Ev gibi büyük bir mülk almayı düşündüğünüzde, çok fazla araştırma yapmanız gerekecek. Bu soruşturmaya sıklıkla bir emlak terimi olan “due diligence” adı verilir. İster ilk kez mülk sahibi olun, ister evinizi genişletmek istiyor olun, arazinizin mülk sınırlarının tam konumunu bilmek çok önemlidir. Bireylerin çoğu, topraklarının nerede başlayıp nerede bittiğine dair temel bir sezgiye sahiptir, ancak bundan nasıl emin olabilirsiniz? Bazı mülkiyet çizgileri, arazi değişiklikleri veya yollarla açıkça belirtilirken, diğerleri tespit edilemez veya zamanla değişmiştir. Sahip olduğunuz arazi hakkında en kesin bilgiyi elde etmek için bir emlak araştırması gereklidir. Ancak, emlak anketi, maliyeti, anket satırları ve anket kayıtlarının nasıl kontrol edileceğini tartışalım.
İlk önce, emlak anketinin ne olduğunu öğrenelim
Emlak Araştırması Nedir?
Bir mülk araştırması, bir mülkün yasal tanımını ve sınır çizgilerini doğrular. Ayrıca arazi üzerinde başka herhangi bir sınırlama veya kısıtlama olup olmadığını da değerlendirir. Bununla birlikte, arazinizin sınırlarını doğrulamak için mülk satın alma sürecinin hayati bir bileşeni olduğunda, mülkünüzü yasal olarak incelettirebilirsiniz.
Mülkünüzü istediğiniz zaman inceletebilirsiniz, ancak bir ev satın alırken veya bir şey inşa ederken neredeyse kesinlikle bir ekspertiz yapacaksınız. Çoğu ipotek sağlayıcısı, mülkün ödünç verdikleri para miktarına değdiğinden emin olmak için genellikle bir mülk anketi gerektirir. Ancak, bir mülk araştırması her zaman yasalarca gerekli değildir. Bazı borç verenler, mülkiyetin kanıtı olarak tapu sigortasını kabul edecektir.
Öte yandan, bir emlak anketi almak, tam olarak hangi araziye sahip olduğunuzu ve nerede geliştirebileceğinizi bilmenizi sağlarken, aynı zamanda size ve ipotek kredisi vereninize veya tapu sigortası işletmenize, sözleşmelerinizin en kesin koşullarını tanımlama konusunda yetki verir.
Mülk Anketi ile Durum Tespitinizi Tamamlama
Bir emlak anketi ile işinizi yapabilirsiniz. durum tespiti. Mülk anketiniz, satın almayı düşündüğünüz mülk ve buna bağlı tüm koşullar hakkında sizi bilgilendirir. Bir mülk anketi söz konusu olduğunda, anketinizi tamamlamak hala çok önemlidir. durum tespiti. Başlamak için, ekspertiz firmalarından farklı teklifler alın ve ihtiyaçlarınıza en uygun olanı seçin. Ardından, eksper ile mülk araştırması için hazır olduğunuzdan emin olun. Bu, satın almayı düşündüğünüz mülk hakkında daha fazla bilgi edinmenize ve olası sorunları ilk elden öğrenmenize yardımcı olacaktır. Son olarak, mülk anketini inceledikten sonra soru sormaktan çekinmeyin.
Mülkiyet Anketi Türleri
Birkaç tür anket vardır, çünkü birini yürütmek için çeşitli nedenler vardır. Örneğin, arazi etütleri bir parselin sınırlarını gösterir. Topografik araştırmalar, arazinin düzlemini ve yüksekliğini ortaya koyuyor. Örneğin, yol iyileştirmeleri için topografik bir araştırma gereklidir.
Diğer anket türleri:
- Anıtlandırma araştırmaları: Bir çit inşa etmek istiyorsanız yapılır.
- Yerleşik anketler: Mülk sınırlarını ve araba yolları ve kaldırımlar gibi potansiyel iyileştirmeleri belirleyin.
- İpotek anketleri, inşa edilmiş anketler gibi, ipotekli bir mülkün veya ipotek mülkünün sınırlarını ortaya çıkarır.
