Eyalette mülk sahibi olmak herkesin arzusudur. Ne yazık ki, insanlar bir eve sahip olmakla, onun var olduğu biçimleri anlamaktan daha çok ilgileniyorlar. Bu genellikle bir sorundur çünkü ev sahipliğinizin şeklini anlamazsanız, yasaları ve koşulları ihlal edebilirsiniz. Bu olduğunda, çok sevdiğiniz ev üzerindeki mülkiyet haklarınızı kaybedebilirsiniz. Neyse ki, bu kılavuz, çeşitli mülk mülkiyeti biçimlerini, özellikle ücret basit mülk, ücret basit feshedilebilir, mutlak ücret ve bunların çeşitli türleri ve mülkiyet haklarını açıklamaktadır. Başlayalım.
ÜCRET BASİT EMLAK
Özellikle serbest mülk hakkında konuşurken muhtemelen "ücret basit" terimini duymuş olmalısınız. ABD'de hakim mülkiyet biçimidir. Bu "ücret basit" kelimesi, yalnızca arsa ve taşınmaz malları içeren gayrimenkuller için geçerlidir. Taşınmaz mal aynı zamanda binaları, yolları, göletleri ve makineleri de içerebilir.
Ücret basit, gayrimenkulde, arazinin ve o arazi üzerindeki herhangi bir binanın tam ve geri alınamaz mülkiyeti anlamına gelen yasal bir terimdir. Mülkiyetin en yüksek şeklidir, yani bu hakka sahip olan kişiler, mülk üzerinde istedikleri her şeyi yapabilirler. Ancak, yerel imar yönetmeliklerine tabidirler.
Yakın zamanda bir ev satın aldıysanız, mülkiyet hakkı muhtemelen bir ücrettir. Bunun anlamı, mülkün sahibi olduğunuz ve bu nedenle söz konusu mülkün kullanımı, elden çıkarılması ve hatta yok edilmesiyle ilgili tüm haklara sahip olmanızdır. Neden? Niye? Çünkü tapuda adınız var ve ücret basit size bu hakkı veriyor. Ücret basit hakkı, aşağıdaki durumlarda daireler için de geçerlidir. apartman ve kooperatif Konut. Bireysel birimlerin sahipleri, basit mülkiyet ücreti alırlar ve bu, onlara kısıtlayıcı bir sözleşme adı verilen bir anlaşmaya tabi olan yasal haklar verir. Ancak apartman sakinleri ve kooperatif konut kamu alanlarının kullanımı için ortak hakları paylaşır ve ayrıca bakımına yönelik belirli yükümlülükler taşır.
Basit mülkiyetin çeşitli biçimlerini, yararlarını ve yükümlülüklerini anlamak, tartışmasız mülkünüzü yönetmenize yardımcı olacaktır. Bu yasal terim, Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almadan önce anlamanız gereken ilk şeydir.
MUTLAK ÜCRET BASİT EMLAK
Mutlak ücret basit ücretten farklıdır. İnsanlar genellikle ücreti basit mutlak ve ücreti basit olarak karıştırırlar. Her ikisi de mülkiyet hakkı biçimleri olmasına rağmen, farklıdırlar. Basit ücret, arazinin kısıtlama olmaksızın kullanılmasını ve istendiği gibi elden çıkarılmasını içeren arazi mülkiyetini ifade ederken, basit mutlak ücret, arazi sahibinin araziyi istediği gibi kullanmasına, elden çıkarmasına veya zarar vermesine izin veren bir tür basit ücrettir. Basit mülkiyetin en yüksek ücret biçimidir.
Ayrıca, basit mutlak ücret, basit feshedilebilir ücretten daha güçlüdür. Gayrimenkulde mutlak mutlak ücret, onunla ne yaptığınıza dair hiçbir kısıtlama olmaksızın tamamen mülkiyettir. Yerel imar yasalarınıza uyduğunuz sürece. Amerika Birleşik Devletleri'nde en yaygın mülkiyet şeklidir. Basit bir mutlak ücretle, mülk sahipleri sonsuza kadar mülklerine ve topraklarına sahiptir. Ayrıca mülkü kısıtlama olmaksızın başkalarına devrederler. Ayrıca malikler, bir ücret basit mutlak düzenlemede, mülklerini veya can mallarını diledikleri kişiye devrettikleri zaman belirli koşullara dahil edebilirler.
YARINLANABİLİR ÜCRET BASİT EMLAK
Ücret basit feshedilebilir, arazi veya mülk sahipliğinin belirli koşullara bağlı olduğu bir mülk mülkiyeti türüdür. Daha ayrıntılı olarak, basit bir feshedilebilir ücret, asıl mülk sahibinin haklarını koşullu olarak bir başkasına devretmesine izin verir. Kişi, belirli koşullar yerine getirildiği sürece bu haklara sahiptir. Bunun etkisi, bir ücrete tabi mülkü elinde bulunduran kişinin, koşulları ihlal ettiğinde onu kaybetmesidir.
