GAYRİMENKUL GAYRİMENKULLERİ: ÖRNEKLER (+ YARARLI İPUÇLARI)

Genel olarak, mülkünüz zaten varsa veya yakın gelecekte satın almayı planlıyorsanız, hiç kimse mülkünüze izinsiz giremez. Bununla birlikte, sınır zorlukları ortaya çıkar, çizgilerin nereye çizilmesi gerektiği konusunda her zaman anlaşmazlıklar olacaktır ve bunlar oldukça tatsız olabilir. Mülk sahiplerinin, komşularının arazisine yasadışı olarak girmesi, genişletmesi veya inşaat yapması durumu. Bu tür bir sorun ortaya çıktığında buna “gayrimenkul tecavüzü” denir. Bir tecavüz, ağaçları, bina kısımlarını, çitleri veya her iki mülk üzerindeki diğer demirbaşları içerebilir. Tecavüz genellikle kasıtlı olsa ve normalde komşular anlaşamadığında meydana gelse de, hükümet elbette özel mülkiyete de tecavüz edebilir. Bu makalede, gayrimenkule tecavüz hakkında bilmeniz gereken her şeyi, örnekleri ve bazı faydalı ipuçlarını ayrıntılı olarak açıkladık.

Keyifli okumalar….

tecavüz nedir?

Gayrimenkulde, bir mülk sahibi, komşunun arazisi veya mülkü üzerine bir yapı inşa ederek veya genişleterek bir komşunun mülkiyet haklarını kasıtlı veya kasıtsız olarak ihlal ettiğinde bir tecavüz meydana gelir. Bir komşunun birinin mülkiyet haklarına tecavüz etmesi.

Başka bir deyişle, gayrimenkul dünyasına tecavüz, bir başkasının arazisine izinsiz olarak yasa dışı giriş, inşaat veya yapıların genişletilmesidir. Genel olarak, bir kişinin kasıtlı olarak komşusunun sınırlarını ihlal etmeyi seçtiği tartışmalı mülkiyet sınırları boyunca tecavüzün meydana gelmesi yaygındır. Aynı şekilde, bir mülk sahibinin sınırlarının farkında olmadığı durumlarda ortaya çıkabilir.

Bununla birlikte, komşusunun sözleşmeden doğan mülkiyet haklarını kasten veya kasıtsız olarak ihlal eden bir mülk sahibi sorumlulukla karşı karşıya kalır.

Aksine, komşunuzun müdahalesinin göze çarpmayan olduğunu belirleyebilir ve herhangi bir işlem yapmayabilirsiniz. Bu seçenek, siz ve komşunuz arasındaki iyi niyeti koruma avantajına sahiptir. Ancak, mülkünüzü satmak isterseniz, olası alıcılara tecavüzü açıklamanız gerekecektir. Bu, potansiyel alıcının sorunu satın alma kararının bir parçası olarak değerlendirebilmesi içindir.

Tecavüz Gayrimenkulünün Nasıl Çalıştığını Anlamak

Ev sahibi olmak, bir ev satın aldıklarında düzenli olarak mülk ve arazi araştırmalarını gerektirir. Profesyonel sörveyörler tarafından gerçekleştirilen bu işlem, mülkün resmi hatlarını ve sınırlarını belirlemeye yardımcı olur. Genel olarak, bir ipotek alırken birçok ev sahibi ilk kez bir anket yaptırır. Ancak bunun nedeni, borç verenlerin, kredi tutarının mülkün değerini yansıttığından emin olmalarını beklemesidir. Öte yandan, bir ev sahibi de istediği zaman yeni bir anket talep edebilir. Bu, özellikle komşular arasında bir anlaşmazlık olduğunda veya bir mülk sahibinin sınırlarına tecavüz edildiğinde faydalı olabilir.

