Emanet ödemesinin ne olduğunu merak ediyor musunuz? Bu sadece emanet hesabınızdan bir ödeme yapmakla ilgilidir. Bir emanet ödemesi, ev sahibinin sigortasını, emlak vergilerini ve diğer emlak harcamalarını karşılamak için emanette tutulan meblağın dağıtılmasını içeren bir gayrimenkul sürecidir. Borçluların tipik olarak bir mülk ediniminin kapanışında veya sonrasında veya mülk harcamalarının vadesi geldiğinde bir emanet hesabına fon yatırmaları gerekir. Bu makale bizi doğrudan emanet ödemesinin ne anlama geldiğine, çek ve siparişe götürecektir.
Emanet Acentelerinin Görevleri
Mülk faturalarını ödeme zamanı geldiğinde, emanet ödemesi tamamlanır. Bundan yalnızca emanet acentesi olarak bilinen üçüncü bir taraf sorumludur.
emanet acenteleri Bir emanet hesabında tutulan fonların belirli nedenlerle kullanılmasından sorumlu tutulan ve emanet edilen kişilerdir. Ayrıca, emanet fonlarını kendilerine sağlanan sebepler dışında kullanmalarına da izin verilmez.
Örneğin, alıcı tarafından ipotek ödemeleri için açılan bir emanet hesabı, ev sahibi sigortası veya emlak vergileri için kullanılamaz ve bunun tersi de geçerlidir. Bu acenteler, emanet fonundan herhangi bir gelir elde etmese de, hizmetleri için ücret talep edeceklerdir.
Emanet Yazılı Talimatlar
Her ne kadar tüm emanetler resmi bir anlaşma ile tamamlanmasa da. Ancak, tüm emanet acenteleri yazılı dağıtım talimatlarına çok dikkat etmelidir. Tüm emanet ödemeleri, tam gün ve emanet hesabı sahibinin tarif ettiği şekilde yapılmalıdır. Sonuç olarak, sözleşmenin ihlali bir davaya yol açabilir.
Emanet ve ödemeleri yöneten yasalar eyaletten eyalete değişir. Sonuç olarak, yazılı anlaşmaların devletin mevcut yasalarına uyması gerekir.
Emanet Ödeme Kontrolü
Emanet ödeme kontrolünün tanımı nedir? Bir ipotek aldığınızda, borç vereniniz genellikle vergilerinizi ve sigortanızı emanet etmenize ihtiyaç duyacaktır. Ancak, emanet hesabınız gerekenden daha fazla para içeriyorsa, size bir emanet geri ödeme çeki verilecektir.
Emanet Ödeme Çeki İadeleri için Kurallar
Bir emanet hesabındaki para, borç verene değil, size aittir. Ancak borç vereniniz, emlak verginizi ve sigortanızı karşılamak için yeterli paranız olduğundan emin olmak için bunu size saklar. Ancak, bu masrafları ödemezseniz, borç vereniniz bunları ödemek zorunda kalabilir veya evinize rakip haciz davası açılabilir. Bu, gelecekteki herhangi bir haciz sürecini zorlaştıracaktır.
Ayrıca, devlet kuralları borç verenleri emanet hesabını yılda bir kez dengelemeye zorlar. Ve sonra, borç verenlerin emanet ücretlerini karşılamak için makul olmayan büyük miktarlarda parayı ellerinde tutmalarını istemekten kaçınmak için hesapta fazla para varsa size bir geri ödeme teklif edin.
Emanet Kanunları ve Kuralları
Florida'nın emanet ödemesi, zaman çerçevesi ve anlaşmazlıkla ilgili düzenlemeleri.