Örneğin, Mcdowell, Macphilip'in mülkü üzerinde ücret karşılığında basit feshedilebilir haklar alır. İkisi de evin konut amaçlı olduğu konusunda hemfikirdi. Mcdowell burayı yarı ticari bir mülke veya otele dönüştürürse, anlaşmalarına karşı çıkar. Bu, mülkiyet haklarının Macphilip'e geri döndüğü anlamına gelir. Mcdowell anlaşmaya uyduğu sürece terekeyi varisine devredebilir.
Emlakta Basit Temin Edilebilir Ücret Çeşitleri
Gayrimenkulde basit olarak feshedilebilir üç tür ücret vardır. Bunlar aşağıdaki gibidir;
# 1. Müteakip şarta bağlı olarak ücret basit
Bu, yenilebilen üç türden ilkidir. Müteakip koşula bağlı olarak basit ücret durumunda, mülk sahiplerinin koşullarını ihlal ederseniz, mülk otomatik olarak hibe verene geri dönmez. Bunun yerine, koşulları ihlal ederseniz, hibe verenin malı geri alma seçeneği vardır, bu seçeneğe yeniden giriş hakkı denir. İmtiyaz veren, ihlale karşılık herhangi bir işlem yapmazsa, mülk, şartları ihlal eden tarafa kalır.
# 2. Ücret basit belirlenebilir
Taşınmazda alınan basit feshedilebilir ücret, devredilen mülkiyetin başka bir şeklidir. Daha sonra koşula bağlı olarak basit ücrete benzer. Basitçe feshedilebilir belirlenebilir ücretteki koşulları sağlamadığınız zaman, hibeyi veren harekete geçmek zorundadır. Ancak, basit bir şekilde belirlenebilir bir ücretle, koşulları bir şekilde karşılamazsanız, mülkün mülkiyeti otomatik olarak hibe verene geri döner, bu nedenle başka bir işlem yapmanız gerekmez.
# 3. Yürütme sınırlamasına tabi basit ücret
Bu son tip basit feshedilebilir ücret, basit belirlenebilir ücrete çok benzer, ancak yürütme sınırlamasına tabi olan basit ücret durumunda, koşulları bir şekilde yerine getiremezlerse, mülkün mülkiyeti başka bir işlem yapılmadan otomatik olarak üçüncü bir kişiye geçer. gereklidir. (Ücret basit olarak belirlenebilirken, otomatik olarak hibe verene geri döner.)
BASİT EMLAK ÜCRETİ NEDİR?
"Ücret" kelimesi, feodal toprak mülkiyeti anlamına gelen "tımar" kelimesinden türetilmiştir. Feodal toprak imtiyazları çeşitli biçimlerde mevcuttu. Çoğu zaman, kiracılar, eski zamanlarda şövalye hizmeti (askeri hizmet) gibi derebeylerine hizmetler sunmak zorundadır. Ücret basit emlak mülkiyeti, bu İngiliz mülkiyet sistemine göre izlenebilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın aldıysanız, basit bir emlak ücretinin ne olduğunu anlamak basit ve pratik olarak çok kolaydır. Bir ev sahibi olmanın basit yolu, ülkedeki açık ara en yaygın ev sahipliği türüdür.
Ancak çoğu insan gibiyseniz, muhtemelen bu tür mülkiyetin ne olduğu ve size hangi hakları tanıdığı hakkında çok az fikriniz vardır. Neyse ki, bu sahiplik biçimini bilmek nispeten kolaydır.
Peki bir ücret basit emlak tam olarak nedir? Basitçe, bir arazi sahibinin bir arazi parçasının ve üzerindeki tüm mülklerin tam ve tam mülkiyetini tanımlayan bir terimdir. Harç maliki, imar kanunlarına uygun olduğu sürece arsa üzerinde dilediğini yapabilir.
Bir Ücretin Anlamı Ve Detayları Basit
Bir ücret karşılığında basit bir sahiplik sahibi olmak, ana yatak odasını evinize ekleyebileceğiniz, ikinci bir ek bina inşa edebileceğiniz, yeni bir garaj oluşturabileceğiniz veya hatta tüm evinizi yıkıp sıfırdan yeni bir tane inşa edebileceğiniz anlamına gelir. Ayrıca araziyi ve binalarını istediğiniz zaman satma hakkına da sahipsiniz. Ayrıca bu mülkü istediğiniz kişiye devredebilirsiniz.
Ayrıca, İngilizce'de, basit bir ücret veya basit bir mutlak ücret, bir mülk terimi ve bir mülkiyet hakkı biçimidir. Bir "ücret", arazi üzerinde kalıtsal, mevcut bir mülkiyet hakkıdır. Ücret, örf ve adet hukuku uyarınca süresini sınırlayan herhangi bir geçici koşulun bulunmadığını gösteren bu tür menfaatlerin bir alt kategorisini ifade eder. Taşınmaz mülkiyette olabilecek en yüksek mülkiyet hakkı biçimi ise, arazilerle ilgili sınırlamaların olmaması anlamına gelen “basit bir mutlak ücret”tir.
