HOA ÜCRETLERİ: Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bir kalkınma planlama topluluğunda ikamet etmek, bir ev sahibine çeşitli avantajlar sunar. Sağladığı kolaylık ve kolaylıklar da bunlardan biri. Bununla birlikte, bir apartman dairesinde veya müstakil bir evde oturmanız önemli değildir. Birlikte yaşamanın kolaylığını ve rahatlığını artıran ortak özellikler vardır. Ancak bunlar bir HOA tarafından yönetilir. Temel olarak, bir ev sahipleri derneği (HOA), kendi bölgesindeki mülkler için düzenlemeleri belirleyen ve uygulayan topluluk temelli bir organizasyondur. HOA onarım, bakım, güvenlik ve herkese açık yüzme havuzları, özel kulüpler, salonlar ve fitness tesisleri gibi topluluk olanaklarından sorumludur. Ancak, tüm bunlar ücretsiz değil, HOA ücretlerinin geldiği yer burası. Bunun şimdi ne anlama geldiğini merak mı ediyorsunuz? Bu makale size Hoa ücretlerinin nasıl çalıştığı, neleri kapsadığı ve vergiden düşülebilir olup olmadığı konusunda daha fazla fikir verecektir.

HOA'lar nelerdir

Bir mahallede, ev sahipleri derneğiHOA, yetkisi dahilindeki evler için düzenlemeleri belirleyen ve uygulayan bir gruptur.

Birçok konut topluluğu, alanı temiz ve uyumlu tutmaya yardımcı olmak için bir ev sahibi derneği (HOA) yapısını içerir. Sonuç olarak, bir "planlı geliştirme" içinde bir kat mülkiyeti, şehir evi veya müstakil ev satın aldığınızda HOA yapısı da mevcut olabilir.

HOA'nın ev sahibinin bazı görevlerini hafifletmesine rağmen, ek ev sahibi sorumlulukları da gerektirebilir. Bu yüzden bunu düşünmeli ve hem derneğe hem kendinize hem de ailenize bu konuda sorular sormalısınız. Ancak bu, bir ev sahibi derneğinin (HOA) parçası olan bir ev satın almadan öncedir.

Sakinin satın almasının ardından, HOA'ya katılmanız ve HOA ücretlerini ödemeniz gerekecektir. Bu, ortak alanların, paylaşılan altyapının ve evlerinin dış cephelerinin korunmasına yardımcı olmak içindir.

Ancak, HOA ücretleri nedir?

HOA Ücretleri Nelerdir?

Ev sahipleri derneği, sunduğu hizmetlerin maliyetlerini karşılamak için HOA FEES (genellikle aylık veya üç aylık) olarak bilinen düzenli bir ücret alır.

Her ay, belirli bir konut mülkü sahibi sınıfı, ev sahipleri derneğine (HOA) “HOA ücretleri” (HOA) olarak bilinen bir miktar para ödemek zorundadır. Ancak, bu ücretleri toplamanın temel amacı, kuruluşun mülkleri sürdürmesine ve iyileştirmesine yardımcı olmaktır. Öte yandan, birçok müstakil ev alanı da HOA ücreti almaktadır. Ancak, bu her zaman böyle değildir.

Bir HOA topluluğunda bir ev satın aldığınızda, otomatik olarak ortak çıkar geliştirmenin (CID) bir parçası olursunuz. Sonuç olarak, ortak tesislerin ve kamu olanaklarının bakımına da katkıda bulunmanız gerekecek. Derneğin sürdürdüğü biri. Bu HOA ücretleri, topluluğunuzun peyzajının yanı sıra ortak alanların bakım ve onarımını da karşılar.

Şunu da bilmek önemlidir ki, yönetim kurulu HOA maliyetlerinizi belirlerken, hiç kimse bunlardan finansal olarak fayda sağlamaz. Yönetim kurulunuz, mahallenizdeki herkes gibi HOA ücreti ödeyen gönüllüler ve sakinlerden oluşur. Kural olarak, HOA'nız kar amacı gütmeyen bir kuruluştur; bu, fazlalık fonların kuruluşa yeniden yatırıldığı anlamına gelir.

Öte yandan, apartman sahiplerinin ödediği HOA ücretleri tipik olarak lobiler, teraslar, çevre düzenlemesi, Aquatic merkezleri ve asansörler gibi bina bakımını kapsar.

