Evinizi satmayı planlıyorsunuz, ancak aklınıza gelen tek soru, bunu yaparken gerçekten tasarruf edip edemeyeceğinizdir. Aslında yapabilirsin. Ama nasıl? Evinizi satmak için bir emlakçı kullanmazsanız, normalde satıcının acentesine giden liste ücretini ödemek zorunda kalmazsınız. Bu komisyon toplam satış fiyatının ortalama %2.72'si kadardır. Ancak listeleme ücreti ödemeyerek tasarruf etmeniz uzun vadede tasarruf edeceğiniz anlamına gelmez. Evinizi emlakçı olmadan satmak mümkündür, ancak bunu yapmak kolay olmayacaktır. Bu makale, Arizona veya Teksas'ta bir emlakçı olmadan evinizi nakit olarak nasıl satacağınız konusunda size daha fazla fikir verecektir.
Evinizi kendi başınıza sattığınızda, bunun çok zaman aldığını, stresli olduğunu ve beklediğiniz kadar para getirmediğini görebilirsiniz. Bu nedenle, çok fazla satış uzmanlığınız yoksa ve sıcak bir pazarda yaşamıyorsanız birçok insan bunu desteklemez.
Emlakçı Olmadan Ev Nasıl Satılır
Genel olarak, evinizi emlakçı olmadan satarken izlediğiniz süreç veya prosedür, yine de emlakçıyla satarkenkine benzer. En büyük fark, tüm süreç boyunca size tavsiyede bulunacak tam hizmetli bir emlakçıya erişiminiz olmayacak olmasıdır.
Emlakçı yardımı olmadan evinizi nakit olarak satmak için yapmanız gereken temel prosedürler aşağıda listelenmiştir:
#1. Araştırmanızı Yapın ve Fiyatlandırmaya Karar Verin
Alıcıların benzer bir mülk için ne kadar harcamak istediklerini anlamak için bölgenizdeki önceki satışlara bakın. Evlerin hızla satılıp satılmadığını veya sadece piyasada olup olmadığını öğrenin. Piyasa durgunsa, alıcıları cezbetmek için evinizin fiyatını düşürmek isteyebilirsiniz.
Ek olarak, bir fiyata karar vermenize yardımcı olmak için Emlakçılar ile ücretsiz danışmanlık hizmetinden yararlanın. Eviniz ve satmanız gereken fiyat hakkında fikirlerini almak için emlakçılarla görüşmek de bir seçenektir.
#2. Evi Gösterişe Hazırlayın
Bir sonraki adım, evinizi düzene sokmak ve onu göstermek için elinizden gelenin en iyisini yapmaktır. Duvarlar pis görünüyorsa, onları yeniden boyamalısınız. Potansiyel alıcıların kendilerini orada yaşarken hayal edebilmeleri için eve mümkün olduğunca az kişisel dokunuş yapın. Evi derinlemesine temizleyebilirsin ya da bunu yapması için başka birini kiralayabilirsin.
Döşemenin görünümünü eski haline getirmek için ahşap zeminleri cilalamak veya halıları temizlemek için bir profesyonel kullanın. Ayrıca, dikkat dağıtıcı olabilecek görünümdeki küçük kusurları da düzeltmelisiniz. Evin dışını daha çekici hale getirmek için, dış cephe kaplamasının yıkanmasını düşünebilirsiniz. Bu, her şey başlamadan önce evinizi gösteriler için şekle sokmanıza yardımcı olacaktır.
#3. Profesyonel Bir Fotoğrafçı Çalıştırın
Evinizin net, yüksek kaliteli fotoğraflarını çekmesi için yerel bir fotoğrafçı ile anlaşmalar yapın. Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yürütülen bir ankete göre, alıcıların yüzde 44'ü mülk için çevrimiçi arama yapıyor ve çevrimiçi arama yapanların yüzde 87'si fotoğrafları değerli buluyor. Evinizin mükemmel fotoğraflarına sahip olmak alıcıları çekebilir. Bu nedenle, kaydınızın profesyonel fotoğraflarının çekilmesi bir fark yaratabilir ve potansiyel bir alıcının evinize olan ilgisini kırabilir.
