Her ne kadar temelde tanıdığınız herkes bir ev satın almaktan bahsediyor olsa da, arzunuzun nesnesi bir bina değil, bir arazi parçası olmalıdır. Bununla birlikte, bir temel atma konusunda çok heyecanlanmadan önce, arazi satın almanın, bir ev satın almaktan daha beklenmedik olaylarla geldiğini unutmayın; irtifak hakkı ve imar kısıtlamalarından, hayalinizdeki evi hızla bir kabusa dönüştürebilecek çevresel sorunlara kadar. Sizi şu sorularla baş başa bırakıyor: Arazi nasıl satın alınır? Arazi satın alıp nakit veya kredi ile nasıl ev inşa edersiniz? Emlakçı ile veya emlakçı olmadan metaverse'de araziyi nasıl satın alırsınız?
Bu makale, sorularınıza yanıt verecek ve arazinin nasıl satın alınacağı konusunda bir rehber görevi görecektir.
Hadi başlayalım.
Arazi Nasıl Satın Alınır?
Boş arazi satın almak, ihtiyaçlarınıza uygun bir ev veya bina inşa etmenin en iyi yolu olabilir ve ayrıca mülkü geliştirip değerinin yükselmesini sağlarken büyük bir yatırım olabilir.
Ancak, bir arazi sahibi olmadan önce, yönetmeliklerin, kamu hizmeti erişiminin ve bölge için bina kodunun beğendiğiniz binayı yaratmanıza izin verdiğini doğrulamak için arazi arsasını iyice araştırdığınızdan emin olun. Araştırmanızı iyi yapmazsanız, yıllarca üzerine inşa edemeyeceğiniz boş arazilerle karşılaşabilirsiniz. Ek ücretler ve harcamalar, fikirlerinizi planınızın üstüne çıkarabilir.
Arsa Alırken Atılması Gereken Adımlar
Aşağıdaki adımlar size yardımcı olacak ve arazi satın almak istediğinizde yol gösterici olacaktır. Bunlar;
#1. Arsa Bulmak için Emlakçı İle Çalışın
Bir mülk satın alırken, bir emlâkçı müzakereler, durum tespiti ve kapanış gibi işlemin daha ince noktalarını yönetmenize yardımcı olabilir. Arazi satın alırken arazi anlaşmalarını müzakere etme konusunda geniş deneyime sahip bir acente seçmek çok önemlidir.
#2. Mali Durumunuzu Düzenleyin
Arazilere bakmaya başlamadan önce, tıpkı diğer satın alımlarda yaptığınız gibi, ne kadar harcama yapabileceğinizi bilmelisiniz. Her şeyden önce, satıcının nakit kanıtı talep etmesi muhtemeldir. Satıcılar, peşinat ve kapanış masraflarını karşılayıp karşılayamayacağınızı bilmek ister. Tarihi, hesap sahibinin adını ve hesap tutarını belirtmelisiniz. Satın almadan önce sahip olduğunuz veya alabileceğiniz para miktarını inceleyin ve bütçenizi buna göre belirleyin.
Nakit bir teklifte bulunurken, satıcıya, sahip olduğunuzu belirttiğiniz fonlara erişiminiz olduğuna dair güven verdiğinden, fonların kanıtı özellikle önemlidir; tıpkı bir ev satın alırken ipotek ön yeterliliğinin yaptığı gibi.
#3. Kamu Hizmetlerini ve Yol Erişimini Dikkate Alın
Mevcut bir ev satın alırken, akan suya, elektriğe ve kanalizasyona erişiminizin olacağını varsaymak kolaydır; ancak boş arazi satın alırken bunlar her zaman verilmez.
#4. Durum Tespitinizi Gerçekleştirin
Teklifiniz gönderildikten ve kabul edildikten sonra iş yapılmaz. Aslında, satın alma işlemini tamamlamadan önce mülk üzerinde durum tespiti yapmanız gerekeceği için daha yeni başladı. Durum tespiti maliyetli ve zaman alıcı olabilir, ancak aşağıdakiler gibi gelecekteki komplikasyonları riske atmak yerine şimdi gerçekleştirmek en iyisidir;
- Uygun Belgeleri Alın
Mülk için geçerli olan diğer tüm sözleşmeleri, koşulları ve kısıtlamaları belgelemeli ve satıcıdan talep etmelisiniz.