HOA ücretleri, mülkler veya topluluklar arasında önemli ölçüde değişebilir. Ne olursa olsun, aylık oranlar 100 ila 1,000 ABD Doları arasında değişmektedir. Ancak, ortalama her ay 200 ila 300 dolar arasındadır. Daha fazla hizmet ve aktivite, daha yüksek ücretler.

Satın Almadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Bir satın alma anlaşmasına ulaştıktan sonra mali açıklamaları ve yönetim kurulu toplantı tutanaklarını gözden geçirdiğinizden emin olun. Ancak, anlaşmayı kesinleştirmeden önce bunu yapmalısınız. Bu, HOA'nın mali durumu hakkında daha fazlasını keşfetmenize yardımcı olacaktır;

Acil onarım veya büyük ölçekli veya planlı bakım için HOA'nın ne kadar para ayırdığını görebileceksiniz. özel bir değerlendirme yapmak veya diğer herkes için aylık ücreti yükseltmek zorunda kalmadan.

Ayrıca, bu size HOA'nın kanunla ilgili bir sorun olup olmadığını ortaya çıkaracaktır.

Aynı şekilde, son yıllarda HOA ücretlerinin ne sıklıkla arttığına dair bilgi toplayabileceksiniz.
HOA, HOA ücretlerine ek olarak ev sahiplerine ek maliyetler getirdi mi?

Satın Almadan Önce Araştırmanızı Yapın

Evi satın almadan önce tüm CC&R'leri bildiğinizden emin olun ve HOA'nın mali kaydını iki kez kontrol edin; Bu, aşağıdakileri ele alabilmelidir:

#1. Evinizin dış cephesi

Dış cepheyi mahalleye benzer tutmak için HOA, herkesle aynı çatı kaplama malzemesini, kiremitleri ve boya renklerini kullanmanızı isteyebilir. Ve ayrıca bir çit veya havuz için izin almak. Ancak, bu, bir tanesine sahip olmak için izniniz varsa. Ev sahipleri derneğiniz (HOA) çimlerinizi koruyamazsa, ağaçlar ve bitkiler üzerinde de sınırlamalara tabi olabilirsiniz.

#2. Araçlar

Caddeye park etme ve bir evin etrafına park edilen arabaların miktarı ve türü, bir ev sahibi tarafından düzenlenebilir.

#3. Evcil Hayvanlar

Neyse ki, evcil hayvan beslemenize izin veriliyorsa, boyutları ve sayıları sınırlı olabilir.

#4. kiralama

Aynı şekilde, mülkünüzü kiralama yetkiniz varsa, HOA kısıtlamalar getirebilir.

CC&R nedir?

Ortak kısıtlayıcı sözleşmeler. CC&R'leri, o HOA topluluğunda yaşıyorsanız uymanız gereken düzenlemeler olarak düşünebilirsiniz. Kısıtlayıcı sözleşmeler, imar yasalarının aksine, ev sahipleri dernekleri tarafından uygulamaya konur. Ancak bu, mülklerinin en iyi şekilde görünmesini sağlamak ve değerlerini artırmak içindir.

Bununla birlikte, herhangi bir HOA topluluğunda görmeyi bekleyebileceğiniz birkaç tür kısıtlayıcı sözleşme vardır:

Kullanımı yasal olan dış cephe boya renkleri
Asgari olarak karşılanması gereken mülk ve peyzaj kriterleri
İzin verilen eskrim türleri
izin verilen pencere kaplamaları
Evinize yalnızca belirli birkaç güvenlik ışığı takabilirsiniz.
Araba yoluna basketbol potası gibi spor ekipmanlarının montajı kısıtlamalara tabidir.
Eğlence araçlarının kullanımının veya araçların depolanmasının kısıtlanması
Mülk sahipleri ve kiracılar için gürültü ve koku kontrol önlemleri
Özel mülkiyete ait arazinin ticari veya ticari kullanımını düzenleyen tasarruflar

HOA Ücretleri Neleri Kapsar?

Aşağıda HOA ücretlerinizin neleri kapsadığı açıklanmaktadır;

#1. Onarım ve Bakım Maliyetleri

Topluluğunuzun ortak tesislerinin bakımı düzenli olarak yapılmalıdır, bu da para harcamayı gerektirir. Çim bakımı, peyzaj, kar temizleme, su boruları bakım ve bakımı, elektrik ve enerji maliyetleri, onarım ve yüzme havuzu bakımı, klima ve ısıtma faturaları, haşere imhave genel onarımların tümü, devam eden onarım ve bakım harcamalarının örnekleridir.

