Satıcıya, alıcının yeni bir ev satın almak gibi bir satın alma yapma konusundaki iyi niyetinin bir işareti olarak sağlanan bir depozito, ciddi para olarak bilinir. Para ile, alıcının finansmanı güvence altına almak, tapu araştırması yapmak, mülkü değerlemek ve kapanıştan önce teftiş yaptırmak için daha fazla zamanı olur. Bu yazıda emlakta kazanılan paranın tanımı, kazanılan paranın amacı, depozito ile kazanılan para arasındaki fark ve Kazanılan Paranın iade edilip edilemeyeceği hakkında genel bir bakış sunulacaktır.
Ciddi Para Nedir?
Ciddi para, esasen gayrimenkuldeki bir konutta bir depozitodur. Genellikle evin satış fiyatının %1 ila %10'u arasındadır. Ciddi para, alıcıyı ev almaya zorlamaz, ancak satıcıyı, değer biçerken mülkü piyasadan kaldırmaya zorlar. Ev alımında iyi niyetin gösterilmesi amacıyla ciddi para yatırılır.
Kazanılan Para Nasıl Korunabilir?
Muhtemel alıcılar, ciddi bir para yatırma işlemini korumak için birkaç koruyucu önlem almalıdır. Alıcılar öncelikle denetimleri, finansmanı ve kusur olasılıklarını dahil ettiğinden emin olmalıdır. Bu depozitoyu tutar alma kayıp benBüyük bir sorun bulurlarsa veya finansman emin değilse. İkinci olarak, sözleşmenin şartlarını iyice okuyun ve bunlara uyun. Bazı durumlarda, sözleşme teftiş için belirli bir son tarih içerecektir. Alıcı, müsadereden kaçınmak için bu tür hükümlere uyacaktır. İşlemleri yapmalarını sağlamak için düzgün bir şekilde para yatırın, alıcı saygın bir komisyoncu, tapu şirketi, emanet şirketi kullanmalıdır.şirket veya hukuk firması.
Ciddi Parayı Geri Aldınız mı?
Çoğu zaman alıcılar, sözleşme şartlarını takip ettikleri ve satıcı tarafından belirlenen tüm son teslim tarihlerini karşıladıkları sürece tüm ciddi para depozitolarını geri alırlar. Satıcı, alıcının sözleşmeyi ihlal etmesi durumunda, ciddi mevduat parasının bir kısmını veya tamamını alma hakkına sahiptir.
Gayrimenkulde Ciddi Para
Bir evi kapatmadan önce, gerçekten onu satın almaya hazır olduğunuzun bir işareti olarak ciddi parayı ödeyin. İyi niyet mevduatı bunun başka bir adıdır.
Bir alıcı ve satıcı bir satın alma anlaşmasına vardığında, anlaşma sona erene kadar satıcı mülkü piyasadan kaldırır. Satın alma başarısız olursa, satıcı oldukça maliyetli olabilen evi yeniden listeleyerek yeniden başlamak zorunda kalacaktır.
Ciddi para, müşterinin iptal etmesi durumunda satıcıyı korur. Genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 3'ü arasındadır ve işlemi bitirene kadar emanet hesabında tutarlar. tipik nedirl pazarınızdaki kesin miktarı belirler. Her şey plana göre giderse, ciddi parayı alıcının kapanış masraflarına veya ön ödemeye uygularlar.
Satış başarısız bir ev denetimi veya sözleşmedeki başka bir koşul nedeniyle başarısız olursa, alıcı depozitosunu geri alır. Bir EM alma geleneği, satıcı mülkü piyasadan çeker çekmez alıcının çekilmeden önce evler için birçok teklif yapma olasılığını azaltabilir.
EM Nasıl Ödenir?
Bir emlak komisyoncusu, hukuk firması veya tapu şirketi, genellikle çek, kişisel çek, banka havalesi veya bu yöntemlerden herhangi biriyle ciddi para ödediğiniz bir tröst veya emanet hesabına sahip olacaktır. Alıcının kapanış masraflarını ve peşinatını karşılamak için kullandıklarında parayı kapanışa kadar hesapta tutarlar.
Emanet hesapları, diğer herhangi bir banka hesabı gibi faiz üretebilir, bunu hatırlamak çok önemlidir. Alıcı, bir emanet hesabında 9 dolardan fazla olan ciddi para üzerinden kazanılan faizi almak için IRS'ye bir W-700 vergi formu sunmalıdır.
Neden Ciddi Para Ödemelisiniz?
