Probate emlak, günümüzün en iyi satın alma taktikleri arasında bir yeri hak ettiğini defalarca göstermiştir. Vasiyette ev satın alabilen yatırımcılar, en azından, kendilerini kaçırılamayacak kadar cazip bir teklifle bulabilirler. Bununla birlikte, vasiyet yoluyla satın alma prosedürünün, tipik bir yatırımcının alışık olduğundan farklı olduğunu akılda tutmak önemlidir. Vasiyetnamede mülk satın almaya yönelik özel prosedüre aşina olmak sizin yararınıza olabilir. Prosedürü anlamak için, vasiyetli emlak hakkında bu kılavuzdan öğrenebileceğiniz her şeyi öğrenmekten daha iyi bir yöntem var mı? Bu makale, veraset satış fırsatlarını bulmayı, sertifikalı veraset emlak uzmanı ve temsilcisi olmayı ve veraset mülkünü satmayı tartışacaktır.
Probate Gayrimenkul Nedir?
Gayrimenkul vasiyeti, bir ev sahibi öldükten sonra bir mülkün mülkiyetini satmak veya devretmek için kullanılan yasal prosedürdür. Özel bir mahkeme olsa da, bir merhumun iradesini mahkemede işlemek için kullanılan prosedürler için kullanılan başka bir terimdir. Gayrimenkulden bahsederken, önceki malikin özel konutudur.
Branch Banking and Trust Company'ye göre, mirasın bir vasisi merhumun işlerini yönetmek ve veraset prosedürü boyunca mirası yönetmek için atanır. Başka bir deyişle, veraset sık sık ölen bir kişinin iradesinin idaresini ifade eder. Buna göre, bir vasiyetle dağıtılan tüm varlıklar (veya vasiyet veya diğer mülkiyet biçimlerinin yokluğunda tüm varlıklar) bu süreçten geçer ve vasiyete tabidir. Çoğu zaman, yönetim bir evi dahil ederdi - tam da veraset sahibi emlak spekülatörlerinin elde etmek için sabırsızlandığı türden bir mülk.
Gayrimenkuller İçin Probate Nasıl Çalışır?
Bir emlak varlığının veraset makamında yönetimi size düşüyorsa, veraset mahkemelerinde gayrimenkulün nasıl satıldığının farkında olmanız gerekir. Bu prosedürü ayrıntılı olarak inceleyelim.
Adım 1. Mülkün vasisini tanımlayın.
Terekeyi yönetmeyi planlıyorsanız, mahkemenin sizi terekenin vasisi olarak atamasını talep etmelisiniz. İcra memuru, vasiyet durumunda merhumun vasiyetinde belirlenecektir.
2. Adım. Dilekçe verin ve süreci başlatmak için bir veraset avukatıyla görüşün
Bir veraset avukatı istihdam etmek, icra memuru olarak görev yaparken veraset emlak sürecinde gezinmenize yardımcı olacaktır. Vasiyet avukatınız, prosedür boyunca sizi savunacak ve mülkün kapsadığı ve ortaya çıkan her şeyde size yardımcı olacaktır.
3. Adım. Bir emlak envanteri yapın
Mülkün envanterini çıkarmadan önce gerekli tüm belgeleri ve bilgileri topladığınızdan emin olun. Buna borç, hisse senetleri, bonolar, arabalar veya hayat sigortası gibi varlıklar ve vasiyet, yaşam vasiyeti veya vekaletname gibi emlak planlama belgeleri dahildir.
Adım 4. Bir emlakçı ile iletişime geçin
Vasiyetli emlak satışında deneyimli bir emlakçıyı aramak ve satılması gerekiyorsa evin değerlendirilmesini sağlamak çok önemlidir. Mülk için uygun talep fiyatının ne olması gerektiğini belirlemek için emlakçı, mahalle için karşılaştırılabilir satışları toplayacak ve değerlendirmeyi gözden geçirecektir.
Adım 5. Finansmanı kontrol edin
Mülkün bir envanterini çıkardıktan sonra merhumun mali durumu hakkında daha iyi bir fikir edineceksiniz. Bu bilgiyle, önce bilinen alacaklılara merhumun borçları hakkında bilgi vermelisiniz, böylece miras fonlarıyla ödenebilirler.
