Her türlü yatırım hakkında tam bilgiye sahip olmak, özellikle iş sektöründen biri olarak size her zaman avantaj sağlayacaktır. Mülkünüzü kiralayan bir arazi sahibi olsanız da olmasanız da, bu makale bilgi bankanıza eklenecektir. Bu nedenle, ikisi arasındaki farka bakacağız (ücret basit vs özel mülk) ve (Hawaii'de basit tapu ücreti ve özel mülk sahipliği nedir).
Ücret Basit ve Özel Mülk
İkisi arasındaki farkı daha iyi anlamak için her bir tanıma bakacağız.
Tapu Ücreti Basit ve Lease Sahipliği: Ücret Basit
Çoğu konut mülkü alıcısının, karo ücreti basit mülkiyeti hakkında bilgi sahibi olması ve gerçekten kiralama hakkı olmaması muhtemeldir. Bölgenizde gayrimenkul sahibi olmanın başka bir yolunun farkında olmayabilirsiniz. En kapsamlı sahiplik biçimi olduğundan, basit ücreti mutlak olarak da belirtebilirsiniz. Basit bir alıcı, mülkün kalıcı mülkiyetini (mülkiyetini) alır. Bu, mülkü ve mülke yapılan ilaveleri içerir. Ancak, bazı durumlarda, hiç kimse o gayrimenkulü basit bir ücret karşılığında yasal olarak kaldıramaz. Ücret basit sahibi, araziyi uygun gördüğü şekilde tutma, kullanma ve işleme yetkisine sahiptir. Yani satabilir, bağışlayabilir veya takas edebilir.
Tapu Ücreti Basit ve Lease Sahibi Mülkiyet: Borç Verenler Basit Ücreti Önemsiyor mu?
Tabii ki, bununla ilgileniyorlar. Sigortacılar krediyi değerlendirirken fizibilite, basit sahiplik ücreti olan tek aile mülkleri, daha az risk veya dikkate alınması gereken öğe olduğu için en yüksek ve aynı zamanda en iyi sırada yer alır. Bir borç verenin nedenleriyle, ücretli basit şehir evleri ikinci en yüksek ve en iyi olarak kabul edilir.
Öte yandan, kat mülkiyeti hakları olan kat mülkiyeti ve gelecekteki gelişmeler en büyük kumardır. Ve çoğu ipotek kredi vereninden alınan bir kredide ortaya çıkma olasılığı en düşük olanlardır. Çünkü daha büyük finansal kuruluşlar için bile bir kat mülkiyeti veya gelecekteki geliştirme için izin almak genellikle daha zordur.
Tapu Ücreti Basit ve Özel Mülkiyet: Fark
Basit tapu ücreti ile özel mülkiyet arasındaki en temel fark, sonsuza kadar gayrimenkul sahibi olmanızdır. Tapu ücreti basit mülkiyet ile özel mülkiyet düzenlemesi arasındaki karar, kişiden ve mülkün amaçlanan kullanımından etkilenir. Çoğu durumda, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ev alıcıları, kendilerine tam mülkiyet hakları ve mülkü bir bütün olarak satma esnekliği sağladığı için ücretli basit mülkiyeti tercih ederler.
Mülk iş amaçlı olduğunda, ücretli basit mülkiyet yerine genellikle bir kira sözleşmesi tercih edilir. Çoğu firma ve şahıs (şirket sahipleri) gayrimenkul sahibi olmak ve bir işletmeyi yönetmek istedikleri bir durumda olmayacaktır.
Ücret Basit Mülkiyetin Dezavantajları
Ücretli basit mülkiyetin birçok avantajı olmasına rağmen, dikkate alınması gereken birkaç dezavantaj vardır.
Birçok insan için, basit sahiplik, haklı çıkarmak için yeterince iyi olduğundan daha fazla iştir. Örneğin, HOA tarafından yönetilen bir şehir evi veya ortak mülk, yeniden boyama veya iç kapı onarımları gibi kapsamlı bakım çalışmaları gerektirebilir. Büyük olasılıkla, şehir evindeki tek bir kişi, mülkü HOA standartlarına sabitlemek için tek başına sorumluluk istemeyecektir.
