Kira sözleşmesinin koşulları, tipik ev sahibi-kiracı ilişkisini tanımlar. Bir kiracı, belirli durumlarda belgelenmiş bir kira sözleşmesi olmadan kiralık bir mülkte yaşayabilir. Bir mülkün veya kiracılığın ne olduğunu, türlerini, örneklerini, önemini ve bilmeniz gereken her şeyi öğrenin.
Will'de Emlak
İsteğe bağlı emlak, taraflardan biri onu sona erdirmeye karar vermedikçe süresiz olarak devam eden bir kira sözleşmesi biçimidir. Ev sahibi, iradeye bağlı emlak sözleşmesi kapsamında kiracıdan hemen taşınmasını isteyebilir ve kiracı da aynı şekilde her an hareket edebilir ve sözleşmeyi feshetme bildiriminde bulunabilir. Bir vasiyet üzerine emlak sözleşmesine girmeden önce, ev sahipleri ve kiracılar artıları ve eksileri düşünmelidir. Taraflardan herhangi birinin bir ay önceden bildirimde bulunarak iptal edebileceği aydan aya sözleşmeler veya yıllık kiralamalar diğer sözleşme türleridir.
Gelecekteki bir satış, isteğe bağlı bir emlak düzenlemesi talep etmek için ortak bir temeldir. Vadeli mülk kiralaması, kiracıyı bir binada son uygun zamana kadar tutmak isteyen bir ev sahibi tarafından olabilir. Kiracı, mal sahibi sattığında önceden uyarıda bulunmadan mülkü boşaltmak zorundadır. Ticari veya konut işgali olsun gayrimenkul, kiracılar, durumlarının belirsizliği karşılığında daha düşük bir kira veya başka avantajlar için pazarlık yapabilirler.
Kiracılar, kendilerine fayda sağlayacağına inanırlarsa bu tür bir düzenlemeyi de talep edebilirler. Bazı kiracılar, işler veya başka nedenlerle hızlı bir şekilde yer değiştirmeleri gerekiyorsa, isteğe bağlı mülk kiralama esnekliğinden yararlanabilir. İstedikleri kadar tesiste kalabilirler ve işyerinde iseler ceza almadan ayrılabilirler. gelince iş Kiralamalarda, diğer fırsatlardan yararlanmak için hızlı hareket edebilme özelliği kiracıya avantaj sağlayabilir.
Will'de Kiracılık Nasıl Çalışır?
İsteğe bağlı kiracılık, bir ev sahibi ile kiracı arasında ya geleneksel bir kira sözleşmesinin katı hüküm ve kısıtlamalarından vazgeçen ya da ev sahibi resmi bir kira sözleşmesi müzakere ederken kiracının mülkü işgal etmesi için geçici bir izin görevi gören bir anlaşma türüdür. İsteğe bağlı bir kiracılığın geçici bir düzenleme olması gerektiğinde. Resmi kira sözleşmesi imzalanıp yürürlüğe girdiğinde, daha önceki herhangi bir isteğe bağlı kira sözleşmesinin yerini otomatik olarak alacaktır. Kiralama koşullarının süresi dolduğunda veya karşılıklı rıza ile kusurlu olduğunda. İsteğe bağlı bir kira sözleşmesi yapılabilir.
Orijinal bir sözleşmenin olmaması, isteğe bağlı kiracılığın ayırt edici bir özelliğidir. Aslında bu özellik, isteğe bağlı kiracılığı standart bir dönemsel kiracılıktan ayırır. Bu, hem kiracı hem de ev sahibi için geçerli olan kurallar oluşturmaya devam etmek için yapılan aksi bir anlaşmanın uzantısıdır.
Diğer yandan, isteğe bağlı kiracılıklar, ülkedeki birçok yargı bölgesinde yasal düzenlemelere tabidir. USA. Özellikle fesih bildiriminin zamanı ile ilgili olarak, bu onları periyodik kiracılıklarla etkili bir şekilde aynı kılar.
Kiracılık/Emlak Türleri
Kiracılar, biri isteğe bağlı kiracılık olmak üzere dört kategoriye ayrılır.
Yıllara dayanan bir kiracılıkta yapılan sözleşme belirli bir süre içindir. Belirli bir başlangıç ve bitiş tarihi vardır ve bundan sonra kiracı mülkü terk eder. Kira kontratının fesih tarihi zaten sabit olduğu için genellikle bir bildirimde bulunulmasına gerek yoktur. Ev sahibi ise kira kontratını yenileme seçeneğine sahiptir.
