Gayrimenkule yatırım yapmak, özellikle konsepti anlamadıysanız, hantal ve kafa karıştırıcı olabilir. Bu mülklerin sabit bir sahiplik zaman çizelgesi yoktur. Bununla birlikte, bu makale bir mülkün ne olduğunu, bir mülkten daha az mülk ile mülksüz mülk arasındaki bir karşılaştırmayı, çeşitli türlerini ve bu sahiplik aracı hakkında bilmeniz gereken her şeyi içerir.
Mülkiyet Mülkü Nedir?
Mülkiyet mülkiyeti, bir mülkün mülkiyetinden sınırsız bir süre için sınırsız yararlanma hakkına sahip olduğu bir tür gerçek mülktür. Taşınamaz ve süresiz olarak devredilebilecek bir mülke sahip olduğunda, sabit bir mülkiyet süresi yoktur. Bir kişi mülkü başka bir kişiye devredebilir veya satabilir. Mülkiyet için kesin bir sonlandırma tarihi yoktur. Bunu “Mülkün sahibiyim” olarak düşünebilirsiniz. Sahip olduğu özelliklerden biri de mülkiyete ilişkin belirli haklardır.
Hareketsizlik ve Belirsiz süre olmak üzere iki temel unsuru vardır.
#1. hareketsizlik
Bakacağımız ilk unsur, arazinin veya üzerindeki herhangi bir şeyin taşınmaz olduğunu gösteren hareketsizliktir.
#2. belirsiz süre
Bu unsur, sabit bir mülkiyet süresinin olmadığı anlamına gelir.
Mülkiyet Türleri
Üç tür mülkiyet hakkı vardır ve bunlar ücret basit mutlak, ücret basit belirlenebilir, ve yaşam emlak.
#1. Ücret basit mutlak emlak:
Bu, mülk türlerinden biridir. Sahibi, herhangi bir kısıtlama olmaksızın tam mülkiyete sahiptir. Vergileri ödediği sürece malik sınırsızdır. Kat mülkiyeti türlerinden sadece bu tür, malike malı süresiz olarak mirasçılara devretme hakkını verir. Örneğin, bir baba bir arsa satın alabilir, bunun için yasa, hibe verenin mülkünü “bağışlanana” (oğul) ve mirasçılarına devrettiğini belirtir. Hibe alan, mülke (araziye) sahip olma mutlak hakkına sahiptir ve onunla satmak, inşa etmek ve mahsul yetiştirmek gibi her şeyi yapabilir. Bu tür bir mülk kalıcı olarak kabul edilir.
#2. Basit belirlenebilir emlak ücreti:
Ücreti basit olarak belirlenebilir, aynı zamanda Freehold emlak türlerinden biridir. Mülkü alan kişi şartı yerine getirmediğinde kendiliğinden sona erecek olan bir terekedir. Bir hibe veren bir mülkü (araziyi) şartlı olarak devrettiğinde oluşturulur. Şartların sağlanmaması durumunda faiz, imtiyaz verene veya imtiyaz verenin mirasçılarına intikal eder. Örneğin, Bay Raymond, mülk bir kümes hayvanı işletmesi için kullanılırken, David'e ve varislerine mülkte basit bir belirlenebilir faiz ücreti verir. Mülk başka bir ticari amaç için kullanılmaya başlar başlamaz, faiz imtiyaz verene geri döner. Koşul, arazinin dini amaçlar için kullanılması da olabilir. Kişi arazinin koşullarını ihlal ederse, arazinin mülkiyeti otomatik olarak ihlal edilecektir.
#3. Yaşam alanı:
Bir yaşam mülkü aynı zamanda Mülkiyet mülkü türlerinden biridir. Kiracının ömrü boyunca bir mülkün mülkiyetidir. Mülkün mülkiyetinin gerçek sahibine geri dönebileceği veya başka bir kiracıya geçebileceği zaman ölümle sona erer. Bir yaşam mülkünün sahibi, yaşamları boyunca mülkün tam sahibi olma hakkına sahiptir. Hayat boyu kiracı, mülke sahipken geçerli vergileri de öder.
Hayat mülküne bir örnek, bir ebeveynin bir çocuğun hayatı için bir mülkü devretmesidir. Ancak malik, mala zarar vermekten kaçınmalıdır. Ayrıca, başka bir kiracının bunları almasına izin vermek için her zaman doğru durumda olduklarından emin olmalıdır. Tüm mülk türleri arasında, bu mülk, yaşadıkları sürece bir mülkte bireysel menfaat sağlar. Mülkü işgal eden kişi “Hayat Kiracısı” olarak bilinir.
Mülkiyet Mülkünden Daha Az:
Mülkiyetten daha az mülkün kilit faktörü, zamanın sınırlandırılmasıdır. Buna kiralık mülk de denebilir. Ayrıca, bir yatırım mülküne sahip olduğunuzda ve onu bir kiracıya kiraladığınızda da ima eder. Kiracı, bir mülkten daha azına sahip olacaktır.
