Dünyanın her yerindeki bireylerin çoğunluğunun ev haklarından haberdar oldukları varsayılmaktadır. Ancak, birçoğu hat boyunca kaybolur. Bir ev sahibi olarak, ev sermayesinin nasıl çalıştığını tam olarak anlamalısınız. Bu, özellikle ipoteğinizi yeniden finanse etmek veya evinize karşı bir kredi almak istiyorsanız geçerlidir. Temel olarak, bu, ev sermayesi, konut kredileri hakkında bilmeniz gereken her şeyi ve bu yolda ilerlemek için bilmeniz gereken her şeyi kapsayan, ev sermayesini sorunsuz bir şekilde hesaplamanıza yardımcı olacak basitleştirilmiş bir kılavuzdur.
Ancak buna tam olarak girmeden önce, temelleri hızlıca ele alalım.
Ev Sermayesi Nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, bir ev sahibinin evine olan ilgisinin değeri, ev sermayesi olarak bilinir. Başka bir deyişle, mülkün mevcut piyasa değeridir (daha az haciz bu mülke bağlı olanlar). Bu nedenle, daha fazla ipotek ödemesi yapıldıkça ve piyasa güçleri mülkün bugünkü değerini etkiledikçe, bir evdeki öz sermaye miktarı veya değeri zaman içinde dalgalanır.
Bir Evde Eşitlik Nasıl Çalışır?
Bir evin bir kısmı veya tamamı ipotek kredisi ile satın alındığında, kredi veren kurum kredi geri ödenene kadar mülk üzerinde bir haciz tutar. Bir mülkün şimdiki değerinin, sahibinin herhangi bir zamanda gerçekten sahip olduğu kısmına ev sermayesi denir.
Mülkün ilk satın alımı sırasında yaptığınız peşinat, bir evde eşitlik oluşturma şeklinizdir. Ardından, ipotek ödemenizin sözleşmeye bağlanmış bir miktarı, hala borcunuz olan kalan anaparayı düşürmek için tahsis edildiğinde, ipotek ödemeleriniz aracılığıyla daha fazla öz sermaye elde edeceksiniz. Mülk değeri takdiri, özsermaye değerinizi artıracağı için size de fayda sağlayabilir.
Öte yandan, konut kredisi nedir?
Ev Sermayesi Kredisi Tam Olarak Nedir ve Nasıl Çalışır?
Konut kredisi, mülkünüzü teminat olarak kullanan bir tür borç konsolidasyonu kredisidir. Konut öz sermaye kredileri ve konut öz sermaye kredi limitleri (HELOC'ler), iki tür konut öz sermaye kredisidir.
Ancak, konut kredisi kredileri, kişisel kredilere benzer: toplu ödeme almak borç verenden ve krediyi aylık taksitler halinde iade edin. Öte yandan bir HELOC, gerektiğinde borç para almanıza izin verdiği için bir kredi kartına benzer şekilde çalışır. HELOC'lar için çekiliş süreleri tipik olarak 10 yıldır. Bu süre zarfında kredi limitinden para kullanabilirsiniz ve faiz ödemelerinden sadece siz sorumlusunuz.
Her iki alternatif de, sahip olduğunuz mülkünüzün yüzdesi olan belirli bir miktarda ev sermayesine sahip olmanızı gerektirir. Borç verenler genellikle evinizde yüzde 15 ila 20 arasında bir öz sermayeye sahip olmanıza ihtiyaç duyar.
Ne kadar öz sermayeniz olduğunu öğrenmek için mevcut ipotek bakiyenizi evinizin piyasa değerine bölün. Örneğin, mevcut bakiyeniz 100,000$ ve evinizin piyasa değeri 400,000$ ise, mülkte %25 hisseye sahipsiniz.
Tutarı geri ödeyebiliyorsanız, bir konut kredisi mükemmel bir seçenek olabilir. Krediyi geri ödeyemiyorsanız, borç veren evinize haciz gelebilir. Bu, kredinize zarar verebilir ve gelecekteki kredilere hak kazanmanızı zorlaştırabilir.
Konut Sermayesi Kredilerinin Temel Kullanım Alanları
Göre Banka faiz oranı, ev sahiplerinin öz kaynaklarından borç almalarının en popüler nedenleri borç konsolidasyonu ve ev iyileştirmeleridir. Borçlular, eğitim harcamaları, tatiller veya diğer büyük satın alımlar dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle konut hakkını kullanabilirler.
