Hemen hemen tüm ipotek sağlayıcıları, yakında ev sahiplerine bir emanet hesabına sahip olmalarını tavsiye eder. Emanet hesabıyla, bir ipotek ödemesini kaçırmayacağınızdan eminler. Öte yandan, emanetinize eklendiğinden vergi faturaları ve sigorta primleri konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Ne yazık ki, vergilendirme ve sigorta şirketlerindeki dalgalanma, emanet hesabınızda bir kıtlığa neden olur. Ama o zaman, bu işte yeniyseniz, kesinlikle bilmek istersiniz, Emanet kıtlığı ne anlama gelir, emanet kıtlığınızı ödeyemezseniz ne yaparsınız ve bundan tamamen nasıl kaçınırsınız? Kılavuz, emanet kıtlığı ödemesi ve nasıl düzeltileceği ile ilgili olarak ihtiyacınız olan her şeyi araştırıyor.
emanet açığı
Emanet hesabının nasıl çalıştığını bildiğinizde emanet açığının ne olduğunu anlamak daha kolaydır. Emanet hesabı olmadan asla kıtlık olmaz.
Emanet Hesabı Nedir?
Şu anda, çoğu ipotek kredisi sağlayıcısı, size ipotek kredisi vermeden önce bir emanet hesabına sahip olmanızı isteyecektir. Bir emanet hesabı, bir tasarruf hesabına benzer, ancak bu sefer ipotek kredi verenleriniz tarafından yönetiliyor. Bir mülkü satın aldığınız veya yeniden finanse ettiğiniz sırada, ipotek sağlayıcınız tarafından bir emanet hesabı oluşturulur. Emanet hesabı sadece emlak vergilerinizi ve ev sahibi sigortanızı halleder. İpotek kreditörleri parayı taksitler halinde tahsil eder ve ilgili ödemeleri yapar.
Hesap, her iki tarafın da çıkarlarını yönlendiren bir arabuluculuktur. Emlak verginizi, sigortanızı ve aylık ipotek ödemenizi kapsar. Ayrıca, hizmet sağlayıcı, faturalarınızı karşılamak için hala yeterli paraya sahip olduğundan emin olmak için hesabınızı yılda bir kez değerlendirecektir. Bu sırada hesabınız hafife alınabilir veya fazla tahmin edilebilir. Bu, emanet kıtlığı veya fazla ücret olarak bilinir. Vergi faturaları gözden geçirildiğinde değişebileceğinden, beklenen ödemenin biraz üzerinde para yatırmanızda ısrar edecek ipotek sağlayıcıları var.
Emanet Eksikliği Ne Anlama Geliyor?
Emanet hesabı bakiyeniz önceden belirlenmiş eşiğin altında olduğunda emanet sıkıntısı oluşur. Bu, hesabınızın mülk maliyetlerinizi karşılayacak kadar para tutmadığı anlamına gelir. Mülk maliyetleriniz aylık ipotek, vergiler, sigorta vb.
Vergi faturasında veya sigorta priminde artış olması durumunda, bu değişiklikler sonucunda aylık emanet ödemeleriniz artacak ve eksikliğin kapatılmasından siz sorumlu olacaksınız. Bir emanet açığına sahip olmak, ipotek borç vereninizin hesabınızdaki bakiyeyi değerlendirdiği anlamına gelir. Bu değerlendirmenin sonunda hesap bakiyesindeki paranın olması gereken faturaları karşılamayacağını fark etti. Basitçe söylemek gerekirse, emanet hesabınızın alacağı para, vergi ve sigorta için yeterli değildir.
Emanet Eksikliğine Neden Olan Nedir?
Emanet kıtlığının ana nedeni, sigorta primlerindeki veya vergi faturalarındaki artıştır.
Vergi Değişiklikleri
Ödenecek vergilerdeki değişiklikler aylık olarak yapılmamakta ve nedenleri aşağıdaki gibi izlenebilir;
- Mülkünüzün değerinde olası bir artış
- Mülkün değerinde düşüş
- Covid-19 karantinası vb. ekonomik koşullar
Sigorta primlerindeki değişiklikler aynı zamanda teminat türüne, teminat derecesine, mülk değerine ve sigortacılara göre de izlenebilir.
Kıtlığın diğer nedenleri
- Sigorta sağlayıcınızı değiştirdiniz
- Emlak vergilerinizin ve/veya sigorta ödemelerinizin vade tarihi değişti.
- Son emanet ödemeniz olması gerekenden daha azdı
Emanet Eksikliği ve Emanet Eksikliği
Emanet sıkıntısı, hesabınızda para olduğu anlamına gelir, ancak yapılması gereken sonraki masrafları karşılamaya yetmez. Yani, hesabın pozitif bakiyesi var, ancak gelecekte beklenen vergileri ve sigortayı karşılamaya yetmiyor, bir emanet açığı var.
Emanet eksikliği, borçlu olduğunuz anlamına gelir. Bir emanet eksikliği emanet hesabınızda eksi bakiye olduğunda oluşur. Bu, ipotek sağlayıcınız harcamalarınızı geri ödemek için parasını kullandığında olur. Bu, yalnızca vergi ve sigorta ödemelerinizin değil, aynı zamanda hesabınızı güncel hale getirmek için borcunuz olduğu anlamına gelir.
Emanet Eksikliği Nasıl Önlenir
Bu eksikliğe yol açan değişikliklerden sorumlu değişkenler kontrol edilemez. Vergilerin ve ipotek sigortasının mülkünüz üzerindeki etkisini kontrol edemediğiniz için, emanet sıkıntısından en iyi nasıl kaçınabilirsiniz? Aşağıdaki adımlar, emanet hesabınızda bir eksiklikten kaçınmanıza yardımcı olacaktır.
