Ev müfettişleri, herhangi bir yapısal kusuru veya gerekli onarımları tespit etmek için konut mülklerinde, genellikle alıcılar adına derinlemesine incelemeler yapan uzmanlardır. İnşa etmeyi seven ve özgürlük ve sonsuz gelir olanakları arayanlar için bu mükemmel bir kariyer. Aşağıdaki eyaletlerde nasıl ev müfettişi olunacağını öğrenmek için ön koşulları bilmek, evde teftiş dersleri almak, ruhsat sınavını geçmek ve başvuruda bulunmak gereklidir: Virginia, Kuzey Karolina, Florida ve Kaliforniya. Aşağıdaki eyaletlerde başarılı bir ev müfettişi kariyeri başlatmak için izlemeniz gereken adımlar aşağıdadır; Virginia, Kuzey Karolina, Florida ve Kaliforniya.
Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Eyaletinizde ev müfettişi olmanın sekiz adımı aşağıdaki gibidir:
1 numara. Eyaletinizin lisans gereksinimlerini doğrulayın
Eyaletinizde ev müfettişi olmak için ne gerektiğini öğrenmek, yeni kariyerinize başlamanın ilk adımıdır. Eyaletlerin çoğu, bir lisans sınavını geçmenizi ve 60 ila 140 saatlik kursu tamamlamanızı talep ediyor. Birçok eyalette, deneyimli bir müfettişin rehberliğinde iş başında eğitim de almalısınız. Bu eğitimin süresi 12 saatten bir yıla kadar değişebilmektedir.
2 numara. Evde muayene eğitimi ve kursları bulun
Ev müfettişlerinin bazı eyaletlerde lisansa sahip olmaları gerekmez. Bununla birlikte, bir ev müfettişi olarak başarılı ve uzun süreli bir kariyer inşa etmek istiyorsanız, ev teftiş süreci, inşaat ve sık sık karşılaşacağınız zorluklar hakkında eğitim almayı ve kendinizi eğitmeyi planlamalısınız.
#3. Ev denetimi lisansı için devlet sınavını geçin
Ev müfettişi olma prosedürlerini öğrenmek zor olabilir çünkü bunlar standartlar ve prosedürler açısından eyaletten eyalete çok farklılık gösterir. Tüm yetki alanlarında bir gereklilik olmasa da, birçoğunda ev denetçisi olabilmeniz için bir sonraki adım bir testi geçmektir.
#4. Eksiksiz ev müfettişi uygulamaları
İlgili eyaletlerde sınavınızı geçtikten sonra ev müfettişi olmak için bir başvuru formu doldurmanız ve göndermeniz istenebilir. Örneğin, Teksas'ta bir ev müfettişi olmak için çırak müfettiş lisansı için 60 dolarlık bir başvuru göndermeniz, parmak izlerinizi aldırmanız ve geçmiş kontrolünden geçmeniz gerekir. Düzenlemeleri olan bir eyalette yaşıyorsanız, bir ev müfettişi olmak için tüm ön koşulları öğrenin.
# 5. Genel sorumluluk ve hata ve eksiklik sigortası edinin.
Ev müfettişi olarak çalışmak sıklıkla müşterilere tavsiye ve hizmet vermeyi gerektirdiğinden, hata ve eksiklik (E&O) ve genel sorumluluk (GL) sigortasına sahip olmak önemlidir. Bir müşteri veya ev sahibi sizi keşifleri bildirmemekle suçlar ve size dava açmaya karar verirse, E&O Insurance hem sizi hem de işletmenizi savunur. GL sigortası sizi eksik veya bozuk mülk öğelerine ilişkin iddialardan korur.
#6. Ev müfettişiniz için bir kariyer yolu seçin
Ehliyet sınavını geçtikten veya eyaletinizde başka bir hak kazandıktan sonra nasıl ev müfettişi olunacağı daha kişisel bir seçenektir. Yaşam tarzınıza ve finansal hedeflerinize uygun şirket modelini seçerek, ev denetimi kariyerinizin nasıl gelişmesini istediğinizi dikkate alın.
