Yeni bir ev için pazarda mısınız yoksa zaten bir tane buldunuz mu? Peki, tam olarak aradığınızı bulmak; En sevdiğiniz renk ve tercih ettiğiniz konuma sahip hayalinizdeki ev bir şeydir. Peki ya evin finansmanı? Ah, hala onu mu düşünüyorsun? Veya kredi başvurunuzun başarılı olup olmayacağından emin değilsiniz. Evi kaybetmekten kaçınmayı ve aynı zamanda çok yüksek bir teklif yapmaktan kaçınmayı planlıyorsunuz. Ne olursa olsun, artıları ve eksileri tartmalı ve denklemi dengelemelisiniz. Ama şimdi ne yapacağını bilmiyorsun. Koşullu teklifleri kabul edebilirsiniz. Bir ev için teklif yaptığınızda, koşullu bir teklif size biraz huzur verebilir. Ancak, koşullu teklif hakkında ne biliyorsunuz ve bir evde veya bir iş için nasıl çalışır?
Tüm sorularınıza cevap vermeniz gereken her şey bu yazıda detaylandırılmıştır. Öyleyse, koşullu teklifler dünyasında birlikte yolculuk edelim.
Bağlı kalın…
Koşullu Teklifler nelerdir?
Koşullu teklif, ev alıcıları tarafından bir mülk üzerinde yapılan ve satışı tamamlamadan önce ayırt edici koşulların yerine getirilmesini şart koşan bir tekliftir. Alıcının finansman elde etme kabiliyetine bağlı olan bir ev için yapılan teklif, alıcıyı güvence altına alan bir tekliftir. Maddeden, karşılanmaması durumunda alıcının anlaşmadan çekilme seçeneğine sahip olduğu açıktır.
Başka bir ifadeyle, gayrimenkul satış sözleşmeleri ve satın alma teklifler genellikle bir ev satışı koşullu maddesi içerir. Alıcının evinin satışı, yapılacak anlaşmanın ön şartıdır. Dolayısıyla alıcının evi zamanında satıldığında sözleşme tamamlanmış olur. Ancak bu gerçekleşmezse, sözleşme geçersizdir. Aynı şekilde, bir satıcı ve alıcı arasındaki bir gayrimenkul işleminde bir şeyler ters giderse, bu şartlar alıcının herhangi bir para kaybetmeden anlaşmadan uzaklaşmasını sağlar.
Genel olarak, ev alıcılarının koşullu bir teklifte bulunması yaygındır. Bu, özellikle bir mülk satın almak için yeterli paraya sahip olup olmayacağından emin olmadıklarında ortaya çıkar. Ayrıca, bir alıcı, mülk değerlemesinin çok yüksek veya kötü durumda olduğundan endişe duyduğunda, koşullu bir teklifte bulunabilir.
Bir Evdeki Koşullu Teklif
Genel olarak, bir ev alıcısı çeşitli koşullarda koşullu bir teklifte bulunabilir. Ancak top satıcının sahasındadır, böyle bir teklifi kabul edip etmeme konusunda karar vermesi gerekecektir. Koşullu bir sözleşme imzalamadan önce, her iki taraf da sözleşmede yer alan tüm olasılıklar üzerinde anlaşmalıdır.
Alıcı olarak siz, beklenmedik durumları sözleşmeye dahil etme seçeneğine sahipsiniz. Ve bilgili bir emlakçının yardımıyla, sözleşmenize hangi olasılıkları dahil edeceğinizi belirleyebilirsiniz. Ancak bu, mülk ve piyasa koşulları hakkındaki bilgilerine bağlıdır.
Daha sonra satıcı, koşullu teklifi kabul edebilir veya reddedebilir veya beklenmedik durumu tekliften çıkarmak için bir karşı teklifte bulunabilir.
Satıcılar, şarta bağlı bir konut teklifini kabul ederse, genellikle iki seçeneğe sahiptir. Satıcı evini piyasadan kaldırabilir ve beklenmedik durumun karşılanmasını bekleyebilir. İkincisi, satış sözleşmesinde bir çıkarma maddesi kabul edebilirler. Bu, satıcının daha iyi bir teklif beklerken mülkünü satışa devam etmesini sağlar. Ancak, satıcı daha umut verici bir teklif alırsa, bir sonraki alıcıya geçmeden önce ilk alıcısına mülkü satın alması için belirli bir süre vermelidir.
İyi bir emlakçı veya avukat bu konuda yardımcı olabilir. Bir alıcının temsilcisi, alıcının teklifine bir beklenmedik durum dahil edip etmeyeceğine karar vermesine yardımcı olacaktır. Yazın ve listeleme acentesine teslim edin.
