Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak emlak piyasasında önemli bir rol oynar çünkü değerleme uzmanları bir mülkün değerinin belirlenmesinde hayati bir rol oynar.
Konum, durum, pazar eğilimleri ve son satış verileri gibi çeşitli faktörleri dikkate alarak bir mülkün değerine ilişkin tarafsız bir değerlendirme sağlamak için uzmanlıklarını, bilgilerini ve deneyimlerini kullanırlar.
Bu bilgiler, alıcılar ve satıcılar tarafından bir mülk satın alırken veya satarken bilinçli kararlar vermek için kullanılır.
Gayrimenkul değerleme alanında kariyer yapmakla ilgileniyorsanız, bu makale 2023'te gayrimenkul değerleme uzmanı olma sürecinde size rehberlik edecektir.
Ne Tür Değerleme Uzmanı En Çok Para Kazandırır?
Tipik olarak, ticari gayrimenkul, nadir ve güzel sanatlar, mücevherat ve antikalar gibi yüksek değerli, karmaşık mülklerde uzmanlaşan değerleme uzmanları, konut mülklerinde uzmanlaşanlara kıyasla daha yüksek maaş alma eğilimindedir.
Büyük firmalarda veya yüksek maliyetli alanlarda çalışan değerleme uzmanları da daha yüksek maaş alabilir.
Ek olarak, deneyim, sertifikalar ve itibar da bir değerleme uzmanının kazanma potansiyelini belirlemede rol oynar.
Bununla birlikte, gelirin bölgeye ve değerleme türüne bağlı olarak büyük ölçüde değişebileceğini ve birçok değerleme uzmanının serbest veya sözleşmeli olarak çalıştığını not etmek önemlidir.
Değerleme Uzmanı Ne İş Yapar?
Değerleme uzmanı, bir mülkün değerini belirleyen bir profesyoneldir. Bir mülkün değerine ilişkin tarafsız ve tarafsız bir değerlendirme sağlamak için uzmanlıklarını, bilgilerini ve deneyimlerini kullanırlar.
Konum, durum, pazar eğilimleri ve son satış verileri gibi çeşitli faktörleri dikkate alırlar.
Bir değerleme uzmanı tarafından sağlanan bilgiler, alıcılar, satıcılar, borç verenler ve devlet kurumları tarafından gayrimenkul işlemleriyle ilgili bilinçli kararlar vermek için kullanılır.
Bir gayrimenkul değerleme uzmanının belirli sorumlulukları şunları içerir:
- Hem iç hem de dış özelliklerin incelenmesi ve değerlendirilmesi.
- Pazar trendlerini, satış verilerini ve mülk kayıtlarını araştırmak.
- Bir mülkün değerini belirlemek için değerleme yöntem ve tekniklerini kullanmak.
- Değerleme uzmanının bulgularını ve sonuçlarını detaylandıran raporların hazırlanması.
- Gayrimenkul işlemlerinde yer alan müşteriler, emlakçılar ve diğer profesyonellerle iletişim kurmak.
- Gayrimenkul kanunu ve mevzuatındaki değişiklikleri takip etmek.
Değerleme uzmanları, konut veya ticari gibi belirli bir mülk türünde veya çevresel veya seçkin alan gibi belirli bir değerleme türünde uzmanlaşabilir.
Bir devlet kurumu, değerleme firması için veya bağımsız bir yüklenici olarak çalışabilirler.
Bir gayrimenkul değerleme uzmanının rolü zor olabilir, ancak aynı zamanda analitik, teknik ve kişilerarası becerilerin bir kombinasyonunu gerektirir, bu da onu gayrimenkul tutkusu olanlar için heyecan verici ve ödüllendirici bir kariyer haline getirir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olmak Stresli midir?
Her işte olduğu gibi, emlak değerleme uzmanı olmak da zaman zaman stresli olabilir. Değerleme uzmanları bir mülkün değerini belirlemekten ve doğru ve tarafsız değerlendirmeler yapmaktan sorumlu olduğundan, iş yüksek düzeyde sorumluluk gerektirir.
Değerleme uzmanları ayrıca emlak piyasasındaki, bina kodlarındaki ve yönetmeliklerdeki değişikliklerden haberdar olmalı ve sıkı teslim tarihlerini ve çelişen talepleri yönetebilmelidir.