Kira sözleşmesinin belirli bir sona erme tarihi olmadığından, periyodik kiracılık, kiracının mülkte belirsiz bir süre kalmasına izin verir. Öte yandan kiralama, genellikle bildirimin ne zaman ayrılacağını belirtir ve her iki taraf da bu şartı takip etmelidir.
Mağduriyette kiracılık, başka bir kiracılık türüdür. Kiracı, kira süresi sona erdikten sonra yasal olarak bir mülkü işgal edebilir. Ancak ev sahibi, bu tür bir anlaşma uyarınca ayrılma bildiriminde bulunmadan önce. Sonuç olarak, kiracı karşılama süresini aştı.
Will'deki Emlak Örneği
Bir arkadaşınızın veya aile üyenizin evinizde yaşamasına izin verdiğinizde, muhtemelen istediğiniz zaman kiracınız olur. Bireyin sizinle kalması için tanımlanmış herhangi bir kiralama koşulu veya süresi yoktur. Bireyin evinize zarar vermeyeceğine dair bir varsayım vardır. Ve siz ve kiracı, kiracının size kira ödemeyi ve kamu hizmetlerini karşılamayı kabul ettiği bir anlaşmaya varmış olabilirsiniz.
Mülkiyet Avantajı
Esneklik- Standart olmayan bir kiracı ile kiralama yapmak faydalı olabilir. Standart bir kira sözleşmesi olan kiracılar, yaşam ortamlarında daha az özgürlüğe sahip olacaktır. Kiralık mülke saygı göstermelidirler. Resmi gerekliliklerden sık sık muaf olmalarına rağmen. Güvenlik mevduatları, kiralama süreleri, taşınma prosedürleri ve gözden geçirme incelemeleri gibi.
İsteğe Bağlı Emlak Dezavantajı
Bir ev sahibi, iradeye dayalı kiracılık durumunda herhangi bir zamanda kiracılığı feshedebilir. Bilinmesi gereken bazı dezavantajlar var. Ev sahibinin, kiracının mülkten çıkması için belirli bir nedene ihtiyacı yoktur. çünkü ev sahibi ile kiracı arasında resmi bir sözleşme yoktur. Sonuç olarak. Kiracı, kiralama şartlarını yerine getirirse, kiralama süresi boyunca yaşayacak bir yeri olup olmayacağından emin değildir.
“İradeli Mülkiyet” ile Tam Olarak Ne Kastedilmektedir?
Vasiyetnamenin amacı, kişinin mülkünü elden çıkarmaktır. Merhumun vefatından sonra, vasiyet edenin mallarının en azından bir kısmı diğer hak sahiplerinin mirasçılarına dağıtılacaktır. Vasiyetname ancak vasiyet eden öldüğünde yasal olarak bağlayıcı ve uygulanabilir hale gelir. Vasiyetçi vefat edene kadar mirasçıya (mülkü miras alacak kişi) sıfır yasal hak verir.
Bir Mülkte Bir Vasiyet Nasıl Geçersiz Kılabilir?
Terekeden yararlananlara olduğu kadar mirasın kendisine de faydalı olacak şekilde faaliyet göstermek vasiyetnamenin icracılarının sorumluluğundadır. Bu nedenle, hak sahiplerinin rızası olmadan icracının vasiyetnamede değişiklik yapması mümkün değildir. Değişiklik belgesi adı verilen bir belge kullanılarak, bir vasiyetname düzenlendikten sonra yasal olarak revize edilebilir. Ancak vasiyet sahibi bu görevi tek başına yerine getiremez.
Bir Vasiyette Mirasçı ve Lehtar Arasındaki Fark Nedir?
Mirasçı, Emlak Planlarınızı doğru bir şekilde oluşturmamanız durumunda miras için sırada olan bir alt veya yakın akrabadır. Mirasçı ile mirasçı arasındaki temel fark budur. Öte yandan bir hak sahibi, ölümünüzden sonra varlıklarınızın veya mülkünüzün alıcısı olarak resmi bir yasal belgede belirlediğiniz bir kişidir. Vefat etmeden önce yararlanıcının adını verirsiniz.
Will ve Probate Arasındaki Fark Nedir?