- Başlığı Kontrol Edin
Satın almadan önce satın aldığınız arazinin yasal bir tapusu olduğundan emin olun. Bir başlık araması sizi 75 ila 100 dolar arasında geri getirebilir, ancak buna gerçekten değer. Ayrıca, sorunsuz ve irtifak hakkı olmadığından emin olmak için mülkün başlığını iki kez kontrol etmek isteyeceksiniz.
- Çevresel Testler Gerçekleştirin
Çevresel testler, arazi satın almadan önce bir ev incelemesi yaptırmak kadar önemlidir. Arazinin imar için uygun olup olmadığını belirlemek için Çevresel testleri kullanın. Toprağın zehirli olup olmadığını merak ediyorsunuz. Deprem hasarı veya düden olasılığı varsa, bir çevre testi size söyleyebilir. Nem de dikkate almanız gereken bir şeydir. Arsa üzerinde bir inşaat yapmayı düşünüyorsanız, öncelikle dünyanın projeyi destekleyecek kadar sağlam olduğunu teyit etmelisiniz. Bu testler, yapı veya kontaminasyon ile ilgili sorunları arayabilir.
- Araziyi İncele
Son olarak, gerekli çizgileri ve kısıtlamaları oluşturabilmeniz için araziyi inceleyin. Haritacılar, arazinin köşelerini işaretlemek için zeminle aynı hizada olan inşaat demiri kullanacak. Haritacılar, buldukları gömülü boruların yerini belirtmek için tahta çubuk gibi anıt işaretleri kullanır. Bu şekilde, tam olarak ne aldığınızı bileceksiniz.
#5. Teşvikleri Düşünün
Nadir durumlarda, özellikle bir doğal afetten sonra, yerel yönetim, insanların evlerini yeniden inşa etmelerine yardımcı olmak için vergi indirimleri veya hızlandırılmış planlama izni şeklinde teşvikler sağlayabilir. Kaliforniya'da orman yangınları yaşayan şehirler ve Doğu Kıyısında kasırga felaketleri yaşayan kıyı kasabaları genellikle önemli ölçüde hasar gören konutların yıkılmasını ve yeni yapılarla değiştirilmesini sağlamak istiyor.
Krediyle Arsa Nasıl Alınır?
Ancak kredi ile arazi satın almak, arazinin imar durumuna ve kullanım amacına göre değişir, kredi ile arazi satın almak istediğinizde gayrimenkul için kredi almaktan daha zor olabilir.
Çeşitli arazi geliştirme kredileri mevcut olmakla birlikte, köprü kredisi, krediyle arazi satın almak üzereyken şiddetle incelemeniz gereken bir kredidir. Arazi yatırımının rekabetçi dünyasında, özellikle yabancı yatırımcılar için bir köprü kredisi oldukça faydalı olabilir. Bunun nedeni, bir köprü kredisinin, krediyle arazi satın almak istediğinizde nakit alıcılarla rekabet etmek için ihtiyaç duyduğunuz finansmana hızlı bir şekilde erişmenizi sağlamasıdır.
Nasıl Arazi Satın Alınır ve Bir Ev İnşa Edilir?
Satılık arsa bulmak, finansmanı ayarlamak, imar sınırlamalarını anlamak, arsanızın üzerine bir ev inşa etmeye uygun olup olmadığını belirlemek, kamu hizmetleri ekleme maliyetini hesaplamak ve yerel ev inşaatçılarından teklif toplamak arsa satın almak ve bir ev inşa etmek için birincil aşamalardır. .
