Bir ev satın alırken, mülkün mülkiyetini devretmek için imzalı bir senet gerekir. Gayrimenkulde kullanılan çeşitli tapu türleri arasında genel garanti belgeleri, arkadaşlar ve akrabalar arasındaki mülk devirleri için vasiyetnameler, pazarlık ve satış tapuları sayılabilir. Bu yazıda, benzersiz genel garanti belgesini tartışacağız. Ne olduklarını, sizi neyden koruduklarını ve ne zaman ihtiyacınız olabileceğini gözden geçireceğiz.
Garanti Belgesi Nedir?
Garanti belgesi, mülk alıcısına maksimum düzeyde koruma sağlayan bir gayrimenkul belgesi türüdür. Mülk sahibinin mülke sahip olduğunu ve herhangi bir haciz, ipotek ve diğer yükümlülüklerden arınmış olduğunu garanti eder veya taahhüt eder.
Genellikle hibe veren olarak bilinen satıcı veya mal sahibi ve alıcı veya hibe alan, bir garanti sözleşmesi yapan iki kişidir. Her iki taraf da bireyler veya işletmeler olabilir ve genellikle birbirlerine yabancıdırlar.
Tapular, garanti işlemleri de dahil olmak üzere çeşitli biçimlerde gelir. özel garanti fiiller ve davalardan vazgeçme. Bu fiiller arasındaki ayrım genellikle satıcının alıcıya ilettiği garantiler ve taahhütlerdir.
Garanti Belgeleri Nasıl Çalışır?
Tapu, en yaygın olarak bir gayrimenkul işleminde mülkü bir varlıktan diğerine aktaran yasal bir araçtır. Genel bir garanti belgesi, alıcıya en kapsamlı korumayı sunar. Bir alıcı bir ipotek veya tapu sigortası sağlamaya çalışırken, garanti işlemleri sıklıkla kullanılır.
İşlem tarihi, ilgili kişilerin isimleri, devredilen mülkün tanımı ve alıcının imzası tüm tapularda yer almaktadır. Tapuların tanık ve/veya noter huzurunda imzalanması gerekebilir.
Genel bir garanti belgesi, ihlal, bilgisi dışında veya hibeyi veren mülkün sahibi olmadığında meydana gelmiş olsa bile, herhangi bir garanti ve garanti ihlalinden imtiyaz vereni sorumlu tutar. Genel bir garanti belgesi veren kişi, mülkün mülkiyeti veya bilgisi dışında meydana gelen herhangi bir ihlalden sorumlu oldukları için önemli derecede risk üstlenir.
Sonuç olarak, çoğu satın alma işlemi başlık içerir sigorta herhangi bir iddia ve hacizlere karşı korumak için. Mülk devredilmeden önce, bir tapu şirketi kapsamlı bir tapu araştırması yapacak ve diğer olası sorunları araştıracaktır.
Bir garanti belgesi aşağıdaki sözleşmeleri ve korumaları içerebilir:
- İmtiyaz veren, mülkün gerçek sahibi olduğunu ve mülkiyeti devretmek için yasal bir hakkı olduğunu garanti eder.
- İmtiyaz veren, mülkün muaf olduğunu ve tüm hacizlerden arınmış olduğunu ve mülkü teminat olarak kullanan bir alacaklıdan mülk üzerinde herhangi bir ödenmemiş talep olmadığını garanti eder.
- Mülkün mülkiyetine ilişkin herhangi bir üçüncü şahıs iddiasına dayanacağına dair bir garanti vardır.
- İmtiyaz veren, hibe alan kişinin mülkiyet hakkını iyileştirmek için ne gerekiyorsa yapacaktır.
Genel Garanti Belgesi Nedir?
Genel kefalet senetleri, en güvenli tapu türlerinden biri olduğu için, tapu işlemlerinin çoğunluğunda yer almaktadır. Genel garanti sözleşmeleri, imtiyazı verenin mülkü satma hakkına sahip olmasını ve hibe alan kişinin ücretsiz olarak net bir tapu alacağını garanti eder. borçları, iddialar ve diğer yasal yükümlülükler. Bu belgeler, hibe alan kişiyi mülk üzerinde ortaya çıkabilecek mevcut veya gelecekteki yasal zorluklardan etkili bir şekilde korur.
