Elde kalan kiracı, kiralama süresi sona erdikten sonra bir kiralama birimini işgal etmeye devam eden bir kiracıdır. Ev sahibi kira ödemelerini kabul ettiği ve devlet yasaları ve mahkeme kararları, kalan kiracı için yeni kiralama süresinin uzunluğunu yönettiği sürece, mülk sahibi kiracılar mülkü yasal olarak işgal edebilir. Haklarının ne olduğu, Teksas'ta nasıl çalıştığı ve gerekirse onları nasıl tahliye edeceğiniz gibi, “elde kalan kiracı” terimi hakkında birkaç şey bilmelisiniz.
Ev sahibi gelecekteki kira ödemelerini kabul etmeyi reddederse kiracılar tahliye edilir ve derhal terk etmezlerse tahliye gerekebilir. Bu makalede, hacizli kiracılara ilişkin kapsamlı bir açıklama yapılacaktır. Daha fazlasını öğrenmek için okumaya devam edin.
Holdover Kiracıları Anlamak
Varlıklarını ve çıkarlarını korumak için, el konan bir kiracıya sahip olma hatasına düşmek istemeyen ev sahipleri, her zaman ilk sözleşmede, kiralama süresinden sonra ne olduğunu özetleyen bir dil içermelidir.
Örneğin, bir yıllık apartman kirası, süresi dolduğunda aydan aya bir düzenlemeye geçeceğini belirtebilir.
Bir mülk sahibi kiracıdan kira kabul etmenin sonuçları, eyalet ve yerel düzenlemelere bağlıdır. Bazı durumlarda ödemenin kabul edilmesi, kiralama süresinin sıfırlanmasına neden olur.
Örneğin, ilk kiralama bir yıllık ise, ilk kiralama sona erdikten sonra ev sahibi kirayı aldığı anda, yeni bir yıllık kiralama başlayacaktır. Diğer durumlarda, kiracı bir sonraki ay için ödeme yaptığında, aydan aya bir sözleşme yapılır.
Ev sahibi, kira gecikse bile kiracıyı çıkarmak için bir bekletme prosedürü başlatmalıdır. Çoğu zaman bu süreç küçük taleplerde veya tahliye mahkemelerinde gerçekleşir.
Bekleyen Kiracı Nedenleri
Bir ev sahibi, çeşitli nedenlerle kendilerini bir haciz kiracısı ile bulabilir. Şunlardan oluşabilirler:
- Bir kiracının herhangi bir nedenle, tıbbi bir acil durum veya alternatif konut eksikliği de dahil olmak üzere mülkü boşaltma konusundaki bariz isteksizliği güvence altına alınır.
- Ev sahibi kira sözleşmesini yenilememeyi tercih etti.
- Mülkün mülkiyeti değişirse, geçici olarak bir mülk sahibi kiracı oluşturulabilir.
çareler var mı?
Ev sahibi, bir dizi koşulda bir kiracı kiracı senaryosu geliştirmekten endişe duymayabilir. Nadir durumlarda, yeni bir ev sahibi bir ev satın aldığında, kalan bir kiracı kalabilir. Yeni mal sahibi ya yeni bir kiralama teklif edebilir ya da tahliye sürecini başlatabilir.
Kiracı, daha yüksek kirayı içerebilecek revize edilmiş kiralama şartlarını kabul ederse, sorun otomatik olarak çözülür. Yeni kiralama koşulları, sahibinin kiracıyı kolayca tahliye etmesine olanak tanıyan bir aylık kiralamayı içermelidir.
Kiracı, kira sözleşmesini imzalamayı reddederse, mal sahibi muhtemelen tedavi için bir bildirimde bulunacaktır. Bir kiracının kirası dolduğunda, bildirim alacaklar ve kalmak istiyorlarsa yeni bir tane imzalamaları gerekecek.
