Bazen, sizin ve eşinizin ortaklaşa sahip olduğu mülk, tek malik olarak sadece birinize devredilmelidir. Bu genellikle boşanma prosedürlerinin bir parçasıdır, ancak mali nedenler gibi başka nedenlerle de olabilir. Bu tür bir mülk devrini gerçekleştirmek için evinizi eşinize satmak zorunda değilsiniz. Hiç vergi ödemek zorunda kalmama şansınız var. Bu tür bir mülkiyet değişikliği yapmak için Kaliforniya'da veya diğer birkaç yargı bölgesinde eşler arası bir devir tapusu kullanabilirsiniz. Bütün bunlar eşler arası devir tapusuna kaydedilir.
Eşler Arası Transfer Nedir?
Eşler arası devir hibe seneti olarak da bilinen eşler arası devir seneti, bir kişiye bir evlilik tabanı veren yasal bir araçtır. mülkiyet bir ev gibi ortak mülkün
Boşanma uyuşmazlıklarında, eşler arası devir işlemleri sıklıkla malın bir eşe devredilmesine yöneliktir. Daha adil bir yöntem, halen evde yaşayan eşin, koşullara bağlı olarak, potansiyel olarak adil bir öz kaynak ödemesi sağlamak için kendi adları altında yeniden finanse etmeyi kabul etmesi veya evi satması olacaktır.
Genel Bakış
Eşler arası Hibe tapuları transfer için yasal bir araçtır gayrimenkul eşler arasındaki çıkarlar ve mülkü bir eşten diğerine aktarırken vergi yükümlülüklerinden kaçınmanın sağlam bir yoludur. Bir mülkün tapusunu devrettiğinizde, ilçe genellikle bir devir ücreti talep eder ve mülkün emlak vergileri için değerini gözden geçirebilir. Bu size binlerce dolara mal olabilir dolar. Evli iki kişi arasında kullanıldığında, eşler arası hibe tapusu, transfer vergisinden muaf olduğu ve yeniden değerlendirme ile sonuçlanmadığı için bu olası ücretleri önler. Eşler arasında gayrimenkul transferini uygun maliyetli bir yöntem haline getirmek arazi planlama veya evlilik veya boşanma sonrasında.
Eşlerden birinin kredisi kötü olduğunda ve çift evlerini yeniden finanse etmek istediğinde, eşler arası hibe sözleşmesi de faydalı olabilir. Yeniden finansman zamanı geldiğinde, bir çift, daha iyi bir ipotek faiz oranı elde etmek için mülklerinin unvanını üstün krediye sahip eşe devretmek için eşler arası devir tapusunu kullanabilir. Eşler arası hibe senedini kullanmak için çeşitli başka nedenler vardır. Boşanma anlaşmasının bir parçası olarak unvanın devredilmesi, eşini tapuya eklemek isteyen veya sadece evin yeniden değerlendirilmesinden kaçınan bir çift dahil.
Eşler Arası Devir Tapusu Ne Zaman Kullanılır?
Eşler arası devir tapuları, boşanma davalarında malları bir eşe devretmek için yaygın olarak kullanılmaktadır. Ancak başka amaçlar için de kullanılabilirler.
Bazen borç verenler, borçlunun eşinden eşler arası bir devir sözleşmesi imzalamasını ister. Böylece kinci bir eş, ileride yapılacak bir haciz müzayedesinde geri alınan borcun yarısını talep etmeye çalışamaz.
Eşlerden birinin kredi sorunlarına neden oluyorsa, bazen eşler arası transferler de müzakere edilir. mali zorluk. Diğer eş için, evlilik güçlü olsa bile.
Eşler Arası Devir Tapu Kuralları
#1. Mülkiyet herhangi bir zamanda devredilebilir
Mülkü devretmek için bir eşler arası devir tapusunu kullanmak için boşanıyor olmanıza veya başka herhangi bir özel koşula sahip olmanıza gerek yoktur. Nakil talebinde bulunmak için en yaygın nedenler boşanma veya mali zorluklardır.
#2. vergiler
Eşler arası mülk devirleri genellikle hediye ve devir vergilerinden muaftır. Eşler arasında mülk taşımaya uygun maliyetli bir alternatif yapmak.
