EN DÜŞÜK EMLAK VERGİ DEVLETLERİ: 2023'de En Düşük Emlak Vergisi Olan Devletler

Ev sahipleri, ilk kez bir alıcıysanız, bir ev satın almaya karar vermeden önce hangi eyaletlerin ucuz emlak vergisine sahip olduğunu ve gelir vergisinin olmadığını iyice araştırmanız gerektiğini size tavsiye edeceklerdir. Pek çok emekli, sabit bir gelir kaynağına sahip olmadıkları ve yalnızca bahşişlere bağlı oldukları için en düşük emlak vergisi eyaletlerinden bazılarına yerleşmek zorundadır. Bu makale, evlerde emlak vergisi olmayan eyaletleri listeleyecektir.

Ancak bir ev sahibi olmak, ipotek ödemeleri ve faizin yanı sıra bakım, onarım ve enerji maliyetleri gibi birçok ek maliyeti de beraberinde getirir. Başka uygun fiyatlı seçenekler de var, ancak bütçenizde size çok az esneklik sağlayabilir veya hiç esneklik sağlamayabilir. Ancak, emlak vergilerinin tahmini maliyetini tarttıktan sonra ve zaten göz korkutucu görünüyor, bu yazıda listelenen en düşük emlak vergisine sahip eyaletlere bakarak başlamak isteyebilirsiniz.

En Düşük Emlak Vergisi Devletleri

Öncelikle emlak vergisi nedir?

Emlak vergileri, ev sahipleri tarafından mülkleri (veya diğer mülk türleri) üzerinden ödenen vergilerdir. Eğitim, altyapı, toplu taşıma, parklar ve rekreasyon için kullanılabilecek yerel yönetimler için önemli bir gelir kaynağı olabilir. Evinizin konumu ve mülkünüzün değeri, ödemeniz gereken emlak vergisi miktarını etkiler.

En Düşük Emlak Vergisi Olan Devletler

• Columbia Bölgesi.
• Colorado.
• Alabama.
• Hawaii
• Louisiana.
• Idaho.

#1. Columbia Bölgesi

DC'de evler yıllık değerlendirmelere tabidir, bu da ev sahiplerinin emlak vergilerinin ve ev değerlerinin yıllık olarak arttığı anlamına gelir. Bu bölgedeki ev sahiplerine, genel vergi faturalarını azaltmalarına yardımcı olmak için çeşitli emlak vergisi kesintileri ve kredileri mevcuttur. İşte DC için bazı istatistikler

• Ortalama ev fiyatı: 687,778 dolar
• Efektif emlak vergisi oranı: %0.5
• 217.5km için yıllık vergiler: 1,221$.

#2. Kolorado

Colorado'nun efektif emlak vergisi oranı düşük, ancak ev fiyatları yüksek ve artıyor. Ancak Colorado Emlakçılar Birliği'ne göre, eyaletteki tek ailelik evlerin medyan satış fiyatı Şubat 10.2'de bir önceki yıla göre %2021 arttı.

Ayrıca Colorado'daki emlak vergisi oranlarının piyasa değerine uygulanmaması, bu düşük vergi oranını mümkün kılıyor. Bunlar, konut değerlendirme oranı olarak bilinen değerlendirilen değere uygulanır ve değerlendirilen değer, evinizin piyasa değerinin yalnızca bir kısmıdır.

İşte Colorado'daki bazı istatistikler

• Ortalama ev fiyatı: 345,000 dolar
• Emlak vergisi oranı: %51
• 217.5 dolarlık bir evde yıllık vergiler: 1,113 dolar.

3 numara. Alabama

Alabama'daki emlak vergileri, genellikle ülkenin geri kalanındaki ev sahiplerinin ödediği miktarın dörtte biri kadardır. Bu kısmen, bu eyaletteki evlerin piyasa değerleri üzerinden sadece %10 vergilendirilmesinden kaynaklanmaktadır.

