Muhtemelen emlak yatırımları yapmayı ve evleri çevirmeyi düşünüyorsunuz, ancak yine de bu girişimlere başlamak için uygun bilgi ve kaynakları arıyor olabilirsiniz. İhtiyaçlarınıza mükemmel şekilde uyan hedefe ulaştığınıza göre artık gevşeyebilirsiniz. Yardımımızla, daha önce herhangi bir deneyiminiz veya paranız olmasa bile, Teksas'ta bir evi nasıl başarılı bir şekilde çevireceğinizi öğrenebileceksiniz.
Genel Bakış
Kârlı bir varlık satın alma ve onu kâr için hızla yeniden satma eylemi “çevirme” olarak bilinir. Gayrimenkul sektörü söz konusu olduğunda, flipping, bir mülkün edinilmesi, kısa sürede yeniden şekillendirilmesi ve ardından kâr için satılması işlemidir.
Ev paletleri, evleri kötü durumda satın alan, onları tamir eden ve kâr için yeniden satan alıcılardır.
Neden Ev Terbiyesi?
Ev çevirmenin amacı, çoğu alıcının gözden kaçırdığı evleri keşfetmek, satın almak, alıcıların ilgisini çekecek şekilde yenilemek ve sonra satmaktır. Çoğu birey için yeniden modelleme önemli miktarda emek gerektirir. Bu nedenle, bazı alıcılar, kendileri yapmak zorunda kalmamak için hali hazırda yeniden şekillendirilmiş bir mülk için daha fazla ödemeye hazır olabilir. Her şey evin ihtiyaçlarına, alıcıların bir mülkte ne isteyeceğine ve çevirme zamanında neyin popüler olduğuna bağlı. Bir ev çevirme sırasında sık yapılan değişiklikler arasında mutfak ve banyo iyileştirmeleri, döşeme değiştirme, pencere yeniden oluşturma, dekor ve yeniden boyama sayılabilir.
Ev çevirme, her zaman sağduyu, kapsamlı planlama ve uzman rehberliği/değerlendirmesi ile yapılması gereken yüksek riskli bir çabadır. Sırasında gayrimenkul 2004'ten 2006'ya patlama, “flip” kelimesi popülerlik kazandı.
ev çevirmek nedir
Basit bir ifadeyle "çevirmek", gelir getiren bir öğe satın almak ve onu hemen kâr amacıyla yeniden satmak (veya "takas etmek").
Yine çevirme, bir ev veya mülkü ucuz bir fiyata satın alma ve daha sonra daha yüksek bir fiyata satma işlemidir.
Bu ilk başta oldukça cazip görünebilir, ancak herkesin etrafınızdaki evleri çevirmemesinin nedeni, hızlı kar elde etme potansiyeline sahip çok sınırlı bir ev pazarının olmasıdır.
Bir Gayrimenkulün Piyasada Düşük Fiyata Olmasına Neden Olan Nedir?
Bir evin veya mülkün düşük piyasa fiyatında olmasının nedenleri vardır. Aşağıdakiler sadece birkaçıdır:
#1. Site/Konum veya Alan
Satıcılar ve ev paletleri bunu dikkate almalıdır. Ev, işe veya pazara ulaşmanın zor veya çok uzak olduğu kırsal bir bölgede bulunuyorsa, mülk değerleri daha düşük olabilir. Takas için planlanan mülk, hastaneler, okullar ve pazarlar gibi yerel olanaklara yakın olmalı ve yüksek bir fiyata kar için satılabilir. Ev alırken bunları göz önünde bulundurun.
#2. Bir Evin Boyutu
Bu, bir evin veya mülkün fiyatını etkileyen başka bir faktördür. Çoğu alıcı bunu, özellikle de mevcut alanı dikkate alır. Alan ne kadar fazla olursa, fiyat o kadar yüksek olur, ancak değilse, durum tam tersi olabilir. Bir emlakçı olarak, saygısız bir ev almadan önce bunu aklınızda bulundurmanız önemlidir.
