KİŞİSEL MÜLKİYET VS GAYRİMENKUL: Tanımlar ve Farklılıklar

Temel olarak tüm mülklerin içine düştüğü iki kategori vardır; Gerçek ve kişisel mülkiyet. Bir malın gerçek veya şahsi sayılması, fiziki olarak taşınır olup olmamasına bağlıdır. Sonuç, sonuç olarak vergi üzerinde önemli bir etkisi olan farkı ortaya koymaktadır. Bu makale, kişisel mülk ve gayrimenkul mülkü, özellikleri ve örnekleri, maddi ve maddi olmayan mülk arasındaki farklar ile gayrimenkul mülkünün ve kişisel mülkün vergilendirilebilirliğini gözden geçirecektir. 

Mülk Nedir?

Mülkiyet iki çeşittir: Hukuki anlamda ya şahsi ya da gayrimenkul olmak üzere tüm mal grupları. Mülkiyet kategorileri arasındaki bu fark, İngiliz ortak hukukundan kaynaklanmaktadır, yine de, modern yasalar hala ayrım yapmaktadır.

Kanun, çeşitli mülk türlerini farklı şekilde ele alır. Kişisel mülkiyetle ilgili çok çeşitli kanunlar olduğu gibi, gayrimenkullerle ilgili birçok farklı kanun türü de vardır.

Kişisel mülkiyet, taşınabilen her şeydir. Arazi hariç, sahip olunabilecek her şeydir. Gayrimenkul, arazi ve onunla bağlantılı her şeyi içeren taşınmaz maldır.

Çoğu durumda, bir mülk grubu, kişisel veya gerçek mülk olarak gruplanır. İkisi arasındaki ayrım genellikle açıktır. Yine de, mülkü kategorize etmek bazen zor olabilir. Aşağıdaki senaryoyu düşünün.

Biraz kereste ve testere, çekiç ve çivi gibi diğer inşaat aletleri aldığımı düşünelim. Aşağıdaki mülkleri kişisel mülk olarak kabul edebilirsiniz. Hareket edebilirler ve benimdirler.

Daha sonra bu malzemeleri arazime bir kulübe yapmak için kullanıyorum. Bu kulübe kişisel bir mal mı? Hayır. Çünkü benim arazime ortak ve artık bir parçası olduğu için kulübe gerçek mülk. Testere ve çekiç gibi kalan inşaat malzemeleri benim kişisel mülküm olarak kalır. Öte yandan, gerçekten kulübenin bir parçası olan her şey artık gerçek mülktür.

Kişisel mülkiyet

Mülkiyet, bir kişinin yasal olarak kendisine ait olduğunu iddia edebileceği her şeyi ifade eder. Taşınır ve birisine ait olduğu sürece, herhangi bir biçimdeki mülk, kişisel mülk olarak kabul edilir. Kişisel mülkiyet, hiçbir şekilde araziye bağlı veya ilişkili değildir.

Taşıtlar, bu hareketli şeyler için kullanılan terimdir. Mülkiyet, hediyeler, kayıp mallar, terk edilmiş mallar ve çalıntı mallar, hepsi menkul kıymetler yasası kapsamındadır.

Taşıtlar, her türlü maddi mülkün eşyalarını içerir. İnsanlar sıklıkla bir el çantası/çanta veya giysi gibi somut öğelere veya herhangi birinin dokunabileceği veya hissedebileceği herhangi bir öğeye atıfta bulunmak için kullanır. Demirbaş olarak adlandırılan bazı menkul kıymetler araziye yapıştırılır ve gayrimenkulün bir parçasını oluşturabilir.

Kişisel Mülk: Taşınmazlar veya Maddi Varlıklar

Kişisel mülkiyet, kayda değer olan hem maddi hem de maddi olmayan duran varlıkları içerir. Ayrıca, dokunabileceğiniz ve hissedebileceğiniz herhangi bir mülkün Maddi bir mülk olduğunu unutmayın. Bir iş ortamında, somut kişisel mülkiyet, aşağıdakiler gibi mülkü ifade eder:

• Ofis mobilyaları
• İşletme ekipmanı
• İş için araçlar
• Ticari mallar

Kişisel mülkiyet: Maddi Olmayan Mülkiyet

Maddi olmayan mülk, maddi mülkün tam tersidir. başka bir deyişle, dokunamayacağınız ve hissedemeyeceğiniz bir özelliktir. Sadece yasal bir hak ile ilgilidir. Bu tür bir mülkiyetin varlığı, yasal anlamda mülkiyetin fiziksel nesnelerden ziyade büyük ölçüde yasal haklarla ilgili olduğunu hatırlatır.