Ancak, yerel ilçeler, okul bölgeleri ve belediyeler ev sahipleri için kendi vergi oranlarını belirler, bu nedenle oranlar eyalette nerede yaşadığınıza göre değişir.

İşte Alabama'daki bazı istatistikler

• Emlak vergisi oranı: %41
• Ortalama ev fiyatı: 165,334 dolar
• 217.5 bin dolarlık ev için yıllık vergiler: 895 dolar.

# 4. Hawaii

Hawaii'nin nefes kesici manzarası, ev satın alanlar için daha yüksek bir medyan ev değeri ile sonuçlanabilir, ancak bu eyaletteki ev sahipleri için yüksek oranda emlak vergisi anlamına gelmez.

Hawaii, ülkedeki en düşük emlak vergisi oranına sahip, ancak cennette yaşamak ucuz değil. Hawaii'deki düşük emlak vergileri, belirli türdeki ev sahiplerine sağlanan cömert muafiyetlerden kaynaklanmaktadır. Ana muafiyetlerden biri, sahibi tarafından kullanılan evleri olan ev sahipleri içindir.

İşte Hawaii'deki bazı istatistikler

• Emlak vergisi oranı: %28
• Ortalama ev fiyatı: 702,288 dolar
• 217.5 dolarlık ev için yıllık vergiler: 606 dolar.

# 5. Louisiana

Louisiana'da, emlak vergisi alabilen çeşitli yerel yönetim kurumları vardır ve her vergi makamının kendi oranları vardır; bu, ev sahiplerinin her yıl birden fazla kuruluş tarafından vergilendirildiği anlamına gelir. Şaşırtıcı bir şekilde, birden fazla kuruluşun emlak vergisi almasına rağmen, Louisiana'nın emlak vergisi yapısı, bu eyaletteki ev sahipleri için yetersiz emlak vergisi oranlarına neden oluyor.

Çiftlik evi muafiyeti de dahil olmak üzere, bu eyaletteki emlak vergisi faturalarını daha da azaltmaya yardımcı olan muafiyetler var.

Louisiana'nın istatistikleri aşağıdaki gibidir

• Emlak vergisi oranı: %55
• Ortalama ev fiyatı: 163,100 dolar
• 217.5 bin dolarlık bir evin yıllık vergileri: 1,187 dolar.

# 6. ıdaho

Idaho emlak vergileri her yıl ilçe düzeyinde belirlenir ve mülkün tam piyasa değerine dayanır, bu da bu eyalette yüksek emlak vergisi oranıyla sonuçlanmalıdır. Sahibi tarafından kullanılan birincil konutların değerinin yarısını 100,000 $'lık bir sınıra kadar emlak vergilerinden muaf tutan devasa bir devlet ev sahibi muafiyeti nedeniyle değil. Bu muafiyet, toplam piyasa değeri 200,000 ABD Doları olan ve sahibi tarafından kullanılan bir evin değerinin 100,000 ABD Dolarına düşürülmesi ve sahibinin vergilerinin yarıya indirilmesi anlamına gelir. Bu önemli muafiyet, Idaho'nun ülkenin en düşük etkin emlak vergisi oranlarından birine sahip olmasına katkıda bulunuyor.

Aşağıdaki gibi istatistikler

• Emlak vergisi oranı: %69
• Ortalama ev fiyatı: 212,300 dolar
• 217.5 bin dolarlık bir evin yıllık vergileri: 1,492 dolar.

Yukarıdaki eyaletler en düşük emlak vergisine sahip eyaletlerdir.

 Emekliler için En Düşük Emlak Vergisi Devletleri

Emeklilerden emlak vergisi almayan eyalet yok. Yaklaştıkça veya emeklilik yaşına ulaştıkça altın yıllarınızı yaşamak için farklı bir eyalete taşınmayı düşünebilirsiniz. Durum buysa, taşınmadan önce iklim, aile ve arkadaşlara yakınlık, kaliteli sağlık hizmetlerine erişim ve diğer çeşitli faktörleri düşünmelisiniz.

