Yeni nişanlanan ve düğününe hazırlanan bayan, diğer şeylerin yanı sıra, önce arkadaşlarıyla birlikte gelinlik dükkânına gidip kendisine en uygun olanı belirlemek için mümkün olduğunca çok gelinliği kontrol ederdi. Benzer şekilde, bir damat adayı da sonunda bir takım elbise satın almadan önce takım elbiseyi denemek için arkadaşlarıyla birlikte dükkana gider. Bu “kontrol etme” ve “test etme” eylemi “değerlendirme” olarak bilinir. Gelin ve damadın kıyafet değerlendirmesi dışında, daha sonra tartışacağımız ev satın alma sürecinde ev değerlendirmesi diye bir şey de var.
Değerleme, gayrimenkulde çeşitli nedenlerle daha önemlidir, bunlardan en önemlisi hem alıcıya hem de ipotek kredisi verene finansal yatırımlarında güven sağlamalarıdır. Bir ev satın alma niyetiyle gayrimenkulle ilgileniyorsanız, bu yazıda yeni inşaat için bir değerlemenin ne kadar sürdüğünü ve bir değerlemenin geri alınmasının veya sipariş verildikten sonra yeniden finanse edilmesinin ne kadar sürdüğünü öğrenin.
Ayrıca Oku En iyi ipotek kredisi veren kuruluşlar: 2023 tahminleri güncellendi
Ev Değerlendirmesini Anlamak
Bir ev veya mülk değerlendirmesi, bazen adil piyasa değeri olarak bilinen bir mülkün değerinin tarafsız bir değerlendirmesidir. İpotek finansmanının bir koşulu olarak, çoğu alıcı, sözleşmenin bir parçası olarak lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından bir ekspertiz yaptırmalıdır. ev satın alma süreci.
Siz ve satıcı bir fiyat üzerinde anlaşıp anlaşmadığınıza bakılmaksızın, evin değerini belirlemek için lisanslı bir üçüncü taraf değerleme uzmanı tarafından bir ekspertiz raporu hazırlanır. İpotek kredisi verenler, genellikle ne kadar borç vermeye istekli olduklarını belirlemek için ekspertiz emri verirler, ancak satıcılar bazen evi listelemeden önce bir değerlendirme yapar ve ardından mülkü buna göre fiyatlandırır.
Alıcı genellikle borç veren tarafından talep edilen ve ortalama olarak 400 ila 500 dolar arasında bir değere sahip olan bir ekspertiz ücretini öder, ancak bu, özellikle ev daha büyük bir seyahat ücreti gerektiren kırsal bir bölgedeyse çok daha pahalıya mal olabilir.
Ev Alırken Ekspertiz Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkulde bir ev değerlendirmesinin tamamlanması normalde iki ila yedi gün sürer. Değerleme sürecini tamamlamak için, ipotek kredisi veren önce değerlendirmeyi sipariş etmeli ve planlamalı, ardından konutla ilgili veri toplamalıdır. Son olarak, değerleme raporunu sonuçlandırmak için değerleme uzmanı verileri gözden geçirmelidir.
Bir ev değerlendirmesinin her aşaması aşağıdaki süreyi alır:
#1. Denetim Planlama
Bir inceleme planlamadan önce, borç vereniniz tarafından üçüncü taraf lisanslı bir uzmandan bir değerlendirme istenir. Bir değerleme uzmanı, bir evin gözden geçirilmesini 48 saate kadar planlayabilir.
#2. Değerleme İzlenecek Yol
Değerleme uzmanı evinizi ziyaret edecek ve bir inceleme yapacak. Evde izlenecek yol, evin büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak 30 dakikadan 3 saate kadar sürebilir.
#3. Karşılaştırılabilir Ev İncelemesi
Değerleme uzmanı daha sonra, 10 ila 30 dakika sürecek olan karşılaştırılabilir evleri gözden geçirecektir. Değerleme uzmanı, benzer evleri hızla keşfetmek için araçlar kullanırsa, bu aşama hızlı bir şekilde tamamlanacaktır.
#4. Değerleme Raporunun Alınması
Değerleme uzmanının gözden geçirdiği diğer evlere bağlı olarak, bilgileri bir rapor halinde derlemek 2 ila 10 gün sürer. Tipik bir tek ailelik ev değerlendirme raporu yaklaşık 10 sayfa uzunluğundadır.
