Kentucky'deki mülkünüzü satmayı düşünüyorsanız, şüphesiz emlak komisyonlarının size ne kadara mal olacağını merak ediyorsunuzdur. Kentucky'deki ortalama emlak komisyonu %5.7'dir ve bu, %5.57'lik ulusal ortalamanın üzerindedir ancak yine de bölgenin geri kalanına benzer. Bu kılavuzda Kentucky emlak komisyonunun ne olduğunu, KY lisansının nasıl alınacağını, maliyeti ve emlakçı olmadan önce devam eden eğitim gerekliliklerini inceleyeceğiz.
Emlakçı Komisyonu Nasıl Çalışır?
| Ortalama listeleme komisyonu | %2.72 |
| Ortalama alıcının aracı komisyonu | %2.72 |
| Toplam ortalama komisyon | %5.44 |
Bir ev satışı genellikle iki emlakçı tarafından gerçekleştirilir:
- Satıcının temsilcisi (bazen listeleme aracısı olarak da bilinir), ev satıcısını temsil eden kişidir.
- Alıcının temsilcisi, evi satın alan kişiyi temsil eden kişidir.
Araştırmamıza göre, emlak komisyoncularının ortalama komisyon oranı nihai konut fiyatının %2.72'si iken, alıcı aracılarının ortalama komisyon oranı %2.72 olmak üzere toplam %5.44'tür.
Kentucky'de Emlakçı Ücretlerini Kim Öder?
Kentucky'deki ev satıcıları, bir işlemde yer alan her iki acente için toplam satış gelirlerinden emlak komisyon ücreti öder. Alıcının acentesinin komisyonunu karşılamayı teklif etmek, acenteleri evinizi müşterilerine göstermeye ikna etmenin harika bir yoludur.
Komisyonlardan tasarruf etmek istiyorsanız, Clever sizi bölgenizdeki en iyi listeleme aracısına bağlayabilir. Sadece %1.5 ödersiniz, yani satışınız sonunda cebinizde daha çok para kalır.
Kentucky'de Emlakçı Ücretleri Ne Kadar?
Kentucky'nin ortalama emlak komisyonu %5.44'tür ve bu, %5.37 olan ulusal ortalamanın biraz üzerindedir. Bunu satıcı olarak satış gelirlerinden ödeyeceksiniz.
Ücretler esnektir ve şehirden şehre değişebilir. Piyasa koşullarına bağlı olarak zaman içinde de değişirler. Gerçekte, Kentucky'deki emlakçı ücretleri 5.8'deki %2021'den bugün %5.8'e düştü.
Bu düşüş, Kentucky emlakçıları arasındaki iş için daha büyük rekabete veya son yıllarda gördüğümüz anormal derecede sıcak satıcı pazarına bağlanabilir. Ancak görünen o ki, sıcak piyasa şimdiden geride kaldı.
Bazı uzmanlara göre, 7'te ulusal konut satışları %16-2023 oranında düşebilir, ancak Kentucky düşüşün önüne geçebilir. Aslında Louisville, 14'te %2023'lük bir birleşik satış ve fiyat artışı görebilir. Bu gerçekleşirse, Kentucky emlak komisyon yüzdeleri muhtemelen değişmeden kalacaktır.
Bölgeniz için uygun bir fiyat belirlemek için her zaman yerel bir emlakçıya veya birçoğuna danışın.
Real Kentucky Acenteleri ve Komisyoncuları Komisyon Oranlarını Nasıl Belirler?
Kentucky emlakçıları, ücretlerini aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre dayandırır:
- Bölgede neyin rekabetçi olduğu
- Evi satmak için ne kadar iş gerekiyor
- Bir satıcının veya alıcının pazarı ise
- Sürekli müşteriyseniz
Temsilcilerin çoğu ücretlerinin değişken olduğunu açıkça kabul etmeyecektir, ancak konuştuğumuz temsilcilerin çoğu ücretlerinin esnek olduğunu kabul ediyor - bir noktaya kadar.
Önemli bir boşluk olmasına rağmen, emlakçılar ücretlerini çeşitli önemli maliyetleri karşılamak için kullanırlar, bu nedenle ancak çok düşük gidebilirler. İlk taahhütleri yalnızca zaman ve çabayı değil, aynı zamanda aşağıdakileri de içerir:
- Vergiler: Emlakçılar, kazanılan tüm komisyonlar üzerinden %15.3 serbest meslek vergisi ödemek zorundadır.
