Haciz, başka herhangi bir mülk satın almaktan daha fazla ev ödevi, belgeleme ve çaba gerektiren bir süreçtir. Temel olarak, ilk kez satın alanların etkileşime girmesi için en iyi yer değiller. Bunlar, çok karlı olma potansiyeline sahip, ancak aynı zamanda çok istikrarsız ve anlaşılması zor olan gayrimenkul için yeni pazarlardır. Bununla birlikte, California'daki haciz listeleri bölgedeki en düşük fiyatlara sahip olacak ve bu da onları piyasadakilerin ucuz evler satın almaları veya yeni bir mülke yatırım yapmaları için iyi bir seçenek haline getirecek. İpotekli evler piyasanın altındaki değerleri nedeniyle harika bir yatırım fırsatı sunarken, Kaliforniya'da ev almak kolay değil. Hiçbir olumlu sonuç almadan kaynakları (hem zamanı hem de parayı) çarçur edebilirsiniz. Ancak, akıllı hazırlık ile bu sorunların çoğu azaltılabilir veya önlenebilir.
Haciz nedir?
Haciz, borç verenin ipotek ödemelerinde temerrüde düşmesi durumunda borç verenin başlayabileceği bir prosedürdür. Borç veren, mülkü ele geçirecek ve kar elde etme ve borcunu ödeme umuduyla satacaktır.
Farklı eyaletlerin farklı haciz zaman çizelgeleri vardır; Alabama'da bir evin haczedilmesi sadece 30 gün sürerken, New York'ta bir yıldan fazla sürebilir. Öte yandan, Kaliforniya'daki hacizler 200 günden fazla uzayabilir ve bu da süreci hızlı ve basit olmaktan başka her şeye dönüştürür.
Bununla birlikte, mahkemeleri dahil etmek zorunda kalmamak için, Kaliforniya hacizlerinin büyük çoğunluğu adli değildir. Evleri haczedilen ev sahiplerine devlet tarafından, müzayededen beş gün öncesine kadar ödeme yapma ve mülkün mülkiyetini geri alma fırsatı da dahil olmak üzere bir dizi güvence sağlanmaktadır. Bu tür bir eve bakan alıcılar için bu, işleri daha da zorlaştırabilir.
California'da Haciz Nasıl Çalışır?
California'daki hacizler 200 gün veya daha uzun sürebilir. Eksik bir ödeme 1. gün olarak sayılırken, borcunuz 90. günde temerrüde düşer. 180 gün sonra yediemin satış bildirimi alırsınız. Bunu takiben, bankanız açık artırmayı muhtemelen yaklaşık 20 gün sonraya planlayacaktır.
Haciz Aşamaları
Mülkün haciz sürecinde nerede olduğuna bağlı olarak, onu satın almak için farklı adımlar atılmalıdır. Her aşamada farklı stratejiler gereklidir. Bunlar;
1 numara. Ön Haciz
Ön haciz, bir ev sahibine, ipotek ödemelerini cari getirmemesi durumunda haciz işlemlerinin başlayacağına dair bir ihbar verildiğinde gerçekleşir. Kendileri parayı bulamazlarsa, hacizi önlemenin tek yolu, borç veren eve el koymadan önce evi satmaktır.
İşte burada devreye giriyorsunuz. Ev alıcılar, haciz öncesi ev sahibiyle konuşabilir ve onlarla bir pazarlık yapabilir. Kredi puanları korunacağı için bu, konutu haciz edilen ev sahiplerine büyük yardımcı olabilir. Ek olarak, hacizle satın almaya karar vermeden önce mülkün etrafına bir göz atacaksınız.
2 numara. Haciz Müzayedesi
Bir ev sahibi ipotek ödemelerini yapamadığı ve haciz öncesi süreçte satamadığı takdirde ev açık artırmaya çıkarılacaktır. Haciz müzayedelerinde, alıcılar evlerde harika fiyatlar keşfedebilirler. Ancak mülkü önceden inceleyemezler veya tapu sorunlarını kontrol edemezler. Bu süreç temelde bir haciz müzayedesinde bir ev satın almayı önemli bir risk haline getirir. Bunun nedeni, beklediğinizden çok daha fazla onarım ve yükseltme gerektirecek bir evi kolayca bulabilmenizdir.
#3. Bankaya ait veya Gayrimenkule ait gayrimenkuller
Bir ev satılmadan ilk iki aşamadan sağ çıkarsa, borç veren her ev gibi ona da el koymaya ve satışa çıkarmaya çalışacaktır. Gerekli onarımları yapacak, mülkiyeti temize çıkaracak ve yürürlükteki tüm eyalet yasalarına uyacaklardır. Diğer iki aşamada elde edilenlere benzer fırsatlar, sürecin bu aşamasında bir mülk satın alınarak keşfedilebilir.