Borçlular, 2017 Vergi Kesintileri ve İşler Yasası kapsamında kredi için teminat görevi gören evi satın almak, geliştirmek veya geliştirmek için fonları kullanırlarsa, HELOC'ler ve konut sermayesi kredileri için ödenen faizi düşebilir.
Bununla birlikte, bir konut kredisi faiz oranı, borç verene ve seçtiğiniz konut sermayesi ürününe bağlı olarak değişir. Örneğin 2020'de konut kredisi faiz oranları yüzde 5.1 ila yüzde 5.89 iken HELOC oranları yüzde 4.52 ila yüzde 6.2 idi.
Öte yandan bir dezavantaj, konut rehni kredileri ve kredi limitleri için kapanış giderleri ve ücretlerinin geleneksel bir ipotek üzerindekilerle aynı olmasıdır. Kapanış maliyetleri değişebilir, ancak mülkün değerine bağlı olarak yüzlerce dolar arasında değişebilir.
Konut Kredisi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Doğrulayarak başlayın kredi puanınız, mülkünüzdeki öz sermaye miktarını belirlemek ve konut kredisi için başvurmadan önce mali durumunuzu incelemek.
Ardından, bir krediyi karşılayıp karşılayamayacağınızı görmek için konut kredisi oranlarına, minimum gereksinimlere ve çeşitli borç verenlerden alınan ücretlere bakın. Siz işteyken, borç verenin ihtiyaç duyduğunuz konut sermayesi ürününü sunduğunu da iki kez kontrol edin; bazıları sadece konut kredisi veya HELOC sunar, ikisini birden sunmaz.
Başvurduğunuzda adınız, doğum tarihiniz ve SGK numaranız gibi kişisel bilgileriniz istenecektir. Ayrıca vergi kayıtları, ödeme taslakları ve ev sigortasının onayı gibi kanıtlar sağlamanız gerekecektir.
Evinizde Ne Kadar Hisse Var?
Mülkünüzün mevcut piyasa değeri ile ona karşı verilen toplam kredi miktarı (en önemlisi, ana ipoteğiniz) arasındaki fark, ev öz sermaye değerinizdir.
Konut kredisi ile alabileceğiniz kredi miktarı, sahip olduğunuz öz sermaye miktarına göre belirlenir. Evinizin değerinin 250,000 ABD Doları olduğunu ve ipotek bakiyenizin 150,000 ABD Doları olduğunu varsayalım. Kalan ipoteğinizi evin değerinden düşürürseniz, 100,000 dolarlık ev sermayeniz olacak.
Evinizde ne kadar öz sermayeye sahip olduğunuzu belirlemek için, eviniz tarafından güvence altına alınan tüm kredilere borçlu olduğunuz tutarı, takdir edilen değerinden çıkarın.
Ne Kadar Büyük Bir Konut Kredisi Alabilirsiniz ve Nasıl Hesaplanır?
Sadece birkaç borç veren, ev sermayenizin tamamını ödünç almanıza izin verecektir. Borç vereninize, kredinize ve gelirinize bağlı olarak, genellikle mevcut öz sermayenin yüzde 80 ila yüzde 90'ını ödünç alabilirsiniz. Bu nedenle, yukarıdaki durumda, 100,000 ABD Doları tutarında konut sermayeniz varsa, 80,000 ila 90,000 ABD Doları arasında bir konut sermayesi alabilirsiniz. kredi sınırı (HELOK). Ne kadar ev sermayesi ödünç alabileceğinizi değerlendirirken, ırk, ulusal köken ve diğer finansal olmayan faktörler asla dikkate alınmamalıdır.
İşte birkaç değişkeni daha dikkate alan ikinci bir örnek. Beş yıldır mülkünüz için ödeme yaptığınızı ve 30 yıllık bir ipotekiniz olduğunu varsayalım. Ek olarak, yakın tarihli bir değerlendirmeye veya değerlendirmeye göre evinizin piyasa değeri 250,000 dolar. Ve diyelim ki, orijinal 195,000 dolarlık krediye hala 200,000 dolar borçlusunuz. Hemen hemen tüm erken ipotek ödemelerinizin faizi ödemek için kullanıldığını unutmayın.
Başka bir deyişle, mülke bağlı başka bir borcunuz yoksa, 55,000 dolarlık ev sermayeniz var. Bu, mevcut piyasa değerinden 250,000$ eksi 195,000$ borcuna eşittir. Ayrıca, öz sermayenizi piyasa değerine bölerek ev öz sermaye yüzdesini de hesaplayabilirsiniz. Bu durumda konut öz sermaye oranı yüzde 22'dir (55,000 $ bölü 250,000 $ = .22).