Bir vasiyete sahip olmak ve yasal vasiyetname sürecinden geçmek çok farklı iki şey. Nitekim her ikisi de ölümden sonra gerçekleşen faaliyetlerle ilgilenir. Vasiyet eden veya vasiyeti yazan kişi, isteklerini bir vasiyetnamede kaydetme yetkisine sahiptir; ancak, yalnızca vasiyetçinin kişisel temsilcileri, veraset süreci aracılığıyla bu istekleri eyleme geçirme yetkisine sahiptir.
İsteğe Bağlı Bir Mülk Hazırlamanın Önemi
Periyodik bir kiracılık olmaktan kaçınmak için bir kiracılığı istediğiniz zaman dikkatli bir şekilde oluşturmak çok önemlidir. Örnek olarak, Javad v Aquil [1991] 1 WLR 1007 davası bu kavramı göstermek için kullanılabilir. On yıllık resmi bir kiralama için müzakere ederken, davacı (ev sahibi), davalıya (kiracı) belirli bir mülkü işgal etmesi için yetki verdi.
Kiracı birkaç ay evde kaldı ve ödedi. kiralamak üç ayda bir üç kez. Ancak ev sahibi ile kiracı anlaşamadı. Ve ikincisi binayı tahliye etmekti. Ev sahibi müteakip yasal prosedürlerde düzenlemelerinin oluşturduğunu iddia etti. İsteğe bağlı kiracılık ve bu nedenle kiracının talep üzerine istifa etmesi.
Davalı ise anlaşmanın dikkate alınması gerektiğini savundu. Davacıya daha önce üç ayda bir ödeme yaptığı için dönemsel kiracılık olarak. Mahkeme, yıllar sonra davacı lehine karar verdi. yasal savaşlar. Ev sahibi ile kiracı arasındaki düzenlemenin dönemsel kiracılık şeklinde olamayacağına hükmetti. Çünkü böyle bir anlaşmaya işaret eden ek ilgili faktörler yoktu. İki taraf arasında devam eden birkaç ihtilafın yanı sıra.
Bu olağandışı duruma iki değişkenin katkıda bulunması yaygındır: (1) kiracının kira ödeyen kullanım süresi ve (2) resmi bir kira düzenlemesinde ısrarcı olmaması.
İradeyle Kiracı Tarafından Sağlanan Korumalar
Resmi, yazılı bir sözleşme sözleşmesi olmamasına rağmen, isteğe bağlı bir kiracılık, anlaşmaya dahil olan her iki taraf için de yasal koruma sağlar. Ev sahibi, kanunen kiracıya güvenli bir ortam sağlamakla yükümlüdür. Ev sahibinin mülkün mülkiyetini kiracıdan alması durumunda. Ev sahibi, yerel yasalara göre kiracıya önceden bildirimde bulunur. Ev sahibi ayrıca kiracıya eşyalarını alması için yeterli zamanı sağlamalıdır. özellik.
Aynı şekilde kiracı, kira bedelinin ev sahibine zamanında ödenmesinden ve her türlü şarta bağlı kalmaktan sorumludur. ve ev sahibi ile kiracının karşılıklı olarak üzerinde anlaştığı koşullar. Kiracı ayrıca mülkte düzenli aşınma ve yıpranmadan kaynaklanmayan ve ev sahibi tarafından onarılması veya tazmin edilmesi gereken (uygun olduğunda) hasarlardan da sorumludur. Ayrılırken veya mülkü boşalttırırken, hem ev sahibinin hem de kiracının yerel yasal yasalara uyması beklenir.
Vasiyetten Yararlananların Herhangi Bir Hakkı Var mı?
Bir vasiyetin lehtarı olarak, tereke kararlaştırıldıktan sonra, terekenin size düşen kısmı üzerinde yasal haklara sahip olacağınız tek zaman, tereke ele alındıktan sonradır. Tereke yönetimi ile ilgili gelişmelerden haberdar edilme hakkınız olmasına rağmen, bunu henüz yapmadınız. Bir lehdarın, başka bir kişinin vasiyetinde yer alıp almadığını bilme hakkı vardır.
Kira Sözleşmesiz Kiracı Olarak Haklarım Nelerdir?
Yazılı bir kira sözleşmesi olmayan bir kiracı, yine de, diğer şeylerin yanı sıra, su, ısınma ve güvenli bir ortam hakkı gibi, kira sözleşmesi olan normal bir kiracıya tanınan tüm yasal haklara sahiptir. Benzer şekilde, kiracının yine de kirayı zamanında ödemesi ve mülke makul özeni göstermesi beklenir. Ayrıca, mülke verilen zararlardan kiracı sorumludur.
