Fiziksel perakende satış noktalarının sayısı artıyor. Mağaza içi perakende ve gıda satışları 11.5'ün ilk çeyreğinde %2023 arttı. Mart ayında perakende merkezlerinde 2019'a göre biraz daha az ziyaretçi geldi. CBRE'ye göre boşluk oranları şu anda on yılın en düşük seviyesinde. Büyük metropol bölgelerin toparlanması daha uzun sürse de, özellikle Amerika Birleşik Devletleri'nin Güneydoğu'sunda kiralar artıyor. Bu kılavuz, bir perakende satış yeri seçme, iş hedeflerinize uygun bir kiralama sözleşmesi müzakere etme ve Los Angeles, Houston ve Atlanta dahil olmak üzere eyaletlerde perakende satış alanı kiralamak için kiralama süreçleri hakkında bir açıklama sunar.
Perakende Alanı Nasıl Kiralanır
Los Angeles, Houston ve Atlanta gibi şehirlerde perakende alanı kiralamak veya kiralamak dikkatli bir planlama gerektirir çünkü konum, ürün sayısı, depolama miktarı ve mağaza düzeninin tümü seçtiğiniz alana göre belirlenir. Bu, onu en büyük operasyonel maliyetlerinizden biri yapar. Los Angeles, Houston ve Atlanta gibi şehirlerde perakende alanını başarılı bir şekilde kiralamak için bir bütçe belirlemeli, birkaç yüksek kaliteli olasılığın peşinden gitmeli ve kira sözleşmenizi nasıl müzakere edeceğinizi bilmelisiniz.
Tüm bunları yapmak zor olabileceğinden, Los Angeles, Houston ve Atlanta gibi yerlerde perakende alanı kiralamayı basitleştirmek için aşağıda listelenen altı aşamayı kullanın. Dairenizden ihtiyacınız olan her şeyi aldığınızdan emin olmak için kullanabileceğiniz bir kiracı kontrol listesi de tasarladık.
Adım 1: Bütçenizi belirleyin
İlk adım, neleri karşılayabileceğinizi belirlemektir. Bütçenizi bilmek seçeneklerinizi sınırlandıracak ve bu da sizi borca girmekten koruyacaktır.
Sektöre bağlı olarak, bir şirketin leasing ödemeleri için farklı bir maksimum belirlemesi gerekir. Bununla birlikte, mağazalar genellikle her ayın brüt satışlarının %5 ila %10'unu kira ödemeleri için ayırmayı planlamalıdır.
2. Adım: Ne kadar alana ihtiyacınız olduğuna karar verin
Kiralamak için ticari bir perakende mağazası seçerken öncelikli endişelerinizden biri boyuttur. Kullanmayacağınız alana para harcamak istemeseniz de konfor ve gelecekteki genişleme için yeterli alana sahip olmak istersiniz. Yapabileceğiniz en iyi şey, ev aramanıza odaklanmanıza yardımcı olacağından, geniş ölçekte ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu tahmin etmektir.
Satış hedeflerinize göre satış katınızın boyutunu hesaplamak için basit bir formül:
Satış Alanının Büyüklüğü = Brüt Satış Hacmi x Metrekare Başına Satış
Satış katına ek olarak mağazanızın çeşitli alanlarına da yer ayırdığınızdan emin olmalısınız, örneğin:
- stockroom
- Ofisler
- Banyo
- Giyinme odaları
- Arka stok/depolama alanı
- Çıkış gişesi
- Çalışan alanı/mola odası
3. Adım: Perakende alanı için birkaç iyi seçenek bulun
Artık harcama limitinizi ve ne kadar alana ihtiyacınız olduğunu bildiğinize göre, kiralama seçeneklerinizi gözden geçirmenin zamanı geldi. Kendinizi bir tanesiyle sınırlayarak başlamamalısınız. Bunun yerine, işe yarayabilecek dört veya beş seçeneği belirleyin ve en uygun olanı bulmak için bunları karşılaştırın. Daha fazla seçeneğe sahip olmak, sonunda fiyatları tartışırken size daha fazla pazarlık gücü sağlayacaktır.
4. Adım: Her potansiyel siteyi değerlendirin
Alan ihtiyacınızı karşılayan bir avuç seçtikten sonra, konuma dayalı olasılıkları ortadan kaldırmanın zamanı geldi. En iyi perakende satış konumlarınız genellikle şöyle olacaktır:
- Güvenli bir ortam: Müşteriler kendilerini rahat hissetmezlerse mağazanızdan satın almak istemeyeceklerdir. MyLocalCrime'ı ziyaret edin, posta kodunuzu girin ve potansiyel sitenizin mahalleye kıyasla nasıl olduğunu öğrenin.
