Emlak komisyonları bazen bir bilmecedir; Bir yandan, cebinizden önemli miktarda para çıkaracakları için dikkatli olmalısınız. Öte yandan alanında uzman bir emlakçı ile çalışmak sadece sizin yararınıza olacaktır. Özetle, bir ev satın almak istiyorsanız emlak komisyonunu genellikle satıcı, kiralamak istiyorsanız genellikle ev sahibi öder. Aralık tipik olarak %5-7'dir ancak ajanstan ajansa değişir. Sadece bu maliyetten para kaybetmekle de kalmıyor! Satıcıların Oklahoma'da ödemeyi bekleyebilecekleri emlak komisyon ücretleri bu kılavuzda ayrıntılı olarak açıklanmıştır. Ek olarak, bir Oklahoma emlak komisyonu için konut kiralama ve sözleşme formlarını inceleyeceğiz.
Emlak Komisyonları Nedir?
Bir alıcı veya satıcı bir evle ilgileniyormuş gibi yaptığında veya bir ev piyasaya çıktığında emlak komisyoncularına tazminat ödenmez. Bir anlaşma kesinleştiğinde ödenir! Bu nedenle, nihai satış fiyatının %3-7'sinin birlikte çalıştığınız emlakçının komisyonuna gideceğini tahmin edebilirsiniz.
Örneğin, 6$'a satılan bir ev için %12,000, 200,000$'a eşittir. Başlangıçta haksız gibi görünse de, komisyonun bir kısmının alıcının temsilcisine de gideceğini ve temsilcinizin teklifinizin kabul edilmesini ve satın alma işleminizden memnun kalmanızı sağlamak için haftalarca veya aylarca özenle çalıştığını unutmayın.
EMLAKÇILAR İÇİN Ortalama Komisyon Nasıl Çalışır?
Oklahoma'daki bir emlak komisyonu, bölünmüş komisyon modunda çalışır. Alıcı acentesi ve listeleme acentesi, önce acentenin komisyonunu böler. Emlakçılar sıklıkla aracı kurumlarla bağlantılı olduğundan, komisyoncu gelirlerinin %50'sini emlak komisyonculuğu ücreti olarak alır.
Örneğin, Oklahoma'da bir ev %12,000 emlak komisyon oranıyla 400,000$'a satılırsa her iki aracı da 6$ kazanır. Bundan sonra, komisyoncularına %50 veya toplam 6,000 $ ödemeleri gerekecek. Sonuç olarak emlakçı %6 komisyon ödeseniz dahi maddi olarak bir fayda sağlamaz. Diğer emlak uzmanlarına da erişim izni verilir.
Komisyonu kim ödüyor?
Ev sahiplerinin genellikle komisyon ödemeleri için hesabı ödediğini biliyor muydunuz? Evet doğru; Çoğu durumda, satıcı hem listeleme ajansı hem de varsa alıcının acentesi için komisyon faturasını öder.
Bu temsilciler genellikle komisyonu kendi aralarında bölüştürürler. Bu nedenle, 200,000$'lık bir ev komisyonun %6'sına satılırsa, her iki aracı da bu meblağın 6,000$'ını alacaktır. Tabii ki, her temsilcinin kazandığı pay, uzmanlık düzeylerine bağlı olarak değişir; daha az deneyimli acenteler, daha fazla satış yapan veya daha yüksek değere sahip evlere sahip olanlardan daha düşük bir yüzde alabilir.
Oklahoma Emlak Komisyonu Formları
Oklahoma'da bir ev alıyor veya satıyorsanız muhtemelen geleneksel emlak komisyonu sözleşme formlarına ihtiyacınız olacak. Mümkün olduğu kadar hızlı ve basit olmalı, aynı zamanda ayrıntılı ve yasal olarak doğru olmalıdır. Ancak bir komisyoncuya veya avukata binlerce dolar ödemekten uzak durmayı tercih edersiniz. Aşağıda sizin için iki ücretsiz seçenek sunulmuştur:
1. Seçenek: Ücretsiz Otomatik Sözleşme
Some Property Law, Oklahoma'daki konut gayrimenkulleri için ücretsiz, otomatik bir emlak komisyonu sözleşmesi sağlar. Sözleşmeyi tamamlamanıza yardımcı olacak bir dizi soru sorulacaktır. Daha sonra belgeleri hemen indirecek ve imzalamadan önce inceleyeceksiniz. Oklahoma Emlak Komisyonu Tek Tip Sözleşmesi (OREC), bu sözleşmenin temelini oluşturur ve çoğunlukla aynıdır. OREC, yayınlamadığı veya geliştirmediği bu iş akışıyla ilgili tüm sorumluluğu reddeder.
