Bir mülk yöneticisi, bir mülkün tüm yönlerini mal sahibi adına yöneten bir kişi veya şirkettir. Ancak, yönetici olarak bu pozisyonu almadan önce, mülk yönetimi sözleşmesi denilen şeyi imzalamanız gerekir. Tipik olarak size mal sahibinin yokluğunda mülke bakma hakkını veren bir anlaşma. Bu, gayrimenkul sektöründe, özellikle yatırımcılar arasında karlı bir iş haline geldi. Bu, ihtiyacınız olan mükemmel bir kılavuzdur çünkü bu alanda kariyerinizi başlatmak için iyi bir mülk yönetimi sözleşmesi şablonu, formu ve hatta ücretsiz mülk yönetimi sözleşmesi örnekleri içerir.
Mülk Yönetimi Sözleşmesi
Mülk sahibi ile mülke bakmakla görevlendirilen yönetici arasında mülk yönetimi için bir anlaşma yapılır. Bakım, kiralama ve kiracı tahliyesi maliyetlerine ek olarak, yönetimin mülkten elde edilen toplam gelirin bir yüzdesini alması normaldir. Mülk yöneticisi, mülk sahibi adına mülkün tüm yönleriyle ilgilenen bir kişi veya işletmedir. Karşılığında, mal sahibi yönetime mülkten alınan kira gelirinin bir yüzdesini ve ek ücretleri verir.
Bir mülk sahibi ve yönetim şirketinin mülk yönetimi sözleşmesi olarak bilinen bir sözleşmeye girdiğini de söyleyebilirsiniz. Şirketin kiralık mülkte denetleyeceği günlük işlemleri açıklar. Dolayısıyla bu sözleşmenin amacı, hangi görevlerin mülk yönetimine, hangilerinin malike ait olduğunu belirlemektir. Yasal düzenlemeler, bir şirketin diğerinin faaliyetlerini denetlemesine izin veren “yönetim sözleşmeleri” olarak bilinir. Bu resmi anlaşmalar sıklıkla doğrudan işletme sahipleri ve yönetim firması arasında imzalanır.
Mülk Yönetimi Sözleşmesinin Önemli Unsurları
Bir mülk yönetim firması hakkında nihai bir karar vermek üzere misiniz? O zaman, sözleşmenize nelerin dahil edilmesi gerektiği konusunda başlangıçta net bir anlayışa sahip olmanız önerilir. Bunun nedeni, iki tarafı tek bir ortaklığa bağlamasıdır. Sözleşme şartları konusunda bilgiliyseniz, sözleşmenizi bir mülk yönetim firmasıyla daha akıllıca müzakere edebilirsiniz.
Bir mülk yönetimi sözleşmesi imzalamadan önce, birkaç önemli bölümü dikkatlice gözden geçirmelisiniz. Bu nedenle, bir mülk yönetimi sözleşmesinde nelere dikkat etmeniz gerektiğini size açıklayacağız. Bir mülk yönetimi sözleşmesine iki yoldan biriyle yaklaşabilirsiniz.
#1. Mülk Yöneticisi olarak
Yatırım amaçlı gayrimenkullerine bakma ve yönetme konusunda size güvenen güvenilir müşterilere sahip olmak önemlidir. Bunun nedeni, evden kazanç elde etmenize yardımcı olacak olmasıdır. Bir yatırımcı size yönetmeniz gereken bir mülkle yaklaştığında, eksiksiz ve mülke bakmanıza, mülk yönetimi işiniz için gelir elde etmenize ve mülk sahibi için gelir elde etmenize olanak tanıyan bir mülk yönetimi anlaşmasına sahip olmak çok önemlidir. Yatırımcılar ve gayrimenkul sahipleri ile yaptığınız her sözleşmenin, açıklığa kavuşturulması gereken çok önemli hükümleri vardır.