Kiracı, yeni kiralama şartlarına itiraz ederse artık ayrılma seçeneğine sahiptir. Aksi takdirde, mal sahibi kiracıya tahliye benzeri haciz işlemlerinin başlayacağını söyleyecektir. Bu aşamada bile, endişesiz bir kiracı bir fesih bildirimi alacaktır.
Birçok yargı bölgesinde, fesih bildirimi tahliye sürecini başlatmak için bir ön koşuldur. Bu mektup, ayrılmanız gerektiğinde fesih sebebinizi ve uymamanız durumunda yasal işlem başlatmanızı belirtmelidir.
Elden Geçirilmiş Kiracı Hakları Gibi Bir Şey Var mı?
Bekletme kontratına sahip olan kiracılar, katlanılan bir kira sözleşmesine sahiptir. Tazminatlı kiracılık, bir kiracının mülkü sahibinin rızasıyla ancak tipik olarak yazılı bir sözleşme veya kiralama olmaksızın işgal ettiği, iradeli kiracılığın tersidir. Muafiyetli kiracılık, gerçek bir onay olmaksızın itirazın olmaması anlamına gelir.
Buna karşılık, tazminatlı kiracılık, kirası sona ermiş ancak henüz kovulmamış kiracılar için bir terimdir.
Bu, eyalet tarafından yönetilse ve eyaletten eyalete değişebilse de, bir ev sahibi, bir kiracıyı tahliye ederken bir fesih bildirimi sağlamalıdır. Bildirim, bekletme prosedürünü başlatır. New York Eyaletinde, aşağıdaki durumlar bir fesih bildiriminin sunulmasını gerektirir:
- Kira süreniz bitse de mal sahibi veya ev sahibi sizden kirayı çoktan tahsil etmiştir.
- Belgeli bir kira sözleşmesi olmamasına rağmen her ay kira ödersiniz.
- Kira süreniz henüz sona ermemiş olsa bile, ev sahibi veya mal sahibi sizi tahliye etmek istiyor.
- Düzenlenmiş bir kiralık mülkü işgal ediyorsunuz.
- Bölüm 8 sübvansiyonu alırsınız.
- Kira sözleşmeniz bunu şart koşuyor.
Bir Ev Sahibinin Bekleyen Kiracılar için Seçenekleri Nelerdir?
Ev sahibi kiracılar, ev sahiplerine yalnızca iki seçenek sunar: ya kiracının her ay kalmasına izin verin ya da kiracıyı tahliye edin. Bu seçeneklerin her ikisini de daha ayrıntılı olarak inceleyelim.
#1. Kiracının Kalmasına İzin Vermek
Birinci seçenek, kiracının mülkte kalmasına ve gelen ödemeleri almasına izin vermektir. Kiracıyı mülkünüzde tutmak için, kira süresi dolduktan sonra ödemeleri kabul etmeniz gerekir. Aydan aya kiralamalar, kiralamalarda yaygındır ve kiralama süresi dolduğunda başlar.
Ne zaman olacağı konusunda herhangi bir sorunuz varsa bir avukata danışın. kiralama hem sizin hem de kiracının aynı sayfada olması ve herhangi bir belirsizlik olmaması için sona erer. Kirayı ödemezlerse ve gitmesini istemiyorsanız burada kiracıyı dava edebilirsiniz.
#2. Kiracıyı Tahliye Etme
Kiracınızı orada istemiyorsanız tahliye edebilirsiniz. Daha önce açıkladığımız gibi belirli hakları olsa bile kiracıları kendi başınıza tahliye etmeye çalışmanızı önermiyoruz. Doğru prosedürü izlemezseniz kiracı size taciz davası açabilir.
Kira sözleşmesi sona ermiş ancak ayrılmayı reddeden bir kiracıyı nasıl tahliye edeceğiniz aşağıda açıklanmıştır:
Kiracı ile konuşun
Kiracıyla konuşmak ve kararınızı bildirmek ilk adım olmalıdır. Kiracının size borcu varsa, ayrılmayı ve ödenmemiş borçlarını temizlemeyi kabul edebilirler.