Bir Ev İnşa Etmek İçin Arsa Almayı Nasıl Finanse Ediyorsunuz?
yatırımlarınızı finanse etmek için çok sayıda seçenek vardır. bina arsa satın aldığınızda ve bir ev inşa ettiğinizde arsa ve inşaat. Birçok borç veren, arsa ve yeni evinizin inşası için ödeme yapmanıza yardımcı olan inşaat kredileri sağlar. Araziyi krediyle de satın alabilirsiniz, ancak bunlar normalde daha büyük bir peşinata ihtiyaç duyar ve daha yüksek faize sahiptir.
Baştan Sona Bir Ev İnşa Etmek Ne Kadar Sürer?
Gecikme yoksa ve hava uygunsa, yaklaşık altı ay içinde arsa satın alabilir ve üzerine bir ev inşa edebilirsiniz. Öte yandan, kazmaya başlamak için yıllarca beklemeniz gerekebilir.
Nerede yaşadığınıza, inşaatçınızın kim olduğuna ve bölgedeki hem işçilik hem de malzemelerin mevcudiyetine bağlı olarak, yeni evinizin temellerini atmanız en az birkaç ay sürecektir.
Arazi satın alma ve bir ev inşa etme programı, bir imar değişikliği veya kamu hizmetlerinin mevcudiyeti gibi bina arazide başlamadan önce büyük bir eyleme ihtiyaç varsa, öncelikle şehir veya ilçeye bağlıdır. Bazı durumlarda imar değişikliğinin ilgili imar yetkilisine onaylatılması yıllar alabilir, bu durumda bir ev inşa etmek zaman alabilir.
Emlakçı Olmadan Nasıl Arsa Alınır?
Bir emlakçının yardımı olmadan arazi satın almak, arazi satın alırken kâr etmek veya tasarruf etmek için iyi fırsatlar sağlayabilir. Bir arsa satın almak istiyorsanız, teklif vermeden önce piyasaya çıkmasını veya gazetenin emlakçı bölümünde görünmesini beklemenize gerek yok, emlakçısız arsa satın alabilirsiniz. Sahibine yaklaşmanızı ve fiyat uygunsa satmayı isteyip istemediklerini sormanızı engelleyen hiçbir şey yok.
Bununla birlikte, emlakçı olmadan arazi satın almak istediğinizde yapmanız gerekenler konusunda size rehberlik edebilecek bir emlak avukatı gibi bir uzmandan tavsiye almanız çok önemlidir.
Emlakçı olmadan arsa almak istediğinizde şunları yapın;
- Emlakçı olmadan arazi satın almak için bir sözleşme imzaladığınızda, yapmanız gereken ilk şey, özellikle her iki tarafın çıkarlarını temsil eden uzmanlar varsa, anlaşmaya varıncaya kadar arazideki menfaatinizi korumak için bir uyarıda bulunmaktır. Bir uyarı, satıcının araziyi başka birine satmasını veya izniniz olmadan araziye aşırı yükleme yapmasını engeller.
- Bir sözleşme imzalamadan önce, bir yapı denetim raporu almak, komşularla konuşmak ve herhangi bir bina veya arazi üzerindeki diğer kısıtlamalar hakkında bilgi almak için yerel belediyeyle iletişime geçmek gibi mülk üzerinde durum tespiti yapmalısınız.
- Mali durumunuzun düzgün olduğundan ve arazi için piyasa değeri veya daha az ödediğinizden emin olun. Gerekirse arazinin resmi bir değerlemesini alın.
- Satıcı temsil edilmiyorsa, depozitonun satıcının kendisi tarafından değil satıcının avukatı tarafından tutulduğundan emin olun.
Metaverse'de Arazi Nasıl Satın Alınır?
Bazı yatırımcılar New York'ta olmayan arazilere milyonlarca dolar harcıyor. Gerçekte, araziler gerçek dünyada mevcut değildir, metaverse'deki araziyi satın alırlar.
Bunun yerine, bölge çevrimiçi olarak bulunur ve BT çalışanları tarafından meta veri deposu olarak bilinen bir sanal dünyalar topluluğudur. Facebook, sanal gerçeklik üzerine her şeyi yapacağını ve şirket adını Meta Platforms olarak değiştireceğini söylediğinden beri, arsa fiyatları son iki ayda yüzde 500'e kadar arttı.
