Gayrimenkul sahibi bir birey de dahil olmak üzere hemen hemen her şeyin belirli bir sınırı vardır. Kulağa ne kadar imkansız gelse de, malik dışında biri mülke karşı fiilen hak talebinde bulunabilir. Bu hareket gayrimenkul üzerinde bir takyidat olarak kabul edilmektedir. Gayrimenkulle ilgilenen biri olarak, “taksit” kelimesi tanıdık olmalı, ancak bunu ilk kez duyuyorsanız sorun değil çünkü bu parça sadece mükellefiyeti tanımlamakla kalmayacak, aynı zamanda sizi aydınlatacak bir örnekle kapsamlı yükümlülüğü de açıklayacaktır. . Topu yuvarlarken bize katılın
Gayrimenkulde Takdir Nedir?
Gayrimenkulde ipotek, bir mülke karşı sahibinden başkası tarafından yapılan bir suçlamadır. Ayrıca mülkün devredilebilirliğini etkileyebilir ve ücretsiz olarak kullanılmasını yasaklayabilir. engel kaldırılıncaya kadar kullanılır.
Bazı yükümlülükler bir mülkün değeri veya ticari uygulanabilirliği üzerinde bir etkiye sahiptir, ancak bazılarının böyle bir etkisi yoktur. Ayrıca, birçok mülk sahibi birçok taahhüdü benimser. Belirli bir yerde kalmanın ticari nedenlerle kullanılmasını yasaklayan imar kısıtlamaları gibi. Borç tahsilatını talep etmek için bir mülk üzerinde konumlandırılan hacizler gibi diğerleri daha fazla olabilir. zahmetli.
Gayrimenkulde Takyidat Türleri
Takyidatlar, bir mülk üzerindeki bir dizi finansal ve finansal olmayan iddiayı ele alabilir. Ve bunların kullanımı, her bir iddianın neyle ilgili olduğunu tanımlarken aynı zamanda tarafları da koruyabilir.
#1. irtifak hakkı
İrtifak, bir kişi veya kişilere, başka bir malikin mülkünü belirli bir süre ve belirli bir amaç için kullanma izni verir. Kamu hizmeti sektörleri, örneğin gayrimenkul takyidatı, bir kişinin tesislerini onarmak için arazisine erişebilmesi için bir irtifak hakkı alabilir. Alternatif olarak, gayrimenkulde yükümlülüğe başka bir örnek, yayaların o mülkün içinden geçen bir kaldırımı kullanma hakkı olabilir.
#2. Yasal Yükümlülükler
Çevresel kurallar gibi yasanın uygulanması yükümlülükler doğurur. Ancak bu limitler arazinin satışını değil, kullanımını ilgilendirmektedir. Alıcıların yasal yükümlülüklerle ilgilenirken kapsamlı bir araştırma yapma zorunluluğu vardır. Bir mülkün nasıl kullanılacağını daha iyi anlamak için satın almaya ilgi duyarlar.
#3. haciz
Bir haciz, bir tür güvenlik faizidir. Bu, alacaklıya, çoğunlukla ödenmemiş bir borç olmak üzere, yerine getirilmeyen bir taahhüt için varlıkları teminat olarak talep etme yeteneği sağlar. Bu nedenle, alacaklı daha sonra kredi tutarının en azından bir kısmını geri almak için mülkü açık artırmaya çıkarabilir.
Vergi haczi:
Bu, hükümetin ABD'de vergi ödemeleri uygulamak için kurduğu bir hacizdir. Bir federal vergi haczi, bir borçlunun mülkleri üzerindeki diğer tüm taleplerden önceliklidir. Bir tamircinin haczi, davacının hizmet verdiği bir şahıs veya gayrimenkul aleyhine bir taleptir. Başka bir deyişle, hizmetleri karşılığında bir taşeron aracılığıyla bir krediyi kapatmak için bir varlığa konulan bir hacizdir. Ya da belki, varlığı onarmak veya geliştirmek için kaynaklar sağlarlar.
