Gayrimenkulde ipotek ve ipotek teriminin tanımı genellikle yanlış anlaşılmaktadır. Çoğu zaman, insanlar özellikle bir kapanış ipotek anlaşmasının imzalanması söz konusu olduğunda, birini diğeriyle karıştırırlar. İpotek sağlayıcınız ve emlakçınız, anlaşma kapanmadan önce işleri destekleyecek olsa da, ipotek ve ipotek, muhtemelen sözleşme belgenizde bulacağınız bir terimdir. İpotek ile ipotek alan arasındaki farkı, tanımlarını, farklı haklarını, kim veya ne olduklarını ve sorumluluklarını bilmek, gayrimenkul borçlusu için son derece faydalı olacaktır.
İpotek ve İpotek Tanımı
Her ikisi de gayrimenkulde iki farklı terim olduğu için, ipotek ve ipotek tanımı, kelimeler ayrı ayrı açıklanmadıkça net olmayacaktır. Bir borçluya bir ipotek kredisi verilmeden önce, iki aktif sözleşme tarafı vardır. Bunlar ipotek ve ipotek, her ikisi de genellikle gayrimenkul sözleşmesinde bulunur. Ancak, tüm borç verenler bu şartları sözleşme anlaşmalarına dahil etmez. Bazıları, ipotek vs ipotek yerine "borç veren ve borçlu" kullanmayı tercih eder.
İpotek ve İpotek Kimdir?
İpotek vs ipotekli kulağa zor geliyor ve birbirinin yerine kullanılıyor ama onları ayırt etmeniz ve haklarını anlamanız gerekiyor. İki kelimeyi daha iyi anlamak için, temel farklarını vurgulamadan önce onları birbiri ardına alacağız.
ipotek
İpotek, bir Konut kredisi. İpotek, bir kişi veya kuruluş olabilir. İpotek ayrıca bir ev satın almak için ipotek almaya karar veren iki veya daha fazla kişiye atıfta bulunabilir. İnsanlar çoğunlukla varsayıyor ipotek, bir akıl hocası gibi kelimelerle karşılaştırıldığında borç verendir. Ancak, gayrimenkulde ev sizin adınıza satın alınır, ancak temerrüt durumunda mülkiyet ipoteğinize geri döndürülebilir, borçlu ipotek sağlayıcısı değil, ipotektir. İpotek sahibi, ipotekli mülk üzerinde ipotek alacaklısı için teminat olarak rehin vermeyi taahhüt eder ve krediyi düzenli olarak öder.
ipotek sahibi
Öte yandan ipotek, ipotek kredisine bir ev satın almak veya bir ipotek kredisini yeniden finanse etmek için fonları borç veren finansal kuruluştur. Bir ipotek alacaklısı büyük bir banka, bir kredi birliği, bir topluluk bankası veya diğer kredi veren kurumlar olabilir. İpotek, kredi koşullarını belirler, geri ödemesini denetler ve ipotek ödemelerinde temerrüde düşerse mülke el koyma hakkını saklı tutar.
İpotek ve İpotek Hakları
İpotek ile ipotek alan arasındaki ilişkide, her ikisinin de gayrimenkulde tam olarak ifade edilmesi gereken hakları vardır. Bu haklar her bir tarafın çıkarlarını korur.
Mortgagor'un Hakları
Bir emlak anlaşmasında hükümet, ipotek ve ipotek sözleşmesi söz konusu olduğunda, ikincisinin haksız uygulamalar yoluyla onlardan para çekerek borçluların haklarını çiğneyebileceğini anlar. Bu nedenle, bir gayrimenkul sözleşmesinde ipotek sahibini korumak için aşağıdaki haklar mevcuttur. Bu haklardan bazıları aşağıdaki gibidir.