- Müşterileriniz nerede: müşteriler, temel demografik veya hedef pazarınızın bulunduğu veya çalıştığı yere yakınsa, mağazanızı sık sık ziyaret edecektir. ABD Sayım Bürosundan alınan verileri kullanarak bir bölgenin veya şehrin genel demografisine bakabilirsiniz.
- Rakiplerinize yakın: Çelişkili gibi görünse de rakiplerinize yakın bir lokasyon seçmeniz ürünlerinize ilgi duyan müşterileri çekmenizi sağlar. Bu, sağlam bir tüketici tabanı olmayan yeni firmalar için son derece yararlı olabilir.
- Diğer benzer işletmelere yakın: Restoranlar, kitapçılar ve kafeler, birlikte iyi çalışan perakende satış alanlarına örnektir. Kozmetik ve ayakkabı mağazalarının yakınında giyim mağazaları bulmak için idealdir ve eczaneler ve muayenehaneler oldukça iyi geçinir. Pop-up yerler, bu tür bir işbirliği için mükemmel bir seçimdir.
- Görünür ve erişilebilir: Müşterilerin perakende satış sitenizi kolayca bulabilmeleri gerekir, bu nedenle en iyisi onu toplu taşıma araçlarının veya ana yolların yakınına veya yaya trafiğinin yoğun olduğu bir alana yerleştirmektir. Bu, görünürlüğünüzü ve müşterileri çekme kapasitenizi artıracaktır.
Konum analizleri yapmak için çeşitli uzman hizmetlerden yararlanabilirsiniz. Perakende ve pazarlama uzmanları, nasıl performans göstereceklerine dair içgörü sağlamak ve güçlü yanlarını ve sınırlamalarını belirlemek için çeşitli kriterler kullanarak mevcut veya yeni siteleri değerlendirecek, böylece buna göre satış yapabilir ve planlayabilirsiniz.
5. Adım: Kira kontratınızı gözden geçirin
Artık bir alan seçeneğiniz olduğuna göre, kira kontratını gözden geçirmenin zamanı geldi. İlgili tüm hukukçular ve kira sözleşmesi göz önüne alındığında, bu zorlu bir prosedür olabilir. Bu durumda bir ticari gayrimenkul profesyoneli ile çalışmakta fayda var. Şirketiniz için mümkün olan en iyi seçimi yapmanızı sağlayarak, kiralamaya nelerin dahil edilmesi ve edilmemesi gerektiğine karar vermenize yardımcı olabilirler. Ek olarak, ev sahibiyle sizin adınıza kira sözleşmenizi müzakere edeceklerdir.
6. Adım: Kira kontratınızı müzakere edin ve imzalayın
Mağaza alanınızın kiralama sözleşmesini okuduktan sonra, kiralama acentesine dönebilir ve daha düşük bir fiyat veya daha iyi koşullar için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Los Angeles, Houston ve Atlanta gibi eyaletlerde, perakende alanı için bir ticari kiralamada müzakere edeceğiniz en tipik maddelerden bazıları şunlardır:
1 numara. Asal kira
Özellikle alanı uzun süre kiralamak istiyorsanız bunu düşürmeyi deneyebilirsiniz. Bunun yerine, üç yıldan daha kısa bir süre kalmayı planlıyorsanız, pazarlık çabalarınızı diğer konulara yoğunlaştırın.
2 numara. Yenileme sonrası kira artışı
Tipik olarak, ev sahipleri, tüketici fiyat endeksine veya başka bir metriğe dayalı olarak yıllık kira artışını kiralama sözleşmesine dahil etmeye çalışır. Herhangi bir kira sözleşmesini imzalamadan önce, kiracılar, yükseltme olarak da bilinen bunlarla ilgili bir anlaşmaya varmalıdır.
3 numara. Paket hizmetler
Ev sahibinin, karınızı da tükettikleri için, kamu hizmetlerini temel maliyete dahil edip edemeyeceğini öğrenmeye çalışın. Her şeyi dahil etmeyi kabul etmeseler bile, su ve kanalizasyon gibi belirli şeyleri dahil etmek için pazarlık etmeye çalışın.
#4. kiralama süresi
Kira kontratınızın süresi eyaletinize bağlı olarak değişecektir, ancak perakende kiralamaların çoğu beş ila on yıl sürer. Ancak birçok perakendeci, COVID sonrası dönemde bir ila beş yıllık daha kısa kiralama sözleşmeleri imzaladı.
# 5. Kaçış veya acil durum maddeleri
Beklenmedik şeyler olur, bu yüzden acil bir durumda kira kontratını erkenden feshetmenize izin verecek bir madde ekleyip ekleyemeyeceğinizi görmeye çalışın. Çevre kirliliğini, satış kayıplarını ve iflasın yanı sıra alanın yakınında meydana gelen hasarları göz önünde bulundurun.
