Yeni bir evi kapatmak heyecan verici bir süreçtir. Aylarca araştırdıktan, gezdikten ve teklifler verdikten sonra nihayet sürecin sonuna yaklaşıyorsunuz. Son gözden geçirme, ev resmi olarak size ait olmadan önceki son aşamalardan biridir.
İlk kez bir mülk satın alıyorsanız, son bir gözden geçirmenin nasıl çalıştığını veya bir gözden geçirme sırasında ne bekleyeceğinizi merak ediyor olabilirsiniz. Ev satın alma sürecinin son ayağına hazır olduğunuzdan emin olmak için bu gönderide her şeyi açıklayacağız.
Son Gözden Geçirme nedir?
Bilmeyenler için, bir evi kapatmadan önceki son inceleme, bir ev satın almanın son prosedürlerinden biridir. Son gözden geçirme genellikle satıcı taşındıktan sonra gerçekleştirilir ve alıcının üzerinde anlaşmaya varılan tüm onarımların yapıldığından ve başka sorun olmadığından emin olmasına olanak tanır.
Son izlenecek yol, esasen mülk alıcılarının her şeyi iki kez kontrol etmesine olanak tanır. Bu, satın aldıkları evin, satın almayı kabul ettikleri andaki durumunda olmasını, ayrıca satın alma sözleşmesinde belirtilen ek onarımları ve olmaması gereken hiçbir şeyin kaldırılmamasını sağlamak içindir. aydınlatma armatürleri veya musluklar.
Son Gözden Geçirme Ne Zaman?
Nihai gözden geçirmeler normalde kapanış gününe mümkün olduğunca yakın planlanır. İzlenecek yol sırasında, bir alıcı ve emlakçısı evi inceleyecektir. Yeni bir hasar olmadığından, evin tüm sistemlerinin ve cihazlarının çalışır durumda olduğundan ve evin temiz olduğundan emin olacaklar.
Satıcı uzun süre önce gitmişse, mülkün terk edilmesinden bu yana geçen süre içinde ters gidebilecek herhangi bir şey için tetikte olacaklardır.
Bir alıcı olarak nihai bir incelemeye katılmak çok önemlidir. Sadece büyük bir satın alma yapmakla kalmayacak, aynı zamanda bu mülkten yasal ve finansal olarak da sorumlu olacaksınız. Son bir gözden geçirmeden vazgeçmek, bilmeden büyük bir mali yüke maruz kalmanıza, satıcıyla karşılamayı zaten kabul ettiğiniz bir onarım için ödeme yapmak zorunda kalmanıza veya daha kötüsüne neden olabilir.
Son İncelemeye Kimler Katılır?
Çoğu durumda, son gözden geçirmeye yalnızca alıcı ve emlakçı katılır. Emlakçı, süreç boyunca onlara rehberlik etmek için oradadır. Bir temsilci, gözden geçirme sırasında alıcıların neye bakması gerektiği konusunda daha iyi bir fikre sahip olabilir. Evde bir sorun varsa, emlakçı alıcıyı sonraki adımlarda yönlendirebilir.
İzlenecek yol, normalde satıcı taşındıktan sonra yapılır. Satıcı henüz tamamen taşınmadıysa, izlenecek yol için orada olabilir. Bu durumda, satıcının emlakçısının da katılması muhtemeldir.
Son İzlenecek Yola Ne Getirmelisiniz?
Her şeye hazır olmak ister misin? Lütfen aşağıdakileri getirin:
1 numara. Bir ev için satın alma sözleşmesi
Bu yasal olarak bağlayıcı sözleşme, satıcı ve alıcı tarafından üzerinde anlaşmaya varılan şartları ana hatlarıyla belirtir. Satın alma işlemine dahil olan cihazlardan son incelemeden önce tamamlanması gereken onarımlara kadar her şeyi kapsar.