Böyle bir durumda, çoğu insan özel mülk sahipliğini daha esnek ve karlı bulacaktır. Genel olarak, bir mülk çok çaba gerektiriyorsa ve çoğunlukla paylaşılıyorsa, ücretli basit sahiplik o kadar çekici olmayabilir.
Ücret Basit ve Özel Mülkiyet: Özel Mülkiyet
Bir arazi sahibi (kiraya veren), bir kişi veya kuruluş (kiracı) ile bir yer kiralama düzenlemesi veya sözleşmesi yaptığında, özel mülkiyet hakkı oluşur. Bir kiracı, basit haklar satın aldığı gibi, araziyi kullanma ve yararlanma izni için kiraya verene ödeme yapar. Bununla birlikte, özel mülkiyet faizi, basit ücret faizinden birkaç önemli yönden farklılık gösterir.
İlk olarak, kiralanan gayrimenkulün alıcısı mülkün sahibi değildir; sadece belirli bir süre için kullanma hakkına sahiptirler. İkinci olarak, bir kiralanan mülk farklı bir mal sahibine dönüşüyorsa, yeni ev sahibinin mülkü kullanımı, orijinal kiralamanın geri kalanıyla sınırlıdır.
Mülkiyet, belirli bir zaman diliminin, yani geri dönüş süresinin bitiminden hemen sonra kiraya verene geri döner. Mülk üzerindeki yapılar ve diğer değişiklikler, kiralamadaki herhangi bir ibraz maddesinin koşullarına bağlı olarak kiralayana da iade edilebilir. Son olarak, kiralık mülkün kullanımı, bakımı ve değiştirilmesi herhangi bir kiralama sınırlamasına tabidir.
Ücret Basit Mülkiyete Karşı Özel Mülkiyet: Özel Mülk Sahibi Gayrimenkulün Faydaları
Bariz sınırlarına rağmen, kiralık gayrimenkulün aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli faydaları vardır:
- Kiracılar, özellikle basit sahiplik ücreti için gerekli olan %20'lik geleneksel peşinat ödemesine kıyasla, genellikle özel mülkler için önemli ölçüde daha az öderler.
- Ticari mülklerde oldukça yaygın olan kiracılar, kiralayanın izni olmadan da kira sözleşmelerini üçüncü şahıslara satabilirler.
- Özel mülk sahipliği, genellikle ev sahiplerine, ana akım gayrimenkul yatırım piyasasına girmek için gerekenin bir kısmına mal olur.
- Uzun süreli kiralamalar, kiracılara on yıllara kadar nispeten tutarlı, makul kira oranları sunabilir ve bu da onları sabit vadeli sözleşmelerde ikamet edenler için mükemmel hale getirir.
- Kiraya verenler, mülklerinde kalan paylarını satabilir ve bu da harika fırsatlar yaratabilir.
Ücret Basit Mülkiyete Karşı Özel Mülkiyet: Özel Mülk Sahibinin Dezavantajları
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, gayrimenkul yatırımını kiralamanın birkaç önemli dezavantajı vardır:
- Bir kiralık mülkün öz sermaye oluşturma konusundaki yetersizliği. Kiracı, bir kira sözleşmesinin tamamlanmasından sonra mülkün mülkiyetine sahip değildir ve baştan başlamak zorundadır.
- Arazinin değeri, kiralamanın her yılında bozulmaya devam ediyor.
- Bir kiralama sözleşmesinin 8 yıldan daha az bir süresi kalmışsa, 8 yıldan daha kısa süreli kiralamalar için finansman son derece nadir olduğundan, kiracının hemen hemen her zaman bir nakit alıcı bulması gerekecektir.
- Kira ödemesine ek olarak, her zaman bir kiracının alt satırında etkisi olabilecek HOA maliyetleri vardır.
Ücret Basit vs Leasehold Hawaii
Hawaii'de bir kira sözleşmesine karşı ücret basit başlık. Hawaii'deki bir kiralık mülk, sahibinin veya kiraya verenin kiraladığı mülktür. gayrimenkul belirli bir süre için bir alıcıya veya kiracıya.
