Modüler ve imal edilmiş bir evi yan yana yerleştirerek tartışalım. Modüler bir ev, bir araya getirilmek ve yaşamaya hazır hale getirilmek üzere sahibinin bulunduğu yere götürülmeden önce kısmen şirket tarafından inşa edilen bir evdir. Bu, bu yazıda fabrikada inşa edilen ve daha sonra imal edilmiş bir ev ile karşılaştırılır. hareketli tekerlekleri üzerinde sahibinin bulunduğu yere taşınır. Ayrıca, modüler ve imal edilmiş evlerin maliyetinin ayrıntılarına gireceğiz, yani her bir evin sahibine ayrı olarak ne kadara mal olabileceği, ardından finansman konusunda nasıl gidileceği, hangisinin aslında en iyisi olduğu ve son olarak modüler arasındaki farklar. vs imal edilmiş bir ev.
Modüler ve Üretilen Ev
Temel olarak, modüler ve imal edilmiş bir evi yan yana yerleştirirken, hem modüler hem de imal edilmiş bir evin (mobil evler olarak da bilinir) prefabrik yapılar olduğunu göreceksiniz. Bu, bu evleri kısmen veya tamamen tesis dışı bir fabrikada inşa ettikleri anlamına gelir.
Yasal bir bakış açısından, modüler ve imal edilmiş bir ev arasındaki birincil veya temel fark, modüler evleri aynı yerel, ayrıca eyalet ve yerinde evlerin gerektirdiği bölgesel bina kodlarına sahip olmalarıdır. Bu arada, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından belirlenen federal bir koda göre üretilmiş bir eve sahipler.
Açıkçası, bu yasal ayrım bize evler hakkında pek bir şey söylemiyor. Peki, modüler ve imal edilmiş evler arasındaki çarpıcı farklar nelerdir? Aşağıda öğrenelim. Ancak, önce bu terimlerin bağımsız olarak ne anlama geldiğine bakalım.
Modüler Evler
Modüler bir ev, inşaatçılarının kısmen bir fabrikada inşa ettikleri ve ev sahibinin partisine gönderdikleri, bir araya getirdikleri, bir temel üzerine yerleştirdikleri ve hazır olduğu bir evdir. Tıpkı geleneksel evler gibi, modüler evler de kalıcı temeller üzerindedir ve çoğu zaman dolu bodrumlara sahiptir. Herhangi bir yerde modüler bir evin inşası, evi yerleştirdiğiniz bölgedeki yerel bina kurallarına ve standartlarına uygun olmalıdır.
İnşaat süreci geleneksel evlerden biraz farklıdır. Sadece ona bakarak modüler bir ev tanımlamayı zor bulacaksınız. Her türlü kat planı ve tasarımında gelebilirler. Modüler evler, konut piyasasının geri kalanıyla birlikte yukarı veya aşağı gitme eğiliminde olan değerlere sahiptir. Ayrıca, birçok banka ve borç veren, modüler evlerde finansman sözleşmeleri sunar; bu, satın alma zamanı geldiğinde alıcıların tipik olarak iyi bir ipotek seçenekleri yelpazesine sahip olacağı anlamına gelir.
Üretilmiş Evler
Bu evler aynı zamanda mobil evler veya treyler olarak da bilinir. Müteahhitlerin tamamen bir fabrikada inşa ettikleri ve (kalıcı bir temelden ziyade) sabit, çelik bir şasi üzerine inşa ettikleri evlerdir. Bu evleri, ana siteye çektikten sonra ayırabileceğiniz tekerleklerle inşa ediyorlar. Bu evi ya özel olarak sahiplenebilirsiniz ya da ev sahibine kiralayabilirsiniz. Üretilen bir evin inşaatı, aynı zamanda imal edilmiş bir evi tanımlamanın birincil yollarından biri olan HUD tarafından belirlenen bina kodlarına uygun olmalıdır.
Yeni üretilmiş evler her zaman hayal ettiğiniz çift genişlikli treylerlere benzemez. Site yapımı evler kadar özelleştirilebilir olmayabilirler, ancak bu evi çeşitli mimari stiller, kat planları ve eklentilerle inşa edebilirsiniz.