Hararetli bir emlak piyasası veya yüksek değerli mülkleri değerlendirirken olduğu gibi yüksek baskı gerektiren durumlarda, doğru ve zamanında değerlendirme yapma baskısı artabilir.
Ek olarak, bir değerlemenin yanlış veya ihtilaflı olması durumunda potansiyel yasal ve mali sorumluluk da bir stres kaynağı olabilir.
Bununla birlikte, birçok değerleme uzmanı işi ödüllendirici bulur ve gerektirdiği analitik ve kişiler arası becerilerin birleşiminden keyif alır.
Gayrimenkul değerlemesinde kariyer yapmadan önce kendi stres toleransınızı ve kişisel ilgi alanlarınızı değerlendirmek önemlidir.
Ayrıca iyi bir iş-yaşam dengesi geliştirmek, meslektaşlardan ve profesyonel kuruluşlardan destek istemek ve iş dışında stresi azaltan faaliyetlerde bulunmak gibi stresi yönetmek için gerekli adımları atın.
Değerleme Uzmanı Gayrimenkulde Ne Anlama Geliyor?
Gayrimenkulde, bir değerleme uzmanı, bir mülkün değerini belirleyen bir profesyoneldir.
Bir değerleme uzmanı, bir mülkün değerine ilişkin tarafsız ve tarafsız bir değerlendirme sağlamak için uzmanlıklarını, bilgilerini ve deneyimlerini kullanır.
Bu, konum, durum, pazar eğilimleri ve son satış verileri gibi çeşitli faktörlerin dikkate alınmasını gerektirir.
Bir değerleme uzmanı tarafından sağlanan bilgiler, alıcılar, satıcılar, borç verenler ve devlet kurumları tarafından gayrimenkul işlemleriyle ilgili bilinçli kararlar vermek için kullanılır.
Bir gayrimenkul değerlemesinin amacı, bir mülkün rekabetçi ve açık bir piyasada satılacağı tahmini tutar olan piyasa değerini belirlemektir.
Değerleme uzmanları, bir mülkün değerini belirlemek için karşılaştırmalı pazar analizi, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı dahil olmak üzere çeşitli yöntem ve teknikler kullanır.
Nihai değerleme raporu, değerleme uzmanının metodolojisinin açıklamasını, araştırma bulgularını ve mülkün değerinin nihai tahminini içerir.
Kısacası, bir gayrimenkul değerleme uzmanı, gayrimenkul işlemlerini desteklemek ve karar vermeyi bilgilendirmek için bir mülkün değerine ilişkin bir uzman değerlendirmesi sağlar.
Nasıl Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Olunur?
Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak için yapılması gerekenler şu şekildedir:
1 numara. Eğitim ve deneyim gereksinimlerini karşılayın
Çoğu eyalet, değerleme uzmanlarının lise diplomasına veya eşdeğerine sahip olmasını şart koşar ve genellikle emlak, finans veya ekonomi gibi ilgili bir alanda lisans derecesi tercih edilir.
Ek olarak, birçok eyalet, değerleme uzmanlarının gayrimenkul veya ilgili bir alanda belirli bir iş deneyimine sahip olmasını şart koşar.
2 numara. Eksiksiz değerleme uzmanı eğitimi ve öğretimi
Değerleme uzmanları, çalıştıkları eyalet tarafından belirlenen belirli bir eğitim ve öğretimi tamamlamalıdır.
Bu genellikle değerlendirme teorisi, prosedürleri ve metodolojisindeki dersleri içerir.
3 numara. Değerlendirme lisanslama sınavını geçmek
Değerleme uzmanları, gerekli eğitim ve öğretimi tamamladıktan sonra bir lisanslama sınavını geçmelidir.
Sınav, değerleme ilkeleri, mülk türleri ve değerleme prosedürleri gibi konuları kapsar.
#4. Lisans alın
Sınavı geçtikten sonra, başvuranların lisans başvurusunda bulunmaları ve bir ücret ödemeleri gerekir.
Değerleme uzmanları ayrıca lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından desteklenmeli ve belirli sayıda denetimli değerlendirmeyi tamamlamalıdır.
