Yaklaşan hafta sonu kaçamağınız için ideal bir yer olan uzak bir gölün yanında boş bir arazi keşfettiniz. Ya da belki de her zaman başlatmak istediğiniz restoran için ideal olacak mevcut bir alışveriş merkezinin arkasında gelişmemiş bir arsa keşfettiniz. Onu güvenceye almak ya da irtifak hakkı almak bir şeydir ve araziye giden bir yol olmadığında başka bir sorundur. Mülke yalnızca bir komşunun arsasını geçerek erişilebiliyorsa. Bu noktada, “Karayla çevrili mülk hakkında endişelenmeden sadece inşa etmeli miyim, yoksa sadece yasal zeminde satmalı mıyım?” gibi bir dizi soru ve fikir kafanızdan geçecektir. Alternatif olarak, araba yoluna erişim sağlamanın da işe yarayacağını düşünebilirsiniz.
Karayla çevrili mülk, satın almak istediğiniz arazi için kullanılan terimdir. Satın almaya karar verirseniz, erişim yolunu inşa etmek için yasal yollara başvurmanız gerekebilir. Arazinize ulaşmak için mülklerini geçme hakkını güvence altına almak için ona ulaşmanız veya komşularınızla pazarlık yapmanız gerekir. Hadi bakalım.
karayla çevrili nedir?
Halka açık bir caddeden ziyade sadece bitişik bir arsadan ulaşılabilen bir gayrimenkul parçasına atıfta bulunulduğunda, “karayla çevrili” terimi kullanılır. Bu tür boş arsa bir striptiz alışveriş merkezinin arkasında olabilir ve yalnızca alışveriş merkezinden geçerek erişilebilir. Karayla çevrili bir mülk, diğer mülklerle çevrilidir.
“Karayla çevrili Mülk”e Genel Bakış
Tipik olarak, karayla çevrili mülkler, önceki bir sahibinin büyük bir arsayı birkaç küçük arsaya bölüp her birini ayrı ayrı satmasının sonucudur. Alt bölümler uygun planlama yapılmadan geliştirilirse, bir parsel karayla çevrili hale gelebilir.
Karayla çevrili bir mülk, adından da anlaşılacağı gibi, başkalarının arazileri ile çevrilidir. Sonuç olarak, mülk karayla çevrilidir ve oraya giden izinli bir yol yoktur. Araziye tek erişim, bir komşunun çiftliğinden geçmeyi gerektirir.
Bir örnek, bir alışveriş merkezinin arkasındaki ıssız bir alan olabilir. Tek erişim noktası alışveriş merkezinin arazisinden geçiyorsa, bu arsanın arkasındaki alan karayla çevrilidir. Başka bir örnek, çoğunlukla az gelişmiş ve ağaçlarla kaplı arazi olabilir. Arazinin her tarafında başka insanlara ait arsalar olabilir. Arazi tahsisi, kendisine giden bir yol yoksa karayla çevrilidir.
Arazi parsellerinin denizden erişilemez olması gerekmez. Karayla çevrili parsellerin alıcıları, satın almak istedikleri araziye ulaşım yolu oluşturmak veya üzerinden geçmek için çevredeki arazi veya mülk sahipleri ile irtifak hakkı veya geçiş hakkı, toprak şeridi için pazarlık yapabilirler.
Dahası, bitişik arazinin sahiplerine bağlı olarak, bu süreç basit olabilir veya uzun ve pahalı bir yasal mücadeleyi gerektirebilir. Karayla çevrili bir mülke erişiminiz yoksa, üzerine inşa edemezsiniz.
Neden Karayla çevrili bir Mülke Yatırım Yapmalıyım?
Bir kişi, çeşitli nedenlerle karayla çevrili bir mülke yatırım yapmayı seçebilir. Karayla çevrili evler daha ucuz olduğu için, pahalı bir topluluğa bütçe dostu bir giriş noktası olarak hizmet edebilirler.