Vergilendirme, zorunlu satın alma, polis gücü ve escheat gibi basit ücretlerin hakları hükümet tarafından sınırlandırılmıştır. Tapuda belirli yükümlülükler veya koşullar nedeniyle başka sınırlamalar da mevcuttur. Örneğin arazinin umuma açık park olmasını gerektiren bir durum.
Devlet organları, sahiplerinin emlak vergilerini ödememesi veya başka ihlaller yapmaması durumunda ücretli basit mülklere karşı haciz başvurusunda bulunmak için seçkin alanı kullanabilir. Bu paydaşlar daha sonra mülkü haciz süreci yoluyla geri alabilirler. ( A ihtiyati haciz bir şahsa veya kuruluşa, ödenmemiş borç kapatılıncaya kadar teminatlı bir mülk üzerinde hak talebinde bulunan yasal bir haktır.)
Hangi ücret basit emlak en yaygın olanıdır?
Mülkiyet mülkleri, yaşam mülkleri, basit mutlak mutlak, ücretli basit belirlenebilir ve ücretli basit koşullu mülkler dahil olmak üzere çeşitli biçimlerde gelir. Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en yaygın emlak türü, ücretli basit mutlak emlaktır ve çoğu ev mülkiyeti tapusu bu sınıflandırmaya uygundur.
Mülkiyete karşı basit ücret nedir?
Müstakil mülk, sınırsız bir süre için bir mülke sahip olma hakkınız olan tek mülktür. Öte yandan, mülkiyetten daha az bir mülk, önceden belirlenmiş bir süre boyunca tutulur. Bir arazi parçasındaki mümkün olan en yüksek mülkiyet hissesi mutlak mutlak ücrettir.
Basit ücret için başka bir terim nedir?
"Basit ücret" kelimesi, gayrimenkulde izin verilen en büyük mülkiyet payını ifade etmek için kullanılır. Aynı zamanda "tam mülkiyet" olarak da bilinir.
Basit emlak ücretinin iki türü nelerdir?
Basit Ücretler Arazide en sık ve kapsamlı pay, bir mülk aracılığıyla verilir (koşul veya sınırlama olmadan kullanılmak üzere size aittir). Ücret Basit, mutlak veya iptal edilebilir olabilir.
Arazide bir ücret basit emlak ile ne kastedilmektedir?
Basit bir ücret karşılığında bir mülke sahipseniz, onunla istediğinizi yapmakta özgürsünüz. Sahip olduğunuz tek şart, imar düzenlemeleri ve yapı normları dahil olmak üzere yasalara uymak ve vergi ve borç ödemelerini yapmaktır.
SONUÇ
Mülkiyetin var olduğu çeşitli biçimleri, farklılıklarını ve mülkiyet haklarını anladıktan sonra belgelerinizi inceleyebilirsiniz. Bu şekilde, tam olarak hangi haklara sahip olduğunuzu ve bunları nasıl kullanacağınızı bilirsiniz. Ayrıca, bir sonraki emlak anlaşmanızda size yardımcı olacaktır.
SSS
Sahibi varissiz ölürse, kim bir ücret basit mutlak mülkün sahibi olur?
Harcın basit mutlak haklarına sahip olan kimse öldüğünde, varisi tam hak sahibi olur. Ancak ölen kişi varissiz ölürse, Devlet otomatik olarak mülk üzerinde bir emlak faizi ücreti tutar.
İrtifak ve tecavüz nedir?
Tecavüz genellikle halk tarafından bir irtifak hakkı ile karıştırılır. Tecavüzler, bir komşunun mülküne rızası olmadan girildiğinde, irtifak hakkı ise her iki tarafın da mülkün kullanımına rıza göstermesidir. Her ikisi de bir komşunun mülk sahibinin kendi üzerine eklemeler yapmasını gerektirir.
Neden bir ücret basit emlak en yüksek mülkiyet biçimi olarak adlandırılır?
Ücretli mülkün en yüksek mülkiyet biçimi olarak adlandırılmasının belirli nedenleri vardır. İlk olarak, verilen hakların süresi konusunda herhangi bir zaman sınırı yoktur. İkinci olarak, üzerine ne mülk ne de ipotek konulamaz.
Ücret basit Defeasible kalıtsal mıdır?
Ücretin feshedilebilirliği şartlı olarak mevcuttur. Bu nedenle, mirasçının imtiyaz verenin şartını sağlaması durumunda mirasçı olabilir.
İLGİLİ MAKALELER
- ÜCRET BASİT MUTLAK: Tanım, Türler ve Örnekler(Yeni bir tarayıcı sekmesinde açılır)
- MUTLAK İHALE: Yeni Başlayanlar için En İyi Kolay Kılavuz (+ Çevrimiçi Seçenekler)
- GAYRİMENKUL İŞLETMECİLİĞİ: Yeni Başlayanlar İçin Kesin Bir Kılavuz (+ Nasıl başlamalı ipuçları)
- ÜCRET BASİT MUTLAK: TANIM, TÜRLER VE ÖRNEKLER
- PAZAR YETENEĞİ- FINTECH & BANKACILIK İŞE ALMA AJANSI
