Florida'da bir kat mülkiyeti veya kiralık daire gibi bir daire satın alırsanız, gerçek şu ki, gayrimenkulün basit mülkiyetine sahip olacaksınız. Bir kat mülkiyetine sahip olmanın ücretli basit yolu, ülkedeki açık ara en yaygın ev sahipliği türüdür. Ancak, bir daireniz yoksa, bu mülkiyet biçiminin neleri kapsadığını ve hangi hakları sağladığını muhtemelen bilemezsiniz. Bu makale, Florida'daki farklı ücret basit mülkiyet türleri ve nasıl çalıştığı hakkında bilgi sağlar.
Gayrimenkulde Ücretli Basit Mülkiyet Nedir?
Gayrimenkulde basit mülkiyet ücreti, bir ev sahibinin, mülk dahil olmak üzere arazi ve binalar ve üzerinde inşa edilen yapılar üzerinde tam yasal haklara sahip olduğu anlamına gelir. Yasa, Florida ve diğer ABD eyaletlerinde en yaygın mülk sahipliği türü olarak ücretli basit mülkiyeti tanır. Ücretli bir mülkünüz varsa, onu satabilir, mirasçıya bırakabilir veya karşılığında ödünç alabilirsiniz.
Ayrıca, kat mülkiyeti birimlerinde veya apartmanlarda bulunan bireysel birim sahipleri, basit mülkiyet ücreti alırlar. Bu onlara tapu kısıtlaması olarak bilinen bir anlaşmaya bağlı olarak tam yasal haklar verir. Mülk sahipleri, ortak alanları kullanmak için ortak haklara ve bunların bakımı için belirli sorumluluklara sahiptir. Ancak gayrimenkulde kiraya verilen mülkiyet, kiracıya giriş ve kullanım hakkı sağlar. Ancak yasal mülkiyet hakkının başkalarına satışı yoktur.
Ücret Türleri Basit Mülkiyet
Genel olarak, ücretli basit mülkiyet iki türe ayrılır. Bunlar, ücretli mutlak ve ücretli basit feshedilebilir mülkiyet haklarıdır.
#1. Ücret Basit Mutlak
Basit mutlak ücret terimi, herhangi bir kısıtlama olmaksızın arazinin tam mülkiyetini ifade eder. Mülkiyet yöntemi, sahiplerin arazi üzerinde istediklerini yapmalarına izin verir. Yalnızca hacizlere, imar vergilerine, yerel düzenlemelere ve ceza kanunlarına tabidirler. Mülk sahibini kısıtlayabilecek bazı imar yasaları, bir yerleşim bölgesinde bir perakende mağazası işletmeyi ve yerel emlak vergilerini ödememeyi içerir.
#2. Ücret Basit Yenilebilir
Feaat basit fesih, çok özel koşullara tabi olan bir mülk sahipliği türüdür. imtiyaz verenin veya belirli bir üçüncü şahsın mülkiyet koşullarında bir ihlal varsa. Mülk, hibe verene veya üçüncü tarafa geri dönebilir. Bazı koşullar, mülkün her zaman konut kullanımı için olması gerektiğini belirtebilir. Bu mülkü otele veya başka bir işletmeye dönüştürürseniz, tapu taahhüdünü ihlal etmiş olursunuz ve onu kaybedebilirsiniz. Mülk daha sonra asıl sahibine geri dönecektir.
Basit defeasible ücretin üç farklı türü vardır, bunlar şunları içerir:
- Daha sonraki şarta bağlı olarak,
- Ücret basit belirlenebilir,
- Yürütme sınırlamasına tabidir.
Mülk sahipliği koşullarında bir ihlal varsa, ücretli basit feshedilebilirlerin her biri farklı bir sonuç veya eylem dizisi alacaktır. İşte üç tür hakkında daha fazla bilgi:
#1. Ücret Basit Sonraki Koşullara Tabidir
Bu durumda malın mülkiyeti şartlarında bir ihlal varsa, mal otomatik olarak imtiyaz sahibine geri dönmez. İmtiyaz sahibi, mülkü geri alma seçeneğine sahiptir.
