Asıl ikametgah, bir bireyin ikamet ettiği birincil konumdur. Bu gönderi temel olarak bir asıl ikametgahın anlamını ve özellikle Michigan'da farklı eyaletlerde alabileceğiniz olası ana ikamet muafiyetini tartışacaktır. Ayrıca, asıl ikametgah yasalarının eyaletten eyalete nasıl farklı şekilde uygulandığını da doğru bir şekilde açıklar.
asıl ikametgah
Mülkün kendisinin mülkiyeti, onun asıl ikametgah olduğu anlamına gelmez. Aynı şekilde, mülkün üzerine mobilya ve diğer kişisel eşyaların konulması da mülkün öyle olduğu anlamına gelmez. Vergi amacıyla, mülkün bazı nitelikleri karşılaması için en az iki yıl kullanımda olması gerekir.
Bu terim, basitçe, bir kişinin yaşadığı veya ikamet ettiği birincil konum anlamına gelir. Aynı zamanda ana konut olarak da adlandırılır. Bir kişinin veya ailenin çoğu zaman yaşadığı yer olduğu sürece, ev, apartman, karavan veya tekne olması fark etmez. Asıl ikametgah, aşağıdaki konut birimlerinden herhangi biri şeklinde olabilir:
- ev
- Sayfiye evi
- Kat mülkiyeti
- Bir apartmanda daire
- Dubleks daire
- Römork, mobil ev veya yüzen ev
Yukarıdaki bu mülklerden herhangi biri, birisinin ana ikametgahı olmaya hak kazanabilir. Ana eviniz veya çoğu zaman yaşadığınız bir yer olduğu sürece, tatil evi veya kır evi gibi ikincil bir ikametgahınız da olabilir. Birincil ikamet, genellikle zamanınızın çoğunu geçirdiğiniz yerdir. Asıl ikamet yerinizin ne olduğunu ve bunun vergilerinizi nasıl etkilediğini anlamak önemlidir, çünkü eninde sonunda kesintilerinizi doğru bir şekilde dosyalamanıza ve optimize etmenize yardımcı olacaktır.
Asıl Konut Nedir?
Daha önce de belirtildiği gibi, asıl ikametgah basitçe çoğu zaman, yani yılın yaklaşık yarısında yaşadığınız yerdir. Genellikle çok seyahat eden ve farklı zamanlarda farklı yerlerde yaşayan birçok insan tanıyorum. Ana ikametgahınız, zamanınızın çoğunu yaşayarak geçirdiğiniz yerdir.
Ana İkametgahı Anlamak
Anne babanızı sık sık ziyaret ettiğiniz bir durumda, orada (aileniz ile) geçirdiğiniz zaman, genellikle asıl ikametgahınızı belirleyen en büyük faktördür. Diğer bir faktör de resmi amaçlar için kullandığınız adrestir. Bir asıl ikamet yeri çeşitli şekillerde devreye girer. Ancak, bir ana mülkün vergilerinizi etkilemesinin yaygın bir yolu, ev sahipliğinizle ilgilidir.
Ana ikamet yerinizi bilmenin en büyük yararı, sizi emlak vergilerinizden bir ev sahibinin muafiyetine hak kazanmanıza yardımcı olabilmesidir. Bu muafiyet kuralları yargı yetkisine göre değişse de, örneğin California'da, ev sahipleri birincil ikametgahlarının değerlendirilen değerinden 7,000 $ kesinti almaya hak kazanırlar. Ancak eyalette iki ev sahibi olduğunuz bir durumda, siz ve eşiniz teknik olarak ayrı ayrı sahip olsanız bile, her ikisinden de muafiyetten yararlanamazsınız. Böyle bir durumda, asıl ikametgahınız, sizin ve eşinizin kalıcı olarak yaşamayı planladığınız yerdir.
Asıl İkamet Muafiyeti Michigan
Ana İkamet Muafiyeti (PRE), Michigan'daki vergi muafiyetinin bir türüdür. Bununla birlikte, asıl ikamet muafiyetine hak kazanmak için, kişinin aynı zamanda mülkün sahibi ve birincil ikametgahı olan bir Michigan sakini olması gerekir. Ana ikamet muafiyeti, çiftlik evi emlak vergisi kredisinden çok ayrı bir programdır. Bunun nedeni, bir çiftlik emlak vergisi kredisinin, Michigan Bireysel Gelir Vergisi Beyannamesi ile yıllık olarak dosyalamanız gereken bir program olmasıdır.
Asıl ikamet muafiyeti talebinde bulunmak için, mülk sahibi bir Asıl İkamet Muafiyeti (PRE) Beyan Formu sunmalıdır. Bu formu, mülkünüzün bulunduğu şehir veya ilçe için değerlendiriciye sunmalısınız. Bir mülk sahibinin alınan vergiler için Form 2368'i dosyalaması için önceki son tarih 31 Aralık'tan sonraydı. Bilgilerinizi doldurduktan sonra, muafiyet bilgilerinizi yerel emlak vergisi beyannamesine gönderirler.