Bir İrade Varsa Probata İhtiyacınız Var mı?
Başka birinin vasiyetini yerine getiren kişi olarak adlandırılıyorsanız, veraset başvurusunda bulunmanız gerekebilir. Bu, size vefat eden kişinin mirasını vasiyetnamesinde yer alan talimatlara uygun olarak dağıtabilmenizi sağlayan yasal bir belgedir. Bir mülkle ilgilenmek için her zaman veraset sürecinden geçmek gerekli değildir.
Kiracıların Evden Çıkma Niyet Bildirimi
İsteğe bağlı bir kiracılık, genellikle kiracının binadan ayrılma niyetini resmi olarak bildirmesini gerektirmez. Ancak hem kiracı hem de ev sahibi yerel ev sahibi-kiracı yasalarına uymalıdır. Hem kiracı hem de ev sahibi, mülkten çıkmak istediklerinde genellikle 30 günlük bir yazılı bildirimde bulunur. Şunu belirtmekte fayda var ki, ne ev sahibi ne de kiracı kanunen tahliye bildirimi için gerekçe gösteremez.
Sadece kiracının kiralanan mülke ağır hasar vermesi veya diğer komşuları rahatsız etmesi durumunda izin verilir. Ev sahibinin yedi gün önceden haber vererek kiracıyı kaldırması için.
İsteğe Bağlı Kiracıyı Boşaltma
Bununla birlikte, bir kira sözleşmesi, ayrılma niyeti bildirimi için yazılı ve üzerinde anlaşmaya varılan kriterler içermeyebilir. Hükümler genellikle yerel ev sahibi-kiracı kurallarında bulunur. 30 günlük bir bildirim hem kiracı hem de ev sahibi için ortaktır. Bu, ya kiracının ayrılmak istediği ya da ev sahibinin kiracının ayrılmasını istediği anlamına gelir. Karşı tarafa 30 gün önceden haber verilmelidir. Taraflardan herhangi birinin ayrılma talebi için bir gerekçe göstermesine gerek yoktur. Geleneksel olarak, bildirim yazılıdır.
Örneğin, Maine'de ev sahipleri, tahliye için 30 günlük yazılı bir bildirimde bulunmak zorunda olmalarına rağmen, herhangi bir zamanda herhangi bir sebep belirtmeden kiracıları tahliye edebilirler. Bununla birlikte, Maine eyaletinde, bir ev sahibi, kiracının mülkte ciddi hasara neden olması, komşuları rahatsız etmesi, ev içi bir suç faili olması halinde, kiracıya vasiyet üzerine kiracılık sözleşmesi için tahliyesi için yedi günlük bir ihbar verebilir. şiddet veya cinsel saldırı ve kira için en az yedi gün gecikmeli.
İsteğe bağlı kiracılık, belirli durumlarda ayrılma bildirimi gerekmeksizin de olabilir. Kiracının veya özellik sahibi ölürse veya ev sahibi mülkü satmaya karar verirse.
SSS
Vasiyetteki bir mülk ne zaman feshedilebilir?
Bununla birlikte, yaratılan bir kiracılık veya diğer mülk, ev sahibinin, kiracıya Medeni Usul Kanunu'nun 1162. 30 günden az, bildirimde belirtilecektir.
Yıllardır emlak nedir?
Yıllarca mülk veya belirli bir süre için kiracılık olarak da adlandırılan bu, bir kiralama ile oluşturulan bir mülktür. Bir kiralama belirli bir süre için olduğu sürece, yıllarca kiracılık olarak tanımlanır. Bu kiralamalar, herhangi bir tarafın bildirimine gerek kalmadan belirtilen bitiş tarihinde otomatik olarak sona erer.
Emlak ayı nedir?
Kiralanan mülk, bir kiracının veya kiracının, bir kiraya veren veya ev sahibinden bir tür tapu ile taşınmaz mülkiyet haklarını elinde bulundurduğu arazi veya mülkün geçici olarak elde tutulması hakkının mülkiyetidir. Kiracının, genellikle ay veya yıl olarak ölçülen sabit bir süre boyunca işyerinde kalma hakkı vardır.
Yıllardır bir emlak yazılı olmak zorunda mı?
yıllardır emlak bir yaşam alanıdır. yıldan yıla emlak yazılı olmalıdır. yıldan yıla mülkün son kullanma tarihi yoktur. Dönemler arası bir mülkün veya dönemsel kiracılığın belirli bir sona erme tarihi yoktur.
İlgili Makaleler