Bu seçenek yeniden giriş hakkı olarak bilinir. İmtiyaz veren, mülkiyet koşullarının ihlaline cevaben harekete geçmezse, mülk, şartları ihlal eden tarafa kalır.
#2. Ücret Basit Belirlenebilir
Ücret basit belirlenebilir bu konuda bir adım daha ileri gider. Şartlarda bir ihlal olduğu zaman, bir ücret basit sonraki şarta tabidir. Mülkün mülkiyeti otomatik olarak hibe verene geri döner. Buna karşı başka bir işlem yapmıyorlar.
#3. Yürütme Kısıtlamasına Tabi Basit Ücret
Yürütme sınırlamasına tabi basit ücret, basit belirlenebilir ile benzerdir. Koşulların ihlali durumunda, mülkün mülkiyeti, başka bir işlem gerekmeden otomatik olarak üçüncü bir tarafa geçecektir. Ancak, basit bir şekilde belirlenebilir bir ücretle, hibeyi verene geri döner.
Neden Basit Bir Ücret Olarak Adlandırılır?
Ücret – Araziyi kullanmak için yasal bir hak; genellikle tımar olarak bilinir. Basit – en geniş anlamda: mirasçıların sınırsız mirası; sınırsız mülkiyet devri.
Basit Ücret İyi Bir Şey mi?
Aslında, ücretli basit bir mülke sahip olmak, mülk sahipliği açısından avantajlıdır. Bu, mülkün tek sahibi olduğunuz ve kimsenin üzerinde hak iddia edemeyeceği anlamına gelir. Birden fazla kaynak, onu örf ve adet hukuku ülkelerinde en yüksek arazi mülkiyeti seviyesi olarak tanımlar.
Ücret Basit Mülkiyet Florida
Gayrimenkul işlemlerinde ihtiyacınıza uygun çeşitli tapu türleri bulunmaktadır. Alım satım olsun, Florida'da gayrimenkul işlemi yapmak istiyorsanız. Bir tür diğerlerinden daha iyi olabileceğinden, devletteki çeşitli tapu türlerine aşina olmak önemlidir.
Önerilen bir eylemi anlama ve değerlendirme yeteneği, kapalı bir anlaşma ile gecikmeler ve yanlış anlamalarla dolu bir süreç arasındaki fark anlamına gelebilir. Ancak, işlem sürecinde size rehberlik etmesi için bir uzmanın işe alınması önerilir.
Gayrimenkul işlemlerini aktarmak için kullanılan farklı tapu türleri aşağıdadır:
#1. Genel Garanti Belgesi
Bu, bir ürünün performansını garanti eden yasal bir belgedir Florida emlak işlemlerinde en yaygın senet türü bir Garanti Belgesidir. Bir mal sahibi bir Genel Garanti Belgesi imzaladığında, mevcut malik olduğunu ve mülkü devretme hakkına sahip olduğunu iddia eder. Ayrıca, yeni malikin mülkü kullanma kabiliyetine müdahale edecek hiçbir bilinmeyen haciz veya takyidat ile tapu kusurları olmayacaktır.
Ayrıca, satıcı, yeni sahibini bir tapu kusurundan kaynaklanan herhangi bir zarardan korumayı ve alıcıyı başkaları tarafından mülke karşı ileri sürülen herhangi bir iddiaya karşı savunmayı kabul eder.
#2. Yasal Garanti Belgesi
Florida tüzüğü yasal bir garanti belgesi oluşturdu. Genel Garanti Belgesi ile aynı beş iddiayı verir, ancak şimdi Genel Garanti Belgesinin kısa biçimli bir versiyonudur.
#3. Özel Garanti Belgesi
Özel Garanti Belgesi, Genel Garanti Belgesi ile aynı beş iddiayı kullanarak mülkiyeti yeni sahibine devreder. Ancak iddialar, mal sahibinin mülkiyet hakkını elinde bulundurduğu süre ile sınırlıdır. Özel Garanti Belgesi, mülkü önceki tüm sahipler için güvence altına almak yerine, yalnızca mevcut satıcının sahip olduğu süre boyunca garanti eder.