- Dernek aidatları ve MLS ücretleri: Yıllık 250–650 $
- Eyalet lisans ücretleri: Yıllık 120–130 $
- İdari personel: Asistanlar defter tutma, planlama ve diğer günlük işlemlerde yardımcı olabilir
- Pazarlama maliyetleri: Profesyonel fotoğraflar, reklam, açık evler ve sahneleme
Tüm bu erken emek ve finansal yatırım karşılığında adil bir komisyon talep ediyorlar. Ayrıca, listeleme aracısının komisyonun tamamını almadığını unutmayın. Bunu, alıcının temsilcisi ve komisyoncusu ile paylaşmaları gerekir, bu da büyük olasılıkla yalnızca kabaca %1.36 alacakları anlamına gelir.
Kentucky'de Emlakçı Ücretlerinden Nasıl Tasarruf Edebilirim?
Biraz yaratıcı düşünmeyi gerektirebilecek emlakçı maliyetlerinden tasarruf etmenin birkaç yolu vardır:
- Geleneksel bir emlakçı veya komisyoncu ile pazarlık yapın
- Bir indirimli emlak komisyoncusu ile çalışın
- emlakçı olmadan sat
Geleneksel bir emlakçı ile pazarlık yapın
Kentucky acenteleri, çabaları azalırsa veya yinelenen işler için size güvenebilirlerse daha küçük bir komisyonu kabul edebilirler. Birden fazla acenteyle alışveriş yaparsanız, bölgenizdeki emlakçıların ne kadar kazandığına dair bir fikriniz olur ve bunu en iyi potansiyel fiyatı pazarlık etmek için kullanabilirsiniz.
Müzakere garip ve nahoş olabilir. Bundan kaçınmayı tercih ederseniz, Clever Real Estate bir temsilci seçmenize yardımcı olabilir. Tecrübeli Kentucky acenteleriyle zaten %1.5'lik listeleme ücretini kabul ettiler, bu yüzden bunu yapmak zorunda değilsiniz.
Bir indirimli emlak komisyoncusu ile çalışın
Bazı aracı kurumlar, emlakçı ücretlerinde önceden indirim sağlar. Bu işletmeler paradan tasarruf etmenize yardımcı olabilir, ancak bazıları tehlikelerle veya zayıf müşteri hizmetleriyle birlikte gelir. Daha düşük fiyata ne alacağınızı anlamak için ödevinizi yapın.
emlakçı olmadan sat
Emlakçı olmadan satış yapmak, emlakçı ücretlerinden tasarruf etmenin nihai yöntemidir, ancak Kentucky'deki çoğu satıcı için bunu savunmuyoruz. Listeleme komisyonu ödemeniz gerekmeyecek, ancak listelenen bir acentenin tüm işlerini kendi başınıza tamamlamanız gerekecek. Ayrıca, diğer acenteleri evinizi müşterilerine göstermeye teşvik etmek için alıcının acente komisyonunun tamamını ödemek isteyeceksiniz.
Kentucky Emlak Lisansınızı Nasıl Alırsınız?
Kentucky Emlak Ruhsatınızı almak, Kentucky emlakçısı olma yolundaki ilk adımdır. Bu prosedür artık neredeyse tamamen çevrimiçi olarak tamamlanabilir. Kentucky gayrimenkul ruhsatlandırma sınavına yine de şahsen girilmelidir, ancak prosedürün geri kalanı tamamen çevrimiçi olarak tamamlanabilir! Gelin kısaca ihtiyacınız olan şeylere bir göz atalım!