Karayla çevrili bir mülk satın almanın bir başka nedeni, gelecekte genişleyen bir iş veya ticaret alanına yakın olmasıdır. Bu durumda, karayla çevrili mülkün elde tutulması ve daha sonra iş alanı büyüdüğünde kâr için yeniden satılması.
Karayla Kilitlenmiş Mülklere Erişimi Reddedebilir misiniz?
Hayır, karayla çevrili mülke erişimi kısıtlayamazsınız. Doğrudan erişim olmadığında bile, karayla çevrili mülke erişime izin veren federal ve eyalet kuralları vardır. Bir irtifak hakkı veya zorunlu olarak irtifak hakkı, karayla çevrili bir mülke erişim sağlamanın en iyi yollarından biridir.
İrtifak Nedir ve Neden İhtiyacınız Olabilir?
Karayla çevrili bir mülk satın alırsanız, muhtemelen bitişik mülk sahibinden bir irtifak hakkı almanız gerekecektir.
Kara ile çevrili mülkünüze bir irtifak yoluyla erişebilirsiniz. Komşularınızın, kendi araba yollarını mülkünüze kısayol olarak kullanmanıza izin vermesi kadar kolay olabilir. Alternatif olarak, komşularınız kendi arazilerinden geçen ve sizin arazinize giden bir araba yolu veya erişim yolu inşa etmenize izin verebilir.
almak için komşunuzla doğrudan pazarlık yapabilirsiniz. irtifak hakkı, ve bu, komşunuza mülklerine girebilmeniz için bir ücret ödemeyi de gerektirebilir.
Bununla birlikte, asla bir el sıkışmaya veya sözlü taahhütlere güvenmeyin. İrtifak hakkını resmi olarak kurmak için uygun kağıtları imzalayın.
Ancak bazen komşunuz size irtifak hakkı vermeye açık olmayabilir. Bu gibi durumlarda, bir hakimi size irtifak hakkı vermeye ikna etmek için yasal yollara başvurmanız gerekebilir.
İhtiyaca Göre İrtifak Nedir?
Komşu mülkün sahibi, ödemeyi kabul etseniz bile size bir irtifak hakkı vermezse, irtifak hakkı aramak zorunda kalabilirsiniz. Bu mahkeme kararı ile malikin mülküne irtifak hakkı ile erişmesi sağlanır.
Tipik olarak bir tapu ve tapu araştırması kullanarak, karayla çevrili mülkünüzün ve çevresindeki mülkün bir zamanlar aynı kişiye ait olduğunu, gereklilik dosyalama yoluyla bir irtifak hakkı elde etmek için göstermelisiniz.
Bunu kanıtlayabilirseniz, mahkeme genellikle mülkü bölen arazi sahibinin, arazi değerinin izole edilmiş alanını yapmak için gerekli yol erişimini sağlamadığı sonucuna varacaktır.
Karayla çevrili bir mülk için irtifak hakkı nasıl alınır
Kara ile çevrili mülke çeşitli şekillerde erişmenizi sağlayan bir irtifak hakkı alabilirsiniz.
Belgelenmiş bir irtifak sözleşmesi oluşturabilen bir emlak avukatıyla çalışmak çok önemlidir. Bununla birlikte, toprak sahipleri bunun bir sonucu olarak daha iyi korunacaktır.
#1. Araziyi İncele
Mülkünüzü araştırmak için bir profesyonele ödeme yapmak, bir irtifak hakkı elde etmek için mükemmel bir ilk adımdır. Arazinizin kesin sınırlarını gösteren haritalar üretecek olan bu anket sırasında arazinizin geçmişi ve komşu parselleri hakkında daha fazla bilgi edineceksiniz.
Bu çalışma, mülkünüze eski erişim noktalarının varlığını ortaya çıkarabilir ve bu da şimdi bir irtifak hakkı edinmenizi kolaylaştırabilir. Anketin bulguları, gerekirse avukatınızın sizin adınıza daha güçlü bir argüman oluşturmasına yardımcı olabilir. dava açmak irtifak almak için.
