Bir gayrimenkul satın alımını tanımlarken, genellikle “koşullu” veya “olasılık” terimleri resimdedir. Ve daha önce bir ev satın aldıysanız veya sattıysanız, bu terimlere kesinlikle aşinasınızdır. Bir işlem sırasında her iki tarafı da güvence altına almak için beklenmedik durumlar mevcuttur. satış sürecibu nedenle, belirli gereksinimlerin (veya beklenmedik durumların) karşılanması gerekir. kapatmak için satış. Koşulsuz teklifler ise, bir satın alma sözleşmesinde herhangi bir koşul veya kriter içermemeleri nedeniyle koşullu tekliflerin tam tersidir. Bu makale, koşullu ve koşulsuz teklif arasındaki ayrımın yanı sıra bir alıcının koşullu olmayan bir tekliften vazgeçip vazgeçemeyeceğini ele almaktadır.
Her şeyden önce, koşullu tanımlayalım.
Koşullu Ne Demektir?
Gayrimenkulde koşullu, bir mülkün satışının müzakere altında olduğu ancak bir veya daha fazla koşula bağlı olduğu anlamına gelir.
A olasılık Bir satın alma sözleşmesinde, bir satıcının satış tamamlanmadan önce yerine getirmesi gereken bir dizi gereksinimdir. Bir sözleşmedeki hemen hemen tüm beklenmedik durumlar alıcı tarafından yüklenir, ancak bunlar satıcı tarafından da yüklenebilir.
Beklenmedik durumları bir satın alma sözleşmesinde hükümler olarak kabul edin.
Bir alıcı bir ev için koşullu bir teklifte bulunduğunda, temel olarak "Evi satın almak istiyorum, ancak anlaşmayı kapatmadan önce bazı şeylerin yolunda olduğundan emin olmam gerekiyor" diyorlar.
Bir satın alma sözleşmesi, her birinin anlaşmanın kapanıp kapanmaması üzerinde önemli bir etkisi olan çeşitli olasılıkları içerebilir.
Bir evle ilgili koşullu teklif, bir veya daha fazla olasılığı içeren bir tekliftir.
Koşulsuz Ne Demektir?
Olağan olmayan kelimesi her anlamda bağımlı olmayan, ilişkili olmayan veya bir şey tarafından koşullandırılmamış anlamına gelir. Gayrimenkul açısından ne anlama geldiğini daraltmak için, bir evin veya mülkün satışının şarta bağlı olmadığı veya herhangi bir koşul veya şarta bağlı olmadığı anlamına gelir.
Koşulsuz Teklif Nedir?
Bir ev için koşulsuz teklif, alıcının teklifinde herhangi bir koşul koymadığını gösterir.
Evinizi satma sürecinde olduğunuzu varsayalım; Bir alıcının size belirli gereksinimlere bağlı bir teklifte bulunmasını mı yoksa hiçbir koşula bağlı olmayan bir teklifte bulunmasını mı tercih edersiniz?
Koşulsuz bir teklif değil mi? Bu nedenle, alıcıların birbirine karşı teklif verdiği sıcak bir emlak piyasasında çok sayıda koşulsuz teklif göreceksiniz.
Bir alıcı koşulsuz bir teklifte bulunduğunda, tüm koşulların kaldırılması gerektiğini kabul etmelidir.
Koşullu Teklif ile Koşullu Olmayan Teklif Arasındaki Fark
Bazı alıcılar, günümüz satıcı piyasasında beğendikleri bir ev için koşulsuz bir teklifte bulunmak zorunda kalabilirler. Alıcılar, mülkler için rekabet güçlü hale geldiğinden, satıcılara hitap etmek ve teklif çatışmalarından kaçınmak için stratejiler arıyorlar. Ancak, bu potansiyel olarak tehlikeli bir stratejidir. Peki koşullu ve koşulsuz teklif arasındaki fark tam olarak nedir?