Belirli Bir Zaman Çerçevesinde Bir Emanet Hesabına Para Yatırma
Emanet depozitosunu aldıktan sonra, bir ortak veya komisyoncu-ortak, bir sonraki iş gününün sonuna kadar komisyoncuya teslim etmelidir. (Kural 61J2-14.009, Florida İdari Kodu)
Ayrıca, komisyoncu fonları emanet hesabına “hemen” yatırmalıdır. Hangi üç iş günü içinde olarak tanımlanır. Cumartesi, Pazar ve resmi tatil günleri iş günü sayılmaz. (Fla. İdari Kod, Kural 61J2- 14.008(3))
Bir komisyoncu, emanet fonlarını bir bankadaki sigortalı bir emanet veya güven hesabına yatırmalıdır. Ayrıca, tasarruf ve kredi derneği, tröst şirketi ve tröst yetkisine sahip kredi birliği unvanı şirketi ile. (Kural61J2-14.010(1),
Aracılık Hesapları
- İlk olarak, tüm emanet hesaplarında imza olarak en az bir komisyoncu bulunmalıdır (Florida İdari Kod Kuralı 61J2-14.010(1).
- İkincisi, Florida Emlak Komisyonu'nun (FREC) işletme hesaplarıyla ilgili benzer bir şartı yoktur.
- Üçüncüsü, bir komisyoncu kişisel veya komisyonculuk komisyoncunun mülkiyetindeki fonlar. Ayrıca, bir yönetim emanet hesabında ve komisyoncunun satış emanet hesabında kişisel veya aracılık fonlarında 1,000$. (Florida Tüzükleri, Kural 61J2-14.010(2) ve Bölüm 475.25(1)(k).
Borsacı Emanet Hesabının Aylık Mutabakat Beyanı
Bir aracı kurum bir emanet hesabı tutuyorsa, aracılar aylık bir mutabakat beyanı yapmalıdır. Bununla birlikte, beyan bir muhasebeci tarafından hazırlanabilir, ancak yine de komisyoncu tarafından gözden geçirilmeli, imzalanmalı ve tarih atılmalıdır. Ayrıca, komisyoncu emanetteki fonlardan nihai olarak sorumludur. (Florida İdari Kodu, Kural 61J2-14.012(2))
Aylık bir mutabakat beyanı asgari olarak aşağıdaki bilgileri içermelidir:
- Uzlaşmanın başladığı tarih
- Bakiyeleri uzlaştırmak için kullanılan tarih
- Banka(lar)ın ad(lar)ı
- Hesabın ad(lar)ı (lar)
- Hesap numaraları, hesap bakiyeleri ve tarih(ler)i
- Nakil halindeki mevduatlar
- Ödenmemiş çekler tarih ve çek numarasına göre belirlenir.
- Aracının güven yükümlülüğünün ayrıntılı bir listesi
Banka hesabı bakiyesini, komisyoncu çek defteri ve diğer güven hesabı defterleri ve makbuz tarihini ve fon kaynağını açıklayan kayıtlara göre bakiye ile uzlaştırmak için gereken diğer kalemler.
Emanet Anlaşmazlığı (Emanet Ödeme Emri)
Aracının hesabında tutulan güven varlıklarına ilişkin çelişkili talepler aldıktan sonra. Bir emlak komisyoncusu, Florida Emlak Komisyonu'nu (FREC) 15 iş günü içinde bilgilendirmelidir. Ayrıca, bu hüküm, tapu şirketleri veya avukatların elinde bulunan fonlar için geçerli değildir. (Florida İdari Kodu Bölüm 61J2-10.032(1)(a))
Depozitoyu transfer etmeden önce, bir unvan şirketi genellikle her iki taraftan da açık yazılı talimatlar isteyecektir. Ancak, taraflar makul bir süre içinde eşleşen talimatları veremezlerse. Daha sonra, tapu firması fonları tipik olarak yerel mahkeme katibine yatırır (fonları karıştırın). Ayrıca, herhangi bir taraf, depozito için neden uygun olduklarını düşündüklerini göstermek için yasal işlem başlatabilir.
Kendi başına bir emanet anlaşmazlığı, satıcının mülkü pazarlamasını veya satmasını kısıtlamaz.
Emanet Ödeme Emri hakkında daha fazlası
Ayrıca, emanet anlaşmazlığı 50,000 ABD Dolarını aşarsa, FREC bir Emanet Ödeme Emri düzenlemeyecektir. Bu durumda, yerel mahkeme katibine para yatırmalısınız (fonları karıştırın). Ayrıca, uyuşmazlığı tarafların rızası ile arabuluculuk veya tahkime de götürebilirsiniz.