#2. Sigorta

Temel olarak, bir ev sahipleri derneğinin herhangi bir ortak bina veya yapı için sigorta alması gerekecektir. Bu, bu halka açık yerlerde veya topluluğunuzda potansiyel olarak pahalı hasarlara veya diğer öngörülemeyen aksiliklere karşı koruma sağlamak içindir. Ayrıca derneğiniz sel sigortası da isteyebilir. Ancak bu, gerçek konumunuza bağlıdır ve amacı kendisini çevresel tehditlere karşı korumaktır.

Ev sahibi dernek aidatları söz konusu olduğunda, sadece ortak alanların sigorta masraflarını karşılarlar. Bu nedenle, kendinizi ve ailenizi korumak için ayrı bir satın alabilirsiniz. ev sahibi sigortası politika. HOA sigortasının kapsamadığı bir şey.

#3. Acil Durum Fonları

Acil durum hazırlığı söz konusu olduğunda, HOA'nız nerede duruyor ve ücretler nasıl yardımcı oluyor? Temel olarak, sorumlu bir HOA yönetim kurulu tarafından beklenmeyen olaylar için HOA ücretlerinin bir kısmı ayrılmalıdır. Başka bir deyişle, öngörülemeyen bir harcama olması durumunda, acil durum fonları her ay ayrılan parayı içerir. Bununla birlikte, toplum için yapılan harcamalar, acil durum maliyetleri veya büyük bir doğal afet sonrasındaki sigorta maliyetleri bu maliyetlerin örnekleridir.

#4. Araçlar

Ayrıca, yüzme havuzları, sağlık kaplıcaları, toplantı odaları ve kulüp evleri gibi ortak tesisler, ev sahipleri dernekleri için hizmet ücretlerine tabi olacaktır. Aynı şekilde apartmanda yaşıyorsanız elektriğiniz, soğutmanız, ısıtmanız da buna dahil olabilir. Bazen, tam bir kompleks veya geliştirmenin ev sahibi dernekleri, İnternet ve televizyon hizmetlerinde bir paket indirimi müzakere edebilir. Yine de, bunu dernek aidatınızın bir parçası olarak ödemeniz gerekecek.

#5. Acil durumlar için para ayırın.

Bir bütçe oluşturmanın ve topluluğunuzun harcamalarının minimum düzeyde olmasını sağlamanın yanı sıra, yönetim kurulunuz ayrıca acil durumlar için para ayırıyor. Ancak, rezerv fonları günlük harcamalar için olmamalıdır. Bu nedenle yönetim kurulunuz bir yedek çalışma firması tutmalıdır. Kuruluşunuzun havuz pompalarının veya kazanların tahmini kullanım ömrünü ve bunların değiştirilmesiyle ilgili maliyetleri değerlendirmesine yardımcı olacak bir çözüm.

Bu durumda, bir yedek araştırma firması, yönetim kurulunuza bütçe oluşturma konusunda yardımcı olabilir. Mevcut harcamaların yanı sıra gelecekteki tahmin edilen harcamaları da hesaba katan bir bütçe. Ayrılan fonlar, gelecekteki harcamaların yararına daha fazla para yaratabilmeleri için yatırılır. Bununla birlikte, ana fikir, korkunç özel değerlendirmeden kaçınmak için önemli miktarda rezerv nakitiniz olması gerektiğidir.

#6. personel

Mahallenizdeki yaşam kalitesini korumak ve iyileştirmek için kullanılan HOA ücretleri nelerdir? Ev sahipleri derneğiniz bakım ve güvenlik işçileri çalıştırmaya karar verirse, onların ücretleri aylık ücretlerinizin bir parçası olacaktır.

#7. Bir topluluk derneğinin yönetimi

Çünkü yönetim kurulu üyelerinin tamamı topluluğun gönüllü üyeleridir. Yapacak çok şey olduğu için, birçok ev sahibi ve kat mülkiyeti derneği, bir mülk yönetimi işinin yardımını alıyor. Bu hizmet aynı zamanda HOA üyelik ücretlerinizin bir parçasıdır. Profesyonel bir yönetim firması, yüklenici anlaşmaları, bakım, sigorta, yatırımların yanı sıra diğer organizasyonel ve finansal sorumlulukları daha verimli bir şekilde yerine getirebilir. Ancak, tüm bunlar mahalleniz için avantajlıdır. Çünkü iyi durumda kalmasına yardımcı olur ve evinizin değerini yükseltir.