Koşullu Olmayan Teklif
Koşulsuz bir teklif, bir evi kapatma konusunda istekli olan alıcılar içindir. Bu, risk ve yükümlülük karşılığında bazı veya tüm olasılıklardan vazgeçmeye istekli oldukları anlamına gelir. Bu teklifler satıcılar için avantajlıdır çünkü riski alıcıya kaydırırlar. Öte yandan, ev teftişi gibi beklenmedik durumlardan feragat etmek, yapısal hasar gibi istenmeyen sürprizlerle sonuçlanabilir; bunlar, beklenmedik durumlara sahip değillerse bir kredi veya onarım için yeniden müzakere edemeyeceklerdir. Yeni bir keşif nedeniyle iptal ederlerse paralarını kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırlar. Ayrıca, koşulsuz teklifler yeniden müzakereye izin vermediğinden, kapsamlı onarım gerektirebilecek olası hasarlı bir evi satın aldığınızdan emin olmalısınız.
Koşullu Teklif
Koşullu teklifler ise alıcıları ev satın alma sürecinde yukarıda sıralanan tehlikelerden korur. Örneğin birçok alıcı, bir ipotek için önceden onaylanmış olmak, bir mülkü kapatmak için ihtiyaç duydukları tüm fonları bulabileceklerini garanti etmediğinden, bir finans olasılığına ilişkin haklarını kullanacaklardır. Finansman başarısız olursa ve bu ihtimalden vazgeçilirse, alıcılar haklarını kaybederler. kazanılmış para veya işlemden geri çekilirlerse para yatırın.
Bir eve teklif verirken, deneyimli bir emlâkçı sizin için en iyi yoldur. Size rehberlik ederek ve tavsiye ve uzmanlık sağlayarak koşullu veya koşulsuz bir teklif yapmanıza yardımcı olabilirler.
Koşulsuz teklifler, diğer alıcılardan ayırt etmenize yardımcı olsa da, bazı önemli tuzaklar ve riskler de taşırlar. Günümüzün satıcı pazarında farklılaşmaktan endişe duyuyorsanız, emlak danışmanınız, avantaj ve dezavantajların yanı sıra gelişmenize ve teklifinizin üstün gelmesine yardımcı olacak tüm alternatifleri ve fikirleri gözden geçirebilir.
Bir Alıcı Koşullu Olmayan Bir Tekliften Geri Dönebilir mi?
Bir tekliften beklenmedik bir durum olmadan geri dönerseniz, ciddi paranızı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Bu parayı anlaşmaya bağlı kalacağınıza dair söz üzerine yatırdığınız için, sözleşmede olmayan herhangi bir nedenle geri dönerseniz, satıcının paranızı tutmak için yasal hakkı vardır.
Alıcıların tipik olarak ani kararlar vermesi nedeniyle, alıcının sözleşmeyi imzalayana kadar mülkteki bir kusurun farkında olmadığını iddia ederek anlaşmadan çekilmeye çalışabileceği birçok senaryo vardır.
Benzer bir durumda tipik olarak meydana gelen bir örnek, bir alıcının, sözleşmeye girmeden/koşulları serbest bırakmadan önce farkında olmadığı olası durumlardan feragat ettikten sonra bir şey fark ettiğini iddia etmesidir. Bu, alıcının kişisel bulgularına, bir komşu veya acenteden gelen bilgilere veya diğer faktörlere dayanabilir. Sonuç olarak şu soru ortaya çıkıyor: Alıcı vazgeçebilir mi?
Bu, yasada sıklıkla görülen bir durumdur, bu nedenle senaryo(lar)a bağlı olacaktır.
Bir Alıcı Vazgeçmek İstediğinde Senaryolar
- Bir durumda, alıcı yeni bir sorunla karşı karşıyadır. Satıcı aniden bir konuda bildirimde bulunmayı ihmal ettiğini fark eder ve yazılı bir ek açıklama sağlar. Yeni açıklama, alıcının mülk koşulu olasılığını 5 gün boyunca yeniden açar (formda 5 gün belirtilir). Bu nedenle alıcı, yeni açıklamaya dayanarak sözleşmeyi iptal edebilir, mülkü olduğu gibi kabul edebilir veya fiyat indirimi veya onarım için pazarlık yapmaya çalışabilir.