İmal edilmiş evler hakkında bir başka popüler yanılgı, onların güvensiz veya kötü inşa edilmiş olmalarıdır. 1974 tarihli Ulusal Üretilen Konut İnşaatı ve Güvenlik Standartları Yasası'nın kabul edilmesiyle, HUD'nin tüm HUD sertifikalı üretilmiş evler için sıkı inşaat ve güvenlik standartları gerektirmeye başladığını unutmayın. Mamul evlerin, yasanın yürürlüğe girdiği 15 Haziran 1975'ten önce inşa edildiğini ve HUD koduna uygun görülmediğini bilmeniz önemlidir.
Modüler VS Üretilen Ev Maliyeti
Modüler ve imal edilmiş bir evin ev maliyetlerini veya maliyetini karşılaştırırken, inşaatı için malzemeler gibi birçok şeyi göz önünde bulundurmalısınız. Modüler bir ev, tipik olarak, geleneksel bir site yapımı ev ile aynı maliyete sahiptir. Ancak, maliyet, boyuta ve bulunduğunuz yere göre değişir.
İnşaatçılar fabrikalarda parçalar halinde imal edilmiş evler inşa eder ve daha sonra bunları kendi tekerlekleri üzerinde sahaya taşırlar. Bu tekerlekler, modüler olanlara kıyasla asla sökülemez. Bu, tipik olarak, nakliye için bu tekerleklerin maliyeti artırdığı anlamına gelir. Üretilen evler özelleştirilemediği için, alıcılar bir dizi ürün arasından seçim yapabilir ve evlerini birkaç gün içinde teslim alabilirler.
Modüler ve Üretilen Ev Maliyetini Anlamak
Fabrikalar kontrollü koşullar altında modüler evler inşa eder. Ev parçaları, inşaatçıların vinçler kullanarak monte ettiği düz yataklı kamyonlarda nakliyeye konur. Ayrıca alıcının ihtiyaçlarına göre son derece özelleştirilebilirler ve düzgün bir şekilde inşa edilmeleri genellikle 8 ila 14 hafta sürer.
Üretilen evler modüler evlerden daha küçüktür ve onları sadece bir şasi üzerine inşa edersiniz. Ayrıca taşınabilirler. Yeni üretilen bir evin ortalama büyüklüğü 1515 fit kare idi. Temel olarak, boyut, plan, ne kadar kolay taşınabilir ve hangi yere tipik olarak modüler ve imal edilmiş bir ev maliyeti gerektirir. Modüler evler, site yapımı evlerle aynı boyuttadır. Ortalama olarak, imal edilmiş bir evin maliyeti metrekare başına 62,800 dolar veya 41.45 dolar.
Modüler Vs Üretilen Ev Finansmanı
Modüler bir evi veya üretilmiş bir evi veya hatta başka herhangi bir evi finanse etmek zordur. Ancak yeni bir ev sahibi için özellikle zor olabilir. Alıcıların satın alma fiyatı üzerinden %20 peşinat ödemesi artık yaygın değil. Bunun nedeni, birçok kamu ve özel kuruluşun, peşinat için %5'ten daha az müsait olan alıcılara yardım etme eğiliminde olmasıdır.
Yeni alıcılar, bir ev sahibi olmanın getirdiği sorumlulukları bilmelidir ve bunlar, imal edilmiş evler için de geçerlidir. Bakım masrafları, evin oturduğu arazinin "kira", emlak vergileri ve sigorta ile birlikte aylık bütçenin bir parçasıdır. En büyük maliyet, mobil veya üretilmiş bir ev satın almak ve finanse etmek olacaktır. Üretilen finansman, standart bir ev kredisinden farklıdır. Ancak çeşitli programlar kalifiye olmayı kolaylaştırabilir.