#3. Zaman çizelgesi
Eşler arası transfer vergisi muafiyetleri, boşanma kesinleştikten bir yıl sonra sona erer. Vergi avantajlarından yararlanmak için. Boşanmaktaysanız, yasal olarak evliyken eşler arası devir tapu formlarını imzalayın. Çok uzun süre beklerseniz, ek ücretlerden siz sorumlu olursunuz. Evliyseniz ve bunu başka bir nedenle yapıyorsanız, eşler arası geçişi imzalamak için herhangi bir süre sınırı yoktur.
#4. Kaliforniya'da yaşıyorsanız
Kaliforniya'da bir evlilik sırasında edinilen tüm mülkler ortak kabul edilir ve bu nedenle boşanma işlemleri sırasında eşit olarak bölünebilir. Ancak 2018'de bir Kaliforniya temyiz mahkemesi, eşler arası devir tapularının topluluk mülkünü özel mülke "dönüştürmek" için gerekli dili içerdiğine karar verdi. mülkiyet. Özünde, devlet, mülkiyet hakkını fiilen devrettiklerini kabul ederek, eşler arası devir tapularının meşruiyetini teyit etti.
Eşler Arası Devir Tapusu - Vazgeçme Tapusu
Eşler arası devir senedi ile feragat senedi arasındaki temel fark, feragatname olmasıdır. Ortak mülkteki payından vazgeçen eş, ipotek veya buna bağlı diğer borçlardan yine de sorumlu olabilir.
Vazgeçme davası, devredenin mülkte artık bir ikamet hakkı olmamasına rağmen mülkle ilgili tüm sorumluluklardan devredeni sorumlu tutar. Ancak eşler arası bir devir, devralana mülkün tüm menfaatini sağlar.
Müşterek Mülkiyetli Bir Ev Bakım Ücretini Karşılamak İçin Satılabilir mi?
Bir bakım tesisinde yaşamakla ilgili ücretleri ödemek için gerekli fonları elde etmek için mülkünüzü satmanız gerekebilir. Ayrıca, bölgenizdeki yerel makama Ertelenmiş Ödeme Sözleşmesi talebinde bulunma seçeneğiniz de vardır. Bir bakım tesisinde yaşamanın masraflarını karşılamanıza yardımcı olmak için, yerel yönetim size evinizin değerinin belirli bir yüzdesine eşit miktarda bir kredi verecektir.
Bir Koca, Bir Karıyı Lehdar Olarak Çıkarabilir mi?
Boşanma kesinleştikten sonra, birçok vesayet sözleşmesi, araçta lehtar veya kayyum olarak belirlenmiş eski bir eşe, daha önce ölmüş gibi davranır. Bunun nedeni, birçok güven sözleşmesinin eski bir eşe önceden ölmüş gibi davranmasıdır. Ancak, boşanma beklemedeyken vefat etmeniz durumunda, bu güven anlaşmaları, eşinizi lehdar veya vekil rolünden uzaklaştırmayabilir.
Bir Tapu Kaliforniya'da Bir İradeyi Geçersiz Kılır mı?
Sonuç olarak, standart uygulama Müşterek Kiracılık Senedinin Son Vasiyetnameye göre öncelikli olduğunu belirtir. Bunu söyledikten sonra, bu standart uygulamadan bazı önemli sapmalar var. Bu istisnalardan herhangi birinin gerçekleşmesi halinde, konuyla ilgili karar vermesi istenen mahkeme, Müşterek Kiracılık sözleşmesinin tamamının hükümsüz olduğuna veya alternatif olarak ölüm hükmünün geçersiz olduğuna karar verebilir. sona ermek.
Kaliforniya'da Tapu Boşluğunu Yapan Nedir?
Bir senet, teslim edilmeden veya kaydedilmeden önce, verenden başkası tarafından değiştirilir veya değiştirilirse ve değişiklik, verenin bilgisi veya rızası olmadan yapılırsa, senet geçersizdir ve hibe alan veya sonraki alıcılara hiçbir tapu hakkı verilmez. , değer için iyi niyetli alıcılar bile; ve tapu, hibe alan tarafından kayıttan önce teslim edildikten sonra değiştirilirse, tapu geçersizdir ve hibeye hiçbir hak vermez.