#7. Ev teftişinde bir kariyere başlayın
Nasıl konut müfettişi olunacağını öğrenmenin sonraki adımları, sizin için en iyi kariyer rotasına karar verdiğinizde pazarlama ve müşteri etkileşimi üzerine odaklanacaktır. Yeni müşteriler çekmek, olası satışlar oluşturmak ve itibarınızı oluşturmaya başlamak için, hem yeni ev sahipleri hem de emlak profesyonelleri ile çalışırken etkili bir şekilde iletişim kurmanız gerekir.
# 8. Sürekli eğitim fırsatlarıyla öğrenmeye devam edin
Ev müfettişleri, lisanslarını çeşitli eyaletlerde sürdürmek için sürekli eğitim (CE) programlarına katılmalıdır. Eyaletiniz zorunlu kılmasa bile, daha fazla bilgi edinmek ve inşaat endüstrisindeki değişikliklere ayak uydurmak için ders almaya devam etmek çok önemlidir. Bir ev müfettişi olarak kariyeriniz gelişiyor olsa bile bu geçerlidir.
Virginia'da Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Virginia'da ev müfettişi olarak çalışmak ister misiniz? Virginia'da nitelikli bir ev müfettişi uzmanı olarak yeni işinize başlamak için atmanız gereken beş adım bizim tarafımızdan bir araya getirildi. Aşağıda listelenen adımları izleyerek Virginia'nın ev denetimi eğitimi gereksinimleri ve maliyet alternatifleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
1 numara. 70 saatlik Virginia onaylı bir ev teftiş kursunu tamamlayın
Bir ev müfettişi olarak çalışmak için Virginia Mesleki ve Mesleki Düzenleme Departmanı tarafından bir lisans gereklidir. Yetmiş saati alıyor. Ulusal Ev Müfettişi Sınavı (NHIE) ile ilgili konuları çalışacak ve e-kitapları içeren Virginia onaylı ev müfettişi kursunda gerekli dersleri tamamlayacaksınız. Devlet tarafından zorunlu kılınan eğitimin yalnızca yarısını çevrimiçi olarak tamamlayabilirsiniz.
2 numara. Ulusal ev müfettişi sınavını geçmek
Ulusal Ev Müfettişi Sınavı, ev müfettişi eğitiminizi tamamladıktan sonra geçilmelidir. Sınav, her ev müfettişinin aşina olması gereken (200 tanesi puanlanmamıştır) üç ana alanı veya bölümü kapsayan 25 çoktan seçmeli sorudan oluşur.
#3. Virginia'da eksiksiz ev denetimleri
Nitelikli bir Virginia müfettişi tarafından yakından denetlenirken 25 denetim gerçekleştirin. AHIT programının mezunları, Virginia Emlak Müfettişleri Derneği'ne (VAREI) bir yıl boyunca ücretsiz olarak katılabilirler ve üyelerinden biriyle gerekli eşlik denetimlerini tamamlamak için mentorluk programlarına katılmayı seçebilirler.
#4. Olay başına 250,000 $'lık genel sorumluluk sigortası edinin
Virginia'da, ev müfettişleri için en az 250,000 $'lık genel sorumluluk sigortası kapsamı gereklidir. Genel sorumluluk sigortasının kanıtını sunduktan sonra, ehliyetinizde görünen geçerlilik tarihinden itibaren size iki yıllık bir dönem için ehliyet verilecektir.
# 5. Virginia Profesyonel ve Mesleki Düzenleme Departmanına gerekli evrakları ve bir başvuruyu sağlayın.
Virginia ev müfettişi lisansınızı almak için Virginia Profesyonel ve Mesleki Düzenleme Departmanına uygun 80 $ ücretle birlikte bir başvuru formu göndermelisiniz.
