Emlakçı olarak çalışmak ister misiniz? Aslında önemli bir şey değil ve rekor sürede lisanslı bir acente olabilirsiniz. Yaşadığınız yere bağlı olarak dört ila altı ay içinde emlakçı olabilirsiniz. Genel olarak, bir emlak ruhsatı almak için bir önlisans kursu almak, lisans sınavını geçmek, lisansınızı etkinleştirmek ve Florida, California, Texas veya Amerika Birleşik Devletleri'nin herhangi bir yerinde bir aracı kuruma kaydolmak gerekir. Bunlar bir ajan olmak için atılması gereken adımlardır.
Emlakçı Nasıl Olunur?
Bir emlakçının kariyerinde çok fazla çeşitlilik vardır. Birden fazla müşteriyle çalışacağınız ve sayısız evi ziyaret edeceğiniz için her gün farklı şeyler yapacaksınız. Ayrıca, kendi işinizin patronu olmanın getirdiği bağımsızlığa ve alıcıların ve satıcıların hayatlarında önemli bir dönüm noktasında gezinmelerine yardımcı olmanın tatminine de sahipsiniz. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu tarafından sağlanan 48,340 verilerine göre, bir emlakçı genellikle yılda yaklaşık 2021 dolar kazanıyor. Emlakçılar için ortalama yıllık maaş, daha fazla eğitim, sertifika ve deneyim ile 62,010 $ 'dır. Temsilcilerin ilk %10'u toplam kazançta 102,170 dolardan fazla kazandı.
Gayrimenkul Danışmanı Olarak Kariyerinize Nasıl Başlarsınız?
Bir emlakçı olmak, lisansınızı nereden aldığınıza bağlı olarak oldukça büyük bir başlangıç süresi ve maliyet taahhüdü gerektirir. Özel gereksinimler eyaletten eyalete farklılık gösterir, ancak burada nasıl emlakçı olunacağına dair genel bir özet yer almaktadır.
#1. Eyaletinizin Neye İhtiyaç Duyduğunu Öğrenin
Federal emlak lisansı bulunmadığından, eyaletiniz tarafından belirlenen belirli lisans kriterlerini karşılamanız gerekir. Gayrimenkul düzenleme ofisinin web sitesini bulmak için Gayrimenkul Lisans Hukuku Görevlileri Derneği (ARELLO) web sitesindeki düzenleyici kurum dizinine gidin. Bazı eyaletlerin birbirleriyle karşılıklı lisans düzenlemeleri olduğundan, lisansınızı yeni bir lisans sınavına girmek zorunda kalmadan bir eyalette kazanabilir ve başka bir eyalette kullanabilirsiniz.
#2. Ön Lisans Kursu Alın
Nerede yaşadığınıza bakılmaksızın, akredite bir emlak ruhsatlandırma okulundan 350 dolarlık bir ön lisans kursuna katılmadan önce gereklidir. emlak ruhsatı sınav. Eyaletlere göre değişen eğitim standartları vardır. Adaylar, Kaliforniya'da 135 saatlik üç emlak kursunu başarıyla tamamlamalıdır. Georgia ve New York'ta kurslar 75 saattir; Florida'da sadece 63 saat uzunluğundalar.
#3. Lisans Testine Girmek
Eğitmeniniz, lisans sınavını nasıl düzenleyeceğinizi, kaydolacağınızı ve ödeme yapacağınızı gözden geçirmelidir. Testin maliyeti normalde 100$ ile 300$ arasında değişir. Sınavlar bilgisayar ortamında yapılır ve iki bölüme ayrılır: gayrimenkul temellerini ve uygulamalarını kapsayan ulusal bir bileşen ve eyaletinizin emlak yasalarını kapsayan eyalete özel bir bölüm.
#4. Gayrimenkulde Kariyer Düşünün
Emlakçılar ve emlakçılar, zaman zaman birbirinin yerine kullanılan iki kelimedir. Emlakçılar, gayrimenkul işlem sürecinde alıcılara ve satıcılara yardımcı olmak için lisanslıdır ve Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyesidir. Ayrıca NAR'ın sıkı Etik Kurallarına da uyarlar.
#5. Emlak İçin Bir Aracı Kuruma Katılın
Bir emlakçı olarak sorumluluklarınızı, devletin emlak işlemlerini denetlemesine izin verilen ve gerekli ahlaki ve yasal gerekliliklere uyduğunuzdan emin olan bir denetleyici komisyoncu gözetiminde yürütüyorsunuz. Bir saatlik ücret genellikle verilmez. Bir alternatif, aracı kurumun gayrimenkul işlemlerinizden aldığı komisyonlardan size bir pay vermesidir. Aracı kurumla yaptığınız sözleşmenin koşullarına bağlı olarak, masa ücretleri, teknik ücretler, pazarlama materyalleri, kartvizitler ve diğer işletme maliyetlerini ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Emlakçı Lisansınızı Etkinleştirme
Testi geçtikten sonra, başvurunuzu normalde 200 ila 400 dolar arasında değişen gerekli belgeler ve başvuru ücretleri ile birlikte eyaletinizin emlak düzenleyici kurumuna göndermeniz gerekir.
