Bir ev alacak olsaydınız, onunla ilgili her ayrıntıyı, her türlü sorunu bilmek istemez miydiniz? Elbette yapardınız, bu yüzden çoğu ev sahibi, bir ev satın almadan veya inşa etmeden önce bir ev müfettişi ile görüşür. Ev müfettişi olmak hem heyecan verici hem de zordur ve bazı tehlikeler içerir, bu nedenle bu mesleğin size göre olduğundan emin olmalısınız. Bir ev müfettişi, daha önce sahip olunan veya yeni inşa edilen bir evin kapsamlı bir incelemesini yapar, konağında, devremülkler, üretilen ev, ticari bina veya apartman ve hatalı gaz boruları veya su ısıtıcıları, çürümüş ahşap, termitler ve diğer sorunlar gibi sorunları ararlar. Bu makalede bir ev müfettişinin görevleri ve maaşı hakkında daha fazla bilgi edinin.
Evde Muayene Nedir?
Bir ev teftişi, evin çeşitli bölümlerini hasar veya olası sorunlar açısından teftiş eden nitelikli bir ev müfettişi gerektirir. Ev müfettişleri, evle ilgili herhangi bir hasar veya olası sorun belirtisi arar.
Ev müfettişi, temelden başlayıp çatıya kadar devam eden evin fiziksel yapısını kapsamlı bir şekilde değerlendirecektir. Ev incelemesinin amacı, hem alıcıların hem de satıcıların evin güvenlik riski oluşturan ve onarım gerektiren herhangi bir bölümünü anlamalarına yardımcı olmaktır. Kapsamlı bir inceleme raporu genellikle incelemeden sonraki 1-2 gün içinde sağlanır. Rapor, herhangi bir arıza hakkında ayrıntılı bilgilerin yanı sıra görüntüler, sorunun ayrıntılı bir açıklamasını ve çözüm önerilerini içerecektir.
Ev müfettişleri, bir elektrik panelindeki kablolama ve çatı yalıtımı gibi çoğu alıcı ve satıcının göremediği bir evdeki öğeleri analiz eder. Ev müfettişleri, evin bir alıcı için güvenli olduğunu ve onarılması gereken ciddi bir yapısal hasar olmadığını garanti eder.
Bir Ev Müfettişi Tutmadan Önce, Bilmeniz Gerekenler
İlk kez bir ev satın alıyorsanız, muhtemelen bir müfettişte ne arayacağınızı veya doğru olanı nasıl seçeceğinizi bilmiyorsunuzdur. Bir ev müfettişi tutmadan önce, aramanız ve bilmeniz gereken birkaç şey var.
#1. İncelemeleri Kontrol Edin ve Yönlendirme İsteyin
En çok kime güveniyorsun? Büyük ihtimalle arkadaşlarınız ve ailenizdir. Bölgenizde ev müfettişleri ararken, arkadaşlarınızın ve ailenizin önereceği ve güveneceği kişileri arayın.
Yeni bir ev satın almış ve müfettişinden memnun kalmış bir arkadaşınız veya aile üyeniz varsa, onlar uygun bir aday olabilirler. En rahat edeceğiniz kişiyi seçmeden önce birden fazla müfettişle konuşmanız gerekebileceğini unutmayın.
Ondan sonra incelemelerine bakın. gibi sitelerdeki yorumları inceleyin Angie'nin Listesi, Yelp ve Google. Gördüğünüz inceleme türleri, müfettişin eviniz için uygun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır.
#2. Mülakat Potansiyel Adaylar
Saygın bir müfettiş belirledikten sonra, onlarla iletişime geçin. Devam etmeden önce, iki kez kontrol etmeniz gereken birkaç şey var. İşte müfettişinizi işe almadan önce sormanız gereken bazı sorular.
- Herhangi bir sertifikanız veya lisansınız var mı? Bazı eyaletler herhangi bir sertifika veya lisans gerektirmez. Bununla birlikte, çoğu yeni ev alıcısı nitelikli bir müfettiş arar. Ev müfettişinizin bir sertifikası veya lisansı varsa, profesyonel eğitim aldığından ve kurs çalışmalarını tamamladığından emin olabilirsiniz.
- Sigortalı ve kefil misiniz? Sigorta yaptırarak, ev müfettişi, muayene raporunda bir hata olması ve yeni ev sahibinin dava açmaya karar vermesi durumunda korunur. Örneğin, müfettiş onarımlarda binlerce dolara mal olan bir şeyi gözden kaçırırsa ve müfettişin hata ve ihmal sigortası yoksa, alıcı sorumludur ve hatayı düzeltmek için ödeme yapmalıdır.