California'da Haciz Edilen Evleri Nasıl Buluyorsunuz?
RealtyTrac.com, Foreclosure.com ve Foreclosures.com dahil olmak üzere hacizleri listeleyen çok sayıda web kaynağı vardır. Ayrıca aramanızı konuma, fiyata ve hatta yatak odası sayısına göre daraltabilirsiniz. İlçe kayıt memurlarının veya katiplerinin ofislerinde haciz listeleri de olabilir.
California'da Hacizlere İzin Veriliyor mu?
Mortgage ve vekaletnamelere (mahkemeler aracılığıyla) haciz getirmek için Kaliforniya'daki borç verenler için hem adli hem de adli olmayan haciz süreçleri mevcuttur. Bununla birlikte, Kaliforniya'da yargısız haciz süreci baskındır.
Hacizde Evleri Nasıl Buluyorsunuz?
Aşağıdakiler, haciz listelerine sahip en iyi ücretsiz sitelerden bazılarıdır;
- Realtor.com Haciz
- haciz.com
- HomePath.com
- Ekvator.com
- HomeSteps.com
- Bank of America'nın sahip olduğu mülkler ve hacizler
- RealtyTrac
- Zillow Haciz Merkezi
California'da Haciz Evleri Nasıl Satın Alınır?
Üç aşamadan herhangi birinde hacizli bir ev satın alırken yapılması gereken yedi zorunlu eylem vardır ve sekizinci aşama tamamen isteğe bağlıdır.
#1. Mortgage için Ön Onay Alın
Bir ipotek kredisi verenin ön onaylı veya ön yeterliliğe sahip olup olmadığınızı belirlemesi için önce onlara mali durumunuzla ilgili ayrıntıları vermelisiniz. Ön onay alırsanız, borç veren size alabileceğiniz maksimum kredi miktarını belirten bir mektup gönderecektir. Ayrıca, diğer alıcılarla rekabet ediyorsanız, tam satın alma fiyatı için ön onay aldığınızı göstermek büyük bir avantaj olabilir.
Ancak, haciz müzayedelerinin çoğunun nakit ödeme gerektirdiğini dikkate alın. Bu nedenle, hacizli bir ev satın almakla ilgileniyorsanız, ancak bunu doğrudan yapacak paranız yoksa, alternatif finansman yöntemlerini araştırmak isteyebilirsiniz. Bunlar şunları içerebilir; HELOC almak, aileden ve arkadaşlardan borç almak veya emeklilik tasarruflarınızdan yararlanmak.
2 numara. Bir Emlak Profesyoneli ile Çalışın (Opsiyonel)
İlk kez bir haciz satın alıyorsanız, bir emlakçının yardımı temel olarak paha biçilmez olacaktır. Örneğin bir emlakçı,
- Müzakerelerde sizi temsil etmek
- Size bölgenizde uymanız gereken tüm kuralların özetini verin.
- Teklif mektubu yazma konusunda yardım
- Olası tehlikelerden haberdar olmanızı sağlar
- Sorularınızın yanıtlarını bulun ve prosedürle ilgili endişelerinizi giderin.
Bu nedenle, bu fırsatı kendinizi haciz piyasası hakkında eğitmek ve bir dahaki sefere bu durumda bir ev satın almak istediğinizde bilinçli bir karar vermek için kullanırsınız.
#3. Haczedilmiş Evleri Arayın
Genel olarak, iyi bir finansal bahis olan bir haciz listesi bulmak çok zaman ve çaba gerektirir. Bu nedenle, nereye bakacağınız konusunda iyi bir fikriniz olmalıdır. Harika haber şu ki, bunu kolaylaştıracak bir dizi seçenek var;
- Emlakçınız
Hizmetlerini kullanmayı seçerseniz, gereksinimlerinize uyan haciz listelerini aramaya yardımcı olacaklar ve size geri bildirimde bulunacaklar.
- Arama Motorları
Tercih ettiğiniz arama motorunda "yakınımdaki haciz listeleri" için arama yaptığınızda, bu tür mülkleri sergileyen çeşitli web siteleri çıkmalıdır. Bu, ihtiyaçlarınıza ve cebinize uygun bir ev aramanıza yardımcı olur.
- Emlak siteleri.
