Mülkünüzü kiralamak harika bir alternatif olabilir. Kira, sözleşmeye bağlı olarak 36 aya kadar (veya her iki taraf da yenilemeye karar verirse daha uzun) sürebilen bir gelir kaynağı haline gelir. Öyleyse, mülkünüzü nasıl kiralayacağınızı ve iyi bir kiracı bulacağınızı düşünüyorsanız, ipuçlarımızı dikkate alın!
Pandemi sırasında emlak sahnesi öne çıktı - birçok kişiyi şaşırttı. bir patlama Hem kiralama hem de satış pazarında ısınan ve beklentilerin ötesine geçen bir pazar. Araştırmaya göre, bu büyük ölçüde insanların karantina sırasında içeride geçirmek zorunda kaldıkları zamandan kaynaklanıyor.
İç alandan daha iyi yararlanan birkaç aile, ihtiyaçlarını ve evlerinde neyin eksik olduğunu anlamaya başladı. Pek çoğu, rutinin koşuşturmasıyla kendilerinin bile anlamadığı bu profille tanışmak için harekete geçti.
Üstelik bu, aradan yaklaşık iki yıl geçmesine rağmen değişmedi. Piyasa hala sıcak. Yani eğer yollar arıyorsanız mülkünü kirala, şimdi zamanı! Lütfen ipuçlarımızdan yararlanın ve ideal kiracıyı bulun!
Mülkünüzü Neden Kiraya Vermelisiniz?
Tüketiciler için aynı soru – (satın almak mı kiralamak mı?) – aynı zamanda mal sahipleri için de bir sorudur. Sonuçta, mülkümü satmak mı yoksa yatırım için kullanmak mı daha iyi?
Bu soruya her durum gibi cevap verilir: Bu, mali durumunuza ve parayla ne yapmayı düşündüğünüze bağlıdır. Gayrimenkul dışında bir yatırım yapmak için elinizde yüksek miktarda nakit paraya ihtiyacınız varsa, belki de mülkü satmak tam size göre.
Ancak, faturalara ve aylık bütçeye yardımcı olacak bir sabit gelir kaynağı arıyorsanız, kira harika bir seçenektir. Sözleşmeler 12 ila 36 ay arasında sürer (yenilenmediklerinde) ve kararlaştırılan tutarı aylık olarak alacağınızdan emin olabilirsiniz.
O halde gelin emlak kiralamanın adım adım adımlarını öğrenelim.
Mülkünüzü kim yönetecek?
Bu, cevaplamanız gereken ilk ve en önemli sorudur. Sonuçta, mülkünüzü kim yönetecek? Burada iki seçeneğimiz var: ya bağımsız bir kiralama yaparsınız – kiracı kendini doğrudan size gösterir – ya da süreç boyunca bir emlak acentesi çalışır. Hangisinin sizin için en iyisi olduğuna karar vermek için her biri hakkında biraz konuşalım.
Emlakçı ile Kiralayın
Birçok kişi, mülkü bir emlakçıya vermenin baş ağrısına yol açabileceğini düşünüyor. Birçok belgeyi teslim etmeleri ve bir bürokrasiden geçmeleri gerektiğini düşünüyorlar.
Bir şeyi anlamak önemlidir: Gayrimenkulün karmaşık olduğu fikri son derece modası geçmiş ve güvenliğiniz için bazı adımlar var!
Mülkünüz üzerinde çalışması için bir emlakçı tuttuğunuzda, kişiselleştirilmiş hizmete erişiminiz olur ve sürecin tüm “sıkıcı” kısımlarını şirkete aktarırsınız. Hem işinizin güvenliğini garanti edersiniz hem de zamanı optimize edersiniz. Sonuçta, mülkünüzü ilgili taraflara göstermeniz veya ifşa için çalışmanız gerekmeyecek. Elbette, ihtiyaçlarınızı gerçekten anlayabilecek ve mülkünüz için ideal adayı bulabilecek profesyonellerle kişiselleştirilmiş bir hizmet sunmanın yanı sıra.
Sahibinden Direkt Kiralama
Doğrudan mal sahibi ile kiralamak, özellikle çoğu zaman çok fazla belge sunmaya gerek duymayan kiracılar için oldukça avantajlı bir seçenek olarak görülebilmekte ve süreç daha hızlı gerçekleşmektedir.