- Tam zamanlı ev müfettişi olarak mı çalışıyorsunuz? Eğer öyleyse, hizmetlerine olan talebin geçimlerini sağlamaya yetecek kadar yüksek olduğunu bilirsiniz, bu da yaptıkları işte iyi olduklarını gösterebilir.
- Denetimi tamamlamak ne kadar sürer? Ev müfettişi iki saatten az sürerse, kapsamlı bir inceleme yapmak için yeterli zaman harcamayabilir.
- Detaylı bir inceleme raporu verecek misiniz? Bu raporda neler yer alacak? Görsel içerik var mı? Bir örneğiniz var mı? Onu almam ne kadar sürer? Raporlama stilini anlayıp anlayamayacağınızı bir örnek sorarak öğrenebilirsiniz. Ayrıca, incelemeden sonraki 24 saat içinde bir rapor alabilmeniz gerekir. (daha uzun tamamlanması gereken ev testleri bekleniyor).
- Herhangi bir profesyonel ev denetçisi kuruluşuna üye misiniz? Ulusal Yapı Müfettişleri Enstitüsü (NIBI), Amerikan Ev Müfettişleri Eğitimi (AHIT), Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI) ve Ulusal Ev Müfettişleri Birliği en büyük dernekler (NAHI) arasındadır. Bu kuruluşlardan herhangi birine üye olup olmadıklarını üyelik kimliklerini sorgulayın.
- Bilginizi nasıl güncel tutuyorsunuz? Ne tür bir eğitiminiz var? Bu size ev denetçisinin ciddiyeti ve profesyonelliği hakkında bir izlenim verecektir. İyi bir müfettiş, eğitimlerini güncel tutacaktır.
- Son üç referansınızın isimlerini ve iletişim bilgilerini verebilir misiniz? Aslında, bu kişiyle bir iş için görüşme yapıyorsunuz. Bu kadar büyük bir yatırımı onlara emanet etmeden önce ödevinizi yapmanız mantıklıdır.
#3. Kırmızı bayraklara dikkat edin.
Muayene yapılırken orada bulunmanız gerekmektedir. Müfettiş orada olmanıza gerek olmadığını savunuyorsa, bu kırmızı bir işaret olabilir. Bir sorun veya olası bir endişe olarak tanımladıkları her şeyi gözlemleyerek, yakında olacak evinizde dolaşırken onlara eşlik etmelisiniz.
Ev onarımına ihtiyaç duyma ihtimaliniz var. Potansiyel müfettişinize, onlarla görüştüğünüzde incelemeye dayalı onarımları üstlenip üstlenemeyeceklerini sorun. Evet yanıtı verirlerse, bu bir çıkar çatışması olarak kabul edildiğinden teftiş için motivasyonlarını araştırmalısınız.
#4. Ev Muayenenizin Neleri Kapsayıp Neleri Kapsamayacağını Öğrenin.
Ev teftişinizden önce, ev teftişinizin neyi kapsayıp neyi kapsamayacağını anlamak iyi bir fikirdir. Amerikan Ev Müfettişleri Derneği, ev müfettişleri için Etik Kurallarının yanı sıra Uygulama Standardını da kullanıma sunmuştur. Her iki kitap da bir ev teftişinden ne bekleneceği konusunda rehberlik sağlar.
Bir ev incelemesinin kapsadığı öğelerin çoğu, doğası gereği görseldir. Çoğu zaman, ev müfettişleri evin yapısına derinlemesine girmezler. Ev teftişiniz aşağıdaki öğeleri içermelidir:
- Termostatik kontrollü ısıtma
- Soğutma Sistemi
- Tavan arasında görünür yalıtım
- Elektrik ve sıhhi tesisat sistemleri
- Çatı
- Duvarlar
İlgili: CRAWL UZAY KAPSÜLLEME MALİYETİ: Kapsamlı 2021 Kılavuzu, Güncellendi!!!
Ev denetiminizin içermeyebileceği bazı unsurlar şunlardır:
- Eğilmiş zeminler
- Kalıcı evcil hayvan veya sigara kokuları
- Septik tanklar için sistemler
- peyzaj
Yeni bir ev satın alırken yorulmak kolaydır, ancak yeni evinizin her santimini yaşayamayacağınız kusurlar için kontrol ettiğinizden emin olun. Neyle karşılaşacağını asla bilemezsin.