Bir işletme için, maddi olmayan kişisel mülk, bir işletmenin sahip olduğu maddi olmayan mülkü ifade eder, örneğin:

• Stocks
• Tahviller
• Fikri mülkiyet
• Para
• Franchise ve lisanslar
• banka hesabı
• Sigorta poliçeleri

Gayrimenkul

Temel olarak, gayrimenkul, Araziye veya eşyalara bağlanan bir mülktür. Sonuç olarak, araziyi bazen gayrimenkul veya gayrimenkul olarak da adlandırabilirsiniz. Ahşap, metal ve diğer yapı malzemeleri gibi malzemeler kendi başlarına gayrimenkul olmasa da, arazi ile birleştirildiğinde gayrimenkul haline gelebilirler. Ağaçlar ve bitkiler gibi araziye dayalı bitki örtüsü de gayrimenkul olarak kabul edilebilir. Örneğin mahsuller, rutin ekim veya çalışma gerektirdiği için gayrimenkul olarak kabul edilemez.

Sonuç olarak, bir kimse gayrimenkulden bahsettiğinde, arsa, ev, yapı ve maden çıkarlarını kastetmektedir. Daha önce belirtildiği gibi, bir arsaya bağlı herhangi bir yapıyı inşa etmek için kullanılan tüm malzemeler gayrimenkul olarak kabul edilir. Sonuç olarak, anlaşılması gereken en önemli şey, gayrimenkulün arazi ve onunla ilgili her şey olduğudur. Genellikle gayrimenkul olarak bilinen gayrimenkul, devredilemeyen bir tür sabit mülktür. Örneğin çiftlik yapıları, arazi ile ortak oldukları için gayrimenkuldür.

Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Mülkiyeti

Sonraki adım, az önce bahsettiğimiz iki tür özellik arasındaki farkları tanımlamaktır. İki mülkiyet biçiminin tanımlarını açıklamaya çalışırken çok sayıda farklılık ortaya çıkmış olsa da, bu ayrımları aşağıda detaylandıracağız. Aşağıdakiler, kişisel ve gayrimenkul mülk arasındaki temel ayrımlardır.

• Gayrimenkul, kalıcı olarak araziye bağlı olan ve taşınmaz olan bir evi, duvarları, panjurları, pencereleri, demirbaşları, kapıları ve daha fazlasını içerir. Öte yandan, mobilya, sanat eseri, aydınlatma armatürleri ve diğer eşyalar gibi kişisel mallar, bir evden veya işyerinden taşınabilir veya çıkarılabilir niteliktedir.
• Kişisel mülkiyet hem maddi hem de maddi olmayandır, oysa gayrimenkul çoğunlukla maddidir.
• Gayrimenkul, uzun ömürlü ve sağlamdır, oysa kişisel mülkiyet her zaman olmayabilir.
• Kişisel mülkiyet söz konusu olduğunda, bu basittir. eğer gerçek mülk değilse, o zaman kişisel mülktür.
• Gayrimenkul ve şahsi mülkiyet hukuken farklı şekillerde işletilmektedir.

• Taşınmaz mal saklanamaz ama kişisel mal olabilir.

Kişisel Mülkiyet ve Gayrimenkul Mülkiyet Örnekleri

Kişisel Mülkiyet Örnekleri 

Maddi kişisel mülkiyet örnekleri aşağıdaki gibidir

• Ekipman
• Mobilya
• Araçlar ve 
• Bilgisayarlar
• Araçlar 
• Tekneler
• koleksiyon 

Maddi olmayan kişisel mülkiyet örnekleri aşağıdaki gibidir

• Stocks
• Tahviller 
• banka hesabı
• Fikri mülkiyet
• Para
• Franchise ve lisanslar
• Sigorta poliçeleri

Gayrimenkul Örneği 

Gayrimenkul örnekleri aşağıdakileri içerir: 

• Binalar
• kanallar
• bitkileri
• Parmaklıklar 
• arazi
• peyzaj 
• makinalar
• Mineraller
• Göletler
• Demiryolu rayları
• Yollar

Gayrimenkul ve Gayrimenkul

Gayrimenkul ve gayrimenkul oldukça benzer görünse ve birçok ortak noktaya sahip olsa da, iki fikir arasında bazı önemli farklılıklar vardır. Bu nüansları anlamak, sahip olduğunuz arazinin nüanslarını ve ona nasıl sahip olduğunuzu daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. “Gayrimenkul” ifadesi sıklıkla araziye atıfta bulunurken, “gayrimenkul” terimi bir adım daha ileri gider ve bu araziyle birlikte gelen hakları araştırır.

