EASEMENT: Bilmeniz Gereken Her Şey

Gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de o gayrimenkul üzerinde irtifak hakkı olup olmadığıdır. Bu, siz ödedikten sonra başka bir kişinin mülke erişip erişemeyeceğini belirler. Farklı irtifak türleri arasında reçeteli irtifak hakkı, yardımcı irtifak hakkı, ilgili irtifak hakkı vb. bulunur. Bunları bu bölümde ayrıntılı olarak açıklayacağız.

Kolaylık Nedir?

İrtifak hakkı, başka bir kişinin taşınmazını belirli bir amaç ve süre için yasal olarak kullanma hakkını ifade eder. İrtifak hakkı, bir kişiye başka bir kişinin arazisinden yasal olarak geçme hakkı verir. Bu, kullanım irtifak hakkı kısıtlamalarına uygun olduğu sürece geçerlidir. İrtifak hakkı belirli bir amaç için arazi üzerinde mülkiyet hakkı vermesine rağmen, mülkün mülkiyeti arazi sahibine aittir.

Komşular, devlet kurumları ve özel kişiler de dahil olmak üzere herkese irtifak hakkı verilebilir. Bir mülk sahibi, komşusunun kendi özel yolunu veya yolunu navigasyon amacıyla kullanmasına izin verirse, bir irtifak hakkı oluşturulacaktır. Kamu hizmetleri, elektrik hatları ve kablo TV, ortak irtifaklara örnektir. İrtifaklar, gayrimenkul ile ilişkili oldukları için gayrimenkul hukuku tarafından yönetilir.

Mülkümün İrtifakı Olup Olmadığını Nasıl Belirleyebilirim?

Daha önce belirtildiği gibi, irtifak hakkı çok çeşitli kişi veya kuruluşlara verilebilir. Örneğin, kanalizasyon hatlarının veya gizli elektrik hatlarının yerini belirlemek istiyorsanız, bunu yapmanın en basit yolu yerel elektrik sağlayıcınızla iletişime geçmektir. Bununla birlikte, mülkünüzün bir irtifak hakkı olup olmadığını öğrenmek için İlçe tapu dairesi veya İlçe Katibi ile iletişime geçmek en iyi yaklaşımdır.

İrtifak haklarının çoğu, sahip olduğunuz mülkün tapusuna kayıtlı veya tapuya iliştirilmiştir. İrtifak aramak için başka bir yer belediye binasıdır. Mülkünüzün tapusuna kaydedilen herhangi bir irtifak hakkı, bir referans numarası içerecektir. Bir ilçe katibi daha sonra, bu referans numarasını kullanarak bir kopya oluşturmak için orijinal irtifak hakkı belgesini bulmanıza yardımcı olabilir.

Farklı İrtifak Türleri

Her biri kendine özgü koşullara sahip çeşitli irtifak türleri vardır. Mülkünüzde irtifak hakkınız varsa, irtifak hakkının türünü anlamanız gerekir, böylece haklarınızı bilirsiniz.

#1. Reçeteyle İrtifak 

Reçeteli irtifak hakkı veya reçeteli irtifak hakkı, olumsuz zilyetlik sonucunda elde edilir. Yani, mülkün asıl sahibinden başka biri, o mülkün kullanım veya mülkiyet haklarını alır.

Bir kişi araziyi veya mülkü, sahibinin izni olmaksızın belirli bir süre boyunca alenen ve sürekli olarak kullanırsa, zamanaşımı irtifak hakkı tesis edilebilir. Bir başkasının mülkünün bir bölümünü sık sık kullanıyorsanız, bir reçete irtifak hakkınız olabilir.

Reçete irtifak hakkı mahkemeler tarafından tanınır. Bunun nedeni, irtifak hakkı talep eden kişinin mülkü uzun süre kullanması ve araziyi kullanabilmesine güvenmesidir. Örneğin, Sammy halka açık bir yola erişimi olmayan bir mülk satın aldı. Ancak, on yıl boyunca halka açık bir yola ulaşmak için komşusunun özel çakıl yolunu kullandı. Diğer mülkün sahibi, özel yolu kullanmayı bırakmasını talep edemez. Bu durumda, mahkeme ona bir reçete irtifak hakkı verebilir.

#2. İhtiyaca Göre İrtifak

Bu irtifak hakkı şekli, komşular arasındaki belirli bir rehin veya anlaşmadan ziyade genellikle mevzuatla belirlenir. Adil sonuçlar elde etmek için yasa, irtifak hakkının var olmasını gerektirir.