Diyelim ki ipoteğinize ek olarak, 40,000 dolarlık konut krediniz de var. 195,000 $ yerine, mülkün toplam borcu 235,000 $ 'dır. Toplam öz sermayeniz sadece 15,000 ABD Dolarına düşer ve ev öz sermaye yüzdenizi %6'ya düşürür.
İşlem Maliyetleri
Gayrimenkul en likit olmayan varlıklardan biri olduğu için, ev sermayeniz karşılığında kredi almak genellikle bir bedeli vardır. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki toplam kapanış ücretleri, konutu nihayetinde satarsanız normalde %2 ile %5 arasındadır. Bu maliyetlerin çoğu normalde alıcılar tarafından ödenir, ancak daha düşük bir satış fiyatı için pazarlık yapmak için bir gerekçe olarak kullanılabileceğini unutmayın.
Bir konut kredisi alırsanız, neredeyse kesinlikle bir kredi oluşturma ücreti ödemek zorunda kalacaksınız. İkinci ipotekler ve konut kredisi kredi limitleri (HELOC'ler) genellikle ilk ipotekten daha yüksek faiz oranlarına sahiptir. Bu işlem ücretleri dahil edildikten sonra, gerçekten kullanabileceğiniz konut sermayesi miktarı, teoride sahip olduğunuzdan daha azdır.
Kredi-Değer Oranı
Kredi-değer oranı, evinizdeki eşitliği (LTV oranı) iletmek için başka bir yaklaşımdır. Kalan kredi bakiyesi, bu rakama ulaşmak için mevcut piyasa değerine bölünür. Yukarıda belirtilen ikinci senaryoda LTV'niz yüzde 78'dir. (Evet, yüzde 22'lik ev sermayesi yüzdenizin tersidir.) 94 $'lık ev sermayesi kredinizi eklediğinizde yüzde 40,000'e yükselir.
Borç verenler yüksek LTV'lerden hoşlanmazlar çünkü çok fazla kaldıraç kullandığınızı ve borçlarınızı ödeyemeyebileceğinizi belirtirler. Ekonomik çalkantı dönemlerinde kredi koşullarını sıkılaştırabilirler. 2020 ekonomik krizi sırasında mükemmel bir senaryo görüldü. Bankalar, 600'lerden 700'lere, özellikle konut sermayesi kredi limitleri (HELOC'ler) için kredi puanı kriterlerini artırdı. Ayrıca, ödünç vermeye istekli oldukları para miktarında ve teklif etmeye istekli oldukları konut öz sermaye yüzdesinde de bir azalma oldu.
Ayrıca, bir evin piyasa değeri dalgalandığında, hem LTV hem de ev sermayesi değerleri dalgalanır. 2007-2008'deki yüksek faizli ipotek fiyaskosu sırasında, görünürde konut sermayesindeki milyonlarca dolar silinip gitti. Fiyatlar her zaman artmaz. 2020 krizinin uzun vadede konut sermayesi üzerindeki etkisi bilinmiyor. Gerçekten de, evde kalma politikası ve iş, okul ve kişisel yaşamlarına uyum sağlamak için daha büyük evler arayan bireylerin bir sonucu olarak küresel konut fiyatlarının 2021 yılına kadar artması bekleniyordu.
Buna ek olarak, firmaların COVID'in ötesine geçebilecek genişleyen evden çalışma politikaları, birçok aileyi şehirden banliyölere taşınmaya ikna etti.
Kredi-Değer Oranının Kredilerinize Etkisi Nedir?
Kredi-değer oranı, borç verenlerin kredi ve finans kararları (LTV) almak için kullandığı popüler bir ölçümdür. Bu hesaplama, aradığınız kredi tutarını, bir ipotek için ilk başvurduğunuzda evin değeriyle karşılaştırır. Bir ipotekiniz varsa, LTV oranınız kredinizin bakiyesi kullanılarak hesaplanır. LTV oranınız yüksekse, özel ipotek sigortası (PMI) ödemek zorunda kalabilirsiniz veya yeniden finanse edebilirsiniz.
LTV oranınızı elde etmek için mevcut kredi bakiyenizi (aylık ekstrenizde veya çevrimiçi hesabınızda bulunur) evinizin ekspertiz değerine bölün. Bu rakamı yüzdeye dönüştürmek için 100 ile çarpın.