2 numara. Ev teftiş raporu
Bu rapor ev denetiminin bulgularını içerir. Inspector tarafından bildirilen arızaları incelemek ve satıcının gerekli onarımları tamamlamasını sağlamak için kullanabilirsiniz.
#3. Kalem, kağıt ve yapışkan notlar
Bunlar, not almak ve evin alçıpan veya küf gibi ek dikkat gerektiren alanlarını işaretlemek için kullanışlıdır.
4 numara. Kamera
Evin içinde ve çevresinde sizi rahatsız eden her şeyin fotoğrafını çekin.
# 5. test edilecek bir şey
Bir gece lambası veya telefon şarj cihazı, özellikle satıcı evin her yerindeki belirli prizleri tamir edeceğine söz verdiyse, elektrik prizlerini incelemek için kullanışlıdır.
Son İnceleme Kontrol Listesi
Son izlenecek yol, alıcının evin iyi durumda olduğundan ve satıcının çözemediği önemli sorunların olmadığından emin olma fırsatıdır. Kapanış gerçekleştiğinde ve alıcı eve taşındığında, herhangi bir sorunu çözmek için genellikle çok geçtir. Sonuç olarak, alıcı kapsamlı olmalıdır.
Burada, son izlenecek yol boyunca göz önünde bulundurmanız gereken öğelerin bir kontrol listesi bulunmaktadır.
1 numara. Muayene Onarımları
Evinizle ilgili bir teklif yaptığınızda, bir teftiş ihtimalini veya birkaç onarım talebini dahil etmiş olabilirsiniz. Satıcı kapatmadan önce onarım yapmayı kabul etti mi? Son izlenecek yol, satıcının gerekli tüm onarımları tamamladığını veya ek, bariz onarımlara gerek olmadığını doğrulamak için son şansınızdır. Bu, onarımların gereksinimlerinize uygun olup olmadığını ve kaliteli iş içerdiğini kontrol etmek için son şansınız.
Muayene özetinizin bir kopyasını ve kabul edilen nihai teklif mektubunuzu getirin ve satıcının kabul ettiği her onarımı takip edin. Sadece satıcının sözüne güvenmeyin; her şeyi kendiniz inceleyin. Örneğin, satıcı yemek odasındaki ışık anahtarlarından birini tamir etmeyi kabul etmiş olabilir. Işığı açın ve açık kaldığından emin olun. Satın alma sözleşmeniz yeni armatürleri içeriyor mu? Eğer öyleyse, orada olduklarından emin olun ve adımlarını atın.
Satıcı tarafından evde yapılan tüm işler için garanti veya onarım faturası isteyin. Taşındıktan sonra bir şey tekrar bozulursa kimi arayacağınızı bilin. Bu, paradan tasarruf etmenizi sağlayabilir çünkü çoğu ev onarım şirketi, ücretsiz onarımları içeren sınırlı süreli garantiler sunar. Ardından, listenizdeki çapraz inceleme düzeltmeleri.
2 numara. Taşınan veya Taşınan Eşyalar
Kapatmadan önce, satıcının evden tamamen çıktığından emin olun. Bu, iki nedenden dolayı bir alıcı olarak sizin için avantajlıdır. Yeni başlayanlar için, boş bir evde gezinmek, satıcı taşınırken meydana gelmiş olabilecek yeni arızaların yanı sıra kararlaştırıldığı gibi yapılmayan onarımları keşfetmeyi çok daha kolaylaştırır. İkincisi, ev sahibinin tamamen taşındığını bilmek, sizi başka birinin eşyalarını temizleme zahmetinden kurtarır.
Satıcı tarafından geride bırakılan herhangi bir öğe için her odayı inceleyin. Artık oyuncakları ve çim ekipmanlarını da kontrol edin. Tüm dolapları, tavan arasını, bodrum katını ve garajları veya hangarları kontrol etmeyi unutmayın. Hiçbir şeyi kaçırmamak için check-in yaparken her odayı kapatın.