Gayrimenkulde Beklenmedik Durum Türleri
Tekliflerine dahil edebilecekleri çeşitli koşullu ev alıcıları vardır. Ancak, bunların her birine biraz daha derine inelim;
#1. Denetim Beklenmedik Durum
Bir teklif yaptıktan sonra ev incelemesi yapmak yaygın bir uygulamadır. Bu durumda, lisanslı bir profesyonel, bir ev teftişi sırasında bir evin içini ve dışını denetler. Ancak bu, alıcının bir ev satın alma arzusunu veya istenen fiyatı ödeme isteğini etkileyebilir. Bu, bir ev incelemesinin mülkle ilgili ciddi, beklenmeyen sorunları ortaya çıkarmasıdır. İnceleme, mülkü satın almaya karar verirse alıcının neyle karşılaşacağını ortaya çıkaracaktır.
Bu nedenle, muayene masraflarından genellikle alıcı sorumludur. Bu nedenle, kendisi için anlaşmayı bozan bir şey bulması alıcıya kalmıştır. Bir ev teftişi olasılığı, alıcılara genellikle anlaşmadan çekilme veya tekliflerini yeniden müzakere etme seçeneği sunar. Bu arada, satıcı onarım yapmayı reddederse veya satın alma fiyatını düşürürse, alıcının anlaşmadan çekilme yetkisi vardır. Bir alıcı ve satıcı anlaşamadığında, alıcının uzaklaşma seçeneği vardır.
#2. Finansman/İpotek Acil Durum
İhtiyacı olan bir alıcıdan bir teklif ipotek mülk satın almak için bir ipotek beklenmedik durum maddesi içerebilir. Alıcının finansmanı gecikir veya başarısız olursa, anlaşmadan çekilebilir ve bu beklenmedik durum nedeniyle ciddi para mevduatlarını kaybetmeyebilirler. Genel olarak, alıcılar, bir finansman olasılığı veya ipotek olasılığı içeren bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce finansman sağlamalıdır. Bununla birlikte, ön onay, ön yeterlilikten daha güçlü bir sinyaldir. Bununla birlikte, ön onay, bir alıcının gerçek bir ipotek için önceden onaylandığı anlamına gelmez. Ön onayı ev avınız için bir fırlatma rampası olarak düşünebilirsiniz.
Kabul edilen bir ipotek kontenjanınız olsa bile, finansman aksaklıkları durumunda yine de bir kredi için ön onay almanız gerekir. Bu, süreci hızlandıracak ve satıcıya, evin satış fiyatını karşılamaya yetecek kadar bir kredi temin edebileceğiniz konusunda güvence verecektir. Bu noktada bir banka veya kredi kuruluşu alıcının mali durumunu inceler ve alıcıya borç verip vermeyeceğine karar verir. Öte yandan, borç verenin bir kredi başvurusunu reddetme seçeneği vardır.
#3. Ev Satışı Acil Durum
Genel olarak, bir teklife ev satışı beklenmedik durum maddelerini dahil edebilirsiniz. Ancak bu, bir alıcı olarak finansmana ihtiyacınız yoksa yeni bir konut satın almak için mevcut ikametinizin satışına güveniyorsanız geçerlidir. En tehlikeli ve en az olası senaryo gibi görünüyor.
Bu genellikle bir finansman koşulu olarak birinin evinin satılmasını içerir. Alıcının temel olarak bu ihtimale göre evini satması için bir son tarihi olacaktır. Ancak, alıcı mevcut evini satamazsa, bu maddede belirtildiği gibi satıcıdan satın almasına gerek yoktur. Öte yandan, tekliflerini geri çekebilir ve depozitolarını herhangi bir ceza ödemeden geri alabilirler. Bir satıcının evinin satışı, bir başkasının satışına bağlı olduğundan, bu olasılığın kabul edilmesi olası değildir.
#4. Değerleme Beklenmedik Durum
Borç verenler bir mülkün değerlendirilmesi finansman sağlamayı kabul etmeden önce. Sonuç olarak, evin değerinden fazlasını borç vermediğinden emin oluyorlar. Bu durumda bir değerleme olasılığı, alıcının finansman sürecini etkiler. Bu nedenle, mülk, üzerinde anlaşılan fiyat için değer biçmezse, alıcı peşinatını tutma hakkına sahiptir. Evin adil piyasa değeri, değerlendirme süreci ile belirlenir. Bu, alıcıların evleri için çok fazla ödeme yapmaktan kaçınmaları içindir. ya da ekspertiz şartı getirilerek ipotekleri nedeniyle borca girmeleri.
