Kurumsal kiralama konseptinde yeniyseniz bilmeniz gereken birçok şey var ama bu kolay bir öncül ile başlar. Bununla birlikte, tavşan deliğinden aşağı indiğinizde, sürecin anlaşılmasını zorlaştırabilecek pek çok sorgu ortaya çıkar. Bilmeniz gereken her şeyi bu yazıda öğreneceksiniz. Süreci tam olarak kavrayabilmeniz için bu rehber, kurumsal kiralamanın tüm temel unsurlarını kapsayacaktır.
Süreci tam olarak kavrayabilmeniz için bu rehber, kurumsal kiralamanın tüm temel unsurlarını kapsayacaktır.
Hadi inceleyelim.
Kurumsal Kiralama Ne Anlama Geliyor?
Kurumsal kiralama, tek bir varlığın tüm birimleri borçludan kiralamasına ve birimleri farklı alt kiracılara devretmesine izin veren bir veya daha fazla konut biriminin kiralanmasıdır.
Dikkat:
- Bir kiralama ve bir kiralama sözleşmesinin zaman zaman farklılık gösterebileceğini unutmayın.
- Bir kiralama, bir işletmenin varlığı, kiralama şartlarına uygun olarak devretmek amacıyla satın aldığını (kiraladığını) belirtebilir. Öte yandan, bir kiralama sözleşmesinin, kiracının alanı işgal etmeyi kabul ettiği bir durumu ifade etmesi daha olasıdır.
- Kiralama olarak bilinen bir sözleşme, kiracıya bir mülkü önceden belirlenmiş bir süre boyunca, genellikle altı veya 12 aylık bir kiralama süresi boyunca kullanma hakkı verir.
- Kira sözleşmeleri ve kira sözleşmeleri birbirine çok benzer. Ancak, sözleşme hakları farklıdır.
- Uzun vadeli kiralamanın aksine bir kiralama sözleşmesi, kiracıya 30 gün, 60 gün veya 90 gün gibi daha kısa bir kiralama süresi verebilir.
- Kira sözleşmelerinde ve kiralamalarda kimin kiralayacağı ve orada ikamet edeceği konusunda kullanılan dil değişebilir.
- Alt kiralama, başka bir taraftan bir mülkü uzun süre kiralamanıza ve aynı mülkü başkalarına çok daha kısa sürelerle kiralama seçeneğine de sahip olmanızı sağlar.
- Gayrimenkul kiralamanın konusu olduğunda, kiraya veren ev sahibi, kiracı ise kiracıdır. Kiraya veren, kiracının geçici işgalcisi olarak hareket ederken kaldığı mülkün sahibidir.
Ek olarak, örnek olarak, Bay B, Bay A'ya bir apartman dairesi kiralar. Kurumsal kiralamaya izin veren bir sözleşme imzalarlar. Mülk daha sonra Bay A. tarafından Airbnb gibi web sitelerinde turistlere kısa süreli kiralama için listelenir.
Kiralama Yapısı Nedir?
Kiralık kiralamalar, hem kiraya verene hem de kiracıya fayda sağlayacak şekilde yapılandırılmalıdır.
Kiracı en düşük kira ödemesi ile kira sözleşmesi imzalamak istediğinden; ancak, kiraya veren, sermaye maliyetini karşılamak için yeterli ödeme istiyor ve burada, her iki tarafa da iyi anlaşmalar yapmak için bir kiralama yapısı devreye giriyor.
Farklı kiralama yapıları aşağıdaki gibidir:
- Eşit Yıllık Plan –
Kira ödemeleri, faiz oranı ve iskonto oranı esas alınarak eşit tutarlara bölünür.
- Hızlandırılmış Plan –
Kiralık kiralamalar belirli bir büyüme oranında artmaktadır.
- Balon Ödeme Planı –
Kiracı, yatırım maliyetini karşılamak için yıl sonunda bir defada ödeme yapar.
- Ertelenmiş Ödeme Dönemi –
Bu kira ödeme yapısı, kira bedelinin peşin ödenmesini gerektirmez; bunun yerine, yatırımın maliyetini ve ertelenen dönemi karşılamak üzere ertesi yıl yıllık eşit taksitler halinde ödenir.
Farklı Kiralama Türleri Var mı?
Birçok farklı kiralama türü vardır, ancak mutlak net kiralama, üçlü net kiralama, değiştirilmiş brüt kiralama ve tam hizmet kiralaması en tipik olanlardır.
Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce, kiracılar ve mal sahipleri hepsini tam olarak anlamalıdır.
Bu tür anlaşmalar sırasında gayrimenkul uzmanlarını görevlendirmek hem ev sahipleri hem de kiracılar için çok büyük avantajlar sağlıyor.
Son olarak, mülk kiralarken danışılacak en iyi kişiler, en iyi rehberliği sağlayabilecekleri için emlak uzmanlarıdır.