Daha Fazla Ödeme Kabul Etmeyin
Siz ve kiracı bir karara varamadıysanız, tahliye sürecine başlamanın zamanı geldi. Bir kiralamayı sona erdirmenin ilk adımı, kiracılardan gelecekteki herhangi bir kira ödemesini almayı reddetmektir.
Bu, kiracıyı, herhangi bir kira tahsil etmediğiniz için arazinize izinsiz giren biri olarak teşkil edecektir. Sorun devam ederse, aşağıdakileri yapmalısınız.
Yazılı Bildirim Gönder
Artan kirayı neyin oluşturduğunu anladıktan ve bunu kabul etmeyi bıraktıktan sonraki adım, kiracıya kiracılığının sona erdiğini bildiren bir bildirimde bulunmaktır. Birçok yerde, kiracıya yeni bir ev bulmaları ve mülkü tahliye etmeleri için zaman tanımak için, bildirimin kiracının tahliye edileceği tarihten en az 30 gün önce teslim edilmesi gerekir.
Yazılı Şikayette Bulunmak
Kiracı henüz kiralık mülkten çıkmamışsa, haciz sürecini başlatmak için mülkünüzün bulunduğu yerdeki Bölge Mahkemesine yazılı bir şikayette bulunmanız gerekir. Bunu DC-DV-080 Formunu göndererek yapabilirsiniz.
Mahkeme Prosedürlerini Takip Edin
Bundan sonra mahkeme hem size hem de kiracıya bir celp göndererek ikinizi de belirli bir tarihte görünmeniz için yönlendirir. Taraflardan birinin gelmemesi halinde duruşma bir sonraki haftaya ertelenecek. Siz ve devralan kiracı, her biriniz, argümanın tarafını yargıç önünde tartışmak için bir fırsata sahip olacaksınız.
Mahkeme lehinize karar verirse, kiracıya terk etmesi için bir süre verilir. Kiracı mülkü terk etmezse, yetkilileri tekrar aramanız gerekir. Kiracıyı zorla tahliye etmeye çalışarak meseleleri kendi elinize almaya çalışmayın.
Bekleyen Kiracıyı Tahliye Etmek Ne Kadar Sürer?
Elden tutulan bir kiracıyı tahliye etme süreci ve ne kadar süreceği, özellikle söz konusu kiracının önceki kiralamadan kalan bir süre kalması durumunda, çok zorlayıcı olabilir. Bir kiracı, kira süresinin bitiminden sonra kalmayı planlıyorsa, tahliye bildirimi aldıklarında kavgacı olabilirler. Öte yandan, bir ev sahibi yasa dışı bir tahliye bildirimi yayınlayarak yasayı çiğneyebilir. Bu gibi durumlarda, genellikle yasal işlem yapmak gerekir.
Bekleyen Kiracıyı Tahliye Etme
Bir ev sahibi, bir devir sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getiremezse, kiracıyı tahliye etmeye karar verebilir. Ayrıca, kira sürelerini uzatma izni verilmeyen kiracıları da çıkarmak isteyebilirler.
Elinde kalan kiracının ev sahibi, normal bir kira fesihinde olduğu gibi bir tahliye bildirimi sunmalıdır. Ev sahiplerinin kiralarını ödememeleri veya kira sözleşmelerini ihlal etmeleri durumunda kiracılara vermeleri gereken iki tür bildirim vardır: ödeme yapılmaması durumunda üç gün ve ihlaller için yedi gün.
Holdover kiracılar aynı kurallara tabidir. Öte yandan, kiracıları, ev sahibinin izni olmadan bir kirayı işgal ettikleri için bu düzenlemelerden muaftır.
Tutuklu Kiracı Teksas
Teksas'ta, elinde kalan bir kiracıyı tahliye etmek, belirli yasal prosedürlerin kullanılmasını gerektirir.