Ön hacizler, müzayede mülkleri ve gayrimenkule ait (REO) listeleri, emlak web sitelerinin ortak özellikleridir. Bu nedenle, bir yatırım olarak getirilerinizi en üst düzeye çıkarmak için, Property Marketplace mevcut en büyük platformdur.
Emlak web sitelerinin genellikle piyasa dışı, hacizli ve kiracı tarafından kullanılan mülkler arayan yatırımcılar için yararlı olduğu kanıtlanmıştır. CMA'lar ve gelecekteki kiralık mülklerin satın alınması için kullanılabilirler. Her listeleme sayfasında, potansiyel getirileri ve geliri değerlendirmenize yardımcı olabilecek son teknoloji bir yatırım amaçlı gayrimenkul hesaplayıcı bulacaksınız.
#4. Bir Teklif Ver veya Teklif Ver
Yine de çok fazla sabra ihtiyacınız olacak çünkü bir satıcının nihayet şartlarınızı kabul etmesi için birden fazla teklif gerekebilir. Aynı durum halka açık müzayedeler için de geçerlidir. Arzu ettiğiniz mülkü elde etmek için, çok sayıda diğer potansiyel alıcıdan daha yüksek teklif vermeniz gerekebilir. Bu nedenle, bir ev müzayedesinde çok agresif davrandığınız için fazla harcama yapmaktan kaçınmak için, teklif vermeden önce maksimum satın alma fiyatına karar vermek iyi bir fikirdir.
Önemli teklif tavsiyesi: Bir teklif vermeden önce, mülkün ne kadar süredir boş olduğunu öğrenmek temel olarak önemlidir. Ev ortalamadan daha uzun süre boş kaldıysa yenileme bütçenizde daha fazla yer bırakın ve mütevazı bir teklif vermeye hazır olun. Ancak, halka yeni yayınlandıysa, istediğiniz kadar parayı teklif etmeye hazır olmalısınız.
# 5. Mülkünüzü Güvence Altına Alın
California'da hacizli ev almaya karar verdiğinizde, mülkü mevcut haliyle satın aldığınızı varsaymalısınız. Evini satın almadan önce satıcıyı herhangi bir şeyi tamir etmeye ikna edecek gücünüz yok. Ayrıca, müzayededen önce mülkü inceleyemeyecek olmanız da mümkündür.
Bu nedenle, bir teklif veya teklif onaylandıktan sonra, alıcı bir tapu araması yapmalı, tapu sigortası yaptırmalı ve bir ev muayenesi planlamalıdır. Herhangi bir parasal işlem yapılmadan önce bu adımları tamamlayın. Binaya, temele veya araziye verilen büyük hasar, hacizli mülkler arasında yaygındır. Ek olarak, ipotek veya ipotek olmayan temiz bir tapu tercih edersiniz. Ne olursa olsun, mülk üzerindeki yasal talebiniz tapu sigortası tarafından korunacaktır.
#6. Evi Değerlendirin
Bir evin gerçek piyasa değerini belirlemek için, lisanslı bir uzmanın bir değerlendirme yapması gerekir. Bir sayıya ulaşmak için mülkün durumunu ve bölgedeki ve pazardaki son satışları hesaba katarlar.
Çoğu banka ve diğer finans kurumu, genellikle bir ipotek için para sağlamadan önce bunu talep eder. Bununla birlikte, nakit satın aldıysanız veya geleneksel olmayan bir kredi kullandıysanız, bir değerlendirme, borcunuzu ortadan kaldırmak veya iyileştirmeleri finanse etmek için mülkü yeniden finanse edip edemeyeceğinizi ortaya çıkaracaktır.
#7. Satışı Tamamla
Kapanışta, mülkün tam satın alma bedelini ödeyecek, tapuyu imzalayacak ve mülkün mülkiyetini alacaksınız. Açık artırmada bir teklif kazanırsanız ve hemen ya da bir sonraki iş günü ödeme yapmanız gerekiyorsa, #5 ve #6'ya geçmeden önce bu adımı tamamlamanız gerekebilir. Bu arada, mülkünüzün sakinini evden çıkarmak için sadece birkaç gününüz olacak.
Ayrıca, mülkte herhangi bir iyileştirme yapmadan önce satış sertifikasını, mülkünüzün tapusunu ve tapu sigortasını alana kadar bekleyin. Bir rakip, SB 45'un bir sonucu olarak 1079 gün içinde teklifinizi karşılayabilir veya teklifinizi geçebilir.
Hacizli Ev Almanın Dezavantajları Nelerdir?