Öz Sermaye ve Özel Mortgage Sigortası
İlk ipotekinizde özel ipotek sigortası (PMI) ödediyseniz, kredi-değer oranınızı takip edin. Bir evin LTV oranı yüzde 78 veya altında olduğunda, Ev Sahiplerini Koruma Yasası borç verenleri PMI'yı otomatik olarak kaldırmaya zorlar (belirli gereksinimlerin karşılanması şartıyla). Kredi toplamınız, evinizin ilk ekspertiz değerinin yüzde 78'ine ulaştığında, krediniz genellikle iptal edilir. LTV oranınız, yaptığınız ekstra ödemeler nedeniyle programın %80'inin altına düşerse, borç vereninizden PMI'nizi kaldırmasını talep etme hakkınız vardır.
Bir Konut Sermayesi Kredi Hattı (HELOC) Edinme
Bir ev sermayesi kredisi veya kredi limiti düşünüyorsanız, yapmanız gereken bir diğer önemli istatistik, birleşik kredi-değer oranınızdır (CLTV). Evinizin değeri, güvence altına aldığı tüm kredi miktarıyla karşılaştırılır; aradığınız kredi veya kredi limiti dahil.
Trisha'nın 140,000$'lık bir borcu var ve 75,000$'lık bir konut kredisi limitine başvurmak istiyor. Kabul edilirse CLTV oranını şu şekilde hesaplar:
Kredi-değer oranını hesaplamak için birleştirilmiş kredi-değer oranını kullanmak;
Bir konut öz sermayesi kredi limitine hak kazanmak için, çoğu borç veren %85'ten daha az bir CLTV oranına ihtiyaç duyar (bu yüzde daha düşük olabilir veya borç verenden borç verene değişebilir), bu nedenle Trisha büyük olasılıkla uygun olacaktır.
Bununla birlikte, evinizin değerinin zaman içinde değişebileceğini akılda tutmak çok önemlidir. Değer düşerse, konut kredisi veya kredi limiti almaya uygun olmayabilirsiniz. Daha da kötüsü, evinizin değerinden daha fazlasını ödeyebilirsiniz.
Ev Sermayenizi Nasıl Artırabilirsiniz?
Mülkünüzün değeri zamanla düşerse, öz sermayeniz de düşebilir. Değişkenleri hesapladıktan sonra, kredinizin anaparasını ödeyerek ve sabit kalırsa kredi-değer oranınızı düşürerek konut öz sermayesini yeniden inşa edebilir veya artırabilirsiniz. Ancak, ödemeleriniz itfa edilirse bu otomatik olarak gerçekleşir (yani, vade sonunda kredinizi tam olarak iade etmenize olanak tanıyan bir plana dayalı olarak).
Bu nedenle, LTV oranınızı daha hızlı azaltmak istiyorsanız, her ay ihtiyaç duyduğunuz ipotek ödemenizden daha fazlasını ödemeyi düşünün. Bu, kredi bakiyenizin azalmasına yardımcı olur. (Kredinizde herhangi bir ön ödeme cezası olmadığından emin olun.)
Ayrıca evinizi temiz ve bakımlı tutarak değerini koruyun. Siz de tadilat yaparak evinizin değerini yükseltebilirsiniz. Ancak evinizin değerini artıracağını düşündüğünüz herhangi bir tadilata yatırım yapmadan önce bir değerleme uzmanına veya gayrimenkul danışmanına danışmalısınız. Ne yaparsanız yapın ekonomik koşulların evinizin değerini etkileyebileceğini unutmayın. Ev fiyatları yükselirse, LTV oranınız düşecek ve ev öz sermayeniz yükselecek, oysa ev fiyatlarının düşürülmesi yaptığınız yükseltmelerin değerini geçersiz kılacaktır.
Ev Sermayesinin Önemi Nedir ve Nasıl Hesaplanacağını Bilmek?
Çeşitli nedenlerle, evinizin öz sermayesini artırmak çok önemlidir. Başlangıç olarak, net değerinize katkıda bulunur, çünkü krediyle satın alınan hemen hemen tüm diğer varlıkların aksine, eviniz siz ödedikten sonra değer kazanmaya devam edebilir. Sermayenizi ev tadilatı, ikinci bir mülkte peşinat ödemesi veya okul eğitimi gibi yaşam giderlerini desteklemek için de kullanabilirsiniz - buna daha sonra gireceğiz. Son olarak, evinizde ne kadar çok sermaye biriktirirseniz, satma zamanı geldiğinde o kadar fazla kar elde edebilirsiniz. Ancak öz sermayenin büyümesi zaman alır, bu nedenle hızlı bir nakit planından ziyade uzun vadeli bir finansal stratejinin parçası olmalıdır.