Mahkeme şu sonuca varmıştır: “…bir enstrümanın geçerliliğini etkileyebilecek tek ayarlamalar maddi olanlardır; yani enstrümanın yasal etkisini değiştiren değişiklikler.” Bu özel durumda varılan sonuç buydu. Sonuç olarak taraflardan herhangi birinin sorumluluğunun artması, azalması veya azalması değil, daha ziyade enstrümanın değişiklikten sonra da değişiklikten önce olduğu gibi aynı hukuki etkiye sahip olup olmadığı, bir değişikliğin geçerli olup olmadığına karar vermenin testidir. önemli.
Eşler Arası Devir Tapusuna İhtiyacınız Var mı?
Eşler arası tapu sadece siz ve eşiniz arasında gerçekten paylaşılan mallar için gereklidir. Başka bir deyişle, hiçbir üstün yetenekli mal için geçerli değildir.
Birkaç yıl önce birbirlerine yıldönümü hediyesi olarak bir sahil mülkü veren, tapuya sadece isimlerini yazan çok zengin bir çift olduğunuzu ve şimdi boşandığınızı düşünelim. Sahil evi bir hediye olduğundan, evlenmek veya mülk paylaşmaktan ziyade ayrı bir mülktür ve bu nedenle eşler arası geçiş belgesine gerek yoktur. Satın alma işleminize rağmen, eski eşiniz mülkün mülkiyetini elinde tutacaktır.
Vazgeçme Tapusu Ne Zaman Kullanılmalı ve Eşler Arası Devir Tapusu Ne Zaman Kullanılmalı
Bir mülk transferini tamamlamak için bir eşler arası transfer tapusu kullanmak, vergilerden tasarruf etmenizi sağlayabilir. Bir mülkün başlığı değiştirildiğinde, mülkün bulunduğu ilçe bir devir vergisi alabilir ve mülkün değerini yeniden değerlendirebilir. Belki de daha yüksek bir emlak vergisi faturasıyla sonuçlanıyor. Eşler arası devir tapusu, hamili devir vergilerinden muaf tutan ve eşler arasındaki mal devirlerini daha uygun maliyetli hale getiren özel bir devir türüdür.
Vazgeçme işlemlerini bulmak ve kullanmak kolaydır. Hemen hemen her ofis malzemeleri mağazasında veya hatta internette olabilirler. Vazgeçme belgesinin bir eşin bir mülk üzerindeki haklarından feragat etmesine izin verdiğini anlamak çok önemlidir. Ancak, mülk üzerinde hala var olan herhangi bir ipotek veya haciz yükümlülüğü zorunlu değildir.
Boşanma sonucunda eşlerden biri evlilik evini alır, diğeri ise eşini devreder. Ya da eşler arası bir devir sözleşmesi yerine bir vazgeçme formu kullanarak mülkteki hissesi, sorunlar olabilir.
Bu eş, mülk üzerindeki menfaatlerinden vazgeçse veya vazgeçse bile. Yine de ipotek borcunun yarısından sorumlu olabilirler, çünkü sorumlulukları bir fesih senedi ile olamaz.
Daha Derine İnmek: Talep Tapularından Çıkın
Vazgeçme işlemleri emlak işinde her gün yapılır. Sahipliği devretmenin doğru yolunun bu olduğuna inanarak başkalarının yaptığı gibi tuzağa düşmeyin. Veya bir mülkün adı.
Vazgeçme belgesinin bir mülkün mülkiyetini veya mülkiyetini kesinlikle hiçbir garanti olmaksızın devredeceğini unutmayın. Başlığı kesinlikle "olduğu gibi" alırsınız. Daha önce de belirtildiği gibi hiçbir garantisi yoktur.
Vazgeçme sözleşmesi imzalayarak, söz konusu mülk üzerindeki kendi talebinizden feragat etmiş veya feragat etmiş olursunuz. Unvandaki diğer kişinin, büyük olasılıkla eşinizin tamamen kendi adına sahip olmasına izin vermek. Artık bu arazinin sahibi olmayacağınızı anlamak çok önemlidir (diğer taraf sizi daha sonra tapuya tekrar eklemeye karar vermedikçe).
