Bir liste sözleşmesi, bir mülk sahibi ile bir emlak komisyoncusu arasındaki bir anlaşma veya sözleşmedir. Ancak, bu anlaşmaların çeşitli biçimleri vardır ve bunlar arasında açık liste sözleşmesi, net liste sözleşmesi, münhasır liste sözleşmesi, gayrimenkul liste sözleşmesi ve münhasır satış hakkı olan bir liste sözleşmesi bulunur. Soru şu ki, bu tür listeleme anlaşmalarını nasıl tanımlıyorsunuz? Bu makale size nasıl ve bilmeniz gereken her şeyi gösterir.
Listeleme Sözleşmesi
Gayrimenkulde, bir liste sözleşmesi, bir emlak komisyoncusu ile bir mülk sahibi arasındaki bir sözleşmedir. Bu anlaşma, genellikle komisyoncunun bir listeleme aracısı olarak çalışmasına izin verir. Ayrıca, mülk için satıcının koşulları hakkında bir alıcı bulmalarına da izin verir. Temel olarak emlakçınızın eviniz için bir alıcı bulmasını sağlayan listeleme sözleşmesi türüdür. Ancak, emlakçınızın işlem sonunda alacağı tazminatın türünü de belirtirken.
Emlak danışmanınız, sizi ve evinizi potansiyel alıcılara temsil etmek için bir listeleme sözleşmesi kullanabilir. Bu kişinin emlakçı olarak hizmet verebilecek tek kişi olduğunu belirtir. Bu sözleşme, ev satış sürecini ciddi olarak başlatan şeydir. Bununla birlikte, her listeleme sözleşmesi biraz farklı olacaktır, ancak hepsi birkaç temel kriteri izleyecektir. Bir listeleme sözleşmesine dahil etmeyi beklemeniz gereken bilgiler şunlardır:
- Fiyat
- Satıcının ve komisyoncunun görevlerinin listesi
- komisyoncu ücreti
- Mülkün açıklaması
- Satışa dahil olan kişisel mülklerin listesi
- Satış sırasında kaldırılacak kişisel mülklerin listesi
- arabuluculuk şartları
- Sözleşme sona erme tarihi
Açık Liste Sözleşmesi
Bir liste sözleşmesi çeşitli biçimlere ayrılabilir. Bu gönderilerde, açık liste sözleşmesiyle başlayarak listeleme sözleşmesinin tüm biçimlerini tartışacağız. Açık liste, birkaç emlakçı tarafından ilan edilen satılık bir mülktür. Bu, mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel alıcıyı çekmek içindir. Bu listenin emlak piyasasını etkilediğini söyleyebilirsiniz. Bunun nedeni, mülk için kazanan alıcıyı getiren herhangi bir acentenin komisyon almasıdır. Bir "açık liste"nin, bir emlakçıya komisyon ödemeden evini veya mülkünü satan bir satıcıya atıfta bulunduğunu söyleyebilirsiniz.
Bir “gayrimenkulde açık liste sözleşmesi”nin iki anlamı vardır. Ayrıca, her ikisi de bir mülkü sergileyebilmek ve satabilmek için bir emlakçıya münhasır haklar veren geleneksel uygulamaya karşıdır. Açık liste, sahibi münhasır olmayan bir anlaşma kapsamında çeşitli emlakçıları kullanan bir mülktür. Başka bir anlamda, bir "açık liste sözleşmesi", sahibinin bir emlakçının katılımı olmadan doğrudan sattığı bir mülkü ifade eder.
Emlakçılar, tahmin edilebileceği gibi, açık liste sözleşmesinin biçiminden hoşlanmazlar. Ancak, bazıları münhasır haklara sahip olmadıkları mülkler üzerinde çalışmayı reddediyor. Açık liste, bir veya daha fazla emlakçı ile münhasır olmayan bir liste düzenlemesidir. Bu özel mülkün satışına dahil olan tüm acenteler, ancak ve ancak alıcıyı getirirlerse komisyon alırlar. Bir satıcının çok sayıda aracı kullanmasının birkaç nedeni vardır. Bu, bir mülkü mümkün olan en kısa sürede satmanız gerekebileceğini içerir.