Eviniz neredeyse kesinlikle bir tür işçilik veya onarım gerektirecektir. Dikkatli olmazsanız, bu düzeltmelerden bazıları size çok pahalıya mal olabilir. Aşağıdakiler en pahalı onarımlardan bazılarıdır:
- Evinizin temeli ile ilgili sorunlar
- Kalıp
- Her türlü su hasarı
- Çatı sorunları
- Kablolama kusurları
- Zararlıların ve böceklerin kontrolü
#5. Muayene Maliyetini Hesaplayın
Bir ev incelemesi fiyat değişebilir. Ödeyeceğiniz fiyat, konum, evin büyüklüğü ve yapılan muayene sayısı gibi faktörlere göre belirlenecektir. Her zaman en ucuz seçeneği seçmeyin: Bir ev satın almak muhtemelen yapacağınız en büyük yatırım olacaktır ve sadece en ucuzları oldukları için vasıfsız bir müfettiş kiralayarak onu tehlikeye atmak istemezsiniz. İncelemeniz, önceden yüzlerce veya binlerce dolara mal olacak, ancak uzun vadede size binlerce dolar kazandırabilir.
Bir ev müfettişi ararken tavsiye isteyin ve kendi araştırmanızı yapın. Kendinizi hazırlar ve eğitirseniz bilinçli bir karar verebilirsiniz.
Ev Müfettişi ne arar?
Ev müfettişlerinin en eski profesyonel topluluğu olan Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI), ev teftiş sürecinin bir evde aşağıdaki öğelerin gözden geçirilmesini içereceğini belirtir:
#1. HVAC (Isıtma, Havalandırma ve İklimlendirme) Sistemi
Evin HVAC sistemini değerlendirmenin ilk aşaması, fırının, ısı pompasının, klimanın, kanalların ve termostatın hepsinin çalışır durumda olduğunu doğrulamak için eksiksiz bir görsel inceleme yapmaktır. Bir ev müfettişi ayrıca gaz veya karbon monoksit sızıntısı olup olmadığını kontrol edecektir.
Görsel bir incelemenin ardından, çalışır durumda olduklarından emin olmak için sistemleri manuel olarak kontrol edeceklerdir. Bir gaz veya yağ fırınının düzgün bir şekilde yanmasını ve evi ısıtmasını veya soğutmasını sağlarlar. Isıtma veya klimayı yazın veya kışın test etmek sisteme zarar verebilir ve hatalı bir okuma sunabilir, bu nedenle ev denetçileri normalde yalnızca kışın ısıtmayı ve yazın klimayı kontrol eder.
#2. Elektrik
Evin elektriğini kontrol etmenin ilk adımı, evin dışından geçen ve elektrik panosuna bağlanan kablolara bakmaktır. Ayrıca kablolama yolunda ağaç veya çalı olmadığından emin olacaklardır.
Daha eski bir evde, yalıtımla kaplandıklarından ve metal görünmediğinden emin olmak için görünen kabloları inceleyeceklerdir. Daha yeni alanlardaki tüm kablolamalar yeraltında olacak. Ev müfettişi, sigortalar Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu yerinde yasa dışı olduğundan, sigortalar yerine devre kesicilerle kablolandığından emin olmak için elektrik panelini açar. Ayrıca, evin elektrik gereksinimlerini karşılamak için yeterli amperine sahip olduğundan emin olmak için ana devre kesiciyi de inceleyeceklerdir (tipik olarak 100 amperden fazla olmalıdır). Alüminyum kablo yerine bakır kablo kullanıldığından, kabloların gevşek olmadığından ve elektrik panosunun içinde pas olmadığından emin olmak için kabloları kontrol edeceklerdir.
Elektrik panosunu tamamladıktan sonra evin tüm duvar prizlerini test etmek için bir multimetre kullanacaklar. Daha sonra evdeki tüm ışık anahtarlarını kontrol edecekler ve çalışmayanları not edecekler.
#3. boru tesisatı
Bir ev müfettişi, tüm tuvaletleri, küvetleri, duşları, lavaboları, su hatlarını, boruları ve suyun aktığı evin diğer alanlarını inceleyecektir. İyi çalışır durumda olduklarından emin olmak için tüm tuvaletlerdeki kanatçıkları, doldurma mekanizmalarını ve seviyeleri test edecekler. Ayrıca, evinizin dışındaki hidrantları ve boruları sızıntılara karşı kontrol edecekler ve yeterli donma korumasının mevcut olduğundan emin olacaklardır. Son olarak, tüm su ısıtıcılarını sıcaklık, boru hatları ve basınç tahliye seviyeleri açısından inceleyeceklerdir.
#4. Çatı katı
Yalıtım evin enerji verimliliğini etkilediğinden, bir ev müfettişi tavan arası yalıtımını durum açısından değerlendirecektir. Yetersiz havalandırılmış bir çatı katı, fazladan nemin girmesine ve küf oluşumuna neden olabileceğinden, tavan arasının havalandırmasını da kontrol edeceklerdir. Su hasarı olmadığını doğrulamak için su lekesi, kırık yalıtım veya diğer sızıntı belirtileri olup olmadığını kontrol edeceklerdir. Fırın tavan arasındaysa, fırının çevresinde su hasarının bir göstergesi olan korozyonu ararlar.