EM her zaman gerekli olmasa da, rekabetçi bir pazarda bir ev satın almak istiyorsanız gerekli olabilir. Bu satıcılar, satışın başarısız olmayacağını garanti etmek istedikleri için bu iyi niyetli mevduat satıcılarını tercih ediyor. Ciddi para, her iki taraf için de işlem için ek sigorta sağlayabilir.
EM'yi peşinatınıza veya kapanış ücretlerinize anında aktardıklarından, kapanışta ihtiyaç duyduğunuz tutarı azaltmanıza yardımcı olabilir. Özünde, yaptığınız tek şey nakit paranın bir kısmını önceden yatırmak.
Bir Anlaşma Olmazsa EM Kim Kalır?
Ekspertiz sırasında bir şeyler ters giderse sözleşmede belirttikleri parayı ciddi şekilde iade ederler. Bu, ekspertiz değerinin satış fiyatından düşük olması veya evin ciddi bir sorunu olması durumunda meydana gelebilir. Ancak, kusur sözleşmede öngörülmemişse veya alıcı belirlenen süre içinde evi satın almamaya karar verirse, EM'nin geri ödemesi yapılmayabilir.
Ciddi Para Örneği Nedir?
Diyelim ki James, Stone'dan 200,000 dolarlık bir mülk satın almak istiyor. Komisyoncu, satışa yardımcı olmak için bir emanet hesabına depozito olarak 20,000 $'lık bir depozito ayarlar. Şu anda evde oturan Stone'un, her iki tarafça imzalanan müteakip anlaşmanın şartlarına göre, önümüzdeki altı ay içinde evi boşaltması gerekiyor.
Ancak Stone, taşınma tarihine kadar yeni bir daire alamıyor. Sonuç olarak, James anlaşmadan çekilmeye karar verir ve depozito parasını alır. Emanet hesabı, bu süre boyunca mevduat fonlarına toplam 600 $ faiz tahakkuk etti. James'in parayı almak için bir IRS formu doldurması gerekmiyor çünkü para 700 dolardan az.
Ne Kadar Ciddi Para Yeterli?
Seçtiğiniz mülkün özel emlak piyasası, ne kadar ciddi para teklif etmeniz gerektiğini belirleyecektir. Yavaş bir piyasada, aynı ev için yarışan çok sayıda alıcının olduğu sıcak bir piyasada olacağından, durmuş bir emlak listesi için daha az ciddi para gerekebilir. Nakit tekliflerin ve teklif savaşlarının sık olduğu bir bölgede satın almayı düşünüyorsanız, daha büyük bir iyi niyet depozitosu akıllıca bir seçenektir.
Eğer bir emlakçıyla uğraşıyorsanız, ne kadar EM teklif etmeniz gerektiği emlak danışmanınız tarafından açıklanmalıdır. Aynı mülk için başkalarına karşı teklif veriyorsanız, daha güçlü bir teklifi kaybetme riskiniz olduğundan, gereken ciddi para depozitosundan daha azını vermemeniz tavsiye edilir. Acenteniz, piyasa yavaş veya ılımlı ise, tipik aralıktaki iyi niyetli bir mevduatın yeterli olup olmayacağı konusunda size tavsiyede bulunabilir.
Ciddi Paranın Amacı Nedir?
Bir ev keşfettiğinizde ve bir satın alma sözleşmesi imzaladığınızda, satıcı onu piyasadan çekmeye karar verebilir. Bir ev satın alma konusunda ciddi olduğunuzu göstermek için belirli bir miktar parayı ciddi para veya iyi niyetle depozito olarak yatırırsınız.
Bir EM'nin amacı, tipik olarak, satın almak istediğiniz mülk için bir depozito işlevi görmektir. Satış veya satın alma sözleşmesini imzaladığınızda parayı teslim edersiniz. Bunu da teklife dahil edebilirler. Alıcı ve satıcı arasındaki bir sözleşme, EM'nin iade edilmesine ilişkin şartları belirtir.
Mevduat ve Kazanılan Para Arasındaki Fark Nedir?
Bir satıcı bir konut için çok sayıda teklifte bulunabilir. Bu farklı teklifleri incelerken ve değerlendirirken ciddi bir teklif sahibi ile muhatap olduklarından emin olmak isterler. Homebuyers, genellikle bu nedenle satın alma tekliflerine ciddi bir para depozitosu ekler.
Mülke büyük ilgi duyan ciddi bir alıcı olduğunuzun bir işareti olarak hizmet eder ve sadece iyi niyetli bir paradır. Ciddi para çeki teklifinizin bir parçası olacak, ancak satıcı satın alma teklifinizi onaylayana kadar kullanmayacaklar. Kazandığınız parayı peşinatınıza ekleyip emanet hesabına yatırıyorlar.