Kentucky Emlak Lisansı Gereksinimleri
Kentucky'de emlakçı olmak için gereken nitelikler şunlardır:
- Amerika Birleşik Devletleri vatandaşı veya yasal olarak kabul edilmiş bir yabancı olun
- 18 yaş ve üstü olmak
- Lise diploması veya denklik belgesi (GED) almış olmalı
Şimdi Kentucky emlak ruhsatınızı alma sürecini gözden geçirelim:
Aşama 1. Gayrimenkul Ön Lisanslama Kursu
Başlamak için 96 saatlik bir ön lisans kursunu başarıyla tamamlamanız gerekir. İnsanların çoğu lisans öncesi eğitim kurslarını çevrimiçi olarak tamamlamayı tercih ediyor. Çevrimiçi kursların çoğu kendi hızınızdadır ve gayrimenkul uygulama sınavları ve bilgi kartları gibi çalışma araçlarını içerir. Hatta bazıları kursu tamamlarsanız sınavı ilk denemenizde geçeceğinize dair bir "garanti" bile veriyor. Bu avantajlar tamamen seçtiğiniz eğitim sağlayıcısına ve pakete bağlıdır, bu nedenle gereksinimlerinizi en iyi karşılayan kursu seçtiğinizden emin olun.
Bu kursların amacının, yalnızca bir kutucuğu işaretleyip bir gereksinimi tamamlamak değil, sizi sınavınızı geçmeye ve daha iyi bir aracı olmaya hazırlamak olduğunu unutmayın.
Adım 2. Parmak İzi ve Geçmiş Kontrolü
Zorunlu ön lisans kursunun tamamlanmasının ardından, parmak izlerinizi ve özgeçmiş kontrolünüzü tamamlamanız gerekir. Kentucky'de lisanslı bir emlakçı olmadan önce, Kentucky Emlak Komisyonu tüm başvuru sahiplerinin bir geçmiş kontrolünden geçmesini şart koşuyor.
Başlamak için, en yakın kolluk kuvvetlerine gidin ve parmak izlerinizi alın. Parmak izlerinizi bir polis karakolunda veya şerifin ofisinde aldırmanız tavsiye edilir.
Aşama 3. Kentucky Emlak Lisansı Sınavı
Ön lisans eğitiminizi tamamladıktan sonra Kentucky Emlak Sınavına girmeye hazırsınız. Muayene, deneme başına 100 ABD Doları tutarındadır.
Kentucky Emlak Sınavı 130 çoktan seçmeli sorudan oluşur. Ulusal bölümde 80 ve Devlet bölümünde 50 vardır. Sınavı bitirmek için 240 dakikanız (4 saat) olacaktır. Ulusal bölüm için süre 150 dakikadır (2.5 saat), Eyalet bölümü için süre 90 dakikadır (1.5 saat).
Kentucky Real Estate Sales Associate Sınavının geçilmesi için Ulusal bölümde 60/85 ve Eyalet bölümünde 38/50 puan gerekir.
Adım #4. Emlak Ruhsat Başvurusu
Kentucky emlak ruhsatı almanın son adımı, ruhsat başvurunuzu yapmaktır.
Bu uygulama size 130 dolara mal olacak. Geçme puanı raporu/lisans başvurusu, bir lisansın verilebilmesi için Komisyona sunulması gereken tüm materyallerin bir listesini içerecektir. Başvuruyu doldurun ve gerekli ödemeyi çek veya banka havalesi şeklinde Kentucky Emlak Komisyonu ofisine iade edin. Başvuru, gerekli tüm belgeler alındıktan sonra işleme alınacaktır.
Adım 5. Uygulama İncelemesi
Sınavı geçtikten sonra yapmanız gereken tek şey geçmiş raporunuzun başarılı olarak geri gelmesini beklemek. Bu süreç çoğu durumda kabaca 1-2 hafta sürer. Bunu takiben, KREC'den bir lisans belgesi içeren bir e-posta almalısınız.
Kentucky Real Estate Sürekli Eğitim Gereksinimleri
Kentucky'deki tüm aktif lisanslı emlak komisyoncuları, her eğitim döngüsünde (her 2 yılda bir) aşağıdaki sürekli eğitim gerekliliklerini tamamlamalıdır.
- Komisyon tarafından onaylanan 12 saatlik sürekli eğitimi tamamlayın.
- 12 saatin 6'sı hukukta olmalı, diğer 6'sı seçmeli olabilir.
- Her yıl 6 saatin tamamlanması zorunludur, eğitim-öğretim döngüsünde aynı ders tamamlanırsa kredi verilmeyecektir. Her yıl 3 saat kanunda olmak zorundadır.