Michigan'daki Asıl İkamet Muafiyetini Anlamak
Genellikle, bir ev satın aldığınızda, bu ve diğer önemli ana ikamet muafiyet formları, kapanış ajanları. Ancak, muafiyet için uygunluğun belirlenmesinde birçok değişken olduğunu unutmayın.
Bir kişinin artık mülkün sahibi olmadığı veya asıl ikametgahı olarak mülkü işgal etmediği bir durumda, kişi Ev Sahibinin Asıl İkamet Muafiyetini İptal Etme Talebinde bulunmalıdır. Form 2602'de, mülkün bulunduğu şehrin değerlendiricisi ile PRE'yi kaldırmak için. Bir sonraki vergi yılından itibaren yerel emlak vergisinden resmi olarak çıkarılacaktır. Ancak, bir PRE'yi iptal etmediğiniz bir durumda, gelecekte ek vergiler, faizler ve cezalarla sonuçlanabilir. Belirli koşullar altında, bir kişi, bir sahibinin mevcut Michigan mülklerinde birincil ikamet muafiyeti ve aynı zamanda üç yıla kadar bir ikamet muafiyeti almasına izin veren şartlı bir fesih için hak kazanabilir.
Asıl İkamet Muafiyeti
Asıl ikamet muafiyeti, belirli koşulları karşılayan kişilerin, evlerinin satışından elde ettikleri kârdan sermaye kazançları vergisinde bekar başvuru sahipleri için 250,000$'a kadar ve evliler için ortak başvurular için 500,000$'a kadar hariç tutulmasına olanak tanıyan bir İç Gelir Hizmeti hükmüdür.
Asıl ikamet muafiyetine hak kazanmak için mülkiyet ve kullanım testlerini geçmeniz gerekir. Ayrıca, mülkiyet testi yapabilmek için, sattığınız mülkün satış tarihine kadar geçen beş yılın en az 24 ayı boyunca malik olmanız gerekir. IRS'nin kapanış tarihi olarak tanımladığı şey budur. Evli bir çiftseniz, her ikisinin de mülkiyet testini geçmesi için mülkün sahibi olarak yalnızca bir eş listede olabilir.
Sahipliği tam olarak geçemezseniz ve testleri kullanamazsanız ve neden iki yıl kalamayacağınız için geçerli bir mazeretiniz varsa, muafiyet yüzdesi ile doğrudan orantılı olarak kısmi bir dışlama için hak kazanabilirsiniz. evinde olduğun zaman. Kurumun geçerli gördüğü bazı mazeretler sağlık, iş ve öngörülemeyen durumlarla ilgili olanları içerir.
Acente mazeretinizi onaylarsa ve son beş yıldan birinde evinizde kaldıysanız, kullanım şartının %50'sini karşıladınız ve kazanç muafiyetinin %50'sini almaya hak kazandınız. 2023'de yaşlıların sermaye kazançları konusunda özel bir ayrıcalığı yoktur, ancak beş yıldan iki yıllık sahiplik ve kullanım testlerinde başka istisnalar da vardır.
Ana İkametgah Hakkında Daha Fazla Bilgi
Daha önce de söylediğim gibi, asıl konut, bir mülk sahibinin gerçek, sabit ve kalıcı konutunun bulunduğu yer anlamına gelir. Yokluğunda, o yere geri dönmeyi ve başka bir ana konut kurulana kadar orada yaşamaya devam etmeyi planlıyor. Bir kişinin ana ikametgahı, farklı eyaletlerde çeşitli anlamlara sahiptir. Bazıları da bunu bir konutun veya birimin yalnızca Ad Valorem vergilerine tabi olan kısmı olarak görüyor. Asıl konut aynı zamanda, diğer eyaletler için, konut olarak sınıflandırılan, Ad Valorem vergilerine tabi konuta bitişik olan ve aynı zamanda sahibi tarafından sahip olunan ve kullanılan, konut olarak sınıflandırılan tüm boş mülkü anlamına gelir.
Ana ikamet, diğer eyaletlerde, kiralanan veya kiralanan birimin bu kısmı toplam tutarın %50'sinden az olduğu sürece, bir mülkün sahibine ait olan ve başka bir kişiye ikametgah olarak kiralanan veya kiralanan herhangi bir bölümü anlamına gelir. bu birimdeki yaşam alanının kare görüntüleri. Ana ikametgah, sürekli bakım topluluğu açıklama yasası kapsamında kayıtlı amaçlar için bir yaşam bakım tesisi de içerebilir. Ayrıca, bir eyalette, kiracı hissedarların sahip olduğu ve işgal ettiği bir kooperatif konut şirketi olarak tanımlanabilir. Ana konut olarak nitelendirilen herhangi bir mülk, mülkün tamamı veya bir kısmı kiralandıktan sonra 3 yıl boyunca konut olarak kalmaya devam edecektir.