Şimdi en büyük fark, mobil ve imal edilmiş evler için finansman kredilerinin modüler olanlara kıyasla üzerinde oturduğu arazi (imal edilmiş evler için) değil, sadece evin kendisi için olmasıdır. Topluluk genellikle arazinin sahibidir ve onu ev sahiplerine kiralar. Yukarıda bahsettiğim “kira” budur.
“Chattel kredileri” mobil ev finansmanı için verilen kredilerdir. Bunlar sadece konut kredileridir ve teknik olarak gayrimenkul kredisi değildir. Bu sadece kişisel bir emlak kredisidir ve araziye zaten sahipseniz de kullanılabilir. Bunun nedeni, araziye sahipseniz, fiziksel bir ev satın almak için sadece borç para almanız gerekir. Üretilmiş bir evin veya modüler bir evin satın alınmasını finanse etmek, modüler ve geleneksel bir evi finanse etmekten çok daha kolaydır.
Modüler ve Üretilen Ev Finansmanını Anlamak
Buradaki finansman borç verene bağlıdır, ancak bu yazıda tartıştığımız ev seçenekleri için minimum kredi puanları 580 ile 650 arasında değişmektedir. 650'den yüksek herhangi bir puan biraz daha iyi şartlar almalıdır. Ancak, 580'den düşük puanlar hiçbir şekilde kredi almaya hak kazanmaz.
Kendinize evi nereye koyacaksınız gibi sorular sormalısınız. çünkü kredi muhtemelen sadece ev için olacak. Bu nedenle, ya bunun için arazi satın almanız gerekecek, belki başka bir kredi yoluyla, ya da daha doğrusu, bir mobil ev topluluğu aracılığıyla bir miktar arazi kiralamanız gerekecek. Arazi kiralamak, bazı kredilere uygun olmayacağınız anlamına gelebilir. Ayrıca, daha büyük evler muhtemelen bazı kredilere uygun olmayabilir. Bunun nedeni, bir FHA kredisinde 100,000 ABD Doları veya daha fazlaya mal olan çift genişlikte bir ev satın almanın kabul edilemez olmasıdır. Bununla birlikte, mevcut maksimum kredi tutarları, satın aldığınız evin türüne göre değişir.
Borç verenleri, aldığınız kredinin türünü ve birçok borç veren arasında ücretlerin ve faiz oranlarının nasıl değiştiğini de karşılaştırmanız önemlidir.
Modüler ve Üretilmiş Ev Arasındaki En İyi Hangisi?
Çoğu ev alıcısının bakış açısından, modüler ve imal edilmiş evler arasındaki en önemli fark, modüler evlerin zaman içinde değer kazanma potansiyeline sahip olmasına rağmen, imal edilmiş evlerin olmamasıdır. Bunun nedeni, yerel emlak piyasası trendlerini takip etme eğiliminde olmalarıdır. Bununla birlikte, modüler ve imal edilmiş evler arasında en iyisini seçmek, büyük ölçüde bireysel ev sahiplerine ve tercihlerine bağlıdır.
İnsanlar iki evi yanlış yere koysalar ve onlarla karıştırsalar da, ikisi de hala iyi bir amaca hizmet ediyor. Böylece, aşağıdaki farklılıklarla, hangi evin en iyi ve sizin için işe yaradığını karşılaştırabilirsiniz. Bunun nedeni, seçimin bütçenizi ve o sırada sizin için uygun olanı gerektirmesidir.
Modüler ve Üretilmiş Ev Arasındaki Farklar
Modüler ve imal edilmiş bir ev arasında çarpıcı farklılıklar vardır ve bunlar aşağıdakileri içerir:
- İmal edilmiş evler ve mobil evler her zaman federal hükümetin Konut ve Kentsel Gelişim bölümü tarafından düzenleme altındadır.
- HUD'a göre, 15 Haziran 1976'dan önce fabrikada inşa edilmiş bir ev, bir mobil ev veya modüler bir evdir ve 15 Haziran 1976'dan sonra inşa edilmiş bir ev (HUD kodunun ilk kurulduğu zaman) üretilmiş bir evdir.