Genel Bakış
Genel bir garanti senedi, gayrimenkulü alıcıdan satıcıya, satıcının açık, ipoteksiz bir yasal tapuya sahip olduğunun güvencesiyle aktarır. Bu, satıcının mülkün haciz veya alacaklıların alacaklarından muaf olduğunu ve varsa, satıcının alıcının tüm taleplerini tazmin edeceğini garanti ettiğini gösterir.
Genel bir garanti belgesinin geçerli olabilmesi için aşağıdakileri içermesi gerekir:
- Satıcının adı ve adresi (veren olarak adlandırılır)
- Alıcının adı ve adresi (hibe alan olarak adlandırılır)
- Mülkün yasal açıklaması (önceki tapuda bulunur)
- İmtiyaz verenin mülkü hibe alan kişiye devrettiğine dair bir beyan
- İmtiyaz verenin mülkün yasal sahibi olduğuna ve mülkü devretme hakkına sahip olduğuna dair bir beyan
- Alacaklılar tarafından mülke karşı herhangi bir yasal iddia bulunmadığına dair beyan
- İmtiyaz veren tarafından, taleplerin ortaya çıkması durumunda alıcıyı tazmin edeceğine dair bir garanti
Genel bir garanti belgesi, bir sözleşme bir fiyat veya para transferi içermediği için satıştan kaldırılmıştır. Bunun yerine, mülkiyeti hibeyi verenden hibe alan tarafa devrederek işlemi tamamlayan yasal araçtır.
Genel Garanti Belgesinde Neler Kapsar?
Genel bir garanti belgesinin teminatları sözleşmelerdir. Geleneksel olarak, mevcut sözleşmelere ve gelecekteki sözleşmelere dahil edilebilecek altı başlık sözleşmesi vardır. Mevcut sözleşmeler şunlardır:
- Seisin Antlaşması. İmtiyaz verenin mülkün yasal mülkiyetine sahip olduğunu garanti eder.
- Taşıma Hakkı Sözleşmesi. İmtiyazı verenin mülkü satma hakkına sahip olduğunu garanti eder.
- Yükümlülüklere Karşı Sözleşme. İmtiyazı verenin, hibe alan kişiye mülkün tüm yükümlülüklerini ifşa ettiğini garanti eder.
Genel bir garanti belgesinin gelecekteki sözleşmeleri şunlardır:
- Garanti Sözleşmesi. İmtiyaz verene garanti vermek, mülkü başka bir taraftan gelen herhangi bir mülkiyet iddiasına karşı koruyacaktır.
- Sessiz Zevk Antlaşması. Hibe alan kişinin mülkün mülkiyetini üçüncü şahısların gelecekteki müdahalelerinden uzak tutacağını garanti etmek.
- Daha Fazla Güvence Sözleşmesi. İmtiyaz verene garanti vermek, imtiyazı verenin unvanı dahilindeki herhangi bir takyidatların düzeltilmesine yönelik adımlar atmaya devam edecektir.
Genel Garanti Belgesi Kullanmak
Mülk devri için genel bir garanti belgesi kullanmak için, öncelikle mülkün bulunduğu eyalette kullanılan formu almanız gerekir. Her devletin kendi biçimleri ve kendi dili vardır. Eyaletinizin tüzüğünü inceleyerek veya eyalet web sitesini ziyaret ederek evrakları bulabilirsiniz. Genel bir garanti belgesi taslağı hazırlamak için yardıma ihtiyacınız varsa, Internet servis sağlayıcı.
İlgili formu aldıktan sonra eksiksiz olarak doldurmanız gerekmektedir. Genellikle noter huzurunda, hem bağışçı hem de hibe alan tarafından yapılmalıdır. Yasal olarak uygulanabilir olması için, tapunun ilçe nüfus müdürlüğüne dosyalanması gerekir. Evrakların dosyalanmasından sonra mülkün resmi devri tamamlanır.
Genel bir garanti belgesi, aşağıdakiler için en iyi alternatiftir. gayrimenkul çünkü mülkün haciz ve alacaklardan ari olduğuna dair en kapsamlı güvenceyi verir. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerinde en yaygın kullanılan senet türü genel teminat senetleridir. (britespanbuildings.com)
Genel garanti belgesi Teksas
Teksas garanti belgesi, sınırsız bir tapu garantisi sunan bir tapu türüdür. Mevcut sahibin mülk üzerinde net bir tapuya sahip olmasını sağlar. Garanti, mülkün mevcut sahibine ait olduğu zaman için geçerli değildir. Bu, mevcut sahibin, mülkün mevcut sahibinden önce meydana gelen tapu güçlüklerinden sorumlu olabileceği anlamına gelir. Garanti belgeleri Teksas'ta yaygındır:
- Bir alıcı, bir satıcıdan tam değeri için konut satın aldığında;
- Alıcı, tapu sigortası almayı düşünmediğinde; veya
- Mevcut mal sahibinin sınırsız bir mülkiyet garantisi ile ilişkili yasal riskten memnun olduğu diğer durumlarda.