Geride bırakacaklarına söz verdikleri her şey için satıcının kabul mektubunu inceleyin. Ev aletleri, demirbaşlar ve diğer mallar için sözleşmenizi inceleyin. Geride bırakmamaları gereken bir şey bıraktıklarını veya bırakmayı kabul ettikleri bir şeyi aldıklarını fark ederseniz, kapatmadan önce satıcıyla iletişime geçin.
#3. Kilitler ve Pencereler
Kapatmadan önce evinizin tamamen güvenli olduğundan emin olun. Kontrol listenize eklemeniz gereken bazı şeyler şunlardır:
- Tüm pencereler ve kapılar düzgün bir şekilde kilitleniyor ve açılıyor mu?
- Tüm pencereler kolayca açılıyor mu?
- Herhangi bir pencere veya kapı yapışıyor mu (yangın veya başka bir acil durumda büyük tehlike oluşturabilir)?
- Pencere ekranlarında herhangi bir delik, yırtık veya kusur var mı? Kayıp var mı?
- Pencere ekranları kolayca çıkıyor mu?
Ek olarak, mülkünüz bir pencere veya dış kapı açık bırakıldığında sizi uyaran bir alarm sistemi ile donatılabilir. Alarmınızı kurun ve tüm kapı ve pencerelerinizdeki sensörleri test edin.
#4. ev aletleri
Ev işlerindeki tüm aletlerin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayın. İzlenecek yol boyunca yürütmeniz gereken bazı kritik testler şunlardır:
- Fırınınızın gaz kokusu vermeden ısındığını kontrol edin.
- Bulaşık makinesini tam döngüsü boyunca çalıştırın. Temiz ve hasarsız çıkmasını sağlamak için kirli bir kaba atın.
- Çamaşır makinesini ve kurutucuyu açıp kapatın.
- Düzgün bir şekilde tahliye olmalarını ve tıkanmamalarını sağlamak için tüm kanallardan su akıtın.
- Akan sudan gelen olağandışı kokuları kontrol edin.
- Evinizde çöp öğütücü varsa onu kullanın.
- Garaj kapısını açın ve kapatın. Yalnızca doğru anahtarı veya kodu kullandığınızda açılıp kapandığından emin olun.
- Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) sisteminizi hem ısıtma hem de iklimlendirme modlarında kullanın. Evin makul bir süre içinde ısınmasını veya soğumasını sağlayın.
- Evinizde güvenlik sistemi varsa, onu devreye alabilir ve devre dışı bırakabilirsiniz. Yalnızca doğru kodun veya anahtarın sistemi etkinleştirebileceğini onaylayın.
- Düzgün çalışmasını sağlamak için her tuvaleti yıkayın. Tuvaletlerin tabanındaki su kesme vanalarının da çalışıp çalışmadığını kontrol edin.
- Duşlarınızdaki ve lavabolarınızdaki suyu akıtın. Suyun makul bir sürede ısınıp soğuduğunu, duştaki su basıncının yeterli olduğunu ve tahliyeyi durdurduğunuzda küvetinizin su tuttuğunu kontrol edin.
Kapanmadan önce tüm cihazlarınızın çalıştığından emin olmak, daha sonra onarım ücretlerinden tasarruf etmenizi sağlayabilir. Evi olduğu gibi mi satın alıyorsunuz? Değiştirilmesi veya düzeltilmesi gereken her şeyin bir listesini yapın. Bu, daha sonra evinizi tamir etmeyi kolaylaştıracaktır.
# 5. Kalıba dökmek
Küflü bir ev satın almak, ev sahibinin taşındığı an ile sizin taşındığınız an arasında bile çok büyük ve maliyetli bir soruna neden olabilir. Birkaç gün gibi kısa bir sürede yükselebilir, bu nedenle banyo ve mutfak gibi ıslak yerleri dikkatlice inceleyin. . İşte sizin için bazı kontrol listesi öğeleri:
- Küvet veya duşunuzdaki klozet tabanlarına ve giderlerine özellikle dikkat edin.