Hoa Ücretleri Vergiden Düşülebilir mi?

İndirilebilir giderlerin olmaması nedeniyle, ev sahipleri derneği (HOA) ücretleri vergiden düşülemez.

Genel olarak, mülk birincil ikametgahınızsa, HOA ücretleri vergiden düşülemez. Ancak bu kuralın bazı istisnaları vardır.

Yine de, evinizde tuttuğunuz ve ticari amaçlarla kullandığınız bir ofisle ilişkili HOA ücretlerinden bazıları vergiden düşülebilir. Ancak bu, patronunuzsanız ve öncelikle evde çalışıyorsanız geçerlidir. Ev ofisinizin büyüklüğüne göre bu durumda maaşınızdan bir kesinti yapılır. Evinizin yüzde 25'ini ofis olarak kullanıyorsanız, HOA maliyetlerinizin yüzde 25'ini düşebilirsiniz.

Aynı şekilde, kendi mülkünüze sahipseniz ve kiraya veriyorsanız, ikinci istisna geçerlidir. Tüm HOA aidatlarınız vergilendirilebilir gelirinizden düşülebilir. HOA ücretleri, bu tür bir durumda IRS düzenlemelerine göre kiralık mülk masraflarınızdan vergiden düşülebilir.

HOA ücretlerinizin bir kısmı, yılın bir bölümünde yaşadığınız, ancak yılın geri kalanını kiraladığınız bir ev gibi ikincil bir ikamet durumunda da vergiden düşülebilir, Yine de hak kazanırsanız budur. Yılın ne kadarını evde geçirdiğinizi hesaba katarak yıllık fiyatınızı düşürebilirsiniz. Dolayısıyla, örneğin mülkü yılın altı ayı boyunca kiralarsanız, HOA aidatlarını vergilendirilebilir gelirinizden düşebilirsiniz.

Ancak, vergi indirimi için uygunsanız, HOA ücretlerini kaydetmek için Çizelge E formlarına ihtiyacınız olacaktır. Kiralık mülkler için, vergiye tabi gelirinizden her yıl 25,000$'a kadar HOA ücreti düşebilirsiniz.

Sonuç

Planlı bir topluluğun parçası olmak ve bir HOA'nın kısıtlamalarına tabi olmak hem bir nimet hem de bir lanet olabilir. Bir toplulukta yaşamanın getirdiği ortak tesisler ve güvenlik karşılığında size evinizi koruma sorumluluğunun bir kısmından vazgeçme fırsatı verir. Ortalama bir mahallenin çeşitliliğini, daha tekdüze, ancak komşularınızın dekor zevkinden veya kötü ev bakım alışkanlıklarından rahatsız olma olasılığınız daha düşük olan bir mahalleyle değiştirin.

HOA ÜCRETLERİ SSS

HOA Ücretlerinin Ortalama Maliyeti Nedir?

HOA oranları, ikamet ettiğiniz yere, sahip olduğunuz ev türüne ve HOA'nız tarafından sağlanan hizmetlere bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Aylık HOA ücreti 100 ABD Doları kadar düşük veya 1,000 ABD Doları kadar olabilir. Genellikle her ay 200 ila 300 ABD Doları arasında tutarlar.

HOA ücretlerinizin kapsamadığı şeyler nelerdir?

HOA Ücretleriniz ipoteğinizi veya evinizi kapsamaz; Bunlar için kendi sigorta poliçenizi satın almanız gerekecektir. Ayrıca, HOA ücretleri, kendi evinizin bakımını yapma veya yükseltme masraflarını karşılamayacaktır.

Daire HOA ücretlerinin faydaları nelerdir?

Condo HOA ücretleri, apartman dairelerini barındıran binaların yanı sıra lobiler, teraslar, koridorlar, yüzme havuzları, asansörler ve dinlenme alanları gibi onları çevreleyen ortak olanakları kapsar.

Ev Sahipleri Dernek Ücretlerimi Ödemezsem Ne Olur?

Ağır yaptırımlar olabilir. Para cezasına çarptırılabilir veya HOA tarafından mahkemeye çıkarılabilirsiniz. Evinize haciz bile konulabilir. Bazı durumlarda, aidatlarınızı ödemezseniz HOA evinize haciz bile gelebilir.

HOA ÜCRETLERİ : Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

İçindekiler gizlemek

HOA'lar nelerdir

HOA Ücretleri Nelerdir?