Bir ev satın alırken, işin içindeki tüm unsurları göz önünde bulundurmak stresli olabilir; bunlardan ilki, ne kadar eve gücünüzün yettiğidir. Örneğin evin kendisiyle başlayabilirsiniz; büyüklüğü, tarzı, oda sayısı ve olanakları. Sonra konum var; istihdama yakınlık, okul sisteminin kalitesi, mahalle atmosferi.
O zaman baktığınız evin ev sahipleri derneğine üye olmanızı gerektirip gerektirmediğini düşünmek isteyebilirsiniz. Sizin için uygun olup olmadığına karar vermek için HOA'nın ne olduğuna, nasıl çalıştığına, ücretlere ve HOA tarafından yönetilen bir toplulukta yaşamak hakkında bilmeniz gereken kurallara bakalım.
HOA nedir?
Ev sahibi dernekleri veya kısaca HOA'lar, belirli yerleşim bölgelerini yöneten özel gruplardır. HOA'lar, sakinlerin uyması gereken kurallar ve düzenlemeler belirler. Genellikle planlı mahalleler, şehir evleri ve çok birimli apartmanlar veya kat mülkiyeti gibi ortak çıkar topluluklarından sorumludurlar.
Tahmin edebileceğiniz gibi, HOA tarafından yönetilen bir toplulukta yaşamanın avantajları ve dezavantajları vardır. Grubun yönetimi mülkünüzle tam olarak istediğiniz şeyi yapmanızı kısıtlayabilirken, yürürlükteki kurallar mahalleyi korumayı ve tüm mülklerin mülk değerlerini korumalarına yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Ayrıca, HOA topluluğu sakinlerinin normalde ödediği ücretler, ortak alanların bakımı ve tüm mahallenin hoş kalması için kullanılmaktadır.
Bir HOA Nasıl Başlar?
Artık bir HOA'nın ne olduğunu anladığınıza göre, nasıl kurulduğunu da anlamalısınız. Bir geliştirici bir topluluk oluşturduğunda, genellikle kar amacı gütmeyen bir şirket olarak işlev gören bir ev sahipleri derneği kurar. Bu durumda Yönetim Kurulu olarak bilinen HOA'yı yönetmek için diğer kar amacı gütmeyen kuruluşların veya şirketlerinkine benzer bir liderlik ekibi gerekir.
Nasıl HOA Üyesi Olabilirim?
HOA tanımına göre topluluğa satın alan herkes üye olur.
Bir kişi veya aile bir yerleşim bölgesinde bir mülk satın aldığında, otomatik olarak ev sahipleri derneğinin üyesi olurlar. Topluluk büyüdükçe, geliştirici derneğin tüm yetkisini sakinlere bırakır.
Ev sahipleri daha sonra topluluğu ve faaliyetlerini denetlemek için nitelikli bir Yönetim Kurulu seçer.
HOA Yönetimi vs. HOA Kurulu
Bir HOA topluluğunda yaşıyorsanız, her düzeyde kimin sorumlu olduğunu anlamak çok önemlidir. Örneğin, bir HOA kurulu ve HOA yönetiminin aynı şeyler olduğunu düşünebilirsiniz, ancak birkaç önemli fark vardır.
HOA Yönetim Kurulu
HOA yönetim kurulu, toplulukta yaşayan ve diğer ev sahipleri tarafından seçilen gönüllülerden oluşur. Ortak alan bakımından, paylaşılan hizmetlerden ve diğer avantajlardan sorumludurlar. Kurul ayrıca HOA ücretlerini toplamaktan, rezerv parayı yönetmekten ve topluluğun CC&R'lerini uygulamaktan sorumludur.
Topluluğunuza daha fazla dahil olurken bu gönüllülerden biri olmayı düşünebilirsiniz. HOA kurullarının çoğu, insanların soru sorabileceği ve güncellemeler alabileceği düzenli toplantılar düzenler. Sosyal toplantılar, mahalle gözetleme komiteleri ve diğer etkinlikler düzenleyebilirler.
HOA Yönetimi
Öte yandan bir HOA yönetim şirketi, bir HOA kuruluna sorumluluklarını yerine getirmede yardımcı olan profesyonel bir üçüncü taraf kuruluştur. Topluluğunuzun bir HOA yöneticisi varsa, yönetim kurulu genellikle karar vermekle sınırlıdır. Topluluğunuzu denetleyen bir HOA yönetim şirketine sahip olmak faydalı olabilir, ancak bu bir ücrete tabidir.
HOA Yönetim Kurulu Üyeleri ne iş yapar?
Ev sahiplerine bir HOA verildikten sonra, nitelikli bir Yönetim Kurulu seçerler. Bunlar, topluluğu ve faaliyetlerini denetlemek için gönüllü olan ev sahipleridir.