Açık Liste Sözleşmesini Anlama
Emlakçılar çoğu zaman açık listeleme anlaşması yapmak konusunda isteksizdir. Bunun nedeni, satıcının münhasıran onlarla çalışma taahhüdünün olmamasıdır. Düzenleme, satıcıya potansiyel alıcı bulma konusunda çok yönlülük ve daha fazla seçenek sunarak fayda sağlıyor. Ayrıca, açık bir anlaşmadaki satıcı, büyük olasılıkla normal komisyonun yalnızca yarısını ödeyecek ve bu da alıcıyı kazanan bir teklifle getiren acenteye gidecek. Temsilci genellikle anlaşmanın yalnızca alıcı tarafında hizmet verdiği için bu tipik bir durumdur. Bu nedenle, satıcı, mülkün tüm pazarlamasının sorumluluğunu üstlendiği için belirli bir satış acentesi olmadığını belirterek, mülkün o kadar yüksek talep göreceğine ve fiyatlarını karşılayabilecek alıcıları çekmenin kolay olacağına inanıyor.
Emlak şirketleri, acentelerinin açık liste durumlarına girip giremeyecekleri konusunda düzenlemelere sahip olabilir. Örneğin bazı işletmeler açık listelerin tanıtımını yapmayabilir. Öte yandan, komisyoncuların halihazırda alıcı olan müşterilere yaklaşmalarına izin verilir. Yine, emlak şirketleri açık listelerle işbirliği yapmaktan çekiniyor.
Bunun nedeni, satıcının kendi alıcılarını bulabileceğinden ve aracıların yardımı olmadan satışı kapatabileceğinden korkmalarıdır. Bu nedenle, acentelerin çabalarını zaman ve para kaybı haline getirmek. Ayrıca mülkün herhangi bir potansiyel alıcıya hitap etmeyeceğinden korkuyorlar. Son zamanlarda, acenteler, sınırlı komisyon fırsatı nedeniyle, çabalarını açık listeler yerine özel sözleşmelere odaklamayı seçtiler. Bazı ajanslar, münhasır satış haklarına sahip oldukları mülklerle münhasıran ilgilendiklerini iddia edecek kadar ileri gitmektedir.
Net Liste Sözleşmesi
Gayrimenkulün gerçek satış fiyatı ile net liste sözleşmesinde satıcı tarafından emlak komisyonunda belirlenen minimum satış fiyatı arasındaki fark. Gerçek satış fiyatı ile satıcının hedeflediği fiyat arasındaki fark, bir net liste sözleşmesi kapsamında bir emlakçı tarafından tutulur.
Emlak komisyoncuları, müşterilerinin hedeflerini gerçekleştirmelerine yardımcı olabilir. İster ilk kez ev alıyor olun, ister yeni bir şehre taşınmak ve yeni bir hayata başlamak için mevcut evinizi satıyor olun, herkes gayrimenkul işlemlerinin olabildiğince sorunsuz geçmesini ister. Ve elbette, bireyler gayrimenkul alırken veya satarken mümkün olan en iyi anlaşmayı elde etmek isterler.
Emlakçı ile alıcı ve satıcı arasındaki bağlantı ve ödeme düzenlemelerini tanımlayan çeşitli “listeleme sözleşmeleri” vardır. Bir emlak ağı listeleme sözleşmesi, gerçek satış fiyatı ile müşterinin önceden belirlenmiş amaçlanan fiyatı arasındaki fazlanın komisyoncu tarafından tutulduğu bir tür düzenlemedir. Net liste anlaşmalarına yalnızca Amerika Birleşik Devletleri'ndeki birkaç eyalette izin verilir.