Adım 6. Varlıkların devrini bekleyin
Varlıkların devredilmesini beklemek, veraset gayrimenkul sürecindeki son adımdır. Tüm borçlar ve alacaklılar kapatıldıktan ve icra memuru malvarlığının devri için mahkemeye dilekçe verdikten sonra, eğer mülk mahkemede satılmıyorsa, tereke yasal olarak hak sahiplerine devredilecektir.
Probate Emlakçı
Emlak piyasasında kar elde etmek için harika bir strateji, veraset sahibi bir emlakçı olmaktır. Özel eğitim ve bilgi gerektirir, ancak kazançlı bir meslekle sonuçlanabilir. Bir vasiyet temsilcisi olarak çalışabilmeniz için önce siteler adına mülk satın alma veya satmayla ilgili yasal prosedürleri bilmeli, lisans sınavını geçmeli ve sürekli eğitim gereksinimlerini karşılamalısınız. Bundan sonra, veraset emlak beceri setinizi geliştirmek için harekete geçmelisiniz.
1 numara. Gayrimenkul provası hakkında bilgi edinin.
Veraset gayrimenkulünün temellerini öğrenmek, veraset emlakçısı olmanın ilk adımıdır. Gayrimenkuller için gayrimenkul alım satımı ile ilgili yasal prosedürleri anlamak, başarı için çok önemlidir.
2 numara. İlçenizde veya eyaletinizde bir emlak ruhsatı alın.
Bir emlakçı olarak çalışmanın en güvenilir yolu, bazı eyaletler bazı sınırlı lisanssız veraset işlemlerine izin verse bile, lisanslı olmaktır. Ehliyetinizi almakla ilgili adımlar, ikamet ettiğiniz yere bağlı olarak değişebilir, ancak normalde iki ana bölüm vardır: bir eğitim gerekliliği ve bir ehliyet sınavı.
#3. Veraset gayrimenkulünde sertifikalı olun
Bir sonraki adım, emlak ruhsatınızın ön koşullarını yerine getirdikten sonra, veraset mülkleriyle çalışmanızı onaylayacak özel eğitim kurslarına kaydolmaktır. Bu kurslar, vasiyetli evlerin satın alınması ve satılmasıyla ilgili ayrıntılar hakkında hayati bilgiler sağlayacaktır.
#4. Denetimli serbestlik görevlileri için eğitim dersleri alın.
Eğitimin birçok farklı biçimi olduğundan, deneme becerilerinizi geliştirecek atölye çalışmaları, koçluk ve içerik aramalısınız. Bölgenizdeki yerel düzenlemelere ve yasalara hitap eden programlar aramak da iyi bir fikirdir. Veraset mülkü alıp satmaya ilişkin etik ve yasal hususlara ek olarak iletişim, satış ve şirket büyümesi üzerine kurslar aldığınızdan emin olun.
# 5. Alandaki diğer profesyonellerle iletişim kurun ve ağ kurun.
Emlak piyasası tamamen temaslarla ilgilidir ve kendinizi uygun insanlarla tanıştırmak çoğu zaman başarınızı artırabilir veya bozabilir. Denetimli serbestlik prosedürlerinde sertifika aldıktan sonra, EBM'ler, avukatlar ve bilirkişilerin yanı sıra bankalar ve özel yatırımcılar dahil olmak üzere diğer sektör uzmanlarıyla ağ kurmak için yola çıkın. Benzersiz katkılarınızı vurgulayan gösterişli, uzman bir tanıtım geliştirmek için zaman harcayın.
Sertifikalı Probate Gayrimenkul Uzmanı
Sertifikalı bir veraset emlak uzmanı veya CPRES, veraset prosedürüne odaklanan bir eğitim sertifika programını tamamlamış bir emlak uzmanıdır. Bu kişi, bir akraba veya başka bir cömert kişi gittikten sonra, mülk yönetimi prosedüründe ailelere rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Sertifikalı Bir Probate Emlak Uzmanı Ne Yapar?