#1.İfade Hakkı
İpotek borçlusu ödemede temerrüde düştüğünde, ipotek sahibi haciz davası açma, eve el koyma ve satışa çıkarma hakkına sahiptir. Ancak kefaret hakkı bir ipotek sahibinin mülkünü geri almasını sağlar. Bu hakla, bir ipotek sahibi, ipotek sahibine borçlu olduğu her borcu ödeyerek veya mülkü kalıcı olarak kaybederek mülkü geri almak için birkaç gün alır. Ayrıca, ipotek veren, ipotek kredisini vadesinde ödeyerek tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğinde ve sözleşmenin tüm sorumluluklarını yerine getirdiğinde, ipotekli gayrimenkul ile ilgili ipotek tapularını ve ipoteklinin tasarrufunda bulunan diğer belgeleri geri alır. Bu yapıldıktan sonra, ipotek sahibi mülkü üzerinde tam hakkını kullanır.
#2. Üçüncü Şahıslara Devir Hakkı
Devir hakkını kullanacaksanız, bunu sözleşmenize eklemelisiniz. Üçüncü şahıs hakkının devri, ipotek sahibinin ipotekli mülkü üçüncü bir şahsa devretmesini talep etmesine ve ardından ipotek sahibine yeniden devretmesine izin verir.
#3. Belgeleri İnceleme ve İbraz Hakkı
Belge inceleme ve üretim hakları, ipotek sahibine, ipotek alacaklısının mülkiyetindeki tüm kağıt belgeleri (ipoteğe ilişkin) kullanma ve kopyalama izni verir.
#4. Mülke Eklemeler
Mülke yapılan eklemeler, ipotek sahibine mülke eklenen herhangi bir yükseltme veya ekleme üzerinde geri alma hakkı verir. Örneğin, bir ipotek sahibi ipotekli arsa üzerinde bir ev inşa ederse, hem arsayı hem de evi geri alma hakkına sahiptir.
İpotek Hakları
Gayrimenkulde ipotek sahibi ile ipotek alacaklısı arasındaki sorunları ele alırken, ipotek alacaklısının çıkarlarını korumak için kullanabileceği bazı haklar vardır. İpoteklerin en önemli haklarından bazıları şunlardır;
#1. Haciz Hakkı
İpotek borçlusu, bir süre için ödemede temerrüde düşen bir ipotek sahibine karşı haciz davası açabilir. İpotek hakkı ile ipotekli taşınmaza el koyar ve bunu haciz müzayedesi yaparak satabilir.
#2. Satılık Dava Hakkı
Satış davası hakkı, haciz hakkına benzer; ancak ipotek sahibi satış davasında itfa hakkını kullanamaz. İpotek sahibi, bu durumda mülkün sahibi olma, satma ve parayı talebini karşılamak için kullanma yetkisi alır.
#3. İpotek Parası için Dava Açma Hakkı
İpotek parası için dava açma hakkı, ipoteklinin belirli koşulların yerine getirilmesi durumunda dava açmasına izin verir. Örneğin, ipotek verenin malı muhafaza edemediğini ve bu dikkatsizlik sonucunda kısmen veya tamamen yok olduğunu varsayalım, ipotek alacaklısı bu hakkını ipotek verene karşı kullanabilir.
#4. Mahkeme Müdahalesi Olmadan Satış Hakkı
Belirli koşullar altında, mahkeme müdahalesi olmaksızın satış hakkı, ipoteklinin mahkemeye haber vermeden mülkünü satmasına izin verir. İpotek borçlusu temerrüde düşerse ve tebligat yapıldıktan üç ay sonra ödeme yapamazsa, bu böyle bir koşul olabilir.
#5. Mülk Üzerinde Para Harcama Hakkı
Para harcama hakkı, ipoteklinin, ipotekli mülkün müsaderesini, satışını veya imha edilmesini önlemek gibi amaçlar için mülk üzerinde para harcamasına izin verir. İpotek alacaklısı, harcadığı parayı kendisine borçlu olunan ipotek parasına ekleme seçeneğine sahip olup, anapara ile aynı oranda faize hak kazanır.
#6. İpotek Edilen Mülkün İkraz Hakkı
İpotek sahibi, ipotekli mülkün katılma hakkına sahipse, mülkte herhangi bir iyileştirmeyi teminat olarak tutabilir.
#7. Mülkiyet Hakları
İpotek sahibi ayrıca, belirli koşulların yerine getirilmesi koşuluyla mülkün zilyetliğini almasına izin veren zilyetlik hakkına da sahiptir.