Bir net liste sözleşmesine yalnızca bazı yargı bölgelerinde izin verildiğini unutmamak önemlidir. Örneğin, New York, New Jersey, Virginia, Georgia ve diğer bazı eyaletler de dahil olmak üzere bazı şehirlerde net liste anlaşmaları yasaklandı. Yine de, California ve Texas gibi bazı yerlerde hala izin veriliyor, ancak sıkı kurallarla yönetiliyorlar. Emlakçılar, kendi yetki alanlarındaki listeleri yöneten kurallar ve düzenlemeler hakkında kapsamlı bir bilince sahip olmalıdır.
Gayrimenkulde Listeleme Sözleşmesi
Evinizi satmayı düşünüyor musunuz? Şimdi çeşitli listeleme sözleşmeleri türlerini tazelemek iyi bir fikirdir. En iyi seçeneğiniz koşullarınıza göre belirlenecektir. Ayrıca, ev satış sorumluluklarının bir kısmını veya tamamını üstlenme kapasitenize de bağlıdır. Bu arada konut piyasasının durumu da bu anlaşmada rol oynayacak.
Farklı Listeleme Sözleşmeleri Türleri Nelerdir?
Başlıca ve en çok kullanılan listeleme sözleşmesi türleri; açık listeleme, özel acente listeleme ve özel satış hakkı listeleme. Bu türler ve onları öne çıkaran farklılıklar hakkında ayrıntılara girelim.
Listeyi Aç
Evinizi açık bir liste ile kendiniz satabilirsiniz, çünkü bu tür bir listeleme için yapılan düzenleme münhasır değildir. Bu, açık evlerinizi birçok broker ile listeleyebileceğiniz anlamına gelir. Komisyoncuya yalnızca size kabul edilebilir bir teklif veren bir alıcı bulması durumunda ödeme yaparsınız.
Açık bir listelemenin en büyük avantajı, muhtemelen yalnızca satan komisyoncu komisyonunu ödemenizdir. Bu, tipik olarak tipik ücretin yaklaşık yarısıdır. Alıcıyı kendiniz bulursanız, kimseye komisyon borcunuz olmaz. Yine de kapanış masraflarını ödemeniz gerekecek. Bu arada, bazı durumlarda, muhtemelen emlak avukatı ücretleri. Ancak, bir acentenin ödemesi için kancada olmayacaksınız.
Özel Ajans Listesi
Açık bir liste, özel bir ajans listesine benzer. Ana ayrım, komisyoncunun sizin temsilciniz olarak hareket etmesidir. Ancak, mülk sahibi olarak komisyon ödemeden mülkü satma olanağınız devam edecektir.
Komisyoncu başka bir aracı kurumla çalışmakta özgürdür, bu da ikinci aracı kurumun bir alıcı bulabileceği anlamına gelir. Alıcının komisyoncusuna genellikle satıcının komisyoncusu ile bölünen bir liste komisyonu ödenir. Ayrıca, her iki maliyetten de siz sorumlu olacaksınız.
Özel Satış Hakkı Listesi
Bir listelemenin en yaygın kullanılan biçimi, özel bir satış hakkı listelemesidir. Bu, komisyoncuya komisyon kazanma hakkı verir. Bu, yalnızca mülk sahiplerini temsil etmek ve başka bir acente aracılığıyla veya doğrudan mülke bir alıcı getirmektir. Sahibi olarak hem listeleme hem de satış komisyoncusu masraflarını ödersiniz. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, komisyon ödemeden mülkü satamazsınız.
Ancak, bir sözleşme muafiyeti, evi kendi başınıza satmanıza izin verebilir. Diyelim ki kapı komşunuz evinizi satın almakla ilgileniyor. Bu durumda komisyoncu, komşunuzla komisyon ödemeden bir anlaşma yapmanız için size belirli sayıda gün önerebilir.
Listeleme Sözleşmesinin Hüküm ve Koşulları
Listeleme sözleşmesinin süresi esnektir. Genellikle 30 gün, 90 gün, altı ay, bir yıl veya daha uzun süre gidebilirsiniz. Bu örnekler dönemin en yaygın türleridir. Ancak, herhangi bir anda iptal etmeniz durumunda listeleme sözleşmesinin süresi önemli olmayabilir.