Ayrıca yanmış odun veya kurum gibi yangın hasarının kanıtlarını da arayacaklardır. Tavan arasının içi ayrıca ev denetçisine evin çatısını ve genel çerçevesini değerlendirmede yardımcı olacak ve bu da evin çatı sisteminin şiddetli rüzgarlara dayanacak kadar sağlam olup olmadığını belirlemeye yardımcı olacaktır.
#5. Çatı
Ev müfettişleri, yalnızca güvenli olması durumunda çatıya çıkacak, bu da çatının üç kattan daha kısa olması ve çok dik olmaması gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca yağmur yağıyor, kar yağıyor veya aşırı rüzgarlı olup olmadığını kontrol etmeyecekler. Çatıyı inceleyebilirlerse, herhangi bir çarpık veya eksik zona, ayrıca oluklar ve su birikintileri arayacaklar.
#6. Duvarlar, tavanlar ve zeminler
Bir ev müfettişi duvarlarda, tavanlarda ve zeminlerde renk değişikliği, küf veya su hasarı olup olmadığına bakacaktır. Duvarları sarkık tavanlar, çatlaklar ve diğer yapısal sorunlar açısından inceleyeceklerdir. Ayrıca zeminleri düzensiz süpürgelikler ve duvarlarda şişkin yerler açısından inceleyeceklerdir. Müfettişin kozmetik şeyleri değil, yalnızca yapısal hasarları veya güvenlik sorunları nedeniyle onarıma ihtiyaç duyan yerleri cezalandıracağını unutmamak çok önemlidir.
#7. Pencereler ve kapılar
Tüm pencereler ve kapılar, düzgün açılıp kapandıklarını doğrulamak için ev müfettişi tarafından kontrol edilecektir. Her odada kullanılan pencere tipini belirtecekler ve her yatak odasında acil bir durumda evi boşaltmak için kullanılabilecek en az bir çalıştırılabilir pencereye sahip olmasını garanti edeceklerdir. Ayrıca, zemine batmadıklarından veya dengesiz olmadıklarından emin olmak için kapı çerçevelerini inceleyeceklerdir, çünkü bu bir temel endişesine işaret edebilir.
#8. Kuruluş
Çoğu ev müfettişi, bir evin temelinin değerlendirilmesine dışarıdan başlar ve içeri girer. Kötü bir temel, evden uzağa eğilen bir baca, batık bir sundurma veya eve çıkan hasarlı basamaklar ile tanımlanabilir. Evin içinde, kapı ve pencerelerin kapanması zorsa veya alçıpan veya tavanda önemli boşluklar varsa, bu temel sorunlarının bir göstergesi olabilir.
Bir dizi hasarlı karo veya eğimli zemin de temel sorunları gösterebilir. Temele ek olarak, ev denetçisi, iyi durumda olduklarından emin olmak için çerçeveyi ve diğer yapısal parçaları değerlendirecektir. Ev yapısının küf içermediğinden ve iyi durumda olduğundan emin olmak, ev teftiş sürecinin kritik bir parçasıdır.
#9. Bodrum
Bodrumlu evler de kapsamlı bir şekilde araştırılacaktır, ancak bu Charlotte, Kuzey Carolina'da daha az olağandır. Müfettiş, mülkün diğer bölümlerinde olduğu gibi bodrum katında da su hasarı olup olmadığını kontrol ederek zaman geçirecek. Küf kokusu, küf veya küf oluşumu, hasarlı duvarlar ve düzensiz döşeme, su hasarının genel belirtileridir. Müfettiş, suyun içeri girmediğinden emin olmak için bodrum kapılarını ve pencerelerini çevreleyen alanları da değerlendirecektir.
Ev incelemesinin tamamlanmasının ardından, ev müfettişi, bulgularını özetleyen ayrıntılı bir rapor yazmak için bir veya iki gün harcayacaktır. Ayrıca raporda belirtilen öğelerin nasıl onarılacağını da açıklayacaklar.
Bir Ev Denetimi Neleri Kapsamaz?
Bir ev incelemesi, mülkle ilgili yanlış olan her şeyi belirleyemez; sadece sorunların dış belirtilerini arayabilir. Örneğin, evin kapıları düzgün kapanmıyorsa veya zeminler eğik ise, temel çatlak olabilir; Ancak, tüm döşemeleri kaldırmadan çatlak görülemezse, bir ev müfettişi size kesin olarak var olup olmadığını söyleyemez.