# 5. Lisansı koruyun
Değerleme uzmanları, lisanslarını sürdürmek için sürekli eğitim kurslarını tamamlamalı ve yıllık raporlar sunmalıdır.
Ayrıca lisanslarını yenilemek için periyodik sınavları geçmeleri gerekebilir.
Gereksinimler değişebileceğinden, eyaletinizde bir emlak değerleme uzmanı olmak için özel gereksinimleri kontrol etmek önemlidir.
Ek olarak, Değerleme Enstitüsünden Konut veya Genel Akreditasyon gibi ek sertifikalar almak, bir değerleme uzmanı olarak güvenilirliğinizi ve kazanç potansiyelinizi artırabilir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Maaşı
Bir gayrimenkul değerleme uzmanının maaşı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilir:
- Eğitim ve deneyim: Daha fazla eğitim ve deneyime sahip değerlendiriciler daha yüksek maaş kazanma eğilimindedir.
- Değerleme türü: Belirli bir mülk türünde uzmanlaşmış değerleme uzmanları. Ticari veya tarımsal, daha yüksek maaşlar kazanabilir.
- Coğrafi konum: Değerleme uzmanı maaşları, belirli bir bölgedeki yaşam maliyeti ve emlak piyasası koşullarına göre değişebilir.
- İşveren: Devlet kurumları, değerleme firmaları veya bağımsız yükleniciler için çalışan değerleme uzmanları farklı maaşlar alabilir.
Çalışma İstatistikleri Bürosu'na (BLS) göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir emlak değerleme uzmanının ortalama maaşı 57,670 ABD dolarıdır.
Bununla birlikte, en çok kazanan değerlendiriciler yılda 100,000 dolardan fazla kazanabilir. BLS, gayrimenkul değerleme uzmanlarının istihdamının 6'dan 2019'a kadar %2029 artacağını öngörmektedir ki bu, diğer mesleklere kıyasla yaklaşık ortalamadır.
Ticari Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ücreti
Ticari bir gayrimenkul değerleme uzmanının maaşı, deneyim, konum ve hizmetlerine olan talep gibi faktörlere göre değişebilir.
Bununla birlikte, ortalama olarak, bir ticari gayrimenkul değerleme uzmanı, bir konut değerleme uzmanına kıyasla daha yüksek bir maaş kazanmayı bekleyebilir.
Çalışma İstatistikleri Bürosu'na (BLS) göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm gayrimenkul değerleme uzmanları için ortalama maaş, Mayıs 57,670 itibariyle 2020 ABD dolarıdır.
Bununla birlikte, ticari mülklerin değerlemesinde uzmanlaşmış ticari değerleme uzmanları, konut muadillerine kıyasla genellikle daha yüksek maaş alırlar.
Maaşlar, ticari gayrimenkul hizmetlerine yüksek talebin olduğu şehirlerdeki ticari değerleme uzmanları, daha küçük veya daha az aktif pazarlardakilere kıyasla daha yüksek maaşlar aldığından, coğrafi konuma göre de değişebilir.
Serbest meslek sahibi ticari gayrimenkul değerleme uzmanlarının, bir firma için çalışanlara göre daha yüksek bir gelir elde edebileceğini de belirtmekte fayda var.
Ancak, sigorta, ofis giderleri ve pazarlama giderleri gibi karşılanması gereken daha fazla giderleri de vardır.
Kısacası, bir ticari gayrimenkul değerleme uzmanının maaşı büyük ölçüde değişebilir, ancak ortalama olarak, konut değerleme uzmanlarına kıyasla daha yüksek bir maaş kazanmayı bekleyebilirler.
Bir Broker ve Değerleme Uzmanı Arasındaki Fark Nedir?
Bir komisyoncu ve bir değerleme uzmanı, emlak sektöründe iki farklı meslektir. İkisi arasındaki temel fark, rolleri ve sorumluluklarıdır.
#1. Komisyoncu
Bir emlak komisyoncusu, gayrimenkul işlemlerinde alıcılar ve satıcılar arasında aracılık yapan lisanslı bir profesyoneldir.
Müşterilerin mülk satın almasına, satmasına ve kiralamasına yardımcı olurlar ve başarılı işlemlerden komisyon kazanırlar.
