Gayrimenkul veya inşaat sektörü dünyasında müteahhit, taşeron veya hatta bir gayrimenkul sahibi olarak çalışıyorsanız, “mekanik haciz” terimiyle karşılaşma olasılığınız vardır. İnsanlar ayrıca, yaşadığınız yargı alanına bağlı olarak mekanik hacizlerine “inşaat hacizleri” veya “mülkiyet hacizleri” olarak atıfta bulunur. Her neyse, tamircilerin hacizleri tam olarak nedir? Kimler mekanik haciz verebilir ve bunu nasıl yaparsınız? Bir ev üzerine bir tamirci haczi dosyalandığında ne olur? Bütün bunlar basit sorular gibi görünebilir, ancak tam tersine, mekanik haciz, Amerika Birleşik Devletleri'nde anlaşılması en zor olanlardan biri olarak kabul edilen yasal araçlardan biridir. Bu makale, kolay bir anlayış sağlamak için tamircinin hacizinin nasıl çalıştığını bir örnekle açıklayacaktır.
İnşaat sektöründeki çalışkan insanlar sadece tamircilerin hacizlerini anlamak için mücadele etmekle kalmaz, aynı zamanda birçok lisanslı avukat da bunları oldukça zor bulur! Şimdi anlayabileceğiniz kadar basit hale getirelim.
mekanik haciz nedir
Bir tamircinin haczi, bina inşa etmekten veya onarmaktan sorumlu olan inşaatçılara, müteahhitlere ve inşaat şirketlerine ödeme yapılmasını sağlayan yasal bir taleptir. Bina onarımlarını kapsamanın yanı sıra, mekanik hacizleri, proje üzerinde çalışan malzeme tedarikçilerine ve taşeronlara kadar uzanır.
Tedarikçi veya müteahhitlerin yaptıkları iş veya tedarik ettikleri malzemeler karşılığında kendilerine ödeme yapılmayan gayrimenkullere karşı ileri sürülebilecekleri yasal bir taleptir. Ödenmemiş faturalar için teminat görevi görür. Bu tür bir haciz, asıl yükleniciye iş için tam ödeme yapıldıktan sonra bile geçerlidir. Yükleniciler, taşeronlar veya tedarikçiler yine de bir talepte bulunabilir ve bu talep uygulanacaktır.
Tasfiye durumunda, bir tamirci haczi, inşaatçılara, müteahhitlere veya yapıları onaran inşaat firmalarına ödeme yapılmasını sağlar. Ayrıca projede yer alan diğer paydaşları da kapsar.
Bir Tamircinin Lienini Anlamak
Her devletin tamircinin hacizlerini yöneten kendi kuralları olmasına rağmen, temel kavram her zaman aynıdır. Ödemesi yapılmayan bir tedarikçi veya müteahhit, hizmetlerinin ödemesini güvence altına almak için bir mülk üzerinde bir tamircinin haczi talebinde bulunabilir.
Bir inşaat projesinde yeterli işçiliği sağlamak için mekanik haciz kullanımı genellikle esastır. Proje bitimine ve inşaat personelinin tamamının ödemesine kadar haciz devam edecektir.
Süreç genellikle önce haciz kaydı ile başlar. Ve sonra, ayrılan süre içinde, hacizin uygulanması için yasal işlem yapmanız gerekir. Bunu tamamlayamamanız durumunda, haciz yasal geçerliliğini kaybedecektir.
Ev sahibi, ödenmesi gereken miktarın ödenmesi için düzenleme yapmazsa, haciz sahibi mülk üzerinde haciz ve satma hakkına sahiptir. Aynı şekilde, mekanik haciz konulan mülk, kaldırılmadan mülkün satılmasını imkansız hale getirecektir. Ev sahibi, haciz sahibi haciz kaldırmazsa, mülkü yeniden finanse edemez.
Büyük müteahhiti ödemelerini yapmaya ikna edemeyen ev sahipleri, büyük olasılıkla evleri için iki kat daha fazla ödeme yapabilirler. Ve yapmazlarsa, evlerini veya mülklerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırlar.
Mekanik Haciz Açıldığında Ne Olur?
