Alıcılar, satıcılar ve emlak komisyoncuları, bir ev için teklif vermeden önce "emanet" tabirine aşina olmalıdır. Emanet, mülk satışını, para alışverişini ve bağlantılı belgeleri yönetmek için sözleşmeli üçüncü bir tarafa atıfta bulunan bir terimdir. Temel olarak, teklifinizin kabul edildiği andan evinizi kapattığınız güne kadar ve hatta ipotekli bir ev sahibi olduktan sonra bile emanet, çeşitli roller tanımlayabilir. Alıcının kredi belgelerini ve emlak vergilerini devretmeye ek olarak, satıcı, satışı tamamlamadan önce tapunun herhangi bir hacizden muaf olduğundan emin olmak için alıcının borç vereniyle birlikte çalışmalıdır. Bu parça size emlakta emanet dünyası, emanet işlemleri ve terimler hakkında daha fazla fikir verecektir.
Hadi beraber yapalım……
Emanet nedir?
Escrow, üçüncü bir kişinin, işlemde yer alan diğer iki tarafın yararına bir finansal varlığı veya bir miktar parayı emanet olarak elinde bulundurduğu yasal bir düzenlemeyi ifade eder. Üçüncü bir kişinin; tipik olarak emanet memuru, işlem tamamlanana kadar parayı ve belgeleri tutar.
Başka bir deyişle, üçüncü bir kişi, belirli bir koşulu sağlayana kadar başka bir kişi için para veya mülk sahibi olur. Bu durum, şeklinde olabilir. bir satın alma sözleşmesinin yerine getirilmesi.
Ek olarak, bir emanet hesabı, bir emanet acentesinin siz uygun talimatları veya sözleşmeden doğan sorumlulukları yerine getirene kadar elinde tutacağı emanet ücretlerini içerebilir. Aynı şekilde, gayrimenkulde para, menkul kıymetler ve fonlar dahil olmak üzere çeşitli varlıkları tutmak için emanet kullanabilirsiniz. Bu arada, tasdikli veya kasiyer çeki yerine sıklıkla tavsiye edilir.
Gayrimenkul işlemleri için, ciddi para çeki ve sözleşmeler, anlaşma tamamlanana ve ev satılana kadar bir emanet şirketi tarafından tutulan bir emanet hesabında tutulur.
Emlakta Escrow'u Anlamak
Gayrimenkulde "emanet" terimi, bir işleme dahil olan taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirip getiremeyeceği konusunda bir soru olduğunda birçok kişinin kullandığı bir prosedürü ifade eder. Çoğu insan için, bir ev satın alma süreci, hazırlanmadığınız ve tam olarak anlamadığınız stresli olabilir. Genel olarak, bir ev satın almak veya satmak bir dizi adımı içerir. Bir teklif sunmaktan bir ev incelemesi planlamaya ve ipotek onayı almaya kadar.
Gayrimenkulde emanet, kavraması zor olabilecek faktörlerden biridir. Bu, bir satıcının teklifinizi kabul etmesiyle yeni ev anahtarlarınızı almanız arasında meydana gelir. Ancak, emanetin yararlı olabileceği diğer alanlar. Buna, diğerleri arasında çevrimiçi işlemler, bankacılık, fikri mülkiyet (IP) ve gayrimenkul (REO) dahildir.
Başka bir deyişle, emanet, bir gayrimenkul işlemindeki her paydaşı veya oyuncuyu korur. Ancak bunun nedeni, ilgili tüm taraflar sözleşmenin şartlarını yerine getirene kadar emanet paralarının ve diğer mülklerin el değiştirmemesini sağlamasıdır. Kapanmaya yönelik her adım tamamlandığında, emanet acentesi veya emanet işletmesi gerekli evrakları onlarla birlikte dosyalar.
Bu arada, satış gerçekleşmeden önce aktiviteleri tamamlamanız gerekir. Tümü, bir ev incelemesi, onarım çalışması veya bir ipotek onayı dahil. Süreçte bir aşamayı tamamladıktan sonra, alıcı veya satıcı bir acil durum serbest bırakma formunu imzalar. Ve işlem bir sonraki aşamaya geçer.
Tipik olarak, tüm kriterleri karşılayıp işlemi tamamladığınızda, kapanış ücretlerini ödersiniz. Bundan sonra, satıcının parası borç vereninizden ödenecektir. Ek olarak, bir emanet görevlisi bu süre zarfında alıcının unvanını resmi olarak temizleyecek veya kaydedecektir.
Gayrimenkulde Emanet Süreci Nasıl İşler?