#2. Ev sahibi olarak
Yatırımcı veya mülk sahibi olarak bir mülk yönetimi sözleşmesi imzalamak, bir mülk yönetim firmasıyla iş ortaklığı kurmanıza ve mülkünüzün belirli bir aylık ücret karşılığında bakımını yaptırmanıza olanak tanır. Mülk yönetimi sözleşmelerini incelerken, sözleşmenizde ne olması gerektiği ve yönetmek istediğiniz mülkü yönetmek için neyin gerekli veya önemli olduğu konusunda temel bir anlayışa sahip olmalısınız. Saygın bir mülk yönetim şirketi yönetirken mülkünüzden para kazanmak, temel bir mülk yönetimi anlaşmasında ne olduğunu ve hangi özelleştirmelerin tartışılması gerektiğini bilmeyi ve anlamayı gerektirir.
Bir Mülk Yönetimi Sözleşmesi Şablonu
İyi bir mülk yönetimi sözleşmesi şablonunu nereden alabileceğiniz hakkında konuşmadan önce, şablondan değil, ilk etapta bir mülk yönetimi sözleşmesine neden ihtiyaç duyduğunuzun nedenlerini tipik olarak tartışalım.
İlk neden, her bir mülkü yönetmenin benzersiz gereksinimlerinin ve yükümlülüklerinin tüm zamanınızı tüketmeye başlaması ve mülk satın alımlarınızı veya yatırımlarınızı çeşitlendirirken yatırım yapmanızı veya işinizin diğer yönleri üzerinde çalışmanızı engellemesidir. Saygın bir mülk yönetim şirketi ile bir mülk yönetimi sözleşmesi imzalayabiliyorsanız, yatırım amaçlı gayrimenkulünüzden unutmadan uzaklaşabilirsiniz. Bu, diğer yatırımlara ve mülk satın alımlarına konsantre olmanızı sağlar.
Ek olarak, bir mülk yönetim şirketi aynı zamanda mülkün kiralama, bakım ve diğer günlük işlemlerini bir ücret karşılığında üstlenecek ve sizi diğer önemli görevleri ve işleri yerine getirmek için serbest bırakacaktır. Mülk yönetimi sözleşmesini imzaladığınızda, sözleşmenin taraflarını (mülk sahibi ve mülk yöneticisi) ve yönetilecek mülkü açıkça belirleyebilirsiniz.
Ayrıca sözleşme, sizin ve seçtiğiniz mülk yönetimi işinin kararlaştırdığı tüm koşulları ana hatlarıyla belirtecektir. Bir mülk yönetimi sözleşmesi, her iki tarafa da mülkü yönetmek için ne yapmayı kabul ettikleri konusunda resmi bir hatırlatma görevi görür ve bunu yapmak için yaptıkları anlaşmanın süresini belirtir. İşletme türünüz için özel olarak hazırlanmış bir mülk yönetimi sözleşmesi için en iyi şablonu şu adreste bulabilirsiniz: Şablon Laboratuvarı.
Mülk Yönetimi Sözleşme Formu
Mülk yönetimi sözleşme formunu inceledikten ve ana bileşenlerini anladıktan sonra değerlendirmeniz önerilir. Sonuçta, sözleşmeyi mülk yönetim şirketi ile olan iş ilişkiniz için referans noktanız olarak kullanacaksınız. Bu nedenle, her sağlayıcının sizin açınızdan adil olacağından emin olmalısınız. Aşağıdaki soruların anlaşma içinde nasıl yanıtlandığını düşünün:
- Mülk yönetimi sözleşmesi ne kadar sürer?
- Yönetim ücreti ne kadar tutar?
- Mülk yönetimi sözleşmesinde hangi ek maliyetler listelenir?
- Tahliyeden sonra geciken para cezalarını, güvenlik mevduat faizlerini ve kirayı kim tutacak?
- Mülk yönetim firmasına karşı özel olarak hangi yükümlülükleri vardır?
- Size hangi şartları ve görevleri yüklemektedir?