EM olarak yapılan depozitolar, peşinatlardan önemli ölçüde daha küçüktür. Satın alma fiyatındaki yüzdeleri yüzde 1 ila 2 arasında değişebilir.
Bu depozito satıcıyı korur. Satıcı, bir işleme onay verirseniz ancak daha sonra buna karşı karar verirseniz, depozitonuzu tutma hakkına sahiptir.
Kazanılan paranın emanet hesabına yatırılması ise mevduatınızı artırır. Mevduatın oranı EM depozitinden daha yüksektir. Finansman düzenlemenize bağlı olarak, mevduatın boyutu değişebilir.
Mortgage kredilerinin çoğu, onay için bir ön koşul olarak bir depozito gerektirir ve borçlular, ödemeleri banka havalesi veya onaylı çekle kapanışta öderler.
Bir depozito, evin satın alma fiyatının bir kısmını peşin ödediğiniz için gereken finansman miktarını düşürür. Sonuç olarak, satın alma fiyatından daha az para ödünç alırsınız. Bu nedenle, aylık ipotek ödeme, peşinatınız ne kadar büyük olursa o kadar düşük olacaktır.
Ciddi Para İade Edilebilir mi
“Ciddi para iade edilir mi?” başa çıkılması gereken çok önemli bir durumdur. Depozitonuzu geri almak her zaman mümkün değildir. Alıcılar için iyi haber şu ki, alıcı iyi niyetle hareket ederse ciddi para genellikle iade edilebilir. Çoğu zaman alıcılar, herhangi bir sözleşme yükümlülüğü yerine getirildiği ve def olduğu sürece EM'lerini geri alırlar.karar vermek için gerekli sınırlar karşılanır. Alıcılar sıklıkla aşağıdaki koşullar altında ciddi paralarının iadesini alırlar:
#1. Ev Denetimi Acil Durum
Muhtemel alıcıların bir sözleşmeden çekilmesinin en sık nedenlerinden biri, ev denetimidir. Olası bir ev teftişi olasılığı, olası mülkünüzü profesyonelce değerlendirir ve onarılması gereken bazı bileşenleri bulursa, anlaşmadan vazgeçmenize izin verebilir. Onarımların tamamlanması için satıcıyla görüşebilir veya satın alma fiyatını düşürmelerini sağlayabilirsiniz, böylece işlemden çekilmek istemiyorsanız onarımları kendiniz yapabilirsiniz.
#2. Değerleme Beklenmedik Durum
Aynı derecede önemli olan, aşırı değerlemeye karşı koruyan ve alıcıyı koruyan değerlendirme olasılığıdır. Evin adil piyasa değerini belirlemek ve onu piyasadaki karşılaştırılabilir mülklerle kıyaslamak amacıyla, borç veren üçüncü taraf bir değerleme uzmanı kullanır. Bu koşulla, evin ekspertiz değerinin satış fiyatından düşük olması durumunda işleme devam etmemeye ve ciddi paranızı geri almaya karar verebilirsiniz. Bunun yerine, daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmak için değerlendirmeyi kullanabilirsiniz.
# 3. Finansman Olasılığı
EM depozitonuzu yatırdığınızda bir ipotek için ön onay almadıysanız veya onaylamış olsanız ve daha sonra almamışsanız, bir ipotek olasılığı sizi koruyabilir. Bu olasılık sözleşmeye yazıldığı sürece, geri adım atma ve EM'nizi geri alma hakkınız vardır.
#4. Mevcut Bir Evi Satmak İçin Beklenmedik Durum
Bazı sözleşmeler, mevcut konutunuzu satmanızı gerektiren bir madde de içerir. Bu madde ile mevcut evinizi yenisini kapatmadan satamazsanız, sözleşmeden çıkabilir ve ciddi paranız sizde kalabilir.
Her vaka farklı olsa da genel olarak, alıcı sözleşmede olmayan bir nedenle mülkü satın almamaya karar verirse satıcının EM'yi elinde tutmasına izin vereceklerdir.
Ciddi Para Yatırdığınız Parayı Korumak İçin Ne Yapmalısınız?
Potansiyel bir alıcı, ciddi mevduatlarını korumak için aşağıdaki önlemleri almalıdır:
Sözleşmenin para ve yedek teftiş planları içerip içermediğini kontrol edin. Bunlar olmadan, alıcı depozitoyu kaybederse bir bulurlar Muayene sırasında büyük bir sorun veya finansman bulamıyorlar.
Sözleşmenin hüküm ve koşullarını okuyun, anlayın ve bunlara uyun. Alıcı, bir ev muayenesini belirli bir tarihe kadar bitirmek gibi sözleşmedeki herhangi bir son teslim tarihini karşılamalıdır, aksi takdirde depozitoyu ve mülkü kaybetme riskiyle karşı karşıya kalır.