Peki, sertifikalı bir veraset emlak uzmanının işlevi nedir? Bir CPRES, veraset mahkemesi prosedürlerine yardımcı olmaya yetkilidir. Bu, yasal son tarihlerin takip edilmesini ve karşılandığından emin olmayı içerir. Ayrıca, vasiyetname sürecinin bir parçası olarak gerekli olan zorlu yasal prosedürler ve evrak işleri hakkında tavsiyelerde bulunacaktır. Ayrıca çatışma olasılığını da azaltabilirler.
CPRES'iniz, veraset mahkemesinin evrak işleri ve diğer yasal yönlerinde size yardımcı olmanın yanı sıra müfettişler, değerlendiriciler, yükleniciler ve diğer uzmanlar önerebilir. Bu, devredilen mülkün oldukça değerli olduğunu, gerekli onarımların tamamlandığını ve satışa hazır olduğunu garanti eder.
Probate Emlak İlanları
Probate potansiyel müşterileri, vefat eden bir kişinin mülkünün satışından kaynaklanan olası emlak ilanları veya yatırım fırsatlarıdır. Gayrimenkul, bir kişi öldüğünde veraset olarak bilinen yasal prosedürden geçmesi gereken varlıklar arasındadır. Bu süreç, ölen kişinin mal varlığının vasiyetine göre veya vasiyeti yoksa devlet kurallarına göre dağıtılmasını gerektirir.
Probate Gayrimenkul Potansiyel Müşterilerini Bulun
Nereye gideceğinizi bilmiyorsanız, veraset emlak ipuçlarını bulmak zor olabilir. Vasiyet piyasası, vasiyet mülkleriyle ilgili zorluklar nedeniyle yeni emlak yatırımcıları tarafından keşfedilmemiş, sürekli artan bir envanter ile doygun değildir. Çaba göstermeye hazırsanız ve veraset süreciyle başa çıkmaya istekliyseniz, veraset listeleri için potansiyel müşteri bulmak için birçok seçeneğiniz vardır.
İşte vasiyet evlerini bulmak için birkaç yöntem:
1 numara. Genel kayıtlar yoluyla veraset mülklerini bulma
Biraz daha zaman almasına ve birçok kayıtta arama yapmanızı gerektirmesine rağmen, veraset ipuçlarını bulmanın bu yolu da aynı derecede verimli olabilir. Tüm veraset davasının açıldığı ilçe adliyesi bu belgeleri kullanıma sunar. Topluluğunuz bu belgeler için çevrimiçi bir kaynak sunmuyorsa, dosyaları almak için mahkemelere şahsen gitmeniz gerekecektir.
2 numara. deneme potansiyel müşterileri satın alın
Probate potansiyel müşterileri gayrimenkul yatırımcıları tarafından da satın alınabilir. Aylık abonelik maliyetleri ve istediğiniz eyalet ve bölgeye göre kısıtlı erişim ile bu alternatif daha pahalıdır. Emlakçılar ve yatırımcılar, bu çevrimiçi müşteri adayı sağlayıcılar sayesinde veraset talebi hakkında kolayca bilgi edinebilirler.
#3. Yönlendirme veraset potansiyel müşterilerini edinin
Gayrimenkul potansiyel müşterileri elde etmenin en iyi yollarından biri, yönlendirme potansiyel müşterileri toplamaktır. Arkadaşlar, akrabalar ve iş arkadaşları tarafından bağışlandıklarından daha ucuz olabilirler. Sosyal ağlarınızda veya yakın aileniz ve arkadaşlarınızla herhangi bir vasiyetname ipucu hakkında bilgi alın.
#4. Kendinizi bir veraset yatırımcısı olarak pazarlayın
Yatırımcılar, iş planlarının büyük bölümünü veraset mülkü satın almaksa, bölgenizdeki olası müşterileri çekmek için kendilerini veraset yatırımcısı olarak konumlandırmalıdır. Yatırımcılar, emlakçılardan, veraset avukatlarından ve diğer profesyonellerden müşteri çeken pazarlama materyalleri üretebilir.