Hizmetler için üzerinde anlaşmaya varılan ödemeler yapılmazsa, tamirci haczi sahibi, söz konusu evin kontrolünü elinde tutmaya devam edebilir. Aynı şekilde, bir araba tamircisi, sahibi onarımlar için ödeme yapana kadar bir müşterinin aracını elinde tutabilir.
Ancak, bir tamircinin hacizini dosyalayabilecek tek kişi tamirciler değildir. Aynı zamanda inşaat haczi, işçi haczi, esnaf haciz, tedarikçi haciz, garajcı haciz ve maddi adam haciz gibi diğer terimlere de atıfta bulunabilir. Bunu yapmanın temel nedeni yanlış anlaşılmaları önlemektir.
Bir haciz, bazıları aşağıdaki gibi çeşitli sorunlara yol açabilir:
- haciz (ev sahibinin haciz ödememesi durumunda);
- Ev sahibi doğrudan veya ana yükleniciye ödeme yapıyorsa ancak alt yükleniciye, işçiye veya tedarikçiye ödeme yapmıyorsa, aynı iş için çift ödeme olacaktır.
- Mülk sahibine karşı kayıtlı bir talep, sahibinin mülkü satma, yeniden finanse etme veya ona karşı borç alma kapasitesini kısıtlayabilir.
Bir evde mekanik haciz nedir
Bir tamircinin haczi, bir ev veya başka bir mülke karşı yasal bir taleptir. Taşeronlar ve tedarikçiler, bir evde yaptıkları değişiklikler için ödeme almadıklarında genellikle mekanik haciz yoluna başvururlar. Bir mekanik haciz, bir evi yenilemek veya iyileştirmek için yaptıkları iş için geri ödeme alma yöntemidir.
İhtilaflı borçlar tamamen sizin suçunuz olmasa bile, yine de bir tamircinin hacizine maruz kalabilirsiniz. Örneğin, mutfağınızı yenilerseniz ve ana yüklenici, mutfak dolabının tedarikçisi olan malzeme tedarikçisine ödeme yapmadıysa, malzeme tedarikçisi, genel yüklenicinin borçlu olduğu parayı geri almak için evinize mekanik haciz verebilir. . Ana yüklenicilerin taşeronlara, işçilere veya tedarikçilere zamanında ödeme yapmaması durumunda, ev sahibi olarak bu ödemelerden siz sorumlu olacaksınız.
Mutfak dolabı için genel yükleniciye önceden ödeme yapmış olmanızın bir önemi yoktur. Genel müteahhit bir taşeron veya tedarikçiye ödeme yapmazsa, kanun taşeronlara sizi ve evi arama hakkı verir. Tamircinin hacizini ve bunlardan nasıl kaçınılacağını anlamazsanız, iş için iki kez ödeme yapabilir veya evinizi satmak zorunda kalabilirsiniz.
Bir mekanik haciz bir evde nasıl çalışır?
Yasanın izin verdiği ölçüde, taşeron veya tedarikçi olarak bir mekanik haciz istiyorsanız, normalde aşağıdakileri tamamlamanız gerekir:
- Tazminat talebinde bulunan taşeron veya tedarikçi, projeye katkılarını ev sahibine bildirmelidir. Bu katkının 20-30 gün içinde olması gerekir
- Taşeron veya tedarikçi, ev sahibine haber verdikten sonra bile ödemelerini almazsa, evin bulunduğu ilçede veya yerde bir tamirci haciz davası açılmalıdır.
- Taşeron veya tedarikçinin iki ila altı ay içinde seçebileceği iki seçeneği vardır; ya mülk sahibiyle bir anlaşmaya varın ya da mahkemeye gidin.
Bir mahkeme emrini güvence altına almak için davanın açılmasını beklerseniz, evinizi tamircinin hacizinden yine de kurtarabilirsiniz. Bunun nedeni, davanın belirtilen son tarih içinde açılmaması durumunda çoğu eyaletteki hacizlerin süresinin dolmasıdır. Evinizi tamircinin hacizine karşı temizlemezseniz, ileride evi satarken sorun yaşayabilirsiniz.