Kurul üyelerine, fonların yönetimi, ortak alanların bakımı, kural ve yönetmeliklerin uygulanması, HOA ödemelerinin toplanması ve yıllık bütçelerin hazırlanması gibi topluluğun günlük faaliyetlerini yönetme yetkisi verilir. Üyelere yönetim kurulundaki pozisyonlarına bağlı olarak ek sorumluluklar verilebilir.
Yönetim Kurulu Üyeleri Şahsen Sorumlu Tutulabilir mi?
HOA yönetim kurulu üyelerine görev ve yükümlülüklerini yerine getirme yetkisi verilir. Karşılığında, ev sahipleri adına mütevelli olarak hareket etmeyi kabul ederler. Yönetim kurulu üyelerinin derneğin refahını teşvik etmek, iyi ve bilinçli seçimler yapmak ve münhasıran mütevelli olarak yetkileri dahilinde hareket etmek için yasal bir yükümlülüğü vardır.
İş Yargılama Kuralı, yönetim kurulu üyelerini HOA'nın çıkarları doğrultusunda yapılan eylemlerden kişisel olarak sorumlu tutulmaktan korur. Yöneticiler ve Memurlar (D&O) sigortası, yönetim kurulu üyelerini memnun olmayan ev sahipleri, satıcılar veya diğer üçüncü şahıslar tarafından açılan davalardan koruyan bir diğer önemli sigorta kapsamıdır.
Ayrıca Oku: Gayrimenkul Toptan Satışı: Gayrimenkul Toptan Satışına Nasıl Başlanır (Yeni Başlayanlar Rehberi)
HOA'lar Yasal mı?
Her ev sahibi derneğinin kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır. CC&R'ler, tüzükler, kurallar ve düzenlemeler ve ARC'ler bu belgelerin örnekleridir. Topluluğun çalışma şekli, yöneten metinler tarafından şekillendirilir.
Örneğin, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarını açıklar. Aynı zamanda ev sahiplerinin hak ve görevlerini de özetlemektedir. Bütün bunlar, topluluğun mülkiyet değerlerinin korunmasına katkıda bulunur.
HOA toplulukları hala belediye, eyalet ve federal düzenlemelere uymalıdır. Örneğin topluluklar, Adil Konut Yasasını veya Engelli Amerikalılar Yasasını ihlal eden kurallar koyamaz.
HOA Kuralları ve Düzenlemeleri Nelerdir?
HOA kuralları ve düzenlemeleri dernekler arasında farklılık gösterir. Kılavuzdaki politikaların çoğu, çitler, havuzlar, sundurmalar ve diğer ev dışı değişiklikler gibi mimari zevklerle ilgilidir.
Çoğu kişi, bir ev sahipleri derneğinde bir ev satın alırken eve ve çevresine yüksek bir değer verir. Kasabalarının görünümünden gurur duymak istiyorlar. Umursamayan veya zamanı olmayan komşular, çimlerini kesmeli ve mülklerinin dışının uygun ve çekici olmasını sağlamalıdır.
HOA Kuralları Düzgün Bir Şekilde Nasıl Uygulayabilir?
“Gömlek giyip ayakkabı giymezsen hizmet olmaz.” "Aldın, kırdın." “Sadece engelli park yeri.” Bunlar günlük hayatımızda karşılaştığımız ve takip ettiğimiz temel kurallardır. Bu kuralları çiğnemek bazen sizi sıcak suya sokabilir, peki ya topluluğunuzun kurallarını çiğnemeye ne dersiniz?
Bir ev sahibi derneği tarafından yönetilen topluluk, Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar (CC&R'ler) Beyannamesi gibi yönetim belgelerine sahip olacaktır. Topluluğa giren herkes, tümü topluluğun sorunsuz çalışmasını sağlamak için gerekli olan CC&R'lerin yanı sıra HOA kuralları ve düzenlemeleri ile tüzüklerini alacaktır. Muhtemel ev sahipleri tüm kuralları okumalı ve bunlara uymayı kabul etmelidir.
Ancak çoğu alıcı, tüm HOA kurallarını ve düzenlemelerini okumaz. Yalnızca evcil hayvan beslemek veya dairelerinde çamaşır makinesi bulundurmak gibi ortak HOA kurallarına veya kendileri için geçerli olanlara odaklanacaklar. Diğer şartlar, bir gün ihlal bildirimi alana kadar unutulur. Derneğin HOA kural uygulama süreciyle uğraşmaktan başka bir şey yapmak için çok geç olabilir.
Ayrıca şunu da okuyun: Ismarlama Dilim Fırsatları 2023: Tanım ve bilmeniz gereken her şey
Sözleşmelerin ve Kuralların Uygulanmasından Kim Sorumludur?