Her zaman, yeni eyaletteki vergileri dikkate alınacaklar listenize eklediğinizden emin olun. Koşullarınıza bağlı olarak, bir konumdaki toplam eyalet ve yerel vergi yükü, diğerinden binlerce dolar daha fazla olabilir. Emeklilik tasarruflarınızı uzatmaya çalışırken, bu büyük bir fark yaratabilir.

Bunlar Emekliler için En Düşük Emlak Vergisi Devletlerinden Bazıları.

• Güney Dakota: Bu eyalet, emekliler için emlak vergisi ödemelerini evinizi satana kadar ertelemenize izin veren emlak vergisi indirim programları sunmaktadır.

• Alabama: Eyalet emlak vergileri söz konusu olduğunda, bu eyalet emeklilere tam bir muafiyet sağlıyor. Emekliler için emlak vergisi olan en düşük eyaletlerden biridir.

• Florida: Sunshine State, emeklilere emlak vergisi muafiyeti de dahil olmak üzere çok sayıda avantaj sağlar.

• Gürcistan: 65 yaşın üzerindeki bazı emekliler, çoğunluğu düşük gelirli konutlara yönelik olan devlet emlak vergisi indirimlerinden yararlanma hakkına sahiptir.

• New York: Bu eyalette emeklilerin 65 yaşından sonra emlak vergilerini düşürmeleri için bir programı var ve ayrıca bu eyalette düşük bir yaşam maliyeti var.

• Wisconsin: Bu eyalet emeklilere karşı orta derecede vergi dostu. Sosyal güvenlik gelirleri üzerinden vergi ödemiyorlar.

Emekliler için yukarıda belirtilen düşük emlak vergisi durumları, 60-65 yaşlarındakilerin hayat birikimlerini yönetmelerine giderek daha fazla yardımcı olmuştur.

Hangi Eyaletlerde Evlerde Emlak Vergisi Yok

Evlerde emlak vergisi olmayan eyalet yok. Yetersiz emlak vergisine ve düşük medyan ev fiyatlarına sahip bazı eyaletler olduğu kadar, emlak vergileri genel devlet gelirine önemli bir katkıda bulunmaya devam ediyor. Vergi dolarları, kolluk kuvvetleri, altyapı, eğitim, ulaşım, parklar ve su ve kanalizasyon sistemlerinde iyileştirmeler gibi temel devlet hizmetlerini yürütmek ve sürdürmek için kullanılır.

Ayrıca, evlerde emlak vergisi olmayan eyaletler, emlak vergisi oranının en düşük olduğu eyaletlerdir. Başka bir deyişle, vergi o kadar küçüktür ki neredeyse önemsizdir ve yatırım getirileri üzerinde çok az etkisi vardır.

Hiçbir eyalet vergi ödemiyor olsa da emlak vergisi yükünüzü en aza indirmenin yolları var. Bu eyaletlerde evlere emlak vergisi ödememek mümkün değil. Bunun nedeni, mülkünüzün değerlendirilen değerini düşük tutmak ve daha düşük emlak vergileri sağlamak için yapabileceğiniz birkaç şey olmasıdır.

Emlak Vergisi Yükünüzü Azaltma Yöntemleri

Aşağıdakiler emlak vergisi yükünüzü azaltmak için yöntemlerdir

• Yerel vergi denetçisini bir inceleme için evinize davet etmek iyi bir fikirdir.
• Patlamış mısır tavanları, modası geçmiş cihazlar veya eski pencereler ve kapılar gibi mülkün algılanan değerini düşürmeye yardımcı olabilecek özellikleri vurgulayın. Aksi takdirde, bir değerlendirici büyük olasılıkla yalnızca evinizin değerini artıran şeyleri arayacaktır.
• Yıllık vergi değerlendirmelerinizle ilgili bilgilerin doğruluğunu onaylayın.
• Boyut ve özellik olarak sizinkiyle karşılaştırılabilir yakındaki evlerin emlak vergilerini belirleyin ve değerlendirilen piyasa değerini karşılaştırın.
• Evinizde büyük yapısal değişiklikler yapmaktan kaçının. Ancak bu tür iyileştirmeler yapmak kira gelirinizi artıracaksa, onları düşünmenizde fayda var.