Seçenek #2: OREC Sözleşme Formları
Mülkünüz konut amaçlı değilse veya başvuruları elle doldurmayı tercih ediyorsanız Oklahoma Emlak Komisyonu (OREC) web sitesine gitmelisiniz. Oklahoma emlak işlemlerinin çoğu (hepsi değil) bu komisyon sözleşmesi formlarını kullanır. İşe aldığınız bir emlakçı OREC formundaki boşlukları neredeyse kesinlikle dolduracaktır.
Oklahoma Emlak Komisyonu tarafından sağlanan formların bir tarafı diğerine karşı korumak için değil, tarafsız olması ve halka açık olması amaçlandığını unutmayın. Bir işin veya yüksek riskli bir işlemin tarafıysanız, çıkarlarınızı koruyacak bir avukatın sizin adınıza özel bir sözleşme hazırlamasını isteyebilirsiniz.
Oklahoma Emlak Komisyonu için Çevrimiçi Formları Doldurmaya İlişkin İpuçları:
Kapsamlı ve kullanıcı dostu bir PDF düzenleyici ile belgeleri işlemek kolaydır. Oklahoma Emlak Komisyonu – Sözleşme Formlarını hızlı ve kolay bir şekilde doldurmak için aşağıdaki yönergeleri izleyin ve… OK.gov, OK Online:
- Hesabınızı açın ve giriş yapın. Aboneliğinizi yükseltmeden önce hizmeti denemek için ücretsiz bir hesap oluşturun veya giriş bilgilerinizi kullanarak kaydolun.
- Bir belgeyi içe aktarın. Dosyayı bilgisayarınızdan sürükleyip bırakın veya Dropbox, Google Drive veya OneDrive gibi başka bir hizmetten ekleyin.
- Oklahoma Emlak Komisyonunu Düzenle – Sözleşme Formları ve … – OK.gov – tamam. Metin ekleyin, vurgulayın, resimler, onay kutuları ve simgeler ekleyin, ek doldurulabilir alanlar bırakın, belgenizdeki sayfaların sırasını değiştirin ve daha fazlasını yapın.
- Oklahoma Emlak Komisyonundan Sözleşme Formlarını ve… – OK.gov – ok formunu doldurun. Düzenlenmiş belgenizi indirebilir, buluta aktarabilir, doğrudan düzenleyiciden yazdırabilir veya e-posta eki veya paylaşılabilir bağlantı olarak başkalarına gönderebilirsiniz.
Oklahoma Emlak Komisyonu Formlarına İlişkin Notlar
Temel OREC konut satış sözleşmesini kullanırken, hepsi olmasa da aşağıdaki ifadelere aşina olmalısınız:
- Kayıp Riski. Bu madde önemlidir, çünkü mülk kapanmadan önce hasar görür veya yok edilirse herhangi bir riskten (veya parasal yükten) kimin sorumlu olduğunu belirtir. Mülkiyet veya unvan yeni sahibine devredildiğinde, varsayılan ibare riski devreder. Bu kafa karıştırıcı ifadenin ciddi sorunları var, bu nedenle mülkünüzü kapatmadan önce bir sigorta poliçesi alarak kendinizi korumak akıllıca olacaktır.