Ücret Basit ve Leasehold Hawaii: Leasehold
Hawaii kiralık mülkleri genellikle daha az maliyetlidir ve kiralık mülklerin fiyatları, kiralama süresi sona yaklaştıkça düşme eğilimindedir. Bazen, mülk sahiplerinin arazide kalan ücret faizini büyük bir meblağ karşılığında satın alma, arazi durumunu dönüştürme veya basit mutlak ücret alma olasılıkları vardır.
Toprak sahibi veya kiraya veren, tipik olarak devasa bir kraliyet tröstü, bir aile veya arazinin mülkiyetini korumayı ve araziyi satmak yerine ondan gelir elde etmeyi seçmesi gereken bir bireydir. Hawaii'deki özel mülk sahipleri aşağıdaki haklara sahiptir:
- Arazi ücretini basitleştirerek, ücreti veya arazi mülkiyetini ev sahiplerine satabilirler.
- Kira tekliflerini sonsuza kadar uzatmak, sık sık 15 ila 30 yıl için kiralamaları yeniden müzakere etmek.
- Kira süresi dolduktan sonra mülkü ve mülk üzerindeki diğer yapıları kaldırma hakkına sahiptirler.
Ücret Basit ve Leasehold Hawaii: Basit Ücret
Hawaii'de basit mülkiyet ücreti, bir alıcının bir gayrimenkul mülkünü tamamen satın aldığı ve onu sürekli olarak kullanma hakkına sahip olduğu bir mülkiyet türüdür. Kiralanan mülklerden farklı olarak, mülkün kullanımında herhangi bir süre sınırlaması yoktur. basit mülkiyet ücreti. Hawaii ücretli basit bir mülkün sahibi, ipotek, emlak vergileri, kulüp veya devam eden bakım ve mülkle bağlantılı diğer tüm masrafları ödeyecektir. Bir ücret karşılığında mülk sahibi mülkü satabilir, kiralayabilir, değiştirebilir veya değiştirebilir.
Hawaii'de, ücretli basit emlak genellikle daha pahalıdır; öyle olsa bile, finansman sağlamak, kiralama işlemlerine göre normalde daha kolaydır.
Ücret Basit vs Leasehold Hawaii: Hawaii'de kiralık mülk
Ücretli basit bir mülk, çoğu ev alıcısı için daha çekici ve uygun maliyetlidir ve sahibinin eşitlik yaratmasına izin verir. Öte yandan, özel mülkler aşağıdaki alıcı türleri için anlamlı olabilir.
#1. Yatırımcı
Bir yatırımcı, kiralanmış bir Hawaii mülkünü kiralamakla, basit bir ücretten daha fazla ilgi duyabilir. Özel mülkün genellikle mütevazı fiyat noktaları vardır ve bir yatırımcı, aylık nakit akışı oluşturmak için mülkü kiralamayı seçebilir. Ayrıca, bir yatırımcının aynı binada çok sayıda özel mülkiyete sahip olması durumunda, işletme maliyetleri düşecektir. Ve malik, binanın politikalarında daha önemli bir söz sahibidir. Bazı yatırımcılar, üniversite öğrencilerine özel evler de kiraladı.
#2. Yaşam Tarzı Satın Alanlar
Yaşam tarzı alıcıları, yaşamın konforu ve zarafeti için bir kiralık mülk seçmeyi seçebilirler. Her ne kadar Hawaii'de ilk kez ev alacaklar, düşük maliyetleri nedeniyle özel mülklere çekilebilir. Bununla birlikte, çoğu emlak uzmanı, eşitlik yaratmak için onları basit bir mülk satın almaya teşvik edecektir.
Öte yandan Hawaii'de bir kiralık konut veya ev, halihazırda üretken varlıklara sahip olan ve yalnızca Hawaii'nin güzel yaşam tarzının tadını çıkarmak isteyen alıcılar için doğru gelebilir.
#3. yaşlılar
Küçültmek isteyen yaşlılar, kiralık bir mülkü düşünmek isteyebilir. Belirlenmiş bir gelirleri vardır ve kiralık mülkler, ücretli mülklerden daha ucuzdur. Daireler, çarpıcı manzaralar ve tıbbi bakıma kolay erişim sağlar. Ancak potansiyel kiralık mülk kiracıları, kira süresini uzatmak ve konut belirsizliğine kapılmak istemedikleri için kiralama süresini incelemelidir.