#4. Bahçenize “Satılık” Yazan Bir İşaret Yerleştirin
Topluluktaki herkesin evinizi sattığınızı bilmesini sağlamak için bazı tabelalara yatırım yapın. Potansiyel müşteriler evinize bakmak için sizi ziyaret ettiğinde, tabelalar da sizi bulmalarını çok daha kolay hale getirir.
#5. Listenizi Ortaya Çıkarın
Özel satıcıların satılık mülklerini listelemek için Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) erişimi olmamasına rağmen, mülklerinin veritabanında listelenmesi için hala bir yol vardır. Bazı aracı kurumlarla anlaşma yapmak, başvurabileceğiniz seçeneklerden biridir. Bazı emlak komisyoncuları, yalnızca MLS listeleme paketleri için sabit bir fiyat veya saatlik ücret sunar.
#6. İhtiyacınız Olan Alanlarda Yardım Alın
Bir emlakçının yardımı olmadan evinizi satmayı seçmeniz, tüm prosedürü baştan sona tek başınıza halletmeniz gerektiği anlamına gelmez. Tur yapmaları, teklif almaları, anlaşmayı müzakere etmeleri veya sözleşmenizi yazmaları için sabit bir ücret karşılığında bir aracı kurum çalıştırmanız mümkün olabilir. Bir acentenin normalde ihtiyaç duyacağı tüm emlak komisyonundan çok daha düşük bir fiyata sınırlı bir paket alabilirsiniz.
#7. Soruları Yanıtlayın ve Sözleşmenin Şartlarını Müzakere Edin
Muhtemel ev alıcıları mütevazı bir teklifte bulunabilir veya evde belirli onarımları yapmanızı isteyebilir. Satışı perçinlemek için ne tür şeyler yapıp yapmayacağınıza karar vermek tamamen size kalmış. Müzakere sürecinde, yaratıcı yeteneğinizi bile kullanabilirsiniz. Satıştan önce talep edilen onarımları tamamlamak için neler yapabileceğinizi veya teklif edebileceğinizi düşünün.
#8. Evrak İşlerine Dikkat Edin ve Ardından Kapanış İşlemine Devam Edin.
Bir emlakçının yardımı olmadan, satışın evrak işi çok korkutucu olabilir. Gayrimenkul işlemlerini yöneten düzenlemeler bir eyaletten diğerine biraz farklı olabilir. Bu nedenle, yaptığınız işlemle ilgili yasaları iyi anladığınızdan emin olun. Sizin adınıza gerekli belgeleri dosyalaması için bir işlem acentesi veya emlak avukatı da tutabilirsiniz.
Emlakçı Olmadan Ev Satmanın Artıları ve Eksileri
Birçok ev sahibi için, bir emlakçının yardımı olmadan evini satma düşüncesi akıllarını meşgul eden tek şeydir. Mantıklı bir sorgu. Kendiniz satarsanız, evinizin satışından komisyon ödemekten kurtulabilirsiniz. Bu, emlak piyasasında bir FSBO (sahibi tarafından satılık) olarak bilinir. Bir ev satmak, ilk kez yapıyorsanız, yapabileceğinizi düşünseniz bile zor olabilir.
Evinizi kendi başınıza satmayı düşünüyorsanız, bunu yapmadan önce aklınızda bulundurmanız gereken artıları ve eksileri burada bulabilirsiniz.
Emlakçı Olmadan Ev Satmanın Artıları
- Para biriktirme fırsatınız var. Emlakçı komisyon ücretlerinden tasarruf edersiniz ve sonuç olarak satıştan daha fazla para kazanırsınız.
- Her şeyden sen sorumlusun; evin satışı tamamen sizin kontrolünüz altında olacaktır.
- Sahibinden Satılık mülkler daha hızlı satılır.
- Tüm dikkatinizi kesinlikle buna odaklayabilirsiniz; tüm benliğini buna adayacaksın.
- Evin özel satışıyla ilgili daha fazla düşünceye sahip olma seçeneğiniz var.
Emlakçı Olmadan Ev Satmanın Eksileri
- Zaman kelimenin tam anlamıyla paradır ve “Sahibinden Satılık” (FSBO) bir evi satmak çok iştir.