Düşük Mülkiyetli ve Gelir Vergisi Olmayan Devletler

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her eyalet, vergilendirme yoluyla nasıl gelir elde edeceğini belirleme yetkisine sahiptir. Mülkiyeti düşük olan ve gelir vergisi olmayan bazı eyaletler, gelir veya satış vergisi toplamamayı tercih ediyor. Devletin gelir vergisi ve emlak vergisini kaldırması nedeniyle bazı insanlar taşınmaya teşvik ediliyor. Hükümetler bir şekilde gelir toplamalıdır ve gelir vergileri yoluyla değilse, daha yüksek satış veya emlak vergileri yoluyla olabilir.

Mülkiyeti düşük ve gelir vergisi olmayan eyaletler her yıl bir bütçe çıkardığında, federal hükümet tarafından kendilerine tahsis edilecek fonların yanı sıra ürettikleri geliri de dikkate alırlar. Bu eyaletlerde yaşayanlar eyalet gelir vergisi ödemezken, federal hükümete ödemek zorundalar.

Bu Devletler Şu Şekildedir

• Florida
• Wyoming
• Güney Dakota
• Tennesse
• Nevada

Yukarıda listelenen eyaletler, gelir vergisi olmayan eyaletlerdir. Yukarıda sayılan bazı eyaletler daha küçük nüfusa sahip oldukları için gelir vergisi uygulamamaktadır. Bu bölgeler küçük bir nüfusa sahip olsa da, yine de devlet hizmetlerine ihtiyaç duyuyorlar, bu yüzden devletin bütçesi çok az.

Düşük emlak vergisi olan eyaletlere gelince, her eyalet emlak vergisi oranlarını içerir, ancak işte en düşük 5'in bir listesi:

• Louisiana (% 0.18)
• Hawaii (% 0.26)
• Alabama (%0.33)
• Delaware (%0.43)
• Batı Virjinya (%0.49)

Gördüğünüz gibi, hiçbir durum her iki kategoriye de girmiyor. Gelir vergisi eksikliğini telafi etmek için diğer şeyler üzerindeki daha yüksek vergilerin gerekli olacağı daha önce belirtildiği için bu mantıklıdır.

ABD'de Hangi Eyalette Emlak Vergisi Yok?

Ne yazık ki, ülkede emlak vergisi olmayan tek bir eyalet yok. Emlak vergileri, devletin toplam gelirine önemli bir katkı sağlamaya devam ediyor. Vergi parası, kolluk kuvvetleri, altyapı, eğitim, ulaşım, parklar ve su ve kanalizasyon hizmetlerinin iyileştirilmesi dahil olmak üzere önemli devlet hizmetlerinin işletilmesi ve sürdürülmesi için kullanılır. Vergi parasının diğer kullanımları arasında park bakımı ve iyileştirmeler yer alır.

Hangi 10 Eyalette En Düşük Emlak Vergisi Var?

Tax Foundation, 2019'da emlak vergisinin en düşük olduğu on eyaletin Hawaii (%0.31), Alabama (%0.37), Louisiana (%0.51), Wyoming (%0.51), Colorado (%0.52), Güney Karolina ( %0.53), Batı Virginia (%0.53), Utah (%0.56), Delaware (%0.59) ve Arkansas (%0.61). Emlak vergisinin en yüksek olduğu eyaletler ise Arkansas (%0.61), Utah (%0.61) ve Colorado (%0.52) oldu.