Ayrıca, özellikle alıcılardan daha fazla uygun mülk varsa, ödediğiniz komisyonun dikkate alınması gereken çok önemli bir faktör olduğunu unutmayın. Mevcut evlerden daha fazla alıcı varsa, acenteye kararlaştırılandan daha fazla ödeme yapmak isteyebilirsiniz. Bunun nedeni, acentenin size bir alıcı bulmak için çok daha fazla çalışması gerekmesidir. Ayrıca sizin adınıza savunma yapmak vekilin görevidir.
Örneğin, toplam komisyon %8 ise ve listeleme komisyoncusu satış ofisine yüzde 2.5 komisyon sağlamak istiyorsa, bunun yerine %4 ödemede ısrar edebilirsiniz. Ancak, alıcı acentelerinin genellikle piyasa standartlarına uygun olarak tazmin edildiğini ve formülü değiştirmeye çalıştığınızda liste acentesinin talebinizi reddedebileceğini unutmayın.
Emlak Listeleme Sözleşmesi
Listeleme sözleşmesi nedir sorusuyla karşılaştığınızda? Basitçe şu şekilde ifade etmek gerekirse: Bir liste sözleşmesi, bir mülk sahibi ile bir emlak komisyoncusu arasında, komisyoncunun satıcının acentesi olarak hizmet etmesine ve mülk için bir alıcı bulmasına izin veren bir sözleşmedir. Gayrimenkul listeleme sözleşmelerinin dört biçimi, açık listeleme, net listeleme sözleşmesi, münhasır acente listeleme ve münhasır satış hakkı listeleme sözleşmeleridir.
Liste Sözleşmesi Nasıl Çalışır?
Bir liste sözleşmesinde, komisyoncu genellikle satıcıyı ve mülkünü bir liste sözleşmesi kapsamında diğer taraflara temsil etme yetkisine sahiptir. Bu, bir emlak sözleşmesinden çok bir iş sözleşmesi gibidir. Broker, satıcıyı temsil etmekle meşgul. Ancak hiçbir mülk devredilemez. Bu genellikle, yalnızca bir komisyoncunun başka bir kişinin mülkünü listelemek, satmak veya kiralamak için bir aracı olarak hizmet edebileceği anlamına gelir. Bu anlaşma çoğunlukla birçok eyalette yazılmıştır.
Çoğu liste anlaşması, mülkün tanımıyla başlayarak aynı materyali içerir, çünkü neredeyse tüm gayrimenkul işlemlerinde aynı faktörler ortaya çıkar. Satıldığında mülkte kalacak kişisel mülklerin bir listesi ve satıcının kaldırmayı planladığı kişisel mülklerin bir listesi genellikle açıklamaya dahil edilir; aletler, pencereler ve tedaviler gibi.
Liste sözleşmesi ayrıca liste fiyatını, komisyoncunun sorumluluklarını, satıcının sorumluluklarını, komisyoncunun ücretini, arabuluculuk şartlarını, otomatik fesih tarihini ve diğer hüküm ve koşulları açıklar. Listeleme anlaşmaları yasal olarak bağlayıcı olsa da, komisyoncunun mülkün reklamını yapmaması gibi belirli koşullar altında feshedilebilir. Ek olarak, mülk hasar görürse veya komisyoncu veya satıcı ölürse, iflas ederse veya delirirse liste sözleşmesi başarısız olur.
Listeleme Sözleşmesi Münhasır Satış Hakkı
Gayrimenkul terimleri hakkında daha fazla bilgi edindikçe “cep listesi” kelimesiyle karşılaşabilirsiniz. Bu, bir komisyoncu ile özel bir anlaşmaya sahip olan bir mülktür (satış hakkı veya bir acente listesi). Yalnızca belirli hedefler için sınırlı bir işbirliği olduğu için diğer brokerlerle işbirliği yoktur.