- Zorunlu Arabuluculuk Satışlarında bir şeyler ters gittiğinde, tüketicilerin çoğu hemen dava açmak istiyor. Bu madde, sözleşmeyle ilgili herhangi bir anlaşmazlığın mahkemeye gitmeden önce arabuluculuk yoluyla çözülmesi gerektiğini şart koşar. Tarafları mahkemeye gitme zahmetinden ve paradan kurtarabileceği göz önüne alındığında, bu mutlaka kötü bir terim değildir. Bir sorun olursa hemen bir talepte bulunamayabileceğinizi unutmayın.
- Emlak Kabulü. Kapatma işlemi tamamlandıktan sonra mülkü "olduğu gibi" kabul ettiğiniz için bu ifade sert olabilir. Satıcılar kapanış sabahı eve zarar verir veya çöpe atarsa ve alıcılar kapanışa giderken evi kontrol etmezlerse, alıcılar üzerinde anlaşmaya varılan tüm fiyatı ödemek zorunda kalabilirler.
Oklahoma Emlak Komisyonu Konut Kiralama
Eyalet, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki konut kiralama sözleşmeleri için Oklahoma Emlak Komisyonu'ndan bir ev kiralama sözleşmesi kullanılmasını tavsiye ediyor. Eyalet mevzuatına göre, mülk yöneticisinin veya ev sahibinin adının yanı sıra gerekli taşkın açıklamasını da içermelidir. Kiracı potansiyel bir kiralık ev gördükten ve istihdam ve gelir bilgilerini teyit etmek için bir kiralama başvurusu doldurduktan sonra bu sözleşmeye dahil edilmelidir.
Bir Oklahoma Emlak Komisyonu Konut Kirasını Çevrimiçi Olarak Nasıl Doldurur ve İmzalarım?
Çevrimiçi şablonunuzu doldurmak için aşamalı özellikleri kullanın. Etkileşimli, akıllı alanların keyfini çıkarın. Aşağıdaki yönergelere uymanız yeterlidir:
Bir hukuk uzmanı seçmeyi, bir ziyaret planlamayı ve özel bir toplantı için ofise gitmeyi gerektirdiğinden, bir Oklahoma Emlak Komisyonu konut kiralama işlemini baştan sona yapmak zahmetlidir. US Legal Forms, önceden oluşturulmuş çevrimiçi boşlukları kullanarak yasalara uygun belgeleri hızlı bir şekilde oluşturmanıza olanak tanır.
Basit, adım adım yönergelerimizi kullanarak belgelerinizi yalnızca birkaç dakika içinde hazırlayın:
- Oklahoma Emlak Komisyonu tarafından istenen Konut Kirasını alın.
- Bir çevrimiçi düzenleyici başlatın ve düzenlemeye başlayın.
- İlgili tarafların adları, adresleri ve telefon numaralarıyla boşlukları doldurun.
- Şablona benzersiz doldurulabilir alanlar ekleyin.
- Elektronik imzanızı zaman ve yer ile yayınlayın.
- Her şeyi iki kez kontrol ettikten sonra Bitti'yi tıklayın.
- Belgenin bir kağıt kopyasını yazdırın veya cihazınıza kaydedin.
Uzmanlara danışmadan hızlıca bir Oklahoma Emlak Komisyonu konut kiralama taslağı hazırlayın.
Oklahoma Emlak Komisyon Ücretleri
%5.37 olan ulusal ortalamayla karşılaştırıldığında, Oklahoma'da bir emlakçıyla ev satmanın tipik toplam emlak komisyon ücreti %5.59'dur.
Oklahoma'daki çeşitli bölgelerde farklı emlak komisyon ücretleri olabilir. Temsilciniz, örneğin, evlerin hızla satıldığı, rağbet gören bir Oklahoma City semtinde bir ev satıyorsanız, daha düşük bir komisyonu kabul edebilir. Öte yandan, daha az faiz getiren uzak bir ev satıyorsanız, temsilciniz daha büyük bir komisyon almayı bekleyebilir.
Oklahoma'nın emlak komisyonunda ne ödeyeceğiniz de eyaletin konut piyasasından etkilenir. Şu anda Oklahoma'da bir yıl öncesine göre %6.3 daha az mülk satışı olmasına rağmen, medyan satış fiyatı arttı. Piyasadaki ortalama gün sayısı bir önceki yıla göre önemli ölçüde artarken, satılan ev sayısı %34.5 azaldı.