HOA kurulu, ev sahibi dernek kurallarının ve sözleşmelerinin uygulanmasından sorumludur. Tüm kurallar, dernek tarafından adil ve tutarlı bir şekilde uygulanmalıdır. Ancak, grupların HOA uygulamasını gözden kaçırdığına dair raporlar var.
Aşırı zorlama ve az zorlama, topluluğunuz üzerinde ciddi etkilere sahip olabilir. Bazı durumlarda, yönetim kurulu üyesi olmayan üyelerin evi temizlemek için birlikte çalışması gerekebilir.
Yönetim kurulu üyeleri, kuralların uygulanmasıyla ve bununla birlikte gelen tüm baş ağrılarıyla uğraşmak istemiyorsa, bir HOA yönetim şirketi kiralamak harika bir seçimdir. Diğer hizmetlere ek olarak, HOA kurallarını uygulayabilir, ihlal mektupları gönderebilir, para cezası tahsil edebilir ve gerekirse yasal işlem başlatabilirler.
Ev Sahipleri Birliği Kurallarını (HOA Kuralları) Uygulamaya Yönelik İpuçları
HOA'nın topluluk kurallarını nasıl uygulayabileceğine dair bazı ipuçları:
#1. Bir Uyarı Gönder
İhlal, dürüst bir hatadan kaynaklanmış olabilir. İlk adım bir uyarı vermek olmalıdır. Bu yazılı olmalı ve suçla ilgili ayrıntıları içermelidir. Umarım site sakini özür diler ve hatayı düzeltir.
Çoğu zaman, ev sahiplerini en iyi davranışları konusunda tutmak için bir uyarı yeterlidir. Ne de olsa, sakinlerin büyük çoğunluğu herhangi bir yasayı ihlal etmek istemiyor. Günün sonunda, bir hata için çağrılmak yeterince aşağılayıcıdır.
Ancak bazı sakinler kurallara uymayı reddediyor ve ikinci bir ihlale maruz kalıyor. HOA kabuslarına neden olan ihlal edenler için aşağıdaki kılavuza bakın.
#2. Vergi Cezaları
HOA kurallarının uygulanması söz konusu olduğunda sonuçlar kaçınılmazdır. Bir kuralı ihlal eden bir ev sahibine para cezası verilebilir. Para söz konusu olduğunda, çoğu kişinin cesareti kırılır, bu nedenle para cezaları ihlalleri caydırmak için son derece iyi çalışır.
Ancak HOA, uygulanan miktarın adil bir aralıkta olmasını sağlamalıdır. 100 dolarlık bir ceza, Cadılar Bayramı süslerini zamanında kaldırmamak gibi küçük bir suç için aşırı görünüyor. Öte yandan, aşırı düşük bir para cezası önemli bir etki yaratmayabilir.
HOA kural ve düzenlemelerine uymamanın en tipik cezası, ceza verilmesidir. Ancak, zorluklar olmadan değildir. Bazı ev sahipleri para cezası ödemeleri gerekmediğine inanıyor. Ancak, para cezaları ne kadar uzun süre ödenmezse, cezalar o kadar büyük olur. İhlal edenler dikkatli olmazlarsa, HOA onlara karşı yasal işlem başlatmayı seçebilir.
#3. Hakları ve Ayrıcalıkları Kısıtlayın
HOA için başka bir seçenek de, ihlal edenin hak ve ayrıcalıklarını askıya almaktır. Bir HOA sakinleri, havuzlar ve kulüp evleri gibi çeşitli hizmet ve olanaklara erişebilir.
Ev sahipleri de oy kullanma hakkına sahiptir. Bu ayrıcalıkların kaldırılması, genellikle ihlal edenler için bir uyandırma çağrısı işlevi görür. Derneğinizin yasal yetki alanı içinde çalıştığından emin olun - yasal sorunları önlemek için eyalet yasalarınızı ve geçerli belgelerinizi iki kez kontrol edin.
#4. haciz ekle
HOA, ağır HOA düzenleme ihlali koşullarında ev sahibinin mülküne haciz vermek zorunda kalabilir. Bu daha sonra davalara veya yasal işlemlere neden olabilir. Bir haciz koymak, HOA'nın ödeneceğini garanti etmez. Ev sahibi mülkü satmaya karar verirse, yeni mal sahibinin işlemin bir parçası olarak haciz anlaşmasını ödemesi gerekebilir.
#5. Standart Prosedürü Uygulayın
Kuralları uygulamak kolay bir girişim değildir, ancak tutarlı bir prosedür izlenerek basitleştirilebilir ve kolaylaştırılabilir. Geçerli belgeleriniz (CC&R'ler ve tüzükler), ihlal edenlerle nasıl başa çıkılacağına ilişkin ayrıntıları sağlamalıdır.