- Hem modüler evler hem de imal edilmiş evler, sahaya taşınmadan önce kalıcı olarak bağlı bir şasi üzerinde bir fabrikada inşa edilmiş prefabrik yapılardır. Öte yandan bir mobil ev, site yapımı bir ev ile aynı yerel, ilçe ve eyalet bina kodlarına göre inşa edilmiştir.
Modüler ve Üretilmiş Evler Arasındaki Benzerlikler
2023'de bu evlerden birine yatırım yapmak akıllıca olacaktır. Bunun nedeni, pandeminin getirdiği emlak fiyatlarındaki indirimdir. Ancak buradaki endişemiz, modüler ve intima şeklinde imal edilmiş bir ev arasındaki benzerliklerdir. Şu anda birçok insan iki terimi karıştırıyor olsa da, bu ikisi arasında kafa karışıklığına neden olan daha fazla benzerlik var ve bunlar aşağıdakileri içeriyor
Üretilmiş Bir Ev ile Modüler Bir Ev Arasındaki Benzerlikleri Anlamak
Üretilmiş ve modüler bir ev arasındaki benzerlikler aşağıdakileri içerir
- Evler, çevre kontrolünü ciddiye alan fabrikaların altında. Bu, yapı malzemelerinizin hava değişiklikleriyle ıslanmasından asla endişelenmenize gerek olmadığı anlamına gelir.
- Kararlı yapılardır çünkü nihai varış noktasına ulaşım için dayanmaları gerekir. Doğal afetlerden (kasırgalar, kasırgalar) sonra evlerin bazı bağımsız çalışmaları mevcuttur. Fabrika yapımı evler, sahada inşa edilen konutlardan biraz daha az hasara sahiptir.
- Temelde bu evleri yerel müteahhitler tarafından sahada bir araya getiriyorlar.
- Ana sitedeki bu montaj, site yapımı evler gibi aylar yerine sadece birkaç saat ila birkaç gün sürer.
- Fabrikalar bu modüler ve imal edilmiş evlerin çoğunu inşa ettiğinden, çok az atık üretirler. Atıkların azaltılması fiyatların düşük tutulmasına yardımcı olur ve aynı şekilde çevreye de yardımcı olur. Atıkları için çöp kutuları olan site yapımı evlerin aksine, tipik bir fabrika yapımı ev, yalnızca 55 galonluk bir çöp kutusunu doldurmaya yetecek kadar atık üretir.
- Ayrıca, “sahada inşa edilmiş” evlerden daha uygun maliyetlidirler.
Modüler ve Üretilmiş Evler Arasındaki Farklar
Bu makalenin bu bölümünde, modüler ve üretilmiş ev farkları, bu iki ev arasındaki farkları basitçe karşılaştıracağız. Bunun nedeni, insanların iyi benzerlikleri nedeniyle onları yanıltmaya devam etmeleridir, bu onların aynı oldukları anlamına gelmez. Bu gönderi, modüler bir ev ile üretilmiş bir ev arasındaki çeşitli farkları özetleyecektir.
Modüler Ev ile Üretilen Ev Arasındaki Farklar
Modüler bir ev ile üretilmiş bir ev arasındaki en büyük fark aşağıdakileri içerir:
- Her zaman yerinde inşa edilen evlerle aynı yerel, eyalet ve bölgesel bina kodlarında olmalıdırlar ve ayrıca inşaatçı garantisi kapsamındadırlar.
- Bankalar: modüler evler, bankalar tarafından yerinde inşa edilen evlerle aynı muameleyi görür. Finanse edilmesi ve yeniden finanse edilmesi kolaydır.
- Sitede inşa edilmiş evlerle aynı şekilde, zamanla gerçekten değer kazanıyorlar.
- Her ev teftişte olmalı ve üretim sırasında fabrikada olduğu kadar sahada da yerel müfettişler tarafından onaylanmalıdır.
- Modüler bir ev, tıpkı geleneksel bir ev gibi herhangi bir boyutta, şekilde veya kat planında olabilir.
- Bu evler, karayolu taşımacılığının zorluklarına dayanmaları gerektiğinden, yerinde inşa edilen evlerden daha güçlüdür.