İşte daha iyi anlamak için emlakta vergi hacizine ilişkin bir takyidat örneği. Bir müteahhitin, evinizde asla ödeme zahmetine girmediğiniz değişiklikler yaptığını varsayalım. Yargı hacizleri, bir davada davalının mülklerine karşı tutulabilir.
Lis Pendens:
Bu terim "bekleyen yasal işlem" anlamına gelir. Kullanım, varlıkları başlık üzerinde yasal bir anlaşmazlığa veya sözleşmeye dayalı bir anlaşmazlığa soktukları zamandır. Bir lis pendens verilmesi, mülkiyetin satışını veya elden çıkarılmasını yasaklayan birçok durumda olabilir.
- Lis pendens'te gayrimenkulde takyidat örneği, bir satıcının kime satma konusunda bir satın alma sözleşmesini ihlal etmesi durumunda, ilk alıcı, bir mahkeme hangi teklif sahibinin işlem hakkına sahip olduğunu belirleyene kadar işlemi durdurmak için bir lis pendens davası açabilir.
- Bir halef, miras yoluyla edindiği mülkü satmaya çalışırsa, başka bir halef, mirastan pay alma yetkisini belirleyene kadar satışı yasaklamak için bir lis pendens davası açabilir.
- Ayrılma durumunda, lis pendens vermek için bir bildirim, bir ortağın bir varlığı satmasını yasaklamak olabilir. Keyfi olarak, diğer eşin anlaşmasından ve evlilik mallarının dağılımının kararlaştırılmasından önce. Bu aynı zamanda gayrimenkulde bir takyidat örneğidir.
#4. kısıtlayıcı Sözleşmeler
Kısıtlayıcı bir sözleşme, gayrimenkul üzerinde belirli bir eylemi gerçekleştirme veya gerçekleştirme taahhüdüdür. Kısıtlayıcı sözleşmeler, bir ev sahibi organizasyonunun normlarına uyan mahallelerde yaygındır. Bu nedenle, bir HOA, kısıtlayıcı sözleşmelerde gayrimenkul üzerindeki yükün başka bir örneğidir. Bir HOA, düzenli çim budama veya ev temizliği gibi belirli bakım kriterlerini karşılaması için bir evi zorunlu kılabilir.
#5. Kiralama
Kiralama, belirli bir mülkün belirli bir süre için belirli bir fiyattan kiralanması sözleşmesidir. A kiralama kiralayana, kiralanan varlığın satın alınmasından etkilenmeyen haklar verir. Arsanın müteakip malik tarafından elinden alınamayacak şekilde belirli bir şekilde kullanılması yasal bir haktır.
#6. İpotek
En yaygın güvenlik faizi türlerinden biri ipotektir. Temel olarak gayrimenkul varlıklarına karşı bir hacizdir. İpotek temizlenene kadar, borç veren, genellikle finansal kurum, evin mülkiyetinde bir paya sahiptir. Borçlu ipoteği ödemeyerek temerrüde düşerse. Alacaklı, mülkü teminat olarak ele geçirerek ve işgalcileri tahliye ederek haczedebilir.
#7. Tapu Kısıtlamalarının Takviyesi
Bazı durumlarda, özel arazi sahipleri, mülklerinin belirli amaçlar için kullanılmasını kısıtlar veya yasaklar. Bu tür kısıtlamalar, mülk mirasçıların veya yeni sahiplerin eline geçtikten sonra bile yürürlükte kalır. Bu konuda varlığa herhangi bir kısıtlama getirilip getirilmediğinin belirlenmesi kritik önem taşımaktadır. Bu, özellikle alt bölümler halinde olan ve bunları tek tek parçalar halinde satan geniş araziler söz konusu olduğunda zorunludur.