#3. Talep ve Arz Fiyatı ve Miktarı
Konut amortismanında önemli bir faktör şudur: talep yüksekse ve arz kıtsa, o zaman ters fiyat/kar da o kadar yüksek olur. Öte yandan, arz yüksek ve talep düşükse, bu tür mülk için otomatik olarak düşük bir piyasa fiyatı olacaktır.
#4. Faiz oranı
Faiz oranı dalgalanmaları, ev fiyatlarını ve bir alıcının bir tane satın alma kabiliyetini etkileyebilir. Bunun nedeni, faiz oranları düştüğünde, bir ipotek maliyetinin düşmesi, ev talebinin artması ve fiyatların yükselmesidir.
Parasız Bir Ev Nasıl Ters Çevirilir
Yatırımcılar, düşük fiyatlı gayrimenkul satın alarak ve daha sonra hazır olduğunda daha yüksek bir fiyata yeniden satış için yeniden şekillendirerek hızla para kazanmak için “çevirme” stratejisini kullanırlar. Flipping tamamen düşük satın almak ve yüksek satmakla ilgilidir.
Parasız bir evi çevirmenin mümkün olup olmadığını merak ediyor olabilirsiniz. Pekala, bunu atlatmana yardım etmek için buradayım.
Parasız bir evi başarılı bir şekilde çevirmenizi sağlayacak bazı adımları inceleyelim.
Toptan Emlak
Büyük bir pazarlıkla bir ev buluyorsunuz, onu sözleşmeye bağlıyorsunuz ve ardından satışı tamamlamak için ikinci bir alıcı buluyorsunuz. Sözleşmede komisyon ve teklif ücreti vardır.
Bunu daha fazla dile getirmek için pratik bir örnek alalım: İflasta olan bir kişinin sahip olduğu 800,000 dolarlık bir mülkün durumunu ele alalım. 700,000 günlük bir uzlaşmayla 15 dolara satın almak için teklifte bulunuyorsunuz ve ardından sözleşmeyi tanıdığınız başka bir gayrimenkul yatırımcısına 750,000 dolara satıyorsunuz. Yatırımcı 800,000 $ karşılığında 750,000 $'lık bir mülk alır, sorunlu ev sahibi hızlı bir anlaşma alır ve gerçekten herhangi bir mülke sahip olmak zorunda kalmadan 50,000 $' lık bir bulma ücreti alırsınız.
Toptancılık, yeni yatırımcıların parasız bir evi nasıl çevireceklerini öğrenmeye başlamaları için harika bir yerdir.
Büyük Cepli Ortak
Eğer yoksa bağışlayacak daha fazla parası olan birini bulun. İdeal olarak, bu tür tehlikelerden kaçınmanıza yardımcı olacak biraz deneyime sahip birini istersiniz. yani, deneyime sahip veya masaya getirecek değeri olan birini bulmanız çok önemlidir.
Bir ev yenileme projesinde size yardımcı olacak biriyle ekip oluşturmak ister misiniz? Başarılı bir emlak ortağı olmak için ne gerektiğini bilmeniz gerekir. Kolektif ortaklık kurmanın ilk adımı, ortak bir banka hesabı açmaktır. Etkili olmak için karşılıklı güven, görevler, ortak bir vizyon ve belirli hedeflere dayalı sağlam bir temele ihtiyacınız olacak. Tamamen yabancı biriyle ortak olmaktansa, daha önce tanıştığınız birini seçin.
Canlı Çevirme Gerçekleştirin
Geleneksel ipotek, gerekli tadilatları yapma ve yeniden satma yönergelerini karşıladığı için bir ev satın alabilir ve iki yıl boyunca orada yaşayabilirsiniz. Tabii ki, evin yaşanabilir durumda olması gerekiyor. Komple bir yıkıma ve tadilata ihtiyaç duyan oturulamaz bir mülk satın almak yerine, taşınabileceğiniz ve zaman içinde küçük kozmetik değişiklikler yapabileceğiniz bir ev satın alabilirsiniz. Bir evi satmadan veya çevirmeden önce, ilk 250,000$'lık kazanç üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınabileceğiniz için en az iki yıl o evde kalmalısınız.