- Taşkın yatağı araştırmaları:
- Bir mülk anketine ihtiyacınız varsa, bunun neden gerekli olduğu konusunda kesin olun. Böylece proje için bir tahmin aldığınızda, ihtiyacınız olan şey için gerçekçi olur.
Emlak Anketinin Faydaları Nelerdir?
Mülk araştırmaları her eyalette zorunlu olmasa da birçoğunda var. Bunun nedeni, mülkünüzün yasal anlamda nasıl tanımlandığını belirtmeleridir. Mülkünüzün nerede olduğunu tahmin etmenize gerek yok çünkü bunu sizin için açıklayan bir belgeniz var.
Ayrıca, bazıları için konu mülk araştırması olduğunda durum tespiti yapmak onlara gerçek bir sorun gibi görünmeyebilir, ancak evinizi başka birinin arsası üzerine inşa etmek gibi pahalı bir hata yapmanızı engelleyebilir.
Mülk Etüt Hatları
Bu bariz görünebilir, ancak mülk sınırlarınızı yasal sınırlar olarak bilmek, ev sahibi olma serüveninizi önemli ölçüde etkileyebilir. Evinizi kolaylıkla geliştirebilir veya genişletebilirsiniz. tecavüzler – herhangi bir belirsizliği veya puslu bölgeleri silerek komşularınızla olan mülkiyet anlaşmazlıkları.
Bir komşu, başka bir komşunun mülküne tecavüz eden herhangi bir şey inşa ettiğinde bir saldırı meydana gelir. Mülk sahipliği ve inşaat hakları söz konusu olduğunda sırada çok fazla şey olduğundan, bu tür bir argüman kolayca yasal bir meseleye dönüşebilir.
Arazinizdeki yeni bir yapının sonucu olarak, yaralanma veya hasar için yasal sorumluluk, daha yüksek sigorta oranları ve gelecekte daha düşük yeniden satış değeri gibi neler olabileceğini düşünün. Potansiyel alıcıların daha düşük bir teklifte bulunmaları ve hatta kötü tanımlanmış mülk sınırları olan bir evi devretmeleri nadir değildir.
Emlak Anketi Nasıl Alınır
Mülk anketinin ne olduğunu öğrendikten sonra mülkünüzün yasal sınırları hakkında en ayrıntılı fikri nasıl edinebileceğinizi soruyor olabilirsiniz. Bir emlak anketi elde etmek için çeşitli seçenekler vardır.
#1. Bir Arazi Araştırmacısı Çalıştırın
Neyse ki, otlayan geyikler ve yırtıcı tavşanlar için, her arazi parseli açıkça sınırlandırılmamış ve çitle çevrilmemiştir. Arazi değişikliği nedeniyle bazı ilk mülkiyet çizgi işaretleri kaybolabilir. Mülk hatlarınızdan emin değilseniz, uygun bir anket için bir arazi araştırmacısını arayın.
Bir arazi araştırmacısı, sınırları belirlemede uzmandır. Mülk araştırmalarındaki uzmanlar, bilgilerini, eğitimlerini ve özel ekipmanlarını kullanır. Hatta arazi anlaşmazlıklarında uzman olarak tanıklık edebilirler.
Bir arazi araştırmacısı, mülk sınırlarınızı tam olarak belirlemek için geçmiş kayıtları ve verileri mevcut işaretleyicilerle karşılaştırır. Arazi satın almadan veya herhangi bir yeni ev genişletme girişiminde bulunmadan önce, saygın ve iyi gözden geçirilmiş bir arazi araştırmacısını işe almak, olası yasal komplikasyonları önlemek için en iyi seçiminizdir. Bir karar vermeden önce birkaç fiyat teklifi alın ve düşük tekliflerden haberdar olun.
Bir emlak eksperi işe alma süreci
Görevi tamamlamak için kuruluşları bulmanın en iyi yollarından biri, bölgenizdeki emlak eksperlerini aramaktır.
Sumner, "Her eyaletin bir anket toplumu ve NSPS ile tüm bağlantıları vardır" diye açıklıyor. Yazar, “Bu toplumların her birinin 'Bir Araştırmacı Bul' bölümü olan bir web sitesi var” diyor.