Gayrimenkulde Battaniye Yükümlülüğü
Gayrimenkulde bir ipotek veya emanet senedi olarak kapsamlı bir takyidat tanımlayabilirsiniz. Birden fazla gayrimenkul parselini ve sıklıkla bütün bir alt bölümü kapsar. Gayrimenkul ipoteklerindeki genel yükümlülükten kaynaklanan bazı teknik özellikler nedeniyle, belirli partilerin satışı tipiktir.
Basitleştirilmiş bir şekilde, gayrimenkuldeki kapsamlı takyidat, alt bölücünün alt bölümü bir alternatif altında elinde tuttuğu birden fazla parseli etkileyen bir anlaşma olarak da tanımlayabilirsiniz.
“Battaniye Yükümlülüğü”nün Hukuki Tanımı
Yasal gayrimenkuldeki "battaniye yükümlülüğü" kelimesi, bir güven tapusu, ipotek, mahkeme kararı veya başka herhangi bir haciz anlamına gelir. Gayrimenkulde kapsamlı bir ipotek, bir alt bölümü etkiler veya bir alt bölüm içinde sunulan birden fazla mülkü, ayrıca bir satış opsiyonu veya sözleşmesi veya bir tröst düzenlemesini etkiler.
Bir Mülkün Bir Yükümlülük Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?
Bir mülkün takyidatları olup olmadığını öğrenmek için en iyi yaklaşım, tapu araştırması ve satın alma yapmaktır. tapu sigortası. Bu stratejiler ayrıca, arazilerinde tespit edilmemiş bir yükümlülük tespit edilirse, bir ev sahibini mülk değerindeki herhangi bir kayıptan koruyabilir.
Daha ayrıntılı olarak bir mülk başlığı araması, mülkün yasal hak sahibini doğrulamak için bir mülkün kamuya açık belgelerinin kontrolüdür. Ayrıca ortaya çıkabilecek herhangi bir şikayet veya sınırlamayı kontrol etmek için. Bir tapu araştırmasının tamamlanmasının ardından, bir ev sahibi, bir mülkün tapusundaki belirli taleplere veya sorunlara karşı koruma sağlamak için tapu sigortası alabilir.
Bir Takyidat Mülkü Satın Almaktan Kaçınmalı mıyım?
Neredeyse tüm varlıklar, özellikle hızla büyüyen alanlarda, bir şekilde bir yükümlülüktür.
Eğer ipotekli bir mülkten satın almamayı düşünüyorsanız. O zaman, yükümlülük hakkında daha fazla anlamak için biraz zaman harcamalı ve sadece sınırlar hakkında endişelenmemelisiniz. Bir mülkten satın almaktan kaçınmadan önce, yükü anlamak ve varlığın zevkinizi ihlal etmeyeceğinden emin olmak çok daha önemlidir.
Ancak, kapanıştan önce çözülmezse mevcut alıcının yükümlülüğü haline gelebileceğinden, dikkat edilmesi gereken bazı önemli yükümlülükler vardır.
Yükümlülükler vs Liens
Bir haciz, ödeme elde etmek için bir mülke karşı mali bir taleptir - mülk sahibinden bir borcun ödenmesi. Takyidat, gayrimenkule karşı her türlü talep olarak tanımlayabileceğiniz oldukça geniş bir terimdir. Kısacası, gayrimenkulde bir takyidat tanımlayabilirsiniz, daha doğrusu her haciz, haciz olmasa da herhangi bir hacizdir.
Bağlantıları
Haciz, bir mülkün arazi sahibi tarafından bir tüzük yoluyla veya başka yollarla borç verene sağlanan yasal bir haktır. Bir haciz, borcun geri ödenmesi gibi temel bir taahhüdün sağlanması içindir. Temel taahhüt yerine getirilmezse, borç veren haciz kapsamındaki varlığı almaya hazır olabilir.
