Bir kira sözleşmesinin erken feshi, Teksas gibi çoğu eyalette ciddi bir konudur. Kiralama, ev sahibi ile kiracı arasında yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bir kiralama, sizi ve kiracınızı, hükümlerine uyulması gereken bir süre boyunca bağlar. Tüm dönem boyunca kalmayı planlıyor olsanız da, kiralama süresi dolmadan taşınmanız gereken veya taşınmak istediğiniz zamanlar olabilir. Örneğin, ani bir iş transferi, medeni durumdaki bir değişiklik veya ailevi bir acil durum sizi yaşam düzenlemelerinizi değiştirmeye zorlayabilir. Bu makalede, bir kira sözleşmesi sona erdiğinde veya kira sözleşmenizi bozduğunuzda ne olacağı anlatılmaktadır.
Teksas'ta Kira Sözleşmesinin Erken Feshi
Bir kiralama, bir kiracı ile Ev Sahibi arasında yasal olarak bağlayıcı bir anlaşmadır. Taraflar, belirli bir süre için geçerli olacak belirli koşulları kabul ederler. En yaygın olarak bu, kiracı olarak mülkü kullanma ayrıcalığı için aylık sabit bir kira ödemeniz anlamına gelir. Ev sahibiniz, içinde yaşamanız için mülkü iyi durumda tutmayı kabul etti.
Teksas'taki konut kiralamalarının çoğu bir yıllıktır. Sebepsiz feshe karar verirseniz, yine de sürenin geri kalanında yükümlülüklerinizi yerine getirmelisiniz. Örneğin, kira kontratınızın sona ermesinden altı ay önce taşınırsanız, ev sahibiniz artık o yeri kullanmasanız bile kalan altı ayı tahsil edebilir.
Ancak, sözleşme sizi her zaman kirayı ödemeye mecbur etmez. Teksas'taki ev sahiplerinin de kanunen boş kontenjanı mümkün olan en kısa sürede doldurmak için her türlü çabayı göstermeleri gerekmektedir. Önceki kiracılar, birim yeniden işgal edildiğinde kalan bakiyeyi ödemezler. Ev sahipleri boş yerleri doldurmak için her türlü çabayı göstermelidir, ancak ilk başvurana kiralamak zorunda değildirler. Nitelikli bir kiracı bulmakta zorlanıyorsanız, faturaya takılıp kalabilirsiniz.
Mississippi'deki Kira Sözleşmemi Nasıl Bozabilirim?
Mississippi'de, bir kira kontratını en az yan etkiyle veya hiçbir sonuç olmadan bozabilirsiniz. Ev sahibinizle iyi bir ilişkiniz varsa ve bazı müzakere becerileriniz varsa, Mississippi'deki kira kontratınızı çok az zorluk veya masrafla bozabilirsiniz.
Ancak, ev sahibiniz son derece katıysa, bir emlak yönetim şirketiyle çalışıyorsanız veya onlarla çalkantılı bir ilişkiniz varsa işler daha karmaşık hale gelebilir. Çoğu durumda, kira kontratınızı kendi başınıza feshetmek için atmanız gereken adımlar şunlardır:
- Kira sözleşmenizi inceleyin ve anlayın.
- Kira kontratını bozmak için ev sahibiniz veya mülk yöneticinizle iletişime geçin.
- Bir kira sözleşmesini cezasız olarak bozmanın caiz olup olmadığını araştırın.
- Yeni bir kiracının birimden elde edeceği geliri artıracağını açıklayın.
- Kira kontratını neden ve ne zaman bozmayı planladığınızı özetleyen bir mektup oluşturun.
- İmzanızı ve tarihi mektuba koyun.
- Onlara taahhütlü posta ile bir kopyasını gönderin.
Bazı durumların karmaşıklığı diğerlerininkini aşıyor. Belki de ev sahibinizin hala onarıma ihtiyacı olduğu için kira kontratınızı bozuyorsunuz. Belki bir haşere istilası vardır veya mülk güvensizdir.
Ev sahibinize, kira sözleşmesinin erken feshinin nedenini açıklayan bir talep mektubu gönderebilirsiniz. Lütfen küf, su hasarı veya fare pisliği fotoğraflarını ve bu sorunlar hakkında onlarla iletişime geçtiğinizi kanıtlayın. Kira sözleşmenizden sorunsuz bir şekilde çıkmanıza izin vermeye istekli olabilirler.