Genellikle, alıcı ve satıcı, müzakereler sırasında bir emanet görevlisi veya şirkete birlikte karar verir. Alıcı mülk üzerinde teklif vermeye hazır olduğunda ciddi para depozitosu ödenecek olsa da. Daha sonra, emanet memurları bu parayı ve ayrıca diğer sözleşmeleri veya belgeleri toplayacaktır. Bu nedenle, hem alıcı hem de satıcı, üçüncü kişinin belirlenmiş bir hesapta tuttuğu paralara veya belgelere erişemez. Gayrimenkul dünyasında bu genellikle "emanet" aşaması anlamına gelir.
Ciddi bir para yatırma işlemi, bir satıcının, alıcının işleme bağlılığını ve işlemi gerçekleştirmek için gerekli fonlara sahip olduğunu görmesini sağlar. Bu noktada, ipotek koşullarını tamamlamak alıcıya kalmıştır. Emanet memuru, satıcıya para transferini ve onunla birlikte gelen evrakları denetleyecektir. Krediyi temizledikten sonra emlak tapusu gibi evraklar. Ancak, her iki tarafın da nihai sonuçtan memnun olmasını sağlamak için, her şeyin bir kaydı olacak. Kapanış emaneti, anlaşmanın tamamlanmasıyla gerçekleşir.
Gayrimenkul İşlemlerinde Emanet
Emanet işlemleri sırasında bir gayrimenkul işlemine katılan tarafların menfaatlerini korumak için fonlar bir emanet hesabına yatırılacaktır. Genel olarak, bir gayrimenkul işlemi tapu devrini gerektirdiğinde, “emanet” terimi devreye girer. Satıcılar ve alıcılar bir fiyat, şartlar ve diğer koşullar üzerinde anlaşmaya varır varmaz, liste acentesi mülkün transferini kolaylaştırmak için bir emanet hesabı açar.
Temel olarak, ilgili tüm taraflarca gerekli tüm belgeleri imzaladıktan sonra bir emanet açabilirsiniz. Ancak, gayrimenkuldeki işlemleri kapatmak için emanetlerin belirli bir süre açık olması gerekmez. Bir mülkte emanetin kapanması aylar veya sadece günler alabilir.
Ayrıca, tüm taraflar emaneti açtıktan sonra emanet talimatlarını doldurmalı ve imzalamalıdır. Bu talimatlar arasında satın alma fiyatı ve sözleşmenin şartları yer almaktadır. İhtiyaç duyabileceğiniz her türlü muayenenin yanı sıra. Ayrıca, zilyetlik sözleşmesinin şartları ve diğer ilgili belgeler ve ücretler. Bu nedenle, emanet görevlisi bir tapu raporu almak için bu noktada bir tapu şirketine sipariş verecektir. Ancak bu aşama, hiçbir şeyin olmadığını doğrular. mülk üzerindeki ödenmemiş hacizler. Öte yandan, ödenmemiş hacizler varsa kapatmada gecikme olabilir.
Son olarak, ilgili tarafların tüm talimatları takip etmesini ve her şeyin doğru görünmesini sağlamak için emanet görevlisi belgelerin denetimini gerçekleştirir. Aynı şekilde, unvan şirketi tapu sigortası vermek. Emanet memuru bunu kaydederken. Escrow, emlak işlemleri sırasında hem satıcılar hem de alıcılar için oldukça kafa karıştırıcı bir zaman olabilir. Yine de, bir şeyden emin değilseniz, tereddüt etmeyin. emlakçınızla görüşün netleştirmek adına.
Emlak Terimlerinde Emanet Nedir?
Gayrimenkul açısından emanet, ilgili tarafların yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirten yasal bir belgedir. Çoğu emanet düzenlemesinde, tarafsız bir üçüncü taraf; bir emanet acentesi, sözleşmenin kriterleri karşılanana kadar değerli bir varlığı elinde tutar. Bununla birlikte, gayrimenkul emanetine dahil olan tüm taraflar, sözleşmenin şartlarını net bir şekilde anlamalıdır.
Temel olarak, gayrimenkulde, emanet şartlarının imzalamadan önce her bir tarafın tam olarak neyi kabul ettiğini belirtmesi gerekir. Bu arada, yerinde bir tane varsa, tüm taahhütlerinizi yerine getirmenizi ve işlemin güvenli ve güvenilir olmasını sağlar.
Çoğunlukla, gayrimenkul sektöründeki emanet şartları, bir taraf bir anlaşma ile ilerlemeden önce diğer tarafın belirli gereksinimleri veya taahhütleri karşıladığından emin olmak istediğinde devreye girer. Örneğin bir emanet terimi, bir satıcı tarafından oluşturulabilir. Ancak bu, bir potansiyel ev alıcısının finansmanı var satıştan önce hazır. Ancak, alıcı finansmanı alamazsa, satın alma işleminin sona ermesine neden olabilir. Gayrimenkul emanet şartlarını feshetmenin yanı sıra.