Değerlendirme Daha Uzun Sürebilir mi?
Belirli koşullar altında, değerlendirmeler tahmini zaman çerçevesinden daha uzun sürebilir. Örneğin, ev yüksek kaliteli veya özel bir mülkse, eğitimli bir değerleme uzmanının onu analiz etmesi için daha uzun süre beklemeniz gerekebilir.
Değerleme Uzmanı Bir Evin Değerini Belirlerken Hangi Değişkeni Kullanır?
Değerleme uzmanı, bir mülkün adil piyasa değerini değerlendirirken normalde harici unsurların, dahili değerlendirmelerin ve karşılaştırılabilir satışların bir kombinasyonunu dikkate alır. nasıl bir şey olduğunu anlamanıza yardımcı olacak birkaç örnek ev ekspertizi ev alırken işe yarar.
#1. Dış Değişkenler
- Mülkün konumu (mahalle, yakındaki okulların kalitesi)
- Mülkiyet durumu
- Parti Ölçüleri
- yapısal stabilite (çatı, temel)
- Oluklar ve dış cephe kaplaması
- İnşaat kalitesi
- Sundurma/veranda olanakları
#2. İç Değişkenler
- Kare görüntüleri
- Fonksiyonel düzen
- Yatak odası, banyo ve mutfakların sayısı ve büyüklüğü
- Dahil edilen yardımcı programlar
- İç durum
- Yapısal bütünlük
- Kod uyumu
- Olanaklar
- Isıtma/merkezi hava
- Sağlık ve güvenlik muhasebesi
- Aletler
#3. Satış Karşılaştırılabilir
Tüm bu bilgileri topladıktan sonra, değerleme uzmanı mülkünüzü bölgenizde yakın zamanda satılan diğer karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştıracaktır. Bunlar genellikle son aylarda yaptığınız çeyrek veya yarım mil içinde konut satış işlemleridir.
Bu durumda, diğer mülklerin satın alma fiyatı, değerlendirme tahmininizi etkilemeye yardımcı olmak için kullanılacaktır. Örneğin, mülkünüz, birkaç ay önce mahallenizde satılan başka bir evle kabaca aynı büyüklükte ve yerleşimdeyse, ancak çok daha iyi durumdaysa, size kesinlikle daha yüksek bir değer atanacaktır.
Yeni Bir İnşaat İçin Ekspertiz Ne Kadar Sürer?
Değerleme prosedürü, değerleme uzmanı tarafından sipariş edildikten sonra genellikle yedi ila on gün sürer. Değerleme uzmanı eve kabul edilirse, evin durumunu ve özelliklerini analiz etmenin yanı sıra dikkate alınan kare görüntüleri ölçer. Yakınlarda karşılaştırılabilir evler bulunduğundan, mevcut bir evin değerlendirilmesi normalde ipotek kredisi verenler için minimum sorunlar yaratır. Öte yandan, yeni bir inşaat evinin değerlendirilmesi, karşılaştırılabilir mülkler mevcut olmayabileceğinden, borç verenler için karmaşıklık oluşturabilir. Bu komplikasyonlar, yeni bir inşaatın değerlendirilmesinin iki-dört hafta kadar sürmesine neden olabilir.
İnşaat dışı değerlendirmeler gibi sağlam bir değerlendirmenin kalbi, yakın zamanda, tercihen son 3-6 ay içinde satılan karşılaştırılabilir mülkler tablosunda bulunacaktır. Bileşikler büyüklük, konum, yaş, tasarım ve temel olanaklar açısından karşılaştırılabilir olmalıdır. Konut mülk değerlemesinde standart prosedür, mülkün toplam değerinin üstündeki ve altındaki mülkleri tanımlayarak mülkü kapsamaktır. Ardından, en eksiksiz resmi sağlamak ve gerçek karşılaştırmayı sağlamak için ortaya doğru değişiklikler yapın.
Yeni İnşaat Gayrimenkulleri Nasıl Değerlenir?
Tüm borç verenler üç bileşenin tamamının tamamlanmasını gerektirmese de, her değerlendirmede Maliyet Yaklaşımı, Satış Yaklaşımı ve Gelir Yaklaşımı bileşenleri olacaktır.