Özel dil, tapunun bir garanti belgesi olarak nitelendirilmesini sağlamaktır. Bu dil, tapu hazırlama hizmetimiz tarafından otomatik olarak sağlanmaktadır ve tüm Teksas ilçelerinde geçerlidir.
Hangisi Daha Önemli Unvan mı Tapu mu?
Tapu mu yoksa tapu mu - hangisi daha önemli? Evin satılması sürecinde her ikisi de işlev gördüğü için tapu ve tapu eş değerdedir. Örneğin, bir tapu araması, yalnızca mülkün sahibinin kim olduğunu belirlemekle kalmaz, aynı zamanda mülk üzerinde ödenmemiş haciz, borç veya emlak vergilerini de ifşa edebilir.
Tapu Olmadan Bir Gayrimenkulü Satabilir misiniz?
Özetle cevap evet, evinizi tapusuz satabilirsiniz; ancak bunu yapabilmek için mülkün size ait olduğunu başka yollarla kanıtlayabilmeniz gerekir. Tapu, genellikle bir mülkün sahipliğini kanıtlamak için kullanılan belgelerin koleksiyonudur. Sonuç olarak, tapusuz bir mülkün mülkiyetini kanıtlamak daha fazla zaman alan bir süreç olabilir; yine de imkansız değil.
Tapu Çitin Kimde Olduğunu Gösterir mi?
Bir duvarın veya çitin inşa edilme şeklinin yapının mülkiyetini belirlemek için kullanılabileceği varsayımının kanunda hiçbir dayanağı yoktur (örneğin, bir çitin direkleri ve korkulukları çitin sahibinin tarafındadır). . Bir duvarın veya çitin bakımını gerektiren taahhütler, bir mülkün tapusuna dahil edilebilir. Bununla birlikte, bu tür sözleşmelerin varlığı mutlaka mülkiyeti sağlamaz.
Genel Garanti Senedi Florida
The Florida garanti belgesi, sınırsız bir tapu garantisi sunan bir tapu türüdür. Mevcut sahibin mülk üzerinde net bir tapuya sahip olmasını sağlar. Garanti, mülkün mevcut sahibine ait olduğu zaman için geçerli değildir. Bu, mevcut sahibin mülkü satın almadan önce meydana gelen tapu güçlüklerinden mevcut sahibinin sorumlu olabileceği anlamına gelir. Florida'da garanti belgeleri yaygındır:
- Bir alıcı, bir satıcıdan tam değeri için konut satın aldığında;
- Alıcı, tapu sigortası almayı düşünmediğinde; veya
- Mevcut mal sahibinin, sınırsız mülkiyet garantisi ile yasal risk konusunda rahat olduğu diğer durumlarda.
Özel dil, tapunun bir garanti belgesi olarak nitelendirilmesini sağlamaktır. Bu dil, tapu hazırlama hizmetimiz tarafından otomatik olarak sağlanmaktadır ve tüm Florida eyaletlerinde geçerlidir.
Genel Garanti Belgeleri ve Diğer Sözleşmeler
Genel bir garanti belgesi, mülke karşı herhangi bir muallak hak talebi olmamasını ve varsa hibe alan kişiye tazmin taahhüdünü sağlaması bakımından benzersizdir. Bu, diğer eylem türlerinden farklıdır:
#1. Devir ve temlik belgesi
Vazgeçme belgesi, yalnızca hibeyi verenin mülk üzerindeki mülkiyet haklarını aktarır ve mülkün hak talebinde bulunmadığına dair hiçbir garanti vermez.
#2. Özel garanti belgesi
Özel bir garanti belgesinde, imtiyaz veren, mülkiyeti sırasında mülke karşı hiçbir iddiada bulunulmadığını ve bundan önceki herhangi bir süre hakkında hiçbir garanti verilmediğini garanti eder. Bu tapu türü sınırlı bir garanti belgesidir.