Liens çoğunlukla parasal bir teşviktir. Bir haciz, genellikle bir borç veren tarafından açılan bir davanın sonucudur. Temel olarak, borç verene, kalan kredileri karşılamak için borç verenin hacizli olduğu varlığa el koyma ve açık artırma hakkı verir. Açık bir durum: Bir kişi bir otomobil kredisi ödemelerini yerine getiremezse, finans şirketi ödeme almak için araca el koyabilir ve satabilir. İpotek ayrıca borçlunun banka hesabından para alma kabiliyetini de içerebilir.
Vergi hacizleri, vergi makamları tarafından bağlanan hacizlerdir. Bir federal vergi haczi, diğer tüm borç verenlerin taleplerine göre öncelikli olmasıyla ayırt edilir.
yükümlülük
Takyidat, malik dışında birinin gayrimenkule karşı talepte bulunması olarak tanımlayabilirsiniz. Bir takyidat, mülkün devredilebilirliğini etkileyebilir ve ücretsiz kullanımını engelleyebilir.
Yükümlülükler doğası gereği her zaman parasal değildir; ayrıca arazi kullanım kısıtlamalarını veya irtifak haklarını da içerebilirler. Varlığın değerini veya net unvanını etkileyen veya azaltan varlığa ilişkin herhangi bir menfaat bir yükümlülüktür.
An irtifak hakkı irtifak hakkı karşılığında mülk sahibine verilen bir ücret karşılığında bir tarafın diğerinin malvarlığını kullanması durumunu ifade eden gayrimenkul terimidir. İrtifak hakkı, kişisel arazinin üstünde veya altında telefon direkleri kurma veya boru hatları yapma hakkı karşılığında kamu hizmeti sağlayıcıları tarafından satın alma eğilimindedir.
Mülk sahibine ödemeler yapılsa da, irtifak hakkı mülk sahibine zarar verebilir. mülk değerleri. Örneğin, göze hoş gelmeyen elektrik hatları, bir arsanın görsel çekiciliğini azaltabilir.
Düşünülmesi Gereken Şeyler
Hacizler ve ipotekler en çok gayrimenkul ile bağlantılıdır, ancak her ikisi de kişisel mülk için geçerli olabilir. Bir kişi borcunu ödeyemezse, borç veren veya vergi dairesi, kişinin mülküne haciz veya ipotek koyabilir. Mülke karşı böyle bir iddiaya sahip olmak, belirsiz bir mülkiyet oluşturur ve mülkün satılma veya başka bir şekilde devredilme kapasitesini engelleyebilir.
Herhangi bir mevcut yükümlülük, mülkün sahibi tarafından olası müşterilere bildirilmelidir. Bir alıcı bir mülk satın aldığında, yükümlülüğü miras alır. Bir satıcı mevcut yükümlülükleri ifşa etmezse, alıcı ona karşı yasal işlem başlatabilir.
Takdirin Amacı Nedir?
Yükümlülük muhasebesinin birincil amacı ve avantajı, öngörülen giderlere açık yükümlülükleri dahil ederek bütçe fazla harcamalarını önlemektir. Beklenen harcama planlaması için bir araç olarak kullanılabilen fon miktarı, yükümlülüklerden etkilenir.
Bir Mülkü Yükümlülükle Satabilir misiniz?
Halihazırda bir mülke borç bağlı olsa bile, mal sahibi onu yasal olarak satabilir (kredi). Çoğu zaman, alıcı bile bundan yararlanır. Sahiplerin akut mali ihtiyaçları nedeniyle, bu gibi durumlarda satış yapanlar bunu genellikle çok daha ucuz fiyatlarla yaparlar.
Unvan Üzerindeki Yükümlülükler Nelerdir?
Bir mülkün sahibi olmayan bir kimse tarafından yapılan hak talebine takyidat denir. Mülkün devredilebilirliği ve kullanım özgürlüğü, yükümlülüklerden etkilenebilir. Yükümlülükler, bir mülkün nasıl kullanıldığına ilişkin irtifak hakları veya kısıtlamalar da olabilir; her zaman finansal değildirler.
Başlığın Yükümlülüklerini Nasıl Kaldırırım?