Washington Eyaletinde Bir Kira Sözleşmesini Bozmanın Maliyeti Ne Kadardır?
Ev sahipleri, bir kira sözleşmesine erken fesih maddesi ekleyebilir, çünkü eyalet kanunu, kira molası ücretlerinin miktarını engellemez veya sınırlamaz. Tipik olarak, bu maddeler, kiracıların önceden bildirimde bulunarak ve bir aylık ekstra kira gibi bir ücret ödeyerek kira sözleşmelerini erken feshetmelerine izin verir. Fesih ücreti için belirlenmiş bir miktar yoktur, ancak makul olmalı ve cezalandırıcı olmamalıdır.
Bir kiralama, sizi ve ev sahibinizi belirli bir süre için, genellikle bir yıl bağlar. Bir ev sahibi, kira süresi sona erene kadar kirayı yükseltemez veya tipik bir kiralamanın diğer şartlarını değiştiremez (kiralama, kiralamanın ortasında kira artışı gibi bir değişiklik sağlamadığı sürece). Bir ev sahibi, kirayı ödemediğiniz veya düzenli olarak büyük ve gürültülü partiler vermek gibi başka bir önemli şartı ihlal etmediğiniz sürece, sizi kira süresi dolmadan ayrılmaya zorlayamaz. Washington'daki ev sahipleri, bu durumlarda kiracılığı sona erdirmek için belirli prosedürleri izlemelidir. Tahliye davası açmadan önce, örneğin ev sahibiniz, kirayı ödemeniz veya izin almanız için size üç gün önceden bildirimde bulunmalıdır. Mülke çok fazla zarar verdiyseniz, ev sahibiniz size herhangi bir koşul olmaksızın ayrılmanız için üç günlük bir bildirim verebilir.
Yasal olarak, kiracılar, kiralama biriminde kalmasalar bile, genellikle bir yıllık kiralama için kira ödemek zorundadır.
Florida'da Kira Sözleşmemden Nasıl Erken Çıkabilirim?
1 numara. Başka Bir Tarafa Transfer
Kiralamayı başka bir tarafa devrederek, erken fesih ücretini ödemekten kurtulabilirsiniz. Bir arkadaş, aile üyesi veya ev ya da daire kiralamak isteyen herhangi biri olabilir. Kira kontratını başka bir tarafa devretme niyetinizi ev sahibinize bildirmeniz yeterlidir.
2 numara. Ev Sahibine Danışın.
Erken ayrılmak istiyor ancak standart ücreti ödemek istemiyorsanız, ev sahibinizle pazarlık yapmayı deneyin. Bu durumda, erken ayrılma nedeniniz konusunda dürüst olmalısınız (Florida Ev Sahibi-Kiracı Yasası kapsamına girmiyorsa). Anlayabilir. Ancak, yerine birini bulabilmesi için mümkün olan en kısa sürede ona haber vermelisiniz.
#3. Fesih Tekliflerini Dikkate Alın
Hızlı bir şekilde taşınmanız gerekiyorsa ancak kira kontratını devralacak birini bulamadıysanız, kontratınızdaki erken fesih tekliflerinden yararlanabilirsiniz. Çoğu zaman, bir kiracı kontratını bozarsa, 2 ila 3 aylık kira ödemesi veya depozitoyu kaybetmesi gerekir. Depozitonuzu geri almak için ev sahibinin fesih ücretlerini görüşebilirsiniz.
Ev sahibinin erken fesih ücretlerinizi düşürmesi olasılığını artırmak için kira sözleşmesini neden feshetmek istediğinize dair tam ve dürüst bir açıklama yapın.
New York'ta Kiramı Nasıl Bozabilirim?
1 numara. Kira Sözleşmenizin Üzerinden Geçin
NYC daire kiralama sözleşmenizi bozmanın ilk adımı, kiralama koşullarınızı gözden geçirmektir. Geri çekilmenize izin veren bir madde olup olmadığını veya kira sözleşmenizden erken çıkma veya devren kiralama hakkında bilgi olup olmadığını kontrol edin. Varsa, bir ücret de içerebilecek gereksinimleri de incelemelisiniz. Bu ücret 1,000 ABD Doları ile üç ay arasında değişebilir, ancak genellikle bir veya iki aylık kira olarak belirlenir. Ayrıca kira kontratını feshetme niyetinizi ev sahibinize en az 30 gün önceden bildirmelisiniz.