Genel Garanti Belgesi ve Özel Garanti Belgesi
Garanti belgeleri alanında dikkat edilmesi gereken iki tür garanti belgesi vardır. Genel garanti belgeleri ve özel garanti belgeleri vardır. Her ikisi de, onları alıcılar için olmazsa olmaz yapan aynı "garantileri" sunar, ancak bu garantilerin neleri kapsadığına dair önemli ölçüde farklı tanımları vardır.
Genel garanti belgesi, tüketiciye dolandırıcılık, mülkiyet kaygıları ve gayrimenkul faizi/tapu taleplerine (tapuda belirtildiği gibi) karşı maksimum düzeyde koruma sağlayan her şeyi kapsayan bir sigorta paketidir. Burs veren, herhangi bir durumdan tamamen sorumlu olacaktır. yasal mülkiyete karşı eylemler. Ve ayrıca genel garanti sözleşmesi sonucunda ortaya çıkan sorunlar. Bu, satıcının (hibe verenin) mülkiyetinden önce ortaya çıkan endişeler de dahil olmak üzere mülkün tüm geçmişini içerir. Satıcı, tüm sözleşmelerden sorumludur.
Özel garanti belgeleri ise, normal garanti sözleşmelerine göre biraz daha az alıcı hakkı sağlar. Hem alıcı hem de satıcı bu belgeden bir şekilde etkilenir. Özel garantiler bunu, yalnızca, mülkün ellerinde tutulduğu sırada var olan mülkle ilgili sözleşmeler ve kusurlardan sorumlu tutarak yapar. Sıradan garanti tapuları gibi, mülkün tüm geçmişini kapsamaz ve hibe alan kişiyi, son sahibinin görev süresinden önce var olan herhangi bir yasal hak talebinden, hacizden veya sözleşmeden sorumlu bırakır.
Tapu Sigortası ile Garanti Senedi Arasındaki Fark Nedir?
Bir tapu şirketi, yapılmış olabilecek sorunları veya hataları bulmak için bir tapu araması yapacak ve kamu kayıtlarını inceleyecektir. Tapuda bir kusur varsa veya tapuya karşı talepte bulunulursa, malın yeni sahibi önceki maliki sorumlu tutabilir. Bunun temel nedeni genel garanti sözleşmesinde yer alan taahhütler ve açıklamalardır. Genel bir garanti sözleşmesi yalnızca sınırlı sayıda potansiyel iddiayı kapsarken, tapu sigortası, bir mülk için yarışan vasiyetler veya vergi hacizleri gibi çok daha geniş bir yelpazedeki taleplere karşı koruma sağlar.
En Yaygın Ev Sahipliği Türü Nedir?
Ücretli basit mutlak mülkiyet yapısı, açık ara en tipik mülk sahipliği türüdür. Aşağıdaki özellikler, ücrete dayalı mülk sahipliği biçimiyle ilişkilidir: Ücrete dayalı bir tapu sahibi, hem şimdi hem de gelecekte sınırsız bir süre için tam zilyetlik haklarından yararlanır. Miras alma kapasitesi üzerinde herhangi bir kısıtlama yoktur.
SSS
Garanti belgesi tapu ile aynı mıdır?
Bir Garanti Belgesi Açık Bir Başlık anlamına mı geliyor? Garanti belgesi, satıcı tarafından gayrimenkulün kapanması üzerine üretilen daha yüksek bir koruma seviyesidir. Mülkün tam yasal açıklamasını içerir ve tapunun açık olduğunu ve tüm hacizlerden, yükümlülüklerden veya tapu kusurlarından arınmış olduğunu onaylar.
Garanti belgesi ile güven belgesi aynı şey midir?
Bir mülkün unvanını bir kişiden diğerine devretmek için hem garanti belgesi hem de güven belgesi kullanılır. Ancak bu iki sözleşme arasındaki fark kimin korunduğudur. Bildiğiniz gibi, bir güven sözleşmesi lehdarı (borç vereni) korur. Bir garanti belgesi ise mülk sahibini korur.
Bir mülkün tapularını kim elinde tutar?
İpotekli bir mülkün tapuları genellikle ipotek alacaklısı. Bunlar ancak ipotek tam olarak ödendikten sonra size verilecektir. Ancak, tapuların kopyalarını istediğiniz zaman talep edebilirsiniz.
İlgili Makaleler