California hacizli evler, piyasanın altındaki değerleri nedeniyle harika bir yatırım fırsatı sunarken, bu da satın almak için iyi bir neden olsa da, dezavantajlarından bazıları şunlardır;
- Müzayededen alırsanız, evin içini önceden görmenize izin verilmez.
- İlgili süre, standart bir satın alma süresini aşıyor.
- Yapmanız gereken pahalı onarımlar olabilir.
- Önceki sakinleri tahliye etmeniz gereken bir konuma getirilebilirsiniz.
- Bu ev size şu anki haliyle satılıyor.
Bölgemdeki Bankaya Ait Mülkleri Nasıl Bulurum?
- Temelde çoğu emlakçının satılık ev listelerine erişmek ve listeleri göndermek için kullandığı veritabanı olan Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), bankanın sahip olduğu mülkleri de içerir.
- Bakılacak başka bir seçenek de çeşitli bankaların web siteleridir. Birkaç banka, web sitelerinde, gayrimenkule ait mülkleri aramanıza izin verir.
- Arama motorları aracılığıyla erişebileceğiniz, özel emlak listelerine sahip web siteleri de vardır.
Kaliforniya'da Haciz Satın Almak Ne Kadar Sürer?
Bir borç verenin bir eve haciz getirme yeteneği, borç verenin dava açmayı seçtiği eyaletteki sürenin uzunluğu ve sürecin masrafı ile ciddi şekilde sınırlıdır. Bu, California gibi bazı eyaletlerde 200 günden fazla sürebilir.
Kaliforniya'da Haciz Ne Kadar Sürer?
Borç verenin evrakları dosyaladığı eyaletin yasalarına bağlı olarak, bir mülke haciz işlemi çok zaman alıcı ve pahalı olabilir. Bu, California gibi bazı eyaletlerde iki yüz günden fazla sürebilir.
Sonuç
Kaliforniya'da, özellikle büyük şehirlerde emlak, herkesin bildiği gibi pahalıdır. Bununla birlikte, bir pazarlık arayışındaki alıcılar, California hacizlerini çekici bir seçenek olarak görebilir.
Bununla birlikte, haciz piyasasına yatırım yapmadan önce kendinizi neyin içine soktuğunuzu anlamanız ve gerçekçi beklentilere sahip olmanız gerekir. California son zamanlarda yatırımcıların hacizli evleri satın almasını zorlaştırdı, ancak bu, hala büyük pazarlıklar bulamayacağınız anlamına gelmiyor.
Bu işte yeniyseniz ve iyi ve karlı bir deneyime sahip olduğunuzdan emin olmak istiyorsanız, profesyonellerden oluşan bir ekiple çalışmak en iyisidir.
Kaliforniya'da Hacizli Evler Nasıl Satın Alınır SSS
California hacizlerinde bir artış var mı?
Genel olarak, Kaliforniya'daki haciz başvuruları 115.7'in ilk yarısından 2021'nin ilk yarısına kadar %2022 artarak 7,575'ten 16,340'a fırladı. Eyaletteki her 881 konuttan biri hacizde, bu da onu Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek on dördüncü oran yapıyor.
Biden hacizleri nasıl ele alıyor?
Biden-Harris Yönetimi, haciz üzerindeki moratoryumu ve hükümet destekli ipotek sahibi ev sahiplerinin, zor durumdaki ev sahiplerine yardım etmek için göreve başladıktan kısa bir süre sonra ipotek müsamahasına kaydolma penceresini genişletti.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Kaliforniya hacizlerinde artış var mı?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Genel olarak, Kaliforniya'daki haciz başvuruları 115.7'in ilk yarısından 2021'nin ilk yarısına kadar %2022 artarak 7,575'ten 16,340'a fırladı. Eyaletteki her 881 konuttan biri hacizde, bu da onu Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yüksek on dördüncü oran yapıyor.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“isim”: “Biden hacizleri nasıl ele alıyor?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Biden-Harris Yönetimi, haciz üzerindeki moratoryumu ve hükümet destekli ipotek sahibi ev sahiplerinin, zor durumdaki ev sahiplerine yardım etmek için göreve başladıktan kısa bir süre sonra ipotek müsamahasına kaydolma penceresini genişletti.
"
}
}
] }
İlgili Makaleler
- İHMAL AVUKATI: Genel Bakış ve Ücretler (Güncellendi!)
- HACİZ LİSTELERİ: Stressiz Ücretsiz Haciz listeleri nasıl bulunur?
- İHTİYAÇLI EV NASIL ALINIR: Hacizli Ev Satın Alma Adımları
- KISA SATIŞ: Tanım, Süreç ve Faydalar
Referans
