Her emlakçı ve ev alıcısı, iyi bir ev söz konusu olduğunda piyasanın rekabetçi olduğunu bilir. Bu, alıcıların çekici bir teklif ve yüksek iyi niyetli mevduatlarla bir satıcıyı cezbetme konusunda akıllı olmaları gerektiği anlamına gelir. Temel olarak, çok az onarıma ihtiyaç duyan veya hiç onarım gerektirmeyen, iyi gelişmiş veya rekabetçi bölgelerde bulunan evler birçok alıcıyı cezbeder ve alıcıyı ortaya çıkarmanız gerekiyorsa, öne çıkmanız gerekir. Neyse ki, iyi niyetli mevduatlar, birçok ev alıcısının hayallerindeki evleri almasını sağladı. Ek olarak, kiracılar ayrıca NYC ve diğer eyaletlerde iyi niyetli bir depozito ile harika daireleri güvence altına alma şansını da kaydeder. Bu kılavuz, iyi niyet depozitosunun ne olduğuna ilişkin bir genel bakışın yanı sıra, ev satıcıları ve Ryan evleri gibi ev alıcıları ile yaptığınız bir anlaşmadan vazgeçmek istemeniz durumunda bilmeniz gereken her şeyi içerir.
İyi Niyet Depozitosu Nedir?
Evinde bir alıcının teklifini kabul eden bir satıcı, işlem sona ererken büyük olasılıkla mülkü piyasadan çekebilir. Ancak sözleşme bağlayıcı hale gelmeden önce alıcının peşinat ödemesi gerekir. Ön ödemeler iyi niyetli mevduat veya gayrimenkulde ciddi para olarak bilinir. Bir alıcının bir mülke olan yoğun ilgisini ve mülkü satın alma taahhüdünü temsil eder. Satıcı, sözleşme imzalanmadan veya bağlayıcı hale gelmeden önce iyi niyetle mevduat alır.
Genellikle, alıcının satıcıya sunduğu teklifin bir parçasıdır. Ancak, iyi niyetle depozito yatıran bir ev alıcısı, onu alıcı olarak garanti etmez. Bu ona evi satın alma şansı veriyor ama bazen anlaşma suya düşüyor. Bu olduğunda, satıcının evi yeniden listelemesi ve baştan başlaması gerekecek, bu da oldukça maliyetli olabilir. Ancak, iyi niyetli mevduat olarak verilen % 1-3 satış fiyatından bağımsız olarak bir ev anlaşmasının düşmesinin birkaç nedeni vardır. Bu, başarısız bir ipotek onayını, bir ev incelemesinin sonucunu, ev satışı olasılığını ve diğer birkaçını içerir. Ayrıca satıcı, evini pazar listesinden çıkarmamaya karar verebilir. Sadece teklifinizi kabul ederler ve diğer teklifler için kapıyı açık tutarlar.
İyi Niyet Yatırması Nasıl Çalışır?
Bir ev alıcısı, satın almak isteyeceği bir ev gördüğünde, teklifiyle satıcıya yaklaşır. Satıcı teklifi gözden geçirecek ve bir karşı teklifi kabul etme, reddetme veya sunma konusunda serbesttir. Her iki taraf da teklifte sunulan koşulları tamamen kabul ettiğinde sözleşmeyi imzalar. Ancak sözleşme imzalanmadan önce, ev sahibi söz konusu mülke iyi niyetle bir depozito yatırmış olacaktır. İdeal olarak, iyi niyetli mevduatlar iki şeyi tasvir eder.
Birincisi ciddi niyeti, ikincisi ise anlaşmaya bağlılığı. Ayrıca, anlaşmanın gerçekleşmemesi durumunda ne olacağını belirlemek için her iki taraf da iyi niyetle depozito şartlarını gözden geçirmelidir. Bu, her iki tarafın çıkarlarını korumak için çok önemlidir. Satıcı, malını piyasadan çekerse, malını yeniden satma maliyetini üstlenecektir. Aynı zamanda, alıcı, teklifine bir ihtimal dahil etmemişse, iyi niyetle mevduatını kaybetmek zorunda kalacaktır.