- Gerekli bilgiden yoksun olmanız mümkündür.
- Emlakçıların sizinle çalışmak istememesi olasıdır.
- Bir dolandırıcı tarafından yararlanma riskiniz var.
- Evinizi kendi başınıza satmaya çalışırsanız, istatistikler, bir emlakçıyla çalışmaktan daha düşük bir fiyat alma olasılığınızın daha yüksek olduğunu göstermektedir.
- Pazarlama, pazarlık vb. dahil her şeyden siz sorumlusunuz.
- Hem kişisel hem de finansal güvenliğinizin tehlikeye girme olasılığı vardır.
- Tüm dikkatinizi ona verseniz bile, iyi bir emlakçıyı değiştirmeyi başarmakta zorlanacaksınız.
- Kendi başınıza bir şey sattığınızda, fırsat arayanların hedefi olursunuz.
Emlakçı Olmadan Evimi Satmak İçin Avukata İhtiyacım Var mı?
Halihazırda sabırla bekleyen bir alıcınız olduğu bir durumda, bir emlakçı yardımı olmadan evinizi satmaya devam edebilirsiniz. Ancak, şimdi olduğu gibi, bir emlak avukatı esastır.
Alıcının her zaman yeterli olmadığını bilmeniz. Bu nedenle, işleme bir gayrimenkul profesyonelini dahil etmek en iyisidir. Örneğin gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmış bir emlak avukatı size çok yardımcı olacaktır. Kapanış evraklarının yanı sıra tüm sözleşmeler ve yasal belgelerle ilgilenmenize yardımcı olabilir. Ayrıca, finansman (ev kredisi) kullanarak ödeme yapmayı planlayan birine satış yapıyorsanız, hemen hemen her zaman bir emlak avukatı. Bu seçenek konut kredisi ile alıcıya satış yaparken “sahibinden satılık”a en yakın olan seçenek.
Emlakçı Olmadan Nakit Bir Ev Nasıl Satılır
Bir emlakçı olmadan evinizi hızlı bir şekilde satmanız gerekiyorsa, keşfedebileceğiniz bir seçenek onu nakit olarak satmaktır. Mülkünüzü bir bankadan veya başka bir finans kuruluşundan kredi gerektirmeyen bir alıcıya satabilirsiniz. Nakit alıcılar, bir emlakçının yardımı veya kredi finansmanı şartı olmaksızın evinizi tamamen satın alan kişi veya kuruluşlardır. Nakit alıcılar özel kişiler veya işletmeler olabilir. Hızlı satış kolaylığı ve hızlı kar etme imkanı sunarlar. Ancak, işlem maliyetleri ve daha düşük kar marjları olarak size daha fazla maliyet getirebilirler.
Emlakçı Olmadan Nakit Bir Ev Nasıl Satılacağını Anlamak
Nakit alıcıya satış yapmanın bazı avantajları vardır. Gösterileri atlarsınız ve ev denetimlerinden kaynaklanan gecikmeleri de önleyebilirsiniz. Nakit satış durumunda, siz bir anlaşma yapmaya çalışırken kimse son dakikada bir gösteri için gelmez. Evinizi herhangi bir onarım yapmadan ve bir emlakçının yardımı olmadan nakit alıcıya satarsanız, kapatmadan önce bir ev incelemesine veya herhangi bir onarım yapmanıza gerek olmayabilir. Hiç ev incelemesi yapmamayı tercih eden bazı nakit alıcılar var.
Ayrıca evinizi yeniden yapmanıza veya tadilat yapmanıza gerek kalmayacak. Nakit karşılığında ve emlakçı olmadan sattığınızda, evi mevcut haliyle tamir etmeniz veya satmanız gerekip gerekmediği konusunda kendinizi strese sokmanıza gerek kalmayacak. Yeniden boyama, yeniden dekore etme veya müteahhitlerden fiyat teklifi almak gerekli değildir çünkü satın alma zaten “olduğu gibi”dir. Satmak veya alıcıları çekmek için evinizi güzelleştirmek için para harcamanıza gerek yok!