Devlet başvurunuzu onayladıktan sonra, adınızı aranabilir bir lisans veri tabanında da içerecek olan emlak ruhsatı sertifikanızı size postalayacaktır. Devletin emlak idaresinden ruhsatınızı alana kadar emlakçı olarak çalışamayacağınızı unutmayın.
En Çok Kazandıran Emlak İşi Nedir?
Emlak komisyoncularına kanunen emlak müzakerelerini planlama ve yürütme izni verilir. Bir emlak komisyoncusu, sektördeki en ödüllendirici ve yüksek ücretli pozisyonlardan birine sahiptir.
Kaliforniya'da Emlakçı Nasıl Olunur?
California eyaletinin herhangi bir yerinde bir emlak profesyoneli başlatmayı düşünüyorsanız, bir emlak ruhsatı almalısınız. Golden State'de emlak ruhsatı alabilmeniz için en az 18 yaşında olmanız, akredite bir okulda 135 saatlik önkoşul eğitimini tamamlamanız, parmak izlerinizi göndermeniz ve California satış elemanı lisans sınavını geçmeniz gerekir.
Aşağıdaki aşamaları tamamladıktan sonra lisanslı bir acente olursunuz ve gayrimenkul işinizi kurmaya hazırsınız.
#1. Kaliforniya'nın Kriterlerini Eşleştirin
Kaliforniya'da emlak ruhsatı almak için aşağıdaki gereksinimleri karşıladığınızdan emin olun:
- 18 yaş
- ABD'de iş bulabilecek
Bu düzenlemeler, California emlak piyasasının bütünlüğünü korumak için Emlak Departmanı (DRE) tarafından oluşturulmuştur.
#2. Kaliforniya'da akredite bir emlak programına kaydolun
Bir gayrimenkul lisansı almaya hak kazandıktan sonraki adım, bir gayrimenkul programına kaydolmaktır. Bir California emlak okulu, Emlak Departmanı (DRE) tarafından onaylanan satış elemanı ön lisans materyali hakkında size talimat verecektir. Tüm öğrenciler aşağıdaki dersleri geçmek zorundadır:
- Gayrimenkul Yöntemleri
- Gayrimenkulün Temelleri
- Bir seçmeli ders
Her kursu tamamladığınızda bir bitirme sertifikası alacaksınız. Sertifikanıza bakarak kursa kaydolduğunuzu ve kursu bitirdiğinizi doğrulayabilirsiniz. Ancak, öğrencinin devlet sınavına girebilmesi için zorunlu dersleri de kayıt tarihinden itibaren bir yıl içinde tamamlamanız gerekir. Dikkatinizi koruyun ve bir şeyleri ertelemeyi bırakın. Üç kursu da tamamladığınızda ve gerekli sertifikalara sahip olduğunuzda, California emlak sınavına kaydolabilirsiniz.
#3. Kaliforniya Emlak Sınavı Başvurusu
California emlak sınavına girmek için bir başvuru ve gerekli destekleyici belgeleri sunmalısınız:
- Güvenilir bir fotoğraflı kimlik
- Canlı tarama formunu doldurdu
- Devlet muayene masrafları
- Lisans eğitimi için üç sertifika
- Doldurulmuş DRE formları
Aşağıdakiler, tamamlanan DRE formlarıdır:
- RE 435 Sınavı/Lisans Başvurusu
- Canlı Tarama Hizmeti Talebi: RE 237
- Kredi kartı ile ödeme yapıyorsanız RE 909 yazın
- Aşağıdaki kodu kullanın: RE 400A, yalnızca sınav için başvuru göndermek için (lisans değil).
Emlak sınavına girmek için canlı bir tarama arka plan kontrolünden geçmelisiniz. Bu geçmiş kontrolü, herhangi bir sabıka geçmişini göstererek, California eyaletinin bir emlakçı olarak çalışmaya uygun olup olmadığınızı değerlendirmesine olanak tanır. Suç geçmişiniz varsa, DRE ile konuşmanız ve bu konuda dürüst ve açık olmanız önerilir.
4. California Emlak Eyalet Sınavını Geçin
Başvurunuzu yaptıktan sonra sınav tarihiniz dikkate alınacaktır. Durum testi zorluklar sunar. Dersi en az %70 ve üzeri bir puanla geçmek istiyorsanız içeriği incelemek gereklidir.
Eyalet sınavını geçmenize yardımcı olmak için birkaç okul ek kaynaklar sağlar. Bu eğitim kursları, derinlemesine kurs özetleri ve test alma stratejileri sağlar.