Ayrıca, alıcılar tekliflerine bir ekspertiz şartını dahil ettiğinde, konut ekspertizinin satın alma fiyatından düşük olması durumunda sözleşmeyi iptal edebilirler. Bu olasılığı tekliflerine dahil ettikleri sürece. Başka bir deyişle, bir finansman olasılığı ve bir değerleme olasılığı sıklıkla birlikte çalışır. Genel olarak, bir borç veren herhangi bir finansmanı onaylamadan önce evin bir değerlendirmesine ihtiyaç duyacaktır. Bununla birlikte, bir alıcı olarak, satın aldığınız mülk için evin piyasa değerinden daha fazlasını ödediğinizi fark ederseniz korunursunuz.
#5. Unvan Beklenmedik Durum
Bir unvan beklenmedik durumu, tipik olarak, temizlemede başarısız olan herhangi bir satıcıyı koruyacaktır. mülk üzerindeki herhangi bir haciz. Acil durum, söz konusu mülkü satın almadan önce herhangi bir haciz veya tapu sorununu çözmeniz gerektiğini şart koşar.
Ayrıca, başlık raporu kritik bir olasılıktır. Mülkiyet tarihini belgeler. Tapu raporu mülkün rehni olmadığını göstermedikçe, satış gerçekleşmeyecektir.
Genellikle, anlaşmayı tamamlamadan önce, bir avukat veya bir tapu şirketi evin tapusunu kontrol edecektir. Kurum, sorunu çözdükten sonra herhangi bir sorun varsa alıcının mülkiyetini ücretsiz ve net olarak kendilerine devredecektir.
Tapu sigortası da bir alıcı için bir seçenek olabilir. Sigortalı alıcı veya borç veren, tapu kusurluysa, haciz varsa veya kapanıştan sonra rekabet eden mülkiyet iddiaları varsa tazminat alır. Alıcının mülküyle ilgili bir mülkiyet anlaşmazlığı olması durumunda, alıcının kayıplarını ödeyecek ve yasal ücretleri karşılayacaktır.
Bir İş için Koşullu Teklif
Geleneksel aday taramasının aksine, koşullu iş teklifleri, profesyonellerin kısa sürede işi güvence altına almalarını sağlar. İnceleme sürecini tamamlamadan önce, şirketler genellikle üst düzey adayları elde etmek için koşullu iş teklifleri kullanır. Yine de, koşullu bir iş teklifi almanın ne demek olduğunu daha iyi anlayabilirsiniz. Aynı zamanda, koşullu iş teklifleri hakkında daha fazla bilgi edinerek bir işverene nasıl yanıt verileceğini. Yani,
Koşullu İş Teklifi nedir?
Koşullu bir iş teklifi, güvenli nitelikli iş adaylarına yardımcı olmada hayati bir rol oynar. Bu sürece koşullu iş teklifi de denilebilir. Adayın uygunluğunu tespit etmek için geçmiş kontrolleri, referans kontrolleri ve diğer değerlendirmeleri yaparlar. Belirli kalıcı pozisyonlar için şarta bağlı iş teklifleri olsa da, bunlar taşeron işçiliği, geçici işler, vasıflı pozisyonlar ve staj fırsatlarında da yaygındır.
Şirketlerin Koşullu İş Tekliflerini Kullanabilmelerinin Nedenleri.
İşverenler çeşitli nedenlerle koşullu iş tekliflerini kullanabilir;
#1. Bir Adayın Kimlik Bilgilerini Doğrulamak İçin
Koşullu bir iş teklifi, işverenlerin mevcut iş deneyimlerini ve eğitim bilgilerini doğrulamak için bir referans kontrolü gerçekleştirmeden önce belirli bir iş adayını güvence altına almalarına yardımcı olur.
#2. Yer Değiştirmeden Önce Çalışanları İşe Almak
İşverenler, işe gitmek için çok uzakta yaşayan adayları güvence altına almak için koşullu bir iş teklifi sunabilir. Bu, üst düzey yetenekler edinmelerine yardımcı olurken, nihai bir karar vermeden önce onları şahsen tanıyana ve hoş özelliklerini değerlendirene kadar onları işe almamalarına izin verir.
#3. Bir Adayın Sağlığını Sağlamak İçin
Koşullu iş tekliflerini kabul eden adayların, resmi olarak işverenden bir iş alabilmeleri için tıbbi muayeneden geçmeleri gerekebilir. Bir adayın işe uygun olduğundan emin olmak için, bunun gibi tıbbi testler genel sağlık durumunu kontrol edebilir.