Kuzey Karolina'da Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Kuzey Karolina'da ev müfettişi olarak yeni bir kariyer kurmanıza yardımcı olmak için kapsamlı bir rehber hazırladık. Ev müfettişi eğitim programları (ve bunlara neden ihtiyacınız olduğu) hakkında daha fazla bilgi edinin, aşağıdaki kılavuzu izleyerek Kuzey Karolina Eyaleti Ev Teftiş Sınavını, gerekli saha çalışmasını ve sonraki adımları tamamlayın.
1 numara. 120 saatlik Kuzey Carolina onaylı bir ev teftiş kursunu tamamlayın
Tüm ev müfettişlerinin, 1993 yılında yürürlüğe giren Kuzey Karolina Ev Muayene Ruhsatı Yasası uyarınca bir lisans almaları gerekmektedir. Gerekli 120 saatlik Kuzey Carolina onaylı ev teftiş kursunu tamamlamak, eyalette bir ev müfettişi lisansı almanın ilk adımıdır. Kuzey Karolina.
2 numara. 80 saha saati ve 10 saha ziyareti gerçekleştirin
Kuzey Carolina ev denetçisi lisansınızı almanın bir sonraki aşaması, gerekli 80 saha saatini 10 saha ziyareti ile tamamlamaktır. Bu deneyimden alacağınız pratik eğitim sayesinde alana geçişiniz sorunsuz olacaktır. 80 saatlik saha eğitimi kursumuza kaydolmak sizi bir eğitmenle buluşturacaktır.
#3. Kuzey Karolina'daki eyalet ev teftiş sınavını geçin
Okul ve alan gerekliliklerinizi tamamladıktan sonra Kuzey Karolina Eyaleti Ev Teftiş Sınavına girme zamanı. Raleigh'deki Kuzey Karolina Sigorta Departmanı, sınavı 80 $'lık bir kayıt ücreti karşılığında yıl boyunca birkaç kez sunar. Kurs ve saha çalışmalarınızı bitirmek ve sınava hazırlanmak için kendinize bolca zaman ayırmak için mümkün olan en kısa sürede ön lisans kurslarına kaydolun.
#4. Geçmiş kontrolü alın
NC tarafından, Ev Müfettişi Ruhsat Kurulu, adayların sabıka kaydı kontrolünü beyan etmelerini ve kabul etmelerini zorunlu kılar. Başvuru sahipleri, Kuzey Karolina Eyaleti Soruşturma Bürosu (SBI), ABD Federal Soruşturma Bürosu (FBI), CriminalRecordCheck.com ve CastleBranch.com dahil olmak üzere çeşitli kaynaklardan eksiksiz bir sabıka kaydı kontrolü sağlayabilir.
# 5. Gerekli poliçelerle birlikte sigorta kanıtı sunun.
Eyaletin kural ve düzenlemelerine göre, eyaletin kapsama için asgari gereksinimlerini karşılayan bir sigorta poliçeniz (veya poliçeleriniz) olmadıkça bir lisans verilmeyecektir. Bir Kuzey Karolina ev müfettişi lisans sahibi için aşağıdaki sigorta poliçeleri gereklidir:
Aşağıdakilerden biriyle birlikte en az 250,000 $'lık genel sorumluluk poliçesi:
- toplam piyasa değeri 5,000 ila 10,000 ABD Doları arasında olan (bir bankaya ait olmayan) mülk sahibi olmak (kurul bunu değerlendirecektir).
- Yönetim kurulu tarafından belirlenen 5,000-10,000 ABD Doları tutarında bir kefalet bonosu
- minimum 250,000 $ teminatlı bir hata ve eksiklik sigortası poliçesi
#6. 35 $ başvuru ücretini ödeyin ve ev müfettişi olmak için başvurun
Her şey tamamlandıktan sonra, bir ev müfettişi lisansı için başvurunuzu gönderebilirsiniz. Kuzey Karolina Sigorta Departmanının web sitesinde, 35 ABD Doları tutarında bir başvuru ücreti ödemeniz gerekmektedir. Bir lisans verilirse, 160 ABD doları tutarında ek bir lisans ücreti ödenmesi gerekir ve lisansınızı güncel tutmak için her yıl 12 saatlik sürekli eğitimi tamamlamanız gerekir.