Çekilmeme Teklifi Nedir?
İyi bir depozito yatırdıktan sonra gayrimenkulde bir anlaşmanın gerçekleşmemesinin birkaç nedeni vardır. Aşağıdakiler bunlardan bazılarıdır;
1. Başarısız Bir Mortgage Başvurusu
Ev satın alan kişi, evi ipotekli olarak satın almak istiyorsa, ipotek sağlayıcısının krediyi onaylamasını beklerken iyi niyetle depozito yapabilir. Çoğunlukla, alıcılara ipotekli bir ev alacaklarsa, ön onay alana kadar teklif vermemeleri tavsiye edilir. Ön onay, krediye hak kazanacağınız anlamına gelmez, ancak sözde ipotek olmadan bir teklif yazmaktan daha iyi bir anlaşmadır. Bir ev alıcısı şunları içerdiğinde ipotek olasılığı, o krediyi almak için birkaç gün alır. Borçtan diskalifiye edilirse, iyi niyetli mevduatını geri alır. İpotek olasılığını dahil etmemişse, depozitoyu satıcıya kaybeder.
2. Evde Muayene ile İlgili Sorun
Bir anlaşmanın başarısız olmasına neden olabilecek sorunlardan biri, bir alıcı inceleme sırasında mülkte enfeksiyon veya ciddi bir hasar tespit ettiğinde, satıcıdan ilk fiyatı düşürmesini, hasarı düzeltmesini veya anlaşmadan uzaklaşmasını isteyebilir. Teklifin bir parçası olduğunda, iyi depozitosunu geri alacak.
3. Acil Ev Satışı İçin Alıcı Bulunamadı
Ev satışı olasılığı, bir alıcının satılık bir mülkü olduğunda ve mülkünün satışından elde ettiği parayı başka bir mülk satın almak için kullanmaya niyetlendiğinde ortaya çıkar. Alıcı, kendi satışlarını kapatamazsa, anlaşmadan çekilebilir. Özellikle satıcıyla anlaşılan gün sayısı dolduğunda. Bununla birlikte, bir ev satışı olasılığı eklediyse, ilk depozitosunu geri alacaktır.
#4. Değerleme Beklenmedik Durum
Çoğu zaman, alıcılar, anlaşmayı kapatmadan önce profesyonellerin mülkün değerini iddia etmesini sağlar. Ev, beklenen set fiyatının altında değerlenirse, alıcı, teklifine dahil edildikten sonra iyi niyetle depozitosunu geri alacaktır.
İyi Niyetli Mevduat Oranı Emlak Sabit mi?
Genel olarak, gayrimenkulde iyiniyetli mevduat için sabit bir miktar yoktur. Ortalama olarak, çoğu emlak piyasasında iyi niyetli mevduat, mülkün satın alma fiyatının %1 ila %3'ü arasındadır. Ancak, bu kural rekabetçi mülkler için geçerli değildir. Hemen hemen her rekabetçi piyasada, evi satın almak isteyen başka ilgili alıcılar vardır. Bir alıcı, rekabetçi bir pazarda bir mülk satın almaya karar verebilir, evi satın almak için teklif verebilir ve ciddi parayı ev değerinin %10'una yükseltebilir. Bazı satıcılar, ciddi olmayan alıcıları savuşturmak için iyi niyetle mevduatlarını kendileri sabitler. Ancak, iyi niyetli depozito olarak yatırmanız istenecek miktar, tercih ettiğiniz mülkün bulunduğu emlak piyasasına aittir. Ek olarak, yenilenmeye ihtiyacı olan eski bir evin, muhtemelen piyasadaki bir sıcak kovalamaca mülkü kadar yüksek bir iyi niyet teminatına ihtiyacı olmayacaktır.
Neden İyi Niyetle Para Yatırmalıyım?