#4. Potansiyel Bir Çalışanın Sabıka Kaydı Olup Olmadığını Öğrenmek için.
Belirli pozisyonlar için başvuran tüm adaylar, kendilerini bu pozisyondan diskalifiye eden herhangi bir suçtan hüküm giymediklerinden emin olmak için cezai geçmiş kontrolüne tabi tutulabilir. İşe alım sürecinde uzun bir cezai geçmiş kontrolü, olası iş tekliflerinin kullanılmasını gerektirir. mümkün olan en iyi adayları güvence altına alın.
Sonuç
Bir ev satın almak önemli bir finansal taahhüttür. Koşullu teklifler ise belirli bilinmeyenlerle ilgilenen alıcılar için etkili bir stratejidir. Bir sözleşmedeki koşullu teklifler, alıcıları satışı güvence altına alarak korur, aynı zamanda mülk hakkında daha fazla şey öğrendikten sonra satıştan çekilmeye karar verirlerse onları korur.
Alıcılar, gerekli koşulları sağlayamıyorlarsa, mali açıdan herhangi bir korku duymadan yasal olarak bağlayıcı sözleşmeler imzalamaları için şarta bağlı tekliflerde bulunabilirler. Ancak, bir sözleşmeye hangi maddeleri veya olası durumları dahil ettiğiniz konusunda seçici olmak akıllıca olacaktır. Satıcıların genellikle beklenmedik durumları kabul etmekte isteksiz olduklarını unutmayın. Yani, bir pazarda bir ev satın almak istiyorsanız satılanlar kontrol sizdeyse, aynı mülkler için diğer alıcılardan sert bir rekabetle karşılaşmayı bekleyebilirsiniz.
Ancak, satıcıya ibraz etmek üzere hazır bir ön onay mektubu bulundurarak ev satın alma şansınızı artırabilirsiniz. Ne olursa olsun, bir ev alıyor veya satıyorsanız herhangi bir koşullu teklifte bulunmadan veya kabul etmeden önce bir emlak uzmanıyla konuştuğunuzdan emin olun.
Koşullu Teklifler SSS
Koşulsuz Teklif Nedir?
Satış kesinleşmeden önce gerçekleşen belirli şartları veya eylemleri içermeyen alıcılardan satın alma teklifleri. Bu, bir değerlendirme, ev incelemesi veya finansman onayını içerebilir. Koşullu olmayan bir teklif, satıcıya koşullu bir tekliften daha fazla fayda sağlar.
Satıcı koşullu bir teklifi kabul ettikten sonra ne olur?
Satıcı, alıcının beklenmedik durum teklifini kabul ettiğinde, evini piyasadan kaldırabilir ve işlemin geri kalanının sorunsuz geçmesini umabilir. Koşullu bir teklifi kabul ederlerse, ancak diğer alıcılar için piyasada evlerini tutmak istiyorlarsa, seçeneklerini veya tekliflerini açık tutmaları mümkündür.
Alıcıların bir beklenmedik durum maddesi içermemesi durumunda ne olur?
Emlak piyasası yeterince güçlüyse, bir ev için "açık" bir teklif vermeye ikna edilebilirsiniz. Bir beklenmedik durumun olmaması, bir olasılığı teklif sürecine dahil etmemeye karar verdiklerini gösterir. Satıcıyı, tekliflerini başkalarına tercih etmeye teşvik etmek. Bir alıcı, tekliflerinden herhangi bir beklenmedik durumu kaldırmanın iyi bir fikir olduğunu düşünebilir.
Koşullu teklifler ne sıklıkla başarısız oluyor?
Bir anlaşmanın gerçekleşme olasılığı, hem alıcılar hem de satıcılar için önemli bir husustur. Cevap, çoğu durumda bir anlaşmanın başarısız olma olasılığını artırmamasıdır. Koşulsuz teklifler de dahil olmak üzere tüm tekliflerin yalnızca yüzde 9'u başarısız olurken, Ulusal Emlakçılar Birliği, tüm tekliflerin yüzde 76'sının bir koşul içerdiğini tespit etti.
İlgili Makaleler
- ACİL GAYRİMENKUL: Her Alıcının veya Satıcının Bilmesi Gereken Genel Beklenmedik Durumlar
- Alıcının Yolculuğu: Anlamı, Aşamaları ve Satış Sürecinde Nasıl Uygulanır?
- Koşullu Faydalanıcı: Tanım, Özellikler ve bilmeniz gereken her şey
- Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
- UZAKTAN KAPATMA: Çevrimiçi Ev Satın Alma Hakkında Adım Adım Rehber