4 Temel Kiralama Türü Nelerdir?
En tipik kira sözleşmesi türleri aşağıda listelenmiştir.
#1. Mutlak Net Kira
Mutlak bir net kiralamada, kiracı vergiler, sigorta ve bakım dahil tüm masraflardan sorumludur.
Bu, çoğunlukla mülk sahibinin bir kiracının ihtiyaçlarını karşılamak için konut birimleri inşa ettiği tek kiracılı sistemlerde kullanılır. Mal sahibi, kiracıya önceden belirlenmiş bir süre için bitmiş daireyi verir.
Bu durumda, kiracılar genellikle masrafları ödemeye istekli ve sözleşmenin şartlarının farkında olan çok büyük şirketlerdir.
Ancak kiracı yükün çoğunu taşıdığından, ev sahipleri sıklıkla aylık kirayı düşürmeyi kabul eder.
#2. Üçlü Net Kira
Sigorta, bakım ve emlak vergileri, üçlü net kiralamaya dahil edilen üç gider kategorisidir.
Ev sahibi, hepsini kiracıya fazla kira şeklinde aktardığından, bu maliyetler doğrudan geçiş veya işletme giderleri olarak da bilinir.
Bazı insanlar fazlalıkları vergi, sigorta ve ortak alan (TİCAM) olarak adlandırır.
NNN sözleşmeleri olarak da bilinen üçlü net sözleşmeler, hem tek kiracılı hem de çok kiracılı kiralık mülkler için tipiktir.
Tek kiracılı bir kiralamada, kiracı dış bakım ve çevre düzenlemesinden sorumludur. Yani kira süresi boyunca mülkün nasıl görüneceğini kiracı belirler.
Çok kiracılı bir düzenleme, mülk sahibine bir mülkün görünümü üzerinde tam kontrol sağlar ve kiracıların işletme maliyetlerine göre düzenli orantılı ödeme yapmasını gerektirir.
#3. Değiştirilmiş Brüt Kiralama
Mülk sahibi, değiştirilmiş brüt kiralama kapsamında tüm yükü üstlenir. Şartlara göre mal sahibi tüm emlak vergilerinden, sigortadan ve ortak alanların bakımından sorumludur. Bununla birlikte, temizlik, kullanım ve iç bakım için ödeme yapmaktan kiracı sorumludur.
Kira sözleşmesinde ayrıca binanın çatısının ve diğer yapısal bileşenlerin bakımından mal sahibinin sorumlu olduğu belirtilmektedir. Ancak, diğer türlerle karşılaştırıldığında, kiracılık giderlerinin çoğunu mal sahibi üstlendiği için aylık oranlar daha yüksektir.
Son olarak, değiştirilmiş kiralama türü kiracı için avantajlıdır, ancak malik binayı yönetmek için her ay bir prim talep edebilir.
#4. Tam Hizmet Kiralama
Tam hizmet kiralama, adından da anlaşılacağı gibi, bir binanın işletme giderlerinin çoğunu kapsar. Veri ve telefon maliyetleriyle ilgili olanlar gibi birkaç istisna vardır.
Ortak alanların bakımı, vergilerin ödenmesi, iç mekanın döşenmesi, kamu hizmetlerinin sağlanması ve binanın kendisinin bakımı, mülk sahibinin sorumluluğundadır.
Sonuç olarak, aylık oran biraz yüksektir.
Ayrıca mal sahibi, kiracılığın maliyetini karşılamak için bir prim talep edebilir, ancak çoğu malik, binanın görünümü üzerindeki kontrolü nedeniyle tam hizmet düzenlemesini tercih eder.
3 Ana Kiralama Türü Nelerdir?
Çeşitli kira sözleşmeleri vardır. Şirketiniz, benzersiz durumunuz ve satın aldığınız varlık için hangisinin en iyi olduğunu belirlemek için her birini hesaba katmak mantıklıdır.
Finansal kiralama, faaliyet kiralaması ve sözleşmeli kiralama, kiralamanın üç ana kategorisidir.
1 numara. Finansal kiralama:
Finansal kiralamanın özellikleri şunlardır:
- Ekipmanın beklenen ömrü, genellikle üç yıl veya daha uzun olan uzun vadeli bir kiralama kapsamındadır. Bu süreden sonra, minimum kira ödersiniz ve ekipmanı satar veya hurdaya çıkarırsınız çünkü leasing şirketi artık buna ihtiyaç duymaz.
- Kiralama süresi boyunca, leasing şirketi ekipmanın tüm maliyetini ve ücretlerini geri alır.
- Ekipmanın sahibi olmasanız da bakım ve sigortasından siz sorumlusunuz. Kiralanan varlık, bilançonuzda bir sermaye kalemi veya şirketin satın aldığı bir kalem olarak listelenmelidir.
