Gelire dayalı kiraya hak kazanan bir hane, aylık düzeltilmiş gelirinin en fazla %30'unu kamu hizmetleri de dahil olmak üzere konut giderlerine harcar. Geliriniz düşükse, bölgenizde düşük gelirli dairelere hak kazanabilirsiniz. Bununla birlikte, bazı üst düzey gelir temelli daireler karmaşık bir federal, eyalet ve yerel yönergeler ağı tarafından düzenlendiğinden, kendi konumunuzdaki kısıtlamaları kontrol etmek önemlidir. Bu yazımızda bekleme listesi olmayan gelire dayalı dairelerden bahsedeceğiz.
Gelire Dayalı Daireler Nelerdir?
Gelir temelli daireler, yalnızca geliri belirli bir aralığın altına düşenlerin kullanabileceği dairelerdir. Bunlar belediyeye veya hükümetten sübvansiyon alan özel kişilere ait olabilir. Bazı komplekslerde pazar-kiralı ve geliri kısıtlı dairelerin bir karışımı olsa da, belirlenmiş apartman topluluklarında birçok gelire dayalı daire bulunur.
Toplu konut, proje bazlı 8. bölüm ve 8. bölüm konut seçim kuponları, gelir temelli daireler sunan iyi bilinen konut planlarına örnektir.
#1. Toplu Konut
Konut, 1937 ABD Konut Yasası veya federal programa benzer hedeflere sahip bir eyalet veya yerel program koşulları kapsamında yardım ile sağlanır. Bu tür konut gelişiminin, özel olarak finanse edilen konuttan farklı olarak, federal konut sübvansiyonları veya ipotek sigortası gibi unsurları içerip içermediğine bakılmaksızın.
#2. Bölüm 8
Federal olarak finanse edilen bir kira yardımı programı, özel ev sahiplerine adil piyasa kirası ile düşük gelirli bir hanenin ödeyebileceği arasındaki farkı tazmin eder.
Haneler, açık pazarda kiralama yaparken kiralama yardımı almak için Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponlarını (HCV) kullanabilir. Bölüm 8'in Proje Bazlı Kiralama Yardımı (PBRA) belirli bir mahalleye bağlıdır. Her iki program da kiracıların aylık gelirlerinin %30'unu kira için ödemelerini şart koşuyor, geri kalanını HUD karşılıyor (FMR).
#3. Konut Seçimi Kuponları
Bölüm 8 Konut Seçimi Kuponları, HUD'nin düşük gelirli haneler için en büyük kiracı tabanlı kiralama yardımı programıdır. Konut Seçimi Kuponu sakinlerinin aylık gelirinin %30'u kiraya gider ve kalan %70'i federal hükümet tarafından bölgesel bir konut idaresi aracılığıyla ödenir. Fair Market Rent, ev sahibi ödemelerini (FMR) sınırlar. HAP, Konut Yardımı Ödemesi anlamına gelir.
Bölüm 8 Konut Yardımlarından Yararlanmak İçin Koşullar
Uygunluk özellikleri PHA'dan PHA'ya farklılık gösterse bile, burada bahsettiğimiz Bölüm 8 yardımı için birkaç genel gereksinimden bahsettik:
- Gelir Nitelikleri
- Aile durumu
- Engelliler
- Vatandaşlık
- Sabıka kaydı
Ülke çapında, sıhhi ve güvenli evleri kendi başlarına karşılayamayan birçok aile, konut kuponları sayesinde kira sübvansiyonu alabilir. Bölüm 8 konut yardımı almanın sizin için en iyi seçenek olup olmadığından emin değilseniz okumaya devam edin. Bölüm 8'e uygunluk için tüm ön koşulları ekledik, böylece başvuru yapıp yapmamaya kendiniz karar verebilirsiniz.
8. Bölüm için En Yüksek Gelir Nedir?
Bölüm 8 konut başvuru sahipleri, bölgenin medyan gelirinin %50'sinden fazlasını kazanmamalıdır. New York ve San Francisco'da bu, dört kişilik bir aile için 117,400 dolar. Bazı kriterlere göre, bu yerlerde yaşamanın maliyeti cömert görünebilir.