Mülkiyet Dışı Mülk
Mülkiyet dışı mülkler kalıtsal. Mülkü kullanmak veya sahip olmak için sınırlı bir zamanınız ve hakkınız var, ancak sahip değilsiniz. Buna kiralık mülk de denebilir.
Özetle, mülksüz bir mülk, kiracının haklarını torunlarına devretmesine izin vermez. Kiracı, kirasını ödediği sürece o mülkte yaşayabilir, ancak malikin izni olmadan herhangi bir tadilat yapmaz. Tüm kararları gerçek mülkün sahibi verir. Bunu ortak bir kiralama olarak da görebiliriz. Mülk mülkiyetinden farklı olarak, mülk mülkiyeti olmayan mülk bireylere sınırsız bir mülkiyet süresi sağlamaz. Bu tür bir mülke genellikle mülksüz mülk denir, bu nedenle, buna özel mülk veya mülk mülkten daha az diyebilirsiniz.
Mülkiyet Dışı Mülk Türleri
Mülkiyet dışı mülkün dört türü vardır. Bunlar şunları içerir: yıllarca emlak; yıldan yıla emlak, İsteğe bağlı Kiracılık ve Acı Çekmede Kiracılık.
#1. Yıllardır Emlak:
Bunun ortak bir özelliği, bir ev sahibi ile kiracı arasında, ev sahibinin belirli bir süre için bir mülk kiraladığı sözleşmedir. Kira sözleşmesine göre kira ödemek zorundadır. Ayrıca gerekli süre içinde mülkün keyfini çıkarmasına ve mülke sahip olmasına izin verilir, ancak ev sahibi mülke zarar vermesine veya mülkü devretmesine izin vermez.
Ancak sözleşme, kiracının mülkü devralabileceği kesin tarihin yanı sıra mal sahibinin mülkü devralabileceği belirli bir tarihi belirtir. Bu tür kiralamalarda, sözleşmedeki bitiş tarihi, kiracının mülkü terk etmesi veya ek cezalara tabi olması ve olası ek cezalara tabi olması gerektiği tarih olduğundan, mülk sahibinin mülkü boşaltmak için herhangi bir bildirimde bulunmasına gerek yoktur. yasal işlem.
#2. Yıldan Yıla Emlak:
Emlak yıldan yıla otomatik olarak her yıl yenilenir. İhbar veya malik tarafından feshedilene kadar her yıl kendini yenileyen bir kira sözleşmesidir. Dönem dönem mülk olarak da adlandırılabilir. Örneğin, bir kiracının tek kiralaması 31 Mayıs 2022 ile 31 Mayıs 2023 arasında olabilir. İzin sona erdiğinde, kiracı kiracının kararlaştırıldığı gibi kirayı bırakmasını veya yenilemesini bekler. Mahkeme tarafından yürürlüğe konan yazılı bir sözleşme, mülkü sözleşmenin yıllarca mühürler. Bu, her iki taraf da bir anlaşmaya varmadıkça her iki tarafın da tarihten önce feshedemeyeceği anlamına gelir.
#3 Will'de Kiracılık:
Bir kiracı, ev sahibinin resmi eğilimin ötesinde kalma iznine sahip olduğunda, sabit bir süresi olmadığını ima eder. İsteğe bağlı kiracılık, ev sahibinin veya kiracının muhtemelen herhangi bir zamanda kira sözleşmesini feshedebilmesidir. Genellikle her iki taraf için de avantajlıdır. Her iki taraf da bir sözleşmeyi ihlal etmeden kiralama şartlarını hızlı bir şekilde ayarlayabilir. Her iki taraf da yazılı bir resmi sözleşme düzenlemediği için kiralama yasal olarak geçerli değildir.
#4 Sufferance'da Kiracılık:
Bu, kira sözleşmesi sona erdikten sonra bir kiracı dairede yaşamaya devam ettiğinde ortaya çıkar. Her iki taraf da genellikle kiracının kira süresi dolduktan sonra bile kalmasına izin veren bir kira sözleşmesi imzalar.
Her iki taraf da bir anlaşmaya varacak, bu da kiracının tahliyeden önce kirayı ödeyeceği olabilir, bu olmazsa başka bir koşul veya anlaşma da ortaya çıkabilir.
Mülkiyet Mülkiyeti ve Mülkiyet Dışı Mülkiyet
İnsanların mülk ile mülk olmayan mülk arasındaki farkı açıkça söyleyip söylemedikleri, her ikisinin de tanım ve uygulamada farklılık gösterdiği gerçeğini değiştirmez. Mülkiyet ve mülk olmayan mülklerle uğraşırken, önce her ikisinin de ne anlama geldiğini inceleyeceğiz ve ardından temel farklılıklarını vurgulayacağız. “Kiralık mülk” olarak da bilinen mülk olmayan bir mülk, bir kiralama veya kiralama sözleşmesi yoluyla oluşturulur.