Bu arada, mülk sınırlarınız bir anketle belirlendiğinden, komşunuzun hattınız üzerinde veya üzerinde inşa ettiği herhangi bir şey bir tecavüz olarak kabul edilebilir ve yasadışıdır. Ne olursa olsun, izinsiz girme, başka bir kişinin mülkünü açık izni olmadan işgal etme eylemidir. Ve onlarınkine tecavüz etmekle aynı şeydir. Temel olarak, iki mülk arasında yasal olarak belirlenmiş sınırları aşan inşaat, eklemeler veya çit uzantıları, gayrimenkul tecavüzünü oluşturur.

Gayrimenkule tecavüz kasıtlı veya kazara gerçekleşebilirken, her zaman rıza olmadan gerçekleşir. Mülk sahiplerinin yasal sınırlarının farkında olmadığı veya yanlış bilgilendirildiği ve bu durumun tecavüze yol açtığı birçok durum vardır. Tecavüz, bir ağacın mülk sınırınız üzerinde büyümesine izin vermek kadar küçük olabilir. Ya da mülkünüzün sınırlarını aşan bir inşaat inşa etmek kadar önemli.

Çoğu durumda, yalnızca komşunuzla sohbet etmek, bir istilayı giderebilir. Bununla birlikte, daha ciddi durumlarda, bir hakimin kusurlu yapının kaldırılmasına karar vermesiyle birlikte bir mahkeme kovuşturması gerekli olabilir.

Gayrimenkulde Tecavüz Çeşitleri

Temel olarak, komşular arasında meydana gelebilecek küçük ve büyük tecavüzler var. Ancak, bir inşaat ihlali de olabilir.

#1. Küçük Tecavüz

Çoğu durumda, küçük bir tecavüzün komşunun mülkiyet hakları üzerinde çok az etkisi vardır. İhlalin herhangi bir soruna neden olmayacağı veya yol açmayacağı durumlar vardır. Örneğin sadece birkaç santim bir bahçeyi çitten ayırabilir. Bu nedenle, sınır çizgisi boyunca büyüyen bir bitki veya çalı gibi geçici ve çok küçük bir sorun olabilir. 

Küçük bir gayrimenkul tecavüzü nadir değildir. Normalde, bir alıcının borç vereni bir mülk araştırması yaptığında, onları tespit etme olasılıkları daha yüksektir. Komşunuzla konuşmak ve en iyi hareket tarzı üzerinde anlaşmak genellikle bu durumlarda gerekli olan tek şeydir.

#2. büyük tecavüz

Gayrimenkuldeki bu tür bir tecavüz, mülkün değeri ve mal sahibinin yükümlülükleri üzerinde önemli bir etkiye sahip olabilir. Başka bir deyişle, bir sinyal vermesi gereken bir dizi mülkiyet tecavüz sorunu var. Ancak bu, mülkünüzde bir garaj veya bir evin bir kısmının inşa edilmesini içerebilir. Aynı şekilde, komşunuzun arazisinden mülkünüze ulaşan bir çıkıntı veya bir ağaç dalı da sorun yaratabilir. Ağaç komşunuzun bahçesinde olsa bile, bazı durumlarda tecavüz eden yapıları kaldırmak için yasal işlem yapılması gerekebilir. 

Temel olarak, bu yapılardan birinin düşüp önemli hasara veya belki de ölüme neden olması durumunda sonuçları düşünmek önemlidir. Bu nedenle, aleyhinize bir dava açmanız gerekebilir. ev sahibi sigorta poliçesi, tecavüzü dostane bir şekilde çözmenin bir yolu olsa bile.

Ayrıca ileride evinizi satmaya karar verirseniz, bu onun değerini etkileyecektir. Bu, özellikle mülkünüzün sınırlarının ötesinde geliştirilmiş daha kalıcı yapılar varsa.