Bu basit ve hızlı bir işlemdir. Birçok insan bu görevi tek başına tamamlayabilir. Form çevrimiçi olarak veya yerel bir büro malzemeleri mağazasında mevcuttur. Sadece formu alın, sahibinin adı ve mülk detayları ile doldurun ve imzalayın. Ardından formu notere götürün ve ilçe adliyesine götürün.
Bundan sonra işlem tamamlanacaktır. Tapuyu uygun ilçe yetkililerine kaydetmeseniz bile unutmayın. Belgenin sahibi, örneğin boşanma sırasında talebinizi geçersiz kılmak için belgeyi kullanabilir. En iyi sonuçlar için bir avukat görmek isteyebilirsiniz.
Eşler Arası Devir Tapusu Nasıl Tasarlanır
Eşler arası bir devir belgesi hazırlamak söz konusu olduğunda, kılavuz olarak kullanılabilecek bir dizi şablon vardır. Bununla birlikte, Businessyield, Eyalet içindeyseniz bir avukattan yardım almanızı tavsiye eder. Bir avukatla yakın çalışmak, devir işleminin herhangi bir noktasında kaybeden tarafta kalmamanızı sağlar.
Kaliforniya'da Eşler Arası Devir Tapusu
Mülkiyet tapuları, eşler arası devir işlemleri yoluyla eşler arasındadır. Kaliforniya'da, burada eşler arası devir işlemleri hakkında bilmeniz gereken her şey var.
Eşler arası devir tapuları, ayrılma belgeleriyle karşılaştırılabilir, ancak bazı avantajları vardır. Ancak, Kaliforniya'da eşler arası bir devir sözleşmesi yürütmenin tehlikeleri vardır. Çünkü vergilendirme gibi alanlardaki kazanımlar geri tepebilir.
Bir Eşler Arası Devir Tapusu Kaliforniya Boşanmasını Nasıl Etkileyebilir?
Mülkiyet devri için eşler arası devir tapusu kullanılması özel bir durum gerektirmez. Boşanan ya da maddi zorluklar yaşayan çiftler sıklıkla bir transfer ararlar. California bir topluluk mülkiyeti devleti olduğundan, evlilik sırasında biriken tüm varlıklar boşanma işlemleri boyunca eşit olarak bölünür.
Kaliforniya temyiz mahkemesinin 2018'deki kararına göre, eşler arası devir belgeleri mülkü topluluktan bireye "dönüştürebilir". Bu, özellikle boşanma davalarında yaygın olan bir mülkün tapusunun devredilebileceği anlamına gelir.
Kaliforniya'da Eşler Arası Devir Sözleşmesi İmzalamanın Hukuki Riskleri
Kaliforniya'da eşler arası bir devir sözleşmesi imzalamanın yasal riskleri şunlardır;
#1. Vergilendirme
Mülkiyet devri için eşler arası devir tapusu kullanılması özel bir durum gerektirmez. Boşanan ya da maddi zorluklar yaşayan çiftler sıklıkla bir transfer ararlar. California bir topluluk mülkiyeti devleti olduğundan, evlilik sırasındaki tüm varlıklar boşanma işlemleri boyunca eşit olarak bölünür.
Kaliforniya temyiz mahkemesinin 2018'deki kararına göre, eşler arası devir belgeleri mülkü topluluktan bireye "dönüştürebilir". Bu, özellikle boşanma davalarında yaygın olan bir mülkün tapusunun devredilebileceği anlamına gelir.
#2. Boşanmak
Kaliforniya'daki eşler arası devir işlemleriyle bağlantılı bir başka yasal risk, sözleşmenin imzalanması ve çiftin daha sonra boşanmasıdır. Tapu ve mülkiyeti olmayan eş, hiçbir mülkiyet hakkına sahip olmayacak ve olası satış gelirlerinden yararlanamayacaktır. Boşanmadan sonra mal artık müşterek mülkiyete geçmediği için durum böyledir. Bu düzenleme, eşler arası devir sözleşmesi imzalandıktan sonra eşin emlak vergileri ve diğer ev ödemelerini ödemesi durumunda da geçerlidir.