#6. Peşinat ve depozito
Birçok iş sözleşmesi, üç aya kadar kira tutarında bir ilk ödeme talep eder. Nakit akışını korumak için bunu bir veya iki ay müzakere etmeye çalışın.
#7. Sigorta
Sigorta bir kiralamada müzakere edilebilecek bir konu olmasa da, ev sahiplerinin sık sık kiracıların mülkte orada yapılacak faaliyetlerin türüne uygun uygun sigortayı yaptırmaları konusunda ısrar ettiklerini bilmelisiniz. Sigorta koşulları eyaletten eyalete farklılık gösterse de, aylık sigorta oranlarını göz önünde bulundurmalı ve ihtiyacınız olan sigorta türünü not etmelisiniz.
# 8. Sonlandır ve imzala
Kiralama koşullarınızla ilgili tüm görüşmelerden ve anlaşmalardan sonra, her şeyi yazılı hale getirmeli ve koşulların nihai dile doğru bir şekilde yansıtıldığından emin olmak için acentenize belgeyi incelemelisiniz.
Noktalı çizgiyi imzalamak için şimdiye kadar vaktiniz var.
İmzaladıktan sonra, siz veya komisyoncunuz sözleşmeyi satıcıya iade edeceksiniz. Sözleşme, imzalanmadan önce satıcı tarafından nihai olarak incelenecektir. Her şey imzalandıktan sonra, yeni perakende satış yerinize taşınmadan önce kayıtlarınız için sözleşmenin bir kopyasını almalısınız.
Los Angeles Perakende Alanı Kiralayın
Şu anda Los Angeles yakınlarında doğrudan kiralamaya veya kiralamaya hazır olan on binlerce perakende alanı mülküne ve konumuna göz atın. Yürüttüğünüz işi barındırmak için bir yer mi arıyorsunuz? Satılık olan Los Angeles firmalarının güncel listesine bakmayı düşünebilirsiniz. Halihazırda müşterisi olan anahtar teslim bir şirket satın alma şansına rastlayabilirsiniz.
Los Angeles, California'da perakende satış alanı kiralamanın maliyeti nedir?
Los Angeles'ta kiralık perakende alanı için metrekare başına ortalama fiyat kabaca 33.40 dolardır. Los Angeles, California'da perakende alanı kiralarken, ihtiyaç duyacağınız alanın maliyeti olanaklar, boyut, konum vb. gibi çeşitli değişkenlere bağlı olacaktır.
Los Angeles, CA'da perakende satış alanını nasıl kiralarım?
Los Angeles'ta ideal perakende mülkünü seçmek, perakende işinizin başarısı için çok önemli olabileceğinden, standart kiralama koşullarına aşina olmak ve perakende satış alanının ön cephe ve otopark gibi bazı temel yönlerini nasıl analiz edeceğinizi anlamak önemlidir.
Houston Perakende Alanı Kiralayın
Houston, Texas bölgesinde doğrudan kiralamaya veya alt kiralamaya uygun binlerce kiralık perakende alanı mülkü ve konumu bulun. İşletmenize ev sahipliği yapacak bir yer mi arıyorsunuz? Houston bölgesinde satışa sunulan mevcut şirketler listemize bakmayı düşünebilirsiniz. Halihazırda müşterisi olan anahtar teslim bir şirket satın alma şansına rastlayabilirsiniz.
Houston, Teksas'ta perakende alanı kiralamanın maliyeti nedir?
Kiralık Houston perakende alanı genellikle metrekare başına 20.98 ABD dolarıdır. Houston, Teksas'ta perakende alanı kiralarken, ihtiyaç duyacağınız alanın maliyeti olanaklar, boyut, konum vb. gibi birkaç şeye bağlı olacaktır.
Houston, Teksas'ta perakende satış alanını nasıl kiralarım?
Standart kiralama şartlarını anlamak ve perakende satış alanının ön cephe ve otopark gibi bazı önemli yönlerini nasıl analiz edeceğinizi öğrenmek çok önemlidir, çünkü Houston'da doğru perakende mülkü seçmek perakende işinizin başarısı için çok önemli olabilir.
Atlanta'da Perakende Satış Alanı Kiralayın
Atlanta, Georgia civarında doğrudan kiraya verilebilen veya alt kiraya verilebilen 376 perakende alanı mülkü ve konumu gösteriliyor. İşletmenize ev sahipliği yapacak bir yer mi arıyorsunuz? Satılık olan Atlanta bölgesi şirketlerinin mevcut listemize bakmayı düşünebilirsiniz. Halihazırda müşterisi olan anahtar teslim bir şirket satın alma şansına rastlayabilirsiniz.
