Bir kiralama ve kiranın temelde aynı olduğuna inanabilirsiniz, ancak gerçekte bu ikisi arasında küçük farklılıklar vardır. Mülkleri yönetiyor ve tam zamanlı kiralıyor veya ek bir gelir kaynağı olarak bir ev kiralıyor olsanız da, bir kiralama veya kira ararken dikkat etmeniz gereken birkaç ayrım vardır. Durum ne olursa olsun, bu makale ikisi arasındaki farkları açıklığa kavuşturacaktır.
Kira nedir?
Kira, kiracının mülkün kullanımı için mal sahibine ödeme yapmayı kabul ettiği yasal bir sözleşmedir.
Kiraya verenin, kiracının bir mülkü kullanmasına izin vermeyi kabul ettiği koşulları belirten zımni veya yazılı bir anlaşmadır.
Kira, bir tarafın diğer taraftan belirli bir süre için arazi, bina veya başka mülk kiraladığı bir sözleşmedir; aynı zamanda, bir tarafın belirli bir süre için mülkü diğerine devrettiği bir sözleşme veya araçtır; tipik olarak 6-12 ay, ancak iki veya daha fazla tarafın kiralamada kabul ettiği herhangi bir süre belirlenebilir. Mülk sahibi tarafından yönetilmektedir.
Birçok ev sahibi, kiralık bir eve taşınmadan önce kira sözleşmeleri imzalamak için kiracılara ihtiyaç duyar.
Konut kiraları, bir ev sahibi ile kiracı arasında, kira, evcil hayvan yasaları ve sözleşmenin uzunluğu dahil olmak üzere her iki tarafın beklentilerini belirten yazılı sözleşmelerdir.
Her iki taraf da sözleşmenin hükümleri üzerinde mutabık kaldı ve her iki taraf da sözleşmeden doğan sorumluluklarını yerine getirmezse cezalar uygulanacaktır. Sağlam, iyi düşünülmüş ve iyi ifade edilmiş bir kira sözleşmesi, her iki tarafın da çıkarlarının korunmasına yardımcı olabilir; çünkü hiçbiri diğerinin yazılı izni olmadan sözleşmeyi değiştiremez.
Kiralama Türleri
Kiralamalar büyük ölçüde farklılık gösterse de, emlak sektöründe popüler olan birkaç tane vardır. Kiraya verenin arzusu ve piyasadaki gelişmeler kiralamanın yapısını etkiler. Bazı kiralamalar sorumluluğu kiracıya, bazıları ise tüm yükü ev sahibine yükler.
Aşağıdakiler yaygın kiralama türleridir;
#1. Mutlak Net Kira
Mutlak net kiralamada, kiracı sigorta, vergiler ve bakım dahil tüm masrafların sorumluluğunu üstlenir. Tek kiracılı sistemlerde, mülk sahibi geliştiğinde konut Bir kiracının taleplerini karşılayacak üniteler, mutlak tipte tipiktir. Mal sahibi, tamamlanmış birimi belirli bir zaman dilimi için kiracıya teslim eder.
Böyle bir durumda, kiracılar genellikle sözleşmenin hükümlerinden haberdar olan ve maliyetleri karşılamaya istekli büyük şirketlerdir. Öte yandan ev sahipleri, yükün çoğunu kiracıya yüklediği için, genellikle daha düşük aylık ücretleri kabul ederler.
#2. Üçlü Net Kira
Sigorta, bakım ve emlak vergileri, üçlü net kiralamayla bağlantılı üç gider kategorisidir, çünkü mülk sahibi tüm bu maliyetleri kiracıya kira fazlalığı şeklinde aktarır; ayrıca geçiş veya işletme giderleri olarak da bilinirler.
Üçlü net anlaşma, tek kiracılı ve çok kiracılı kiralama birimlerinde standarttır.
Kiracı, tek kiracılı bir kiralamada çevre düzenlemesi ve harici bakım üzerinde kontrole sahiptir. Kiracı, mülkün neye benzediğini belirler.
Mülk sahibi, çok kiracılı bir düzenlemenin görünümü üzerinde tam kontrole sahiptir. Hiçbir kiracı bu şekilde bir binanın genel güzelliğini bozamaz. Çok kiracılı bir sözleşme, kiracının düzenli olarak işletim maliyetlerinden orantılı bir pay ödemesini de gerektirir.