Bir komisyoncu bir Escrow Ödeme Emri isterse ve anlaşmazlık çözülürse. Veya Emanet ödeme emri verilmeden önce mahkemeye gider. Daha sonra komisyoncu, 10 iş günü içinde FREC'i yazılı olarak bilgilendirmelidir. (Florida İdari Kanun Kuralı 61J2-10.032(2)(c))
Bir anlaşma başarısız olursa ve emanet ihtilaflıysa. Ancak komisyoncu emaneti alıkoymaz, komisyoncu FREC'i bilgilendirmekle yükümlü değildir.
Emanet Ödeme Türleri
Aşağıdakiler emanet ödeme türlerinden bazılarıdır
#1. Emlak ve Emanet
Emlak anlaşmaları emanet hesaplarından yararlanabilir. Ayrıca, fonları emanette tutmak, alıcının olası bir satın alma konusunda durum tespiti yapmasına olanak tanır. Ayrıca emanet hesapları, satıcıya alıcının işlemi tamamlayabileceğini sağlayabilir.
Emanet ayrıca ipotek kapanışı sırasında kurulan bir emanet hesabına da atıfta bulunabilir. Son olarak, emanet hesabı, gelecekteki ev sahipleri sigortası ve emlak vergisi ödemelerini tutmak için kullanılır.
#2. Borsa ve Emanet
Hisse senetleri sıklıkla alıkoyma. Bu durumda hissedar, hisse senedinin gerçek sahibi olmasına rağmen, hissedarın hisse senedini elden çıkarma yetkisi çok azdır. Örneğin, gelirlerine ikramiye olarak hisse senedi alan yöneticiler, hisse senedini satmadan önce sık sık bir emanet süresinin dolmasını beklemek zorundadır. Bu arada, hisse senedi ikramiyeleri üst düzey yöneticileri elde tutmanın bir yöntemidir.
#3. Online Satış ve Emanet
Emlak ve borsa emaneti gibi, çevrimiçi emanet de alıcıyı ve satıcıyı sahtekarlıktan veya ödeme yapılmamasından korur. Ayrıca, çevrimiçi bir platform, çevrimiçi ürün satışları için bir aracı görevi görür. Bu nedenle, alıcılar escrow.com gibi bir emanet sağlayıcısına para gönderir. Ürün teslim edilene kadar fonları elinde tutan.
Escrow'un Faydaları ve Dezavantajları
Emanet, büyük bilet işlemleri için güvenlik sağlayabilir, ancak genellikle bir maliyeti vardır. Ayrıca, Mortgage emaneti hem borçluyu hem de borç vereni potansiyel olarak ödenmemiş emlak vergilerinden veya ev sahibi sigortasından koruyabilir.
Diğer taraftan, bu rakamlar genellikle tahmini olduğundan, emanet hesabınıza fazla harcama (veya düşük ödeme) yapabilirsiniz. Böylece, yıllık taksitlendirme zamanı geldiğinde bir düzenleme ile sonuçlanır. Aylık emanet ödemelerinin rahatlığı için, ödemenin yalnızca anapara ve faizden oluşması durumundan daha büyük bir ipotek ödemesi gereklidir.
Artılar
Bir işlem sırasında, özellikle de gayrimenkul satın alımında (ki bu oldukça büyük olma eğilimindedir) sizi korur
Her ay sigorta ve vergi ödemesine izin verir (toplu ödeme yapmaktan kaçınır).
Yüksek fiyatlı ürünlerle uğraşırken, emanet hem alıcı hem de satıcı için avantajlıdır.
Eksiler
İpotek ödemeleri daha yüksek olacaktır (vergi ve sigorta için emanet kullanılıyorsa)
Vergi miktarına ilişkin tahminler yanlış olabilir.
İnternet işlemleri için emanet ücretleri, PayPal gibi diğer platformlar tarafından alınan ücretlerden daha yüksek olabilir.
"Emanet İade Edildi" Ne Demektir?