#5. Bir Aracı Kurum Dahil Edin
Eyalet sınavındaki başarınızın ardından, DRE size emlak ruhsatınızın bir kopyasını e-postayla gönderecek ve postalayacaktır. Hangi aracı kurumla görüşmek istediğinize karar vermekte özgürsünüz. Emlak komisyoncusu sizi işe aldığında, heyecan verici yeni kariyerinize hemen başlayabilirsiniz.
Bir emlak komisyoncusu, bir iş görüşmesi almak için kolay bir yerdir. Tek yapmanız gereken aracı kurumla iletişime geçmek. Lisansınızı yeni aldığınızı ve onlarla çalışmayı seveceğini bilmelerini sağlayın. Bazı gayrimenkul üniversiteleri sizi güvendikleri bir aracı kuruma bile bağlayabilir.
Kaliforniya'da Gayrimenkul Satmak İçin Ne Kadar Kısa Sürede Lisans Alabilirsiniz?
Lisansa ne zaman ihtiyacınız olduğuna bağlı olarak. Ancak, 135 saat içinde Kaliforniya'da emlakçı lisansı alabilirsiniz. ya da sekiz haftanın biraz altında. Nispeten konuşursak, bu kariyerin düşük bir giriş engeli ve hızlı bir başlangıcı vardır. Birisi sadece altı ay içinde üst düzey müşterileri temsil etmekten gayrimenkul bilgisine sahip olmamaya gidebilir.
Harika, bu! Eğitiminizi tamamladıktan ve eyalet sınavına kaydolduktan sonra, DRE'nin sınav tarihinizi belirlemesini beklemeniz gerekecektir. Bu süreç yaklaşık üç ay sürer. Bu zamanı mümkün olduğunca çok çalışmak için kullanmanızı öneririz.
Emlakçı Olmak Buna Değer mi?
Basit olmasa da, emlakçı veya komisyoncu olmak hem kişisel hem de finansal olarak ödüllendirici olabilir.
Teksas'ta Emlakçı Nasıl Olunur?
Texas'ın genişleyen emlak piyasası, lisans alma kolaylığı ve sayısız özgürlük ve esneklik, bu istihdam alanının faydalarıdır.
Texas Emlak Komisyonu'nun Ne İstediğini Anlayın
Teksas'ta emlakçı lisansı almak için aşağıdaki koşulları yerine getirin:
- En az on sekiz yaşında.
- Kursu 180 saatte tamamlayın
- Sponsor olmak için bir komisyoncu arayın.
- Teksas Emlak Komisyonu başvuruları ve ücretleri.
- Emlakçı olmak için testi geç.
- Teksas'ta emlakçı olarak çalışmaya başlamadan önce, size satış temsilcisi olarak sponsorluk yapması için geçerli lisansa sahip bir Teksas emlak komisyoncusu ayarlamış olursunuz.
Teksas'ta Gayrimenkul Lisansı Almanızın Ne Kadar Süreceğini Düşünün
Emlak ruhsatınızı almanın birden fazla adımı olduğundan, prosedür için birkaç ay ayırmak iyi bir fikirdir. Tipik bir zaman çizelgesi aşağıdaki gibi görünür:
- Ön lisans eğitimi iki ila altı ay içinde 180 saatte tamamlanmalıdır.
- Başvurunuz TREC tarafından iki ila üç hafta içinde işleme alınacaktır.
- Bir komisyoncu ile güven oluşturmak 30 ila 60 gün sürer.
Sıkı bir çalışma programını takip eden öğrenciler, çevrimiçi kurslar yüz yüze derslerden daha hızlı tamamlanabilse bile, tüm kriterleri tamamlayabilir ve sadece iki ay içinde Teksas emlakçısı olabilir.
İlişkili Maliyetler ve Ücretler için Hazırlanın
Kayıtlı bir Teksas emlakçısı olmak için yapmanız gereken en büyük finansal yatırım, muhtemelen emlak eğitiminiz olacaktır. Teksas'ta emlakçı olmak için gereken 180 saatlik ön lisans eğitimini tamamlamanın sayısız yolu vardır.
Florida'da Emlakçı Nasıl Olunur?
Florida Emlak Komisyonu'na göre Florida emlak satış elemanı lisansı (FREC) almak için aşağıdaki adımların tamamlanması gerekiyor.
#1. 63 Saatlik Onaylı Eğitimi Tamamlayın
Lisans almanın ilk adımı, lisansı tamamlamaktır. 63 Saat Saat Florida Ön Lisans Kursu, satış ortağı olmak ve lisans sınavını geçmek için bilmeniz gereken her şeyi kapsar.