# 5. Sertifikalı bir veraset emlak uzmanıyla işbirliği yapmayı düşünün
Sertifikalı bir veraset emlak uzmanı (CPRES) ile ortaklık yapmak, infaz memurlarıyla çalışan veraset avukatlarıyla ekip oluşturmak gibi, veraset gayrimenkulüyle ilgili ipuçları elde etmek için mükemmel bir yaklaşımdır. CPRES, etkilenen ailelere veraset prosedürünü yönlendirmede yardımcı olacaktır. Ailelere yasal süreçleri ve yaklaşan son teslim tarihlerini anlamalarında yardımcı olunarak, onlara veraset mahkemesi sisteminin inceliklerini kavramaları öğretilir.
Probate Gayrimenkul Satışı
Provada gayrimenkul listeleri satan şirketler mevcuttur. Ayrıca halka açık olan ilçe kayıtlarını da inceleyebilirsiniz. Bazıları yalnızca mahkemelerde erişilebilirken, bazıları çevrimiçi olarak yayınlanabilir. Evraklarda taşınmazın adresi, ölen malikin ve mirasçılarının isimleri ile vekilinin isimleri yazılıdır.
Probate Gayrimenkul Satın Alma
Bir vasiyet mülkü satın almayı düşünüyorsanız, belirli prosedürü anlamalısınız. İlk adım olarak satın almak istediğiniz mülkü bulun. Bu, bir liste kullanılarak veya genel kayıtlara bakılarak gerçekleştirilebilir. Tanıdığınız kişilerin tavsiyelerinden de bu konuda bilgi edinebilirsiniz.
Satın almak istediğiniz bir mülk için teklif vermek bir sonraki eylemdir. Satılık herhangi bir mülkte olduğu gibi, istenen fiyattan daha düşük bir teklif vermekte özgürsünüz. Emlakçı ve emlakçı teklifinizi kabul edecek, reddedecek veya karşı teklifte bulunacaktır. Her iki taraf da bir teklifi kabul edene kadar prosedür sona ermez. Satışın yargısal onayı için temsilci veya yasal temsilcisi tarafından bir dilekçe sunulmalıdır. Teklifin onaylanması için bu aşamadan sonra 30 ila 45 gün veya daha fazla süre geçebilir.
Probate Gayrimenkul Satışı
İşlemin diğer tarafındaysanız ve bir vasiyet mülkü satmaya çalışıyorsanız, bunun nasıl çalıştığını anlamalısınız. Bir veraset avukatı her zaman gerekli olmasa da, her şeyin düzgün gittiğinden emin olmak için gereken prosedürler hakkında daha iyi bilgi sahibi olacakları için emlak işlemleri için bir avukat tutmak isteyebilirsiniz.
İlk adım olarak vasiyetname açmak için bir dilekçe sunulmalıdır. Mülkün bulunduğu eyaletteki yasalara bağlı olarak, satış onayı için önceden başvurmanız da gerekebilir. Gayrimenkulün değerinin tespit edilmesi için incelenmesi ve değerlendirilmesi gerekebilir.
Mülkün reklamını yapmak için bir emlakçı kullanmak bir sonraki adımdır. Bir mülk satmanın ayrıntılarının farkında olacaklarından, veraset mülklerini satma konusunda uzmanlığa sahip sertifikalı veya deneyimli bir temsilci aramak normalde tercih edilir.
Bir teklifi kabul etmeyi veya bir teklif aldıktan sonra müzakereye girmeyi seçmelisiniz. Avukat, siz ve alıcı üzerinde anlaştıktan sonra teklifi mahkemeye sunmalıdır. 30 ila 45 günden fazla sürmemelidir, ancak daha uzun sürebilir. Satışı tamamlamak için bir mahkeme tarihi gerekli olacaktır.
Vasiyette, gayrimenkul almak veya satmak zor ve yorucu bir prosedür olabilir. Her devletin, prosedürün nasıl yürütülmesi gerektiğini düzenleyen kendi mevzuatı vardır. Denetimli serbestlik düzenlemelerinin karmaşıklığı göz önüne alındığında yapabileceğiniz en iyi şey, prosedür boyunca size rehberlik edecek bir vekillik avukatı ile çalışmaktır.
Probate Gayrimenkul Nasıl Satın Alınır?