Ayrıca, özel krediye hak kazanırsanız, sahibi tarafından kullanılan ipotekler %3'lük bir peşinatla finanse edilebilir.
Alternatif olarak Flip Land
Ham veya gelişmemiş araziyi çevirmek, az parayla veya hiç para olmadan gayrimenkul yatırımına başlamanın başka bir yoludur. Bir toprak parçası, ödediğiniz fiyattan üçe veya dört katına satılabilir.
Bazen araziyi birkaç gün veya hafta içinde çevirebilirsiniz çünkü hiçbir iyileştirme, finansman veya karmaşık yerleşimler gerekli değildir.
Yukarıdan, bir evi parasız çevirebileceğinizi görebilirsiniz.
Deneyimsiz Bir Ev Nasıl Ters Çevirilir
Gayrimenkul yatırımcısı olmak için bu arzunuz var, ancak nasıl başlayacağınız konusunda bir rehber arıyorsunuz. Senin için buradayım. Şimdi bunun üzerinden geçelim.
Deneyimsiz bir ev nasıl çevrilir:
#1. İlk olarak, Bir Para Kaynağı Bulun
Her şey bunun etrafında dönüyor. Bir evi satın almak ve yenilemek için, bunu yapmak için paranız veya sermayeniz olması gerekir. Neyse ki, ev paletlerinin çoğu, finansman için yatırımcılara ve zor borç verenlere güveniyor. Başlangıçta, böyle bir şeye sahip olmak yararlıdır.
#2. Yenileyebileceğiniz ve Kâr İçin Satabileceğiniz Bir Mülk Bulun
Tecrübesiz bir evi çevirmek, mahallenizde bir yürüyüşe çıkmanızı ve kötü durumdaki binaları kontrol etmenizi gerektirir. Yıkılmış veya yıkılmış bir evi kastetmiyorum. Ev oldukça arkaik olmalı. İhmal nedeniyle eski veya sahibi tarafından uygun şekilde bakımı yapılmayan bir ev. Ayrıca, potansiyel alıcılara satılması zor olan mahallelere dikkat edin.
#3. Bir Ağ Geliştirdi
Bilgi paylaşımcılarından oluşan bir ağ oluşturun. Yeni başlayan biri olarak, geniş bir bağlantı veya ağ yelpazesine sahip olmak için sizden ve başkalarından önce bu işte zaten yer alan kişilerle tanışmak, ilişki kurmak ve kaynaşmak için kendi yolunuzdan çekilmeniz uygundur.
Bu tür bir işte başarılı olmak için, gelişmenize yardımcı olmak için daha önce onarım ve takla yapmış kişileri aramalısınız. yani, daha önce düzeltme ve çevirme deneyimi olan kişiler.
#4. Önceden Belirlenmiş Bir Harcama Planına Sahip Olun ve Yapın
Harcamalarınızı ve harcamalarınızı sıkı bir şekilde kontrol altında tutmak önemlidir, çünkü herhangi bir yatırım bütçe kaymasına kurban gidebilir. Yatırım yapan herkesin başına gelebilir. Sınırlarınızı bilin ve nadir durumlar dışında aşırı harcama yapmayın.
#5. Satış Yaparken Duygularınızı Kontrol Altında Tutun
Her şeyden önce, bir evi nasıl çevireceğiniz konusunda deneyiminiz yok diye para kazanmaktan korkmayın. Potansiyel alıcıların dikkatini çekmek için diğer satıcılarla rekabet ederken sahip olduğunuz her fırsattan yararlanın. Evinizde yarattığınız değerden dolayı kendinizi kâr etmekten alıkoymayın. Şimdi bir satıcı pazarındayız, bu da makul olduğunu düşündüğünüz fiyatı alabilmeniz gerektiği anlamına geliyor.