Kara ile çevrili bir arazi parseli, zorunluluk nedeniyle irtifak hakkı örneğidir. Karayla çevrili arazi, yalnızca diğer mülklerin üzerinden geçilerek ulaşılabilen arazidir. Sonuç olarak, kanun, zorunlu olarak, denize kıyısı olmayan malikin, diğer arazi sahibinin mülkü aracılığıyla kendi mülküne erişmesini sağlamak için bir irtifak hakkı sağlar.

#3. Negatif İrtifak

Bu, mülk sahibinin kendi mülkünü aksi takdirde yasal olacak şekilde kullanma kabiliyetine bir yükümlülük veya kısıtlama getirir. Negatif irtifak haklarına genel olarak kısıtlayıcı sözleşmeler denir.

Örneğin, yeni bir apartman dairesi inşa edildiğini ve eski bir apartman binasının sahiplerinin yeni yapının okyanus manzarasını engellemesini istemediklerini varsayalım. Olumsuz bir irtifak hakkı bu sorunu çözebilir.

#4. irtifak memuru

İrtifak hakkı, belirli bir zaman dilimi veya mülk sahibi ile ilgili değil, mülkün kendisi ile ilgili olan bir kat irtifakıdır. Bir irtifak hakkı sahibine genellikle "arazi ile çalışan" denir. Çünkü sahipleri değişse de varlığını sürdürür. Esasen, irtifak hakkı, mülkiyete faydalı bir irtifak hakkıdır.

İki komşu tarafından paylaşılan özel bir plaja tek erişimi sağlayan bir mülk, bir irtifak hakkı vekili örneğidir. Müstakbel irtifak konutta kaldığından, ev satılırsa müstakbel maliklerin mülkleri üzerinden komşularının plaja girmesine izin vermesi gerekir. Ev için bir teklifte bulunmadan önce mülk açıklamalarını dikkatlice araştırmak ve irtifak haklarını kontrol etmek çok önemlidir. Sonuç olarak, yeni bir ev sahibi olarak tüm mülkiyet haklarınızın farkında olacaksınız.

#5. Brüt İrtifak

Brüt irtifak hakkı, mülkün kendisinden ziyade belirli bir kişi veya kuruluşla ilişkilidir. İrtifak sahibine fayda sağlar. Kamu hizmeti şirketleri, özel mülk üzerinde veya yakınında elektrik hatları inşa etmek ve bakımını yapmak için sıklıkla büyük irtifak haklarına sahiptir. Firmalar tipik olarak, bu hatlara erişmek için mülkü kullanmak için bir yardımcı irtifak hakkına sahip olacaklardır.

Brüt irtifak hakkının daha kişisel bir örneği, bir arkadaşınızın mülkünüzde avlanmasına veya bir komşunuzun göletinizde balık tutmasına izin veren bir örnek olabilir.

Brüt irtifak hakları genellikle geri alınamaz ve irtifak hakkı sahibi ölene veya ev satılıncaya kadar iptal edilemez. Ev satılırsa, satıcı irtifak hakkını yeni sahibine devredebilir veya yeni malik irtifak hakkını reddedebilir. İrtifak hakkı bir kamu kurumundan ise, irtifak hakkını inkar etmeniz halinde mahkemeye sevk edilebilirsiniz.

İrtifak hakkı yeni ev sahiplerine devredilebilirken, hizmetkar mülkiyet, irtifak hakkı sahibi yapamaz. Sonuç olarak, yukarıdaki durumlarda arkadaşınız mülkünüzde avlanabilmeleri için irtifak hakkını başka bir kişiye devredemez. Ayrıca, elektrik sağlayıcı mülk sahibinin izni olmadan irtifak hakkını başka bir şirkete devredemez. Yeni bir kişi veya kamu hizmeti işletmesi, hizmet mülkünü kullanmak isterse, yeni bir irtifak hakkı açılmalıdır.

#6. Fayda Kolaylığı

Bir kamu hizmeti irtifakı, bir kamu hizmeti şirketinin, başka bir kişinin kamu hizmeti tesislerine ve yapılarına (örneğin elektrik direkleri, trafolar, havai veya yer altı elektrik hatları) yakın olan bir arazisine erişme ve onu yönetme hakkını ifade eder.

Fayda İrtifakı Varsa Mülkümde Ne Yapabilirim?

Anaheim Public Utilities, kendinizin, komşularınızın ve yakınlarda yaşayan, çalışan veya oyun oynayan herkesin güvenliğini sağlamak için kamu hizmetleri irtifak alanlarını her zaman boş tutmanızı talep eder. Anaheim Public Utilities, irtifak bölgelerindeki ve çevresindeki faaliyetleri kısıtlayarak kamu hizmeti yapılarını hasardan koruyabilir ve koruyabilir ve topluluğunuz için güvenli ve güvenilir enerjiyi garanti edebilir.