Gayrimenkulde İpotek ve İpotek Arasındaki Fark Nedir?
İpotek, yeni bir mülk satın almak için ipotek ihtiyacı olan kişidir. Başka bir deyişle, banka gibi bir finans kuruluşundan borç para alan kişilerdir. Öte yandan, ipotek alacaklısı, bir ev satın almalarına veya bir ipoteği yeniden finanse etmelerine yardımcı olmak için fonları ipotek sahibine ödünç veren finans kurumudur.
İpotek, kredinin teminatı olduğu için mülk üzerinde haciz hakkına sahiptir. Başka bir deyişle, ipotek borçlusu borcunda temerrüde düşerse, ipotek alacaklısı haciz yoluyla mülkü geri alma hakkına sahiptir. İpotek sahibi ipotek ödemelerinde temerrüde düşerse, ipotek sahibi mülke el koyma ve satma hakkına sahiptir.
İpotek ve ipotek alacaklısı, ödeme planına ve nasıl işleyeceğine karar verir. Anapara, Faiz, vergi ve sigorta (PITI) bu taksitlere dahil edilir. İpotekli, kredi koşulunu çeker ve verir.
İpotek ve İpotek: Büyük Fark
| ipotek | ipotek |
| İpotek, ipotek kredisi ile bir mülk satın alan kişidir. | İpotek, kredi veren borç veren kurumdur. |
| Kredi uygunluğunu değerlendirmek için kullanılan belgeleri sağlar. | Bir krediye hak kazanıp kazanmadıklarını öğrenmek için bir ipotek görevlisi tarafından sağlanan belgeleri değerlendirin. |
| İpotek, ipoteğin vadesini kabul eder. Bir kredinin süresi, süreyi, anaparayı, faizi, vergileri ve sigorta aylık ödemelerini içerir. | Kredinin şartlarını o belirler. Buna borçlunun aylık ödemesi de dahildir. |
| Taksitli ödeme yapar. Düzenli ödeme, anapara, faiz, vergiler ve sigorta PITI'sini içerir. | Taksit ödemesi alır. Vergi ve sigortayı da bir araya getirdi. emanet hesabı. |
| Kiralayın veya mülk üzerinde yaşayın, ancak ipotek kredisi tamamen geri ödenene kadar mülkiyeti elinde tutmayın. | İpotek kredisi tamamen geri ödenene kadar mülkün mülkiyetini elinde tutar. |
| Borç bir süre sonra ödenmediğinde haciz satış yoluyla malı ipotek edene kaybeder. | Mülke el koyar ve parasını kurtarmak için satabilir. |
Mortgagor Vs Mortgagee Real Estate: Mortgage Kredisi Alma İpuçları
İşte kredi başvurusu yaparken yapmanız gerekenler.
- Kredi puanınızı ve kredi geçmişinizi iyileştirin.
- Peşinatınız için para toplayın. Hediye para kullanmayı düşünüyorsanız, almayı unutmayın. hediye mektubu hazır. neleri karşılayabileceğinizi bilin. Ayrıca, peşinatın iyi bir yüzdesini yatırmak bir ipotek puanı verecektir.
- PITI, anapara, faiz, vergi ve sigortanızı şu şekilde hesaplayın: PITI çevrimiçi hesap makinesi, geri ödeyebileceğiniz en iyi ipotek kredisini seçmenize yardımcı olacaktır.
- Çeşitli borç verenlerin ipotek tekliflerini karşılaştırın.
- Ödeyebileceğinize bağlı olarak bir borç veren ve kredi paketi seçin.
- Borç verenden bir ön onay mektubu alın. İstenen evrakları hazırlayın.
- Hayalinizdeki evi bulun.
- Bir mülkü beğendiyseniz, bir teklif yapın.
- Mortgage başvurusunu doldurun.
- Borç verenin sigortacılık kararını bekleyin.
- Krediyi kapatın ve kağıtları imzalayın.
İpotek VS İpotek Tanımı: İpotek Sahibinin Sorumlulukları
İpotek için sadece bir kredi alıp geri ödemekten daha fazlası var. İpotek sahibi, öncelikle ipotek sahibine ilgili belgeleri ve bilgileri sağlamalıdır. Ayrıca kredi geri ödemesinde ipoteğin vadesini de kabul etmeleri gerekir.