Müfettişler aşağıdaki maddelere bakmayacaktır:
- İç duvarlar (alçıpan veya yalıtım kesilmeyecek)
- İç borular veya kanalizasyon hatları
- Baca içleri
- Elektrik panolarının arkasında bulunur
Ayrıca, çoğu ev müfettişi genelcidir, bu da size tesisatın bir sorun olabileceğini söyleyebilecekleri anlamına gelir, ancak sorunu doğrulamak için bir uzmanla görüşmenizi tavsiye edecek ve size onu düzeltmenin ne kadara mal olacağına dair bir tahminde bulunacaklardır. Tabii ki, daha fazla müfettiş işe almak daha fazla paraya mal olacak.
Ayrıca, ev müfettişleri, termit hasarı, saha kontaminasyonu, küf, asbest mühendisliği sorunları ve diğer özel sorunları açıkça kontrol etmez. Sizden şüphelenmek için sebepleri varsa, büyük olasılıkla sizi uyaracaklar. Bazı müfettişler ek bir hizmet olarak radon testi sunarken, diğerleri evinizin risk altında olduğu görülüyorsa asbest testi önerecektir.
Ancak muayene sonrasında haşere, radon, kurşun gibi görsel göstergeleri olmayan sorunlar ortaya çıkabilir.
Evde Muayene Ne Zaman Planlanır?
Bir ev denetimi genellikle zamanında iki kez istenir. Bir alıcıysanız, bir ev için teklif verdikten sonra neredeyse kesinlikle bir ev incelemesi isteyeceksiniz. Evde önemli yapısal zorluklar veya onarılması gereken nesneler varsa, bu kusurları gidermek için harcanacak para miktarına göre satın alma fiyatını müzakere edebilirsiniz.
Alternatif olarak, satın aldığınızda evin taşınmaya hazır olması için satıcının tüm onarımlarla ilgilenmesi konusunda ısrar edebilirsiniz. Ancak, onarımları satıcıya bırakırsanız, onların en düşük alternatifi seçebileceklerini ve bunun en iyi seçenek olmadığını unutmayın. Onarımların sizi rahat ve güvende hissettirecek şekilde tamamlanmasını istiyorsanız, onarım prosedürünü kendi başınıza denetlemek en iyisidir.
Satıcıysanız, piyasaya sürmeden önce evinizi kontrol ettirmelisiniz. Bu şekilde, evinizi potansiyel alıcılara göstermeden önce tam olarak nelerin düzeltilmesi gerektiğini bileceksiniz. Sonuç olarak, daha sonra bir alıcıyla uzun süreli bir onarım görüşmesinden kaçınabilirsiniz.
Evde Muayene Ne Kadar Sürer?
Çoğu ev teftişi iki ila dört saat arasında sürer. Ancak bu, evin büyüklüğüne ve arızaların sayısına bağlıdır. Ev daha eskiyse, müfettişin onu incelemek için daha fazla zaman harcaması gerekebilir. Bir ev teftişi için uygun şekilde hazırlanan ev sahipleri, müfettişlerin teftişi tamamlaması için gereken süreyi azaltmaya da yardımcı olur.
Evde Muayene Maliyeti Ne Kadardır?
Ortalama bir ev muayenesinin maliyeti 300 ila 500 dolar arasındadır, ancak bu değişebilir. Charlotte, Kuzey Carolina'da bir ev muayenesi normalde 250 $ veya 300 $ civarındadır, ancak daha eski ve çok daha büyük bir evde yaşıyorsanız 600 $ veya daha fazlaya mal olabilir. Üyeler genellikle istisnai olarak deneyimli ve kendilerini yüksek bir etik standartta tuttukları için, Amerikan Ev Müfettişleri Derneği'nden (ASHI) bir ev müfettişi tutmanız önerilir.
Ne yazık ki, birçok ev denetimi ek ücrete tabi olacaktır. Evinizde küf, kurşun boya, asbest, termitler, radon veya diğer tehlikeli kimyasalları keşfederseniz, temizleme işlemine başlamak için bir profesyonelle görüşmeniz gerekecektir.
Ev Muayenesi satıcı veya alıcı tarafından ödenir mi?
Bir evle ilgili teklifin kabul edilmesinin ardından, alıcı genellikle bir ev incelemesi için sipariş verecek ve ödeme yapacaktır. Bu pazarlığa açıktır ve satıcılar ev incelemesi için ödeme yapabilir, ancak genellikle alıcı tarafından ödenir.