Unvan şirketinizden veya borç vereninizden tavsiye almaktan korkmayın. Bu, bölgenizde saygın ve profesyonel bir sörveyör bulmanıza yardımcı olabilir.
Ayrıca müstakbel anketörünüze gerekli soruları sormalısınız. Karşılanabileceklerinden emin olmak için gereksinimlerinizi önceden tartışın. Sumner, bilirkişinin mülkün bulunduğu eyalette uygulama yapmak için lisanslı olup olmadığını iki kez kontrol etmenizi önerir.
Bir anketi tamamlamanın ne kadar sürdüğünü unutmayın. Mülk araştırmaları normalde bir hafta içinde tamamlanabilir, ancak Wooll'a göre üç hafta kadar sürebilir.
Sumner'a göre, tapular gibi mülkiyet kayıtlarının kalitesi ve mevcudiyeti gibi dikkate alınması gereken çok fazla değişken olduğundan, bir anketin ne kadar süreceğini bilmenin bir yolu yok.
#2. Tapu Tapusunu İnceleyin
Gayrimenkulde, birkaç farklı tapu şekli vardır. Tapu, hibe verenin bir mülkün sahipliğini hibe alan kişiye devrettiği yazılı bir yasal belgedir. (Bu, arazinin kime ait olduğunu belirten yasal belge olan bir tapu ile karıştırılmamalıdır.) Bu tapu türü, doğru sahip adları, tam adresler, vergi haritası numaraları, mülkle ilgili çeşitli kritik bilgileri içerecektir. yasal açıklamalar, limitler ve devir koşulları ve geçmiş sahiplerin hak rezervleri gibi diğer detaylar. Bazı belgeler sadece bir parti veya blok numarasını listelerken, birçoğu bir arazi araştırmacısı tarafından yürütülen bir mülk araştırması şeklinde kesin ölçümler içerir.
#3. Arama Mülkü Anket Kayıtları
Gayrimenkul kayıtları için ulusal bir depo olmamasına rağmen, bazı eyaletler yerel yönetime mülk anketlerinin yapılmasını şart koşuyor. Mülk araştırmalarını aramak için yeni arazinizin bulunduğu adliyeyi, mülkü veya ekspertiz ofisini ziyaret edin. Transferler, gereksinimler ve kısıtlamalar için mülkü manuel olarak incelemeniz gerekecek. Bu yöntem zaman alıcı olabilir, ancak yeni evinizin yasal sınırları hakkında yasal bilgi ve geçmişle kendinizi donatmak için düşük maliyetli veya ücretsiz bir yaklaşımdır.
#4. Çevrimiçi Mülk Anketleri
Mahkemeye gidemiyorsanız, birçok yerel yönetim çevrimiçi olarak mülk anketi kayıtları sağlar. Bir arsa bulmak için, aramak istediğiniz mülk hakkında kesin bilgilere ihtiyacınız olacak. İlçenin veya değerlendiricinin resmi web sitesine gidin ve sokak adresi, sınır tanımları ve son anketin tarihi gibi herhangi bir bilgiyi arayın.
Ek bilgilere sahip olmak, ihtiyacınız olan anketi bulmanıza yardımcı olabilir. Tüm kayıtlar dijitalleştirilmeyecek olsa da, aramanızın sonuçları mülk anketi konumunuzu belirlemenize yardımcı olabilir. Ardından ofisi arayın ve anketin bir kopyasını isteyin.
Mülkünüz hakkında çok az bilgiye sahipseniz, Coğrafi Bilgi Sistemi CBS haritaları ve mülk arama motorları daha iyi seçeneklerdir. Bu siteler genellikle bir ücret veya abonelik gerektirir.
#5. Son Sörveyörle İletişime Geçin
Arazi eksperleri, tamamlanmış mülk araştırmalarının kopyalarını saklar. (Araştırma yasal olarak onlarındır.) Adını ve iletişim bilgilerini biliyorsanız, eski arazi araştırmacısı ile iletişime geçmeyi deneyin. Muhtemelen bir kopyasını size bir ücret karşılığında postalayabilirler. Arazi araştırmaları genellikle 5 ila 10 gün veya daha fazla sürer, bu nedenle resmi evrakları bulsanız bile, genellikle yenisiyle bitirmek en iyisidir.