HUD'nin bölgesel ve aile boyu gelir sınırları çevrimiçi. Bekleme listesi olmayan kira ve gelir bazlı daireler limitleri belirleyecek. Ülkenin en yüksek gelir sınırına sahip San Francisco İlçesinde, tek bir kişinin Bölüm 51,350'e hak kazanabilmesi için 8 dolara ihtiyacı vardır. Evde başka insanlar varsa, maksimum Bölüm 8 geliri 96,000 dolardan yüksek olabilir. Aile büyüklüğünden bağımsız olarak, ev pazarınız için hane geliriniz mütevazı veya çok düşük olmalıdır.
Kaliforniya'da Uygun Fiyatlı Konut İçin Kimler Kalifiye Olur?
Kaliforniya'da, kira ve kamu hizmetleri aylık gelirin %30'unu aşmıyorsa, konut "uygun fiyatlı" kabul edilir. En uygun fiyatlı konutlar, bölgesel medyan gelirin (AMI) %60'ını veya daha azını kazanan yetişkinler ve aileler içindir.
Kıdemli Gelire Dayalı Daireler
62 yaş üstü düşük gelirli yaşlılar, Bölüm 202 Yaşlılar için Destekleyici Konut programı kapsamında ucuz bir ev bulabilirler. Kira, programdan elde edilen para uygun fiyatlı konut komplekslerine gidecek şekilde ayarlanmış brüt gelirinize göre belirlenir. Katılımcılar, kıdemli gelire dayalı dairelerde toplam düzeltilmiş gelirlerinin en fazla %30'unu kiraya öderler.
Kıdemli Vatandaş için Düşük Gelir Olarak Kabul Edilen Nedir?
Bir kişinin bulunduğu yer ve ailesinin büyüklüğü, bir gelirin “yoksul” olarak kabul edilip edilmeyeceğini belirleyeceğinden, bunun için kesin bir miktar yoktur.
Amerika Birleşik Devletleri Yaşlanma Araştırması sırasında ABD Nüfus Sayım Bürosundan alınan verilere göre, bu, 40 yaş ve üzerindeki yaşlıların %60'ının düşük ve orta gelirli olarak sınıflandırıldığı anlamına geliyor. Ulusal Yaşlanma Konseyi (NCOA), “düşük ve orta gelirli yaşlıları” yılda 30,000 dolardan az gelire sahip olanlar olarak tanımlar. Bu düşük gelirli insan grubundan…
- Önümüzdeki beş ila on yıl içinde, insanların %46'sı maaşlarının aylık ihtiyaçlarını karşılamaya yeteceğinden emin değil.
- İnsanların %32'si, öngörülemeyen maliyetleri karşılama kapasitelerine güvenmiyor.
- %41'i kendilerine kullanılabilecek tüm avantajların ve programların farkında olduklarından emin değil.
Birçok hükümet ve özel girişim, artan yaşlanan baby boomers nüfusunu korumak ve düşük yoksulluk oranlarını korumak için düşük gelirli yaşlılara mali yardım sağlayan Sosyal Güvenlik ödemelerinin dışında faydalar sunar. Yardım, yaşlılar için gelire dayalı daireler, reçeteli ilaç fiyatları, yeterli beslenme ve daha fazlası gibi konut maliyetlerine yardımcı olan yardımlar dahil olmak üzere çok çeşitli şekillerde mevcuttur.
Gelire Dayalı ve Gelir Kısıtlı Daireler Arasındaki Fark Nedir?
Yükselen bir kiralama ortamında, özellikle metropol şehirler, uygun fiyatlı kiralık mülk ihtiyacı hiç bu kadar büyük olmamıştı. Bir yaşlı için düşük gelirli uygun fiyatlı daireler arıyorsanız, bir tane bulmanın ne kadar zor olduğunu bilirsiniz. Çeşitli apartman kompleksleri ve mahalleler uygun fiyatlı konutlar sunmaktadır.
Kullanıcı(lar) kazançlarının %30'undan fazlasını kamu hizmetleri de dahil olmak üzere konut için harcarlar. Bazı yargı bölgeleri, düşük gelirli aileler, yaşlılar veya gelişimsel bozukluğu olanlar için yerel ve federal sübvansiyonlar nedeniyle daha fazlasını tanımlayabilir.