#2. Mülk Sahibiyle İletişime Geçin
Arazinize bir yol kesmeniz gereken mülkün sahibi ile görüşmek, irtifak hakkı almanın en basit yoludur. Bu sahiple sık sık aynı fikirde olabilirsiniz.
İhtiyaç duyduğunuz erişim komşunuza ödeme gerektirebileceğinden, bunu yapmak irtifak hakkınızı almak için dava açmaktan daha az maliyetli ve zaman alıcı olacaktır.
#3. Teklif Yapın ve Pazarlık Yapın
Komşu mülkün sahibi ile bir anlaşmaya varmak için müzakere gerekli olabilir. İlk irtifak hakkı talebinizi reddettikten sonra bir karşı teklifte bulunan bir mülk sahibi nadir değildir.
Bu karşı teklifi veya komşunuzun talep ettiği fiyatı beğenmediyseniz, konuşmaya devam etmek zorunda kalacaksınız.
#4. Bir Avukatla Tanışın
İrtifak müzakerelerinde deneyimli bir emlak avukatıyla görüşmeden hiçbirine karar vermeyin. Herhangi bir irtifak sözleşmesi yazılı olarak belgelenmelidir. Gelecekte mülkünüze erişim konusunda bir anlaşmazlık olursa, evraklar elinizde olacaktır.
#5. Mahkeme Emri Dosyalayın
Siz ve komşunuz bir irtifak hakkı üzerinde anlaşamazsanız, mülke erişim için dava açmanız gerekebilir. İrtifak hakkı almak için dava açmak maliyetli, zaman alıcı ve zaman zaman sinir bozucudur.
İrtifak hakkınızı almayı başarırsanız, bir sonraki mülkün sahibi ile ilişkiniz gerginleşebilir. Bu nedenle mahkemede irtifak hakkı aramak son çare olmalıdır.
Karayla çevrili Mülk Satmak Yasal mı?
Karayla çevrili bir arazi sahibine kolaylık sağlamanın yanı sıra, hem karayla çevrili arazi sahibinin hem de arazinin gelecekteki sahiplerinin erişim haklarını korumak için halka açık bir yola yasal araba yolu erişimi sağlamak hayati önem taşımaktadır. Sözlü rıza tek başına bir kişinin yasal erişim hakkını tesis etmek için yeterli değildir.
Araziyle çevrili arazi sahipleri, yasal erişim hakkının yazılı bir kanıtı yoksa, mülklerini satmak ve/veya bir kredi için teminat olarak kullanmak için daha az seçeneğe sahip olacaktır.
Genel olarak, tapu şirketleri yasal erişimin olmadığı gayrimenkuller için tapu sigortası sunmayacaktır. Ayrıca, kamu yolunu kullanmak için yasal bir hakkı olmayan arazi, kredi verenler tarafından genellikle teminat olarak kabul edilmez.
Özünde, güvenli tarafta olmak için başka bir kamu yoluna erişim sağlayarak karayla çevrili bir mülkü yasal olarak satabilirsiniz.
Karayla çevrili Mülke Araba Yolu Erişimi Elde Etme.
Arazinizin nasıl düzenlendiğine bağlı olarak sadece bir yol hakkı irtifakına ihtiyacınız olabilir. Bu özel irtifak hakkı, başka birinin mülkünü geçmenizi sağlar.
Başka bir mal sahibinin mülkünü geçmeden halka açık bir yola ulaşamıyorsanız, karayla çevrili mülkünüze araba yolundan erişmeniz gerekir.
Komşunuzun mülkü üzerindeki asfalt bir yoldan mülkünüze halka açık bir yoldan erişebilirsiniz. Başka bir mal sahibinin arazisini geçmeden mülkünüzden halka açık bir yola ulaşamıyorsanız, araba yoluna erişmeniz gerekir.
İrtifak hakkı, başkasının mülkünü çeşitli amaçlarla kullanma izni için daha genel bir terimdir. Bir komşunun arazisine izinsiz girmeden yapamıyorsanız, bir araba yolu inşa etmek için bir irtifak hakkına ihtiyacınız var.