Uzun vadeli, iyi huylu kiracılara sahip olmak her ev sahibinin hayalidir. Zamanında ödeme yapan, mülkle ilgilenen ve kiralarını yenileyen kiracılar iyidir.
İdeal ev sahibi-kiracı ilişkisi, elde edilmesi kolay bir ilişki değildir. Teksas'ta, ev sahiplerinin tahliyelerle uğraşmaktan daha fazla nefret ettiği birkaç şey var. Bir kiracıyı tahliye etme süreci zaman alıcı, pahalı ve aynı zamanda üzücü olabilir.
Teksas'ta Yasadışı Tahliyeler
Teksas eyaletinde, bir ev sahibi kendi başına kalan kiracısından kurtulmaya çalışamaz. Aşağıdakilerden hiçbirini yapamazsınız:
- Kiracınızın mülkün özelliklerini kullanma yeteneğini sınırlayın (örneğin, ayrılmış park yerine erişimi engelleyerek).
- Kiralık mülk kiracınızın son onarım taleplerini görmezden gelmek
- Kiracınıza iftira atmak veya iftira atmak yasalara aykırıdır (diğer kiracılara onlar hakkında yanlış söylentiler yayarak).
- Bir kiracıdan kurtulmak için tehditler veya emirler kullanmak
- Kiralamanız için yardımcı programları kapatın (örneğin, telefon hizmeti, elektrik, gaz, su veya ısı).
- Kiracınızın eşyaları için bir depolama tesisi kiralamak
- Kiracınızı binadan tahliye etmek
Teksas'ta, bir kiracıyı (ev sahibi kiracıyı) tahliye etmek için tek seçenek, eyaletin kiralama tüzüğüne uymaktır. Bir kiracıyı tahliye etmek için, yasaya göre bu prosedürü uygulamalısınız. Elbette, tahliyenin gerekli olduğu zamanlar vardır.
Nedeniyle Fesih Bildirimi
Teksas'ta bir kiracı kirayı ödeyemezse veya kira sözleşmesinin şartlarını ihlal ederse, ev sahibi kiracılığı erken sonlandırabilir (örneğin, hiçbirine izin verilmediğinde bir köpeğe sahip olmak veya sürekli yüksek sesli partiler vererek).
Kira veya kira sözleşmesinde daha kısa veya daha uzun bir ihbar süresi belirtilmedikçe, ev sahibi tahliye davası açmadan önce kiracıya üç günlük bir ihbar süresi vermelidir. Kiracının, ihlali düzeltme veya kirayı ev sahibi tarafından ödeme seçeneğine sahip olması gerekmez.
Tahliye davası olarak da bilinen cebri tutuklama davası, kiracının üç günlük ihbar süresinin bitimine kadar kira birimini boşaltmaması halinde mahkemede ev sahibi tarafından açılabilir. Teksas Mülkiyet Kanunu'nun 24.005 (2021).
Sebepsiz Fesih Bildirimi
Kiracılığın aydan aya mı (kira sözleşmesi şartlarına göre) yoksa belirli bir süre için mi olduğuna bağlı olarak, onu sebep göstermeden (kiralama kapsamında) iptal etmek için farklı prosedürler vardır.
Aylık Kiracılığı Sebepsiz Sonlandırma
Teksaslı bir ev sahibinin aylık kiracılığı sona erdirmesi için ne kadar bildirimde bulunulması gerektiği, kiracının ne sıklıkta ödeme yaptığına bağlıdır.
Kiranın ayda sadece bir kez ödenmesi halinde, kira fesih bildiriminde belirtilen günün geç saatinde ve bu tarihten bir ay sonra sona erer.