Aksine satış fiyatı bazı durumlarda istenilenden daha düşük olabilir. İstediğinizi elde etmek her zaman kolay değildir, ancak uzun vadede buna değer. Nakit ödeme yapan alıcılar, daha düşük bir fiyat elde etmek için bir satıcının arzusundan ve bir emlakçının bulunmamasından yararlanabilir. Bu, en çok, kâr için yeniden satma beklentisiyle gayrimenkul satın alan kişiler arasında yaygındır.
Ek olarak, eviniz hızlı bir şekilde satılırsa, bir ihale savaşı için endişelenmenize gerek kalmaz. Sadece harika bir pazarlık, nakit alıcıları eviniz için bir teklifte bulunmaya ikna edecektir.
Teksas'ta Emlakçı Olmadan Bir Ev Nasıl Satılır
Teksas'ta, gayrimenkul işlemlerinin çoğu, tapu şirketleri aracılığıyla sonuçlandırılmaktadır. Bu, alıcının temiz bir unvanla ayrılmasını garanti etmek içindir. Kapanış, aynı zamanda alacakları tahsil edecek olan unvan firması tarafından kolaylaştırılacaktır. kapanış ücretleri ve gerekli tüm belgeleri tamamlayın.
Bununla birlikte, işlem kapanış tarihine ulaşmadan evinizi bir emlakçının yardımı olmadan satarsanız, Teksas eyaletinde gayrimenkul ile ilgili yasa ve yönetmeliklere uymanız gerekecektir.
Emlakçı Olmadan Teksas'ta Evinizi Satmanın İpuçları
Bir emlakçının yardımı olmadan Teksas'taki evinizi satmaya çalışmak sinir bozucu olabilir. İşte Teksas'taki evinizi emlakçı olmadan satma sürecinde yardımcı olabilecek birkaç adım;
#1. Evinizi Satmaya Hazırlayın
Bazı temel onarımları gerçekleştirerek bunu başlatabilirsiniz. Bu, evinizin görünümünü önemli ölçüde artırabilir. Alçıpandaki çatlakları doldurmak veya gıcırdayan kapıları onarmak kadar küçük olabilir. Taze bir kat boya ve biraz temel çevre düzenlemesi ile evinizin dışı daha iyi görünecek.
Tüm evinizin kapsamlı bir temizliğini yapın. Yerleri süpürün, camları yıkayın ve ortalıkta dolaşan tüm rastgele şeyleri kaldırın.
Ayrıca odalarınızı dekore etmeye çalışın. Profesyonel bir sahne sanatçısı, evinizi gösteriye hazır hale getirmenize yardımcı olabilir, ancak bu pahalı bir seçenek olabilir. Dekorasyondan sonra evinizin fotoğrafını çekin.
Potansiyel alıcılara göstermek için yüksek kaliteli resimleriniz varsa, evinizi satmak çok daha kolay olabilir.
#2. Evinizi Satılık Listeye Alın
Evinizi piyasaya sürmenin en iyi yolu, bir CMA veya ekspertiz almaktır. Karşılaştırmalı Pazar Analizi (CMA), bölgenizdeki karşılaştırılabilir evlerin son satışlarına dayanan bir tahmindir. İşinizi kazanmak için, birkaç acente ücretsiz bir CMA gerçekleştirmeye hazırdır. Profesyonel bir değerleme uzmanı ise evinizin değerini belirlemek için bir ekspertiz yapar.
Evinizi Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) almak için yalnızca emlakçıların erişebileceği MLS veritabanını kullanmayı da düşünebilirsiniz. Kendi başınıza satıyorsanız, mülkünüzü listelemek için bir Texas sabit ücretli MLS işletmesi ödemeniz gerekir.
Başka bir yol, girişinizi Facebook ve benzeri sosyal medya sitelerinde paylaşmak ve tanıtmaktır. Twitter.
#3. Ev Gösterilerini Yönet
Potansiyel alıcılarla görüşmek için randevu alarak başlayabilirsiniz. Potansiyel alıcılarla bir randevu düzenlemeden önce bir ön onay mektubu isteyin finansman kullanarak.
Açık evlerinize ve turlarınıza kimlerin geldiğine bir göz atın. Ziyaretçiler, daha sonra onlarla iletişime geçmek için kullanabileceğiniz bir oturum açma sayfasında oturum açabilir ve adlarını ve iletişim bilgilerini bırakabilir.