Halihazırda bu tür protokolleriniz yoksa, başlama zamanı. Ancak planınızı uygulamadan önce derneğinizin danışmanına danışın. Bu şekilde yasal olarak da korunmanızı sağlayabilirsiniz.
#6. Seçici Yaptırımları Reddet
Ne de olsa en önemli kılavuz, topluluk genelinde tek tip uygulamayı sürdürmektir. Önyargı ve adam kayırma bu durumda en büyük düşmanlarınızdır. HOA kurulunun bir üyesi olarak, kuralları tutarlı ve adil bir şekilde uygulamak sizin sorumluluğunuzdadır. Hangi kuralların uygulanmaya değer olduğunu ve hangilerinin uygulanmayacağını seçmeyin. Sırf onlara bir iyilik borçlu olduğunuz veya onlarla arkadaş olduğunuz için komşunuza izin vermek de kötü bir fikirdir. Bu gerçekleşmeyi bekleyen yasal bir felaket.
Ayrıca Oku: GÜVEN FONU NEDİR? O nasıl çalışır?
HOA'nız Kuralları Uygulamıyorsa ne yapmalısınız?
Yönetim kurulu üyeleri bunlara uymuyorsa, HOA sözleşmelerini ve kurallarını nasıl uygularsınız? Yönetim kurulu üyeleri güçlü konumlarda olsalar da, onların da ev sahibi olduklarını unutmayın. Yani, HOA kurallarına ve düzenlemelerine uymaktan mazur görülmezler. HOA'ya olan güvene dayalı taahhütleri nedeniyle, daha da yüksek standartlarda tutulmaları gerekir.
Ev Sahipleri Derneği (HOA) Örneği
HOA'ları içeren çatışmalar bazen ulusal manşetlere neden olur. 2014'ten başlayarak, Indianapolis'li bir ev sahibi ve HOA'sı çatısındaki güneş panelleri konusunda bir anlaşmazlık yaşadı. Güneş enerjisini tam olarak yakalamak için güneş panellerinin güneye bakması gerekiyordu ve HOA, sokak ve diğer komşular tarafından fazla görünür olacağı için buna izin vermeyi reddetti.
HOA sözleşmesi güneş panellerine izin verse de, nereye yerleştirilmesi gerektiği belli değil. Ev sahibi, belediye tarafından onaylanan bir önlem almaya çalıştı. Indiana Genel Kurulu Bu, HOA'ların güneş panellerinin yerleştirilmesini herhangi bir şekilde düzenlemesini veya yasaklamasını engeller. Birçok devlet politikacısından destek aldı. 2018, 2019 ve 2020'de ek mevzuat getirildi, ancak tümü geçemedi veya komitede öldü.
HOA Kuralları Örnekleri
HOA'lı bir toplulukta ev satın almaya karar vermeden önce, yaşam tarzınızla uyumlu olduklarından emin olmak için kuralları gözden geçirmelisiniz. Topluluğunuzun HOA kurulu, kurallarını ve düzenlemelerini bir Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar veya CC&R'lerde içerecektir.
Bir HOA topluluğu, uygulayabileceği çok çeşitli kurallara sahip olabilir. İşte tipik HOA kurallarına bazı örnekler:
#1. Yapısal kısıtlamalar:
Belirli bir çit türüne sahip olmanızı veya suni çim olmaması gibi çevre düzenlemesi kuralları oluşturmanızı isteyebilirler. Bu aynı zamanda bir garaj veya kulübe için boyut ve konumlandırma kısıtlamalarını da içerebilir.
#2. Belirli boya renkleri veya diğer dış tasarım seçenekleri:
Bir HOA kurulu, boya renklerinizi onay için göndermenizi isteyebilir. Buradaki fikir, kimsenin aşırı parlak veya alanın genel stiliyle karışmayan bir renk seçmemesini sağlamaktır.
#3. Gürültü Seviyesi Kısıtlamaları
Komşunuzun bir Cumartesi günü çimlerini çok erken biçmesinden ya da komşunun gençlerin sabahın erken saatlerine kadar basketbol oynamak için bir araya gelmesinden mi endişeleniyorsunuz? HOA kuralları, herkesin barış içinde bir arada yaşayabilmesini sağlamayı amaçlamaktadır. Örneğin, sakinler çok gürültülü hale gelirse, seviyeyi düşük tutamayan kişilere uyarı ve hatta para cezası vermek genellikle HOA'nızın görevidir.
#4. Evcil Hayvan Kuralları
Arka bahçe tavuk kümesleri bazı metropol alanlarda popüler olabilir, ancak herkes çiftlik benzeri ortamı takdir etmez. HOA kuralları, sahip olabileceğiniz evcil hayvan veya hayvanların türünü ve sayısını kısıtlayabilir.