"Gayrimenkul" terimi, onunla ilişkilendirdiği fiziksel araziyi, yapıları ve kaynakları ifade eder. Gayrimenkul, gayrimenkulün fiziki mülkiyetini ifade ederken, aynı zamanda mülkiyet ve kullanım haklarının bir koleksiyonunu ifade eder.

Emlak 

Gayrimenkul, kendisine eklenmiş veya eklenmiş herhangi bir doğal veya yapay - insan yapımı - iyileştirmelerin bulunduğu bir arsadır. Ağaçlar, su, değerli mineral rezervleri ve petrol, toprağa doğal bağlanma örnekleridir. Binalar, yürüme yolları, ve çitler yapay geliştirme örnekleridir. İki ana mülk türü vardır. Bunlar: Konut ve ticari gayrimenkul

Konut amaçlı gayrimenkul, tek bir aile veya birden fazla aile tarafından insan ikametine yönelik mülktür. Gayrimenkul kiralanabilir veya sahibi tarafından işgal edilebilir, ancak konut amaçlı gayrimenkul terimi en tipik olarak kiralanan mülkü ifade eder.

Ticari gayrimenkul, iş kullanımına odaklanmaktadır. Bu emlak kategorisi ofis binalarını, dükkanları ve restoranları içerir. Ticari mülk sahibi olabilir veya kiralayabilir.

Gayrimenkul

Gayrimenkul, hem araziyi hem de ona bağlı herhangi bir yapıyı veya diğer iyileştirmeleri kapsayan geniş bir ifadedir. Ayrıca, belirli arazileri kullanma ve yararlanma haklarını ve bu arazide yapılan değişiklikleri de içerir. Bir gayrimenkul, hem gayrimenkulü hem de bir dizi hakkı kapsar. Bu hak grupları, gayrimenkulle ilgili oldukları için mülkiyet haklarının organizasyonuna atıfta bulunur. Özünde, mülk sahiplerine arazilerini istedikleri gibi kullanma özgürlüğü verir.

Mülk sahibinin beş farklı hakkı aşağıdaki hakları içerir:

• Mülkiyet hakkı, mülkü işgal etme hakkını gerektirir.
• Kontrol hakkı, diğer insanların çıkarları ve kullanımları hakkında karar verme hakkını içerir.
• Yararlanma hakkı, mülkiyeti başkalarının müdahalesi olmaksızın kullanma hakkını ifade eder.
• Dışlama hakkı, bir mülk için diğer insanların çıkarlarını veya amaçlarını reddetme hakkını ifade eder.
• Tasfiye hakkı, mülkün nasıl ve nasıl satılacağını veya başka bir tarafa devredilip devredilmeyeceğini seçme hakkını ifade eder.

Maddi Kişisel Mülkiyet ve Taşınmaz Mülkiyet

Mobilya, giysi ve otomobil gibi dokunabileceğiniz fiziksel mülk, somut kişisel mülktür. Gayrimenkulden (veya gayrimenkulden) farklıdır, çünkü onu bir yerden diğerine taşıyabilirsiniz, oysa gayrimenkul kalıcı olarak tek bir yere katılır.

Mülkünüzü Sınıflandırmak Neden Önemlidir?

Amerika Birleşik Devletleri'nde tüm maddi mülkler tarihsel olarak vergilendirilirken, birçok eyalet, özellikle de Rust Belt'tekiler, yeni yatırımları çekmek ve mevcut işletmeleri korumak için kişisel emlak vergilerini kaldırmış veya aşamalı olarak kaldırmaktadır. Sonuç olarak, mülkü 'gerçek' veya 'kişisel' olarak doğru bir şekilde sınıflandırma kapasitesi, genel olarak genel vergi yükünü azaltabilir.

Kısa ömürlü kişisel mülkler, uzun ömürlü gayrimenkul varlıklarından daha hızlı amortismana tabi tutulabileceğinden, belirli varlıkların yeniden sınıflandırılması daha fazla vergi avantajı sağlayabilir. Nadir durumlarda, sınıflandırma prosedürü, bir mülkün yerel yönetim tarafından iki kez vergilendirildiği veya yanlışlıkla vergiden kesildiği durumları belirleyebilir.

Vergi yükümlülüklerini azaltmak isteyen mülk sahipleri için, gayrimenkul ve kişisel mülk kategorisini yeniden incelemek sıklıkla faydalı bir süreç olabilir.