Karayolu erişimi veya karayla çevrili mülkünüze geçiş hakkı elde etmek, araziyi kullanmadan veya orada herhangi bir yol oluşturmadan başka birinin mülkünden geçmenize olanak tanır.
Karayla çevrili bir mülk üzerine inşa edebilir misiniz
Hayır, karayla çevrili bir mülk üzerine bina yapamazsınız. Mülkünüzü ana yola bağlamanız gerekiyorsa, ancak komşunuzun mülkünün bir kısmına izinsiz girmeden bunu yapamıyorsanız, bu araba yolunu inşa etmek için bir irtifak hakkı gerekir.
Yol hakkı, araziyi kullanmadan veya orada herhangi bir yol oluşturmadan birinin mülkünden geçmenize izin verir. Sadece size irtifak hakkı verildiğinde, denize kıyısı olmayan bir mülk üzerinde inşaat yapabilirsiniz.
Karayla çevrili mülk satın almanın artıları ve eksileri nelerdir?
Karayla çevrili mülklerin bir alıcı için hem avantajları hem de dezavantajları vardır.
Karayla çevrili Mülkün Avantajları
Daha ucuz bir fiyat: Arazi karayla çevrili olduğundan, bunun için daha düşük bir fiyat için pazarlık yapabilirsiniz.
ayar: Karayla çevrili evler, ormanlık alanlar veya bir dağın tepesi gibi alışılmadık veya çekici yerlerde bulunabilir.
Karayla çevrili Mülkiyetle İlgili Sorunlar
Sınırlı erişim: En büyük dezavantajı, mülke erişmenin ne kadar zor olacağıdır. Oraya gitmek için bir komşunun bahçesinden geçmeniz, kanoyla dışarı çıkmanız veya bir helikoptere mi ihtiyacınız var?
Yasal müzakereler: En basit durumda, yasal belgeler hazırlayacak ve belki de mülkünüze erişim karşılığında komşunuza her şeyi ödeyeceksiniz. Ancak, erişim elde etmek zor olabilir ve uzun bir mahkeme savaşı gerektirebilir.
Borç veren zorluklar: İtfaiyeciler ve ambulanslar gibi acil servislerin mülke erişimi zor olabileceğinden, bazı borç verenlerin arazi için kredi verme olasılığı daha düşük olabilir.
Özünde
Karayla çevrili mülkler, piyasaya aşina olmayan acemi yatırımcılar tarafından satın alınmamalıdır.
Karayla çevrili bir mülke yatırım yapmak, özellikle araştırmayı tamamlamadan veya kademeli adımlar atmadan hızlı hareket ederseniz riskli olabilir. Unutmayın, bir araba yolu oluşturmak için irtifak hakkı elde etmeden karayla çevrili bir mülk üzerine inşa edemezsiniz.
Karayla çevrili mülk SSS'leri
Karayla çevrili Mülkiyet Üzerine İnşa Edebilir misiniz?
Hayır, mülkünüzü ana yola bağlamanız gerekiyorsa, o araba yolunu inşa etmek için bir irtifak hakkı olmadan karayla çevrili bir mülk üzerinde inşaat yapamazsınız.
Karayla Kilitlenmiş Mülklere Araba Yolu Erişimini Nasıl Elde Edebilirsiniz?
Karayla çevrili mülkünüze araba yolu erişimi elde etmek, arazinizin nasıl düzenlendiğine bağlı olarak bir irtifak hakkı gerektirir, çünkü bu tür irtifak hakkı başka birinin mülkünü geçmenizi sağlar.
Karayla çevrili mülkün kilidini nasıl açarsınız?
Bir mülkün doğrudan üzerine hiçbir yol gidemiyorsa, karayla çevrili olduğu söylenir. Karayla çevrili mülke ulaşmanın tek yolu, bir başkasına ait olan arazi veya mülkün bir bölümünden geçmektir.