Bir satıcıysanız ve evinizi piyasaya sürmeden önce denetlettiyseniz, olası alıcılara denetim raporunun bir kopyasını verebilirsiniz. Bununla birlikte, bazı alıcılar bir ev teftiş raporunu kabul etme konusunda isteksiz olabilir ve kendi müfettişlerini istihdam etmek isteyebilir.
Satıcılar Ev Denetimine Nasıl Hazırlanabilir?
Satıcıların ev müfettişlerine çalışmalarında yardımcı olabileceği çeşitli yollar vardır. Ev sahiplerinin müfettişlere yardımcı olmak için yapabilecekleri bazı şeyler şunlardır:
- Başlamak için, özellikle bodrum ve çatı katı olmak üzere mümkün olduğunca çok alanı toplamaya çalışın. Ev müfettişinin HVAC, fırın ve diğer yerlere giden açık bir yola ihtiyacı olacaktır, bu nedenle temiz, düzenli bir yol sunmak büyük bir fark yaratacaktır.
- Zaten taşındıysanız ve yardımcı programların bağlantısı kesildiyse, yeniden bağlanmalarını isteyin.
- Tüm anahtarları denetçinin kolayca erişebileceği bir yerde saklayın. Örneğin, güç panelinin veya bodrumun anahtarları.
- Fırınlar ve şömineler için pilot ışıklar açılmalıdır (sıcak aylarda bile).
Ev teftişinden önce kendi başınıza evinizin kapsamlı bir incelemesini yapın. Yerinde olmayan fayanslar var mı? HVAC sisteminiz çalışıyor mu? Fırın, HVAC veya evin diğer alanları ile ilgili sorunlardan şüpheleniyorsanız, incelemeden önce bunların profesyonel bir şekilde servise gönderilmesi iyi olabilir. Denetim raporu ne kadar temiz olursa, alıcınız o kadar az pazarlık yapmak isteyecek ve potansiyel olarak cebinizde daha fazla para kalmasına neden olacaktır.
Alıcı Bensem Ev Muayenesine Katılmam Gerekir mi?
Satıcının katılmadığı ev incelemesine genellikle alıcının katılması önerilir. Satıcı, müfettişin dikkatini evin belirli yönlerinden uzaklaştırmaya çalışabilir, bu da inceleme raporunun doğruluğunu etkileyebilir. Alıcı ise gitmelidir çünkü gelişen herhangi bir endişe hakkında soru sorabilecektir. İncelemeden sonra kusurlarla dolu bir rapor alırsanız, bir alıcı olarak mülkten kaçmak zorunda hissetmeyin.
Ne yazık ki, mükemmel ev mevcut değil, bu nedenle en mükemmel görünen ev bile yüzeyin altında gizlenen bazı sorunlara sahip olacak. Sorunlar çözülebilirse ve evdeki ciddi yapısal hasarlardan kaynaklanmıyorsa, genellikle makul bir satın alma fiyatı üzerinde pazarlık yapmaya ve anlaşmaya devam etmeye değer. Öte yandan, sorunlar sizin veya ailenizin sağlığını tehlikeye atacak kadar şiddetliyse, diğer olasılıklar hakkında emlakçınıza danışmanız faydalı olabilir.
Ayrıca Oku: Kanalizasyon Denetimi: Video Maliyetleri, Yan Denetim (+ en iyi Denetim şirketine genel bakış)
Ev Müfettişi Nasıl Olunur?
Peki, ev müfettişi olarak nasıl başlayabilirsiniz? Bu kazançlı gayrimenkul sektörüne başlamak için atabileceğiniz birkaç adım var. İlk adım, eyalet düzenlemelerinizin yaş ve geçmiş açısından neye ihtiyacı olduğunu öğrenmektir. Ev müfettişi pozisyonu için adayların sadece lise diplomasına veya GED'e (Genel Eğitim Geliştirme) ihtiyacı vardır. Mimarlık, inşaat yönetimi veya mühendislik alanında bir dereceniz varsa veya bir kursu tamamlamışsanız, özellikle avantajlıdır.
Bu standartları tamamladıktan sonra, ideal eğitim merkezini aramanın zamanı geldi. Amerikan Ev Müfettişleri Eğitim Enstitüsü, Profesyonel Ev Müfettişliği Enstitüsü, Ulusal Ev Müfettişleri Birliği ve Amerikan Ev Müfettişleri Derneği tarafından sunulanlar da dahil olmak üzere, ülke genelinde tanınan başka kuruluşlar da var. Nitelikli bir ev müfettişi olmanıza yardımcı olacak çevrimdışı ve çevrimiçi kurslar vardır ve ayrıntılı plan okuma kurslarının yanı sıra sık konferanslara katılmanız size avantaj sağlayacaktır. Eyalet gereksinimleri değişse de, ev müfettişi olmak ortalama 75 saatlik bir eğitim gerektirir.