- Lavabo dolaplarınızı açın ve lavabolarınızın çevresinde küf olup olmadığına bakın.
- Buzdolabını ve lavabo tabanlarını inceleyin.
- Bulaşık makinenizin altını ve dışarıya açılan mutfak kapılarını kontrol edin.
#6. Güç ve Prizler
Çoğu elektrik sistemi bir akımla çalışır, yani evdeki bir priz bile çalışmıyorsa, diğer prizlerde hızla sorun yaşayabilirsiniz. Telefonunuzun şarj cihazını her odadaki her prize takarak evin içinde dolaşın. Prizin telefonunuzu şarj edip etmediğini görmek için beklemenize gerek yok; yalnızca şarj cihazınızın fişi taktığınız anda prizi kaydettiğinden emin olun. Ayrıca her prizi test etmek için bir multimetre satın alabilirsiniz.
Ardından, elektrik anahtarlarındaki plaka kapaklarını inceleyin. Plakaların güvenli ve hasarsız göründüğünü kontrol edin. Evin aydınlatma armatürlerinin, kapı zillerinin ve garaj kapısı açıcılarının düzgün çalıştığını doğrulayın.
#7. arka bahçe ve açık havada
Mülkün içini olduğu kadar dışını da iyice inceleyin. Çevre düzenlemesinin iyi durumda olduğundan emin olmak için çimlerde veya arka bahçede dolaşın. Bazı satıcılar mülklerinden ayrılırken çalıları, bitkileri ve hatta küçük ağaçları kazarlar. Hem içeride hem de dışarıda evin kapısının etrafında bir yürüyüş yapın. Kapının kolayca kilitlenip kilitlenmediğini kontrol edin.
Evde havuz var mı? Havuzu küf, küf ve astar bozulması açısından inceleyin. Havuz kapısını inceleyin ve test edin. Herhangi bir çit bozulmasını, deliği veya ahşap çürümesini not edin.
Ardından, varsa evin sulama sistemini inceleyin. Suyu açıp kapatın ve çalışmayan sprinklerlere dikkat edin. Barakaların içini ve dışını inceleyin. Ev sahibinin ortalıkta herhangi bir tehlikeli kimyasal madde veya alet bırakmadığından emin olun.
Tam bir dış mekan incelemesi, ev yasal olarak size ait olduğunda yapmak isteyebileceğiniz herhangi bir dış değişikliği not etmenize de olanak tanır. Bu ileriye dönük iyileştirmeler elbette teftişle ilgili olmayacak, ancak arka bahçenizin bir gün nasıl görüneceğini hayal etmek büyüleyici olabilir.
# 8. zararlılar
Muayene sırasında bir ev tamamen temiz olsa bile, satıcı ayrıldıktan sonra haşereler gelebilir. Özellikle ev sahibi geride çöp bırakırsa, termitler, kemirgenler ve karıncalara dikkat edin.
Fare pisliği, tahta üzerindeki ısırık izleri ve diğer istenmeyen kemirgen belirtilerini arayın. Termitler kuru çürüme, süngerimsi zeminler ve küçük deliklerle kaplı ahşap duvarlar bırakabilir. Bacayı kontrol etmeyi unutmayın; kuşlar ve rakunlar, bir ev kısa bir süre için bile boş kaldıktan sonra sıklıkla bacaların içinde yuvalarını oluştururlar.
Son Gözden Geçirme Sırasında Sorunlar Keşfederseniz Ne Yapmalısınız?
İdeal bir dünyada, alıcılar her zaman son incelemeden geçer ve satıcının yapacaklarını söyledikleri her şeyi tamir etmesiyle evi mükemmel durumda bulur. Nihai izlenecek yol genellikle olaysız geçse de, alıcılar sorunları keşfedebilir.