#5. Bir mahallede veya binada ortak yerler için kurallar:
Bazı HOA'larda havuzlar, parklar, toplum merkezleri, tenis ve basketbol sahaları veya diğer toplantı alanları bulunabilir. CC&R'ler, bu olanakları kimlerin kullanmasına izin verildiğini ve ayrıca bunları ayırma veya paylaşma kurallarını belirleyecektir.
#6. Evde bakım ve görünüm düzenlemeleri:
Herhangi bir evin göz kamaştırıcı olmasını ve emlak fiyatlarının düşmesini önlemek için tasarlanan HOA kurallarıyla, yabani otlarla dolu bahçeler ve uzun çimenler geçmişte kalabilir. Ayrıca sizi otomobillerinizi bir garajda tutmaya zorlayabilirler.
#7. Aylık HOA ücretlerinizi ödemek:
Ne kadar ödemeniz gerektiğini ve ne zaman ödemeniz gerektiğini öğreneceksiniz. Ve bunun üstesinden gelmek yok: HOA ücretlerinizi ödemezseniz, evinize haciz veya haciz gelebilir, bu da zamanı geldiğinde satmayı zorlaştırır.
Bu kurallar ve düzenlemeler gereğinden fazla ayrıntılı gibi görünse de, mahallenin veya kompleksin mülk değerini ve yaşanabilirliğini korumaya yardımcı olmak için gereklidir. Ayrıca, toplulukta bir ev kiralayabiliyorsanız, bunlar sizin için geçerli olacaktır.
HOA'ların Faydaları ve Dezavantajları
Bazı ev sahipleri bir HOA'da yaşamaktan hoşlanırken, diğerleri kuralları aşırı kısıtlayıcı ve zaman alıcı buluyor. İşte karar vermenize yardımcı olacak avantajların ve dezavantajların bir listesi.
Artılar
- Mülkünüzün değeri, ev bakımı ve estetiğini yöneten kuralların bir sonucu olarak daha fazla istikrardan faydalanacaktır.
- Yüzme havuzu, oyun alanı, kulüp binası, spor salonu veya tesis içi güvenlik gibi özel olanakları kullanabilirsiniz.
- Bir HOA kurulu, HOA kurallarını ihlal eden mülkle ilgili endişeler (örneğin, havlayan köpekler, çöplükler veya çit anlaşmazlıkları) üzerindeki komşuluk anlaşmazlıklarını duyacak ve arabuluculuk yapacaktır.
- Bazı topluluklarda, HOA sosyal aktiviteleri komşularla sosyalleşmek için ekstra fırsat sağlayabilir.
Eksiler
- HOA'lar, evinizi nasıl koruyacağınız ve yaşayacağınız konusunda önemli bir yetkiye sahiptir. Belirli tasarım şemaları, boya renkleri ve hatta sahip olabileceğiniz evcil hayvan miktarı ile sınırlı olabilirsiniz.
- HOA ücretleri, özellikle mahallenizdeki ev fiyatları zaten yüksekse, aylık konut bütçenizi etkileyebilir.
- Bazı HOA'lar, küçük suçlar için ihlal bildirimleri göndermede proaktif olabilir.
- HOA kurallarına uyulmaması veya aidatların ödenmemesi, evinize para cezası veya haciz uygulanmasına neden olabilir.
HOA Ücretleri Nelerdir?
Bir topluluğun parçası olma karşılığında, ev sahipleri aylık HOA ücreti ödemek zorundadır. Bu ücretler, dernek tarafından ortak kullanım alanlarının bakım ve onarımı için kullanılır. Ayrıca fonları çöp toplama, su ve kanalizasyon arıtma ve elektrik gibi ortak tesisler için ödeme yapmak için kullanır. Sigorta, HOA yönetim ücretleri ve rezerv ödemeleri gibi diğer masraflar da ücretlerin kapsamındadır.
HOA Ücretlerinin Maliyeti Ne Kadardır?
HOA ücretleri derneğe bağlı olarak değişecektir. Her ay genellikle 200 ila 300 ABD doları arasındadır, ancak bu miktar çeşitli koşullara bağlı olarak değişebilir. Örneğin, çok sayıda olanaklara sahip bir topluluk, daha fazla bakım harcamasına sahip olacak ve bu da daha yüksek ücretlerle sonuçlanacaktır.
Toplulukların büyük ölçekli projeleri varsa veya dernek rezerv parasını yenilemeye çalışıyorsa, toplam da artabilir. Kurul, dernek aidatlarında ne kadar para toplanacağına karar vermek için yıllık bir bütçe hazırlar.
HOA Ücretlerinizi ödemezseniz ne olur?
Ev sahipleri aidatlarını zamanında ödemezlerse, HOA Kurulu veya yönetim şirketi gecikme ücreti veya ceza uygulama yetkisine sahiptir.