#3. Arazi
Kaliforniya'daki eşler arası devir işlemleriyle bağlantılı bir başka yasal endişe, eşin ailesinin, her iki eşin de artık mülk sahibi olmadığı için bir mülkün bölümlerini miras alma hakkını kaybedebileceğidir. Bu, özellikle ikinci bir evlilik söz konusu olduğunda zor olabilir, çünkü çocuklar diğer evli ebeveynle birlikte satın alınan bir evin mülkiyetini kaybedebilir.
Eş Yasal Olarak Evlenmek Anlamına mı Geliyor?
Bir kişinin yasal olarak başka biriyle evli olması durumunda eşi olduğu söylenir. Eş, meşru eşinizi ifade eder. Maddi ve manevi yardım için çoğunlukla size bağımlı olan 21 yaşın altındaki bekar çocuklarınız “çocuklarınız” olarak anılır. Öldüğünüz sırada sizinle birlikte yaşayan üvey çocuk, terimin bu tanımına dahildir.
Karıma Tapu Verebilir Miyim Ama Mortgage Veremez miyim?
Kaliforniya'da evlenirsem ama tapuda adım yoksa, hangi yasal statüye sahibim? Eşin adının tapuda yazılı olup olmamasının bir önemi yoktur. Evlilik sırasında edinilmiş olması nedeniyle, evlilik malı olarak kabul edilmeye devam etmektedir. Bu nedenle, artık medeni mülkiyet olarak kabul edilir, ancak yine de çift arasında eşit olarak paylaştırılacaktır. Kadına, yasal miras olarak ya eşit bir pay ya da evin adil bir payı verilmelidir.
Karısı, Kocasının Ölümünden Sonra Malını Talep Edebilir mi?
Hindu yasalarına göre, bir koca öldüğünde, karısı, daha sonra çocukları ve anneyi içeren diğer I. Sınıf mirasçılara dağıtılan varlıklardan eşit bir pay alma hakkına sahiptir. Ancak adam vasiyetsiz ölürse bu devreye girer. Çocuk olmaması veya başka olası talepler olması durumunda, eş tüm mülkü alma hakkına sahiptir.
Müşterek Sahip Olunan Bir Evin Bakım Ücretini Ödenmesi Öden SOL Olabilir mi?
Bir bakım tesisinde yaşamakla ilgili ücretleri ödemek için gerekli fonları elde etmek için mülkünüzü satmanız gerekebilir. Ayrıca, bölgenizdeki yerel makama Ertelenmiş Ödeme Sözleşmesi talebinde bulunma seçeneğiniz de vardır. Bir bakım tesisinde yaşamanın masraflarını karşılamanıza yardımcı olmak için, yerel yönetim size evinizin değerinin belirli bir yüzdesine eşit miktarda bir kredi verecektir.
Sonuç
Mülk devri, ayrılan birçok eş için önemli bir stres kaynağıdır, ancak doğru yasal anlayış ve yöntemle bu çok daha kolay hale getirilebilir. Her kağıt, duruma bağlı olarak kendi tarzında yararlıdır. Bu belgelerin her ikisini de göz önünde bulundurun ve hangisinin sizin için ve davanız için en faydalı olacağını avukatınızla görüşün.
Eşler Arası Devir Tapusu Hakkında SSS
Eşler arası transfer hediye midir?
Eşler arası nakit ve ayrı mülk transferleri genellikle vergiye tabi değildir. 26 ABD Yasası §1041, eşler veya “boşanma olayı” olduğunda eski eşler arasındaki bir devrin çoğu durumda vergiye tabi olmadığını belirtir. Transfer bir hediye olarak kabul edilir.
Karısı Hindistan'da kocasına mülk hediye edebilir mi?
Kız kardeşiniz, arazisini satmayacağı veya hibe etmeyeceği bir binici ile kocası lehine bir hediye senedi yapabilir. Yeniden evlenmesi halinde hediyenin iptaline ilişkin koşul da dahil edilebilir.
Eşime vergiden muaf ne kadar verebilirim?
Yıllık hediye vergisi hariç tutma, bireylerin tek bir alıcıya 15,000 $'a kadar vergisiz bağış yapmalarına olanak tanır. Eşler, tek bir alıcıya toplam 30,000 ABD Doları tutarında aynı yıllık hediye vergisi hariç tutma ödeneğinden yararlanma hakkına sahiptir ("bölünmüş hediye" olarak adlandırılır).
İlgili Makaleler