Waikiki veya Kahala'nın Altın Sahili boyunca lüks bir apartman dairesinde kiralık bir daire satın almak, onlara maliyetinin dörtte biri karşılığında lüks bir yaşam tarzı sağlayacaktır. Aylık kira kadar ve ipotek ödemesinden daha az harcama yapacaklardı. Sanırım kiracıların Hawaii'de ne kadar zaman geçirmek istediklerine bağlı.
Mülkünüzün ücretli mi yoksa kiralanmış mı olduğunu nasıl anlarsınız?
Mülkünüzün ücretli mi yoksa özel mülk mü olduğundan emin değil misiniz? Aşağıdaki örnekleri göz önünde bulundurun:
- Tek ailelik evlerin ezici çoğunluğu ücretlidir.
- Kat mülkiyetlerinin çoğunluğu, basit bir ücretten ziyade özel mülktür.
- Kooperatifler her zaman ücretli değildir, ancak her zaman özel mülk de değildirler. Resmi olarak ne kira ne de ücretlidirler.
- Ev geliştirme planlamasındaysa veya PUD'deyse, basit mülkiyet ücreti yerine büyük olasılıkla özel mülk sahipliği kullanılır.
- Evler kapılı topluluklar Topluluğun sözleşme şartlarına göre, ücret basit veya özel olabilir.
- Çoğu durumda, şehir evleri ücretlidir. Yine de, kasabanın bilinen gelişimi bir ev sahibi organizasyonunun parçasıysa. Daha sonra, bir özel mülke oldukça benzeyen bakımı sürdürmeye uygun olabilirler.
Ücret Basit vs Ücret basit Mutlak özellikler
"Basit ücret" ve "basit mutlak ücret" terimleri, yasal olarak olağandışı bir ayrım olmasına rağmen bazen birbirinin yerine kullanılır.
Ücret basit mutlak gayrimenkul sahipleri, mülkleri mirasçılarına devredebilirken, asıl sahibinin isteklerinin yerine getirilmesini garanti altına alacak koşullar ortaya konulur. Bir örneğe bakalım. Mal sahibi, gencin 25 yaşına kadar daha fazla sorumlu olması şartıyla terekesini çocuğa bırakır. Baba, ücretli basit mutlak malik idi ve sorumluluk gösterene kadar çocuk yalnızca ücretli basit maliktir. .
Çocuk mülkü 30 yaşından önce satmak isterse, mutlak bir ücret karşılığında müstakbel alıcıya devredemez. Bir tapu sigortası sağlayıcısının tapu arama performansından haberdar olun. Ve alıcının tereke veya diğer mirasçılar tarafından olası davalardan korunacağını garanti etmez.
Basit Ücrete En Yakın Sahiplik Hangisidir?
Amerika'daki konut amaçlı gayrimenkullerin çoğunluğu ücretli basit mülkiyette tutulmaktadır. Tüm ev işlemlerinin yarısından azı özel mülkiyet içindir. Bir kira sözleşmesinde, bir taraf mülkün sahibi olurken, kiracı önceden belirlenmiş bir süre boyunca mülke erişebilir.
Neden Basit Bir Ücret Olarak Adlandırılır?
Gayrimenkulde, "ücret basit" kelimesi, zeminin ve üzerindeki binaların tam, geri alınamaz mülkiyetini ifade eder. En büyük mülkiyet biçimi, mülkün tamamen sahiplenildiğini ve yalnızca yerel imar düzenlemelerine tabi olduğunu ifade eden basit ücrettir.
Basit Ücret İyi Bir Şey mi?
En büyük mülkiyet biçimi, mülkün tamamen sahiplenildiğini ve yalnızca yerel imar düzenlemelerine tabi olduğunu ifade eden basit ücrettir.
Aslında, gayrimenkul sahipliği söz konusu olduğunda ücretli basit bir mülke sahip olmak avantajlıdır. Mülkün yasal mülkiyetine sahip olan tek kişinin siz olduğunuzu gösterir. Çok sayıda kaynak, örf ve adet hukukuna sahip ülkelerde bunun en yüksek arazi mülkiyeti türü olduğunu iddia ediyor.
Fee Simple Maden Hakları Sahipliği Anlamına mı Geliyor?