Veraset işlemleri arayan gayrimenkul yatırımcıları, süreci tanımak için zaman ayırmalıdır. Verasetteki gayrimenkul yatırım fırsatlarını bulmak için aşağıdaki yöntemi kullanmanızı öneririm:
- Nasıl çalıştığı hakkında bilgi edinin.
- Provadaki varlıkların bir listesini alın
- Bir pazarlama kampanyası oluşturun ve yürütün.
- Her şeyi dışarıdan temin etmek
Probate Kuralları Nelerdir?
Denetimli serbestliği düzenleyen dil ve kurallar eyaletten eyalete farklılık gösterse de, sıklıkla aşağıdaki aşamalar söz konusudur:
- Probate Dilekçesi.
- Kişisel bir temsilciye yemin edin.
- İlgilenebilecek herkesi bilgilendirin.
- Mülkün değerini tanımlayın.
- Vergileri ve borçları havale edin.
- Kalan kaynakları tahsis edin.
Probate'de Bir Ev Satabilir misiniz?
Evet yapabilirsin. Bir icra memurunun atanması ve mülkün değerlendirilmesinin ardından, veraset mahkemesi aracılığıyla gerçekleşecektir.
Probate Sırasında Ne Olur?
Bir veraset davasında mahkeme, varlıkları toplamak, borçları ve masrafları kapatmak ve ardından kalan tereke varlıklarını hak sahiplerine dağıtmak için kişisel bir temsilci (vasiyet varsa bir vasiyetname varsa bir vasi veya yoksa bir yönetici) atar. (yasal olarak miras alma hakkı olanlar).
Kardeşlerden Biri Miras Kalan Bir Mülkte Yaşıyorsa ve Satmayı Reddederse Ne Olur?
Pazarlık sağlanamazsa ve taraflardan biri taşınmazı satmazsa, taksim davası açılması gerekebilir.
Ölümden Sonra Açgözlü Kardeşlerle Nasıl Başa Çıkılır?
Bir ölümden sonra açgözlü aile üyeleriyle uğraşmak:
- Dürüst ol.
- Yenilikçi tavizler bulmaya çalışın.
- Birbirinizden ayrı zaman ayırın.
- Kimseyi değiştiremeyeceğinizi kabul edin.
- Daima soğukkanlılığınızı koruyun.
- Suçlamaktan kaçının ve “ben” ifadeleriyle konuşun.
- Nazik ve anlayışlı olun.
- Çözüm için zemin hazırlayın.
Üç Kardeş Bir Evi Miras Alırsa Ne Olur?
Kardeşlerle bir evi miras almak, vasiyette aksi açıkça belirtilmedikçe, mülkün eşit mülkiyeti ile sonuçlanır.
Bir Evdeki Probate'dan Nasıl Kaçınırım?
Velayet mahkemesinin dışında kalmak istiyorsanız, aşağıdakileri göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz:
- Varlıkları feshedilebilir tröstlere koyun.
- Mülkünüzü azaltın.
- Bir irade oluşturun.
- İsim Faydalanıcılar.
- Ortak mülkiyetten yararlanın.
Sonuç
Miras mülküyle ilgileniyorsanız, bunun zaman ve azim alacağını bilin. Gayrimenkul vasiyeti, normal bir gayrimenkul alımından daha fazla adım içeren uzun bir süreçtir. Gayrimenkul yatırımcıları, sağlam ipuçları elde etmenin haftalar sürdüğünü ve yasal işlemler başladıktan sonra daha fazla zamana ihtiyaç duyulacağını keşfedebilirler.
İlgili Makaleler
- VASİYET OLMADAN MELEK VASILI OLMAK
- Probate Sale: En İyi Gayrimenkul Uygulamaları ve İhtiyacınız Olan Her Şey
- Aile Güveni: Tanımı, Türleri & Nasıl Kurulur
- GÜVEN VE İRADE: En İyi Yorumlar ve Avukat
- EMLAK YÖNETİCİSİ: Yapabilecekleri ve Yapamayacakları Şeyler
- BİR NÖROPSİKOLOG NE YAPAR? Bilmeniz Gereken Her Şey
Referanslar