Mekanik Haciz Nasıl Dosyalanır
Bir mekanik haciz başvurusunda bulunmak için, bir haciz talep formunu doğru ve yeterli bir şekilde doldurmanız gerekir. Yeterli ayrıntıları doldurmanızı gerektirir; mülk, katkılarınız (mülk üzerinde yaptığınız iş) ve almanız gereken miktar.
#1. Biraz araştırma yap
Başlangıç için biraz araştırma yapmanız gerekiyor. Kontrol;
- Evin üzerine mekanik haciz koyabilecek durumdaysanız.
- İşiniz veya malzemeleriniz, yaşadığınız eyalette haciz koruması şartını karşılıyor mu?
- Eyalet yasalarının gerektirdiği şekilde önce bir bildirim göndermeniz gerekiyor mu?
- İpoteğiniz için zaman sınırı içinde misiniz?
#2. haciz taslağı
Temel olarak, tamirci haciz formunun doldurulması zor olabilecek üç unsuru vardır.
- haciz miktarı
- İddiada Bulunan Kişinin Adı (Bu Siz Olacaksınız)
- Gayrimenkulün/mülkün Tanımı
Hacizin hazırlanması için güncel ve kesin bir haciz formu gereklidir. Mülkün hazırlanan hacizleri aldığı ve dosyaladığı ilçe veya diğer yargı alanının kayıt memuru veya katibi. Tapu memurunun ibraz kriterleri nedeniyle hacizlerin reddedilmesi olağan bir durumdur. Bu nedenle, kayda başlamadan önce, kayıt cihazının gereksinimlerine alışmak için zaman ayırın.
#3. haciz kaydı
Bir sonraki adım, hacizinizi ilçe veya diğer yargı memuru veya kayıt memuruna kaydetmektir. İlçe kaydedici bunu yapmak için kuralları belirleyecektir ve bunu şahsen yapabilirsiniz.
Süreci hızlandırmak için hacizinizi sicil dairesine göndermeye; posta yoluyla göndermek veya bir haciz dosyalama şirketinin hizmetlerinden veya yasal bir firma kurye servisinden yararlanarak ilçe ile elektronik olarak dosyalamak.
Devletin zamanaşımına göre haciz talebinde bulunmalısınız.
#4. Hacizin Taraflara Bildirilmesi
Bu, mekanik hacizinize ne zaman hizmet edeceğiniz ve bunu nasıl düzgün bir şekilde yapacağınızla ilgilidir. Bu bölüm ayrıca, haciz talebinizin bildirimini kime iletmeniz gerektiğini de içerir.
Çoğu durumda, haciz kaydının, haciz konusu taraf veya taraflara resmi bildirimde bulunulması gerekir. Yine, her devletin kendi gereksinimleri vardır. Bu nedenle, kimi bilgilendirmeniz gerektiğini ve onları ne zaman bilgilendirmeniz gerektiğini bildiğinizden emin olun. İpoteği kaydettiğiniz zaman, bazı eyaletlerde, hak talebinin tüm taraflarını bilgilendirmeniz gerekir. Diğerleri, ayağa kalkmanız için size birkaç gün verebilir.
Ne olursa olsun, ilgili tüm taraflara da anlattığınızdan emin olun. Genel bir kural olarak bu, mülk sahibi veya sahipleri anlamına gelir, ancak bazı durumlarda yükleniciyi de içerir.
#5. İhlalinizi İbra Edin, Uzatın veya İcra Edin.
İhbarınızın süresi dolmasın. Alacakların hükümsüz ve hükümsüz hale gelmesi mümkündür. Bu nedenle hacizinizi kapatma işlemine devam edin veya talep ve uyarılarda bulunun. yaklaşan haciz.
Bazı eyaletlerde hacizin sona erme tarihini uzatmak mümkün olsa da, diğerlerinde bunu uygulamak için bir dava açmanız gerekir.
Ödemenizi aldıktan sonra veya belki de hacizinizin süresi dolduktan sonra, onu serbest bırakmanız veya bazı eyaletlerde mali cezalarla karşılaşmanız gerekir. Devletlerin çoğunda, belgelenebilen “haciz tahliyesi” adı verilen bir şey vardır.