Değerleme uzmanları, yeni inşa edilmiş evlerin değerini tahmin ederken tipik olarak maliyet yaklaşımını kullanır. Maliyet tekniği, planlı bir konut için tahmini bir arsa değerini, onu kopyalama ve başka bir modele değiştirme masraflarını birleştirir.
Kullanılan yöntem ne olursa olsun, bir değerlemenin güvenilir olabilmesi için birçok temel özelliği içermesi gerekir. Örneğin, yeni inşa edilen evinizin ekspertizini yapan ekspertiz, mülkü ve yapılan işin kapsamını açıkça tanımlayacaktır. Ek olarak, planladığınız ev için ekspertiz, nasıl hesaplandığının yanı sıra bir değer tahmini de sağlayacaktır. Değerleme uzmanları ayrıca, konut değerleme sürecinde verilerin ve analizlerin açıkça sunulmasına izin veren formlar kullanmalıdır.
Yeniden Finansman İçin Bir Değerleme Ne Kadar Sürer?
Tanımı tekrar gözden geçirecek olursak, ekspertiz, evinizin profesyonel bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen piyasa değeridir. Değerleme uzmanı, evinizi inceleyerek ve mahallenizde yakın zamanda satılan mülklerle karşılaştırarak evinizin değerini değerlendirir. Satıcı siz değilseniz, evinizin değerlemesi sırasında hazır bulunmamalısınız. Ancak, yeniden finansman değerlendirmesine katılabilirsiniz.
Değerleme alındığında, ipoteğinizin kapanması iki haftadan fazla sürmemelidir. Ne yazık ki, değerlendirmenizin ardından yeniden finansmanınızın ne kadar süreceğini tahmin etmek imkansızdır çünkü çeşitli üçüncü taraflar gecikmelere neden olabilir.
Borç vereniniz size yalnızca, sipariş verildikten sonra değerlendirme sürecinin ne kadar süreceğine dair bir tahmin sağlayabilir. Ancak, süreci gereksiz yere geciktirmekten kaçınmak için bilgiler konusunda olabildiğince şeffaf olmak için her türlü çabayı gösterin.
Neden yeniden finanse etmek isteyebileceğinizi ve sipariş verildikten sonra yeniden finansman değerlendirmesini geri almanın ne kadar sürdüğünü öğrenmek için okumaya devam edin.
Neden Yeniden Finansman İsteyebilirsiniz?
Yeniden finanse ettiğinizde, bir borç veren neredeyse genellikle değerlendirme sürecinden geçmenizi ister çünkü evinizin değerinden daha fazla bir kredi almadığınızdan emin olmak isterler. Yeniden finansman değerlendirmesi, satın alındığından bu yana evin değerinin arttığını veya azaldığını değerlendirebilir.
Ayrıca Oku Rekabetçi Ticari Mülk Yeniden Finansmanı İçin 6 İpucu
Yeniden finanse etmek isteyebileceğiniz aşağıdaki nedenlerden bazılarını ele alalım:
- Ev yükseltmeleri veya borç konsolidasyonu için öz sermayenizi nakde çevirmek için nakit çıkışlı yeniden finansman kullanmak için: Nakit çıkışlı yeniden finansman ile bir taşla iki kuş vurabilirsiniz—Mülkünüzdeki öz sermayeyi nakde çevirirken aynı zamanda ipoteğinizi yeniden finanse edersiniz .
- Özel ipotek sigortasından (PMI) kurtulmak için: Evinizde yüzde 22 öz sermayeniz varsa veya anapara bakiyeniz evinizin başlangıç değerinin yüzde 78'ini aştığında, tipik bir borç veren PMI'yi fesheder. Yeniden finanse ederseniz oraya daha hızlı ulaşabilirsiniz.
- Kredinizi sabit oranlı ipotekten ayarlanabilir oranlı ipoteğe (ARM) dönüştürmek için: Sabit oranlı ipotek, faiz oranının kredi vadesi boyunca sabit kaldığı bir ipotektir. Başka bir deyişle, krediniz boyunca aynı faiz oranını koruyacaksınız. Öte yandan bir ARM, başlangıçta sabit olan ve daha sonra piyasa koşullarına göre zamanla artan faiz oranına sahip bir ev kredisidir.