Emlak Araştırma Maliyeti Ne Kadardır?
Bir mülk araştırmasının maliyeti, mülkün büyüklüğü, yeri ve geçmişinin yanı sıra, ihtiyaç duyduğunuz anket türüne bağlıdır. Birkaç tür mülk anketi için ortalama ücretler sağlayan HomeAdvisor'ın istatistiklerine göre, basit bir mülk sınırı anketi 100 ila 600 $ arasında bir fiyata mal olurken, bir ipotek anketi ortalama 500 $'dır. Bir mülkün özellikleri ve anket kayıtları geçmişi ne kadar karmaşıksa, bir bilirkişinin zamanı için muhtemelen o kadar fazla ödersiniz.
Bir ev satın alıyorsanız ve mülk sınırlarını belirlemek, mülkün bir taşkın yatağında olup olmadığını doğrulamak için veya borç vereninizin talep etmesi nedeniyle bir ankete ihtiyacınız varsa, bir anket için ödeme yapacaksınız.
Sonuç
Son olarak, bir mülk satın almak için bir mülk araştırması gerekli olmayabilir. Borç vereniniz veya unvan firmanız bazı durumlarda bir tane isteyebilir, bu nedenle ekstra emek ve para için hazır olduğunuzdan emin olun. Bu nedenle, mülkünüzün gerçek sınır çizgilerini belirlemek, bir ev satın alıyorsanız veya büyük bir uzantı inşa ediyorsanız, ileride komşularla maliyetli komplikasyonlar ve anlaşmazlıklar yaşamanızı engelleyebilir.
FAQs
emlak araştırması nedir?
Bir mülk araştırması, bir mülkün yasal tanımını ve sınır çizgilerini doğrular. Ayrıca arazi üzerinde başka herhangi bir sınırlama veya kısıtlama olup olmadığını da değerlendirir.
emlak etüdü maliyetini belirleyen faktörler nelerdir?
Bir mülk anketinin maliyeti, ihtiyaç duyduğunuz anket türüne ve mülkün boyutuna, konumuna ve geçmişine bağlıdır.
Emlak Araştırma Maliyeti Ne Kadardır?
Basit bir mülk sınırı anketi 100 ila 600 $ arasında bir yere mal olurken, bir ipotek anketi ortalama 500 $ tutarındadır.
Emlak Araştırmasının Faydası Nedir?
Evinizi başkasının arazisine inşa etmek gibi pahalı bir hata yapmanıza engel olabilir.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“isim”: “gayrimenkul araştırması nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Bir mülk araştırması, bir mülkün yasal tanımını ve sınır çizgilerini doğrular. Ayrıca arazi üzerinde başka herhangi bir sınırlama veya kısıtlama olup olmadığını da değerlendirir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “gayrimenkul araştırma maliyetini belirleyen faktörler nelerdir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Bir mülk anketinin maliyeti, ihtiyaç duyduğunuz anket türüne ve mülkün boyutuna, konumuna ve geçmişine bağlıdır.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Emlak Etüdü Maliyeti Ne Kadar?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Basit bir mülk sınırı anketi 100 ila 600 $ arasında bir yere mal olurken, bir ipotek anketi ortalama 500 $ tutarındadır.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Emlak Araştırmasının Faydası Nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Evinizi başkasının arazisine inşa etmek gibi pahalı bir hata yapmanıza engel olabilir.
"
}
}
] }
İlgili Makaleler
- Anket Platformu: Tanım, Maliyet ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- Anket Şirketleri: İncelemeli Nihai 2022 Listesi(Güncellendi)
- Durum Tespiti Süreci: Durum Tespiti Nedir? (10 Etkili Adım)
- MÜLKİYET YÖNETİMİ: Mülk Yöneticileri ve Yönetim Şirketleri (+En İyi Yazılım Seçimleri)
- Durum Tespiti: Anlam, Örnekler ve En Yaygın 9 Tür