Florida'da Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Florida'da ev müfettişi olarak çalışmak ister misiniz? Florida'da sertifikalı bir ev müfettişi olarak yeni işinizi başlatmak için izlemeniz gereken altı adım tarafımızdan bir araya getirildi. Aşağıda listelenen adımları izleyerek Florida'nın evde denetim eğitimi gereksinimleri ve maliyet alternatifleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
1 numara. 120 Saatlik Florida onaylı ev denetimi kursunu tamamlayın
Florida'da bir ev müfettişi olarak çalışmak için, İşletme ve Mesleki Düzenlemeler Departmanından bir lisansa sahip olmanız gerekir. Uygun eğitimi seçmek, bir müfettiş olarak öne çıkmanıza ve sağlam bir itibar geliştirmenize yardımcı olabilir. 120-Sa. E-kitaplar da dahil olmak üzere önerilen ev müfettişi eğitimi, ulusal veya devlet tarafından düzenlenen sınavlarda kapsanan konuları anlamanıza yardımcı olacak ve nitelikli ev müfettişlerinin sıklıkla karşılaştığı pratik zorlukların üstesinden gelmeniz için sizi donatacaktır.
2 numara. Sınavına gir ve geç
Bir sonraki adım, ev müfettişi eğitiminizi tamamladıktan sonra bu dört yazılı sınavdan birine kaydolmak (ve geçmek): InterNACHI Florida Ev Müfettişi Lisanslama Sınavı – AHIT tarafından önerilir.
#3. Ulusal Ev Müfettişi Sınavı (NHIE)
Bu testte 200'i notlanmayan 25 çoktan seçmeli soru vardır. Her sınav girişiminin maliyeti yaklaşık 225$'dır ve bulunduğunuz yere bağlı olarak dört saatlik bir süre sınırı vardır.
#4. Florida Yapı Denetçileri Derneği (FABI)
Ev denetiminin çeşitli yönleriyle ilgili 100 çoktan seçmeli soru bu testi oluşturur. FABI sınav kitabı, “Principles of Home Inspection: Systems and Standards” 3rd Edition Update (ISBN 978-1078801386), test için çalışmanız gereken şeydir. FABI mağazasından temin edebilirsiniz. Sınavın 2 saatlik bir süresi vardır ve her testin maliyeti 200 ABD dolarıdır. Sınav sadece şahsen yapılabilir. Kaydolduktan sonra, sınav yerinizi seçebilirsiniz.
# 5. İnşaat Sektörü Derneği Sertifikalı Ev ve Emlak Müfettişi Sınavı (CI-HPI)
ACICP web sitesi, sınavın soru sayısını belirtmez, ancak öğrencilerin sınavı bitirmek için iki saatleri olduğunu belirtir. Sınava girenlerin sınava şahsen girmek için 250 ABD Doları veya çevrimiçi olarak girmek için 150 ABD Doları ödeme seçeneği vardır.
#6. Parmak izi tabanlı bir geçmiş kontrolü tamamlayın
Bir ev müfettişi lisansı için başvuran tüm Florida sakinleri sabıka geçmişi kontrolünden geçmelidir. Gösteri size yaklaşık 54.25 dolar kazandıracak. Gerekli ek belgeler olsa da, sabıka geçmişi, eyaletin vaka bazında inceleme prosedüründe başvuranları otomatik olarak diskalifiye etmez.
#7. En az 300,000 $ tutarında ticari genel sorumluluk sigortası kanıtı sağlayın
Aramızdaki en iyiler bile hata yapar; bu sadece insan olmanın bir parçası. Tüm Florida ev teftiş uzmanları, kariyerlerini mahvedebilecek davalara karşı kendilerini korumak için en az 300,000 $'lık ticari genel sorumluluk sigortası kapsamına sahip olmalıdır.