Bunlar, topluluğun bütçesini yolunda tutmak için gereklidir. Topluluğun tüzüğüne bağlı olarak, ücret ödemeyen ev sahiplerinin borçlarını ödeyene kadar ortak alanları kullanmaları yasaklanabilir.
HOA ücretlerini düzenli olarak ödemeyen bir ev sahibi, suçlu olarak kabul edilebilir. Vadesi geçmiş aidatları kapatmak için, HOA, suçlu ev sahibinin mülküne haciz koyabilir veya haciz davası açabilir.
HOA Ücretleri Buna Değer mi?
Ev sahipleri, aylık ücret ödemenin faydalı olup olmadığına karar vermek için HOA yaşamının yararlarını ve dezavantajlarını göz önünde bulundurmalıdır. Bununla birlikte, ev sahipleri, topluluklarının etkin bir şekilde sürdürülmediğini fark ederse, dernek ücretlerinin değmeyeceğine inanabilirler.
Bu gibi durumlarda ev sahiplerinin önlem alması gerekir. Düşük kaliteli hizmet sağlayıcılar hakkında yönetim kuruluna şikayette bulunabilirler, hatta mevcut üyelerin etkisiz olduğuna inanırlarsa yönetim kurulunda bir yer için yarışabilirler. Karşılığında sıkı sıkıya bağlı bir topluluk alırsanız, HOA ücretleri haklı çıkarılabilir.
HOA Yöneticisi nedir?
Kurulun her üyesi bir topluluğu işletmek için gerekli bilgi veya uzmanlığa sahip değildir. Sonuç olarak, birçok kuruluş bir HOA yönetim işi kiralamayı tercih ediyor.
HOA yöneticisi, topluluğun muhasebe ve defter tutma, bakım, tahsilatlar ve bütçelemeyi içeren günlük operasyonlarından sorumludur. Kritik ancak zaman alıcı sorumluluklar tamamlandığında, yönetim kurulunun daha acil ve önemli topluluk sorunlarına odaklanmak için daha fazla zamanı olacaktır.
Ev Sahipleri Özel Bir Değerlendirme Ödüyor mu?
Özel bir değerlendirme, ev sahiplerine karşı tek seferlik bir ücrettir. HOA'nın rezervlerinde büyük ve beklenmedik masrafları karşılayacak kadar parası olmadığında, HOA normalde özel değerlendirmeler toplar.
Örneğin bir çatının her 20 yılda bir değiştirilmesi gerekir. Daha önce fırtınadan zarar görürse dernek yeterince tasarruf etmemiş olabilir. Bir çatı gerekli bir özellik olduğundan, HOA, çatıyı değiştirme maliyetlerini karşılamak için özel bir ücret talep edecektir.
Özel değerlendirmeler, normal olarak ev sahiplerinin bunları ödemesi gerekmesine rağmen, eyalet mevzuatı ve topluluk düzenlemeleri tarafından belirlenir. Ev sahipleri özel değerlendirmeyi ödemeyi reddederse, dernek ücretlerine benzer para cezaları ve yaptırımlar olabilir.
Bir HOA ile İşler Ters Gittiğinde
Çoğu yönetim kurulu üyesinin bu tür bir dernekle ilgili deneyimi olmayabilir ve bu nedenle hata yapma ve kötü kararlar verme olasılıkları daha yüksektir. Ücretlerin tutarlı bir şekilde tahsil edilmemesi, gruplar içinde daha ciddi sorunlara yol açabilecek tipik bir sorundur.
Topluluğun bazı üyeleri, vadeleri geldiğinde ücret ödemekten kaçınmaya çalışabilir. Yönetim kurulu bunu takip etmezse, derneğin masraflarını karşılamak için daha az parası olacaktır. Bu, diğer üyelerin ücretlerini ödemekten kaçınabileceklerine inanmasına ve derneğin hizmetlerinin giderek bozulmasına neden olabilir.
Kötü HOA yönetimi, bir evin toplumdaki çekiciliğini ve dolayısıyla değerini düşürebilir. Ters giden bir HOA'nın bir başka örneği, yapacak daha iyi bir şeyleri olmayan ancak hayatlarını perişan eden kişilerin yönetim kuruluna katılmasıdır.
Muhtemelen günlük hayatınızda bu tür insanlarla karşılaşmışsınızdır. Kötü ruhludurlar, tutumları zayıftır ve başkalarının hayatlarında üzüntü yaratmak için yaşarlar. Bu kişiliklerden birkaçı kurullara girerse, bir zamanlar sevdiğiniz HOA'da yaşamanın günlük bir kabusa dönüştüğünü keşfedebilirsiniz.
Asi bir ev sahipleri derneğiyle başa çıkmak için yapabileceğiniz birkaç şey var, ancak bunlar her zaman yardımcı olmuyor. Ne yazık ki, kendinizi devam etmeniz gereken bir durumda bulabilirsiniz.