- Siz veya yönetim sözleşmeyi erken bitirmeye karar verirseniz ne olur?
- Anlaşma üzerinde bir anlaşmazlık olması durumunda, anlaşmazlıklar veya tahkim nasıl ele alınacak?
Kira tahsilatı, fatura ödemesi, tahliyeler, kiracı taraması, boş birimlerin reklamı, sürekli bina dış ve peyzaj bakımı ve kiracılık veya kira sözleşmeleri oluşturma, tipik olarak tam hizmet mülk yönetimine dahil edilir. Diğerleri şunları içerir:
#1. Toprak Sahibinin Yükümlülükleri
Mülk sahibinin beklentilerini ve yönetim şirketi ile olan ilişkilerinde neler yapıp neler yapamayacağını belirleyen bir hüküm sözleşmede yer almalıdır. Bir mal sahibi, uygun tür ve miktarlarda sigorta almak ve tutmaktan ve ayrıca bir banka hesabı açmaktan ve onarımlar, acil durumlar ve rutin bakım için minimum düzeyde tutmaktan sorumlu olabilir.
Mülk sahibi kısıtlamaları da sözleşmenin bu bölümüne dahil edilmelidir. Örneğin, ev sahibinin bağımsız olarak kiracılarla bir anlaşmaya varamayacağını ve bir anlaşmaya giremeyeceğini belirtmek mantıklı olabilir. Bunun yerine, boş daireler için ilan vermek, boş daireler için ilan vermekten ve olası kiracıları taramaktan sorumlu olacak olan mülk yönetim ekibinin görev alanına girecektir.
#2. Eşit Konut Fırsatı
Bu anlaşma, mal sahibi ve yönetim firmasının eşit konut fırsatlarına ilişkin yerel, eyalet ve federal düzenlemeleri desteklediğini ve bunlara uyduğunu söylemelidir. Ev sahipleri, bu düzenlemelere uyarak, kiracıların, ırkları, cinsiyetleri, engelleri, cinsel yönelimleri veya diğer korunan sınıfları nedeniyle barınmalarının reddedildiği veya ayrılmalarının istendiği yönünde başarılı ayrımcılık iddialarında bulunmasını önleyebilir.
#3. Yükümlülük
Sözleşmenin sorumluluk maddesi, mülk yöneticisinin sorumluluğuna kısıtlamalar getirir. “Zararsız tutma hükmü”, bir mülk yönetimi sözleşmesinde atıfta bulunulan şeydir. Bu paragraf, şirketin taahhütlerini yerine getirirken dikkatsiz davrandığı durumlar dışında, sorumluluğu kısıtlayarak yönetim işini korur.
Bir mülk yönetim şirketinin kiraladığı üçüncü bir kişi sorumsuzca davranırsa, mülk yönetim firması üçüncü kişiyi iyice inceleme görevini yerine getirdiği sürece sorumlu tutulamaz veya sorumlu tutulamaz. Bir mülk sahibi, kendilerini korumak için bir mülk yönetimi sözleşmesinin bu bölümüne “makul bakım hizmetinin” dahil edilmesini sağlamalıdır.
#4. Sözleşme uzunluğu
Mülk yönetimi firmaları genellikle en az bir yıl süren anlaşmalar yapar. Bir yıllık taahhüdü kabul etmeden önce, mülk sahipleri sözleşmenin hükümlerini gözden geçirmek için bir mülk avukatı tutmalıdır.
#5. Fesih Hükmü
Bir avukat, sözleşme sahibinin sözleşmeyi sona ermeden sona erdirme hakkına sahip olduğundan emin olmak için iptal veya fesih hükmünü inceleyecektir. Ayrıca, belirli bir zaman dilimi içinde ücret ödeme ihtiyacı gibi fesih sonrasındaki yükümlülükleri not etmek de önemlidir.