Bilgiyi yaymak için el ilanlarını da kullanabilirsiniz. Potansiyel alıcılar ziyaret edip gezdiklerinde bunları yanlarında götürebilirler. Evinizin adresini, fiyatını, temel özelliklerini ve birkaç resmi broşürünüze ekleyebilirsiniz.
#4. Teklifleri İncele
Fırsatları karşılaştırırken yalnızca maliyete odaklanmayın. Örneğin, sıkı bir kapanış tarihiniz varsa veya boşaltmak için ek zamana ihtiyacınız varsa, kapanış tarihleri açısından uygun bir alıcı en iyi seçeneğiniz olabilir.
Sıcak emlak piyasalarındaki alıcıların, teftiş veya değerlendirme durumlarından feragat etmeye istekli olmaları mümkündür. Bu, bir alıcının bunlardan feragat etmesi durumunda şarta, ne olursa olsun evinizi satın alacaklar.
#5. Teklifi Kabul Et ve Anlaşmayı Kapat
Bir anlaşmayı kabul etmek ve kapatmak ve bir tapu ajansı seçmek, ipuçları listemizin sonuncusudur. Bir unvan şirketi imzaları, ücretleri ve evrakları toplarken, satıcıların anlaşmayı tamamlamak için ihtiyaç duydukları her şeye sahip olduklarından da emin olabilirler.
Siz ve alıcı, mülkü satın alma sürecinde hangi firmayla çalışmayı seçeceğinize karar verebilirsiniz.
Alıcının temsilcisiyle bir anlaşma yapmaya çalışın. Bununla birlikte, olası aksaklıklar gibi anlaşmanın ayrıntılarını ele almaya hazır olmalısınız. kapanış maliyetlerive tercih edilen bir program.
Sonuç
Teksas veya Arizona'da bir emlakçının yardımı olmadan evinizi satmaya karar verdiyseniz, omzunuzda birçok sorumluluk taşımaya hazır olmalısınız.
Teksas'taki birçok ev sahibi, normalde alıcı ve satıcının acenteleri arasında eşit olarak bölünen kapanış satışının %6-7'sinden tasarruf etmek için evlerini emlakçı olmadan satmaya karar verir. Ama gerçek şu ki, günün sonunda bu uğraşmaya değmeyebilir.
Kendi başınıza bir gayrimenkul anlaşması yapmak mümkün olsa da, bir emlakçı ile birlikte gelen kaynakların ve bilginin maddi olmayan değerini göz önünde bulundurmalısınız. Bir emlakçı yardımıyla ev alım satım süreci çok daha az stresli hale getirilebilir. Ayrıca, seçeneklerinizi değerlendirirken asla kişisel sükunetinizin değerini küçümsemeyin.
FAQs
Emlakçı yardımı olmadan ev satmanın riskleri nelerdir?
Herkesin tehlikeye karşı toleransı değişir, bu nedenle evinize misafir ağırlamak oldukça iyi olabilir. Bir emlakçının yardımı olmadan Teksas'taki evinizi satmaya karar verirseniz, potansiyel alıcıları araştıran veya sizi dolandırıcılıktan koruyan biri olmayacak.
Teksas'ta bir emlak avukatına ihtiyacım var mı?
Zorunda değilsin ama bu harika bir fikir. Emlakçısız bir ev satmanın yasal yönleriyle ilgili tüm sorularınız bir avukat tarafından cevaplanabilir.
Bir komisyoncu olmadan, bir ev satmak için hangi belgelere ihtiyacım var?
Emlakçı olmadan evinizi nakit olarak satmak için çok sayıda evraka ihtiyacınız olacak. Evinizi listelemek için bir ankete, orijinal satış sözleşmesine ve mevcut pazarın (CMA) bir analizine ihtiyacınız olacak. Bir ev denetimi, bir değerleme raporu, ifşa belgeleri ve piyasaya sürüldüğünde nihai satın alma sözleşmesi. (xanax) Tapu, Kapanış Beyanı ve Emlak Vergisi Kayıtlarınız Kapanış Sırasında Gereklidir
İlgili Makaleler