Ancak bu, ev sahibi olarak sizin için daha riskli bir süreç olabilir. Bu yolu seçerseniz şu noktalara dikkat edin:
- Piyasa değerlerinin araştırılması – gerçekten standart dahilinde olan ve ilgili tarafların dikkatini çeken bir şey teklif etmeniz gerekiyor, yoksa kiracı eksikliği nedeniyle mülkün durdurulması riskini taşıyorsanız
- Paydaş yönetimi – birçok kişi mülkünüzü kiralamak isteyebilir ve ideal kiracının kim olduğunu belirlemek için her birinin eleştirel bir analizine ihtiyacınız vardır! Kişinin sabit bir geliri var mı? Herhangi bir olumsuz kayıtta adınız var mı? Gelecekte çalınmaması için bu bilgileri önceden düzenleyin
- Dolandırıcılık riski – Aracı olmadan dolandırıcılık olaylarını da izlemeniz gerekir. Dolandırıcılık ve düşük kira ödemeleri riskiyle karşı karşıya kalmamak için bir kira taslağı hazırlamanıza yardımcı olması için bir avukat tutun.
Mülkünüzü nasıl kiralayabilirsiniz: uzayda iyileştirmeler yapın
Potansiyel bir kiracının mülkle ilk teması çok önemlidir. “İlk izlenim son izlenimdir” sözü hiç bu kadar doğru olmamıştı. Bu nedenle mülkünüzün kusursuz olması ve ilgililerin gözünü doldurması gerekmektedir.
Bu nedenle, mülkünüzü listelemeden önce iyileştirmeler yapın. Fayansları düzeltin, iyi yüzeylere yatırım yapın ve mülkünüzü ziyaretçiler için olabildiğince ilginç hale getirin. Oraya yatırım yaparak, sözleşme sırasında bu sorunlardan herhangi birini çözme konusunda endişelenmesine gerek kalmayacağından emin olması gerekiyor.
Piyasadaki fiyatları belirleyin:
Mülkünüzü kiralamanıza engel olabilecek büyük bir sebep, gayrimenkul piyasasının standartlarının dışında ve fahiş değerlerle tekliflerde bulunmanızdır. Bir değerlendirme komitesinin sisteme girmeden önce gayrimenkuldeki her bir mülkü değerlendirmesi yaygındır, bu nedenle değer limiti aşılmaz. Gayrimenkulün fiyatlarını değerlendirmek isterseniz farklı projelerle karşılaştırabilirsiniz. Arsa fiyatlarını da düşünebilirsiniz. El Nur Bahçesi.
Kendi başınıza kiralıyorsanız, bir mülkü değerlendirme kriterlerini yazın:
- Yerelleştirme
- Structure
- Ortak alan (kat mülkiyetinin sunduğu)
- Sizinkine benzer mülklerin değeri
- Cilası
- Yakındaki dükkanlar
- Park alanları
Çoğu durumda, bu adım ihmal edilir ve sonuç, cep telefonunuz için düşük talep veya teklif sayısıdır.
Gayrimenkul fotoğrafçılığına yatırım yapın:
Mülkünüzün iyi fotoğraflarını çekmek, mülkünüzü kiralarken önemli bir adımdır; Sonuçta, günümüzde çoğu arama çevrimiçi olarak başlıyor. Gelecekteki kiracıların ilgisini çekmenin yanı sıra, reklamda verilen bilgileri tamamlamanıza da yardımcı olurlar.
İlgilenenlere rahatlık, rahatlık, güvenlik gibi önemli hisleri de fotoğraflar aracılığıyla aktarmak mümkün. O halde fotoğraflara iyi bakın! Köşenizi düzenli tutun (havlu asmak veya yatağa atılan giysiler yok, değil mi?), çünkü bunlar herkesin evinde olmasını istediği özelliklerdir. Ayrıca yapılan fotoğrafları analiz edebilir ve gözlemleyebilirsiniz. Tac Konutları.
mülkünüze değer verin
İyi bir reklam, gerekli tüm bilgileri iletebilir ve yine de mülkü değerlendirebilir. Bu nedenle, ifşa sırasında mülkünüzün sahip olduğu farklı olana çok değer vermeyi unutmayın!
Bir gurme balkon, geniş bir mutfak veya hatta oturma odasının penceresinden en iyi manzara olabilir. Yeni sakinler bu yerde yaşayarak ne kazanacak? Konumun faydaları ve olumlu yönleri nelerdir? Neden o herkesten daha iyi? Onu besleyin ve ilgili tarafların geldiğini göreceksiniz!
Umarız mülkünüzü kiralama konusundaki tüm şüphelerinizi almışızdır! Ancak, başka sorularınız varsa, ziyaret edebilir veya danışabilirsiniz. Gökyüzü Pazarlama danışma ekibi. Bu veya piyasadaki diğer herhangi bir konuyla ilgili sorularınızı yanıtlamak için her zaman hazırız!
Ayrıca, blogumuza göz atmaya devam etmeyi unutmayın. Burada emlak piyasasını tartışmıyoruz, aynı zamanda size günlük yaşam, mimari ve daha fazlası hakkında birkaç ipucu veriyoruz.
İlgili Makaleler