Velayetlerini bir emanet acentesine emanet ederek gayrimenkul koruma varlıklarındaki emanet şartları. İlgili tüm taraflar sözleşme taahhütlerini yerine getirene kadar onları güvende tutan ajan.
Bir Evin Emaneti Tam Olarak Nedir?
Bir ev satın alma amacıyla emanet, olası alıcıdan gelen paranın yatırıldığı bir hesaba (emanet hesabı olarak anılır) atıfta bulunur. Tipik olarak, bir evin talep fiyatının %1 ila %2'si gerekli emanete gider. Alıcının evi ciddi bir şekilde değerlendirdiğinden ve onu satın almak için gereken paraya sahip olduğundan emin olmak için paraya ihtiyaç vardır. Buna karşılık, satıcı genellikle evi piyasadan kaldırmayı ve müstakbel alıcıya teftiş yapması için erişim sağlamayı kabul eder.
Emanet Nasıl Çalışır?
Mortgage borç verenlerinin zorunlu kıldığı emanet, ev sahibi sigortası ve emlak vergileri için üçüncü bir şahıs tarafından tutulan bir emanet hesabına düzenli ödemeler yapıyor. Aylık ödeme, kredinin anapara ve faizinin yanı sıra, borç veren tarafından emanet isteniyorsa (veya borçlu tarafından talep ediliyorsa) emlak vergileri ve ev sahibi sigortası tutarlarını içerecektir. Vergi ve sigorta fonları, borç veren tarafından emanet hesabında tutulacaktır. Daha sonra faturaların vadesi geldiğinde gerekli ödemeleri yapacaklar.
Sonuç
Emanetlerin nasıl çalıştığını ve size nasıl fayda sağlayabileceklerini ve eşyalarınızı nasıl koruyabileceklerini anladığınızda, çok mantıklı geliyorlar. Birçok emanet acentesi, paranızı bir ücret karşılığında korumaya isteklidir, ancak dışarıda birçok dolandırıcı var. İyi emlakçılar, emlak ararken sizi doğru yöne yönlendirmeye yardımcı olabilir.
Emanet sürecinin her yönünü kavrayamıyorsanız endişelenmeyin. Bunun nedeni, emlakçınızın her şeyden sorumlu olmasıdır. Bu kadar çok parayı riske attığınız herhangi bir işlemde olduğu gibi, neler olup bittiğine dair temel bir anlayışa sahip olmak iyi bir fikirdir. Evinizden faydalanmamak veya evinizi kaybetmemek için.
FAQs
Emanet Fonları için Geri Ödeme Politikası Var mı?
Kural olarak, satın alma işleminden sonra alıcının depozitosu iade edilir. Emanet açmak ve gayrimenkul edinimini ve satışını başlatmak için, alıcı genellikle emanet hesabına ciddi para yatırır Alıcı beklenmedik durumları ortadan kaldırmazsa veya sözleşmenin gereklilikleri karşılanmazsa, ciddi para depozitosu normal olarak iade edilecektir.
Emanet kasasına nasıl para yatırırsınız?
Kasiyer çekleri ve onaylı çekler, şirketler tarafından en sık kabul edilen ödeme yöntemleridir. Emanet sahibi ve emanet işinin sağladığı talimatların kesin parametreleri bunu belirleyecektir. Emanet sahiplerinin çoğu, hızlı bir kapanış sağlamak için banka havalesini tercih ediyor
Emanet Hesapları Kim Tarafından Yönetilir?
Üçüncü şahıs emanet hizmeti sağlayıcıları arasında emanet şirketleri, emanet acenteleri ve ipotek sağlayıcıları yer alabilir. Hesabın yöneticisi, süreçte nerede olduğunuza bağlı olacaktır.
"Emanet ödemesi" tam olarak nedir?
Sigortayı sürdürmek ve eyalet ve yerel emlak vergilerini ödemek, bir ev sahibi olmanın getirdiği sorumluluklardır. Emlak vergilerinizi ve sigorta primlerinizi emanet olarak ödediğinizde, tam olarak ödersiniz.
İlgili Makaleler
- EMANET İADESİ: Emanet Geri Ödemesinden Neler Beklenir?
- İpotekte Escrow: Escrow Sürecini ve Gereksinimlerini Anlama
- İpotek Emanet Nedir: Avantajları, Dezavantajları ve Nasıl Çalışır?
- Emanet Memuru: Genel Bakış, Maaş ve Nasıl Emanet Memuru Olunur
- Escrow Agent: Basitleştirilmiş A'dan Z'ye Kılavuzu (+ Güncellenmiş Örnek)
- EMANET BOZUKLUĞU: Nedir ve Nasıl Düzeltilir