#3. Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Ev sahibi, değiştirilmiş brüt kiralama kapsamında tüm yükü taşır. Koşullara göre, tüm sigorta, emlak vergileri ve ortak alan bakımından mal sahibi sorumludur. Kiracı ise tüm temizlik, kamu hizmeti ve iç yönetim giderlerinden sorumludur.
Kira sözleşmesinde ayrıca binanın çatısından ve diğer yapısal bileşenlerinden mal sahibinin sorumlu olduğu belirtilmektedir. Aylık ücretler, diğer kiracılık biçimlerinden daha fazladır, çünkü kiracılık masraflarının büyük bir kısmını mal sahibi karşılar.
#4. Tam Hizmet Kiralama
Tam hizmet kiralaması, adından da anlaşılacağı gibi, bir tesisi işletme maliyetlerinin çoğunu kapsar. Ancak, veri ve telefon ücretleri gibi bazı istisnalar vardır. Ortak alan bakımı, vergiler, iç mekan, sigorta, kamu hizmeti ve temizlik ücretleri gibi kalan masraflar mülk sahibinin sorumluluğundadır. Sonuç olarak, aylık maliyet biraz daha yüksektir ve bu tür kiralama, bir binayı daha küçük odalara bölmenin pratik olmadığı çok kiracılı büyük dairelerde sık görülür.
Kiracı bu düzenlemeden yararlanır çünkü normal aylık kiranın ötesinde ek ücret yoktur. Dezavantajı, mal sahibinin kiracılık masraflarını karşılamak için aylık ödemeye küçük bir prim eklemeyi tercih edebilmesidir. Çoğu mal sahibi, bir binanın genel görünümü üzerinde onlara tam güç sağladığı için tam hizmet düzenlemesini tercih eder.
Kira Ne Kadar Sürer?
Kiralamalar normalde altı veya on iki aydır, ancak daha uzun veya daha kısa olabilir. “Kira sözleşmesi” ve “kiralama” terimleri benzerdir.
Kira bir sözleşme olsa da, sözleşme süresi boyunca her iki taraf da buna uymak zorundadır. Kirayı zamanında ve düzenli olarak ödeyeceksiniz. Mülk sahibi ise kiracının rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez veya şartları değiştiremez.
Bir kira sözleşmesine girmek için yazılı bir teklif (örneğin, bir ev kiralamak ve kiralamak) gayrimenkulde bağlayıcıdır. Sonuç olarak, birden fazla onaylanabileceğinden, çok sayıda yazılı anlaşma yapılması önerilmez. Kişi zaten birçok kiralama sözleşmesi imzalamış ve o sırada çeşitli kiralar ödemek zorunda kalıyor.
Ev Kiralamanın Avantajları
Hepsi para ve bağımsızlık etrafında dönen bir mülk satın almak yerine kiralamanın sayısız avantajı vardır. Nihai kararınızı vermeden önce kiralama ve satın almanın faydalarını inceleyin.
#1. Daha Azına Yatırım Yapmak
Kira sözleşmesine bağlı olarak, bir evi kiralamak için gerekli olan tek şey bir güvenlik depozitosu, ilk ve son ayın kirasıdır. Bir mülk sahibi olmak genellikle büyük bir peşinat gerektirdiğinden; bir kiralama ve kiralama sözleşmesine kaydolmak için önemli ölçüde daha az para ödersiniz.
Aynı şekilde emlak vergileri, ev sahibi sigortası ve ipotek faizi gibi uzun vadeli sahip olma maliyetlerinden de kurtulacaksınız.
#2. Daha Az Onarım ve Bakım Yapma
Bakım, onarım veya onarımdan sorumlu olmadığınız için; bir ev kiraladığınızda veya kiraladığınızda bütçeniz daha öngörülebilir olacaktır.
Kira sözleşmesine bağlı olarak, kiranın yanı sıra kamu hizmetlerinin bir kısmını veya tamamını ödemekle sorumlu olacaksınız, ancak tüm onarım ve bakım için ev sahibi ödeme yapacak; ödeyebileceğiniz tek zaman, misafirinizin evdeki herhangi bir şeyi yok ettiği zamandır.
#3. Daha Fazla Esnekliğe Sahip Olmak
Bir kira sözleşmesi genellikle 12 aylıktır ve size süresi dolduğunda ayrılma seçeneği sunar. Kira ve kira sözleşmenizi sona erdirmek için, yeteri kadar önceden haber vererek ev sahibinize yazılı olarak bildirmeniz yeterlidir.