Kolaylık Yapmam Gerekiyor mu?

Daha önce belirtildiği gibi, bir irtifak hakkı, bir kişinin mülküne erişmesine izin veren yasal bir irtifak hakkıdır. Arazinizin irtifak hakkına tabi olması gerekiyorsa, komşunuzun ikametine erişmek için irtifak hakkını kullanmasına müdahale edemezsiniz. Ayrıca, bazı kamu hizmeti şirketlerine veya kasabalara, konutlar araziye dikilmeden çok önce plat kayıtlarında kaydedilen irtifak hakkı verilir.

Kamu hizmetlerini sağlamak için bir kişinin mülkünü kullanmak ve erişmek için şehre veya bir kamu hizmeti şirketine bir kamu hizmeti irtifak hakkı verilir. Fayda irtifak hakları mülk belgelerine eklenir ve mülk devredildiğinde veya satıldığında gelecekteki tüm sahiplere iletilir.

İrtifakların Amacı Nedir?

Arazi sahiplerinin haklarından biri de mülklerine giriş ve çıkış yapabilmeleridir. Bununla birlikte, belirli arazi parselleri, diğer özel mülkler tarafından kamu yollarından ayrılmıştır. Bir irtifak oluşturulduğunda bu genellikle böyledir.

Mülk İrtifakı Yönetmeliği

Mülkiyet irtifakları size veya başka bir kişiye belirli bir arazi parçasını yasal olarak kullanma hakkı verir. Bir ev sahibi olarak sizin için avantajlı olabilirler veya mülkünüzü kullanan başkalarının yükünü taşımanızı gerektirebilirler. Ev satın alma süreciniz boyunca irtifak hakkıyla karşılaşırsanız göz önünde bulundurmanız gereken bazı noktalar.

#1. Mülk İrtifakı Olan Bir Ev Satın Alma

Bir ev satın almadan önce ifşa belgelerine bakacaksınız. Bunlar, alıcıya evin değeri veya keyfi üzerinde olumsuz bir etkisi olabilecek herhangi bir şey gibi ek bilgiler verir. Satıcı, mülk üzerinde herhangi bir irtifak hakkı olduğunu biliyorsa, bunları açıklamalara dahil etmelidir. Evin irtifak hakkı olup olmadığını öğrenmenin bir yolu bu. Diğer bir seçenek de ilçe adliyesine gitmek ve yerel ekspertiz veya ilçe katibinin ofisini ziyaret etmektir. Genellikle tapuda belirtilirler.

Evin reçeteli irtifak hakkı veya herhangi bir irtifak hakkı varsa endişelenmeyin. Elverişsiz olsa da, ev sahibi olarak size fayda sağlayabilir. Tamamen nötr bir his de olabilir. İrtifaklı bir ev satın alırken, irtifak hakkının ne işe yaradığını ve ev sahipliği deneyiminizi nasıl etkileyebileceğini keşfedin. Örneğin, irtifak hakkı, bir kamu hizmeti şirketinin mülkünüze yer altı kabloları döşemesine izin veriyorsa, istediğiniz yer altı havuzunu inşa edemeyebilirsiniz.

Tabii önemli olmayabilir. Bir irtifak hakkı nafakası varsa, o malda kalır ve onunla ilgilenmek zorunda kalırsınız. Ancak, eğer büyük bir irtifak hakkı ise, evin satışı ile birlikte devredilmeyebilir.

Beğendiğiniz bir ev bulduğunuzda ve herhangi bir para yatırmadan önce mülk irtifaklarını kontrol edin. Bir başlık araması normalde sizi potansiyel irtifak hakları konusunda uyarır, ancak daha fazla bilgi için ilçe arazi kayıtlarını veya mülk anketlerini de kontrol edebilirsiniz. Tapu sigortanız varsa, sigortacınız irtifak hakkıyla ilgili endişelerinizi karşılayabilir.

#2. Kolaylık Gözlemlemek

İrtifaklar, uyulması gereken yasal olarak bağlayıcı belgelerdir. Değilse, hakim veya hizmet amaçlı bir mülke sahip olmanızdan bağımsız olarak bir dava ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Örneğin, komşunuzun halk plajına gitmek için tek yolu sizin mülkünüzün karşısına geçmekse ve siz bunu yapmalarını engellerseniz, size dava açabilirler. İrtifak hakkı, plaja gitmek için yalnızca araba yolunuzu kullanabileceklerini belirtirse ve mülkünüzün her yerinde yürümeye başlarsa, onları mahkemeye verebilirsiniz.

Bir irtifak hakkına uygun şekilde uymak ve diğer tarafın da aynı şeyi yapmasını sağlamak için her bir tarafın haklarını anlayın. Herhangi bir sorunuz varsa veya daha fazlasını öğrenmek istiyorsanız bir emlak avukatına danışın.