- Bir alıcı, satıcının farkında olmadığı yeni bir endişeyi de gündeme getirebilir. Alıcı, satıcının durumdan haberdar olduğunu kanıtlamaya çalışacak, ancak bunu kabul etmeyecektir. Ancak satıcı masumiyetini sürdürecek, dolayısıyla ortaya çıkaracak bir şey olmayacak ve emanetin kapanması gerekiyor. En çok çekişmeyi gördüğümüz durum budur. Ortak bir seçenek, alıcı ve satıcının, karar verene kadar (karşılıklı veya karşılıklı olarak) emanette tutulan fonlarla sözleşmeyi iptal etmeyi kabul etmeleridir. hakem veya yargıç) depozitodan kimin ne kadar pay alacağı. Her iki taraf da iptal etmeyi reddederlerse veya haklı olduklarında ısrar ederlerse yasal tavsiye almalıdır.
- Benzer durumlar, satıcılar alıcının sadece geri adım atmak için yeni sorunlar ortaya çıkardığını varsaydığında ortaya çıkar. Alıcının iptal etme hakkına sahip olup olmadığı ve alıcı iptal ederse depozitoyu kimin alacağı konusunda genellikle bir anlaşmazlık ortaya çıkar.
- Son olarak, alıcı yeni konuyu gündeme getirir ve taraflar dostane bir çözüm üzerinde çalışırlar. Bunu daha fazla denetime onay vererek başarabilirler; daha sonra, nasıl devam edileceğine karar vermek), bir fiyat ayarlaması veya onarımı müzakere etmek veya sadece depozitoyu iptal edip bölmeyi kabul etmek. Bu ideal sonuçtur, ancak en yaygın olanı değildir.
Sonuç
Son olarak, gayrimenkul konusunda yeniyseniz, bu basit yaklaşım size koşulsuz teklifler hakkında bilgi verecektir. Kendi başınıza karar vermek, kaçınmanız gereken şeylerden biridir. Herhangi bir teklifte bulunmadan önce, olası anlaşmazlıkları önlemek için bir temsilci veya uzmanla konuşun.
FAQs
Koşullu ve koşulsuz arasındaki fark nedir?
Bir veya daha fazla olasılık içeren bir evdeki teklife koşullu teklif denir. Bir ev için koşulsuz teklif, alıcının teklifine herhangi bir koşul eklemediği anlamına gelir.
Çoğu koşullu teklif ne kadar sürer?
Koşullara bağlı olarak, koşullu dönem 30 ila 60 gün arasında sürebilir. Bir ipotek olasılığınız varsa, alıcının vadesi genellikle kapanıştan yaklaşık bir hafta öncedir.
Bir Alıcı Koşullu Olmayan Bir Tekliften Geri Dönebilir mi?
Senaryolara bağlı. Ancak, bir tekliften beklenmedik bir durum olmadan ayrılırsanız, ciddi paranızı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Kendi evinizi satmadan bir ev için teklifte bulunabilir misiniz?
Basit cevap evet, kendi evinizi satmadan önce bir ev için teklif verebilirsiniz. Emlakçılar, tüm teklifleri temsil ettikleri konut satıcılarına iletmekle yükümlüdür.
İlgili Makaleler
- Koşullu Ev: Alıcılar ve Satıcılar için Rehber
- Koşullu Faydalanıcı: Tanım, Özellikler ve bilmeniz gereken her şey
- 500K İpotek İÇİN GEREKLİ GELİR: Genel Bakış ve Hesap Makinesi
- EV ALMAM GEREKİYOR: 2022'de Ev Almak İçin En Kolay Rehber
- ACİL GAYRİMENKUL: Her Alıcının veya Satıcının Bilmesi Gereken Genel Beklenmedik Durumlar