# 8. Çevrimiçi başvurun veya fiziksel bir başvuru gönderin
Florida ev müfettişi lisansınızı almanın bir sonraki aşamasına geçebilmeniz için Florida İşletme ve Mesleki Düzenleme Departmanı başvurunuzu almalıdır. Fiziksel belgeler gönderebilir veya çevrimiçi olarak başvurabilirsiniz. İlk lisans için başvururken, kayıt ücretleri 230 $'dır, ancak bazı nitelikli düşük gelirli başvuru sahipleri, aktif görevli askerler ve muafiyet için uygun olan gaziler vardır.
# 9. Çok denetçili bir firmaya katılın veya işletmenizi kaydettirin
AHIT Evde Muayene Eğitiminizi tamamlayıp evde muayene sınavlarından birini geçtikten sonra işe başlama zamanı. Bir vergi uzmanı tutmaya ve kendi ev denetim şirketinizi kurmaya karar verebilirsiniz (tek mal sahibi veya LLC olarak). Veya öncelikle biraz deneyim ve tutarlı bir müşteri adayı akışı elde etmeyi tercih ediyorsanız, saygın bir çok denetçili firmaya katılmayı düşünebilirsiniz.
Kaliforniya'da Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Kaliforniya'da bir ev müfettişi olarak yeni işinizi kurmanıza yardımcı olmak için kapsamlı bir rehber hazırladık. Aşağıdaki talimatları izleyerek ev denetimi eğitim programları (ve bunlara neden ihtiyaç duyduğunuz), Ulusal Ev Denetçisi Sınavı (NHIE), yerel ağ, ev denetimi sigortası gereksinimleri ve sonraki eylemler hakkında daha fazla bilgi edinin.
1 numara. California'nın devlet tarafından tanınan ev denetimi kursları, kariyerinize hazırlanmanıza yardımcı olabilir
Kaliforniya'da bir ev müfettişi olarak çalışmak lisans gerekliliklerine tabi olmasa da, ev müfettişlerinin uyması gereken belirli teftiş türleri ve mesleki standartlar vardır. Bu iş uygulamalarını anlamak ve konuyla ilgili bir otorite olarak itibarınızı oluşturmak, tanınmış bir ev denetimi okulundan profesyonel ev denetimi eğitimi gerektirir.
2 numara. Ulusal ev müfettişi sınavını geçmek
Ulusal Ev Müfettişi Sınavını geçmek, ev müfettişi eğitiminizi tamamladıktan sonra tanınmış bir otorite olmak için bir sonraki ihtiyaçtır. Sınav, her ev müfettişinin aşina olması gereken (200 tanesi puanlanmamıştır) üç ana alanı veya bölümü kapsayan 25 çoktan seçmeli sorudan oluşur.
#3. Kaliforniya'da ağ oluşturmaya, ilişkiler kurmaya ve profesyonel organizasyonlara katılmaya başlayın.
Ağ kurma yeteneği, işletme sahipleri için çok önemlidir. Eyaletteki diğer ev müfettişleri ile ağ kurmak istiyorsanız California Emlak Denetleme Derneği başlamak için iyi bir yerdir. Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği (InterNACHI) ve Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI) gibi çeşitli ulusal kuruluşlara da katılabilirsiniz.
#4. Satın alma hataları ve eksiklikleri (E&O) sigortası veya genel sorumluluk sigortası.
Aramızdaki en iyiler bile hata yapar; bu sadece insan olmanın bir parçası. Tüm ev denetimi uzmanları, kariyerlerini mahvedebilecek davalara karşı kendilerini ve geçim kaynaklarını korumak için genel sorumluluk ve/veya hata ve ihmal sigortası kapsamına girmelidir.