Kiracılık, fesih bildiriminde belirtilen günün geç saatinde veya kiracının ayda bir defadan daha sık kira ödemesi durumunda, kiracının kira ödeme sıklığına eşit gün sayısından sonraki gün sona erer. Örneğin, kira her 20 günde bir ödeniyorsa, ev sahibinin, tebligat teslim edildikten sonraki gün başlayan 20 günlük bir ihbar süresi sağlaması gerekir.
Bu bildirim, kiracılığın bitiş tarihini ve kiracının kiralanan mülkü boşaltması gereken son tarihi içermelidir. Teksas Emlak Kodu Bölüm 91.001 (2021). Teksas'ta aylık kira sözleşmesini feshetmeyle ilgili daha fazla ayrıntı için Aydan Aya Kiracılığı Sona Erdirmek için Teksas Bildirimi Gereksinimleri'ne bakın.
Belirli Süreli Kiracılığı Nedensiz Sonlandırma
Kira sözleşmesi, kiracıların belirtilen süre boyunca (koşullarını ihlal etmedikleri sürece) mülkte kalma haklarını korur ve bir ev sahibinin belirli süreli bir kiracılığı sebep göstermeden erken feshetmesini önler.
Ev sahipleri, kira kontratı olan kiracıların iyi bir sebep olmaksızın (kiranın ödenmemesi gibi) ayrılmasını istiyorlarsa, sürenin bitmesini beklemek zorundadırlar. Ev sahibi, sözleşmede belirtilmediği sürece, kiracıya kira sözleşmesinin yenilenmediğini söylemek zorunda değildir.
Örneğin, kiracının Aralık ayında sona eren bir yıllık kira sözleşmesi varsa ve yenileme talebinde bulunmadıysa, ev sahibinin Aralık ayı sonuna kadar tahliye bildirimi vermesine gerek yoktur (kira sözleşmesinde böyle bir bildirim gerekmedikçe). ). Ev sahibi, kiracının kiralık daireyi Aralık ayı sonuna kadar boşaltacağını tahmin edebilir.
Holdover kiracıları, kiraları sona erdikten sonra bir kiralık birimde kalanlardır. Teksas'ta, ev sahibi kalan kiracıya ayrılmaları için üç gün önceden haber vermelidir.
Kiracı, üç günlük ihbar süresi dolmadan mülkü tahliye etmezse, ev sahibi mahkemeye tahliye davası açabilir. (Teksas Önerme Kodu Ann., Bölüm 24.005 (2021))
Tahliye için Kiracı Savunmaları
Kiracılar tahliyeye direnmeye karar verdiğinde, tahliye bildiriminin teslimi ile fiili tahliye arasındaki süre önemli ölçüde artabilir. Koşullara bağlı olarak, kiracıların ayrılmayı reddetmek için birçok nedeni veya gerekçesi olabilir (savunma).
En yaygın ve etkili savunmalardan biri, ev sahibinin kiracılığı yürürlükteki tüm yasalara göre feshetmediğidir. Örneğin, bir ev sahibi yanlış bir şekilde ayrılma bildiriminde bulunursa veya tahliye davasını açmadan önce yeterince beklemezse, bu savunmaları yapan kiracı tahliye davasında muhtemelen galip gelecek ve ev sahibi tahliye davası açmak zorunda kalacaktır. tahliye süreci yeniden başlıyor.
Teksas'taki diğer olası tahliye savunmaları, bir ev sahibinin mülkü yaşanabilir tutma konusundaki ihmalini ve bir ev sahibinin yasadışı ayrımcılığını içerir.
Kiracının Kaldırılması
Teksas'ta, bir ev sahibi, bir kiracıyı bir kiralık birimden yasal olarak tahliye etmek için zorla giriş ve alıkoyma davalarından (tahliye davası) kaçınmalıdır. Davayı kazandıktan sonra bile, bir ev sahibi kendi inisiyatifiyle kiracıyı tahliye edemez.