Mülkiyet Mülkiyeti ve Mülkiyet Dışı Mülkiyet: Temel Fark
- Mülkiyetten farklı olarak ayırt edici özelliği, mülk sahibi olmayan bir mülkün zaman içinde belirli bir süreye sahip olması gerektiğidir. Minimum veya maksimum süre gerektirmez. Her iki taraf da bir süre üzerinde anlaşmalıdır. Örneğin, bir kiralama 5 yıllık, 4 yıllık vb. olabilir. Ancak malik önceden ihbarda bulunarak fesih ehliyetiyle süresiz olarak kira verebilir. diğerinin süresi sınırsızdır.
- Genel olarak mülksüz mülk sahipliği, arazi üzerindeki mülklerin belirli bir süre için kiracılara kiralandığı bir mülkiyet türüdür. Arazinin mülkiyeti gerçek sahibine (serbest malik) aittir. Ancak kat mülkiyeti, hem mülkün hem de üzerine inşa edildiği arazinin mülkiyetidir. Kişi bir mülk satın aldığında, mülkü ve üzerinde oturduğu araziyi satın alıyor. Buna karşılık, mülkiyet hakkı olmayan bir mülk satın alırsanız, üzerinde oturduğu araziyi değil mülkü satın alırsınız. Ayrıca, bir mülk satın aldığınızda, onu satmaya veya başkasına devretmeye karar verene kadar sahibi siz olursunuz. Bir kiralama veya kiralama sözleşmesi ile bir ev satın aldığınızdan farklı olarak, mülkün belirli veya sınırlı bir süre için sahibi olacaksınız. Kira sona erdiğinde, mülkün mülkiyeti, mülkün sahibi olan kişiye geri döner ve ayrıca yazılı sözleşmeye dayalı olarak yıllık bir arazi kirası gerektirir.
- Son olarak, mülk ile mülk olmayan mülkün karşılaştırılmasında, mülk sahibi mülk sahibi, mülkten uygun gördüğü şekilde yararlanma ve kullanma yetkisine ve özgürlüğüne sahipken, diğer mal sahibi mülk üzerinde münhasır ve sınırlı haklara sahiptir.
Bir mülk sahibi ve bir ev sahibi arasındaki fark nedir?
Bunlar genellikle birbirinin yerine kullanılır. Bir mülk sahibi, binanın serbest mülkiyetine sahip olan ancak bir kira verdiğinde ev sahibi olan kişidir.
Bir Mülk Sahibi Öldüğünde Ne Olur?
Mülk yeni bir mülk sahibine gider. Yeni mülk sahibi, mülkü geçerli bir vasiyetname veya vasiyetsizlik kuralları aracılığıyla miras alır.
Mülkiyet ve Mülkiyet Arasındaki Fark Nedir?
Basitçe söylemek gerekirse, mülkiyette, hem mülkün hem de arazinin belirsiz bir süre için tam mülkiyeti vardır. Aksine, mülkün üzerine inşa edildiği arazi değil, sadece mülkün sahibidir. Bu belirli bir süre içindir.
En Yaygın Mülkiyet Mülkü Nedir?
Ücretli basit mutlak mülk, en yaygın mülk mülkiyetidir. Burada malik mülkü dilediği gibi kullanabilir. Tapuyu istediği zaman satmaya, kiralamaya veya vasiyet etmeye karar verebilir.
Mülkiyet Hakkı ve Mülkiyet Olmayan Arasındaki Fark Nedir?
Mülkiyet, bir bireyin mülk ve arazinin tam mülkiyetine sahip olduğu zamandır. Mülkiyet dışı ise, bir bireyin bir mülk için kira ödediği zamandır.
Sonuç
Arazideki mülkler genel olarak mülk sahibi veya mülksüz olarak sınıflandırılabilir. Bir mülk mülkiyeti, mülkiyeti gösterir, mülk sahibi olmayan bir mülk, bir kiralama ve kiralama düzenlemesi içeren bir Özel Mülkiyet olarak da ifade edilebilir. Her iki gayrimenkul de doğası gereği taşınmaz gayrimenkuldür. Mülkiyet dışı mülk diğerine göre oldukça düşüktür.
Freehold Estate Hakkında SSS
Mülk sahibi olmak neleri gerektirir?
Bir mülk sahibi olmak, mülk sahibinin vergi dahil tüm bütçe maliyetlerinden sorumlu olduğu zaman, mülk sahibi, üzerine inşa edildiği arazi de dahil olmak üzere her şeye sahip olur.
Mülkiyet mülkleri iyi bir yatırım mıdır?
Evet, çünkü ömür boyu bir yatırımdır ve sınırsız sahiplik süresi vardır. Gayrimenkul yatırımı da kiralanabildiği, satılabildiği ve diğer ticari amaçlar için kullanılabildiği için çok karlı bir yatırımdır.
Mülk sahibi mülkümü ne zaman alabilir?
Bir mülk sahibi, kira sözleşmelerinin koşulları karşılanmadığında mülkünüzü alabilir. Bir mülk sahibi, kararlaştırılan süre sınırı aşıldığında mülkünüzü de alabilir, mülk sahibi mülkü elinden almak için her türlü hakka sahip olacaktır.