Mülk yönetimi sözleşmesi formu tipik olarak yukarıda listelediklerimin hepsini içerir; bu, genellikle bunlardan daha fazlasını içerdiğinden temeldir. Ancak, formun içeriği eyaletten eyalete farklılık gösterdiği için belirli hükümleri içerebilir veya hariç tutabilir. Formbird'den herhangi bir eyalet için çevrimiçi işletme yönetiminiz için iyi bir form alın.
Mülk Yönetimi Neden Bu Kadar Önemli?
Mülklerin iyi yönetimi, diğer kiracıların güvenliğini sağlar. Başvuruları incelemekten ve şüpheli kiracılar tarafından bir kira sözleşmesinin güvence altına alınmasını engellemekten siz sorumlusunuz. Kiracılarınızı suçtan ve diğer olası tehlikelerden koruma göreviniz vardır. Yönetim sözleşmeleri, bir şirketin başka bir işletmenin faaliyetlerini kontrol etmesini sağlayan yasal anlaşmalardır. İşletme sahipleri genellikle bu yazılı sözleşmeleri doğrudan yönetim şirketi ile imzalar.
Sahibin ve yöneticinin ilgili sorumluluklarını tanımlar ve onaylar ve her birinin yükümlülüklerini de ana hatlarıyla belirtir. Esasen, mülk sahibi ve mülk yöneticisinin birbirinden beklediği her şey Mülk Yönetim Sözleşmesi aracılığıyla yazılı olarak kapsanmalıdır.
Ücretsiz Mülk Yönetimi Sözleşmesi
Ücretsiz olsun ya da olmasın, mülk yönetimi sözleşme formunuzu düzgün bir şekilde doldurmanızı sağlamak için atmanız gereken bazı kolay adımlar vardır. Mülk yönetimi sözleşmenizi doldurmadan önce sayfanın üst kısmında eyaletinizi belirttiğinizden emin olun. Kolay kılavuz adımları aşağıdakileri içerir:
- Yürürlük tarihini listeleyin
- Sahip ve Temsilci Bilgilerini Girin
- Mülk adresini yazın
- Terimi Belirleyin
- Temsilcinin Görevlerini Doğrulayın
- Tazminat Bilgilerini Sağlayın
- Taraflar Sözleşmeyi Ne Zaman Fesih Edebilir?
- Geçerli yasayı belirleyin
Özellikle yazılım programları ücretsiz ve günümüzde mevcut olduğundan, mülk yönetimi konusunda en yüksek değere sahip bir anlaşma yapabilirsiniz. Ayrıca kazanç ve harcamaları takip etmekten çok daha fazlasını yapar. Hızlı bir şekilde doldurmak için sendikalı kiralık listeleri olan web sitelerinde boş mülklerin reklamını yapmak gibi çeşitli ücretsiz seçenekler mevcuttur; kiracı taraması ve çevrimiçi kira tahsilatı; bakım yönetimi ve faturalandırma; ve maksimum karlılık için kiralık mülklerin yönetilmesine yardımcı olacak adil piyasa kira analizi. İdeal kiralık mülkü bulmak, önemli çaba ve finansal yatırım gerektirir. Ticari bir bakış açısından, işinizi kolaylaştırmak ve tekrar eden işleri otomatikleştirmek için mülk yönetimi yazılımına bakmak mantıklıdır. Yakın zamanda bulabileceğiniz ücretsiz mülk yönetimi sözleşmesi yazılımı şunları içerir:
- stessa
- IManageRent.com
- Kiramı Planla
- ev sahipleri
- Cozy
- rentigo
- İnago
- kiracı
- av
- Rezedent
- KiracıBulut
- Toplam yönetim
NSW'deki bir mülk yönetimi sözleşmesini nasıl feshedebilirim?
Bir yönetim sözleşmesinin feshi için yazılı bir bildirim gereklidir. Bildirimi e-posta yoluyla göndermenizi ve fesih işlemini kendiniz yapıyorsanız mülk yöneticinizi aramanızı öneririz. Ardından, mesajın gönderildiğine ve alındığına dair kanıtınız olacaktır.