Eyaletlerde Asıl İkametgahı Anlamak
Asıl ikametgahın devletler için ne anlama geldiğine dair bir başka açı da, borçlu ve borç almayan eşin kalıcı ikamet yerlerini korudukları ve tipik olarak takvim yılının çoğunu geçirdiği bir mesken içerebilir. Bir bireyin herhangi bir zamanda yalnızca bir asıl ikametgahı olabilir. Mülkü, geçici olarak bir sağlık kurumunda bulunan herhangi bir borçlunun asıl ikametgahı olarak kabul ederler. Bu, borçlunun bir sağlık kuruluşunda ikametinin birbirini takip eden 12 ayı geçmediği durumlarda geçerlidir.
Ana ikamet ülkesi nedir?
İkamet ettiğiniz ülkede kalıcı olarak yaşamanıza izin verilen ülke. Gerçek ikamet ettiğiniz ülke olarak kabul edilmesi için, son 12 ayın büyük bir bölümünde orada ikamet etmiş olmanız gerekir.
Asıl ikametgahı nasıl belirliyorsunuz?
Ana ikametgah (PR) sermaye kazançları muafiyetinin hesaplanması şu şekildedir: sermaye kazancı X mülkün uygun bir PR olarak sınıflandırıldığı yıl sayısı + bir yıl / elde tutulan yıl sayısı. Mülkiyet tipik olarak vergi beyannamesinde yılları PR yılı olarak tanımlaması gereken vergi mükellefine ait olmalıdır.
Ana konutun yasal tanımı nedir?
Gelir Vergisi Yasası'nın (ITA) 54. maddesine göre, asıl konut, genel olarak, vergi mükellefi tarafından tutulan ve belirli bir yıl boyunca o vergi mükellefi veya ailesinden biri tarafından düzenli olarak kullanılan herhangi bir meskendir. satış sırasında böyle.
Ana konutta ne kadar süre yaşamanız gerekiyor?
Asıl ikametgahınız olarak nitelendirilmesi için bir yerde belirli bir süre yaşamak zorunda olmadığınızı unutmayın. Bu, orada altı aydan az veya bir yıldan fazla yaşıyorsanız, evin birincil konutunuz olması gerekmediği anlamına gelir. "Normalde meşgul" şartına uymanız yeterlidir.
Ana konutun adresi ne anlama geliyor?
Bir kişinin "esas ikametgâhı" veya "esas mesken yeri"nin, kişinin fiili, sabit ve kalıcı evinin yeri olan ve uzakta olduklarında veya geri dönmeyi düşündükleri yer olan "ikamet yeri" ile eşdeğer olduğu düşünülmektedir. .
Karı koca farklı birincil konutlara sahip olabilir mi?
IRS'ye göre, evli çiftler de dahil olmak üzere vergi mükelleflerinin yalnızca bir birincil konuta veya "ana eve" sahip olmasına izin verilir. Çoğu zaman ikamet ettiğiniz konut her zaman ana evinizdir.
Sonuç
Asıl ikametgahın anlamı farklı eyaletlerde farklılık gösterebilse de, farklı eyaletlerin nasıl uygulanabileceğine dair farklı tanımları ve Michigan'da muafiyet alma sürecini görmelisiniz.
FAQs
Asıl ikametgah ne değildir?
Evin asıl ikametgahınız olarak nitelendirilebilmesi için, son 2 yılın en az 5'sinde asıl ikametgah olarak sahip olunmuş ve kullanılmış olmalıdır. Açıkça, Evinizden taşındıysanız ve ev 3 yıldan fazla bir süredir piyasadaysa, vergi açısından artık asıl ikametgahınız olarak kabul edilmez.
Ana ikametgâhımı nasıl kanıtlayabilirim?
Vergi açısından asıl ikametgah olarak kabul edilmesi, mülk, bir konut evi veya bireyin tek veya ana ikametgahı olan veya mülkiyet dönemi boyunca bir noktada olan bir konuttaki bir pay olmalıdır.
Birincil ve asıl ikametgah arasındaki fark nedir?
Birincil ikametgahınız (ana ikametgah olarak da bilinir) evinizdir. Bir ev, apartman dairesi veya şehir evi olsun, yılın büyük bir bölümünde orada yaşıyorsanız ve bunu kanıtlayabilirseniz, bu sizin birincil ikametgahınızdır ve daha düşük bir ipotek oranına hak kazanabilir.
İlgili Makaleler
- Birincil Konut: Birincil Konut Satışında Vergilerden Kaçınmak İçin İpuçları
- Ev Sahipleri İçin Vergi İndirimleri: Ev Sahipleri İçin İlk 7 Vergi İndirimi 2023
- QPRT: Tam Nitelikli Kişisel Konut Güven Rehberi(+Hızlı Araçlar)
- Muaf ve Muaf Olmayan: En İyi Kolay Kılavuz ve Farklar
- ESAS ÖDEME: GENEL BAKIŞ, TÜRLER VE HESAPLAMALAR