Sahip olduğunuz bir evden taşındığınızda, onu satmalısınız. Konut piyasası, satış oranını ve piyasa fiyatını etkiler.
Ayrıca ev kiralamak istediğiniz gibi gelip gitmenizi sağlar.
#4. Hisse Senedi veya Mülk Değeri Kaybı Yok
Bir ev kiraladığınızda veya kiraladığınızda, konut piyasası nedeniyle mülkün değerinin dalgalanması konusunda endişelenmenize gerek kalmayacak. Bir mülkün değeri düştüğünde, sahibi öz sermayesini kaybeder.
Mülk kiralayan kiracılar, gayrimenkul değişikliklerinden kaçar ve fayda sağlamaz veya para kaybetmez.
Kira Nedir?
Kira ve kira son derece benzer. Bir kiralama ile kira arasındaki en önemli fark, sözleşmenin süresidir.
Genellikle kiralama veya kiralama olarak bilinen kiralama, bir tarafın diğerinin mülkünün kısa süreli kullanımı için ödeme yaptığı bir sözleşmedir. Bir kiralama sözleşmesi, uzun vadeli bir kiralamadan farklı olarak, genellikle 30 günlük daha kısa bir süre için kiracılık sağlar.
Kira, bir evin sahibine, kira (kiralama) sözleşmesine göre o mülkün kullanımı için düzenli olarak verdiğiniz bir ödemedir; en azından kiralama süresi boyunca ödeme yaparsınız. Mülkü kiralayan kiracılar onu yönetir.
Kiraların çoğu "aydan aya"dır ve kiracı veya ev sahibi aksini belirtmedikçe, her zaman diliminin (ay) sonunda hemen yenilenir. Kira sözleşmesi, hem ev sahibine hem de kiracıya, her aydan sonra sözleşmenin şartlarını değiştirme olanağı tanır.
Kira, bir mülk sahibine bir bina, ev, ticari alan (ofis, mağaza, depo vb.) veya arazi kullanımı için ödenen yinelenen bir ücrettir. Başka bir deyişle kira, bir mülkün sahibine o mülkün kullanımı için verdiğiniz ödeme veya nakit eşdeğeri anlamına gelir.
Kira ve Kira Arasındaki Fark
“Kiralama” ve “kira” terimleri sıklıkla aynı kavrama atıfta bulunmak için birbirinin yerine kullanılır. Bununla birlikte, ifade iki farklı tür sözleşme için geçerli olabilir. Hem kiralama hem de kira yasal olarak bağlayıcı sözleşmelerdir. Ancak her birinin ayrı bir işlevi vardır.
Bir kiralama ile kira sözleşmesi arasındaki temel fark, düzenlemenin süresidir. Bir kiralama düzenlemesi normalde kısa bir süre içindir (genellikle 30 gün), ancak bir kiralama sözleşmesi daha uzun bir süre içindir (genellikle 12 ay; ancak 6 ve 18 aylık kiralamalar da yaygındır).
Ev sahibi ve kiracı (siz), kiralama süresi boyunca kiralama şartlarına uymak zorundadır. Bu, ev sahibinin izniniz olmadan kirayı artıramayacağı veya sizi sebepsiz yere işten çıkaramayacağı anlamına gelir; ceza ödemeden ödeme yapmayı durduramaz veya kira sözleşmesini ihlal edemezsiniz.
Kira süresi sona erdiğinde, kiracılara nadiren yenileme seçeneği sunulur (kira dengeli bir daireleri yoksa). Kira süreniz sona erdiğinde, ya mülkü terk etmeniz, aydan aya bir kiralama sözleşmesi başlatmanız ya da sizin ve ev sahibinizin üzerinde anlaşmaya vardığınız şartlara bağlı olarak kirayı aynı veya daha yüksek bir miktarda uzatmanız gerekecektir. Şartları anladığınızdan emin olmak için imzalamadan önce kontratınızı dikkatlice okumanız çok önemlidir.
Yapı ve esneklik açısından hem kiralama hem de kiralama düzenlemeleri farklılık gösterebilir. Bazı kiralamalar, örneğin, bir evcil hayvan politikası içerebilir. kiralık mülk, diğerleri ise yüksek sesler gibi ek kısıtlamalar veya kurallar içerebilir.
Kira Sözleşmesi nedir?
Kira sözleşmeleri ve kira sözleşmeleri birbiriyle oldukça karşılaştırılabilir. Kira sözleşmelerini kira sözleşmelerinden ayıran en önemli fark, sözleşmenin uzunluğudur. Uzun vadeli bir kiralama anlaşmasının aksine bir kiralama sözleşmesi, genellikle daha kısa bir süre için - genellikle otuz günlük bir süre için - doluluk sağlar.