Öte yandan, konut sermayenizi, LTV'nizi vb. nasıl hesaplayacağınıza dair derinlemesine bir bilgi olmadan bunları elde etmek imkansız olacaktır.
Ev Sermayem'e Erişmek için Seçeneklerim Nelerdir?
Artık ev sermayenizi nasıl hesaplayacağınızı bildiğinize göre, ona nasıl erişeceğinizi de bilmeniz gerekiyor. Ev sermayenize erişmenin çeşitli yolları vardır ve her birinin kendi avantajları ve dezavantajları vardır. İşte en popüler olanlardan birkaçı:
Ev kredisi: Aylık ödemesi öngörülebilir olan, sabit oranlı ve toplu ödemeli bir kredi.
Ev Sermayesi Kredi Sınırı (HELOC): Evinizdeki öz sermayenin bir kısmını kullanarak borç para almanızı sağlayan döner kredi limiti.
Nakit Çıkışı Yeniden Finansmanı: Mevcut kredinizin yerine geçen ancak kredi toplamınızdan daha büyük olan ve aradaki farkı ödemenizi sağlayan bir ipotek.
Ters İpotek: 62 yaş ve üzeri ev sahipleri için, borç verenin size öz sermayenizi geri ödediği bir kredi.
Ana Sayfa Sermaye Yatırımları: Bu krediler, satmanıza veya daha fazla borç almanıza gerek kalmadan, evinizin gelecekteki değerinin belirli bir yüzdesi karşılığında size hemen hemen fon sağlar. Endişelenecek aylık ödemeler veya faiz yoktur.
Sermayemle Ne Yapabilirim?
Ev öz sermayenizi kullanmanın sayısız yolu olsa da, uzun vadede, aldığınız parayı nasıl kullanacağınız konusunda bilinçli ve stratejik olmak, nihayetinde karşılığını verir. Örneğin, evinizin değerini potansiyel olarak artırabilecek ev yükseltmelerine para harcamak, lüks bir tatile veya alışveriş çılgınlığına gitmek yerine kesinlikle daha iyi bir karardır. İşte akılda tutulması gereken diğer seçenekler:
#1. Borçtan Kurtulmak
Ev sahiplerinin özkaynaklarını kullanmalarının en yaygın nedenlerinden biri, kredi kartları ve öğrenci kredileri gibi borçları ödemektir. Bu, bir konut kredisi ile daha da kolay hale getirilebilir çünkü endişelenecek aylık ödemeler yoktur.
#2. Konutunuzu Yenileyin
Ev geliştirme ve yenileme projeleri, öz sermayenin diğer tipik kullanımlarıdır. Avantajları fazladır. İlk olarak, o ideal mutfağa veya güzel verandaya sahip olmanın lüksüne ve zevkine sahip olacaksınız. Daha önce de belirtildiği gibi, tadilat, gelecekte satmaya karar verirseniz, eviniz için daha fazla para kazanmanızı da sağlayabilir.
#3. İkinci Bir Konut Satın Alın
Hiç bir tatil evine sahip olmayı hayal ettiniz mi? Ek gelir getiren bir kiralık mülke ne dersiniz? Öz sermayenizi, yeni bir ev için peşinat ödenmesine yardımcı olmak için kullanabilirsiniz. Sen olacaksın portföyünüzü gayrimenkul ile çeşitlendirmek bir kaçamak varış noktasına sahip olmanın yanı sıra.
#4. Şirketinizin Finansmanı
Tonlarca ev sahibi, kredi almak zorunda kalmadan küçük işletmelerini kurmak veya genişletmek için ev sermayesinden yararlanıyor (ve bir tanesi için onay almanın getirdiği engeller).
#5. Keyifli Emeklilik Hayatı
Sağlık hizmetleri gibi emeklilik birikimlerinizin karşılayamayacağı mevcut veya gelecekteki harcamalar için paraya ihtiyacınız varsa, evinizin öz sermayesi imdadınıza yetişebilir ve size ekstra nakit sağlamanın yanı sıra gönül rahatlığı da sağlayabilir. Evinizi önümüzdeki on yıl içinde satmayı düşünüyorsanız, bu özellikle çekicidir. İhtiyaç olmamasına rağmen, ev satışından elde edilen fonları emeklilik planlarını ödemek için kullanmak avantajlı olabilir.