Emlakçılar, daha yüksek fiyatların bir sonucu olarak her satıştan biraz daha fazla kazanmalarına rağmen, eskisi kadar çok ev satmıyorlar. Ayrıca evlerin satılması neredeyse üç hafta daha uzun sürüyor. Acenteler, her bir işleme büyük ölçüde bağlı olduklarından, bu yumuşayan piyasada ücretlerini düşürme konusunda isteksiz olabilirler.
Oklahoma Emlak Komisyonu Komisyoncuları ve Acenteleri Komisyon Ücretlerini Nasıl Belirler?
Emlakçılar genellikle ücretlerini bölgedeki diğer komisyoncuların ücretlerine göre belirler. Satması kolay mülkler, geri dönen müşteriler ve hem satın alma hem de satış için aynı acenteyi kullanan müşteriler için, bazı acenteler ücretlerini müzakere etmeye açıktır.
Temsilciler zaman zaman komisyonlarını düşürseler de, ücretleri önemli ölçüde düşüremezler. Bunun nedeni, komisyonun satış acentesi ile alıcının acentesi ile ilgili komisyoncuları arasında bölünmesidir. Bu nedenle, listeleme aracısı, toplam %1.5'lık komisyonun yalnızca %6'ini alır.
Emlak komisyoncuları, ödemeyi almadan önce birkaç genel masrafı ödemelidir. Komisyonlarını aşağıdaki maliyetleri karşılayacak şekilde hesapladılar:
- Vergiler: Emlakçılar, alınan komisyonlar üzerinden %15.3 serbest meslek vergisine tabidir.
- Yıllık dernek aidatı: 585 $
- Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS) ücretleri: yıllık 600 ABD doları
- Eyalet lisans ücretleri: iki yılda bir 200–280 ABD doları
- İdari personel: Asistanlar planlama, defter tutma ve diğer günlük görevlerde yardımcı olabilir.
- Pazarlama maliyetleri: sahneleme, reklam, açık evler ve profesyonel fotoğraflar
Oklahoma'da Emlakçı Ücretlerinden Nasıl Tasarruf Edebilirim?
Emlakçı ücretlerini azaltmanın birkaç yolu vardır, ancak bunlar için bazı yaratıcı problem çözme yöntemleri gerekebilir:
1 numara. Geleneksel bir emlakçı ile pazarlık yapın
Emlak komisyoncuları bazen müşterileriyle ücretler konusunda pazarlık eder. Onları evinizi satmanın basit olacağına ikna edip edemeyeceğiniz, başarılı olup olmadığınızı belirleyecektir.
Onlarla karşılaştırmalı bir pazar araştırmasını incelemek, onları evinizin herhangi bir çalışma gerektirmediğine ikna etmenize yardımcı olabilir. Eviniz benzer mülklerin oldukça hızlı satıldığı bir mahalledeyse, acenteniz ücretlerini düşürmeyi kabul edebilir.
2 numara. Bir indirimli emlak komisyoncusu ile çalışın
Bazı aracı kurumlar daha düşük ön aracılık ücretleri sağlar. Bu işletmeler paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak bazıları tehlike taşır veya ortalamanın altında müşteri hizmetleri sunar. İndirimli fiyata ne alacağınızı anlamak için çalışmanızı yapın. Tasarruflara, müşteri geri bildirimlerine ve gizemli alışveriş deneyimlerimize dayalı olarak bölgenizdeki indirimli emlak acenteleri sıralamamızı görüntüleyin.
#3. emlakçı olmadan sat
Emlakçı olmadan satış yapmak, emlakçı ücreti ödemekten kaçınmanın en iyi yoludur, ancak çoğu Oklahoma satıcısına bunu yapmasını tavsiye etmiyoruz.
Listeleme komisyonu ödemeniz gerekmeyecek olsa da, listeleme aracısının tüm görevlerini kendi başınıza halletmeniz istenecektir. Ek olarak, diğer komisyoncuları evinizi müşterileri için sergilemeye teşvik etmek için alıcının acente komisyonunun tamamını ödemeniz gerekir.