#3. İnşaat/Yapısal Tehdit

Bir mülk sahibi, sahibi olmadığı bir arazide herhangi bir şey inşa ettiğinde inşaat veya yapısal tecavüz meydana gelir. Ancak, bu tür çatışmalar tipik olarak komşular arasında ortaya çıksa da, belediyeleri de kapsayabilir. Ve yollar ve kaldırımlar genellikle belediyeye ait olduğundan ve halk tarafından kullanıldığı için, bu mülk sahibi ile belediye arasında olabilir.

Tipik bir yapısal tecavüz örneği, komşu bir mülkün mülkiyet sınırının ötesine uzanan sarkan bir güverte veya balkondur. Aynı şekilde, mülkünüze uzanan bir üst güverte veya balkon olabilir. Garajlar veya hangarlar da bu kategoriye girer. Ancak, bir ev almadan önce tüm bu sorunları çözdüğünüzden emin olmanız gerekir. Özellikle uygun olmayan bir yerde inşa edilmiş bir kulübe veya garajı olan.

Bu arada, bu gibi sorunları ele almak sizin yararınızadır. Öte yandan, onları adressiz bırakmak gelecekte finansal zorluklara yol açabilir. Ayrıca, yüksek bir fiyata satma kabiliyetiniz üzerinde olumsuz bir etkisi olabilir.

Gayrimenkulde İrtifak ve İrtifak

Bir mülk sahibi, komşusuna mülkünü genişletmek veya geliştirmek için izin verdiğinde “tecavüz” yerine “irtifak” terimi kullanılır.

İki senaryoyu ayıran, komşular arasındaki iletişim ve anlaşmadaki bir farktır. Hemen hemen tüm irtifak hakkı talepleri, rahatsızlıktan dolayı bitişik mal sahibine bir tür tazminat içerir.

Tecavüz Gayrimenkul Örnekleri

Genel olarak gayrimenkulde tecavüz vakalarının çeşitli örnekleri vardır; bir mülk sahibi tarafından bir komşunun bahçesinde bir mülke tecavüz olabilir. Bu, bahçelerinin kasıtlı veya kasıtsız olarak genişletilmesi veya ek bir çitin inşası olabilir. Belirli durumlarda, bir komşunun mülkü üzerinde yeni bir yapının büyük ölçekli bir şekilde genişletilmesi veya inşa edilmesi mümkündür. 

Saldırıyı Önlemek İçin Alınan Önlemler

Yasal cezalar, sözleşmeye dayalı mülkiyet yasasını ihlal etmek için temel olarak ağır olabilir. Öte yandan, arazi satın almadan önce tecavüzden nasıl kaçınılacağını bilmek faydalıdır. Bu nedenle, aşağıdaki ipuçları, tecavüzü önlemek ve önlemek için yararlı bir ipucu olabilir.

#1. Gayrimenkul Varlıkları Anketi

Yeni bir ev satın alırken herhangi bir tecavüz endişesinden kaçınmak için, mülkü araştırmak için birini işe almakta fayda var.

#2. Kendi kişisel mülkiyetinin farkındalığı

Bazı durumlarda tecavüz yanlışlıkla olabilir. Bu bilgi eksikliğinden kaynaklanıyor olabilir. Sonuç olarak, mülk sahipleri komşularının arazisi üzerinde inşaat yapabilirler. Bu, komşularının rızası veya sözleşmeye dayalı mülkiyet hakları bilgisi olmadan olabilir.

#3. Kişinin kendi mülkünün sınırlarını tanıması

Kendi arazinizde yapıyorsanız, yapı inşa etmek veya genişletmek için izin almanız gerekmez. Ancak, mülk sahiplerinin komşularının mülk sınırlarının tam olarak nerede olduğunu bilmeleri önemlidir. Böylece istemeden kendilerine tecavüz etmesinler.