#6. Eğitime Yatırım Yapın
Üniversite harçlarının her yıl artmasıyla, çocuğunuzun eğitim masraflarını ödemeye yardımcı olmak veya öğrenci kredisi borcunuzu ödemeye başlamak için öz sermayenizi kullanmak akıllıca bir karar olabilir.
#7. Yatırım Portföyünüzü Çeşitlendirin
Ev sermayesi yatırımları, ev sahiplerinin portföylerini çeşitlendirmeleri için popüler bir yoldur. Çok yönlü bir portföy, hisse senetleri, tahviller, yatırım fonları ve gayrimenkulün yanı sıra en az birkaç farklı sektöre yayılan diğer yatırımları içerir. Varlıklarınızı dağıtarak tek bir yerde önemli bir kayıp tehlikesini azaltabilirsiniz.
#8. Büyüyen Ailenize Yatırım Yapın
İster birinci ister dördüncü çocuğunuz olsun, ailenizi büyütmenin maliyetlerinin hızla artabileceği bir sır değil. Doğum, IVF, evlat edinme, taşıyıcı annelik ve çocuk yetiştirme, evinizdeki eşitlikle ödenebilir.
#9. Acil Para Alın
Hayatta beklenmedik olaylar çoktur. İster tıbbi faturaları ödemek için ister diğer beklenmedik masraflarla başa çıkmak için hızlı bir şekilde nakit paraya ihtiyacınız olsun, evinizin öz sermayesi size yardımcı olabilir.
Bunlar, daha az stresli bir hayat yaşamak için öz sermayenizi kullanabileceğiniz yolların sadece birkaç örneğidir - ve bir ev sermayesi yatırımı, borç almadan, aylık ödemeler veya faiz konusunda endişelenmeden veya mülkünüzü satmadan bunu başarmanıza yardımcı olabilir. Artık, nasıl hesaplanacağını, ne olduğunu ve neden önemli olduğunu bildiğinize göre, konut öz sermayenizi nasıl kullanacağınıza karar verebilirsiniz!
Evimdeki %20 Öz Sermayeyi Nasıl Hesaplarım?
Evinizde %20 Hisse Senedi Hesaplamak için aşağıdaki adımları izlemeniz gerekir;
- Evinizin adil piyasa değerini belirleyin. Evinizin ekspertizini yaptırmak için profesyonel bir değerleme uzmanıyla iletişime geçin.
- İpoteğinize borçlu olduğunuz tutarı hesaplayın.
- Ne kadar öz sermayeniz olduğunu bulmak için, evinizin adil piyasa değerinden kredi bakiyenizi çıkarın.
Özkaynak Yüzdesini Nasıl Hesaplarsınız?
Ev öz sermaye yüzdesini hesaplamak için öz sermayenizi evinizin piyasa değerine bölün. (45,000 bölü 200,000, 22.5'tir) Bu durumda yüzde 22.5'lik bir ev sermayesi yüzdeniz var.
50000 Ev Sermayesi Kredisinin Ödemesi Ne Kadardır?
Kredi ödemesine bir örnek, 501.49 ay boyunca %50,000 faiz oranıyla 3.80$'lık bir kredi için aylık 120$'dır.
Ev Varlığımın Ne Kadarını Borç Alabilirim?
Ev rehni kredileri mülkünüz tarafından güvence altına alınmıştır, bu nedenle evinizin öz sermaye değerinden fazlasını ödünç alamazsınız. Öz sermayeniz, mülkünüzün değeri ile ipotek borcunuz arasındaki farktır. Borç verenler size bu değerin %85'ine kadar borç verebilir.
Ev Sermayesi Nasıl Çalışır?
Öz sermayeniz, sahip olduğunuz mülkünüzün ipotek borcunuza olan oranıdır. Örneğin, eviniz 300,000 ABD Doları değerindeyse ve ipoteğiniz için 150,000 ABD Doları borcunuz varsa, 150,000 ABD Doları veya yüzde 50 öz sermayeniz vardır.
SORUMLULUK REDDİ!!!
Bu gönderideki bilgilerin yazıldığı tarih itibariyle mümkün olduğunca doğru olmasını sağlamak için her türlü çabayı gösteriyoruz, ancak işler hızla değişebilir. Bağlantılı web siteleri BusinessYield Consult tarafından onaylanmaz veya izlenmez. Bireysel koşullar değişebilir, bu nedenle sizin için en iyisinin ne olduğunu bulmak için bir finans, vergi veya hukuk uzmanıyla görüşün.
İlgili Makaleler