Bir kotasyon sözleşmesinin nelerden bahsettiğini ve açık ve net sözleşme gibi türlerini anladıktan sonra, bir kotasyon sözleşmesi şekli olan münhasır satış hakkının detaylarından bahsetmek istiyorum. Münhasır liste satış hakkı, bir mülk sahibinin evinizi satmak için bir emlakçı istihdam ettiği bir sözleşme için hükümler getirir. Bu, anlaşma yürürlükte olduğu sürece başka bir aracı veya komisyoncu ile çalışamayacağınız anlamına gelir. Evinizin reklamını yapabilecek tek kişi onlar ve tüm potansiyel alıcılar işlem sırasında onlardan geçmelidir.
Bu münhasır satış hakkının ne anlama geldiğini daha iyi anlamak için size sunulan çeşitli liste sözleşmesi seçeneklerini değerlendirin. Öte yandan, açık bir liste, bir satıcının evinin reklamını yapmak ve pazarlamak için birçok komisyoncu tuttuğu zamandır. Ve açık sözleşmeye üzerinde anlaşılan ücret düzenlemeleri dahil edilmediği sürece, satıcı yalnızca bir alıcıyı getiren komisyoncuya ödeme yapar.
Münhasır Satış Listesi Sözleşmesini Anlama
Artık emlak acenteleri için münhasır bir satış türü hakkı var. Bu, ev sahiplerinin bu düzenleme kapsamında yalnızca bir komisyoncu ile ilişki kurabilecekleri, ancak kendi alıcılarını getirme seçeneğine de sahip oldukları anlamına gelir. Münhasıran satma hakkına sahip bir komisyoncu, bir evi pazarlayabilir, ancak ev sahibi, mülkü satın almakla ilgilenen bir arkadaşına veya iş arkadaşına satmayı kabul edebilir. Bu, komisyoncu prosedürünü atlamanın genellikle uygun olduğu anlamına gelir.
Münhasır satış hakkıyla, herhangi bir potansiyel alıcı genellikle komisyoncudan geçer. Evinizi satın almakla ilgilenen bir arkadaşınız olsa bile, önce acentenizle iletişime geçmeleri gerekir. Münhasır bir anlaşma kısıtlayıcı görünse de, satıcının ihtiyaçlarına bağlı olarak bu seçimin avantajları vardır. Bir listeleme aracısının size yardımcı olup olmayacağını belirlemek için bu tür bir sözleşmede göz önünde bulundurmanız gereken unsurlardan bazıları, listeleme seçimlerinizde birkaç temel unsuru göz önünde bulundurun. Onlar içerir:
Zaman
Zamanı geldiğinde, evinizi ne kadar sürede satmak istersiniz? Bölgenizdeki pazara bağlı olarak, evinizin alıcılar tarafından keşfedilmesini sağlamak için özel bir acente kiralamak faydalı olabilir.
Çaba
Ne kadar çaba göstermeye hazırsınız? Açık bir listede brokerlerle çalışmak daha fazla zaman alacaktır ve alıcıları getirecek özel bir acenteniz yoksa, evinizin reklamını kendiniz yapmanız gerekebilir.
Tasarruf
Listelerinizi açarsanız ne kadar tasarruf edersiniz? Ekstra nakit, listelemenizi sürdürmek için harcanan hayal kırıklığına ve çabaya değmeyebilir.
bilgi
Emlak piyasasında kendinize ne kadar güveniyorsunuz? Çeşitli sorunları nasıl çözeceğiniz konusunda net değilseniz, satışı özel bir komisyoncuya emanet etmek en iyi seçenek olabilir.
Gizlilik
Satış süreciniz için ne düzeyde şeffaflık istiyorsunuz? Kişisel bilgilerinizi gizli tutmak veya yalnızca evinizi belirli bir uygun alıcı grubuna satmak istiyorsanız, bir münhasırlık listesini düşünebilirsiniz.
Listeleme sözleşmesi için hangisi doğrudur?