Vergi Bilgileri ve Sigorta Yazışmalarına Dikkat Edin
Bu ikisi haber vermeden asla fiyatlarını artırmaz. Sigorta şirketiniz düzenli yazışmalar gönderirken, şehir verginiz muhtemelen postalarını gönderecektir. Her ikisini de yakından takip ederseniz, emanet hizmeti sağlayıcısı size bir eksiklik bildirimi göndermeden önce olası herhangi bir değişikliği fark edeceksiniz.
Fazlalığınızı emanet hesabınıza geri koyun
Emanet açığından kaçınmanın ikinci yolu, aldıkları emanet fazlası çeklerini hesaplarına iade etmektir. Karşılayacağı acil ihtiyaç ne olursa olsun, kârınızı geri koymak kıtlık oluşumunu sınırlayacaktır.
Her zaman acil durum fonu bulundurun
Elinizde fazladan para olması, emanet kıtlığından kaçınmanın başka bir yoludur.
Emanet hesabı kaydınıza bir göz atın
Emanet maliyetlerinizi karşılayacak paranızın bitmediğinden emin olmak için hesap bakiyenizi yakından izleyin.
Emanet ödemenizi azaltın
Emlak vergilerinizin veya ev sahibi sigortanızın maliyetini en aza indirerek, kıtlık riskini azaltabilirsiniz. Emlak vergilerinize itiraz ederek veya vergi muafiyetleri için uygun olup olmadığınızı öğrenerek daha düşük bir emanet ödeme oranı elde edebilirsiniz. Ayrıca daha düşük ücretlerle bir sigorta poliçesi ve şirkete gidebilirsiniz.
Bir emanet hesabından kurtulun
Son çare olarak, emanetten vazgeçebilir ve vergilerinizi ve sigorta primlerinizi her ay ödeyebilirsiniz. Birini çalıştıracak kaynaklara sahip olmadığınızı düşünüyorsanız, bundan vazgeçin.
Gerekli miktardan fazla ödeme yapın
Ekstra nakitiniz varsa, taksitiniz sırasında gerekenden fazlasını ödeyebilirsiniz.
Mortgage Emanet Yetersizliği Ödemesi
Emanet sıkıntısı yaşıyorsanız, cari hesap bakiyeniz ile ödenmesi gereken yeni aylık ödeme tutarı arasında bir boşluk olacaktır. Bir emanet açığıyla başa çıkmak için üç ödeme yöntemi vardır.
Bir Kıtlık için Nasıl Ödeme Yapılır?
Bir emanet açığı ile uğraşırken aşağıdaki şekillerde ödeme yapmaya karar verebilirsiniz;
Bir kerelik emanet eksikliği ödemesi yapın
Acil durum paranız varsa, aradaki farkı kapatmak için toplu ödeme yapmaya karar verebilirsiniz.
Taksitli Öde
Toplu bir ödemeniz yoksa, eksik kalan kısmı taksitle ödemeye karar verebilirsiniz. Tek yapmanız gereken ödemeyi bir süreye yaymak.
Ödeme Devri
Emanet açığınızı bir kez veya taksitle ödeyemiyorsanız, bir sonraki ödemenizin vadesi gelene kadar ödemeyi erteleyebilirsiniz.
Emanet Eksikliğini Ödeyemiyorum
Emanet açığınızı ödeyemediğinizde ne yaparsınız?
Servis sağlayıcınız, harcamalarınız doğrultusunda analizlerini hesabınızda yaptıktan sonra size bildirim gönderecektir. Farkı yaratmanız bekleniyor. Kıtlığı anında ödeyemediğinizde, taksitle ödemeye karar verebilirsiniz. Bu, emanet kıtlığı ödemesini bir süreye yayabileceğiniz anlamına gelir.
Sonuç
Bir emanet hesabı açmaya karar verirseniz veya zaten bir hesabınız varsa, kıtlıktan kaçınamayacağınızı, ancak oluşumunu her zaman sınırlayabileceğinizi unutmayın. Ayrıca, hesaba sahip olmanın faydaları, dezavantajlarından daha ağır basmaktadır. Senin ipotek sağlayıcısı Siz diğer finansal maceralara atılırken vergi ve sigorta işlerini halleder.
Emanet Eksikliği Hakkında SSS
Sabit Faizli İpotek Emanetinizi Düşürür mü?
Sabit faizli bir ipoteğiniz olduğunda, kredinizin tüm süresi için aynı miktarda faiz ödersiniz. Değişken oranlı ipotekler zamanla değişme eğilimindedir. Bu, faiz oranınız sabitse, emanette ödediğiniz tutarın da sabit kalması gerektiği anlamına gelir.
Emanet hesabı ne sıklıkla analiz edilir?
Güven hesabının ne sıklıkla analiz edildiğini bilmek önemlidir. Çoğu durumda, bu yılda bir kez olur. Ancak, ipotek sağlayıcınız ödemenizi etkileyen bir sorun tespit ederse, başka bir analiz düzeltir.
Emanet açığımı ödersem aylık ödemem aynı kalır mı?
Vergileriniz veya sigorta primleriniz yükselirse, tüm açığı ödeseniz bile ödemeniz yine de artabilir.
- Emanet Memuru: Genel Bakış, Maaş ve Nasıl Emanet Memuru Olunur
- Emanet Ödemesi: Tanımı, Türleri, Artıları ve Eksileri
- İpotek Emanet Nedir: Avantajları, Dezavantajları ve Nasıl Çalışır?
- İpotekte Escrow: Escrow Sürecini ve Gereksinimlerini Anlama
- Escrow Agent: Basitleştirilmiş A'dan Z'ye Kılavuzu (+ Güncellenmiş Örnek)