#1. Başvuruyu Gönder
İpotek sahibi nihayet bir kredi almadan önce, ipotek sahibi, doğrulama için bir başvurunun yanı sıra diğer belgeleri sunmasını talep eder. Daha sonra başvuru değerlendirilir ve kredi raporuna ve kredi verenin durumuna göre karar verilir. sigorta poliçesini imzalama kriterleri.
Borç verenler bir ipotek başvurusunu aşağıdakilerle değerlendirir:
- Kredi notu
- Kredi tarihi
- Borç-gelir DTI
- Konut gider oranı
#2. Sözleşme Şartları Kabul Edilmelidir
Bir ipotek, bir kredi için onay almadan önce ipotek şartlarını da kabul etmelidir. İpotek alacaklısı bir başvuruyu onaylarsa, ipotek sözleşmesi bağlayıcı olacaksa, ipotek sahibi bu şartlara uymak zorundadır. Bunlar, diğerleri arasında faiz oranı ve kredi koşullarını içerir. İpotek sahibi ayrıca aylık ödemeleri yapmayı kabul etmelidir. Sözleşme ayrıca tapu mülkiyeti için varlıkları ve mülk üzerinde teminat hacizini içerebilir. Bir ipotek süresi, aylık ödemelerin sürdürülmesi için gereksinimlerin yanı sıra eksik ödemelerin sonuçlarını da belirleyebilir.
İpotek VS İpotek Tanımı: İpotek Sahibinin Sorumlulukları
İpotek alacaklısı, bir gayrimenkul ipoteği işleminde borç verendir, ipotek sahibine karşı aşağıdaki sorumlulukları vardır. Kredi verenler tüm sürecin kontrolü altındadır.
#1. Mortgage Oluşturma
İpotek alacaklısının asıl sorumluluğu ipotek oluşturmaktır. Mortgage oluşturma aşağıdakileri içerir;
1. İpotek Başvurusu ve Mali İnceleme
İpotek alacaklısı, ipotek sahibinin mali belgelerini inceler. Genel olarak, bir ipotek sahibi, bir krediyi serbest bırakmadan önce ipotek sahibinin incelemesi gereken belirli belgeleri sunar.
2. Fiyatlara ve Koşullara Karar Verir
İpotek alacaklısı, ipotek verenin seçtiği süreye göre aylık ödeme üzerinden hesaplama yapar. Bunu mevcut ipotek oranlarını kullanarak yaparlar.
3. Mortgage Anlaşmalarının Kapatılması
İpotek alacaklısı, her iki taraf da taleple tasdik edildiğinde, ipotek sahibini gayrimenkulde kapanış sözleşmesini imzalamaya davet eder.
4. İpotek Verilmesi
Bir ipotek kredisi almaya hak kazandığında, ipotek sahibi bunu gayrimenkulde yayınlar.
#2. Mortgagee İpotek Yaratır
Kredi alan birinin borcunu geri ödeyebilmesi için atılan her adıma rağmen, bazen borçlular kredi ödemelerinde temerrüde düşmektedir. Kendilerini korumak için, ipotek genellikle borçluların ipotek sözleşmesine bir haciz eklemesi konusunda ısrar eder. İpotek, ödemelerde temerrüde düşmesi durumunda bir ipoteği korur. İpotek alacaklısı, sözleşmeyi bir varlığa bağlayan bir haciz eklemelidir. Haciz, borç verenin zararları telafi etmek için konutu ele geçirebileceğini ve satabileceğini gösterecektir.
#3. Mortgagorları Yönetmek
İpotek sahipleri, etiklerini korumak için kredi prosedürü boyunca ev alıcılarına tavsiyede bulunmalıdır. Bu, alıcının krediyi ve mülkü karşılayabilmesini sağlar ve onay süreci veya kredi süresi boyunca komplikasyonlardan kaçınır.
Kim ipotek olarak kabul edilir?
Bir mülk satın almak veya yeniden finanse etmek için fon sağlayan banka veya borç veren kuruluş, ipotek sahibi olarak adlandırılır.
Borç alan kim ve ipotek veren kim?