Gerçekte, hiçbir yasa alıcının iyi niyetle depozito ödemesi yapmasını zorunlu kılmaz, ancak bunu yapmak kaçınılmaz olarak size çok yardımcı olacaktır. Satın almayı düşündüğünüz mülk rekabetçi bir pazardaysa, iyi niyetle depozito ve cazip teklifiniz, evi alma şansınızı artırır. Satıcılar, niyetlerini bir taahhütle mühürlemeye istekli olan ev alıcılarını tercih eder. Dahası, satıcıyı evi pazar listesinden çıkarmaya teşvik ederek satışın düşmeyeceğine dair güvence verir. Buradaki taahhüt, sizin iyi niyetli depozitonuzdur. Ek olarak, iyi niyetli mevduat, sonunda satıcıya vereceğiniz toplam tutarı azaltır. Bunun nedeni, toplam ödemenizden düşülecek olmasıdır. başka bir deyişle, bir peşinattır.
Bir Alıcı Satıcıya Ne Kadar İyi Niyet Depozitosu Ödemelidir?
Bir mülk satış fiyatının yaklaşık %1-3'ü gayrimenkul için ideal bir iyi niyet teminatı olarak kabul edilirken, yatıracağınız kesin miktar iki temel faktöre bağlıdır;
- pazar ve
- Özellik koşulu
Piyasa İyi Niyetli Mevduatları Nasıl Etkiler?
Rekabetçi bir piyasada bir ev satın almak, ödemeniz gereken iyi niyetli depozito miktarını etkiler. Bunun nedeni, rekabetçi piyasaların ihale savaşlarına, cazip tekliflere, nakit tekliflere ve hatta feragat edilmiş bir beklenmedik duruma açık olmasıdır. Bir satıcı teklifinizi kabul etmeden önce önemli miktarda iyi niyetle depozito vermeniz gerekecektir. Benzer şekilde, nispeten yavaş bir piyasada bir ev satın almak da düşük iyi niyetli mevduat gerektirecektir. Dolayısıyla, iyi niyetle mevduatı etkileyen piyasa, mülkün durumuna ve piyasadaki konumuna bağlıdır.
Bir uzmanla konuşmak emlâkçı bir evin alması gereken mükemmel iyi niyet depozitosuna karar vermek için en iyi yaklaşımdır. Mülkiyet ve piyasa koşullarını değerlendirmek için profesyonelliklerini kullanırlar. Ardından, normal aralıkta bir fiyat teklif etmek için raporlarını kullanırlar.
İyi Niyet Depozitosu İade Edilebilir mi?
Gayrimenkulde, anlaşma başarısız olursa, iyi niyet depozitosu alıcıya iade edilebilir. Ancak, iyi niyetli bir depozitonun iadesi, alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Teklifine bir ihtimal dahil eden bir alıcı, büyük olasılıkla iyi niyetle depozitosunu geri alacaktır. Ne yazık ki, kasıtlı olarak beklenmedik durumlardan feragat etmek veya iyi niyetle mevduatınız üzerinde bir anlaşmaya varmamak, anlaşma başarısız olursa paranızı kaybedeceğiniz anlamına gelir.
İyi Depozito İade Koşulları
Bir ev anlaşması bozulduğunda iki şeyden biri olur. Alıcı depozitosunu geri alabilir veya satıcıya kaybedebilir. Bu, her iki taraf arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Aşağıdakiler, iyi niyetle yapılan depozitonun iadesini gerektiren koşullardan bazılarıdır.
- Satıcılar daha iyi teklifler aldığında veya sözleşme sürecini iptal ettiğinde.
- Anlaşmadan çekilme nedeni, teklifinize beklenmedik durumlar olarak dahil edildiğinde.
İyi Niyet Depozitonuzu Korumak
Pekala, kimse bir anlaşmadan vazgeçmek istemez ama o zaman anlaşma bozulursa iyi niyetle depozitonuzu geri almak istersiniz. Aşağıdaki adımlar, paranızı yasa dışı müsadere ve dolandırıcılıktan korumanıza yardımcı olacaktır.
#1. Sözleşmenizi Yazın ve Belgeleyin
Bir alıcıysanız, satışın iptalini neyin oluşturduğunu belgelediğinizden emin olun. Bunlar, ortaya çıkabilecek ve muhtemelen kapanış satışını ve ciddi paranızı etkileyebilecek olası olaylardır. Satıcıyı cezbetmek için beklenmedik durumdan feragat etmek istemiyorsanız, bir anlaşmanın başarısız olması durumunda ciddi depozitonuzun ne olacağını belirttiğinizden emin olun.