Yukarıda belirtilen yöntemleri kullanarak herhangi bir deneyiminiz olmadan bir evi başarıyla çevirebilirsiniz.
Başarılı Bir Ev Nasıl Ters Çevirilir
Evleri çevirerek ve çok para kazanarak bir servet kazanmak istediğine eminim. Yine de öyle seslenmesini istemedim. Gerçek şu ki, ben dahil herkes güzel şeyler için enayi.
Bir evi başarılı bir şekilde kâra çevirmek için göz önünde bulundurmanız gereken şeyleri listeleyeceğiz.
- Değiştirilmesi veya değiştirilmesi en kolay olan özellikleri kontrol edin ve seçin.
- Yerel piyasada bilgili bir emlakçı seçin ve onunla çalışın.
- Daha popüler hale gelen bir mahalle arayın.
- İşi halletmek için boyamaya, donanım kurmaya ve aydınlatma armatürleri yerleştirmeye odaklanın.
- Gayrimenkulde gerekli dersleri almak şart!
- Kendi mahallenizde biraz araştırma yapın ve yerel pazarı gözlemleyin.
- Duvarları, tavanları ve döşemeleri yenileyin.
- Mümkün olan en iyi mahallede karşılayabileceğiniz, tarihi geçmiş ve kötü tasarlanmış bir ev satın alın.
- Eve yükseltilmiş özellikler eklemeyi hesaba katın.
- Banyo armatürlerinin modernize edilmesi bir zorunluluktur.
- Finansal ihtiyaçlarınızı veya ne kadar paraya ihtiyacınız olacağını tahmin edin.
- Bir sözleşmeyi güvence altına almak için satıcıyla işbirliği yapın veya güçlerini birleştirin.
- Gerçekten gerekli olmayan yükseltmeler veya iyileştirmeler yapmaktan kaçının.
- Eviniz için uygun değeri seçin.
- Evinizi satma ve kar etme ile ilgili maliyetleri analiz edin.
- Potansiyel tehlikeleri ve riskleri tanıyın ve bunlarla başa çıkmak için bir strateji geliştirin.
- Son müşterinizin kim olduğunu doğrulayın.
- Her ne pahasına olursa olsun mekanik sorunları olan özelliklerden uzak durun.
- Bir teklif vermeden önce mülkü iyice kontrol edin ve kapsamlı bir şekilde kontrol edin.
- Satmadan önce, tam olarak ne kadar para kazanacağınızı hesaplayın.
Bir evi başarılı bir şekilde çevirmek için buradaki tüm sözleri göz önünde bulundurun
Teksas'ta Bir Ev Nasıl Ters Çevirilir
Teksas'ta evleri çevirmek gelişen bir iştir. Bu sadece uzun bir yolculuğun başlangıcıdır. Ekim 2021 itibariyle arzda önemli bir düşüş olmasına rağmen talep hala yüksek. Bir ev bulmak ve tadilat yapmak kolay olmayacak, ancak yaparsanız çok sayıda potansiyel alıcı olacak.
Teksas'ta bir evin nasıl çevrileceğine dair bir tura çıkalım:
Aşama 1 – Finansmanınızı Düzenleyin
Bir harcama planı hazırlayarak ve ihtiyacınız olan finansmanı sağlayarak mali durumunuzu düzenleyin. İlk olarak, kişisel borç vereninizle iletişime geçin. Ne kadar ev alabileceğinizi anlamanıza yardımcı olabilirler, buna bir kredi ön ödemesi ve faiz oranı için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağı ve mülkü çevirmek için ne kadar paraya ihtiyacınız olacağı dahildir.
2. Aşama – Kazançlı Alanlarda Evleri Çevirin
Austin, Houston, Laredo, El Paso, Dallas-Fort Worth ve San Antonio gibi Teksas'taki kazançlı bölgelerde veya yerlerde çevrilecek evler bulun. Başarılı bir çevirme için popüler mahallelerdeki evleri çevirmek çok önemlidir.