Ücret Belirsiz bir süre için, basit mülkiyet, bir mülkün tüm yönleri üzerinde tam kontrole sahip olmayı ifade eder. Yerüstü ve yer altı maden hakları bedel sahibine aittir. Madenler veya petrol ve gaz için kiralamalar bu nedenle ücretli basit sahipler tarafından verilebilir.
Madenler veya petrol ve gaz için kiralamalar bu nedenle ücretli basit sahipler tarafından verilebilir.
Ev Sahipliğinde Basit Ücret Ne Anlama Geliyor?
O halde basit ücret, mülkte vasıfsız, sınırsız, serbestçe devredilebilir ve miras alınabilen mümkün olan en büyük mülkiyet payını ifade eder. Yasa, ekspertiz ofisinin nitelikli eksperleri emlak vergisi amaçlarıyla mülke değer verdiğinde, mülkün “ipoteksiz basit ücret” değerini kullanmamızı zorunlu kılar.
Yasa, ekspertiz ofisinin nitelikli eksperleri emlak vergisi amaçlarıyla mülke değer verdiğinde, mülkün “ipoteksiz basit ücret” değerini kullanmamızı zorunlu kılar.
Bir Mülkiyete Sahip Olmak mı Daha İyi Yoksa Mülkiyet Sahibi Olmak mı?
Genel olarak konuşursak, özel evler, bağımsız evlerden daha ucuzdur. Ancak içerdiği riskler bunun nedenidir. Daha az sorumluluk: Mülk sahibi genellikle bina ve ortak alan bakımının yanı sıra binalar için sigortayı denetler.
Bir Mülk Hem Kiralanabilir Hem de Ücretli Olabilir mi?
Çapraz kiralama sahibi, bileşik bir unvan alır. Bir başlıkta, birleşik bir ücret basit faizi ve bir özel mülkiyet faizi gösterir. Temel arazi ve yapılar, siz ve komşunuzun müşterek mülkiyetindedir. Bu mülkiyetin bölünmemiş bir hissesidir.
Sonuç
Basit tapu ücreti ile özel mülkiyet arasındaki en temel fark, sonsuza kadar gayrimenkul sahibi olmanızdır. Ücretli basit mülkiyet ile özel mülkiyet düzenlemesi arasındaki karar, bireyden ve mülkün amaçlanan kullanımından etkilenir.
ÜCRET BASİT VS KİRALAMA SSS
Neden basit ücret denir?
Ücret basit, gayrimenkulde, arazinin ve o arazi üzerindeki herhangi bir yapının tam ve geri alınamaz mülkiyetini ifade eden yasal bir kavramdır. En büyük sahiplik türü ücret basittir.
Ücret basit işletmeler için neden önemlidir?
Sahibi, basit mülkiyet ücreti ile mülk üzerinde tam bir zevk ve yetkiye sahiptir. Ücret basit sahipleri, varlığı krediler için teminat olarak ipotek edebilir ve bir vasiyette bir hak sahibine bırakabilir. Ancak, varlık üzerinde veya içinde kanuna veya belediye yönetmeliklerine aykırı olamazlar.
Bir ücret basit mutlak emlak kalıcı mı?
Ücret basit mutlak mülk, belirli veya sınırlı kullanımlarla kısıtlanmayan kalıcı bir mülktür. Ayrıca mirasçılarına serbestçe devredilebilir. Bu faktörlerin bir sonucu olarak, ücretli basit mutlak emlak, konut mülkiyetinde en cazip emlaktır.
- Kira Muhasebesi: Sınıflandırma ve Yeni Muhasebe Standartları Rehberi
- EKİPMAN KİRALAMA: Faydalar, Türler, Maliyetler ve Eksiksiz Kılavuz
- Arama Motoru Geçmişine Bir Bakış: Bir Reklamcılık Rehberi
- Aktif Yatırıma Karşı Pasif: Neden Her İkisine de İhtiyacınız Olduğunu Anlamak (+Ayrıntılı Kılavuz)
- MÜLKİYET İLGİ ALANLARI: Sahiplik Çıkarlarına İlişkin En İyi Kılavuz
- BASİT ÜCRET: Tanım, Örnekler ve İhtiyacınız Olan Şeyler
- YÖNETMELİK Z GAYRİMENKUL: Tanımı ve Krediyi Nasıl Etkiler