Bir mülk yönetim sözleşmesinin amacı nedir?
Bir mülk sahibi ve mülkü yönetmekle görevli kuruluş veya kişi, bir mülk yönetimi sözleşmesi akdeder. Bu anlaşma, bir yönetim şirketinin mal sahibi adına üstleneceği tüm görevleri detaylandırır.
Bir mülk yönetimi sözleşmesi için standart terim nedir?
Mülk yönetimi firmaları genellikle en az bir yıl süren anlaşmalar yapar. Bir yıllık taahhüdü kabul etmeden önce, mülk sahipleri sözleşmenin hükümlerini gözden geçirmek için bir mülk avukatı tutmalıdır.
Mülk yönetim ücretini ödemezseniz ne olur?
Hizmet bedelinizi ödemekte güçlük çekiyorsanız veya borcunuz varsa, alternatifleriniz hakkında konuşmak için mülkünüzün ev sahibi veya yönetim firması ile iletişime geçmelisiniz. Mülk sahibi dava açabilir ve borçları ödemek için önlem almazsanız evinizi kaybetme riskiniz vardır.
Bir mülk yöneticisinin üç görevi nedir?
Kira ayarlamak ve toplamak, bakım taleplerine cevap vermek, kullanılmayan birimleri doldurmak ve muhtemelen mülkün bütçesini oluşturmak mülk yöneticisinin görevleridir. Gayrimenkul yatırımcıları, yakınlarda yaşamadıkları veya kendileri halletmek istemedikleri mülklerle ilgilenmeleri için sıklıkla mülk yöneticilerini işe alır.
Mülk yöneticileri hangi becerilere sahiptir?
Etkili bir mülk yöneticisi parayı yönetebilir, kiracılarla iletişim kurabilir, mülk bakımını denetleyebilir ve boş daireleri pazarlayabilir. Bu uzmanların genellikle emlak, bakım veya mülk yönetimi geçmişleri vardır.
Sonuç olarak,
Mülk yönetimi alanında yeni olanlarınız için bu eser, bu kariyer yolunda başarılı olmak için ihtiyaç duyacağınız temel bilgileri öğrenmek için mükemmel bir başlangıç görevi gördü. Bir mülk yönetimi sözleşmesi söz konusu olduğunda, bu gönderi mevcut en iyi ücretsiz şablonu ve formu ele almanın yanı sıra mülk yönetiminin en önemli yönlerinden bazılarına ışık tuttu.
FAQs
Bir yönetim sözleşmesinin içermesi gereken üç şeyi nasıl bilebilirim?
- Ücretler ve hizmetler
- Mülk sahibinin sorumlulukları
- Fırsat eşitliği konut
Yönetim sözleşmesinin amacı nedir?
Yönetim sözleşmeleri, bir şirketin başka bir işletmenin faaliyetlerini kontrol etmesini sağlayan yasal anlaşmalardır. İşletme sahipleri genellikle bu yazılı sözleşmeleri doğrudan yönetim şirketi ile imzalar.
Bir mülk yönetimi sözleşmesi imzalandığında oluşturur mu?
Yönetim sözleşmesi, bir mülk yöneticisi için iş sözleşmesidir. Taraflar arasında vekalet ilişkisi oluşturan bu sözleşmede mal sahibi asıl ve mülk yöneticisi genel vekildir.
İlgili Makaleler
- KİRA SÖZLEŞMESİ: Formlar, Şablonlar ve En İyi ABD Uygulaması (Ayrıntılı Kılavuz)
- LİSTE SÖZLEŞMESİ: Münhasır Liste Sözleşmesi
- YATIRIM MÜLKİYET İÇİN İpotek Oranları: Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller İçin Güncel Mortgage Oranları
- KİRALIK MÜLKİYET SATIN ALMA: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları (2023 Güncellendi)
- Arazi Kiralama: 2023'de Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi)