Bu iki kategori—gelir kısıtlı ve gelire dayalı—düşük gelirli kişilere uygun fiyatlı konaklama imkanı sunar. Aynı amaca sahip olmalarına rağmen, bu programlar farklıdır. Bu üç farkı inceleyelim.
#1. Mülk Uygunluk Gereksinimleri
Kıdemli, düşük ve orta gelirli kiracılar için özel olarak sahip olunan planlı topluluklar bazen gelir kısıtlamalı dairelere sahiptir. Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ve bölgesel ve federal hükümetler bu projelere sponsorluk yapmaktadır. HUD'nin uygun fiyatlı konut programlarının (HUD) bir parçasıdır. Mülkler 30 yıl boyunca katılmak zorundadır. Düşük gelirli bir mahalle, yüksek gelirlilere kiralamaz.
Üst düzey gelire dayalı daireler sağlayan özel arazi sahipleri belirli koşulları karşılamalıdır. Mülk yeni değilse, ev sahibi HUD kurallarına göre onu onarmalıdır. Bu birimlerin yüzde yirmi ila kırkı düşük gelirlidir. Gelire dayalı konutlar, dubleksler, şehir evleri ve tek ailelik konutları içerir.
#2. Kiracı Uygunluğu için Gereksinimler
Gelir kısıtlı konut yardımı belirli gelir seviyeleri gerektirir. Gelir kısıtlı konut, asgari bir hane geliri gerektirir.
HOME Programı, uygunluğu belirlemek için üç gelir tanımı kullanır:
24 CFR 5.609 yıllık gelir;
Yıllık… Daha fazlası, yerel medyan gelirin %60'ı veya daha azı olmalıdır.
Bu bölgenin medyan geliri büyük ölçüde değişmektedir. New York City'nin ortalama maaşı, Orta Batı veya Güney'deki küçük bir kasabadan çok daha yüksektir. Daha pahalı bir bölgede daha yüksek maaş alan bir New York City sakini, geliri kısıtlı konut almaya hak kazanabilir.
Gelire dayalı bir apartman kompleksi için yeterlilik kriterleri aynı şekilde yerel medyan gelire dayalıdır, ancak sınır daha düşüktür. Gelire dayalı konut için, hane gelirinizin bölgenin medyan gelirinin %50'si veya altında olması gerekir.
#3. Kira Hesaplama Yöntemi
Kira oranlarının nasıl belirlendiği, gelir temelli konut ile gelir kısıtlı konut arasındaki bir diğer ayrımdır. Kısıtlı konut için aylık kira, hem dairenin büyüklüğü hem de mevcut kira piyasası fiyatları dikkate alınarak yerel medyan gelirin bir kısmına göre belirlenir. Kiralar değişebilir ve ayarlanabilir, ancak yerel piyasa oranlarının üzerine çıkamazlar. Kiracının ödediği tutar, belirlenen kira ödemesidir. Devlet, ilan edilen kira oranı ile ev sahibine ödemek için piyasa değeri arasındaki farkı sübvanse eder.
Gelire dayalı konut kirası, mülkün değerine değil, ikamet edenin gelirine bağlıdır. HUD, kiracının düzeltilmiş brüt gelirinin %30'unu kullanarak gelire dayalı daire kirasını hesaplar. Devlet, ev sahibinin kirasını sübvanse eder.
Düşük Gelirli Bir Hane Ne Kadardır?
2018 Pew Araştırma Merkezi araştırması, Amerikan hanelerinin %29'unu "alt sınıf" haneler olarak sınıflandırdı. 2016 yılında bu kategori için ortalama kazanç 25,624 dolardı.
Bekleme Listesi Olmayan Gelire Dayalı Daireler
Bununla birlikte, ucuz konutlara yönelik muazzam talep nedeniyle, hiçbirini bulmak nadirdir. Bu doğru. Çoğu gelir temelli programın bekleme listeleri vardır. Bekleme listesi olmayan gelir temelli dairelerde ender bir fırsat bulmak için aramanız, e-posta göndermeniz ve internette arama yapmanız gerekir.