2 numara. Ev Sahibinize Danışın
Kira kontratınızı inceledikten sonra ev sahibinizle konuşmalısınız. Durumunuzu açıklayın ve seçeneklerinizi keşfedin. Ev sahipleri, mutlu, istikrarlı ve mali açıdan güvenli bir kiracıya sahip olmanın onların yararına olduğunu ve büyük olasılıkla kira kontratından nasıl çıkabileceğiniz konusunda özel bir politikası olacağını bilir.
Kira kontratınızda bir vazgeçme maddesi yoksa, kontratınızı feshetmenize ve daireyi teslim etmenize izin vermeden önce sizden bir kontrat ataması için yeni bir kiracı bulmanızı veya yeni bir kontrat imzalamanızı isteyebilirler.
#3. Her Şeyin Yazılı Kaydını Yapın
Ardından, NYC kira kontratınızı yazılı olarak bozun. Siz ve ev sahibinizin üzerinde mutabık kaldığınız her şeyin yazılı bir kaydını tutun. Kira sözleşmenizin koşullarına bağlı olarak hem sizin hem de ev sahibinizin imzaladığı resmi bir belge taslağı hazırlamanız bile gerekebilir. Bu, gelecekte yanlış anlaşılmalar olması durumunda kanıt görevi görecektir.
#4. Üzerinde Kararlaştırılan Yükümlülüklerinizi Yerine Getirin
Her şey yazılı olduktan sonra, kira sözleşmesini bozma yükümlülüklerinizi yerine getirme zamanı. Kiralamanız bir vazgeçme maddesi içeriyorsa, sözleşmeyi feshetmek için yapmanız gereken tek şey geçerli ücreti ödemektir. Evinizde yeni bir kira kontratı imzalamak için yeni bir kiracı bulmanız gerekiyorsa, dairenizi pazarlamanız ve ev sahibinize sunmak için uygun bir aday bulmanız gerekecektir. Piyasa fiyatı üzerinden 12 aylık yeni bir kontrat imzalayacaklar ve ev sahibiyle olan kontratınız feshedilecek. Önceden, çoğu ev sahibi bu durumda sizden bir ücret talep etmezdi, ancak şimdi 250$ ile 1000$+ arasında değişen ücretler yaygın.
#5 Resmi Kira Sonlandırma Evraklarını İmzalayın.
Evrakları imzalamak, kira kontratınızı bozmanın son adımıdır. Ev sahibinizin muhtemelen orijinal kira sözleşmesine atıfta bulunan ve kira sözleşmesinin sona erdiği tarihi teyit eden standart bir kira iptal sözleşmesi olacaktır. Bu sözleşme aynı zamanda güvenlik teminatının ve taşınmanın nasıl işleyeceğini ve sizinle ev sahibi arasındaki bitmemiş işleri de açıklamalıdır.
Kiralama Sözleşmesi Hangi Sebeplerle Feshedilebilir?
Teksas'ta kira sözleşmelerinin erken feshinin yasal nedenleri nelerdir? Bir kiracı, bazı durumlarda bir kira kontratını erken feshetmeyi yasal olarak haklı görebilir. Bu gibi durumlarda, ayrılma niyetlerini size yazılı olarak bildirmek zorundadırlar. Örnekler aşağıdakileri içerir:
1 numara. Erken Fesih Maddesi Mevcuttur
Asker Sivil Yardım Yasası, özellikle (SCRA). Teksas kira sözleşmesini feshetmek için kiracının birkaç şey yapması gerekir. Birincisi, aktif göreve başlamadan önce kira kontratını imzaladıklarını kanıtlamaları gerekecek.
Daha sonra, en az doksan gün daha aktif görevde kalmaya niyetli olduklarına dair kanıt göstermeleri gerekecek. Son olarak, mülkü boşaltma niyetlerine dair size 30 günlük yazılı bir bildirim vermeleri gerekir.
#3. Birim Yaşanamaz.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki her eyalet, her kiralık birimin uyması gereken asgari güvenlik, sağlık ve inşaat kurallarına sahiptir. Teksas yasası farklı değil.
Bu nedenle, Teksas'ta bir ev sahibi olarak kiralık biriminizin iyi durumda olduğundan emin olmanız gerekir. Yaşanamayan ortamlara bazı örnekler nelerdir? Hamamböcekleri, pireler ve diğer haşere istilaları (tehlikeli derecede sıcak yaz aylarında arızalı bir klima sistemi) içerebilirler.
#4. Taciz Teknikleri Uygulanıyor.