- Sürekli eğitim şartının tamamlanması her takvim yılının 31 Aralık tarihinden önce olmalıdır.
- Eğitim döngüsünün ilk yılında 6 saatten fazla eğitim tamamlanırsa, fazla saatler bir sonraki yıla devredebilir.
- Lisans Sahiplerinin Kentucky'de ilk lisansın verildiği ilk 2 takvim yılı boyunca sürekli eğitim kurslarını tamamlamaları zorunlu değildir.
- Kentucky Temel Kursunun her 4 yılda bir tamamlanması gerekmektedir. Başka hiçbir CE kursu, Temel Kursun yerine geçemez.
Emlakçıların Çoğu Ne Komisyon Alır?
Tipik standart komisyon, bir evin satın alma fiyatının %6'sıdır ve alıcının ve satıcının aracıları arasında eşit olarak (%3) bölünür. Ancak, ortalama oran yıllar geçtikçe azalmaktadır ve Clever'a göre ortalama Emlakçı komisyonu yüzde 5.37'dir.
KY'de Ortalama Bir Emlakçı Ne Kadar Kazanıyor?
Indeed kullanıcı kazançlarına göre, emlak komisyoncuları yılda ortalama 84,459 dolar kazanıyor.
Kentucky'de Emlak Ruhsatı Almanın Maliyeti Ne Kadardır?
FBI sabıka kaydı kontrol ücreti 18 $ ve Kentucky Sales Associate sınav ücreti 100 $'dır.
Kentucky Emlak Komisyonu Ne Yapar?
Kentucky Revize Tüzüklerine göre Kentucky Emlak Komisyonu, Kentucky emlak satış ortaklarını ve komisyoncularını düzenleyerek, denetleyerek ve lisanslayarak kamu yararına hizmet eder.
En Yüksek Ücretli Emlakçılar Hangi Eyalette?
Connecticut'taki en yüksek emlakçı maaşı 47,384 dolar. Kansas'taki en düşük emlakçı maaşı 23,427 dolar. Emlakçılar Amerika Birleşik Devletleri'nde yılda ortalama 38,290 dolar kazanıyor. Emlakçılar Amerika Birleşik Devletleri'nde ortalama saatlik 18.41 dolar kazanıyor.
En İyi %1'lik Emlakçılar Ne Kadar Kazanıyor?
Her emlak firması en iyi üreticiler için kendi kriterlerini belirler, ancak en iyi üreticinin hak kazanmak için ayda en az bir ev satması gerektiğini varsaymak güvenlidir. BLS'ye göre, en iyi üreticiler yılda yaklaşık 112,610 dolardan başlıyor. 1 Mega yıldız her yıl 500,000$'a kadar kazanabilir.
Emlakçı Olarak 100K Kazanmak Zor Mu?
Hiç şüphesiz bir emlakçı olarak başarılı olabilir ve her yıl 100,000 $ veya daha fazla kazanabilirsiniz! Aslında, emlak komisyoncularının %26'sı yılda 100,000 dolardan fazla kazanıyor. % 10'u her yıl 200,000 dolardan fazla kazanıyor. Yani bir emlakçı olarak yılda 100,000 dolar kazanmak söz konusu değil.
Sonuç
Kentucky'nin ortalama emlak komisyonu %5.7 iken bu, görüşmeler için yalnızca bir başlangıç noktası. Bir alıcının aracısıyla iş yapıyorsanız, daha ucuz bir komisyon ücreti için pazarlık yapabilirsiniz. Bununla birlikte, azaltılmış bir komisyonun, listeleme aracısının evinizi hızlı bir şekilde ve en iyi parayla satma konusunda daha az teşviki olduğu anlamına geldiğini unutmayın.
İlgili Makaleler
- Emlak Vergisi Olmayan Eyaletler: 2023'de Emlak Vergisi Olmayan Eyaletler Var mı?
- EMLAKÇI OLMADAN EV NASIL SATILIR: Artıları ve Eksileri Ve Neden Düşünmelisiniz?
- Çavdar Viski Markaları: Dünyanın En İyi 21 Çavdar Viski Markası.
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
- 2023'te Evimi Daha Hızlı ve Emlakçı Olmadan Nasıl Satabilirim (Ayrıntılı Kılavuz)
Referanslar