Sadece hakimin yetkisine sahip bir polis memuru kiracıyı çıkarabilir. Teksas kanunu, ev sahibinin bir kiracıyı (eldeki kiracıyı) doğrudan kiralanan mülkten tahliye etmesini yasaklar. Bu konuyla ilgili ek ayrıntılar için Texas'ın Yasadışı Tahliye Uygulamalarına bakın.
Kuralların Gerekçesi
Bir Teksaslı ev sahibi, haczi olan bir kiracıyı tahliye etmek istediğinde, Teksas yasalarının öngördüğü tüm yasal gerekliliklere titizlikle uymalıdır; aksi takdirde mahkeme tahliye kararı vermeyi reddedebilir.
Ev sahibi bu yönergelerin yükü altında hissedebilse de, bunların bir nedeni vardır. Tahliyeler nispeten hızlı gerçekleşebilir ve sonuç olarak tahliye edilen kiracılar sıklıkla evlerini kaybeder. Düzenlemeler, tahliyelerin yasal olmasını ve tahliye edilen kiracıların yeni konut bulmak için yeterli zamana sahip olmasını sağlamaya yardımcı olur.
Maryland'de kalan bir kiracıyı tahliye etmek ne kadar sürer?
Bildirim gereklidir.
Tahliye emrinin verilebilmesi için ev sahibinin, kiracıya mülkü boşaltması için tam bir aylık takvim bildirimi vermiş olması gerekir. "Takvim" ayının, bildirimin alındığı günü takip eden ayın sonunda yürürlüğe girdiği anlamına geldiğini lütfen unutmayın.
Bekletme günleri ne anlama geliyor?
Bekletme süresi, bir listeleme sona erdikten sonra, mülk satılırsa listeleme aracısının hala komisyon alması gereken süredir (gün olarak).
Kiracı çıkmayı reddederse ne olur?
Kiracı çıkmıyorsa ne yapmalıyım? Kiracı yasal gerekliliklere uymayı reddederse ve mülkte kalırsa tahliye prosedürü başlatılabilir. Kirayı ödememek ve kira süresinin sonuna kadar konutu boşaltmayı reddetmek, tahliye için mahkemeye başvurmak için yeterli sebeplerdir.
Sonuç
Kira süresi sona erdikten sonra mülkünüzde kalan kiracılar, mülk sahibi kiracılar olarak bilinir. Teksas'taki bir kiracının hakları, ev sahibi tarafından veya başka bir şekilde mülkü tahliye etmesi istenebilir. Ev sahiplerinin, evi boşaltmayı reddeden bir kiracıyı polise bildirmeleri gerekmektedir; meseleleri kendi elinize almayın. Bir kiracıyı tahliye etmek için ev sahipleri doğru yasal süreci izlemelidir.
Bekleyen Kiracılar SSS
NYC'de bir kiracıyı tahliye etmek ne kadar sürer?
Tahliye için en az 14 gün önceden bildirimde bulunmalısınız ve bildirim, taşınma için son tarihi içermelidir. O günden sonra herhangi bir zaman tahliye için seçilebilir. Ancak sadece iş günü tahliye edilebileceğiniz için, 15. gün hafta sonu olursa, devam etmek için Pazartesi gününü beklemesi gerekir.
Kiracı çıkmayı reddederse ne olur?
Kiracı çıkmıyorsa ne yapmalıyım? Kiracı yasal gerekliliklere uymayı reddederse ve mülkte kalırsa tahliye prosedürü başlatılabilir. Kirayı ödememek ve kira süresinin sonuna kadar konutu boşaltmayı reddetmek, tahliye için mahkemeye başvurmak için yeterli sebeplerdir.
İlgili Makaleler
- Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)
- KİRA SÖZLEŞMESİ: Formlar, Şablonlar ve En İyi ABD Uygulaması (Ayrıntılı Kılavuz)
- TAMAMEN KİRALIK: Ayrıntılı Açıklama
- ABD'deki Sufferance Practices'de Kiracılık (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- REO haciz: REO haciz nasıl satın alınır ve nasıl çalışır
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