Sorunları keşfederseniz, birkaç seçeneğiniz vardır ve seçeceğiniz büyük olasılıkla sorunların ciddiyetine göre belirlenir. İşte birkaç örnek:
- Kapanmadan önce satıcıdan küçük bir sorunu düzeltmesini isteyin.
- Satıcının durumu düzeltmek için zamanı olması için kapanışı erteleyin.
- Kapanıştan sonra onarımları ödemek için bir emanet hesabında satıcının kazancından para ayırın.
- Evde büyük hasar olduğu veya satıcının onarmayı reddettiği maliyetli bir onarım olduğu ciddi durumlarda, satıştan çekilmeniz veya yasal işlem başlatmanız gerekebilir.
Son Gözden Geçirme Sırasında Bir Sorun Keşfedersem Vazgeçebilir miyim?
Son gözden geçirme sırasında sorunlar keşfedilirse, satın alma sözleşmesine uyan bir çözüm bulmak için alıcıyla işbirliği yapmak satıcının sorumluluğundadır. Alıcılar, evin satın alma sözleşmesinde belirtilen gereklilikleri karşılamadığını ve normalde ciddi paralarının iade edileceğini keşfettiklerinde geri adım atabilirken, bunu yapmak son çare olarak yapılmalıdır - bu şekilde kapanıştan vazgeçerseniz kimse fayda sağlamaz. faz. Satışı rayında tutmak için alternatifler var.
1 numara. Kapanışı erteleyin
Satıcı bir mülkü hasar görmüş, kabul edilemez bir durumda bırakmışsa veya eksik demirbaş veya cihazlara sahipse, satıcı evi belirlenen standartlara getirmek için gerekli onarımları yaparken kapanışın ertelenmesini talep etmeniz gerekebilir. satın alma sözleşmesinde.
Acenteniz veya avukatınız kapanışı ertelemek için gereken iletişimleri yönetecektir.
2 numara. Sözleşmeyi yeniden müzakere edin
Satıcı artık yakınlarda yaşamıyorsa veya onarım yapmayı reddediyorsa, satıcının, satıcının satış gelirlerinden gelen ödeme ile sorunu çözmesi için alıcıya ödeme yapması için sözleşmenin yeniden yazılmasını isteyebilirsiniz.
#3. Bir Emanet Bekletmesi Ayarlayın
Satıcı onarımları yapmayı reddederse veya alıcının bunları yapması için ödeme yapmayı reddederse, satıcının gelirinin bir kısmını sorunun onarım masraflarını karşılamak için bir emanet hesabında tutmak çözüm olabilir. Emanet kısıtlaması olarak bilinen bu çözüm, satıcının yine de satıcıya ödeme yapmasını sağlamaması durumunda alıcıya iade edilecek olan bir miktar parayı (onarım maliyeti artı satıcıyı sorunla ilgilenmeye teşvik edecek bir prim) tutmayı gerektirir. dolu.
Son İnceleme Ne Kadar Sürer?
Evin büyüklüğüne ve bulduğunuz arızalara bağlı olarak, son bir gözden geçirme 30 dakikadan birkaç saate kadar sürebilir. Bunun şimdiye kadar yapacağınız en önemli satın alma işlemlerinden biri olduğunu unutmayın, bu nedenle izlenecek yolu hızlandırmayın.
İlgili Makaleler
- SATICI FİNANSMANI: Nasıl Çalışır?
- TEXAS'TA MÜLK SATIN ALMA: Süreç ve Bilmeniz Gerekenler
- SATILAN EV HESAPLAYICI: Maliyet, Ne Kadar Kâr Edilir, Kapanış Maliyeti ve Kâr.
- UZAKTAN KAPATMA: Çevrimiçi Ev Satın Alma Hakkında Adım Adım Rehber
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
Referanslar