Doğrudan platformdan veya bir geliştirici aracılığıyla meta veri tabanında arazi satın alabilirsiniz, oldukça basittir. Yatırımcılar mülkleri üzerinde yapılar inşa eder ve onu interaktif hale getirir.
Metaverse, her kesimden insanları birbirine bağlayan sanal bir alan olan bir web, 3D kavramıdır. Bu, internetin bir arama motorunu kullanarak birkaç web sitesini birbirine bağlamasına benzer şekilde birçok platformu birbirine bağlar. Metaverse kavramı başlangıçta bilim kurgu olarak düşünülürken; şimdi yakın gelecekte gerçek olabileceği görülüyor.
Metaverse, oyunlara ve sosyal medyaya ek olarak ekonomi, dijital kimlikler, merkezi olmayan hükümet ve diğer uygulamaları içerecek.
Sanal gayrimenkul satın almanın en basit yolu OpenSea'dir. Parseller, tıpkı diğer NFT'ler gibi alınıp satılabilen ve aktarılabilen tek NFT'lerdir. Bir NFT arsa satın almak, diğer herhangi bir NFT satın almakla aynı adımları takip eder. İşleme başlamak için kripto cüzdanınızı OpenSea'ye bağlamanız, seçtiğiniz koleksiyona ve NFT'ye gidin; büyük "Şimdi Satın Al" düğmesini tıklayın. NFT ticaret komplikasyonlarını atlamak istiyorsanız, genellikle oyun içinde arazi edinilebilir; sağ metaverse içine atlayın.
Metaverse Arazi Maliyeti Ne Kadardır?
Kasım 8,000 ile Ocak 2022 arasında ayda 2023 akre, ortalama 3.5 Ethereum (ETH) işlem fiyatı veya 13,000 dolar civarında satıldı. Metaverse'de arazi satın almak için günlük ortalama fiyat Ocak 5'de 18,000 ETH'ye veya 2023 doların üzerine çıktı.
Şu anda metaverse'de arazi satın almak 300,000 dolar, bu da Amerika'daki ortalama ev fiyatı.
Metaverse'deki Bir Arazi ile Ne Yapabilirsiniz?
Arazi, müşteri içeriği oluşturan veya derleyen oyuncular veya markalar tarafından oluşturulan belirteçler olan oyunlar ve varlıklarla doldurulabilir. Arazi sahipleri, çeşitli oyun deneyimleri yaratabilir ve bunları metaverse'de arazi satın aldıklarında diğer oyunculara ücretsiz veya ücretli olarak sunabilir.
Bu varlıkların çeşitli platformlarda misli olmayan belirteçler olarak değiş tokuşu vardır; çoğunlukla kişinin deneyimini artırmak için veya oyun tasarımcıları için yaratıcı bileşenler olarak kullanılır.
Para Olmadan Nasıl Arsa Satın Alabilirsiniz?
Elinizde hiç para olmadan mülk satın almak istiyorsanız iki seçeneğiniz vardır: ya peşinat gerektirmeden yüzde 100 finansman sunan bir arsa kredisi alın ya da ön ödemeden feragat etmek için mal sahibiyle mal sahibi finansmanı ayarlayın.
Arazi İçin Nakit Ödemek Daha mı İyi?
Gelişmemiş arazilerin nakit olarak satın alınması, yalnızca teklifinizi daha rekabetçi hale getirmekle kalmayıp aynı zamanda uzun vadede paradan tasarruf etmek için mükemmel bir yaklaşımdır. Tamamen nakit ile yapılan bir satın alma, daha uygun bir kapanış sağlar, satıcının teklifinizi kabul etme olasılığını artırır ve diğer tarafların yanı sıra değerleme uzmanları, avukatlar veya bankacılar gibi üçüncü tarafları bekleme ihtiyacını ortadan kaldırır.
Arazi Satın Almadan Önce Ne Kadar Para Tasarruf Etmelisiniz?