Kiracınızı evi terk etmesi için korkutmak veya baskı altına almak için agresif taktikler kullanarak yasal sorunlarla karşılaşabilirsiniz. Ev sahibi tacizi, bir ev sahibi bir kiracının haklarını tekrar tekrar ihlal ettiğinde meydana gelebilir. Bir örnek, kiracıyı çıkmaya zorlamak için sahte bir tahliye bildirimi yapmaktır.
Bir kiracıya karşı düzmece suçlamalarda bulunmak. Örneğin, bir kiracının kendisini tahliye etmek için kira süresini ihlal ettiğini iddia etmek.
# 5. Kiracıların Mahremiyeti İhlal Edilmiştir.
Teksas'taki kiracılar, kiraladıkları mülklerinden huzur içinde yararlanma hakkına sahiptir. Habersiz giriş bu hakkı ihlal eder.
Ev sahipleri, kiraladıkları yere girmeden önce kiracılarını bilgilendirmek zorundadır. Bazı eyaletler, ev sahiplerinin kiracılarına sağlamaları gereken bildirim sayısını belirtir. Bununla birlikte Teksas, ev sahiplerinin kiracılarına vermesi gereken kesin bildirimi belirtmez, bu nedenle bunu kira sözleşmenize ekleyin.
Kira Sözleşmesinin Erken Feshinin Hukuki Sebepleri Nelerdir?
Bazı nedenler ne kadar dürüst görünürlerse görünsünler, bir kira sözleşmesinin erken feshi için yetersiz gerekçelerdir. Bunlar arasında aşağıdakiler bulunmaktadır:
- Yeni ikametgahınıza taşınmak.
- Yeni bir okula veya işe geçiş.
- Yeni bir romantik partnerle yer değiştirmek.
- Arkadaşlara ve aileye daha yakın olmak için taşınmak.
- Yükseltme veya düşürme için yer değiştirme.
Kiracıların erken kiralama fesih cezalarına karşı yasal koruması yoktur ve kira ödemek zorundadır. Sonuç olarak, bir ev sahibi olarak, kiracıdan kiralama kapsamında ödenmesi gereken kira bedelinin tamamını ödemesini talep edebilirsiniz. Kira kontratının üç ayda bitmesi durumunda, kiracının ünitede kalıp kalmadığına bakılmaksızın üç ayın tamamı için kira ödemesini talep edebilirsiniz.
Bir Ev Sahibi Taşındığınızda Ne İçin Ücret Alabilir?
- Bir ev sahibi, kiracının güvenlik depozitosundan aşağıdakileri düşebilir:
- Kiracı veya misafirlerinin neden olduğu zararlar. Bu, olağan aşınma ve yıpranmayı hariç tutar.
- Kiracı taşındığında, ancak yalnızca kiracı taşındığındaki kadar temiz hale getirmek için birimi temizleme maliyeti
- Ev sahibi güvenlik depozitosundan YALNIZCA gerekli ve makul tutarları düşebilir, "yıpranma" DEĞİL. Örneğin bir ev sahibi, normal ve makul aşınma ve yıpranmanın ötesinde hasar görmedikçe, kiracılardan boyama, yeni halı veya perdeler için ödeme yapmasını istemeyebilir. Ayrıca, ev sahibi, kiracının depozitosunu, kiracı gelmeden önce birimdeki sorunları onarmak için kullanamaz.
Sonuç
Kiracısı kira kontratını bozduğunda herkes mutlu değil ama bazı konularda insanlar fedakarlık yapmak zorunda kaldı. Ev sahipleri mali kayıplardan ve yeni bir kiracı bulmak için gereken enerjiden korkuyor. Ancak, ev sahibi, yenisini bulursanız kira sözleşmesini erken feshetmez. Ayrıca pazarlama maliyetleri ve yeni kiracıları uygun bulma maliyeti için de onlardan ücret alabilirler.
İlgili Makaleler
- KİRALIK VE KİRALIK EV: Temel Farklar Nelerdir?
- MAL SAHİBİ KİRA SAHİBİNDEN AYRILABİLİR Mİ?: Ev Sahibiniz Kira Sözleşmenizi İhlal Ettiğinde Ne Yapmalısınız?
- Daire Kirasını Cezasız Nasıl Bozulur
- Kiralık ve Daireler için 2023 Yılında KİRA SÖZLEŞMESİ NASIL YAZILIR
- EV SAHİBİ SİGORTASI: Kapsamlar ve Maliyetler
Referanslar