Emanet hesabınızda fazladan para olduğunda bir emanet iadesi alırsınız ve ödenmemiş bakiyeler için bir çek alırsınız. Ödenmemiş bakiye en az 50 ABD Doları olmadıkça, bir emanet iadesi için uygun olmayabileceğinizi unutmamak önemlidir.
Emanet İade Kontrolü ile Ne Yapmalıyım?
Sigorta geri ödeme çekinizin emanet hesabınıza hemen yatırılması gerekir. Emanet hesabınız, ipotek hizmet sağlayıcınız tarafından ev sahibi sigortası ve emlak vergileri için parayı bir kenara bırakmak için kullanılır.
Her Yıl Emanet İadesi Alır mıyım?
Borç vereniniz her yıl gerekli olan emanet hesabı incelemesini tamamladıktan sonra, muhtemelen bir emanet geri ödeme çeki alacaksınız. Ancak, hak kazanırsanız yılın herhangi bir zamanında geri ödeme talebinde bulunabilirsiniz.
Neden Ev Sahibi Sigortasından İade Çeki Aldım?
Poliçenizi süresi dolmadan feshederseniz, önceki ev sahibi sigorta sağlayıcınız, satın aldığınız teminatın bedelini geri ödemek için size bir geri ödeme çeki sağlayabilir. Borç vereniniz önceki sigortacınıza ödeme yaparsa, indirim de alabilirsiniz.
Emanet İadeleri Nasıl Belirlenir?
Aylık ödemeniz, iki aylık tamponu ve bir sonraki ayın ödemesini hesaba katmak için üç ile çarpılmalıdır. İpotek hizmeti işinin emanet hesabınızda tutabileceği toplam meblağ, burada aldığınız miktarla temsil edilir. Bu rakamı alın ve hesabın gerçek bakiyesiyle karşılaştırın.
Para Emanet Hesapta Ne Kadar Süre Kalır?
Genellikle emanet işleminin tamamlanması 30 ila 60 gün sürer. Zaman çizelgesi, alıcı ve satıcının anlaşmasına, emanet sağlayıcısına ve diğer faktörlere göre değişebilir. Ancak, emanet prosedürünün en fazla 30 gün içinde tamamlanması gerekir.
Emanet Hesabınızda Çok Fazla Paranız Olabilir mi?
Fazla Olur mu Yerel vergiler beklenmedik bir şekilde düşerse veya tahmin edilen ödemeleriniz beklenenden fazlaysa, yıl sonunda emanet hesabınızda çok fazla para olabilir. Belediye daha sonra borç vereninizden gerekli tutarı alacak ve kalan miktar size ödenecektir.
Sonuç
Emanet ödemesi, gayrimenkulde bir süreçtir. Bu, ev sahibi sigortasını, emlak vergilerini ve diğer emlak harcamalarını karşılamak için toplamın emanette dağıtılmasını içerir.
Emanet ödemesi SSS'leri
Neden bir emanet ödemesi aldım?
Tipik olarak, bir ipotek aldığınızda, borç vereniniz vergilerinizi ve sigortanızı emanet etmenizi ister. Bu, aylık anapara ve faiz ödemelerinizi yaptığınızda, bu yıllık giderler için para ödediğiniz anlamına gelir. … Emanet hesabınız fazla para içeriyorsa, bir emanet geri ödeme çeki alırsınız
Bir emanet ödemesi nereye gider?
Emanet bakiyesi iadesi, emanet hesabınızda kalan bakiyenin tamamı için bir çektir. Esasen, bu bir emanet iadesidir, ancak bakiyenin bir kısmını almak yerine, hesabınızda kalan bakiyenin tamamını alacaksınız.
Emanet ödemesi ne kadar sürer?
Bir satışı kapatmaya benzer şekilde, emanet şirketi, ev sahibine bir çek göndermeden önce tüm potansiyel hacizlerin ve vergiler gibi diğer vadesi gelen ödemelerin emanet hesabını temizlediğini onaylar. Bu 30 güne kadar sürebilir.
1 yorum
Ich möchte ein Treuhandkonto eröffnen. Ilginç, ölümler vor allem bei hochpreisigen Artikeln sehr viele Vorteile bietet. Daher werde ich den Bestatter fragen, welche Summe er anpassen würde.