Arazi kredileri için genellikle yüzde 15 ila 20 arasında bir peşinat ödenmesi gerekir. Peşinat için koyabileceğiniz para miktarı ne kadar büyük olursa, kredi konusunda size yardımcı olmaya istekli bir borç veren bulma olasılığınız o kadar yüksek ve faiz oranınız o kadar düşük olacaktır.
Arsa Almak İyi Bir Yatırım mı?
Bundan nispeten hızlı bir şekilde para kazanabileceğiniz için, araziye yatırım yapmak neredeyse her zaman iyi bir fikirdir. Arazinizi satma, üzerinde ürün yetiştirme, tekneler için depolama alanı olarak kullanma veya başkasına kiralama seçeneğine sahipsiniz. Arazinizin değerini tanımlayan en önemli unsurlardan biri, arazinizin en yüksek ve en iyi şekilde nasıl kullanılacağıdır.
Toprak Bir Zenginlik midir?
Bir kişiye finansal güvenlik sağlayabileceği için arazinin mülkiyeti esastır. Arazi ekilebilir ve orada yetiştirilen ürünler paraya çevrilebilir. Şirketin faaliyetlerine faydalı olacak taşınmazlar üzerine fabrika, depo ve diğer tesisler inşa edilebilir. Parasal tazminat karşılığında arazi kiralamak bir seçenektir.
Arazi Satın Alma Maliyeti Ne Kadardır?
Arazi satın alma maliyeti, bazıları konum, potansiyel gelir, topografya ve arazi türü gibi bir dizi farklı faktör tarafından belirlenir. Çok çeşitli arazi türleri vardır. Kuzeybatı Pasifik'teki 100 dönümlük orman arazisinin fiyatının, Güneydoğu'daki 100 dönümlük ormanlık arazinin fiyatından çok daha yüksek olması muhtemeldir.
Nakit Mülk Almak mı, Kredi Almak mı Daha İyi?
Kullanabileceğiniz finansal kaynaklara sahipseniz, bir evin satın alma fiyatının tamamını nakit olarak satın almak, neredeyse kesin olarak tasarruf sağlayacaktır. Bunun nedeni, ipoteğe sahip olmakla ilgili hiçbir masraftan sorumlu olmayacak olmanızdır. Oluşturma ücreti ve diğer kapanış maliyetlerinin toplam satın alma fiyatının yüzde 2 ila 5'ini oluşturması mümkündür.
FAQs
Meta veri deposu özelliği nedir?
Sanal dünyalardaki arazi parselleri, metaverse gayrimenkul olarak bilinir. Bunlar en temel anlamda piksellerdir. Yine de, bunlar sadece bilgisayar fotoğraflarından daha fazlasıdır.
Metaverse arazisinin maliyeti nedir?
Kasım 8,000 ile Ocak 2022 arasında ayda 2023 akre, ortalama 3.5 Ethereum (ETH) işlem fiyatı veya 13,000 dolar civarında satıldı. Metaverse arazi satışlarının günlük ortalama fiyatı, Ocak 5'de 18,000 ETH'ye veya 2023 doların üzerine çıktı.
Arsa almak kolay mı?
Arsa satın almak kolay değil. Ödevinizi yapmak ve uzmanlara ve uzmanlara danışmak çok önemlidir. Bu, yerel imar ve emlak yasalarına uyduğunuzu garanti etmek içindir. Tüm süreçleri takip ederseniz, her zaman istediğiniz ev için ihtiyacınız olan arsayı satın alabileceksiniz.
İlgili Makaleler
- EMLAKÇI MAAŞI: Büyük Devletler için En İyi ABD Uygulamaları (Ayrıntılı Ortalama Maaş Listesi)
- Gayrimenkul Sektörü: Genel Bakış, Türler ve Örnekler
- EMLAKÇI MAAŞI: Büyük Devletler için En İyi ABD Uygulamaları (Ayrıntılı Ortalama Maaş Listesi)
- GAYRİMENKUL İŞLETMECİLİĞİ: Yeni Başlayanlar için Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
- EMLAKÇI OLARAK DOĞRU GAYRİMENKUL CRM'İ NASIL SEÇİLİR