Mevduatın uygun şekilde işlenmesini sağlayın. Depozitoyu saygın bir unvan şirketi, emanet şirketi, emlak acentesi veya yasal firma gibi saygın bir üçüncü tarafa yapmalısınız (depozitoyu asla doğrudan satıcıya göndermeyin). Alıcılar bir makbuz alabilir ve parayı bir emanet hesabında tutabilir.
Ciddi Parayı Kim Tutar?
EM, satıcının emlak komisyoncusu tarafından emanet olarak tutulabilir, ancak aynı zamanda farklı bir tapu firması, avukat veya banka tarafından da tutulabilir. Alım satım sözleşmesinde parayı nerede tuttuklarını belirtirler.
Ciddi Paraya Başka Hangi Adı Verirdiniz?
Ciddi para, bir evin peşinatı, bir emanet depozitosu veya iyi niyetli fonlar dahil olmak üzere çeşitli şekillerde görülebilir.
Hukukta Kazançlı Para Nedir?
Ciddi para, alıcının satıcıya, anlaşmayı birleştirmek ve alıcının samimiyetini göstermek için yaptığı değerli bir hediyedir. Gerçekten satın alma fiyatının bir kısmını temsil eder ve sözleşmenin tamamlandığının kanıtıdır.
EM Mevduatı Hangi İşlevi Sağlar?
Ciddi para, bir alıcının bir satıcıya evlerini satın alma konusundaki iyi niyetinin bir işareti olarak yaptığı bir depozitodur. Nakit, alıcıya finansman bulması, adaylar bulması, mülkün değerini bilmesi ve satın alma işlemini tamamlamadan önce teftiş yapması için ek süre verir.
EM Ne Tür Bir Hesaptır?
Para yatırdığınızda, normalde parayı alıcının kapanış masraflarını ve ön ödemesini karşılamak için kullandıkları kapanışa kadar bir emanet hesabında tutarlar. Bir alıcı bir satıcıdan bir ev almayı seçtiğinde her iki taraf da bir sözleşme imzalar.
Ne Kadar EM Normaldir?
Çoğu durumda, bir alıcı tüm maliyetin %1 ila %2'sini EM olarak düşürür, ancak bu miktar, anlaşmanıza bağlı olarak daha yüksek olabilir. Kalan peşinat için başvurduklarında kapanana kadar bir emanet hesabında tutacaklar.
EM Gerçekten Önemli mi?
Evet, EM önemlidir. Malla ilgili bir sorun varsa, ciddi para hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyabilir. Sözleşmeden caymak istiyorsanız, satıcıyı da koruyabilir. Doğrulanmış Onay alarak veya ciddi bir para yatırma işlemi yaparak daha fazlasını yapmak, bir satıcıya teklifiniz konusunda ciddi olduğunuzu göstermeye yardımcı olabilir ve teklifinizi diğer alıcılarınkinden farklılaştırabilir.
Para Yatırma Neden Zorunlu?
Alıcı, mülkü satın alma teklifinin meşru ve iyi niyetle (EMD) yapıldığının kanıtı olarak bir EM depozitosu yapar. Sözleşmede öngörülen bir şey ters giderse, alıcı EM'yi geri alabilir.
Ciddi Para Peşinattan Farklı mı?
Evet, EM peşinattan farklıdır. Satıcıya satın alma taahhüdünüzü göstermek için, teklifinizi onayladıktan sonra bir emanet hesabına ciddi para yatırmanız gerekir. Ev satın alımınızı finanse etmek için bir ipotek kredisi kullandığınızda, peşinat, kapanışta yaptığınız ve tüm satın alma fiyatının bir kısmını temsil eden bir miktardır.
Son Düşüncelerimiz
Malla ilgili bir sorun varsa, ciddi para hem alıcıyı hem de satıcıyı koruyabilir. Sözleşmeden caymak istiyorsanız, satıcıyı da koruyabilir. Doğrulanmış Onay veya ciddi bir para yatırma ile daha fazlasını yaparak, bir satıcıya teklifiniz konusunda ciddi olduğunuzu gösterebilir ve teklifinizi diğer teklif verenlerinkinden farklı kılabilirsiniz.
İlgili Makaleler
- Uygun Fiyatlı Bir Ev Satın Almak İçin 6 İpucu
- Öz Sermaye Çarpanı: Hesaplamalar, Formül ve Örnekler
- Escrow Agent: Basitleştirilmiş A'dan Z'ye Kılavuzu (+ Güncellenmiş Örnek)
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
Referanslar