Aşama 3 – Deneyimli Bir Süpervizör Bulun
Siz katılmadan çok önce bu işin içinde olan kişileri bulun ve eğitmeniniz veya süpervizörünüz olarak onlarla ortak olun, böylece karşılaşabileceğiniz ilk engellerde size yardım etsinler. Dahası, bilgilendirilmek için bir koça ihtiyacınız var.
4. Aşama – Daha İyi Şekildeki Evleri Arayın
Teksas'ta bir ev seçerken ve satın alırken, daha yüksek bir satın alma fiyatı öderken onarımlarda ve yenilemelerde zamandan tasarruf etmek için daha iyi durumda evler arayın. Bir ev ararken alternatiflerinizi daraltmanıza yardımcı olabilecek emlakçınız, koçunuz ve avukatınızın tavsiyelerini dikkate alın. Bu, Teksas'ta başarılı bir ev çevirmesine yardımcı olacaktır.
Aşama 5 – Yüzde 70 Kuralı Hakkında Bilgiye Sahip Olun
Yüzde 70 kuralı hakkında bilgi sahibi olmak, Teksas'ta ev çevirmek isteyen biri için çok önemlidir. Yüzde 70 kuralına göre, bir evin onarım ve tadilat masrafları hariç, onarım sonrası değerinin veya değerinin yüzde 70'inden fazlasını bir tadilat için asla harcamamalısınız.
Bu stratejiler, Teksas'ta bir evi kolaylıkla çevirmenize yardımcı olacaktır.
Bir Günde Bir Evi Çevirebilir misin?
Hayır, ancak çok az para ve çok çabayla, emlak yatırımcıları sadece birkaç gün içinde evlerini çevirebilir ve çok fazla ter sermayesi koymadan veya çok fazla iş yapmadan para kazanabilirler.
Yılda Kaç Ev Çevirebilirsiniz?
Kaliforniya'da istediğiniz kadar ev çevirebilirsiniz. Büyük bir bütçeniz varsa ve bir süre bu işte kalmayı planlıyorsanız, California'da ev alıp satmaya istediğiniz kadar devam edebilirsiniz.
Son düşünceler
Daha önce gayrimenkul yatırımı deneyiminiz veya paranız olmasa bile, Teksas'ta bir evi nasıl başarılı bir şekilde çevireceğinizi öğrenme hayalinizi gerçekleştirmeye yönelik ilk cesur adımı atmak için ihtiyacınız olan tek şey, benden aldığınız bu mütevazı itki olabilir. Bir karar ver ve sonra başla!
Bir ev nasıl başarılı bir şekilde çevrilebilir?
Bir evi başarılı bir şekilde çevirmek için, gerçekten gerekli olmayan yükseltmeler veya iyileştirmeler yapmaktan kaçının.
Eviniz için uygun değeri seçin.
Evinizi satma ve kar etme ile ilgili maliyetleri analiz edin.
Potansiyel tehlikeleri ve riskleri tanıyın ve bunlarla başa çıkmak için bir strateji geliştirin.
Son müşterinizin kim olduğunu doğrulayın.
Teksas'ta bir ev nasıl çevrilir?
Teksas'ta bir ev çevirmek için önce mali durumunuzu organize etmeniz, kazançlı alanlarda çevirmek için evler bulmanız, uzun süredir ortak olacak iş adamları bulmanız, daha iyi durumda evler aramanız ve son olarak yüzde 70 kuralı hakkında bilgi sahibi olmanız gerekir.
Ev çevirmek nedir?
Ters çevirme, bir ev veya mülkü ucuz bir fiyata satın alma ve ardından daha yüksek bir fiyata satma işlemidir.
Tecrübesi olmayan bir ev nasıl çevrilir?
Deneyimsiz bir evi başarıyla çevirmek. Bir para kaynağı bulun, yenileyebileceğiniz ve kar için satabileceğiniz bir mülk bulun, bir ağ geliştirin, önceden belirlenmiş bir harcama planına sahip olun ve buna bağlı kalın ve duygularınızı kontrol altında tutarken satış yapın.
İlgili Makaleler