Mevcut satıcının beş sözleşmeye ilişkin sorumluluğunda, sözleşmenin bir yerinde belirli bir dille bir sınırlama vardır; “Grant Veren tarafından, aracılığıyla veya altında ortaya çıkar, ancak başkaları değil.”
#4. Ücret Basit Tapu
Bir ücret basit tapu, yalnızca tapu yeni sahibine devreder. Satıcı/imtiyaz veren hiçbir garanti, taahhüt veya garanti vermez.
#5. Talep Tapudan Çık
Bir Vazgeçme Talebi Tapusu hiçbir garanti vermez ve basit tapu devir ücreti talep etmez. Çıkma Talebi Tapusunun amacı, mülkte bir menfaatiniz varsa bunu belirtmektir. Bu nedenle, mülk üzerindeki “talebinizden” “vazgeçiyorsunuz”. Bu, mülk üzerinde sahip olabilecekleri herhangi bir talep veya menfaatten feragat etmelerini gerektirir. Tapu, tapu sorunlarını çözmek içindir.
#6. Hayat Emlak Tapuları
Bir Hayat Emlak Tapusu, bir kişi veya kişilere hala hayattayken tapu devri yapar. Kişi veya kişiler öldüğünde, mülk başka bir kişiye basit ücretle geçer. Hayat Emlak Tapuları, emlak planlamasında yaygın olarak kullanılmaktadır.
#7. Kişisel Temsilcinin İşlemleri
Kişisel bir temsilci (PR) gayrimenkulü bir mülkten bir mirasçıya veya alıcıya devrettiğinde özel bir tapu kullanılır. Unvanı iletmek için en uygun tapu türünü belirlemek hayati önem taşımaktadır. Genel Garanti Belgesi, satıcıdan en üst düzeyde taahhüt ve garanti sağladığı için alıcılar tarafından tercih edilir. En yaygın işlemler, garanti işlemleri ve cayma işlemleridir.
Ücret Basit ve Serbest Tutma Arasındaki Fark Nedir?
Basit feshedilebilir bir ücret, bir tür serbest mülkiyet bu, mal sahibine mutlak bir ücretten daha büyük kısıtlamalar getirir. Bu mülkün mülkiyeti belirli koşullara tabidir. Örneğin, özelliği belirli bir işlev için kullanmanız gerekebilir.
Basit Ücretin Tersi Nedir?
Çoğu kişi, bazen mülk olarak bilinen, yalnızca ücretli basit mülkiyete aşinadır. Leasehold, birkaç eyalette bulunan farklı bir mülk sahipliği türüdür. Her iki arazi mülkiyeti türü, bir mülkün piyasa değerini etkileyebilecek önemli farklılıklara sahiptir.
Florida'da Ücret Basit Mülkiyet Nasıl Çalışır?
Ücretli kat mülkiyeti olan, gayrimenkulde basit mülkiyete sahip olan kişi, arazisi ve yapıları ile istediğini yapabilir. Ücretli mülk sahipleri, mülkleriyle ilişkilerini yöneten belirli haklara sahiptir. Bu haklar tapu, kiralama ve ipotekleri içerir.
#1. tapu
Bir ücret basit gayrimenkul mülkiyeti, sahibi hibe veren ve alıcı hibe alan olarak hareket ederek başkalarına devredilebilir. Bu senetler çoğunlukla aile fertlerine cayma seneti ile olabileceği gibi bir garanti seneti ile ticari alıcılara da olabilir.
#2. kiralama:
Bir kat mülkiyetine sahip olmak, kiraya veren olarak hareket etmenize ve bir kiracıya kiralamanıza izin verir. Kiracı olarak da bilinen kiracıya, belirli bir süre boyunca kiraya verene (mülk sahibi veya ev sahibine) düzenli ödemeler karşılığında mülkün kullanımını garanti eder. Kiralama şartlarına uyulmaması durumunda hem kiracı hem de kiraya veren sonuçlarla karşı karşıya kalır.