Bir mülk nasıl sınıflandırılır

Bir mülkün gerçek mi yoksa kişisel mi olduğunu söylemek genellikle kolaydır. Ancak, belirli armatürlerin sınıflandırılması söz konusu olduğunda belirli gri alanlar vardır. Bir demirbaş, daha önce kişisel mülk olan ancak şimdi bir şekilde gayrimenkule katılan bir öğedir. Şimdi katıldıkları için genellikle gayrimenkul olarak sınıflandırılırlar. 

Vergi amaçları için gayrimenkule bağlı bir demirbaşları sınıflandırırken, yargı bölgeleri genellikle üç parçalı bir test kullanır. Aşağıdakiler üç bölümlü testtir:

• Meslek veya Ek: Yargı yetkisi, mülkün nasıl ortak olduğuna, ayrılıp ayrılamayacağına ve bunun taşınmaza herhangi bir zarar verip vermeyeceğine bakar.
• Adaptasyon: Yargı, mülkün kullanımını, gayrimenkulün geri kalanıyla ilgili olarak inceler.
• Niyet: Mülk kurulumunun gayrimenkule kalıcı olarak iliştirme niyetinde olup olmadığını veya taşınmazın kullanımının armatürün niyetini değiştirip değiştirmediğini yargı yetkisi belirler.

Kişisel ve Taşınmaz Malların Vergilendirilebilirliğini Ayırın

Bununla birlikte, tarımsal, ticari, endüstriyel, konut ve kamu hizmetleri gibi mülklerin tümü gayrimenkul vergisine tabi iken, yalnızca işle ilgili mülkler kişisel emlak vergisine tabidir.

Kişisel Mülkiyet ve Emlak Vergisi

Pek çok insan, evlerinde veya arazilerinde ödedikleri emlak vergilerinden bahsederken “emlak vergisi” terimini kullanır. Ancak, birçok mülk türü bir kişiye ait olabilir ve her mülk türü farklı bir şekilde vergilendirilir.

Emlak Vergisi Nedir?

“Emlak vergisi” ve “gayrimenkul vergileri” terimleri birbirinin yerine kullanılabilir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki çoğu mülk, eyalet ve yerel yönetimlere ödenen bu vergilere tabidir. Emlak vergileri (bazen emlak vergileri olarak da bilinir), yerel ve eyalet hizmetlerinin ödenmesine yardımcı olmak için yaygın olarak kullanılır.

Kişisel Emlak Vergisi Nedir?

Kişisel mülkiyet, gelir vergisi ile aynı olmayan “kişisel emlak vergisi” olarak bilinen bir vergiye tabidir.

Emlak Vergisi ve Kişisel Mülkiyet 

Kişisel mülkiyet vergileri, ulaşım araçları gibi hem maddi hem de taşınır kişisel mülkleri kapsarken, emlak vergileri yalnızca apartman, ev veya kiralık mülk (arabalar, uçaklar, tekneler, römorklar veya mobil evler gibi) gibi gayrimenkullere ilişkin vergileri kapsar. . Kişisel emlak vergisi, eyalete bağlı olarak farklı kişisel mülkiyet türleri için geçerlidir. Mobil ev, belirli durumlarda kişisel mülkten ziyade gerçek bir mülktür.

Maddi olmayan kişisel mülkiyet, kişisel mülkiyet vergilerinden muaftır; yine de, belirli yargı bölgeleri belirli ticari kişisel mülkiyet mallarını vergilendirebilir, ancak eşdeğer kişisel kullanım öğelerini vergilendirmez.

Sonuç

Sonuç olarak, vergi yükünüzü azaltmak istiyorsanız, gayrimenkul veya kişisel mülk sınıflandırması faydalı bir çabadır. Demirbaşlar arasında çok fazla fark olmadığı için yerel içtihatları ve tarihi değerlendirme uygulamalarını anlamanız gerekir. Ayrıca, emlak vergisi yükümlülüklerinizin profesyonel bir değerlendirmesini almak için bir vergi veya mali danışmanla konuşmak isteyebilirsiniz.

FAQs

İlgili Makaleler

1. Maddi Olmayan Mülkiyet: Maddi Olmayan Mülkiyet Nedir (+ Pratik Örnekler)
2. MADDİ VARLIKLAR: Anlam, Örnekler ve Karşılaştırma
3. MADDİ OLMAYAN VARLIKLAR: Maddi Olmayan Duran Varlıklar Nelerdir? (+ Muhasebe Örnekleri)
4. GAYRİMENKUL İŞLETMECİLİĞİ: Yeni Başlayanlar için Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)