- Uzun finansman kiralamaları veya yedi yıldan, hatta beş yıldan uzun süren kiralamalar, tıpkı varlığı doğrudan satın almış olmanız gibi sermaye giderlerini yazmanıza olanak tanır.
2 numara. faaliyet kiralama
Operasyonel kiralamayı düşünüyorsanız aşağıdaki hususları göz önünde bulundurun:
- Ekipmana kullanım ömrü boyunca ihtiyaç duymamanız avantajlıdır çünkü kiralama şirketi, kiralama sonunda varlığı geri alacak ve bakım ve sigortasını üstlenecektir.
- Varlığın bilançonuzda listelenmesi gerekmez.
#3. sözleşmeli kiralama
Bu genellikle şirket araçları için kullanılır ve:
- Finansal kiralama şirketi, onarım ve servis gibi bazı yönetim ve bakım işlemlerini üstlendiğinden, varlığı bilançonuzda listelemek zorunda değilsiniz.
Kiralama Örnekleri Nelerdir?
Aşağıdakiler kurumsal kiralama örnekleridir:
- Kaldıraçlı ve kaldıraçsız kiralamalar
Kiralanan varlık, hem kaldıraçlı hem de kaldıraçsız kiralamalarda kiraya verenin finanse edemeyeceği kadar yüksek bir değere sahip olabilir. Kiralanan varlığı idare etmek için, kiraya veren, karışıma başka bir finansör getirir.
- Taşıma tipi kiralama
Bu tür bir kiralama, uzun vadeli olacak ve mülkiyetin kiracıya devredilmesini amaçlayacaktır.
- Satış ve geri kiralama
Satış ve geri kiralama, bir şirketin bir varlığı kiraya verene sattığı ve satıcıya kiraladığı, satıcıyı kiracı ve alıcıyı alıcı olarak bıraktığı bir düzenlemedir.
- Tam ve ödemesiz kiralama
Tam ödemeli bir kiralama, kiralanan varlığın tam değerini geri alırken, ödemesiz bir kiralama aynı varlığı kiralar.
- Özel hizmet kiralama
Bir varlığın kiraya vereni veya sahibi, kiracıya elektronik ürünler, otomobiller ve klimalar gibi özel hizmetler sağlar.
- Net ve net olmayan kiralama
Net olmayan bir kiralamada kiraya veren, sigorta ve diğer arızi harcamaları sürdürmekten sorumluyken, net bir kiralamada kiraya veren finansal hizmete odaklanır.
- Satış yardımı kiralama
Kiraya Veren, pazarlama için üretici ile bir satış yardımı kiralaması yapar.
- sınır ötesi kiralama
Hava hizmeti, nakliye ve diğer ulaşım biçimlerini içeren sınır ötesi kiralamalar bu kategoriye girer.
- Vergi odaklı kiralama
Bir kiralama, bir kiralama olarak nitelendirildiğinde, ancak teminatlı bir kredi olmadığında, buna vergi odaklı bir kiralama denir.
- İthalat Kiralama
Bir İthalat kiralamasında, kiralayan ve kiracı aynı ülkeye ait olabilir, ancak ekipman ithal edilir.
- uluslararası kiralama
Bu durum, kiralama işlemlerinin taraflarının farklı ülkelerden olabilmesi nedeniyle sınır ötesi kiralama ile hemen hemen aynıdır.
Kurumsal Kiralamanın Avantajları Nelerdir?
Kurumsal kiralamanın birçok avantajı vardır. İşte en önemli olanlardan birkaçının bir listesi:
1. Büyük Bir Sermayeye İhtiyacınız Yok
İhtiyacınız olan tek şey kurumsal kiralama olduğu için kiralama sektörüne çok fazla sermaye olmadan girebilirsiniz.
2. Şirketinizi daha hızlı büyütebilirsiniz.
İşletmeler, daha fazla mülk satın alarak ve kurumsal kiralama sözleşmeleri yaparak daha hızlı büyüyebilir, daha hızlı büyümelerini ve gelirlerini artırmalarını sağlayabilir.
3. Mülk sahibi olmanız gerekmez.
Mülk sahibi olmak büyük bir sorumluluk ve taahhüttür, ancak kurumsal kiralama, mülk sahibi olma yükü olmadan kiralamanıza olanak tanır.
Kurumsal Konut, Airbnb ile aynı mıdır?
Hayır, bu iki emlak seçeneği arasındaki fiyat farkları nedeniyle kurumsal konut Airbnb ile aynı değildir.
Airbnb kiralarken otel odası gibi gecelik ücret ödemeniz gerekirken kurumsal konut için aylık ücret alınır.
15 YILININ EN İYİ 2023 GAYRİMENKUL YATIRIM KİTABI
En İyi 2023 GAYRİMENKUL YATIRIMLARI & Bilmeniz Gerekenler!!!
EMLAKÇILAR İÇİN EN İYİ YERLER 2023.
Referanslar:
.