Mülkün bulunduğu Tapu Siciline, Mahkeme İçtüzüğünün 4. Bölüm, 74. Maddesi uyarınca ipoteğin iptali için bir dilekçe gönderilmelidir. Dilekçeyi vermeden önce gerekli iki yıl beklememenin reddedilmesine yol açacağını unutmayın.
Haciz, Yükümlülükle Aynı mı?
Haciz, bir alacaklının bir başkasının mülkü üzerinde sahip olduğu ve genellikle borç veya yükümlülük ödenene kadar devam eden meşru bir hak veya menfaattir. Mülkiyete iliştirilmiş bir talep veya yükümlülük, bir yükümlülük olarak adlandırılır. Mülkiyet hakkı olmayan herhangi bir mülkiyet hakkı dahildir. Yükümlülüğün bir türü hacizdir.
İpotekler Ücretsiz mi?
Mülkiyetin devrini engelleyecek herhangi bir ipotek, özel ihtar veya diğer yükümlülükler yoktur. Başlık, bankanızdan tahsil ediliyorsa endişelenmeyin; satış prosedürünün bir parçası olarak iptal edilecektir.
Yükümlülükler Bir Gider midir?
Bir yükümlülük öngörülür ve tıpkı bütçenin kendisi gibi henüz bir gerçek değildir. Bütçeyi belirlediğiniz iş koşulları aynı kalırsa, yük bir masrafa dönüşecektir. Ancak, koşullar bir yıl boyunca veya bütçe tarafından belirlenen zaman diliminde değişebilir.
Sonuç
Zihninizi tazelemek için, bir takyidat, mal sahibi dışında biri tarafından bir mülke karşı yapılan bir suçlama veya taleptir. Ayrıca mülkün devredilebilirliğini etkileyebilir ve ücretsiz olarak mülkün devredilebilirliğini engelleyebilir. engel kaldırılıncaya kadar kullanılır.
Bazı yükümlülükler bir mülkün değeri veya ticari uygulanabilirliği üzerinde bir etkiye sahiptir, ancak bazılarının böyle bir etkisi yoktur. Ayrıca, mülk sahipleri, belirli bir lokasyondaki meskenlerin ticari nedenlerle kullanılmasını yasaklayan imar kısıtlamaları gibi birçok takyide sahiptir. Borç tahsilatını talep etmek için bir mülke yerleştirilen hacizler gibi diğerleri daha külfetli olabilir.
GAYRİMENKULDE TAKAS SSS
Devlette hacizin amacı nedir?
Yükümlülüğün amacı ve kullanımı, belirli yükümlülükleri karşılamak için yeterli nakit olmasını sağlamak için genellikle devlet muhasebesinde kullanılır.
Finansta bir takyidat nedir?
Finansta yükümlülük, fazla harcamadan kaçınmak için muhasebe sistemlerinin uyguladığı kısıtlamaları tanımlar. Bir firmanın para harcaması veya satın alma yapması için, yükümlülükler nakdin amacını belirler.
Yükümlülükleri nasıl kaldırırım?
Bir ipotek veya güven belgesini tamamen ödeyerek, o zaman mülkün üzerindeki takyidat ortadan kalkar. Ayrıca genel kayıtlardan silmek. Mülk sahibine net bir tapu hakkı veren bir “temlik tapusu”, bir takyidatın kaldırılması için sıkça kullanılan bir belgedir.
- ÖZEL GARANTİ BELGESİ: Tanımı ve Nasıl Çalışır (Teksas ve Florida)
- NE KADAR İKİNCİLERE SAHİP OLABİLİRSİNİZ: GAYRİMENKUL YATIRIMI
- %1 Kural Emlak: Tanımı ve Nedir?
- VERGİ REHİN SATIŞI: +Rehin Satışı Arabaları için Rehber
- Ev Üzerinde Haciz Nedir: Evinizde İpotek Olmak Kötü mü?
- GAYRİMENKUL VE BROKER: Fark Nedir?