Çevrimiçi olarak en popüler ticari emlak piyasası olan LoopNet, her gün yaklaşık 800 yeni liste ekliyor. Ortaya çıkan yeni yatırım fırsatlarını ilk öğrenenlerden biri olmak için sık sık kontrol edin. Orada yüksek çözünürlüklü görüntüleri, 3B turları, kat planlarını ve özel araştırmaları görüntüleyin. Her ay 10 milyondan fazla benzersiz arama yapan kişi sitemizi ziyaret ediyor ve en iyi Atlanta ticari emlak komisyoncuları ve mülk sahipleri, Atlanta Lease Retail Space'i tanıtmak için LoopNet'i kullanıyor.
Atlanta, GA'da perakende alanı kiralamanın maliyeti nedir?
Atlanta'da, kiralama için bir metrekare perakende alanı genellikle yaklaşık 19.10 ABD dolarıdır. Atlanta, GA'da perakende alanı kiralarken, ihtiyaç duyacağınız alanın maliyeti olanaklar, boyut, konum vb. gibi birkaç şeye bağlı olacaktır.
Atlanta, GA'da perakende satış alanını nasıl kiralarım?
Atlanta'da doğru perakende mülkünü seçmek, perakende işinizin başarısı için çok önemli olabileceğinden, standart kiralama şartlarını anlamak ve perakende satış alanının ön cephe ve otopark gibi bazı önemli yönlerini nasıl değerlendireceğinizi öğrenmek çok önemlidir.
NYC'de Ticari Kiralama Ne Kadar?
Kamuya açık ticari gayrimenkul kiralama verilerine göre, New York ofis alanı için talep edilen ortalama kira metrekare başına kabaca 80 $ ve A Sınıfı apartman dairelerinin metrekare başına 90 $'ın biraz altında.
New York'ta Metrekare Başına Perakende Kira Ne Kadar?
Küçük bir mağaza alanının kiralanması genellikle aylık 1,000 ABD dolarıdır. NYC perakende alanı, ortalama olarak metrekare başına 30 ila 50 ABD Doları arasındadır.
Perakende Alanı Nasıl Fiyatlandırırsınız?
Metrekare başına ortalama fiyat çoğu yerde mevcuttur. Örneğin, işlek bir yolun yanındaki çok sevilen bir alışveriş merkezindeki bir işletmenin metrekaresi 23 ABD dolarına mal olabilir. Bu nedenle, 3,642 fit kare için ayda yaklaşık 1,900 dolara mal olur.
Perakende Ortalama Birim Maliyet Nedir?
Bir ürünün belirli bir dönemdeki ortalama satış fiyatı, ortalama birim perakende (AUR) olarak bilinir. Bu istatistik, tedarikçiler ve perakende şirketleri tarafından satışlarını çeşitli kategorilerde karşılaştırmak için sıklıkla kullanılır.
Ortalama Perakende Fiyat Marjı Nedir?
Investopedia'nın web sitesinde yer alan bir makale, medyan perakende kar marjının %0.5 ile %3.5 arasında değiştiğini belirtmektedir.
Küçük Bir Perakende Mağazası Ne Kadar Kazanır?
Küçük ve orta ölçekli perakendeciler için ortalama aylık gelir 22,341 dolardır.
Perakende için İyi Bir Kâr Marjı Nedir?
Perakende şirketlerinin genellikle brüt kar marjı %53.33'tür.
Bir Perakende Mağazası Ne Kadar Karlı?
Bir perakende mağazasının kar marjı ortalama değildir. Satılan ürünlerin türü, mağaza türü ve konumun tümü kar marjlarını etkiler.
Sonuç
Aceleci seçimler yapmaktan kaçınmak için Los Angeles, Houston ve Atlanta gibi eyaletlerde perakende alanı kiralamaya çalışırken seçeneklerinizi tartmak ve değerlendirmek için kendinize biraz zaman tanıyın. Sonuçta perakende alanınız, şirketinizi temsil etmenin en iyi yoludur. Adım adım açıklamalı kılavuzumuzun, çok fazla planlama gerektirmesine rağmen profesyonel bir ajansla harika ve uygun maliyetli bir anlaşmayı nasıl başlatacağınız ve sonunda nasıl kapatacağınız konusunda size sağlam bir fikir vermesini umuyoruz.
İlgili Makaleler
- ÇEVRİMİÇİ PERAKENDE: Bilmeniz Gereken Her Şey
- PERAKENDE İŞLETME: Tanım, Türler ve Nasıl Başlanır?
- PERAKENDE PAZARLAMA: Tanımı, Türleri, Stratejileri ve Neden Önemli?
- OFİS ALANI: Ucuz Ofis ve Ticari Ofis Alanı Kiralama
- BİREYSEL BANKACILIK: Tanım Türleri ve Nasıl Çalışır?
Referanslar