#3. Yükümlülükler:
Ücret basit sahipleri, evlerinin değerine karşılık borç para alabilir, bağlantıları mülk üzerinde. İrtifak hakkı veya mülkünüze sahip olmadan erişim hakkı için basit bir ücret karşılığında pazarlık yapabilirsiniz. Bu tür yükümlülükler bir mülkün başlığını lekeleyebilir. Ancak, ücretli basit gayrimenkul mülkiyetinde izin verilir.
Ayrıca, örneğin apartmanlar ve kat mülkiyeti birimleri, ücretli basit mülkiyet kapsamına girme eğilimindedir, ancak özel arazinin tam kullanımı, ortak bir yönetim organı tarafından oluşturulan kurallara tabidir. Örneğin, bir apartman sahibi, kat mülkiyeti ücretine göre basit mülkiyete sahip olabilir, ancak altındaki araziye sahip olamaz. Çoğu durumda, peyzaj kurallarına uyarlar ve ev sahibinin dernek ücretini öderler.
Ücret Sınırlamaları Florida'da Basit Mülkiyet
Basit sahiplik ücretinin süresinde bir sınırlama yoktur ve mülk üzerinde hemen hemen her istediğinizi yapabilirsiniz; yasaları çiğnemediğiniz veya kamu refahını tehlikeye atmadığınız sürece. Ancak mülkü satarak, kiraya vererek veya mirasçılarınıza bırakarak kullanmaya karar verebilirsiniz.
Bununla birlikte, basit mülkiyeti sınırlayabilecek başka yasalar da vardır. Bunlardan biri, mülkünüz üzerinde özgür iradenizin olmamasıdır, bu nedenle bodrumunuzda birini öldüremezsiniz. cezasız kalma. Emlak vergilerini ödemezseniz veya bir alacaklı borçlu olduğunuz para için aleyhinize bir karar alırsa, diğerleri yine de mülkünüze haciz koyabilir. Ayrıca, mülkiyetin nasıl tutulduğuna bakılmaksızın mülkiyete yönelik tehditler ortaya çıkabilir, ancak ücret basit mülkiyet en fazla korumayı sağlar.
Ücret Basit Mülkiyet SSS
Bir ücretin basit mutlak sahibi haklarına hangi sınırlamalar konur?
Ücret-basit sahibinin hakları, hükümetin vergilendirme, zorunlu satın alma, polis gücü ve escheat yetkileriyle sınırlıdır. Ayrıca, tapudaki belirli yükümlülükler veya koşullarla da sınırlıdırlar.
Bir ücret basit emlak kalıcı mı?
Ücret basit mutlak mülk, belirli veya sınırlı kullanımlarla kısıtlanmayan kalıcı bir mülktür. Ayrıca mirasçılarına serbestçe devredilebilir.
999 yıllık kira bir mülk mü?
Hayır, 999 yıllık kiralama, mülk sahibi veya mülkün bir kısmı ile aynı şey değildir. Uzun bir kiralama, sizi özel kiracı olmanın en büyük dezavantajından korur. Kira süresi sona erer ve mülk sahibi olmanın faydalarını sağlamaz.
Kiralık bir mülk kiralayabilir misiniz?
Evet yapabilirsin. Devren kiralama, kiraladığınız mülkü başka birine kiraya vermeniz ve ondan kira ücreti almanızdır. Mülkünüzü devren kiraya verirseniz, kira sözleşmeniz ve konut sahiplerinin kuralları ve düzenlemeleri, devren kiralamaya başladığınız tarihten itibaren dört hafta içinde onları bilgilendirmenizi gerektirir.{r ve miras. Ayrıca tapudaki belirli yükümlülükler veya koşullarla da sınırlıdırlar.
İlgili Makaleler
- ÖZEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
- HİBE TAHSİSİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Güncellendi!!)
- Ücret Basit Defeasible: Emlakta Tanım
- ÜCRET BASİT MUTLAK: Tanım, Türler ve Örnekler
- GENEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
- Gelişmemiş Arazi: 2023'de Akıllı Kararlar Vermek İçin En Kolay Kılavuz
- Silahsız İşlem: Bilmeniz Gerekenler
- ESCHEAT GAYRİMENKUL: Kapsamlı Bir Kılavuz