# 5. Çok denetçili bir firmaya katılın veya işletmenizi kaydettirin
AHIT Evde Muayene Eğitiminizi tamamlayıp NHIE'yi geçtiğinizde işe başlama zamanı. Bir vergi uzmanı tutmaya ve kendi ev denetim şirketinizi kurmaya karar verebilirsiniz (tek mal sahibi veya LLC olarak). Veya öncelikle biraz deneyim ve tutarlı bir müşteri adayı akışı elde etmeyi tercih ediyorsanız, saygın bir çok denetçili firmaya katılmayı düşünebilirsiniz.
En Yüksek Ücretli Ev Müfettişleri Nedir?
Amerika Birleşik Devletleri yakınlarındaki Ev Müfettişleri için en yüksek ödeme yapan şehirler:
- San Jose, CA. Yılda 137,212 dolar.
- Tigard, OR. Yılda 137,212 dolar.
- Little Rock, AR. Yılda 136,762 dolar.
- Oviedo, FL. Yılda 77,512 dolar.
- San Juan, PR. Yılda 74,824 dolar.
NY'de Nasıl Lisanslı Ev Müfettişi Olurum?
New York ev müfettişi olma adımları:
- En az 40 saatlik saha çalışması ve 100 saatlik sınıf eğitiminden oluşan bir eğitim programını tamamlayın.
- New York Ev Müfettişleri Sınavı geçilmelidir.
- Lisans başvurusunda bulunmak için New York Lisanslama Departmanı ile iletişime geçin.
Ev Müfettişi Olmanın Eksileri Nelerdir?
- Şirkete erkenden katıldığı varsayılan üyelerle rekabet ettiğiniz için, kendi işinizi kurmakla ilgilenmiyorsanız, diğer müfettişler için çalışmak nadiren sürdürülebilir bir gelir sağlar.
- Yukarıda belirtilen deneyimi elde etmek bazen çok zor olabilir.
Ev Müfettişi Olmak İçin En İyi Yer Nerede?
Araştırmamıza göre California, ev müfettişleri için birlikteki en iyi eyalet ve Lompoc da en çok para kazandıkları yer. Beyazlar işgücünün %68.5'ini oluştururken, Hispanikler veya Latinler %13.1'i oluşturuyor.
Ev müfettişlerine en çok hangi eyalet öder?
New York, New Hampshire, California, Vermont ve Idaho en yüksek ev müfettişi maaşlarına sahipken, onu Vermont ve Idaho izliyor.
Ev Müfettişi Olmanın Artıları Nelerdir?
Bir ev müfettişi olarak çalışmanın faydaları şunları içerir:
- Patronun olmak mümkün.
- Kazanabileceğiniz para miktarı kesin olarak sınırlandırılmamıştır.
- Konut piyasası ev denetiminden yararlanır.
- Çok fazla para harcamadan evleri incelemeye başlayabilirsiniz.
Bir Ev Müfettişi Nasıl Daha Fazla Müşteri Alabilir?
Ev müfettişleri müşterileri nasıl çeker?
- Rekabet ortamınızı bilin.
- Emlakçı ortakları bulun.
- Ev denetimleri için profesyonel bir organizasyona katılın.
- Markanızı oluşturun.
- Sosyal ol.
- Çevrimiçi pazarlamaya para harcayın.
- Ek hizmetler sağlayın.
Sonuç
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her eyaletin farklı standartlara sahip olması, şu eyaletlerde nasıl ev müfettişi olunacağını öğrenmeyi oldukça karmaşık hale getiriyor: Virginia, Kuzey Karolina, Florida ve Kaliforniya. Yine de, eyaletinizin standartlarını araştırır, okulunuzu bitirir ve doğru profesyonel yolu seçerseniz, bir ev müfettişi olarak başarılı olabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- Kanalizasyon Kapsamı: Denetimler, Maliyetler ve Dolandırıcılıklar Nasıl Tespit Edilir
- EV İHALE AÇIKLAMASI!!! (+ Hacizli ev satın almak için ayrıntılı rehber
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
- VİRGİNİA GELİR VERGİSİ: Tanımı ve Oranları
Referanslar