Çok sayıda düşük gelirli konut kiralama yardım programı varken, aynı anda veya açılışlar ortaya çıktıkça birkaçına kaydolmaya değer. Farklı programların bekleme listelerini bilmek, bekleme sürenizi azaltabilir. İlk olarak, düşük gelirli dairelerin çeşitli biçimleri için beklemesiz listesinin temellerini gözden geçireceğiz:
#1. Kira Yardımı Gösterisi
RAD olarak belirlenen mülkler, Bölüm 8 fonları kullanılarak rehabilitasyona tabi tutulan toplu konut kompleksleridir. Mevcut kiracılara, RAD başlatıldığında mülkün toplu konut bekleme listesindekilerin üzerinde bir RAD birimi tercih edildi.
Ulusal olarak, yerel HUD konut yetkilileri, toplu konut stokumuzu RAD birimlerine dönüştürmek için çok çalışıyor. Şu anda bekleme listesi olmayan RAD gelir bazlı daireleri bulmak zor ve zaman alıcı olabilir.
#2. Toplu Konut
Bazı toplu konut komplekslerinde kiralama yardımı mevcuttur, ancak siteye özeldir. PBV'ler gibi toplu konut kuponları taşınabilir değildir.
Bir HUD konut yetkilisi veya işbirliği yapan bir mülk yönetim şirketi, bekleme listelerinin bakımını üstlenir. PBV'lere benzer şekilde, genellikle toplu konut için bir bekleme listesi vardır. Daha uzak yerlerdeki bazı evlerin bekleme listelerini minimumda tutması, hatta hiç olmaması mümkündür.
#3. Kırsal Kalkınma Konutları
Birçok Kırsal Kalkınma kiralık yardım dairesi, eğer varsa, diğer HUD tarafından finanse edilen dairelerden çok daha kısa bir bekleme listesine sahip olabilir. Bu mahalleler genellikle özel mülkiyete aittir veya özel olarak yönetilir, ancak bazıları toplu konut kurumları tarafından yönetilir.
Hanenizin geliri düşük veya var olmayan bir gelire sahipse, haneniz öncelikli konut için uygunsa, diğer başvuru sahiplerinden önce bir daireye taşınabilirsiniz.
#4. Düşük Gelirli Kişiler İçin Vergi Muafiyeti
Şu anda, tüm yeni düşük gelirli konut komplekslerinin %90'ı LIHTC programı kapsamında finanse edilmektedir. Bu mahalleler tipik olarak özel yönetim firmaları veya bireysel mülk sahipleri tarafından denetlenir, ancak bazıları yerel konut yetkililerinin denetimi altındadır. Bazı LIHTC evleri, kırsal alanlarda bulunuyorlarsa bekleme listesi olmayabilir.
Teksas'ta Gelir Kısıtlı Konut Nedir?
Teksas'ta, geliri kısıtlı bir daire için maksimum kira, birim büyüklüğüne göre değişir ve yerel medyan gelirin belirli bir yüzdesiyle sınırlandırılır. Kiranın piyasa değerinin geri kalan kısmı devlet tarafından sübvanse edilmektedir.
Kaliforniya'daki Düşük Gelirli Dairelere Nasıl Kalifiye Olabilirim?
Kaliforniya'da, Bölüm 8'e veya toplu konutlara hak kazanmak için vatandaş veya yasal göçmen olmanız gerekir. Maaşınız medyanın %80'inin altında olmalıdır. Çoğu kupon alıcısı, mahallelerinin medyan gelirinin %30'undan daha azını elde ediyor. Küçük çocukların, hamile kadınların veya yaşlı veya engelli bakıcıların bulunduğu evlere öncelik verilir; ancak, her başvuru ayrı ayrı değerlendirilir. Los Angeles'ta, bir suç geçmişi kontrolünden geçmeniz ve aylık gelirinizin %60'ının altında borcunuz olması gerekir.
Kaliforniya'da Nasıl Ücretsiz Konut Alabilirim?
Kaliforniya'da şu anda ücretsiz konut için herhangi bir seçenek yok. Her türlü yardım için başvuruda bulunmak için yakınınızdaki Toplu Konut Kurumu'nu ziyaret edin (PHA)
Bölüm 8 Konut Seçim Kuponları Ne Olacak?