Bir ev satın almak için borç para alan kişiye ipotek veren denir. Borç alan, müşteri veya ipotek veren sıklıkla birbirinin yerine kullanılır. İpotekli alacaklıya borç para veren kişiye ipotekli denir. Borç veren, bu kuruluşun olağan adıdır.
İpotekli borç alan mı yoksa borç veren mi?
Borç alan, ipotek veren sizsiniz. İpotekli bu arada borç vereninizdir. Unutmayın: Evi ipotek eden ipotek sağlayıcınız değil, sizsiniz. İpotek alan ile ipotek alan arasında bir bağ olmasaydı, insanlar bir ev satın almayı çok daha zor bulurlardı.
Bir borç verene neden ipotek denir?
Bir ipotek, gayrimenkul edinimini finanse etmek için bir borçluya (aynı zamanda ipotek veren olarak da bilinir) ipotek veren bir borç verenin resmi adıdır. Çoğu durumda, bir ipotek sahibi mülkte yasal bir menfaat elde edecek ve borçlunun krediyi temerrüde düşmesi durumunda mülkün mülkiyetini almasını sağlayacaktır.
Alıcı ipotek sahibi mi?
İpotek alanlar, çalışanlar, kaçaklar veya stajyerler gibi insan değildir. Buna bir alternatif, bir ev veya başka bir mülkün satın alınması için finansman sağlayan ve borç geri ödenene kadar varlığın mülkiyetini elinde tutan bir banka veya kredi birliği olan bir ipotektir. Mortgagor, genellikle ev satın alan kişi olan parayı ödünç alan kişidir.
Sahibi ipotekçi mi?
İpotek alan, bir gayrimenkul anlaşmasında bir ipotek kredisinin borçlusu ve ipotek alan, borç verendir. İpotek sahibi, ipotekli mülk üzerinde ipotek şeklinde teminat alır ve ipotek veren bunu düzenli kredi ödemeleri karşılığında kabul eder.
Kimin ipotekli evi var?
Tipik olarak, ipotek veren, üzerinde ipotek bulunan bir mülkün tapu senetlerini elinde tutar. İpotek tamamen geri ödenene kadar size teslim edilmeyecekler.
Bankalar ipotekli midir?
Bir ipotek kredisi sözleşmesinde, borç veren ipotek sahibi olarak bilinir. Gayrimenkul alımını veya bir ipoteğin yeniden finanse edilmesini finanse eden finans kuruluşunu temsil ederler. Bir ipotek sahibi, bir banka, ipotek oluşturucu, kredi birliği veya başka bir gayrimenkul edinimi için finansman sağlayan herhangi bir finansal kuruluştur.
Sonuç
İpotek ve ipoteklinin karşılaştırılmasında, dikkate değer temel fark, tanımları ve gayrimenkul üzerindeki haklarıdır. Bunu doğru bir şekilde anlayabilirseniz, aralarında gerçekten ayrım yapabilir ve böylece gayrimenkulde ipotek veya ipotek hakkınızı etkin bir şekilde kullanabilirsiniz.
Mortgagor ve Mortgagee Hakkında SSS
Mortgagor ipotekli mülk satabilir mi?
Basit bir ipotekte, ipotek sahibi ipotek sahibine kredi tutarını iade edeceğini garanti eder ve temerrüt halinde ipotekli mülkü satıp kredi tutarını iade etmek için şahsen kendisini bağlar.
Bir ipotek ne zaman bir ev satın alabilir veya avlayabilir?
İpotek sahibi için bir ev satın almak için en iyi zaman, bir kredi için ön yeterlilik kazandıktan sonradır. Birkaç kişi, henüz bir ipotek kredisi için ön yeterlilik kazanmamışken bir satıcıya teklif sunmaya kadar gider.
Mortgage puanları nedir?
İpotek puanları, indirim noktaları olarak da bilinir. Daha ucuz bir faiz oranı elde etmek için ödeyebileceğiniz tek seferlik bir maliyettir.
Bir ipotek puanı, toplam kredi tutarınızın yüzde biridir ve faiz oranınızı yüzde sekizde bir ila dörtte bir oranında azaltabilir.