#2. Bir Emanet Hesabına Ödeme Yapın
Bir komisyoncuya veya satıcıya asla doğrudan para vermeyin. Bunun yerine, bir emanet hesabı kullanın, satıcıyı cezbetmek için NYC'de bile olsa emlak satıcısına veya komisyoncuya iyi niyetle depozito vermeyin.
#3. Ödeme Makbuzunuzu Alın
Ayrıca, bir emanet hesabına ödenen iyi niyetli depozito için bir makbuz alın.
İyi Niyet Depozitosu NYC
NYC'de ikamet ediyorsanız ve bir ev satın almak veya yeni bir daire kiralamak istiyorsanız, ev sahibi veya acente iyi niyetli bir depozito talep edebilir. İyi niyetle bir depozito yatırmanın sizi otomatik olarak bir NYC evi veya dairesi için hak etmediğini unutmayın. Ancak, kalifiye değilseniz, NYC kanunu, komisyoncunuzun veya ev sahibinizin bir daire olması durumunda iyi niyetle depozitonuzu iade etmesini zorunlu kılar. Ne yazık ki, başvuru ücretiniz için geçerli değildir. NYC'de, bir apartman dairesinde iyi niyetle yatırdığınız paranın aksine, 100$'lık başvuru ücretiniz iade edilmez.
Ryan Homes İyi Niyet Depozitosu
Ryan evleri söz konusu olduğunda, iyi niyetli depozitonuzla kesinlikle uygun fiyatlı ve mükemmel bir konut elde edeceksiniz. Yeni bir ev sahibi olmanın şehrin bir bölümünde ev kiralamaktan daha ucuz olduğuna inanıyorlar. Ne isterseniz ve nasıl sahip olursanız olun, Ryan Homes ihtiyaçlarınızı karşılamaya hazır profesyonellerden oluşan bir ekibe sahiptir. Bir ipotek yoluyla halihazırda inşa edilmiş bir ev isteseniz de, standart evinizin inşası boyunca size yol göstermelerini isteseniz de, bir Ryan evinde iyi niyet depozitosu geçerlidir. Hangi şekilde ve nasıl isterseniz, her zaman sizinle çalışmaya isteklidirler.
Ryan Homes ile Satın Alma Sözleşmem İptal Edilirse, İyi Niyetli Depozitomu Geri Alabilir miyim?
Ryan Homes'da, iyi niyetle depozitonuzu geri alıp alamayacağınız sözleşmeye göre belirlenir. Aynı zamanda Ryan evlerinizin iyi niyet teminatının ne için olduğuna da bağlı. Bir mülk için peşinat mı yoksa hizmetleri için bir ücret mi? Ayrıca, sözleşmeniz Ryan ev iyi niyet depozitonuzun şarta bağlı veya iade edilemez olduğunu söylüyor mu? Bu soruların cevaplarını vermek size bir ipucu verecektir. Ek olarak, netlik için Ryan evleri bölge müdürünüzle iletişime geçmeye karar verebilirsiniz.
İyi niyetle pazarlık edebilir misin?
Mevcut ticari müzakereler bağlamında, iyi niyetle müzakere etmek, müzakere edilen anlaşmadan her iki tarafın da kazançlı çıkması için birbirlerine dürüst ve adil davranmaktır. Sözleşme ihlali davasında, taraflardan biri diğerinin iyi niyetle müzakere etmediğini iddia edebilir.
İyi niyetle müzakere etmek zorunda mısınız?
Yasaya göre, işverenlerin kendi işgücünün temsilcisi ile iyi niyetli müzakereler yapması ve sonuçta ortaya çıkan herhangi bir toplu iş sözleşmesini onaylaması gerekmektedir.
İyi niyetle alıcının hakları nelerdir?