Gayrimenkul Tehdidi için Çözüm/Kontrol

Neyse ki, bir tecavüzle başa çıkmak için kullanılabilecek birkaç seçenek var. Ancak, sınırlarınızın ve mülk sınırlarının nerede olduğunu bildiğinizden emin olmak iyi bir fikir olacaktır. Yanlış bilgi almak, komşularınızla olan tartışmalarınızı değiştirebilir ki bu da istemeyeceğiniz bir şeydir. Ayrıca, hatalı sınırlar nedeniyle herhangi bir sürtüşme kışkırtmak istemezsiniz. Bu yüzden komşunuzla konuşmaya başlamadan önce bunu saklayın.

#1. Yan Komşunuzla Konuşun.

Genel olarak, örtüşen bahçeler gibi küçük sorunlar tecavüz teşkil edebilir. Bu nedenle, ilk adım olarak, komşunuzla sorun hakkında sakince konuşmak, sorunu çözmenin en iyi yolu olabilir. Hal böyle olunca o yapıyı değiştirebilir ya da siz farklı bir çözüm üretebilirsiniz. Ayrıca, siz ve eşiniz, herhangi bir sorunu mahkeme yerine mahkeme dışında çözerek paradan tasarruf edebilir ve endişe duyabilirsiniz. Yine de bu, izinsiz girişi yerinde tutmaya karar verirlerse her iki taraf için de geçerli bir seçenek olabilir. Aynı şekilde, bu önceden yapılırsa, olumsuz bir zilyetlik iddiasından kaçınılabilir.

#2. Her İkisi İçin de Çalışan Bir Tazminat Paketi Çalışmayı Deneyin

Diğer taraf, gerekli bir yapı genişletmesi karşılığında mali tazminat ve arazi düzenlemelerini müzakere etmeye istekli olabilir. Bu nedenle, komşunuzun arazisine tazminat karşılığı inşaat yapmak için izin satın almanız gerekecektir.

#3. Arazi Al veya Sat

Bir başka çare de arsanın tamamını karşı tarafa satmaktır. Bu, tecavüze uğrayan taraf için uygun bir seçenek olabilir. Komşunuz tecavüzü durdurmayı reddetse bile, sorunu çözmek için araziyi onlara satmayı keşfetmek isteyebilirsiniz. Bunu yaparak, komşunuz sizin için endişelenmeden topraklarının tadını çıkarabilecek. Ancak, tüm arazi kayıtlarının geçerli ve güncel olduğundan emin olmak için, satış yapmadan önce ipotek kredisi veren kurumla iletişime geçmeniz iyi bir fikirdir. Aynı zamanda, yerel bir emlak avukatı tüm bu evrakların hazırlanmasında size yardımcı olabilir.

#4. Konuyu Mahkemeye Taşıyın

İş birliği yapmayı reddetmeleri halinde, ihlalden sorumlu kişi veya kuruluştan zararları tazmin etmek için yasal yollara başvurmak en iyi hareket tarzıdır. Her şey başarısız olursa, bir istilanın kaldırılması yasal işlem gerektirebilir. Çoğu zaman, söz konusu mülkün sahibi olduğunuzu göstermeniz gerekecektir. Komşunuz onu kötüye kullanırken ve tahliye edilmelidir. İlk amacı gerçekleştirmek için “sessiz başlık” eylemini kullanabilirsiniz. İkincisini gerçekleştirmek için bir “tahliye eylemi” kullanılırken.

Bununla birlikte, bu zaman alıcı bir süreçtir bu genellikle komşularınızla zayıf bir ilişki ile sonuçlanır. Ayrıca, kabloya kadar inmeniz bile mümkün. Olumsuz bir zilyetlik davası mümkün olsa da, mahkemenin komşunuza mülkün sınırlı kullanımına karar vermesi daha olasıdır. Ancak bu, bir süredir uygunsuz bir şekilde kullanıyorlarsa, aksi takdirde “kuralcı irtifak hakkı” olarak bilinir.

Saldırıyı Önlemek İçin Hangi Adımları Atmalısınız?

Yasal sorununuzu gerçek bir avukatla tartışın. Yerel yönetiminize tecavüz ve mülk hasarı hakkında şikayette bulunabilirsiniz. Ek olarak, onu inşaattan sorumlu kişilerle birlikte (MRTP Yasası uyarınca) polise ihbar etme seçeneğine de sahipsiniz.