- Oran ve vadeli yeniden finansman, daha ucuz bir faiz oranı veya aylık ödeme almanıza yardımcı olabilir. Bir oran ve vadeli yeniden finansman, mevcut ipoteğinizi yeni bir ipotek düzenlemesi ile değiştirmenize olanak tanır. Muhtemelen bunu daha iyi bir faiz oranı ve finansman düzenlemeleri elde etmek için yaparsınız.
Değerleme Uzmanları Yeniden Finansman Değerlemesinde Hangi Faktörleri Göz önünde bulundurur?
Değerleme uzmanları, bir evin değerinin ne kadar olduğunu belirlerken birkaç temel unsuru göz önünde bulundurur. Evinizin değerini değerlendirmek için aşağıdaki faktörlere bakarlar:
- İç ve dış durum
- Evin kamu hizmetlerinin durumu (sıhhi tesisat, elektrik, HVAC, vb.)
- Evdeki oda sayısı ve ilaveler
- Satın alındıktan sonra evde yapılan iyileştirmeler ve yükseltmeler
- evin konumu
- Mahallede karşılaştırılabilir satışlar
İpoteklerini yeniden finanse etmek isteyen müşterilerin çeşitli seçenekleri vardır ve bazıları ekspertiz gerektirmeyebilir. Yeniden finansman değerlendirmesi istendiğinde, değişen piyasa koşulları ve/veya mülkte yapılan kanıtlanabilir iyileştirmeler ile desteklenmelidir.
Sonuç
Sonuç olarak, ev değerleme, yeni bir ev için teklifte bulunulduktan ve ev teftişi yapıldıktan sonra bir hafta içinde gerçekleşen ev satın alma sürecinde önemli bir aşamadır. Yeni bir inşaat ev değerlendirmesinin ne kadar sürdüğünü ve bir değerleme uzmanının hazırlanmanıza yardımcı olacak hangi yönleri dikkate alacağını açıkladık.
Yeniden finansman sürecini düşünüyorsanız, ilk adım, yeniden finansman olanaklarınızı ve borç verenlerle olan durumunuzu belirlemektir.
FAQs
Ekspertiz muayenesi ne kadar sürer?
Bir değerlendirme denetimi yapmak için 10 fit kare başına yaklaşık 1,000 dakika sürer. 20 metrekarelik bir evi değerlendirmek yaklaşık 2,000 dakika sürer.
Değerlendirmede gecikmelere ne sebep olabilir?
Gecikmiş veya ertelenmiş bir değerlemenin en tipik nedenleri arasında yoğun bir yerel emlak piyasası yer alır. Buharlı veya sıcak bir pazarda mevcut değerlendiricilerin olmaması, genellikle değerlendirmelerde gecikmelere neden olur. Talep yüksek olmasına rağmen. Satın aldığınız evin sahibi veya satıcının acentesi ile zamanlama sorunları, değerleme gecikmelerinin bir diğer önemli nedenidir.
Ekspertiz raporu alıcıya ne zaman teslim edilir?
Bir değerleme uzmanı mülkün fiziksel bir incelemesini yapar, yakındaki evlerin piyasa değerini değerlendirir ve mülkün değerine ilişkin nihai bir tahminde bulunur. Rapor tamamlandığında, talep eden ipotek kredi kuruluşuna gönderilecektir. Yeni inşaatınızın ekspertiz raporunun iade edilmesi birkaç günden birkaç haftaya kadar sürebilir.
Bir değerleme uzmanının evimdeki değerleri nasıl belirlediğini merak ediyorum.
Değerleme uzmanı, evinizin değerini belirlemek için onu mahalledeki diğer mülklerle karşılaştırır. Ve böylece, varyansları ayarlar.
- BROKER VS GAYRİMENKUL: Fark Nedir?
- ADİL PİYASA DEĞERİ: Adil Pazar Değeri Nasıl Hesaplanır?
- Mortgage Hesaplayıcı Yeniden Finansman Kılavuzu: Genel Bakış, Karşılaştırmalar ve İhtiyacınız olan her şey
- Nakit ödemeli yeniden finansman kredisi açıklandı (+ gereksinimler ve araçlar)
- EV ALMAK İÇİN EN UCUZ ÜLKELER