İyi niyetle değer alıcısı, başka bir kişinin malının tam ve adil bedelini, satın alma anında veya diğer tarafların mal üzerindeki iddiasını veya menfaatini öğrenmeden önce ödeyen ve bunu kendisine bildirilmeden yapan kişidir. başka bir tarafın mülk üzerinde hak veya menfaatinin olması.
İyi niyet mahkemede geçerli midir?
Ancak, bu sorumluluk özel olarak tanımlanmamıştır ve hakimler bunun ne kadar genişleyeceğini seçmekte özgürdür. Mahkemeler, iyi niyet ve adil davranma yükümlülüğünün ihlal edilip edilmediğini belirlemek için delilleri inceler ve koşullar göz önüne alındığında neyin makul olduğuna karar verir.
Bazı iyi niyetli istisna örnekleri nelerdir?
Örneğin, bir polis memuru, arama emri veritabanlarını tutarken yaptığı bir hatanın sonucu olarak yanlış kişiyi ararsa, iyi niyet kullanılabilir. Ayrıca, bir memurun sonradan değişen bir kanuna dayandığı durumlarda da iyi niyet kullanılabilir.
İyi niyetli istisnanın amacı nedir?
Amerika Birleşik Devletleri Yüksek Mahkemesine göre, iyi niyet istisnasının altında yatan ilke, "makul bir neden bulunmadığı için nihayetinde yasa dışı ilan edilen bir tutuklama emrine makul bir şekilde güvenen" polis memurları tarafından elde edilen herhangi bir delilin yine de mahkemede kabul edilebilir olmasıdır.
Ne zaman pazarlık yapmamalıyım?
Değeri çok az veya hiç olmayan bir şey için pazarlık yapmanıza gerek yok. Kazandığından daha fazlasını kaybet - Bu, harcamaların sizin için nihai olarak ne anlama geleceğini hesaplamaya gelir. Tartışmalara katılmanın maliyetlerinizi artıracağını biliyorsanız, tartışmalardan kaçının.
Sonuç
İyi niyetli mevduatların yaptığı iki istisnai şey vardır. Bir alıcının cansız bir evin mali yükünü üstlenmek zorunda kalmadan bir anlaşmadan çıkmasına yardımcı olurken, satıcı depozito ile kendisini telafi edebilir. İlk etapta onu çıkarırsa, evini pazarda yeniden satmak için kullanıyor. Son olarak, alıcılar, rekabetçi bir pazarda bile, arzu ettikleri evi elde etme şansına sahip olurlar. Ev alıcıları da karar verebilir beklenmedik durumlardan feragat diğer teklifleri yenmek için iyi niyetli mevduatları ile, ancak bu çok büyük bir risktir.
FAQs
Satıcı, alıcıyı vazgeçtiği için dava edebilir mi?
Bir alıcı, teklifine beklenmedik durumlar eklemeden bir anlaşmadan dönerse, satıcı sözleşmenin ihlali nedeniyle dava açabilir. Uzun vadede, ödeyeceğiniz para cezası, ilk ciddi yatırımınızdan daha fazla olabilir.
Bir satıcı, bir ev satın almaktan vazgeçtiğinde masraflardan sorumlu mudur?
Bir alıcı teklifini bir satıcıya sunduğunda ve her ikisi de zaten bir sözleşmeye girmişse, anlaşmadan çekilme, alıcının sözleşmenin ihlali nedeniyle dava açabileceği anlamına gelir. Özellikle sözleşmede bunun için bir hüküm yer almadığında. Alıcı, bildirimin tamamlanması gibi yasal işlemlerde bulunabilir. Bu, satıcının iyi niyet depozitosunu iade etmenin yanı sıra günlük faiz oranlarını ödemesini sağlayacaktır.
İyi niyetli mevduatımla beklenmedik bir durumdan feragat etmek ne anlama geliyor?
İyi niyetli depozitoya uygun olarak feragat edilmiş bir olasılık, basitçe, iyi niyetle depozitoya bağlı herhangi bir para iade garantisi olmadığı anlamına gelir. Genellikle alıcılar tarafından diğer alıcıları yenmek ve anlaşmayı kazanmak için kullanılır ancak bu genellikle çok risklidir.