Bir komisyoncu ve bir satıcı arasındaki listeleme sözleşmesi, bir iş sözleşmesidir; emlak devri için değil, aracının gayrimenkul profesyonel hizmetleri için bir sözleşmedir.
Bir listeleme sözleşmesinde kaç madde vardır?
Listeleme Anlaşmasında şu anda tamamı bu fikre dayanan 54 Madde bulunmaktadır. Ayrıca, münhasıran kurumsal yönetişimi ele alan bir madde (Madde 49) bulunmaktadır. Listeleme, menkul kıymetlerin saygın bir borsadaki işlemlere dahil edilmesini ifade eder.
Listeleme sözleşmelerinin üç temel türü var mıdır?
Açık liste, özel ajans listesi ve özel satış hakkı listesi, üç farklı türde emlak listeleme sözleşmesidir. Listeleme sözleşmesi bir emlak sözleşmesi olmayıp, komisyoncu ile satıcının çıkarlarını temsil etmekle yükümlü olan satıcı arasında yapılan bir iş sözleşmesidir.
Listeleme sözleşmesi yasal bir sözleşme midir?
Siz ve acentenizin bağlı olduğu emlak komisyoncusu, genellikle listeleme sözleşmesi olarak adlandırılan bir hizmet sözleşmesi ile bağlı olacaksınız. Bir listeleme sözleşmesi imzaladığınızda, evinizi yalnızca bu aracı kurum aracılığıyla önceden belirlenmiş bir süre boyunca pazarlamayı kabul etmiş olursunuz.
Listeleme ve satış temsilcisi arasındaki fark nedir?
Liste acentelerini kullanmak, evinizi satmanıza yardımcı olabilir. Satış acenteleri, bir tane bulmanızda ve satın almanızda size yardımcı olur. Ayrıca unvanları benzer olsa da işlemdeki görevleri çok farklıdır.
Listeleme sözleşmesinin münhasır satış hakkı nedir?
Alıcıyı bulmakla hiçbir ilgileri olmasa bile, münhasır satış hakkı listeleme sözleşmeniz, evinizin satışı için komisyoncunuza ne kadar süreyle komisyon ödemeniz gerektiğini belirtir.
FAQs
En yaygın olarak hangi listeleme sözleşmesi kullanılır?
Münhasır bir satış hakkı listesi, en yaygın kullanılan sözleşmedir. Bu tür bir liste sözleşmesiyle, tek satıcının temsilcisi olarak bir komisyoncu atanır ve mülkü temsil etmek için münhasır yetkiye sahiptir.
En yaygın üç liste türü nedir?
Açık listeleme, münhasır listeleme satış hakkı ve münhasır ajans listeleme şeyi.
Aşağıdaki unsurlardan hangisi bir listeleme sözleşmesinde yer almalıdır?
En azından, bir liste sözleşmesi bir mülk tanımını içermeli, gerekli satış şartlarını belirtmeli, komisyoncu yetkisinin kapsamını belirlemeli ve bir tazminat vaadi içermelidir. Münhasır bir acente veya münhasır listeleme hakkının da bir fesih tarihi olmalıdır.
Bir listeleme sözleşmesi için hangi ifade doğrudur?
Doğru. Liste sözleşmesi, bir komisyoncu ve bir satıcı arasındaki bir iş sözleşmesidir; gayrimenkulün devri için değil, komisyoncunun gayrimenkul profesyonel hizmetleri için bir sözleşmedir.
İlgili Makaleler
- AÇIK LİSTE SÖZLEŞMESİ: Tanımı ve Bilmeniz Gereken Her Şey (Güncellendi!!!)
- eBay Satış Ücretleri: Fiyatlandırma, Hesap Makineleri ve En İyi Birleşik Krallık Uygulamaları
- Mortgage Brokerleri: Mortgage Brokers ABD'de Nasıl Para Kazanıyor (Güncellendi)
- GAYRİMENKUL SATIŞLARI: Adım Adım Satış Süreci Rehberi
- AÇIK LİSTE: Tam Bir Genel Bakış, Türler ve Örnekler