Borç tahsilatı söz konusu olduğunda, hacizler sahip olmak için yararlı bir silah olabilir. Bu nedenle, haciz söz konusu olduğunda yasal hak ve yükümlülüklerinizin farkında olun.
Kimler mekanik haciz davası açabilir?
Genel olarak, bir tamirci haczi, gayrimenkul veya mülkte kalıcı bir iyileştirme yapan herkes tarafından dosyalanabilir. Haciz haklarına ilişkin yasalar eyaletten eyalete değişir, bu nedenle bir hak talebinde bulunmadan önce bölgenizdeki yasalara aşina olmanız önemlidir.
Genel müteahhitler, malzeme tedarikçileri, taşeronlar veya işçilikleri veya malzemeleri için ödeme almadıkları takdirde işçilerden mülke karşı mekanik haciz kararı verilebilir. Ekipman kiralayanlar, mimarlar, mühendisler ve diğer tasarım profesyonellerinin de bazı eyaletlerde dosyalama hakları olabilir.
Konut, ticari ve endüstriyel yenileme veya inşaat gibi özel inşaat projeleri söz konusu olduğunda, haciz genellikle tek seçenektir. Kamu projelerinde çalışan işçiler, işleri için ödeme almazlarsa, kendi durumlarında bir teminat talebinde bulunabilirler. Bunun nedeni, kamu projelerine haciz koyamayacağınızdır.
Mekanik haciz örneği
Eğer bir mülk sahibi bir müteahhidin kendileri için yaptığı iş için faturanın bir kısmını ödemeyi reddederse, müteahhit bir tamirciye haciz talebinde bulunabilir. Aynı şekilde, asıl yüklenicinin hizmetleri ve malzemeleri için alt yükleniciye ödeme yapmaması durumunda, alt yüklenici de tamirciye haciz talebinde bulunabilir.
Örneğin, ünlü bir Doktorun evinin çatısında yaptığı onarımlar için ödeme almakta zorluk çeken bir çatı tamircisi, mekanik haciz davası açabilir. Bu, dokümanı, tamircinin hizmetlerinin veya sarf malzemelerinin ödemesini hızlandırmaya yönlendirecektir.
Yukarıdaki örneği tekrar kullanarak, ancak şimdi ana yüklenici tarafından çatı onarımını yapmak için taşeron olarak, eve mekanik haciz kaydedebilirler. Bu, mülkün sahibinin ana yükleniciye ödeme yapmasına neden olur, o da ana yükleniciye ödeme yapar. çatı tamircisi. Ödemelerinin tamamını aldıktan sonra, hacizin kaldırılması için gerekli düzenlemeleri yapabilir.
Sonuç
Mali sorunlar yaşayan inşaat sektöründe olanlar için, bir tamirci haciz güçlü bir araçtır. Bir mülkün yükseltilmesi için iş ve malzeme sunan müteahhitlere ve tedarikçilere yetki verir. Bir haciz, bir projenin sahibinin satmasını veya yeniden finanse etmek tartışmalı borçların tamamen ödenmesine kadar. Doğru kullanıldığında, bir tamirci haczi, mal sahibinin projeye dahil olan tüm müteahhitlere ödeme yapmasını sağlayabilir.
Mekanik Haciz SSS
Mekanik hacizden nasıl kaçınabilirsiniz?
Aşağıdaki ipuçları ile evinize mekanik haciz gelmesini önleyebilirsiniz;
- Ortak Çeklerle Öde
- Bir Lien Feragatnamesi Alın
- Taşeronlara/Tedarikçilere Kendiniz Ödeme Yapın
Mekanik Haciz Neden Gereklidir?
Ödeme zincirinin karmaşıklığı nedeniyle bir inşaat projesinde ödeme almak zordur. İnşaat sektöründeki müteahhitler, tedarikçiler ve diğerleri, ev projelerinden ve yaptıkları işlerden kazandıkları parayı tahsil etmek için bir mekanik haciz uygulayabilir.
Kaliforniya'da ne zaman mekanik haciz başvurusunda bulunmanıza izin verilir?
90 gün içinde mekanik haciz başvurusunda bulunmanız gerekir. Kaliforniya yasalarına göre, projede çalıştığınız veya eşya döşediğiniz son günden sonra.
İlgili Makaleler