Ortalama Emlakçı Oklahoma'da Ne Kadar Kazanıyor?
Bu yetkinliğe sahip emlakçılar, yıllık ortalama 61.67 ABD doları maaştan +%95,400 daha fazla para kazanıyor.
Komisyon, Oklahoma Eyaletinde gayrimenkul ruhsatlarını denetleme ve verme yetkisine sahip tek eyalet, ilçe veya belediye devlet kurumu olacaktır.
Oklahoma'daki Bir Emlakçıya Nasıl Şikayette Bulunurum?
Geçmişte etik dışı davrandıklarını veya şimdi yapmakta olduklarını düşünüyorsanız, lisans sahibinin Emlakçılar Derneği'ne şikayette bulunun. REALTORS® Oklahoma Derneği ile temasa geçmek için www.oklahomarealtors.com adresini ziyaret edin.
En Yüksek Ücretli Emlakçılar Hangi Eyalette?
Ortalama emlakçı maaşlarının en yüksek olduğu eyaletler şu şekilde:
- New York: 111,800 $ (ortalama emlakçı maaşı)
- Massachusetts: 84,180 dolar.
- Connecticut: 79,780 dolar.
- Alaska: 79,360 dolar.
- Kolorado: 76,850 dolar.
- Utah: 75,170 dolar.
- Kaliforniya: 74,140 dolar.
- Teksas: 72,830 dolar.
Emlakçıların Çoğu Yüzde Kaç Alır?
Emlak komisyonları artık pazarlığa açık ve genellikle bir evin işlem fiyatının yüzde 5 ila 6'sı arasında değişiyor.
Oklahoma'da Emlak Komisyonları Pazarlık Edilebilir mi?
Evet. Satması kolay mülkler, geri dönen müşteriler ve hem satın alma hem de satış için aynı acenteyi kullanan müşteriler için, bazı acenteler ücretlerini müzakere etmeye açıktır.
Bir Emlakçı Oklahoma'da Alıcı ve Satıcıyı Temsil Edebilir mi?
Evet, sorun değil. İşlem komisyonculuğu, atıfta bulunduğunuz durumu açıklar. Emlakçınız, satıcı müşterisi olduğunuz mülkü satın almakla ilgilenen bir alıcı müşteriyi temsil ediyorsa, bu hizmet seçeneği işlem komisyonculuğu olarak bilinir.
Sonuç
Bir ev satarken herkes için geçerli olan tek bir yöntem yoktur. Emlakçılar, yalnızca gayrimenkul alıp satmanın yanı sıra mülk yönetimi, danışmanlık, taşınma yardımı ve daha fazlasını içeren bir dizi hizmet sunar. Satıcılar, evlerini piyasaya sürmeden önce, ev hazırlama veya onarım gibi satışla ilgili ek masrafları da düşünmelidir.
Herhangi bir anlaşmaya girmeden önce, herkesin parasının karşılığında aldığı katma değerli hizmetlerden haberdar olduğundan emin olmak için siz ve acenteniz Oklahoma Emlak Komisyonu ücretleri hakkında ayrıntılı bir görüşme yapmalısınız.
İlgili Makaleler
- AMERİKA BİRLEŞİK DEVLETLERİNDE YAŞAMIN EN DÜŞÜK MALİYETİ
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
- Emlakçı: Emlakçının Rolleri ve Nasıl Emlakçı Olunur?
- EMLAKÇI OLMADAN EV NASIL SATILIR: Artıları ve Eksileri Ve Neden Düşünmelisiniz?
- 2023'te Evimi Daha Hızlı ve Emlakçı Olmadan Nasıl Satabilirim (Ayrıntılı Kılavuz)
- W2 SÖZLEŞMESİ: Çalışan Olarak W2 Sözleşmesi Kapsamında Çalışmak Ne Anlama Geliyor?
- WORLDPAY: Hizmetler, Fiyatlandırma, Özellikler ve 2023 İncelemesi
- STOP GAP KAPSAMI: Nedir ve Kimin İhtiyacı Var?
Referanslar