İzinsiz Girmek Tecavüzle Aynı Şey mi?

İzinsiz girme, tipik olarak başka bir kişinin mülküne yetkisiz erişim anlamına gelir. Öte yandan, başka bir kişinin arazisini yasa dışı bir şekilde çıkıntı yapan veya istila eden bir yapı veya başka bir fiziksel nesne, tecavüz olarak adlandırılır.

Saldırının Hangi Etkileri Vardır?

Yüzey akışının hızı ve miktarı, tortu ve diğer kirleticilerin yüklenmesi ve alıcı suyun sıcaklığı, tecavüzün bir sonucu olarak yükselir ve bu da göllerin, nehirlerin ve sulak alanların yanındaki geçirimsiz örtüyü artırır.

Arazi Tecavüzü ile İlgili Bir Sorun Nedir?

Arazi tecavüzü, bir bina veya başka bir kalıcı yapı, sahibinden başka bir arazi bloğuna geçtiğinde meydana gelir. Bir ev satın alırken, alıcılar tecavüz konusunda dikkatli olmalıdır.

Sonuç

Genel olarak, bir mülk anketindeki yanlış bilgilerin başka bir mal sahibinin arazisinin fiziksel işgaline yol açmasının birçok yolu vardır. Bu, sınırların yanı sıra metes ölçümünü içerebilir. Mülk sahipleri, tecavüzün farkında olmasalar da, kendi arazileri ile başkalarının mülkü arasındaki sınıra yakın olabilecek herhangi bir yapı kurmadan önce dikkatli olmalıdırlar. Komşularınızın mülk hatlarının yakınında mülkünüzde herhangi bir iyileştirme yapmayı planlıyorsanız, komşularınızla konuşun veya bir arazi araştırması yapın.

Tehdit Emlak SSS

Birinin mülküne tecavüz etmek yasal mı?

Başka birinin mülkiyetini ihlal ediyorsanız, o kişinin mülkiyet haklarını ihlal ediyorsunuz. Sonuç olarak bunlar suçtur.

Bir "İhlal Anlaşmasının" amacı nedir?

Komşu bir mülkle sınır sorunlarını çözmenin en basit yollarından biridir. Sözleşme, tecavüzü açıklayacak ve tecavüz iyileştirmesinin kime ait olduğunu belirleyecektir. İstilacı taraf, komşunun arazisini kullanmasına rağmen gelecekte mülkiyet iddiasında bulunmayacaklarını kabul ederse, olumsuz mülkiyet ortaya çıkabilir.

Bir Tecavüz Buna Değer mi?

Mülkünüzde herhangi bir değişiklik yapmadan önce, ister bir yapı eklesin, ister bir bahçenin veya ağacın mevcut sınırlarının ötesinde büyümesine izin verin, mülk hatlarınızı her zaman iki kez kontrol etmelisiniz.

İzinsiz Girişe Karşı Tecavüz: Fark Nedir?

İzinsiz giren kişi, bir başkasının mülküne izinsiz giren kişidir; tecavüz, izinsiz olarak topraklarına izinsiz giren kişidir. İhlal sadece yasanın ihlali değildir, aynı zamanda mülkün yasal durumunu da değiştirir.

İlgili Makaleler

1. EMLAK ARAŞTIRMASI: Emlak Anketi Nasıl Alınır ve Maliyeti
2. Tapu Kısıtlamaları: Tanım ve Bir Mülk Üzerindeki Tapu Kısıtlamaları Nasıl Belirlenir
3. Anket Şirketleri: İncelemeli Nihai 2022 Listesi(Güncellendi)
4. KESİNLİKLE GAYRİMENKUL: Tanım ve Kanunlar
5. Brüt İrtifak: Herhangi Bir İşletme için Tanım ve Pratik Örnek