- Bunları bireysel müşterinin zevkine göre özelleştirebilirsiniz.
- Modüler bir evin fabrikada inşa edilmesi yaklaşık dört ila sekiz hafta sürer.
- Enerji tasarruflu yapısı nedeniyle, sitede inşa edilmiş bir eve kıyasla elektrik faturalarında kesinlikle tasarruf sağlar.
Üretilmiş Bir Ev ile Modüler Bir Ev Arasında Farklar Vardır
Üretilen bir ev ile modüler olanlar arasındaki en yaygın fark şudur:
- Yalnızca aşağıdakilere uymaları gerekir: Konut ve Kentsel Gelişim (HUD) kodu. bu da onların ülkenin herhangi bir yerinde olmalarını sağlar. Bu nedenle, bu yerel bir yasa değil federal bir yasa olduğundan, yerel bir yargı yetkisinin özel mülkte kullanımlarını yasaklaması yasa dışıdır.
- Fabrikada imal edilmiş bir evin denetimi yapılır, bu nedenle yerel bir denetçi tarafından yapısal olarak denetlenmesi gerekmez.
- Her ev fabrikalarda bölümler halinde üretilmektedir.
- Nadiren birden fazla hikayeleri vardır.
- Üretilmiş bir evi ya geleneksel bir temel üzerine ya da hatta "yer altı" iskeleler veya pedler üzerine yerleştirebilirsiniz.
- Onlar "mobil". yani evin altındaki çelik çerçeveye bağlayarak kendi tekerlekleri üzerinde siteye taşıyorlar.
- Çelik şasi, döşeme sisteminin bir parçası olarak evde kalıyor.
- Ev sahibi tarafından kiralanan bir karavan parkı gibi, başkalarının sahip olduğu mülkün üzerine imal edilmiş bir ev yerleştirebilirsiniz.
- İmal edilmiş evler, modüler ve yerinde inşa edilmiş evlerden ayrı bir kredi kategorisidir.
Sonuç
Konut finansmanı, özellikle modüler ve imal edilmiş bir evin ev maliyetinin finansmanı, gayrimenkulde sorun olmaya devam edecektir. Bununla birlikte, modüler ve imal edilmiş bir ev için, her iki terimle bağlantılı olarak birkaç farklılık ve benzerlik vardır, ancak sizin için en iyisinin tam olarak ne olduğunu bilebilmeniz için herhangi bir evi satın almak için bir anlaşma yapmadan önce her iki terimi de açıkça anlamanızı tavsiye ederim. aileniz, ihtiyaçlarınız ve finansal durumunuz.
FAQs
Modüler Evler Uzun Süre Dayanır mı?
Yerel imar standartlarına ve kısıtlamalarına göre, tipik bir konuttan daha uzun olmasa da uzun süre dayanır.
Modüler bir eve ne kadar yatırmanız gerekiyor?
Modüler evinizi ipotek ile finanse etmek istiyorsanız, onaylanma şansınızı artırmak için evin değerinin %20'sini düşürmeniz gerekecek.
Modüler ve imal edilmiş evler arasındaki fark nedir?
Modüler ve imal edilmiş evler arasındaki temel yasal ayrım, modüler evler, yerinde evlerle aynı yerel, eyalet ve bölgesel bina kodlarına uymalıdır, oysa konutlar, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD) tarafından oluşturulan federal bir koda uymalıdır.
İlgili Makaleler
- ÜRETİLEN MALLARIN MALİYETİ: Formül, Program ve Nasıl Hesaplanır Rehberi
- Minik Evler Ne Kadardır: 2023 Minik Bir Ev İnşa Etmenin Maliyeti
- VİZYONER BİR ŞİRKET KURMAK: (7 yöntem + ipucu)
- Suçlular için Hibeler: En İyi 9+ İşletme, Konaklama ve Üniversite Hibeleri
- KOLAY KENDİ EVLERİ: İncelemeler ve Nasıl Çalışır (Ayrıntılı Kılavuz)