Bir HOA'nın Hangi Yasal Yetkisi Vardır?
Bireysel HOA'lar, nasıl tasarlandıklarına bağlı olarak değişen derecelerde yasal yetkiye sahip olacaktır. Bununla birlikte, genel olarak, HOA'lar, binada sigara içilmesine, evcil hayvanlara veya kiralamaya izin verilip verilmediği gibi topluluk tüzüklerini oluşturma ve uygulama konusunda yasal yetkiye sahip olacaktır. Ayrıca, HOA'lar bina bütçeleri belirleyecek ve üyelerine aylık veya bir kerelik ücret toplama hakkına sahip olacak. Bir üye bu ücretleri ödemeyi reddederse veya topluluk politikalarına uyarsa, HOA çeşitli cezalar uygulayabilir. Çoğu durumda, bu sonuçlar para cezalarını, topluluk ayrıcalık kısıtlamalarını ve hatta davaları içerebilir.
Bir HOA Sizi Ayrılmaya Zorlayabilir mi?
Bir HOA, ev sahiplerini tahliye edemez. Ev sahipleri, değerlendirme ücretlerini ödemezlerse, dernek mülkleri üzerinde haciz verebilir. Suçlu ev sahipleri, mülklerini satmadan önce, vadesi geçmiş değerlendirmeleri, faiz maliyetlerini ve hatta yasal ücretleri karşılamalıdır. Bazı dernekler ayrıca mülkler üzerindeki hacizlere haciz koyma yetkisine de sahiptir. Bu, geçerli belgeleriniz ile eyalet ve yerel mevzuat tarafından belirlenecektir.
Bir HOA Nasıl Çözülür
Ev sahibi derneğiniz ters gittiyse ve topluluğa istendiği gibi bakılmıyorsa, derneği feshedebilirsiniz. HOA'lar kalıcı kuruluşlar değildir ve belirli olaylar meydana gelirse feshedilebilirler.
Yine derneğin feshini düşünüyorsanız resmi evraklara başvurmalısınız. Kuruluşun feshedilmesine ilişkin bilgiler sözleşmelere, koşullara ve kısıtlamalara dahil edilmelidir.
Eyalet yasaları, yenilenmedikleri takdirde ev sahibi örgütlerinin dağıtılmasını da gerektirebilir. Eyaletinizde bu tüzük varsa ve derneğiniz kötü yönetiliyorsa, derneği resmi olarak yeniden canlandırmanın kritik süreci gözden kaçmış olabilir. Bu durumda, birlikteliği bozmak çok daha kolay olacağı için şanslı olacaksınız.
Topluluğun diğer sakinleri endişelerini ev sahipleri derneğine dile getirirse meseleyi çözmek daha kolay olacaktır. Normalde üyelerin yüzde 80'inin bir derneğin feshi için oy kullanması gerektiğinden, birçok üyenin duygularınızı paylaştığından emin olmanız gerekir.
Örgütten kurtulmak için asla ucuz olmayan bir avukatın yardımına da ihtiyacınız olacak. Topluluktaki diğer birçok kişinin değişikliği desteklediğini biliyorsanız, dernek kurma ücretleri yasal olarak külfetli olmayacaktır. Bu süreci kendi başınıza üstlenmeye karar verirseniz, kendi başınıza bir avukat tutmanın maliyetini karşılayacak finansmana sahip olmalısınız.
Derneği feshetmek en son seçenek olmalı ve siz de yönetim kurulu üyesi olarak topluluğa yardımcı olabileceğinizi keşfedebilirsiniz. Daha büyük organizasyon liderliği, zorlukları ortadan kaldırabilir ve ev sahipleri birliğini daha etkili ve güvenilir hale getirebilir.
Mülk Sahibi Dernekleri ve Ev Sahibi Dernekleri ve Topluluk Dernekleri
HOA'ların çoğunluğu dahil edilmiştir ve bu nedenle eyalet mevzuatına tabidir. Bununla birlikte, bazı yargı bölgeleri, "kat mülkiyeti toplulukları" olarak da bilinen kat mülkiyeti temelli HOA'ları ve kooperatif kurulları olarak bilinen kooperatifleri kontrol eden kuruluşları HOA'lardan ayrı varlıklar olarak kabul eder. Bu ayrım, bu kuruluşların mülkiyet çıkarlarının farklı olduğu fikrine dayanmaktadır. Sonuç olarak, “topluluk birliği” ifadesi, HOA'lar, kat mülkiyeti kompleksleri ve kooperatif kurulları için daha geniş, şemsiye bir terim olarak işlev görmeye başladı.