Bir sonraki adım, çok fazla uzmanlığa sahip lisanslı bir ev müfettişi olan ve ders çalışırken size ipleri gösterebilecek bir koç bulmaktır. Bir evde muayene şirketinde stajyer pozisyonuna başvurmak, iş başında deneyim kazanmak ve sertifika sınavınıza hazırlanmak için mükemmel bir fırsattır.
İlgili: GAYRİMENKUL AVUKATI: Nasıl emlak avukatı olunur rehberi (+Hızlı İpuçları)
Eğitiminizi bitirdikten sonra, Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği ve diğer kuruluşlar aracılığıyla yapabileceğiniz sertifika almanız gerekecek ve istediğiniz eyalette Ulusal Ev Müfettişleri Sınavına girmeniz gerekecek. çalışmak. Sınavı geçmenin yanı sıra, belirli bir süre çalışmış ve gözetim altında belirli sayıda ev teftişinde çalışmış olmalısınız. Bazı eyaletler, bir evde inceleme yapmanızı ve raporu inceleme için göndermenizi ister. Ev müfettişleri için Konut Müfettişliği sertifikası da kabul edilir.
Sertifikanızla, bir ev denetleme şirketinde çalışabilir veya hatta kendi ev denetleme işinizi kurabilirsiniz. Bir ev teftiş kurumuna katılmak veya bir ev müfettişleri derneğine üye olmak, güvenilirliğinizi artıracak ve daha fazla iş kazanmanıza yardımcı olacaktır. Denetim şirketleri veya mühendislik işletmelerinin yanı sıra yerel yönetimler ve potansiyel ev alıcıları için sözleşme temelinde faaliyet gösterebilirsiniz.
Ev müfettişleri, yeni evler inşa edilirken veya evler satılırken yüksek talep görmektedir. Sürdürülebilir bina geliştirmedeki son gelişmeler ve “yeşil” bina teknolojilerine artan ilgi, uygun niteliklere sahip ev denetçilerine olan talebi artırdı. Mimarlık, mühendislik ve bina alanlarında deneyime ve geçmişe sahip olanlar rekabet avantajına sahip olacaklardır.
Zor olsa da, bu oldukça tatmin edici bir kariyer kararı olabilir ve artık nasıl ev müfettişi olacağınızı bildiğinize göre, tek yapmanız gereken doğru eğitim kursunu aramaya başlamak ve başlamaktır.
Ev Müfettişi Kariyeri Hakkında Kısa Bilgiler
- Ofis: Ofisiniz bir muayene firmasında, bir danışmanlık firmasında veya evinizde olabileceği gibi, incelemekte olduğunuz mülklerde de olabilir.
- Bir ev müfettişi olarak amacınız, binaların hem iç hem de dış durumunu analiz etmek ve bulduğunuz sorunları veya ihlalleri potansiyel ev alıcılarına bildirmektir.
- Sertifikalar/Eğitim: Bir ev müfettişi eğitim kursuna başvurmak için lise diplomasına veya GED'e sahip olmanız gerekir. Eğitiminizi takiben, eyaletinizde bir sertifika sınavını geçmeniz gerekecektir.
- Teknik olarak yatkın olmalı, sorunları görmek için güçlü bir gözünüz olmalı, planları, tasarımı ve yapım prosedürlerini anlamalı ve müşterilerle hem sözlü hem de yazılı olarak iyi iletişim kurabilmelisiniz.
- Potansiyel işverenler: Evini piyasaya sürmek üzere olan ve kusurları tespit etmek isteyen ev sahipleri veya ev almak üzere olan ev alıcıları. Devlet kurumları ve ticari işletmeler için de çalışabilirsiniz.
- Pay: Ev müfettişleri için ödeme, eyalete ve özel bir şirkette, bir devlet kurumunda veya serbest meslek sahibi olmanıza göre değişir. Bir ev müfettişinin ortalama maaşı ise 58,000 dolar.
Ev Müfettişi İş Kaynakları:
- JobMonkey.
- Amerikan Ev Müfettişleri Eğitim Enstitüsü
- Profesyonel Ev Denetleme Enstitüsü
- Ulusal Ev Müfettişleri Birliği (NAHI)
- Uluslararası Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği (IACHI)
- Amerikan Ev Müfettişleri Derneği.