Hükümetin düşük gelirli hanelere kira yardımı sağlamaya yardımcı olmasının bir başka yolu da, Bölüm 8 konut seçim kuponlarıdır. Bununla birlikte, konut seçim kuponları yasaya göre yalnızca sübvansiyonlu olmayan kiralamalar için kullanılmalıdır. Hem gelir kısıtlamalı hem de gelire dayalı konutlar devlet tarafından desteklendiğinden, genellikle Bölüm 8 finansmanı için uygun değildirler.
Ancak, Bölüm 8 kuponlarının genellikle uzun bekleme listeleri olduğundan, gelire dayalı veya geliri kısıtlı konut bulmak genellikle daha hızlı ve kolaydır. Daha fazla ayrıntı için mahallenizdeki toplu konut idaresi ile temasa geçin.
Düşük Gelir Konutu İçin En Çok Neler Kalifiye Olur?
Düşük gelir sınırlamaları, HUD tarafından %80 olarak belirlenirken, son derece düşük gelir kısıtlamaları, ilçenin veya büyükşehir bölgesinin medyan gelirinin %50'si olarak belirlenir. Her alandaki farklı gelir kısıtlamaları nedeniyle bir HA'da kalifiye olabilirsiniz, ancak diğerinde olmayabilirsiniz.
Gelir Kısıtlaması Ne Demektir?
Gelir kısıtlaması olan konutlar, yalnızca belirli bir miktarda para kazanan aileler tarafından kullanılabilir. Hane büyüklüğünüz ve genel geliriniz uygunluğunuzu belirleyecektir. Mahalle Geliştirme Departmanına göre, Boston ve çevresinde hem kiralık hem de satın alınabilir gelir kısıtlamalı konutlar mevcuttur: Gelir Kısıtlamaları Olan Evleri Arayın
Chicago'da Düşük Gelir Konutları Var mı?
Ülkedeki en büyük üçüncü toplu konut kuruluşu Chicago Konut Kurumu'dur. Gelişen, sağlıklı topluluklarda güvenli, nezih ve uygun fiyatlı konutlar sunan CHA, 20,000'den fazla düşük gelirli haneye ev sağlıyor.
Toplu Konut Ekonomiyi Nasıl Etkiler?
Faaliyetleri, hanelerin istikrarsız konutlardan istikrarlı konutlara taşınması, yerel kiralık konut piyasalarının desteklenmesi ve sürekli bakım ve mülk yönetimi hizmetleri sağlayan şirketlerin himayesi yoluyla ekonomik faaliyet üretirler.
Sonuç
Sonuç olarak, gelire dayalı apartman dairelerinin, bu evlerin uygun fiyatlı konaklamaya ihtiyacı olan insanlar için olduğu artık açık olmalıdır. Ne yazık ki, ucuz mülkler talep görüyor. Her 37 düşük gelirli Amerikalı için 100 uygun fiyatlı konut var. FHA için uygun bireylerin yalnızca %25'ine hizmet verilmektedir. Gelire dayalı daireler, düşük gelirli insanların daha iyi yaşamasına yardımcı olmaya devam ediyor.
Gelire Dayalı Daireler SSS
Düşük gelirli insan nedir?
Düşük gelirli bir kişi, yıllık brüt geliri federal yoksulluk sınırının %125'i veya daha azı olan bir hane üyesidir.
Florida'da gelir kısıtlaması ne anlama geliyor?
Bölgenin medyan gelirinin büyüklük temelli bir oranı, gelir kısıtlamalı apartman kirasını kapsıyor.
Yoksulluktan kimler etkilenir?
Çocuklar, bekar ebeveynler, engelliler ve kimsenin çalışmadığı ailelerde yaşayanlar için yoksulluk olasılığı, yoksulluk içinde geçirilen süre ve yoksulluğun derinliği daha yüksektir.
İlgili Makale
- KÖTÜ KREDİYE NASIL KİRALANIR: Kötü Krediyle Ev Kiralamanın Yolları
- KONUT GİDER ORANI: Nedir & Nasıl Hesaplanır
- KONUT ORANI: Konut Oranı Kolaylıkla Nasıl Hesaplanır (+ Ücretsiz Araçlar)
- TOWNHOUSE: Tanımı, Artıları, Eksileri ve İhtiyacınız Olan Her Şey (+ Ücretsiz İpuçları)
- EN DÜŞÜK EMLAK VERGİ DEVLETLERİ: 202'de En Düşük Emlak Vergisi Olan Devletler3