2 numara. ekspertiz
Bir gayrimenkul değerleme uzmanı, bir mülkün değerini tahmin eden lisanslı bir profesyoneldir.
Bir mülkün adil piyasa değerini belirlemek için emlak piyasasındaki ve belirli mülklerdeki uzmanlıklarını kullanırlar.
Bu, ipotek kredisi, emlak vergisi değerlendirmeleri ve emlak işlemleri gibi çeşitli amaçlar için kullanılır.
Kısacası, bir komisyoncu gayrimenkul işlemlerini kolaylaştırmaya yardımcı olurken, bir değerleme uzmanı bir mülkün değerini belirler.
Her iki meslek de lisans ve özel eğitim ve öğretim gerektirir ve her ikisi de emlak sektöründe önemli bir rol oynar.
Değerleme Uzmanı Olmak Zor mu?
Gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zor olabilir ama aynı zamanda ödüllendirici bir kariyer olma potansiyeline de sahiptir. İşte bunun birkaç nedeni:
#1. karmaşıklık
Gayrimenkullerin değerlemesi, emlak piyasası koşullarının, mülk değerlerinin ve değerleme tekniklerinin kapsamlı bir şekilde anlaşılmasını gerektirir.
Değerleme uzmanlarının, doğru değerlendirmeler yapmak için ayrıntılara ve analitik becerilere güçlü bir dikkat göstermeleri gerekir.
# 2. Bağımsızlık
Birçok değerleme uzmanı bağımsız olarak çalışır ve bu hem ödüllendirici hem de zorlayıcı olabilir.
Kendi müşterilerini bulmaktan, programlarını yönetmekten ve teslim tarihlerini karşılamaktan sorumludurlar.
#3. Basınç
Değerleme uzmanları genellikle sıkı teslim tarihleri altında çalışırlar ve mülk değerlerine ilişkin doğru ve tarafsız tahminler vermeleri beklenir.
Bu, özellikle karmaşık veya yüksek değerli mülkleri değerlendirirken stresli olabilir.
#4. Sorumluluk
Değerleme uzmanları, gayrimenkul sektöründe önemli bir rol oynar ve tarafsız ve doğru mülk değerlemeleri yapma konusunda güvenilirdir.
Bu sorumluluk zorlayıcı olabilir, ancak işleriyle gurur duyan ve olumlu bir etki yaratmak isteyenler için de ödüllendiricidir.
Genel olarak, bir gayrimenkul değerleme uzmanı olmak zor olabilir, ancak sektör için beceri, eğitim ve tutkuya sahip olanlar için tatmin edici bir kariyer olabilir.
Sonuç
Sonuç olarak, 2023'te gayrimenkul değerleme uzmanı olmak, eğitim, deneyim ve lisanslamanın bir kombinasyonunu gerektirir.
Değerleme uzmanları, gayrimenkul değerlerinin doğru ve tarafsız tahminlerini sağlayarak gayrimenkul sektöründe çok önemli bir rol oynamaktadır.
Bu kariyer zorlu olabilir ama aynı zamanda başarılı olmak için beceriye, tutkuya ve özveriye sahip olanlar için ödüllendirici olabilir.
Gayrimenkul değerleme uzmanı olmakla ilgileniyorsanız, gayrimenkul, finans veya ekonomi gibi ilgili bir alanda lisans derecesi almayı düşünün.
Çıraklık veya staj yoluyla deneyim kazanın ve değerlendirme lisansınızı almak için gerekli kursları ve sınavları tamamlayın.
Sıkı çalışma, kendini adama ve doğru eğitim ve öğretimle, bir gayrimenkul değerleme uzmanı olarak başarılı bir kariyere sahip olabilir ve gayrimenkul sektöründe olumlu bir etki yaratabilirsiniz.
İLGİLİ MAKALELER
- YÖNETMELİK Z GAYRİMENKUL: Tanımı ve Krediyi Nasıl Etkiler
- DEVİR GAYRİMENKUL: Gayrimenkulde Sözleşme Rehberi
- YATIRIM KREDİSİ: Gayrimenkulde Tanımı ve İşleyişi
- GAYRİMENKUL İÇİN EN İYİ CRM 2023
REFERANSLAR