- Ulusal Ev Müfettişliği Sınavı
Ev Müfettişi Maaşı
Çalışma İstatistikleri Bürosu'na göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ortalama ev müfettişi maaşı yaklaşık 58,000 dolar. (bls.gov). Muayene başına yaklaşık 450 $ kazanacaksınız. Saatte yaklaşık 28 dolar kazanacaksınız. Ortalamada. Nerede ikamet ettiğinize bağlı olarak, YIL başına 91,000$'a kadar kazanabilirsiniz.
Serbest çalışan bir ev müfettişi olarak maaşınız, büyük ölçüde takviminize kaç teftiş sığdırabileceğinize bağlıdır - ancak yarı zamanlı bir müfettiş bile bir öldürme yapabilir. Seni ne kadar geri getirecek? Çok değil, en iyisi olmak isteseniz bile.
Washington, DC'deki Bir Ev Müfettişi için Ortalama Yıllık Maaş
Washington DC'deki bir ev müfettişi, yılda ortalama 78,900 dolar veya saatte 37.93 dolar maaş alıyor.
Serbest çalışan bir ev müfettişi olarak çok para kazanabilirsiniz, ancak oraya bir gecede varamazsınız. Kısayol yok! Bir sertifikadan daha fazlasını gerektirir.
Ya müfettiş evde bir terslik bulursa?
Müfettiş evde yanlış bir şey bulursa, bunu raporuna dahil edecektir. Bu bilgiler, satıcıyla pazarlık yapmak veya satın alma işlemine devam edip etmeme konusunda bilinçli bir karar vermek için kullanılabilir.
Muayene raporunun alınması ne kadar sürer?
Müfettiş, muayene raporunu genellikle muayeneden sonraki 24 ila 48 saat içinde size sağlayacaktır.
Bir ev müfettişi evin mükemmel durumda olduğunu garanti edebilir mi?
Hayır, bir ev müfettişi evin mükemmel durumda olduğunu garanti edemez. Yalnızca denetim sırasında gözlemledikleri sorunları veya olası sorunları tespit edebilirler.
Ev teftiş raporu mülkle ilgili önemli bir sorunu ortaya çıkarırsa ne olur?
Denetim raporu mülkle ilgili önemli bir sorunu ortaya çıkarırsa, satın alma işlemine devam etmek mi yoksa başka bir ev mi aramak istediğinize karar vermeniz gerekir. Ayrıca, sorunun düzeltilmesi veya kapanış maliyetlerine yönelik bir kredi almak için satıcıyla görüşebilirsiniz.
Ev teftiş raporu hakkında sorularım olursa ne yapmalıyım?
Ev teftiş raporuyla ilgili sorularınız varsa, müfettişe ulaşmalı ve net olmayan veya hakkında daha fazla bilgiye ihtiyaç duyduğunuz konuları netleştirmesini istemelisiniz.
Ev Müfettişi SSS
Ev müfettişi kolay bir iş mi?
Evde teftiş, tam zamanlı çalışmaya ek olarak yapılabilecek basit bir yan iştir. Aslında, itfaiyeciler veya sağlık görevlileri gibi geleneksel olmayan programları olan birçok kişi, kendilerini aktif tutmak ve ekstra para kazanmak için birincil işlerine ek olarak bir evde teftiş işi kurabilir.
Bir ev müfettişi ve emlakçı olabilir misiniz?
Bir ev müfettişi aynı zamanda bir emlak komisyoncusu olabilir. Her iki sektörde de çalışamazsınız diye bir kural yok. Bununla birlikte, bazıları aynı işlemde bir emlak komisyoncusunun ev incelemesini de üstlenmesini bir çıkar çatışması olarak görebilir.
Emlak Acentenizin Önerilen Ev Müfettişini Kullanmalı mısınız?
Çoğu zaman cevap evettir; Nitelikli, etik bir ev denetimi önermek için emlakçınıza güvenebilirsiniz.
Denetim raporunun sahibi kimdir?
Rapor, müfettişin fikri mülkiyetini temsil ettiğinden, çoğu ev müfettişi raporlarına bir telif hakkı maddesi ekler. Müfettiş ve müfettişin müşterisi, raporun münhasır sahipleridir.
İlgili Makaleler
- Kanalizasyon Kapsamı: Denetimler, Maliyetler ve Dolandırıcılık Nasıl Tespit Edilir
- Kanalizasyon Denetimi: Video Maliyetleri, Yan Denetim (+ en iyi Denetim şirketine genel bakış)
- EKİPMAN SATIŞ FİYATI: Form, Şablon ve Ücretsiz İpuçları
- HOA (Ev Sahipleri Derneği): Tanım, Ücretler ve Kurallar
- Kendi Evinize Kiralama: Kendi Evinize Nasıl Kiralanır
- Emanet Görevlisi: Genel Bakış, Maaş ve Nasıl Emanet Olunur