Hangi 10 Eyalette En Yüksek Emlak Vergisi Var?

Tax Foundation tarafından sağlanan bilgilere göre 2019 yılında en yüksek emlak vergisi uygulayan on eyalet şu şekilde oldu: New Jersey (%2.13), Illinois (%1.97), New Hampshire (%1.89), Vermont (%1.76) %), Connecticut (%1.73), Texas (%1.60), Nebraska (%1.54), Wisconsin (%1.53), Ohio (%1.52) ve Iowa (%1.43).

Emlak Vergisinin Olmadığı Eyaletler Var mı?

Emlak vergileri federal hükümet, elli eyaletin tamamı ve Columbia Bölgesi tarafından uygulanır.

Öte yandan, belirli kişiler için emlak vergisi muafiyeti sağlanabilir. Bazı yargı bölgeleri, çiftlik evi muafiyetleri sağlarken, belirli iyileştirmeleri üstlenen veya yenilenebilir enerji sistemleri kuran ev sahipleri için başka tür muafiyetler mevcuttur. 65 yaş ve üstü, engelli veya askerlik hizmeti (örneğin, güneş panelleri) olan ev sahipleri için de muafiyetler mevcuttur.

Kanada'da Emlak Vergisi Var mı?

Kanada'da herhangi bir gayrimenkulünüz varsa, ilgili belediye hükümetlerine emlak vergisi şeklinde doğrudan ödeme yapmakla yükümlüsünüz. Yerel yönetimler genellikle emlak vergilerinin toplanması yoluyla gelir elde eder. İlgili toplulukların hükümetleri tarafından konut, ticari ve endüstriyel mülklerin ev sahiplerinden toplanırlar.

Teksas'ta Emlak Vergisi Var mı?

Teksas eyaletinde eyalet emlak vergisi yoktur. Mali Müşavirlik, emlak vergilerinin tahsilinden veya vergi oranlarının belirlenmesinden sorumlu değildir. Bu, okullar, sokaklar ve yollar, polis ve yangından korunma gibi yerel hizmetleri ve çeşitli diğer temel hizmetleri sağlamak için vergilerden aldıkları parayı harcayan yerel vergilendirme birimlerinin sorumluluğundadır.

ABD Vatandaşı Olmayanlar Ev Alabilir mi?

Amerika Birleşik Devletleri'nde daimi ikametgahı olmayan bir kişi yine de ülkede bir ev satın almaya hak kazanabilir. Bir ipotek alma olasılığı, genel olarak, borç verene, ipoteğin türüne, ikamet eden kişinin ekonomik durumuna ve kalıcı olmayan ikamet eden kişinin bölgede kalıcı olarak kalma niyetini kanıtlayıp sunamayacağına bağlıdır.

Sonuç 

Bazı eyaletler düşük emlak vergisi ödediği kadar, ya da devlet emlak vergisinin tüm geliri almasından endişe duyuyor. Endişelenmeyin, son derece düşük emlak vergisi oranlarına sahip, her biri birbirini tamamlayan benzersiz faydaları olan çok sayıda eyalet var.

En Düşük Emlak Vergisi Eyaletleri SSS'leri

İlgili Makaleler

1. EN DÜŞÜK EMLAK VERGİLERİNE SAHİP DEVLETLER: Devletler Neden Mülk Üzerinden Düşük Vergilere İzin Veriyor?
2. Emlak Vergisi Olmayan Eyaletler: 2023'de Emlak Vergisi Olmayan Eyaletler Var mı?
3. Gelir Fonları: Gelir Fonları Yatırımına Genel Bakış ve Kılavuz
4. Colorado'daki asgari ücret: Colorado'daki mevcut asgari ücret nedir?
5. GELİR BAZLI DAİRELER: Bilmeniz Gereken Her Şey.

(stil özeti)