#2. Kursun Son Testini Geçin
FREC tarafından belirlenen minimum ders süresi şartının karşılanması, ünite sınavlarının, 63 Saatlik Kurs'un ve kurs final sınavının %70 ve üzeri bir puanla geçilmesi gerekir. Test, ilk başarısızlığınızdan sonraki bir yıl içinde bir kez daha alınabilir. Final sınavında birden fazla kez başarısız olursanız, tekrar almaya hak kazanabilmek için tüm dersi tekrar etmeniz gerekir.
#3. Baskılarınız İşletme ve Mesleki Düzenlemeler Departmanına (DBPR) Gönderilmelidir
Kurs sınavını bitirip geçtikten sonra, lisans başvurunuzu göndermeden beş gün önce DBPR'YE PARMAK İZLERİNİZİ GÖNDERMELİSİNİZ.
#4. Lisans Başvurusunu Tamamlayın
Florida Kolluk Kuvvetleri Departmanı daha sonra bir lisans (DBPR) başvurusunu almalıdır. Başvurunuz kabul edildikten sonra, DBPR size ilişkili RE Başvuru Kimlik numarasını içeren bir e-posta gönderecektir.
#5. Florida Emlak Sınavını Geçtikten Sonra
Son olarak, Florida Satış Görevlisi Lisans Sınavının hem federal hem de eyalet sürümleri geçilmelidir. Online sınav takvimine PEARSON VUE üzerinden ulaşılabilir.
Florida'da Emlak Ruhsatı Almak Ne Kadar Sürer?
Florida'da bir emlak ruhsatı almak genellikle 2 ila 5 ay sürer. Bazı öğrenciler gerekli 63 Saatlik Ön Lisans kursunu sadece birkaç haftada tamamlayabilirken, diğerleri kurslarına ne kadar zaman ayırmaları gerektiğine bağlı olarak birkaç ay sürebilir.
Gerekli kursu tamamladıktan sonra, öğrenciler sponsorlu bir komisyoncu bulmak, lisans başvuru prosedürünü tamamlamak ve Florida emlak sınavını geçmek için fazladan bir ila iki ay harcamalıdır.
NY'de Nasıl Emlakçı Olurum?
Yer Alan Kurallar
- Dışişleri Bakanlığı'na gerekli ödeme ile birlikte bitmiş bir başvuru gönderin.
- 18 yaş ve üstü.
- Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmış 75 saatlik bir satış elemanı yeterlik eğitim kursunu tatmin edici bir şekilde tamamlamış olmak.
- New York Eyaleti Emlak Satış Görevlisi testini geçin.
- NYS lisansına sahip bir emlak komisyoncusu tarafından desteklenmelidir.
NY Emlak Sınavı Zor mu?
Düzenli, sakin ve titizseniz, New York emlak sınavını geçmek sandığınız kadar zor değildir.
Emlak Matematiği Zor mu?
Bilinmesi gereken çok fazla formül olduğundan, emlak testi matematiği oldukça zordur.
NY'de Emlak Ruhsatı Almanın Maliyeti Ne Kadardır?
New York'ta emlak uzmanı olmak aşırı pahalı değil. Tümü, lisanslı bir acente olmanın maliyeti 500 ila 1,000 $ arasında değişirken, lisanslı bir komisyoncu olmanın maliyeti 950 ila 1,450 $ arasında değişmektedir.
NY Emlak Sınavına Kaç Kez Girebilirsiniz?
NY eyalet lisans sınavına, siz geçene kadar gerektiği kadar tekrar girilebilir. Sadece 15$'lık sınav ücretini ödemeniz ve eAccessNY hesabınız aracılığıyla yeni bir deneme ayarlamanız yeterlidir.
Sonuç
Bir emlakçı olmak oldukça basittir, böylece bu kariyer değişikliğine devam edebilirsiniz. Ancak, emlakçı olarak para kazanmak için ehliyetinizi almanın yanı sıra iyi bir satış elemanı olmanız gerekir.
Emlakçı Nasıl Olunur? SSS
Emlakçılar ne kadar kazanıyor?
Indeed'e göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bir emlakçının yıllık ortalama maaşı 95,076 dolar.
Şu anda emlakçıların iş görünümü nedir?
2020'den 2030'a kadar emlak komisyoncuları ve satış acenteleri için istihdamın sadece yüzde 4 oranında artması bekleniyor.
İlgili Makale
- GAYRİMENKULE NASIL BAŞLANIR: 2023'de Kendi Gayrimenkul İşinizi Nasıl Başlatacağınıza İlişkin Adım Adım Kılavuz
- Gayrimenkul İşine Nasıl Başlanır: Adım Adım Yeni Başlayanlar Kılavuzu
- Teksas'ta işletme lisansı nasıl alınır: Adım Adım Kılavuz(
- İŞLETME İZNİNE İHTİYACIM VAR MI? : İşletme Ruhsatı Alma İhtiyacı
Referanslar