Öte yandan bir HOA, bir mülk sahipleri birliğinden (POA) farklıdır. Bir POA, genellikle topluluklarını ve topluluklarındaki mülk değerlerini geliştirmek isteyen bir grup insan anlamına gelen daha geniş bir kelimedir. POA'lar ve HOA'lar arasındaki temel ayrım, POA'ların toplulukta, topluluğun gayrimenkulünün değerinde çıkarı olan herkesi kapsayabilmesidir; bu nedenle, HOA'ların aksine, POA'lar ev sahibi olmayan kişileri içerebilir.
Bir HOA kuralları ve düzenlemeleri değiştirebilir mi?
Evet, bir HOA kuralları ve düzenlemeleri değiştirebilir, ancak belirli bir süreci takip etmeleri ve ev sahiplerinin çoğundan onay almaları gerekir.
Bir HOA ile anlaşmazlıkları çözme süreci nedir?
Bir HOA ile olan anlaşmazlıkları çözme süreci, genellikle HOA kurulu ile iletişime geçmeyi, arabuluculuk veya tahkime katılmayı veya yasal işlem başlatmayı içerir.
Bir HOA bir ev sahibine para cezası verebilir mi?
Evet, bir HOA, HOA kurallarını ve düzenlemelerini ihlal ettiği için bir ev sahibine para cezası verebilir.
Bir ev sahibi HOA toplantılarına ve seçimlerine nasıl katılabilir?
Bir ev sahibi, toplantılara katılarak, seçimlerde oy kullanarak ve HOA yönetim kurulunda bir pozisyon için koşarak HOA toplantılarına ve seçimlerine katılabilir.
HOA'nın yönetim belgeleri nelerdir?
HOA'nın yönetim belgeleri, topluluğun tüzüklerini, ana sözleşmelerini, sözleşmelerini, koşullarını ve kısıtlamalarını ve bu belgelerdeki değişiklikleri içerir.
Sonunda, bir HOA'da mı yaşamalısınız?
Bir HOA topluluğunda yaşamanın birkaç dezavantajı vardır. Bir yanda, HOA'sı olmayan bir topluluktan muhtemelen daha fazla olanaklara sahip bakımlı bir mahallenin avantajını alırsınız. Öte yandan, evinizi istediğiniz kadar dekore etme özgürlüğünüz olmayabilir. Ayrıca, HOA ücretlerinin ek aylık harcamalarını da hesaba katmanız gerekecektir.
HOA SSS'leri
HOA neden kötü?
HOA'lar, uyguladıkları çok sayıda kural ve düzenleme nedeniyle zaman zaman baskıcı hissedebilirler.
HOA evinizi alabilir mi?
İpotek ödemelerinizde mevcut olsanız bile, bir HOA mülkünüz üzerinde bir hak talebinde bulunduğunda, haczedebilir. Sonuç olarak, HOA değerlendirmelerinde sadece birkaç yüz veya bin dolar geride olsanız bile, mülkünüzü kaybedebilirsiniz.
HOA neden bu kadar yüksek?
Bakım ve onarım sözleşmeleri ya çok pahalıdır, gereksizdir ya da güncelliğini yitirmiştir. Aşırı mali rezervler birikmiştir. Bazı mal sahipleri ödemelerinde gecikirken, diğerleri farkı kapatmak için fazladan ödeme yapar.
HOA'dan vazgeçebilir miyim?
Bir HOA topluluğunda yaşıyorsanız, vazgeçme seçeneğiniz yoktur. Ancak, HOA'dan kurtulmak istiyorsanız, genellikle bunu yapmanın bir yolu vardır; ancak sürecin zorlu, zaman alıcı ve pahalı olduğunu unutmayın. Çoğu durumda, bir dernek, ev sahiplerinin yüzde 80'inin olumlu oyu ile feshedilmelidir.
- Ev Sahibi Sigorta Maliyeti: İngiltere'de Ev Sahibi Sigorta Maliyeti Rehberi
- ORTALAMA EV SİGORTA MALİYETİ: En İyi 2023 İngiltere Uygulamaları ve Oranları (Güncellendi)
- VERGİ HİKAYESİ SATIŞI: + hacizli satış arabaları için rehber
- TOWNHOUSE: Tanımı, Artıları, Eksileri ve İhtiyacınız Olan Her Şey (+ Ücretsiz İpuçları)
- EV SİGORTASI: En İyi Sigorta Şirketleri ve Poliçesi
- EV SAHİBİ SİGORTASI: Şirketler, Fiyat Teklifleri ve Satın Alma Rehberi
- CONDO: Kat Mülkünün Tanımı ve Diğer Konut Tipleriyle Karşılaştırılması
1 yorum
Bu, her şeyden önce, her şeyden önce, her şeyden önce gitti. Ik verhuis binnenkort naar een gebouw en aktif VvE ile tanıştı. Önder andere de VvE reiniging, gezamenlijk geregeld'dir. Ik zal eens verder in de kosten duiken, dan weet ik ook waar ik straks voor betaal.