#3. Kolaylıklara Meydan Okumak

İrtifaklara itiraz edilebilir, ancak mahkemede sonuçlanabilecek uzun bir prosedür. İrtifak hakkı sahibi irtifak hakkını sona erdirmeyi kabul ederse veya irtifak hakkı sona eriyorsa süreç hızlandırılabilir. Aksi takdirde, kendinizi mahkemede, komşularla ilgiliyse genellikle duygularla dolu uzun bir savaşın içinde bulabilirsiniz. Zorlu irtifak hakları hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir emlak avukatı.

Bir irtifak üzerine inşa edebilir misin?

Mülkünüzde bir irtifak hakkı veya Belediye kanalı varsa ve bunun üzerine veya yakınına inşaat yapmak istiyorsanız, irtifak hakkı veya kanalın sahibinden veya Belediyeden izin almanız gerekir. İzin verilebilmesi için önce bir irtifak üzerinde bir bina için başvuruda bulunulmalıdır.

Bir irtifakın yanına inşa edebilir miyim?

Çoğu durumda, bir irtifak hakkının üstüne veya altına güvenle inşa edebilirsiniz. Örneğin, muhtemelen mülkünüzün altına bir kanalizasyon gömebilir veya bir erişim yolunun üzerine inşa edebilirsiniz.

Bir irtifak hakkı yasal olarak bağlayıcı mıdır?

Yalnızca bilgisi olan bir alıcıyı bağlayan adil bir irtifak hakkının aksine, yasal bir irtifak hakkı, bilip bilmediklerine bakılmaksızın tüm alıcıları bağlar.

Kim irtifak hakkı talep edebilir, değil mi?

İrtifak hakkının kullanılacağı taşınmazın maliki veya onun adına hareket eden biri, irtifakı malik olan kişiden satın alabilir.

İrtifaklar neden bir sorundur?

Genel olarak, bir irtifak, bir arsa üzerinde bir yük veya irtifak hakkı yükler. Arazinin sahibinden başka bir kişi tarafından girilmesi ve kullanılmasıdır. Bir irtifak hakkına sahip olmak bir mülke yük olabilir. Bu, mülk sahibinin araziyi yeni bir sahibine satmasını veya kiralamasını zorlaştırabilir.

İrtifaklar tescil edilmeli mi?

Hâkim ve tâbi arsanın tapuları tescil edilmişse, irtifak hakkının geçerli olabilmesi için her iki kiraya karşı da tescil edilmiş olması gerekir. Hakim durumdaki apartman dairesi veya bir kısmı devredildiğinde, mülke bağlı yasal irtifak hakları da otomatik olarak devredilir.

Bir irtifak bölünebilir mi?

İrtifak hakkı bölünemez veya bölünemez, çünkü orijinal hibe tüm arazi parseli içindi.

Sonuç olarak,

Bir ev sahibi olarak haklarınızı ve sorumluluklarınızı bilmek, kolaylıkları anlamayı içerir. İrtifakların mülk değerini düşürme potansiyeli vardır, bu yüzden para yatırmadan önce ödevinizi yapın.

Sık Sorulan Sorular

{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Bir irtifak hakkının etrafını çevirebilir misin?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Bir irtifakın etrafını çitle çevirebilirsiniz. Ancak, kamu hizmeti şirketinin irtifak hakkını kullanmak için çiti indirebileceğini bilmelisiniz.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “Kural koyucu irtifak hakkı yasal mı, hakkaniyete uygun mu?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

Hakların 40 yılı aşkın süredir kullanıldığı irtifak hakları, yasal irtifak hakkı olarak da yürürlüğe girebilir, bu nadir olsa da. Hizmetli arazi tescilli ise kanuni irtifak hakkı da tescil edilmelidir; aksi takdirde, bu sadece adil bir menfaattir.

"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “En yaygın irtifak türü nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "

En yaygın irtifak türleri şunlardır: olumlu irtifak hakkı

"
}
}
] }

İlgili Makaleler

1. Form Yardımcı Programı: Tanım, Anlam ve Örnekler
2. İşletme Hizmetleri: Birleşik Krallık'ta İşletmeler için Yardımcı Programların Maliyeti ve Karşılaştırması
3. TİCARİ SAĞLIK SİGORTASI: Nasıl Çalışır & En Büyük Ticari Sağlık Sigortası Şirketleri
4. GAYRİMENKULDEKİ SORUMLULUK: TANIM VE NASIL ÇALIŞIR
5. KİLİTLİ MÜLK: Karayla çevrili Mülk Satın Alma