Araba Kiralamalı Mısınız Yoksa Kiralamalı Mısınız?
Bu, bir arabaya ne kadar süre ihtiyacınız olduğuna, ne kadar çabuk ihtiyacınız olduğuna ve ne kadar özgürlüğe sahip olmak istediğinize bağlı olarak değişebilir. Kiralama ile karşılaştırıldığında, kiralama size para tasarrufu sağlayabilir ve iki ila dört yıllık standart kiralama süresi boyunca daha geniş bir araç yelpazesine erişmenizi sağlayabilir. Daha kısa bir süre için araca ihtiyacınız olduğunda veya hemen bir araca ihtiyacınız varsa, kiralamak daha iyi bir seçenek olabilir. Ek olarak, teminata ihtiyacınız varsa, bir kiralama şirketi bunu sizin için sağlayabilir, oysa bir araç kiralamak, kendi kaskonuzu yaptırmanızı gerektirecektir.
Leasing Yerine Neden Uzun Dönem Araç Kiralamalısınız?
Bir mülkü uzun süre kiralamak, kontrat imzalamaya kıyasla iki ana avantaj sunar: hız ve esneklik. Bir araba kiraladığınızda, başvuru süreci genellikle daha uzun sürer ve bir kredi kontrolü içerir. Kredi puanınız kötüyse veya hemen bir araca ihtiyacınız varsa, kiralamak muhtemelen satın almaktan daha hızlı direksiyon başına geçmenizi sağlayacaktır. Bir kiralama sözleşmesinin şartları şirketten şirkete değişebilir, ancak bazı işletmeler bir yıla kadar sözleşmeler imzalayabilir. Araçlar arasında daha düzenli olarak geçiş yapmak da bazı otomobil kiralama işletmeleri tarafından sağlanan bir seçenek olabilir. Bir kiralama sözleşmesi imzaladığınızda, normalde sözleşmenin tamamı boyunca aynı arabayı elinizde tutmakla yükümlüsünüz.
Kira Senedi Nedir?
Kira sözleşmesi, mülkün sahibi ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin tüm şartlarını ve koşullarını özetleyen yazılı bir belgedir. Bir ticari mülkü kiralarken, her iki tarafın da ilişkilerini yasal olarak bağlamak için bir kira sözleşmesi imzalaması gerekecektir. Kiralama süresi 11 aydan fazla olacaksa, bir kira sözleşmesinin kaydedilmesi gerekir.
Bir Kira Sözleşmesi mi yoksa İzin ve Lisans Sözleşmesi mi Seçmeliyim?
Bir izin ve lisans sözleşmesi, kiracı için mülkte herhangi bir menfaat oluşturmazken, kiralama, mülk üzerinde kiracı lehine münhasır bir menfaat oluşturur. Buna karşılık, bir kiralama, kiracı için mülkte münhasır bir menfaat yaratır.
FAQs
Kiralamak ve kiralamak aynı şey mi?
Kiralama, kiraya veren ile kiracı arasında, kiraya verenin bir varlığı satın aldığı ve kiracıya bunu belirli bir süre boyunca kullanmasına izin verdiği bir sözleşme olarak tanımlanır. Sabit bir ödeme karşılığında bir başkasının bir varlığı kısa bir süre için ikamet etmesine veya kullanmasına izin vermek kira olarak bilinir.
Kira, kiradan daha mı iyi?
Tutarlılık en büyük hedefinizse, kiralama en iyi seçenek olabilir. Kira sözleşmeleri güvenli, uzun süreli kullanım için yapıldığından, birçok ev sahibi bunları kiralama sözleşmelerine tercih eder. Bir mülke en az bir yıllığına kiracı yerleştirmek, maliyetleri düşürürken daha istikrarlı bir kira geliri akışı sağlayabilir.
Ev kiralamak iyi bir fikir mi?
Ekonomik koşullara ve evin piyasa değerine bağlı olarak ev satılmayabilir veya değerinden çok daha düşük fiyata satılabilir. Bir bölgede beş yıldan daha kısa bir süre kalacağınızı biliyorsanız, kiralamak satın almaktan daha uygun maliyetlidir. Ayrıca ev kiralamak istediğiniz gibi gelip gitmenizi sağlar.
İlgili Makaleler
